На розгляд наданий проект за шифром 20-54, розроблений ТОВ «АБК МЕГА» (70411, Запорізька обл., Запорізький р-н, с. Володимирівське, вул. Корнєєва, 7А), ГІП – Степаніщев О.М. (кваліфікаційний сертифікат   АР № 003238, виданий 12.09.2012), на підставі:

         -  містобудівних умов та обмежень, реєстраційний номер MU01:2170-6575-0914-8114;          

         - технічних умов з інженерного забезпечення ( теплопостачання № 5780/14 від 30.12.2020, реєстраційний номер TU01:7424-9639-3946-8441; підключення до електричних мереж №2210-0609-Трампарк від 19.07.2022, реєстраційний номер TU01:2428-5732-9177-5136;

- завдання на проектування, реєстраційний номер ZP01: 5247-8166-6618-7246 від 27.11.2023.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта - СС2.

Сукупний показник – СС2.

Замовником додатково наданий Технічний звіт за результатами обстеження технічного стану будівельних конструкцій, виконавець ПП «АБК МЄГА», м. Запоріжжя, 2020 рік, експерт з технічного обстеження будівель та споруд Маркін С.А. (кваліфікаційний сертифікат АЕ            № 002347, виданий 13.06.2013).

Інженерно-геологічні умови ділянки об’єкту будівництва характеризуються наявністю в основі лесових супіщаних та суглинистих просідаючих ґрунтів, перекритих зверху насипним ґрунтом та будівельним сміттям. Ґрунтові води залягають на глибині 14,0-16,0 м від денної поверхні. Загальне значення просідання грунтів від власної ваги при замочуванні 20,0-25,0 см.  Тип грунтових умов за просіданням – ІІ.

В основі плитного фундаменту при заглибленні його на позначку мінус 4,6 м від рівня чистої підлоги першого поверху будинку виконана грунтова подушка. Нижче залягають супіски лесові тверді.

 При реконструкції рішеннями генерального плану на відведеній ділянці передбачено:

- вертикальне планування території об’єкту будівництва;

- влаштування в’їзду з боку вулиці Професора Толока;

- влаштування тимчасової автостоянки, в тому числі 4 машино-місця для транспорту осіб з інвалідністю;

-  влаштування вимощення вздовж зовнішніх стін будівлі;

-  влаштування покриття тротуарів та пішохідних доріжок;

-  влаштування покриття проїздів;

- влаштування майданчику контейнерів для сміття;

- благоустрій території.

 Передбачається влаштування твердого покриття проїздів по території з асфальтобетону, вимощення та тротуару з бетонної дрібнорозмірної плитки, яка має шорстку поверхню, ширина швів між плитками до 0, 015 м.

Прийняті в проекті рішення з влаштування покриття тротуарів, пішохідних доріжок забезпечують безперешкодний доступ до проектованої будівлі особам з інвалідністю та іншим маломобільним групам населення. Повздовжні похили поверхні покриття не перевищують 5%, поперечні похили  - до 1,5 %.

Існуючий стан

Будівля торгівельного центру, що підлягає реконструкції, одноповерхова з підвалом складної форми в плані розмірами 35,16х67,34 м прибудована до житлового 10-ти поверхового будинку. Приміщення закладу торгівлі розміщені в прибудові та частково на першому поверсі житлового будинку. На даний час прибудовані та вбудовані приміщення не експлуатуються.

Конструктивна схема прибудови в осях 1-3/А-В та в осях 3-11/А-Б  каркасна. Основні несучі елементи каркасу – збірні залізобетонні колони 400х500 мм, ригелі 400х450(Н) мм, ребристі плити перекриття та покриття. Фундаменти прибудови - монолітні залізобетонні плити δ=0,6 м. Стіни підвалу – збірні бетонні фундаментні блоки δ=400 та 500 мм.

Конструктивна схема прибудови в осях 12-13/А-Е безкаркасна з несучими повздовжніми стінами.

Відповідно до Технічного звіту за результатами обстеження наявні дефекти будівельних конструкцій:

-          відсутні огороджувальні конструкції покрівлі та зовнішніх стін;

-          ділянки замоченої поверхні, висоли, відшарування захисного шару бетону, оголення та корозія арматури несучих залізобетонних конструкцій;

-          поверхнева корозія незнімної сталевої опалубки ригелів перекриття та покриття, закладених та з’єднувальних елементів;

-          тріщини та деформації поверхні вимощення з асфальтобетону.

Технічний стан основних несучих конструкцій каркасу в осях 1-3/А-В та в осях 3-11/А-Б – задовільний. Технічний стан збірних залізобетонних ребристих плит перекриття та покриття – непридатний до нормальної експлуатації. Технічний стан безкаркасної частини в осях 12-13/А-Е – непридатний до нормальної експлуатації.

Частина приміщень торгівельного центру (в осях 3-11/А-Г) вбудовані, розміщені на першому поверсі житлового 11-ти поверхового будинку (10 поверхів житлові, 11-й поверх технічний).

Будівельні рішення

Проектні рішення з реконструкції передбачають наступне:

- частину підвалу прибудови в осях 3-11 переводять в надземний поверх з рівнем підлоги на абсолютній позначці 77,910 м;

- для зниження планувальної позначки землі до абсолютного значення 77,890 м вздовж частини зовнішньої стіни прибудови на відстані 1,75 м влаштовують монолітну залізобетонну підпірну стіну заввишки 2,35 м.

- частину підвалу прибудови в осях 1-3, 3-11, 12-13 відгороджують підпірними стінами, засипають та влаштовують три кармани для під’їзду  пожежних машин до житлового  будинку, надземні частини будівлі в місцях влаштування карманів розбирають;

- надземні конструкції безкаркасної прибудови  в осях 12-13/А-Е демонтують, збудовують нові стіни з цегляної кладки, покриття зі збірних залізобетонних плит. Влаштовують нові перемички, віконні та дверні блоки, утеплюють зовнішні стіни та стіни підвалу, виконують м’яку суміщену покрівлю.

Виконуються ремонтні роботи будівельних конструкцій частини будівлі в осях 1-3/А-В та в осях 3-11/А-Б, які мають дефекти та пошкодження:

-          відновлення захисного шару бетону полімерними бетонними розчинами;

-          відновлення цементно-піщаного розчину швів між плитами;

-          влаштування армованої цементної стяжки по плитах;

-          перекладання та посилення кладки стін підвалу;

-          антикорозійний захист поверхні сталевих з’єднувальних та закладених елементів;

-          антикорозійний захист поверхні сталевої незнімної опалубки ригелів.

На проектованому надземному поверсі прибудови в осях 3-11/А-Б (абсолютна позначка 77,910 м) розміщені:

- торгівельний зал;

- підсобні приміщення;

- побутові приміщення персоналу (гардеробні, санвузли);

            - санітарно-гігієнічне приміщення для МГН;

- допоміжних приміщень (тамбури, сходи).

В частинах, які лишаються підвалом, розміщені:

- в осях 1-3/А-В - приміщення для приймання та зберігання непродовольчих товарів, сходи;

- в осях 12-13/А-Е – електрощитова, підсобні приміщення, сходи.  

 На першому поверсі (позначка ч. п. 0,000 (абсолютна позначка 81,140 м) в приміщеннях, що розташовані в прибудові та вбудовані в житловий будинок, розміщені:

-          торгівельний зал;

-          приміщення зберігання і підготовки товару до продажу, завантажувальна, підсобні;

-          адміністративні;

-          побутові приміщення персоналу (гардеробні, санвузли, приміщення персоналу);

-          санітарно-гігієнічне приміщення для МГН.

Основні матеріали та конструкції прибудов в осях 1-3/А-В та в осях 3-11/А-Б:

Інженерні рішення

Санітарно-технічні рішення          

Джерелом водопостачання торгівельного центру є зовнішній міський водопровід. Точка приєднання знаходиться в підвалі житлового будинку. В місці підключення встановлюється запірна арматура, загальний комерційний вузол обліку витрат холодної води розміщений в технічному приміщенні торгівельного центру. На вводі в кожний з магазинів непродовольчих товарів додатково передбачений вузол розподільчого обліку води.

Система водопроводу господарсько-питна тупикова. Необхідний загальний  тиск  в системі  водопостачання забезпечується зовнішніми мережами водопроводу. Гаряче водопостачання запроектовано місцеве, від настінних електроводонагрівачів накопичувального типу.

Трубопроводи холодного та гарячого водопостачання виконуються з поліпропіленових труб, які прокладаються теплоізоляції.

Внутрішня система господарчо-побутової каналізації  магазинів  передбачається  самопливною  окремим випуском до зовнішніх каналізаційних мереж. Мережі внутрішньої каналізації виконуються із поліетиленових труб.

Труби  в місцях перетинання стін  і перегородок прокладаються в сталевих гільзах. При перетині, перекриттів, протипожежних внутрішніх стін і перегородок застосовуються вогнезахисні гільзи та муфти.

Опалення  торговельних залів і приміщень складів повітряне, за допомогою систем VRF з внутрішніми блоками касетного типу, які здатні працювати на опалення  при температурі зовнішнього повітря до -25⁰С. У разі необхідності, аварійна  підтримка  температури  внутрішнього повітря в цих приміщеннях здійснюється системами  вентиляції,  при  автоматичному  переключенні  систем  на  100% рециркуляцію  для нагрівання повітря від +12⁰С до +14⁰С.

Опалення адміністративно-побутових приміщень виконується настінними електроконвекторами   з  вбудованими автоматичними регуляторами потужності.

Вентиляція торгівельних приміщень загальнообмінна, за допомогою припливно-витяжних і витяжних установок. Повітроводи систем вентиляції прокладаються в просторі підвісної стелі і відкрито під перекриттям в торгових залах і складах.

Система вентиляції торгового залу здійснюється припливно-витяжною системою з пластинчастим рекуператором і з функцією рециркуляції. Повітрообмін в торговому залі визначено з розрахунку 60 м³/год.  зовнішнього повітря на одного працюючого і 20 м³/год. повітря на відвідувача.

В приміщенні підготовки товару встановлюється  система механічної  припливно-витяжної вентиляції з нагріванням припливного повітря електричним нагрівачем.  Припливна система  з  функцією рециркуляції,  переключення  в  режим  рециркуляції  здійснюється автоматично по датчику температури повітря.

Окремі системи витяжної вентиляції передбачені для приміщень санвузлів,  інвентарних, підсобних та технічних приміщень.

Кондиціювання приміщень здійснюється:

-       торговельної  зали, складів, завантажувальної - мультизональними системами VRF з внутрішніми блоками касетного типу;

-       адміністративних приміщень – інверторними спліт-системами настінного типу.

Конденсат від кондиціонерів та рекуператорів припливно-витяжних систем відводиться до системи каналізації через сифон. Матеріал дренажного трубопроводу - труба ПВХ. Прокладка фреонопроводів здійснюється приховано в просторі підвісної стелі і відкрито під перекриттям.

Над вхідними дверима передбачається встановлення повітряних завіс з електронагрівачами.

Електротехнічні рішення

Електротехнічною частиною проекту передбачається заміна:

- розподільчих щитів;

- внутрішні мережі електропостачання;

- внутрішнє електроосвітлення.

За ступенем забезпечення надійності електропостачання споживачів електроенергії об’єкт відноситься до ІІ категорії.

Електропостачання виконується – існуюче. 

Напруга мережі – 380/220 В.

Розрахункова потужність – 180,0 кВт. Використана потужність входить в рахунок існуючої потужності.

Розрахунковий облік – загальний та окремий для кожного орендатора.

Передбачено виконання захисних заходів з електробезпеки.

Заходи з пожежної безпеки

Проектування кругового пожежного проїзду  до житлового  10-ти поверхового будинку з урахуванням   стилобатної частини магазину виконано  згідно з вимогами п. 15.3 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». З боку прибудованих приміщень магазину  можливість під’їзду  пожежних машин до житлового  10-ти поверхового будинку забезпечена на відстані не більше 7,0 метрів.

Об'ємно-планувальні і конструктивні рішення сприяють безпеці й швидкості вимушеної евакуації людей.  Ширина дверей на шляхах евакуації – не менше 1,20 м. Класи вогнестійкості конструкцій та межі розповсюдження вогню запроектовані згідно з вимогами ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва». В підвальному поверсі передбачено по  два вікна з розмірами не менше ніж 0,75 м × 1,2 м з приямками у кожному відсіку підвалу.  

Ступінь вогнестійкості багатофункціонального комплексу II. У пожежонебезпечних   приміщеннях  запроектовані  протипожежні двері.  Пожежна безпека електричних установок забезпечується відповідністю прийнятих рішень вимогам ПУЄ, що до вибору електрообладнання, а також перерізів проводів мінімальним  струмам і плавких запобіжників.

Запроектована система внутрішнього пожежогасіння від пожежних кранів із захистом кожної точки приміщення не менше ніж 2-ма струменями води із витратою 2,5 л/сек. Зовнішнє пожежогасіння виконується від пожежних гідрантів із розрахунковою витратою води не менш 10 л/сек. Запроектована система автоматичної пожежної сигналізації та система керування евакуацією людей при пожежі 4-го типу. Запроектована система автоматичного пожежогасіння в підвальному поверсі магазину (площа торгівельної зали 415 м²). Розроблені розділи «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту» та «Блискавкозахист».

Інклюзивність та доступність будівлі для маломобільних груп населення.

Прилегла до будівлі територія дозволяє безперешкодне пересування по ділянці до будівлю. Поздовжній ухил шляху руху, по якому можливий проїзд інвалідів на кріслах–колясках, становить 3-5 %. Вхід відвідувачів на перший поверх та в проектований надземний поверх виконується за допомогою зовнішнього пандусу біля центрального ганку, ухил пандусу 8% (1:12).

На відкритих індивідуальних автостоянках виділено 4 місця для транспорту людей з інвалідністю. Місця для особистого автотранспорту розміщені поблизу входу в будівлю. Ширина зони для паркування автомобіля людини з інвалідністю 3,5 м.

В будівлі для відвідувачів передбачені дві універсальні кабіни туалетів.

Робочим проектом передбачені орієнтовні підказки, такі як зміна ступеня освітленості, контрасти і забарвлення, це допоможе людині зі зниженим зором максимально використовувати залишковий зір, розрізняти проходи і визначати своє місцезнаходження. Об’єкт забезпечено тактильними наземними та підлоговими покажчиками. Поверхня покажчиків шорстка, рифлена з протислизькими властивостями, відмінна за структурою і кольором від прилеглих поверхонь дорожнього покриття та покриття підлоги і забезпечує її розпізнання інвалідами з вадами зору на дотик та візуально.

Для незрячих людей та людей зі зниженим зором ключова інформація дублюється в тактильної формі.  Виготовляються з дублюванням шрифтом Брайля.

Аварійні виходи і шляхи евакуації забезпечені тактильними позначеннями.

Комплекс робіт з енергозбереження, передбачений при реконструкції, включає забезпечення нормативних теплотехнічних показників огороджувальних конструкцій будівлі та забезпечує енергетичну ефективність на рівні, встановленому вимогами до енергетичної ефективності будівель.

Вплив робіт з реконструкції на умови життєдіяльності місцевого населення при дотриманні проектних рішень буде обмеженим в часі (тільки на період реконструкції), локальним та таким, що не перевищить санітарно-гігієнічних норм. При розгляді проектної документації встановлена відповідність вимогам нормативів з питань санітарного і епідеміологічного благополуччя населення.

Проект «Реконструкція нежитлових приміщень під магазин продовольчих і непродовольчих груп товарів за адресою: м. Запоріжжя, вул. Професора Толока, 28» виконаний згідно з вимогами ДБН А.2.2-3:2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво».