Проект «Нове будівництво житлового будинку на вул. І. Величковського у м. Львові. Коригування» розроблений на замовлення ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДА­ЛЬНІСТЮ «БІЗНЕС ІНВЕСТ ІНТЕРНЕШНЛ УКРАЇНА» проектною організацією ТОВ «АІК «КРЕАТИВ», кваліфікаційний сертифікат головного архітектора проекту Іванов-Костецький Сергій Олексійович, серії АА№000765, виданий 19.11.2012 р.

Проектна документація розроблена на підставі:

    1. Завдання на проектування;

    2. Розрахунок класу наслідків (відповідальності);;

    3. Містобудівних умов та обмежень №478 від 27.06.2022р; 

    4. Технічний звіт про інженерно-геологічні вишукування на ділянці №2021/07/18-ЛУ Виконаний ТзОВ «Науково-виробниче технічне підприємство «Геологічні Технології».

Архітектурно-будівельні рішення

Багатоквартирний житловий будинок І ступеня вогнестійкості. Будинки запроектовано 16 -поверховими. В рівні 1-го поверху запроєктовано нежитлові приміщеня. Запроектовано підземний паркінг. На покрівлі запроектовано дахову котельню. На даній ділянці предбачається 16-поверхові будиноки з відповідною інфраструктурою згідно з розрахунком  відповідно  до  ДБН  Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій».Має окреме інженерне забезпечення. Умов оптимального використання ділянки будівництва, погодженої для проектування громадських будинків, виходячи з розмірів і конфігурації ділянки, містобудівельних умов та рішень генерального плану міста. Організації чіткого функціонального зонування та зручних технологічних і транспортних зв’язків, відокремлення технологічних потоків;

Забезпечення зручності та доступності для маломобільних груп населення;

Забезпечення нормативних вимог з організації шляхів евакуації у випадку виникнення пожежі; 

Забезпечення архітектурно-просторової виразності будівлі, сучасних вимог до її естетичної довершеності; Забезпечення об’ємно-просторовими, планувальними і конструктивними рішеннями сучасних вимог енергозбереження та економічності подальшої експлуатації багатофункціонального комплексу;

Прийнятих технологічних схем.  В рівні 1-го поверху запроектовано офісні приміщення згідно діючих норм. До будинку проживаючі потрапляють з відкритих. тротуарів і майданчиків на рівні першого поверху.

Передбачено підземний паркінг, який слугуватиме бомбосховищем. Стіни та перекриття підземного паркінгу запроектовані товщиною 400мм.

Також в паркінгу розміщені приміщення для зберігання води, сантехнічні приміщення.

Висота офісних приміщень – 3,40 м.

Входи до будинку передбачено з внутрішнього двору.

В рівні першого поверху передбачені просторі холи, а вертикальна комунікація відбувається з допомогою сходової клітки типу Н-1 та двох ліфтів (пасажирського та пожежного). Вихід із пасажирського ліфта передбачено на кожному поверсі через сходово-ліфтовий вузол (ліфтовий хол), розмірами згідно з ДСТУ ISO 4190-1.

Офісні приміщення розплановано згідно з вимогами діючих норм та завданням на проектування.

Уточнення геометричних параметрів світлових прорізів, за необхідності, буде проводитись на підставі розрахунку  КПО  згідно  з  ДБН  В.2.5-28-2006

«Природне і штучне освітлення» на подальшій стадії проектування.

Коридори запроектовані шириною – 1,8 м. Захист будівельних конструкцій від корозії

виконувати лакофарбним покриттям, цементним розчином згідно з ДСТУ Б В.2.6-145:2010.

Забезпечення доступності МГН

Згідно з ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд» маломобільні групи населення (МГН) – це люди, що відчувають труднощі при самостійному пересуванні, одержанні послуги, необхідної інформації або при орієнтуванні в просторі.

Згідно із завданням на проектування заходи щодо доступності МГН розглядаються в основному для категорії М1 відповідно до табл. А.1 ДБН В.2.2- 40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд». Для доступності МГН в проектованому комплексі та на території реалізовано комплекс архітектурно- планувальних, інженерно-технічних, ергономічних, конструктивних і організаційних заходів, які відповідають нормативним вимогам по забезпеченню доступності і безпеки МГН.

Враховуючи топографічні і будівельно- технічні умови рівнів між вулицею та входом, влаштовано пандуси з ухилом не більше 8% (або 1:12) та завширшки 1,2 м. Вхідні двері в будинок приміщення передбачено завширшки 1,30 м (в чистоті). Вхідні тамбури мають достатню маневрову площу не менше 1,5 м × 1,5 м для розвороту крісла- коляски згідно з вимогами п. 6.1.6 ДБН В.2.2- 40:2018.

Сходи в сходовій клітці типу Н 1 житлового будинку є доступні для інвалідів, запроектовані з шириною маршу 1,2м і огорожею 0,9м з обох боків сходів. Ухил сходів 1:2. Уздовж обох боків усіх сходів встановлено огорожу з поручнями.

Поручень перил з внутрішнього боку сходів повинен бути безперервним по всій їх висоті. Підходи та входи позначаються міжнародними інформаційними логотипами. З боку просвіту між маршами поручень повинен бути безперервним і мати дотикове застережне позначення на початку та в кінці маршів (для сліпих). Східці повинні мати чітко позначені краї та бути неслизькими. Розміри східців становлять 150/300 мм.

На вхідних дверях до технічних приміщень, у яких небезпечно або категорично заборонене перебування МГН, слід встановлювати запори, що виключають вільне проникнення всередину приміщення. Дверні ручки подібних приміщень повиннімати поверхню з розпізнавальними знаками або нерівностями, що відчуваються тактильно. Ця вимога стосується усіх технічних шаф.

Вхідні групи запроектовано з навісами.

Паркомісця для МГН розташовані поблизу вхідних груп.

Конструктивні рішення

За даними технічних висновків про інженерно- геологічні вишукування, виконаних ТОВ «НВТП «Геол- Тех», в якості фундаментів прийнято монолітну залізобетонну плиту товщиною 1200 мм, оперту на шар ІГЕ-2 – природний ґрунт супісок пластичний.

Зовнішні, внутрішні міжквартирні стіни та перегородки – з керамічної порожнистої цегли.

Колони – монолітні залізобетонні. Розміри поперечного перерізу колон показано в графічній частині.

Перекриття – монолітне залізобетонне безбалкове, товщиною 200 мм.

Плита перекриття армована в’язаними арматурними сітками: в нижній зоні фонова арматура Ø10/200 А500С, в верхній зоні фонова арматура Ø8/200 А500С. Додаткова арматура в нижній і верхній зоні – згідно зі статичним розрахунком.

Сходові майданчики та марші – залізобетонні монолітні. Сходові майданчики товщиною 200 мм, армовані верхньою та нижньою сітками з арматури Ø10/200 А500С. Сходові марші  товщиною 150 мм, армовані верхньою та нижньою сітками з арматури Ø10/200 А500С.

Дах плоский. Рішення з надійності та безпеки ґрунтуються на положеннях ДБН В.1.2-14:2018 зі зміною №1.

Об’єкт, що проектується, віднесений за класом наслідків (відповідальності) до СС3 ДСТУ 8855-2019.

Для розрахунку конструктивних елементів використано наступні коефіцієнти (згідно ДБН В1.2-14-2018, .п.7.6.4 табл.5):

Для СС3 ℽn: усталених, перша група граничних станів – А- 1,250, Б - 1,200, В - 1,150; друга група граничних станів для А, Б, В - 1,000; перехідних, перша група граничних станів – А- 1,050, Б – 1,000, В – 0,950;друга група граничних станів – А, Б, В - 0,975; аварійних, перша група граничних станів для А, Б, В - 1,050;

З метою забезпечення надійності враховувались такі параметри будівлі:

- гарантія безпеки для здоров’я і життя людей, майна та довкілля;збереження цілісності об’єкта та його основних частин і виконання інших вимог, які гарантують можливість використання об’єкта за призначенням, включно з вимогами до жорсткості будівельних конструкцій і основ, тепло- і звукоізоляційних властивостей огороджень, їх герметичності, акустичних характеристик тощо;

- забезпечення можливості розвитку об’єкта; створення необхідного рівня зручностей і комфорту для працівників включно з вимогами до кліматичного режиму в приміщеннях (повітрообмін, температура, вологість, рівень освітленості тощо), а також доступність для оглядів і ремонтів. При конструюванні та виконанні розрахунків будівельних конструкцій і основи враховувались такі вимоги: необхідність сприймати без руйнувань і недопустимих деформацій навантаження і впливи, що виникають під час їх зведення і протягом встановленого терміну експлуатації .

Протипожежні заходи

Зовнішнє пожежогасіння передбачено від існуючого і запроектованого пожежних гідрантів. Будівельні конструкції та протипожежне устаткування, що застосовуються для запобігання виникнення пожеж повинні мати нормативні значення меж вогнестійкості і розповсюдження вогню, підтверджені відповідними протоколами або сертифікатами.

Проведено розрахунок на стійкість до прогресуючого обвалення будинку внаслідок пожежі (п. 4.2 ДБН В.1.1-7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва»).

Проведено  розрахунок часу евакуації людей з об’єкта (Зміна № 2 до п. 4.15 ДБН А.2.2-3:2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво»).

Передбачено влаштування споруди подвійного призначення з захисними властивостями сховища типу АІV (Зміна № 4 ДБН В.2.2-5-97 «Захисні споруди цивільної оборони», п. 5.50 ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки»).

Евакуаційні виходи, шляхи евакуації повинні мати позначення з використанням знаків пожежної безпеки по ДСТУ ISO 6309:2007, пристроями для самозачинення та ущільненнями в притулах повинні бути обладнані двері виходів.

Опалення

Система опалення житлової частини будинку здійснюється від дахової котельні. 

Квартирні системи опалення горизонтальні двотрубні. Опалювальні прилади -стальні з нижнім підключенням, встановлюють відкрито під підвіконням по осі вікон та підключа-ються за допомогою приєднувальних елементів RLV-KS фірми Danfoss, технічні дані яких введені в тепловий та гідравлічний розрахунки системи опалення.

Проектом пердбачено опалення сходових кліток.

Вентиляція

Вентиляція житлової частини будівлі здійснюється завдяки природній витяжці, та природному надходженню повітря через регульовані повітряні клапани в віконних рамах.

Витяжна вентиляція передбачається із кухонь, санвузлів та ванних кімнат через ви-тяжні канали-супутники в будівельних конструкціях, які приєднуються до збірної вентиля-ційної шахти та виводяться вище горища. Канали-супутники та збірна вентиляційна шах-та передбачені конструкцією залізобетонних вентиляційних блоків.

Водопостачання і каналізація

Проектом передбачено одну систему водопостачання:

- господарсько-питна.

Систему протипожежного водопостачання див. розділ ВПВ.

Подача води в систему господарсько-питного водопостачання квартир проводиться насосною установкою.

Продуктивність насосної станції 6,20м3/год (для забезпечення максимальної годинної витрати всіх черг будівництва), напір насосу 48м, потужність електродвигуна кожного насоса 1,5кВт.

Проектом передбачено дві системи водовідведення:

- господарсько-побутова каналізація;

- дощова каналізація умовно-чистих стічних вод з даху;

Стічні води від сантехприладів житлових та вбудованих приміщень відводяться самопливом в міський каналізаційний колектор.

Відведення дощових вод з будівлі проводиться  каналізаційною мережею з водоприймальними воронками та дощоприймачами з лотками.

Поверхневі стічні води з паркінгу, перед скидом в зовнішні мережі водовідведення, проходять очищення на сепараторі нафтопродуктів.

Заходи по енергозбереженню

Проектом  передбачено  наступні  заходи  з  енергозбереження:

- регулювання  тепловіддачі  нагрівальних  приладів  виконується клапанами  з  термоголовками  фірми  Данфос;

- магістральні  трубопроводи  покриваються  теплоізоляцією;

- все  обладнання  та  матеріали  сертифіковані.

- передбачене погодозалежне регулювання температури теплоносія в тепловому пун-кті;

- передбачені вузли обліку тепла у споживачів;

- трубопроводи систем опалення та теплопостачання утеплюються високоефектив-ним теплоізолюючим матеріалом;

- передбачається встановлення трубопровідної арматури, яка дозволяє регулювати та підтримувати задані гідравлічні режими;

- радіатори устатковуються термостатичними клапанами;

- здійснюється утилізація тепла витяжного повітря систем вентиляції вбудованих приміщень рекуператорами, що дозволяють економити близько 50% від необхідної теплової потужності на підігрів припливного повітря у вбудованих приміщеннях;

- застосовані електроні регулятори температури, які дозволяють програмне зниження температури всередині вбудованих приміщень у неробочий час.

Інженерно-технічні засоби цивільного захисту (цивільної оборони)

Розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту» у складі проекту «Нове будівництво житлового будинку на вул. І. Величковського у м. Львові» розроблений згідно з вимогами ДБН В.1.2-4-2019 «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту», ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об’єктів», а також державних норм, що діють, правил і стандартів в області проектування ІТЗ ЦЗ.

Проектні рішення розділу ІТЗ ЦЗ проекту «Нове будівництво житлового будинку

на вул. І. Величковського у м. Львові» (далі по тексту: БЖБ на вул. Величковського у м. Львові) направлені на забезпечення захисту населення і територій і зниження матеріального збитку від надзвичайних ситуацій техногенного і природного характеру.

Проектні рішення розділу «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту спрямовані на запобігання виникнення аварійних ситуацій або аварій та захист людей від небезпек прогнозованих надзвичайних ситуацій.

Основними пріоритетами, визначеними в розділі інженерно-технічних заходів цивільного захисту у складі проектної документації на будівництво «Нове будівництво житлового будинку на вул. І. Величковського у м. Львові» є дотримання вимог містобудівної документації та врахування гідрогеологічного та геологічного висновку. Виконання рішень, закладених в проекті, забезпечить у більшості випадків:

- запобігання виникненню прогнозованих надзвичайних ситуацій;

- запобігання травмуванню людей у разі виникнення надзвичайних ситуацій або аварій;

- зменшення матеріальних збитків від надзвичайних ситуацій або аварій; зменшення терміну та витрат на проведення аварійно-рятувальних робіт у випадку виникнення надзвичайних ситуацій або аварій на території БЖБ на вул. Величковського у м. Львові.

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Відповідно до ДБН А.2.2.3-2014 (п.8.1 та п.6 Додаток Д), ДБН А.2.2-1:2021, матеріали ОВНС мають бути розроблені в обсязі у відповідності до розділу 5 ДБН А.2.2-1:2021 та який був визначений замовником і генпроектувальником при складанні Завдання на розроблення матеріалів ОВНС.

Проект будівництва житлового будинку на вул.І. Величковського у м. Львові розроблений у відповідності до : Містобудівних умов та обмежень, виданих відділом архітектури та будівництва Львівської міської ради за № 478 від 27.06.2022 р.; Технічного звіту про інженерно-геологічні вишукування на ділянці за № 2021/07/18-ЛУ, який виконаний ТзОВ «Науково-виробниче технічне підприємство «Геологічні Технології». Підключення до існуючих інженерних комунікацій передбачено технічними умовами, що видані відповідними службами міста. Проектовані будівлі розташована поза санітарно-захисними зонами сусідніх об’єктів. Об’єкт проектованої діяльності розташовується на земельній ділянці площею 0,2182 га по вул. Величковського, у м. Львові, Львівська області. Кадастровий номер земельної ділянки 4610137500:11:015:0070. Цільове призначення - 02.03 «Для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку». Межування ділянки : з півночі - вул. Величковського; з півдня - сусідня ділянка; з заходу - сусідня ділянка; зі сходу - сусідня ділянка. На даний момент ділянка не використовується. Безпосередньо біля території (вул. Величковського) є наявні інженерні мережі (водопровід, каналізація, електромережі тощо). На земельній ділянці не розташовані багаторічні дерева і кущі. Проектом передбачається насадження нових дерев та кущів. Рельєф на більшій частині ділянки рівнинний. Ділянка розташована в межах населеного пункту. Відповідно, флора та фауна представлена міським представниками адаптованими до проживання на урбанізованій техногенній території, з високою щільністю заселення та забудови. Представники рідких видів флори та фауни на ділянці та в межах її впливу відсутні. На ділянці відсутні пам’ятки архітектури, історії, культури, об’єкти природнозаповідного фонду. Проектований об’єкт не розташований в охоронній зоні об’єктів культурної спадщини і не є об’єктом культурної спадщини. В межах території проектованого об’єкту та зони його можливого впливу відсутні об’єкти і території природо-заповідного фонду. Проектований 16-ти поверховий будинок розрахований на проживання 247-ми мешканців у 119-ти квартирах, в т.ч.: 1-кімнатних – 50 шт., 2-кімнатних – 59 шт.; 3-кімнатних – 9 шт. та 4-кімнатних – 1шт. В рівні першого поверху запроектовані комерційні офісні приміщення розраховані на 103-ри працівника. В підземних поверхах запроектований двохрівневий паркінг на 94 м/м. Окрім проектованого житлового будинку на ділянці передбачається розмістити тимчасові гостьові стоянки для автомобілів, дитячий майданчик, майданчик для відпочинку дорослих та майданчик для занять фізкультурою, майданчик призначений для господарських цілей. Вільна від забудови територія житлової забудови підлягає комплексному благоустрою та озелененню з використанням декоративних рослин (влаштування газонів і розміщення на них зелених насаджень) та малих архітектурних форм (встановлення дитячого майданчика, лавок для відпочинку дорослого населення, спортивних турніків та сміттєзбиральних урн біля входів у під’їзди). Джерело опалення та гарячого водопостачання квартир є власна котельня, яка буде оснащена 2 шт. модульними котлами «Укрінтерм» МН-500 потужністю 500кВт із ККД  =96 % та 8 шт. модульними котлами «Укрінтерм» МН-120к потужністю 120 кВт із ККД=96,5%. Гаряче водопостачання санвузлів нежитлових комерційних приміщень – від електробойлерів встановлених локально. Вентиляція житлової частини будівлі здійснюється завдяки природній витяжці, та природному надходженню повітря через регульовані повітряні клапани в віконних рамах. Витяжна вентиляція передбачається із кухонь, санвузлів та ванних кімнат через ви-тяжні канали-супутники в будівельних конструкціях, які приєднуються до збірної вентиля-ційної шахти та виводяться вище горища. Канали-супутники та збірна вентиляційна шахта передбачена конструкцією залізобетонних вентиляційних блоків. Водопостачання та водовідведення споживачів проектованого житлового комплексу передбачається від існуючих міських інженерних мереж згідно виданих ТУ . Відведення дощових вод з будівлі проводиться каналізаційною мережею з водоприймальними воронками та дощоприймачами з лотками. Поверхневі стічні води з паркінгу, перед скидом в зовнішні мережі водовідведення, проходять очищення на сепараторі нафтопродуктів OilPro700 (VODALAND).  Під час експлуатації проектованого житлового будинку очікується утворення значних кількостей твердих побутових відходів в наслідок життєдіяльності жильців та відвідувачів, а також під час прибирання прибудинкової території. На території проектованого житлового будинку організовується спеціальнооблаштоване місце – сміттєнакопичувальний майданчик (обгороджена площадка із твердим покриттям та встановленим навісом) із встановленими закритими контейнерами для тимчасового накопичення дрібних твердих побутових відходів на відстані 20 м від будинку. Сміттєпроводи не передбачаються.

     Для визначення впливу на навколишнє середовище проектованої діяльності розроблений розділ ОВНС, де було визначено всі впливи на навколишнє середовище, а саме: на атмосферне повітря, на водні ресурси, земельні ресурси, утворення відходів, вплив на соціальне та техногенне середовище, вплив на рослинний і тваринний світ, заповідні об’єкти.