Генеральний проектувальник - МП "ПВК", м. Ізмаїл, пров. Каланчацький, буд.10

ГАП - Муханов І.М., сертифікат від 03.10.2012  АА № 000575, свідоцтво від 14.10.2022 №4838 про підвищення кваліфікації

Експертиза проектної документації виконана філією ДП «Укрдержбудекспертиза» в Одеській області на підставі договору від 15.01.2024 №16-0006/01-24 відповідно до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядку затвердження проектів будівництва  і  проведення  їх експертизи, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 №560.

З вихідних даних надані:

- завдання на проектування, затвердженого замовником і узгодженого ген. проектувальником (ZP01:9349-6992-4026-5210);

- містобудівні умови та обмеження для проектування об'єкта «Реконструкція  квартири під  крамницю  змішаних  товарів  за  адресою: Одеська область, Ізмаїльський район, м. Ізмаїл,  вул. Комерційна, 52, кв. 2», затверджених Управління містобудування та архітектури Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району, Одеської  області (від 10.11.2023 № 151), реєстраційний номер ЄДЕССБ МU01:2972-6275-4699-8243;

- обстеження стану будівлі по вул. Комерційна, 52, кв. 2 в м. Ізмаїлі Одеської  області, виконаного  в 2023 році експертом Блошенко Г.В. (сертифікат від 23.05.2022 АЕ № 006998).

Замовником додатково надані:

- наказ від 16.11.2023 № 1-п по МП "ПВК" щодо призначення Муханова І.М. ГАПом цього об'єкта будівництва;

- розрахунок класу наслідків (відповідальності) виконаний генпроектувальником і узгоджений замовником.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта визначений проектною організацією разом із замовником  як СС1. Сукупний показник – СС1.

Відповідність технічних рішень робочого проекту вимогам чинних нормативних документів у будівництві  підтверджено окремим записом, наведеним у пояснювальній записці проекту, який завірено підписом та особистою печаткою відповідального виконавця проекту генпроектувальника головного архітектора  проекту Муханова І.М.

Земельна ділянка розташована в центральній  частині  міста, в зоні  розміщення  малоповерхової  житлової  та  громадської  забудови.

Будівля  знаходиться у центральній частині міста з щільною  квартальною 1-2 – поверховою  забудовою.

Рельєф ділянки спокійний, не затоплюється, грунти просадочні – II типу, розрахункова сейсмічність 8 балів, санітарний стан добрий. Панівне направлення вітру північно-західне. Вид грунту – суглінки.

Відведення зливових вод здійснюється зливовою каналізацією по вул. Комерційна у бік р. Дунай. Вхід в магазин запроектований на місці віконного отвору на фасаді будівлі з боку вул. Комерційна. Віконний отвір реконструюється у дверний отвір шляхом вирубування нижньої частини зовнішньої стіни без порушень несучих конструкцій будівлі.

Ділянка впорядкована. Передбачається збереження існуючих тротуарів для пішоходів і зелених насаджень. Існуючі багаторічні насадження підлягають збереженню. Покриття тротуарів і доріжок – з асфальту.

Житловий двоповерховий  будинок  знаходиться  у  центральній  частині  міста  з  щільною  квартальною 1-2 – поверховою  забудовою.

Реконструйована  частина  житлової  двоповерхової  будівлі,  нерівної  форми  в  плані  з  зовнішніми  розмірами  в  осях  11,7 х 7.8 м. Висота приміщень  –   2,5 м.

Реконструкція передбачає перепланування існуючих приміщень із зміною їхнього функціонального призначення та розміщенням наступних приміщень: торгівельна зала, кабінет, приміщення  персоналу, санвузол, коридор.

Будівля  цегляна, з несучими  поздовжніми  і  поперечними  стінами.

Основа – місцевий  ущільнений  грунт. Фундаменти – стрічкові, цегляні. Стіни – зовнішні і внутрішні – цегляні  товщ. 600,  400 мм. Перемички – збірні, залізобетонні. Покриття – розглядаємої  частини  будівлі,  вальмове  із  металочерепиці  по  дерев’яній  кроквяній  системі  з  організованим  водостоком. Покрівля – метало черепиця по балкам покриття. Вимощення – асфальтобетонна шириною 7.0 м.

До складу основних робіт по реконструкції входять:

– перепланування приміщень із зміною їхнього функціонального призначення, з розбиранням існуючих перегородок і пристрій нових;

– пристрій дверного отвору в межах існуючого віконного прорізу;

– заміна дерев'яних віконних та дверних блоків на металопластові;

– обладнання ґанку;

–  оздоблювальні роботи;

–  благоустрій території.

Реконструкція  приміщень  проводиться  без змін конструктивної  схеми  будинку.

Проектом передбачені заходи з енергозбереження: віконні блоки з подвійним склінням з провітрювачами.

Згідно  вимог  ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність  будівель і споруд»  при  проектуванні передбачені заходи для забезпечення доступності, зручності, інформативності та безпеки для потреб осіб з інвалідністю та мало мобільних груп населення. Передбачається встановлення вертикального електричного підйомника.

Питання інженерного забезпечення, безпеки експлуатації, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, пожежної, техногенної і екологічної безпеки, енергозбереження, охорони праці, а також містобудівні, архітектурні, технологічні рішення в цьому звіті не розглядалися.

У процесі проведення експертизи по заувагам внесено зміни до проектної  документації.