Замовник:  гр. Бащук Антоніна Іванівна.

Генеральний проектувальник: Приватне підприємство «ІНЖЕНЕР СЕРВИС», місцезнаходження: 65049, Одеська область, місто Одеса, вулиця Івана Франка, будинок 55, офіс 6.

Головний інженер проекту (ГІП) – Пелешук Володимир Євгенович (кваліфікаційний сертифікат серія АР № 019317). 

Експертиза проектної документації виконана товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» на підставі договору на виконання експертизи проекту будівництва № НС/002-1801-24/МН, укладеного у відповідності з Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядком затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 р. №560. 

Робочий проект розроблено на підставі наступних вихідних даних:

-       завдання на проектування від 29.12.2023 року, погодженого генеральним проектувальником та затвердженого замовником;

-       містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, реєстраційний номер 01-07/197 (А3261926329880151491) від 28.12.2023 року, реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:1926-3298-9692-8709, затверджених Наказом Департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради від 28.12.2023 року №01-07/197;

-       договору купівлі-продажу від 06.12.2023 року, посвідченого Саркісовою В.В., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за №1376, та Витягу з Державного реєстру речових прав від 06.12.2023 року індексний №357344519, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 2706815951100;

-       технічного паспорту на квартиру, виготовленого станом 22.06.2022 року, реєстраційний номер ТІ01:7514-2773-3645-0053;

-       звіту про технічний стан квартири та можливості її реконструкції під кав’ярню, виконаного ПП «Інженер Сервис» у 2023 році;

-       розрахунку класу наслідків (відповідальності) об’єкта, виконаного генеральним проектувальником та узгодженого замовниками.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта визначений генеральним проектувальником сумісно із замовником як СС1.

Відповідність технічних рішень робочого проекту вимогам чинних нормативних документів у будівництві підтверджено окремим записом, наведеним у пояснювальній записці робочого проекту, який завірено підписом та особистою печаткою відповідального виконавця проекту – ГІПа генерального проектувальника, Пелешука Володимира Євгеновича (кваліфікаційний сертифікат серія АР № 019317).

Замовник експертизи несе відповідальність згідно із законодавством за достовірність документів, поданих для проведення експертизи.

Основні проектні рішення

Метою наданого робочого проекту є реконструкція квартири № 61, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з внутрішнім переплануванням, з улаштуванням фасадного вхідного вузла з боку вул. Варненська, з пристосуванням приміщень квартири під кав’ярню, за адресою: Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса, вул. Варненська, будинок 2/2.

Робочим проектом передбачено будівництво в одну чергу.

Забезпечення механічного опору та стійкості

Квартира № 61, що підлягає реконструкції, розташована в зоні сформованої житлової забудови у кварталі, обмеженому: вул. Варненська, вул. Героїв Крут, вул. Космонавтів, вул. Академіка Філатова.

Робочий проект виконаний на підставі попередніх погоджень із замовником про прийняття рішень і застосовуваних матеріалах.

Об’єкт, що підлягає реконструкції, відноситься до II південно-східного району з архітектурно-будівельного кліматичного районування території України, з наступними характеристиками:

- найбільш холодний місяць - січень (температура повітря самої холодної п’ятиденки із забезпеченням 0,92 - мінус 18 °С);

- найбільш спекотний місяць - липень (температура повітря найбільш теплої п'ятиденки з забезпеченістю 0,99 - плюс 25 °С);

- відносна вологість повітря в липні місяці - менше 65%;

- середня швидкість вітру в січні місяці - від 4 до 6 м/с;

Розрахункова температура зовнішнього повітря для огороджувальних конструкцій - (-18 °С).

Нормативна сейсмічність району - 7 балів.

Глибина промерзання ґрунтів - 0,8 м.

Згідно з ДБН В.1.2-2:2006:

- характеристичне значення снігового навантаження - 880 Па;

- характеристичне значення вітрового навантаження - 460 Па.

Клас наслідків (відповідальності) - СС1.

Робочий проект передбачає реконструкцію квартири № 61, яка розташована на 1-му поверсі 5-ти поверхового житлового будинку, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з внутрішнім переплануванням, з улаштуванням фасадного вхідного вузла з боку вул. Варненська, і пристосуванням приміщень під кав'ярню.

Житловий будинок по конструктивній схемі являє собою 5-ти поверхову будівлю з підвалом, безкаркасного типу з зовнішніми несучими стінами з керамзитобетонних панелей, поздовжніми і поперечними внутрішніми несучими стінами з залізобетону та збірними залізобетонними перекриттями.

Фундамент - залізобетонний стрічковий.

Несучі зовнішні стіни - з керамзітобетонних панелей товщиною 300 мм.

Несучі внутрішні стіни - з залізобетонних панелей товщиною 200; 120 мм.

Внутрішні перегородки - гіпсолітові товщиною 70 мм.

Перекриття - залізобетонні плити товщиною 160 мм.

Покрівля - плоска, з покриттям тришарового рубероїдного килиму.

Реконструкція включає в себе наступні види робіт:

- демонтаж ділянок несучих стін товщиною 200; 100 мм;

- облаштування металевих рам підсилення прорізів;

- улаштування перегородок з газобетонних блоків товщиною 100 мм;

- демонтаж кладки підвіконної частини віконного прорізу зовнішньої фасадної стіни для влаштування входу з вул. Варненська;

- демонтаж кладки підвіконної частини віконного прорізу зовнішньої стіни з боку вул. Варненська зі збільшенням висоти вікна;

- заміну сантехнічного обладнання;

- заміну оздоблювальних покриттів в приміщеннях;

- улаштування вхідної групи у приміщення;

- улаштування козирка над вхідною групою;

- благоустрій прилеглої території.

Проведення робіт на дворовому фасаді не передбачено.

Балкон квартири № 61, розташований на дворовому фасаді, має існуюче засклення.

Роботи з демонтажу ділянок внутрішніх несучих стін товщиною 150 мм (влаштування та посилення прорізів) передбачено виконувати в наступній послідовності:

1. У місці влаштування прорізів встановлюються тимчасові підпори за допомогою монтажних стійок, на які встановлюються швелери № 18 (балки Б-1, Б-2).

2. Після виконання п.1 виконується демонтаж ділянок несучої залізобетонної стіни.

3. Далі передбачено посилення прорізів сталевими обоймами:

- встановлюються стійки і нижня обв'язка зі швелерів № 14 (№ 20). Виконується кріплення стійок до укосів прорізів, що утворилися;

- встановлюється балка - перемичка з двох швелерів №18;

- вузлові з'єднання сталевих елементів обійми виконуються на зварюванні.

4. Після влаштування сталевих обойм тимчасові опорні стійки та швелери демонтуються.

5. Роботи передбачено виконувати шляхом свердління та зрізання, без передачі вібраційних навантажень на існуючі конструкції будівлі за допомогою спеціалізованої організації, що має наряд - допуск на види робіт, що виконуються.

У процесі розгляду робочого проекту за зауваженнями ТОВ «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» проектною організацією за погодженням із замовником у робочий проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники робочого проекту покладається на генерального проектувальника та замовника.

За результатами розгляду проектних матеріалів і зняття зауважень експертизи, проектна документація може бути рекомендована до затвердження в установленому порядку.