Робочий проект «Реконструкція гуртожитку під житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані по вул. Юрія Іллєнка (колишня вулиця Горького),4/вул. Нижня Горова (колишня Калініна),108 м. Черкаси» (корегування)  розроблений ТОВ «Черкасархпроект» (генеральний проектувальник) в 2023 році на замовлення ТОВ «ГРУПА ВЕНЕТО». Адреса генпроектувальника: 18015, Черкаська область, м. Черкаси, вул. Гоголя, буд. 319. Головний архітектор проекту по ТОВ «Черкасархпроект» - Чеберяк Юрій Вікторович (кваліфікаційний сертифікат архітектора серія АА № 002633 від 24.12.2015; напрямок – архітектурне об’ємне проектування.

Робочий проект корегування розроблений на підставі документів:

- Завдання на корегування проекту в 2023 році;

- Містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом Департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради від 16.03.2021 р. № 627.

- Технічних умов на приєднання до теплових мереж об’єкту № 394 від 05.08.2021р., виданих  КПТМ «Черкаситеплокомуненерго» ЧМР».

-  Договору споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії № 6363 від 30 квітня 2020 р. між Публічним акціонерним товариством «Черкасиобленерго» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Група Венето».

-  Технічних умов на приєднання об'єкта до систем централізованого питного водопостачання та водовідведення м. Черкаси № 20 від 27.07.2022 р., виданих КП "Черкасиводоканал" Черкаської міської ради;  

- Звіту про візуальне обстеження та оцінки технічного стану об’єкту,  виконаного ФОП Мироненко С.А. в 2021 році;

-  Листа ТОВ «Група Венето» вих. № 02/01 від 10.01.24 р. про наявність у об’єкту реконструкції сховища з метою укриття жителів будинку;

- Листа ТОВ «Група Венето» вих. № 02/02 від 10.01.24 р. про наявність у об’єкту реконструкції паркувальних місць

Клас наслідків (відповідальності) – СС-2 (середні наслідки), залишковий термін експлуатації – 57 років.

Генеральний план.

Робочим проектом корегування передбачається реконструкція гуртожитку під житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані межах існуючої ділянки, а також благоустрій прилеглої до будівлі території.

      Головний вхід в будівлю організований з боку вулиці Юрія Іллєнка.

Робочим проектом корегування передбачається благоустрій існуючої території з організацією зони відпочинку, збереженням існуючого озеленення та насаджень; передбачено розміщення автостоянки та майданчику для ТВП.

    Пішохідні підходи до споруди з прилеглої території міської забудови здійснюються вздовж існуючих тротуарів та підходів.

        Вертикальне планування вирішено з урахуванням існуючої території

        Відведення атмосферних опадів здійснюється на проїжджу частину в дощову каналізацію.

Архітектурно-планувальні рішення.

 Робочим проектом корегування передбачається реконструкція гуртожитку в житловий будинок.                  

 Існуюча будівля дев’ятиповерхова з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення має просту  форму в плані з дворовим простором на рівні планувальної відмітки землі.

 Для сполучення між поверхами є існуюча одна сходова клітка. Проектом передбачена заміна існуючого ліфта на новий вантажопід’ємністю 450 кг. 

Кліматичні умови

Згідно з ДБН В.1.2-2:2006, зміна №1 "Навантаження та впливи. Норми проектування":

-          характеристичне значення снігового навантаження Р_о = 1600 Па (5-й район);

-          характеристичне значення вітрового навантаження W_o = 450 Па (2-й район);

-         коефіцієнт надійності за граничними значеннями снігового та вітрового навантажень =1,14 (термін експлуатації 100 років);

Температура повітря найхолоднішої п’ятиденки забезпеченістю 0,92 мінус 21 °С (ДСТУ –Н Б В.1.1-27-2010 "Будівельна кліматологія").

Кліматичний район – І (перший), Північно-східний.

Клас наслідків (відповідальності) СС2 (середні наслідки) згідно розрахунку.

Інтенсивність сейсмічного впливу для ділянки будівництва прийнята по карті ЗСР-2004-А (ДБН В.1.1-12:2014, зміна №1 "Будівництво у сейсмічних районах України"). Сейсмічність майданчику оцінюється 5 балами.

Інженерно-геологічні умови

Інженерно-геологічні вишукування виконані ФОП Мироненко С.А., м. Черкаси, 2021 рік.

Геологічний розріз майданчика проектованого будівництва до глибини 7,0 м характеризується мінливістю і неоднорідністю. За результатами виконаних робіт в товщі ґрунтів основи фундаментів на розвідану глибину до 6,0 м виділено 5 інженерно-геологічних елементів (ІГЕ).

Територія не підтоплювана (Р>1), але на контактах пісків-супісків можливе утворення тимчасових водоносних горизонтів та куполів замочування при різниці коефіцієнтів фільтрацій в результаті інфільтрації атмосферних опадів, технічних вод із водопровідних систем.

Супіски ІГЕ-у мають просадні властивості від додаткових навантажень ґрунтові умови майданчика відносяться до І типу по просіданню. Супіски ІГЕ-2 характеризуються підвищеною вологістю в результаті аварійного стану системи водопостачання існуючої будови, розподіл ІГЕ-2 та ІГЕ-3 виражений неявно, їх потужність невитримана як по площі так і по глибині і залежить від замочування .

Інженерно-геологічні умови майданчика відносяться до 2-ї категорії складності.

Гідрогеологічні умови майданчика на період вишукувань характеризуються наявністю першого від поверхні водоносного горизонту , який залягає по прогнозам на глибині 8м, що відповідає абсолютній позначці 79,0 м. Амплітуда коливання рівня ґрунтових вод становить  +0,5 – 2,0 м. Територія потенційно не підтоплювана  (Р>1), але на контактах пісків – супісків та суглинків можливе утворення тимчасових водоносних горизонтів, внаслідок різниці коефіцієнтів фільтрації ґрунтів та інфільтрації дощових, талих, технічних вод можливо віднести до потенційно не підтоплюваних (Р>1) (ДБН В.2.1-10-2009). По даним вишукувань минулих років після шару пісків ІГЕ-5 просадні ґрунти відсутні.

Сейсмічність району становить 5 балів. Категорії ґрунтів за сейсмічними властивостями прийнято згідно табл. 1 ДБН В.1.1-12:2014, що не вимагає додаткових сейсмічних розрахунків та конструктивних заходів при розробці проєктів будівництва.

Глибина сезонного промерзання ґрунтів становить 1.19 м (сума абсолютних мінусових температур за зимовий період Мt=18°).

Територія потенційно не підтоплювана (Р>1), але можливе утворення тимчасових водоносних горизонтів внаслідок інфільтрації водоносних горизонтів та протікання інженерних мереж.  

Архітектурно- будівельні рішення

Робочим проектом корегування передбачається розроблення документації з реконструкції гуртожитку під житловий будинок .

Дев’ятиповерхова будівля, висота поверхів 2,8 м, простої прямокутної форми роз мірами  в  плані 20,5 х 31,7 м, з підвальним приміщенням висотою 2,5 м.

До осі Б в осях 2-4  прибудовані одноповерхові  приміщення громадського при значення прямокутної форми розмірами в плані 21,6 х 10,3 м.

Звіт з технічного обстеження виконано ФОП Мироненко С.А. в 2021 році.

При обстеженні основних існуючих конструкцій підземної та наземної частини гуртожитку, що підлягає реконструкції встановлено, що конструктивні елементи знаходяться в основному в задовільному стані.

Категорія технічного стану будівельних конструкцій “4” – аварійний. Категорія технічного стану інших будівельних конструкцій об’єкту “2” – задовільний (за винятком деяких конструкцій, які необхідно посилити згідно рекомендацій).

Робочим проектом корегування - реконструкції гуртожитку передбачається:

- реконструкція   фасадів   будівлі   в   частині   утеплення   з   подальшим опорядженням за системою Cerezit;

- заміна внутрішніх інженерних мереж;

- перепланування з нежилої і жилої площі в житлову; та громадського призначення в комерційну площу;

- на першому поверсі заміна одного ліфта з входом  до нього із сходової клітини;

- заміна вікон, вхідних дверей;

- заміна огородження на балконах.

Для сполучення між поверхами є існуюча одна сходова клітка.

Для зручного пересування маломобільних груп населення передбачено ґанок з пандусом на центральному вході і підйомником з дворового входу.

Конструктивна схема будівлі змінам не підлягає. В деяких місцях виконується укріплення існуючих прорізів та влаштування нових з відповідним підсиленням.

Доступність для маломобільних груп населення.

 Робочими проектом корегування передбачено заходи щодо забезпечення доступності будинку та території для маломобільних груп населення у відповідності до вимог ДБН В.2.2-40:2018. 

 Згідно нормативних вимог для маломобільних груп населення, генеральним планом передбачені умови безперешкодного і зручного пересування маломобільних груп населення по ділянці до будівлі:

·        безпечні підходи і під’їзди до будівлі;

·        пандус на центральному вході;

·        підйомники для інвалідів (3 шт.);

·        застосування тротуарної плитки з твердою, неслизькою поверхнею, асфальтобетонне покриття.

 Передбачено обладнання санітарних вузлів приміщень громадського обслуговування з доступністю для МГН.

 Ліфт у будинку передбачає зручність пересування людей з обмеженими можливостями.

 На відкритих автостоянках виділяються місця для особистого транспорту маломобільних груп населення. 

Інженерне забезпечення

       Водопостачання.

Господарсько-питне водопостачання передбачено від існуючого вводу Ø100мм, який заведено в будинок від вуличної мережі господарсько-питного водопроводу Ø300 мм по вул. Юрія Іллєнка в м. Черкаси.  

Загальний облік води, яка споживається в будівлі передбачений загальнобудинковим лічильником, який встановлюється на вводі водопроводу.

Передбачається встановлення лічильників холодної води для кожної квартири в коридорі на кожному поверсі. Облік води, для вбудовано-прибудованих приміщеннях проектується загальним лічильником, який встановлюється на вводі водопроводу.

Для забезпечення розрахункового напору для потреб житлового будинку робочим проєктом передбачено встановлення автоматичної підвищувальної насосної установки.

Гаряче водопостачання санвузлів першого поверху будівлі та квартир здійснюється від електроводонагрівачів, які розташовується в санвузлах.

Внутрішні системи господарсько-питного  водопроводу монтуються із поліпропіленових напірних труб з ізоляцією Thermaflex.

      Каналізація.

Відведення побутових стоків житлового будинку та вбудовано-прибудованих приміщень передбачається самопливною внутрішньою системою побутової каналізації до існуючої внутрішньо-площадкової мережі побутової каналізації Ø160мм і далі до міської мережі побутової каналізації Ø200мм по вул. Юрія Ілленка.

Внутрішні системи побутової каналізації прокладаються з труб поліпропіленових каналізаційних.

       Дощова каналiзацiя.

Відведення дощових та талих вод з покрівлі будинку передбачається внутрішньою системою водостоків до існуючого випуску на вимощення. 

Система внутрішніх водостоків запроектована приховано з труб поліетиленових напірних. Прочистки та ревізії виконуються за допомогою фланцевих трійників. В якості воронок проектом прийнято дощприймальні воронки з нержавіючої сталі з електрообігрівом.

Опалення.

Теплоносій в системі опалення житлового будинку – вода з параметрами 80-60°С для всіх приміщень.

Системи опалення з місцевими опалювальними приладами розраховані на підтримання прийнятих у відповідності з діючими нормами внутрішніх розрахункових температур повітря.

Системи опалення розраховані на компенсацію втрат теплоти :

-    крізь огороджуючі конструкції будівлі;

-   на нагрівання повітря, яке находить крізь вікна в зовнішніх стінах, виходячи з необхідності забезпечення підігріву опалювальними приладами зовнішнього повітря в об’ємі однократного повітрообміну за годину

        Нагрівальні прилади –сталеві панельні опалювальні прилади типу FKV фірми «KORADO».   

        Робочим проектом корегування передбачається розміщення опалювальних приладів під вікнами.    

  Магістральні трубопроводи  виконуються із сталевих електрозварних труб по ГОСТ 10704-91, ГОСТ10705-80.

        Видалення повітря із системи опалення передбачається від вбудованих в опалювальні прилади повітряних кранів.

     Робочим проектом передбачається установка теплолічильників в 1-кімнатних та 2-кімнатних квартирах житлового будинку. Місце встановлення витратоміра – на відгалуженні від стояка, на подаючому трубопроводі. 

Вентиляція.

Робочим проектом корегування передбачається проектування системи вентиляції приміщень кухонь та санвузлів для одно- та двокімнатних квартир 2-го та 9-го поверху. Запроектовані системи вентиляції розраховані на забезпечення внутрішніх параметрів повітря відповідно до ГОСТу.

Для забезпечення повітрообміну приміщень проектом передбачаються витяжні решітки для приміщень кухонь та санвузлів, а також встановлення випадку їх відсутності. Приплив в приміщеннях кухонь – природний, за рахунок приставних витяжних коробів в провітрювання. Витяжка повітря з природним спонуканням здійснюється за допомогою нерегулюємих решіток.

Для забезпечення повітрообміну приміщень кабінетів та офісних приміщень проектом корегування передбачаються припливно-витяжних установок – встановлення системи ПВ1з рекуператором. Рекуператор примусово забирає тепле відпрацьоване повітря з приміщення та «викидає» його назовні, разом з тим він примусово забирає свіже повітря та подає його в приміщення. Система працює без фільтрів.

Потужність вентилятора від 80 до 3 1ОВт (в залежності від режиму роботи).

Видалення повітря з санвузлів за допомогою приміщень – за рахунок системВ1-В3 вентиляторами ВКМ100 та ВКМ150, з електродвигунами потужністю 73Вт та 984 Вт відповідно.

Всі повітропроводи за межами приміщень теплоізолюються відповідним матеріалом для запобігання виникнення конденсату на їх поверхні. При пожежі системи вентиляції автоматично вимикаються.

Електротехнічні рішення.

Напруга мережі – 380/220 В.

Розрахункова потужність  житлового будинку становить 141,8 кВт.

Розрахункова потужнiсть громадських приміщень становить 176 кВт.

Тип системи заземлення  – TN-C-S.

Об’єкт відноситься до ІІ категорії надійності електропостачання крім споживачів системи протипожежної сигналізації, ліфту та аварійного освітлення, які відносяться до І категорії.

Електроживлення житлового будинку передбачено виконати від електрощитової, де встановлені ввідно-розподільчі пристрої ВРП-1, ВРП-2 для житлового будинку та ВРП-3 для громадських приміщень.

Облік електроенергії виконується на вводах ВРП, ВП-1…ВП-6. Для споживачів комунального призначення поквартирно - у поверхових щитах ШП, які розташовуються на кожному поверсі будинку. Шафи обліку опломбовуються.

В кожній квартирі встановлюються розподільчі щити ЩК.

Мережі живлення електрообладнання та робочого електроосвітлення виконуються кабелем з мідними жилами ВВГнг-нд.

Робочим проектом корегування передбачена система заземлення  TN-C-S  з опором R≤4 Ом.

Блискавозахист.

Для захисту будівлі від прямих ударів блискавки передбачається система блискавкозахисту.

Згідно ДСТУ EN 62305:2012 «Захист від блискавки» будівля, що проектується, відноситься до ІІІ рівня блискавкозахисту.

Безпека експлуатації.

Безпека експлуатації будівлі, інженерних мереж та устаткування забезпечується організацією експлуатаційного господарства у відповідності до вимог нормативних документів.

З цією метою власник будівлі повинен організувати відповідні служби або укласти угоди на обслуговування інженерного устаткування зі спеціалізованими організаціями.

Робочим проектом корегування встановлено вимоги щодо призначення осіб, відповідальних за утримання та безпечну експлуатацію будівлі та устаткування.

Пожежна безпека.

      Проектована будівля за конструктивною характеристикою відповідає ІІ  ступеню вогнестійкості.

      Приміщення громадського призначення обладнануються  системою пожежної сигналізації.

      Робочий проект корегування відповідає вимогам норм і правил з пожежної та техногенної безпеки.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

В складі робочого проекту корегування розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту».

З метою забезпечення укриття мешканців будинку використовуються існуючі захисні споруди цивільного захисту, що розташовані у радіусі до 300 м.

Екологічна безпека та санітарне і епідеміологічне

благополуччя населення

Із всіх потенційних видів впливу, основним є вплив на атмосферне повітря.

Повітряне середовище: забруднення атмосферного повітря від легкового автотранспорту, що буде паркуватися  в місцях для  паркування  автомобілів в житловому кварталі. 

Геологічне середовище: виникнення, або активізація, небезпечних геодинамічних процесів (ерозія, просідання земної поверхні тощо) – не очікуються та не передбачаються.

Ландшафти:  зміни існуючих місцевих ландшафтів – не передбачаються.

Клімат і мікроклімат: зміни існуючого стану клімату не очікуються. Вплив на мікрокліматичні характеристики місцевості відсутній.

Водне середовище: вплив відсутній. Відвід господарсько – побутових стоків від санітарних приладів, передбачено в існуючу каналізаційну мережу м. Черкаси.

Ґрунти: вплив не очікується. Незначний вплив на земельне покриття території буде спостерігатися  під час проведення  будівельних робіт.

Рослинний і тваринний світ, заповідні об’єкти:  проведення видалень зелених насаджень  проектом не передбачено. Заповідні об’єкти, ландшафтно-рекреаційні території та прибережно-захисні смуги поверхневих водних об’єктів відсутні.

Соціальне середовище: вплив не передбачається. Техногенне  середовище: вплив не передбачається.

Відповідно розрахунків,  прогнозовані  параметри  акустичного впливу в житловому масиві  відповідатимуть санітарним вимогам.

Рішення, які  прийняті при розробці проекту по використанню технологічних процесів та обладнання, раціональне використання природних ресурсів, природоохоронні заходи дають можливість зробити висновок про екологічну безпеку об’єкту. 

Охорона праці.

Робочим проектом корегування встановлено вимоги щодо забезпечення дотримання вимог охорони праці працівників від час виконання будівельно-монтажних робіт. 

У процесі виробництва будівельно-монтажних робіт повинні виконуватися нормативні вимоги щодо запобігання порушення технологічної дисципліни, техніки безпеки і пожежної безпеки. З усіма працівниками необхідно проводити вступний та повторний інструктаж з охорони праці, пожежної безпеки та виробничої санітарії.

Працівники, зайняті на роботах з підвищеною пожежною небезпекою, попередньо, перед призначенням на таку роботу, повинні проходити спеціальне навчання, та періодичну перевірку знань з питань пожежної безпеки.

Під час виконання БМР проектом передбачено:

· забезпечення працівників спеціальним одягом і іншими засобами індивідуального та колективного захисту відповідно до нормативних документів;

·       проведенням інструктажу робітників щодо дотримання вимог охорони праці при виконанні будівельних робіт;

·            заземлення та занулення електроустаткування;

·            огородження місць провадження робіт;

·    видачу нарядів-допусків на виконання робіт підвищеної небезпеки з реєстрацією у журналі видачі нарядів-допусків;

·            відведення місць для складування матеріалів;

·            вимоги до проведення вантажно-розвантажувальних робіт, робіт на висоті та інших.

У проекті викладено вимоги щодо забезпечення безпечної експлуатації устаткування об’єкта:

·            проведенням постійного контролю за технічним станом обладнання;

·            захистом приміщень з постійним перебуванням людей від зовнішнього та внутрішнього шумів;

·        автоматизації інженерних систем – водопостачання та водовідведення, опалення та вентиляції, систем протипожежного захисту;

·     трубопроводи систем опалення, теплопостачання, холодного та гарячого водопостачання, арматура – ізолюються з метою запобігання опікам та конденсації вологи; 

·            захисне заземлення електричної апаратури та приладів для запобігання електротравматизму;

·            ввімкнення аварійного освітлення при евакуації;

·        вимоги щодо ремонту та обслуговування спеціалізованими організаціями інженерних мереж та споруд, ліфтового господарства, устаткування;

· зазначено вимоги до безпечного виконання робіт в електроустановках, заземлення та занулення електрообладнання;

·        встановлено вимоги до ліфтів, які необхідно встановити в житловому будинку, вимоги до їх технічних характеристик, обґрунтування застосування у відповідності до вимог НПАОП 0.00-1.02-08 та ДСТУ ІSО 4190-6-2001 (ISO 4190-6:1984, IDT). 

Захист від шуму.

Робочим проектом корегування передбачено застосування опоряджувальних матеріалів та конструкцій, які забезпечують нормативний захист від зовнішнього та внутрішнього шумів. Передбачено застосування пристроїв та конструкцій в устаткуванні, які забезпечують пониження рівня шуму (встановлення віброшумопоглинаючих прокладок, втулок тощо), з метою недопущення перевищення допустимих величин. 

Енергозбереження.

Клас енергетичної ефективності багатоповерхового житлового будинку – В.

Робочим проектом корегування передбачено заходи по енергозбереженню, згідно чинного державного будівельного законодавства:

· утеплення зовнішніх огороджувальних конструкцій;

· встановлення  приладів обліку всіх видів енергії;

· використання ліній електроживлення в зовнішніх та внутрішніх мережах з урахуванням мінімальних втрат напруги;

· обладнання нагрівальних приладів у кожному приміщенні терморегуляторами;

· максимальне використання природної вентиляції;

· застосування енергозберігаючих освітлювальних ламп.

В процесі розгляду робочого проекту корегування «Реконструкція гуртожитку під житловий будинок з з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані по вул. Юрія Іллєнка (колишня вулиця Горького),4/вул. Нижня Горова (колишня Калініна),108 м. Черкаси» (корегування), спеціалістами ТОВ «Перша будівельна експертиза» зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені письмово до замовника.

В робочий проект корегування внесені зміни та доповнення, основними з яких є:

· доопрацьовані рішення в конструктивній частині проекту;

· доопрацьовані проектні рішення щодо пожежної безпеки;

· доопрацьовані проектні рішення в частині інженерного забезпечення;

· доопрацьовані рішення з енергоефективності;

· доопрацьовані рішення з охорони праці та електротехнічних рішень