Замовник будівництва: Комунальне підприємство Чернігівської міської ради «Чернігівбудінвест» (14007, м. Чернігів, пр. Миру, буд. 263).

Підстави для проектування:

-          Витяг із рішення Виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 23.09.2015 року №241 Про затвердження та надання містобудівних умов і обмежень забудови земельних ділянок;

-          Витяг із рішення Виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 04.07.2017 року №285 Про затвердження та надання містобудівних умов і обмежень забудови земельних ділянок;

-          Витяг із рішення Чернігівської міської ради від 24.03.2017 року №18/VII-15 Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, технічних документацій із землеустрою, надання, вилучення і передачу земельних ділянок юридичним і фізичним особам;

-          Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки, видані Управлінням архітектури та містобудування Чернігівської  міської ради від 23.09.2015 року                 №02-01/136;

-          Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від, зареєстрований від 31.03.2017 року, індексний номер витягу 84159441;

-          Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 06.03.2018 року, номер витягу НВ-7404317352017;

-          Технічні умови до інженерного забезпечення об’єкта будівництва щодо пожежної та техногенної безпеки №5, видані Управлінням ДСНС України у Чернігівській області від 13.01.2017 року №10-01/349;

-          Технічні умови приєднання, яке не є стандартним, до електричних мереж електроустановок №134-16, видані ПАТ «ЧЕРНІГІВОБЛЕНЕРГО» від 26.05.2016 року;

-          Технічні умови приєднання від 16.02.2017 року №735 до газорозподільної системи, видані Регіональною газовою компанією «ЧЕРНІГІВГАЗ»;

-          Технічні умови на приєднання до централізованих систем водопостачання і каналізації міста Чернігова, видані КП «ЧЕРНІГІВВОДОКАНАЛ» Чернігівської міської ради від 06.01.2017 року №04-073/43;

-          Технічні умови, видані Комунальним шляхо-будівельним підприємством від 17.01.17 року №18;

-          Технічні умови КП «АТП-2528» Чернігівської міської ради від 12.07.2017 № 23 щодо підключення до мережі дренажної системи для водо пониження рівня грунтових вод;

-          Завдання на проектування.

Розробник проекту: Приватне проектно-будівельне підприємство «Архітектурне бюро «Віват» (14013, м. Чернігів, вул. Шевченка, буд. 39а/24).

Головний архітектор проекту: Зеленюк В.С. (кваліфікаційний сертифікат серія АА №002898).

На експертизу представлено проектну документацію у складі:

-          Том №1. Загальна пояснювальна записка. Вихідні дані. Генеральний план;

-          Том №2. Архітектурно-будівельна частина. Технологічні рішення;

-          Том №3. Водопостачання та каналізація. Опалення та вентиляція;

-          Том №4. Електротехнічні рішення. Системи зв’язку;

-          Том №5. Проект організації будівництва;

-          Том №6. Зведений кошторисний розрахунок;

-          Газопостачання;

-          Зовнішні електричні мережі.

-          Експертний звіт ТОВ «СіверЕксперт» № 02/535/18 від 05.07.2018 розділу проектної документації: Том 3. «Водопониження рівня ґрунтових вод» проекту «Будівництво багатоповерхового житлового будинку №10/1 (будівельний номер) з автономним джерелом теплопостачання в кожній квартирі, з вбудованими приміщеннями для розміщення офісів з автономним джерелом теплопостачання в третьому мікрорайоні житлового масиву «Масани» на земельній ділянці, яка знаходиться в постійному користуванні в м. Чернігові».

Загальна характеристика об’єкта проектування.

Житловий будинок, що запроектований  - цегляний.

Зовнішні стіни виконані монолітною кладкою з силікатної цегли товщиною 380, 510 та 640 мм. В якості зовнішнього теплоізоляційного шару використовуються пінополістирольні плити ПСБ-С-35 густиною 35 кг/м³ товщиною 100 мм (до 9-го поверху). Вище 9-го поверху застосовується неспалимий утеплювач на основі базальтового волокна на товщину 100 мм.  Обрамлення віконних та дверних  прорізів виконується неспалимим утеплювачем на основі базальтового волокна на ширину 200 мм (дві товщини утеплювача) та влаштовуються протипожежні пояси з неспалимого утеплювача через кожні три поверхи.

Покрівля – суміщена по з/бетонним плитам товщиною 220 мм. Утеплювач - пінополістирол ПСБ-С-35 ДСТУ  Б В.2.7-8-94 густиною 25-35 кг/м³.

Світлопрозорі конструкції (вікна, балконні двері) виконані з ПВХ-профілів із заповненням двокамерними склопакетами для зменшення тепловтрат.  Площа світлопрозорих конструкцій відповідає нормам природного освітлення згідно з ДБН В.2.5-28. Інсоляційний режим квартир відповідає нормативним вимогам.

У будинку передбачене водяне опалення від побутових двоконтурних котлів на газовому паливі. Вентиляція – припливно-витяжна з природним спонуканням. Приплив повітря здійснюється через вікна та вентиляційні стінові провітрювачі, видалення – через вентиляційні канали у стінах.

Використання відновлювальних або альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Облік енергоресурсів:

-       теплової енергії для системи гарячого водопостачання та для системи опалення від двоконтурного побутового котла – по квартирними газовими лічильниками та по квартирними лічильниками холодної води;

-       електроенергії – по квартирними лічильниками активної електричної енергії.

Водяна система опалення:

-       двотрубна горизонтальна з периметральними поквартирними приладовими вітками;

-       на сходовій клітині – від електричних приладів;

-       повна відповідність системи опалювальній площі будівлі;

-       передбачена наладка системи відповідно до гідравлічного розрахунку системи шляхом установки налагоджень терморегуляторів на радіаторах квартир, налагоджень ручних клапанів, а також налагоджень автоматичних балансувальних клапанів на приладових вітках квартир;

-       радіатори встановлені біля зовнішніх стін під вікнами без радіаційного захисту;

-       гідравлічне балансування системи передбачене автоматичними балансувальними клапанами для кожної квартири;

-       трубопроводи теплоізольовані стандартно.

До складу елементів зовнішнього благоустрою входять тверде покриття тротуарів. Тротуар запроектовано шириною 1,5 – 3,0 м з асфальтобетонним покриттям, з ухилом по проектному рельєфу. Поперечний ухил тротуарів – 20‰. Озеленення передбачено на ділянках, вільних від забудови і покриття. Робочим проектом передбачений засів багаторічних трав на газонах.

Об'ємно-планувальні рішення.

 Будівля прямокутної форми у плані, з цегляними стінами. Конструктивна схема будівлі – стінова, з повздовжніми несучими стінами. Жорсткість будівлі забезпечується повздовжніми і поперечними цегляними стінами, які разом із плитами перекриття утворюють просторову геометрично незмінну систему, яка сприймає горизонтальні і вертикальні навантаження. До складу будинку входять 1, 2, 3, 4-кімнатні квартири.

Для евакуації людей запроектовано звичайна сходова клітина СК1 з природним освітленням через вікна на кожному поверсі. Зі сходової клітини передбачено вихід на покрівлю. В якості другого евакуаційного виходу з квартир передбачені глухі простінки на балконах та лоджіях шириною не менше 1,2 м та глибиною не менше 0,2м. У цокольному  поверсі  розташовані 3 адміністративних приміщення (офіси).

Зовнішнє опорядження

Зовнішні стіни опоряджуються тонкошаровою штукатуркою (Церезіт та інші) з подальшим фарбуванням фасадною фарбою.

Внутрішнє оздоблення.

Опорядження стін та стель приміщень громадського призначення, евакуаційних шляхів (коридорів, сходових клітин) передбачене з неспалимих оздоблювальних матеріалів.

Конструктивні рішення.

Фундаменти - під несучі і самонесучі внутрішні й зовнішні стіни проектом передбачені стрічкові.  Стіни підвалу - з бетонних блоків за ДСТУ Б.В.2.6-108:2010 на цементно-піщаному розчині М50.

Між підошвою фундаментів та верхнім зрізом ГЦЕ влаштовується щебенева подушка потужністю 400 мм з щебеню фракції 20–40 мм, яка має ширину на 0,4 м більшу у кожен бік від бічних граней ГЦЕ крайніх рядів.

Влаштування мережі водопониження рівня ґрунтових вод ділянки під забудову житлових будинків №10/1 - №10/7 3-го мікрорайону житлового району «Масани» передбачено в робочому проекті ПБП «Архітектурне бюро «ВІВАТ» (замовлення 01/26.09.16) - «Будівництво багатоповерхового житлового будинку №10/1 (будівельний номер) з автономним джерелом теплопостачання в кожній квартирі, з вбудованими приміщеннями для розміщення офісів з автономним джерелом теплопостачання в третьому мікрорайоні житлового масиву «Масани» на земельній ділянці, яка знаходиться в постійному користуванні в м. Чернігові».

Проектом передбачено водопониження рівня ґрунтових вод самопливним колектором із перфорованих труб по контуру котловану під будівництво житлових будинків житлового комплексу №10 з відведенням в раніше запроектований дренажний колектор з метою загального благоустрою і оздоровлення санітарної обстановки території, захист від підтоплення житлових будинків та споруд, а також інженерних комунікацій: мінімальну відстань розташування колектору для пониження рівня ґрунтових вод від фундаментів в плані - Lmin= 3,0 м, фільтруюча засипка дренажу виконується до 0,5м від планувальної поверхні.

Пожежна безпека.

В периметральній забудові житлових будинків через 100 м передбачені проходи (згідно генерального плану забудови).

В кожній секції цокольного поверху запроектовані два вікна з приямками розміром                       0,9 х 1,2 м.

Вхідні тамбури офісних приміщень прийняті глибиною 1,8 м для відвідувачів  маломобільних груп населення.

В приміщенні для розміщення опалювального газового приладу запроектувати прийняті      легкоскидні  конструкції( вікна), площею 0,755 м².

Вихід із котельні передбачено безпосередньо назовні,  п. 6.9 ДБН В.2.5-77-2014 «Котельні установки».

Система вентиляції  котельної запроектована в окремому каналі зовнішньої стіни. Димохід від опалювального приладу виведено назовні через зовнішню стіну.

Для забезпечення евакуації з третього та вище розташованих поверхів передбачені глухі простінки шириною 1,2 м на балконах квартир.

Проектом передбачено улаштування вогнегасників в приміщенні котельної (два                 порошкових вогнегасника) та в офісних приміщеннях (один порошковий і один вуглекислотний).

Приміщення громадського призначення обладнуються автоматичною системою пожежної сигналізації, системою оповіщення про пожежу з передаванням сигналу від спрацювання пожежної сигналізації на пункт централізованого спостереження.

Зовнішнє пожежогасіння передбачено від двох пожежних гідрантів, розташованих на міській водопровідній мережі.

Характеристика впливів на навколишнє середовище

Ґрунт.

Проектом передбачаються заходи щодо збереження рослинного шару грунту з ділянки будівництва (S=0,0956 га, t=0,25 м), обсяги зрізування з площі земельної ділянки в межах будівництва V= 240 м³; створення відвалу 12х12х1,5 (h) для його зберігання, використання на площі озеленення прибудинкової території.

Повітряне середовище.

Дані щодо фонових концентрацій забруднюючих речовин прийняті згідно Протоколу дослідження повітря населених місць № 11 від 30.05.2018 ДУ «Чернігівського ОЛЦ МОЗ України», в мг/м³: азоту діоксид 0,002, вуглецю оксид 2,4.

На період експлуатації запроектованого об'єкта джерелами утворення забруднюючих речовин є газові котли «Tiberis 24 F»:

-                 систем індивідуального опалення і гарячого водопостачання квартир, газові котли «Tiberiscube 24 F» встановлюються в приміщеннях кухонь квартир (50 од.),

-                  систем опалення офісних приміщень – теплогенераторна, яка розташована на першому поверсі, в якій встановлено 2 газові котли «Tiberis 24 F».

Джерелами викиду забруднюючих речовин від процесів спалювання природного газу в топках котлів є коаксіальні димові труби діаметром 100/60 мм, які монтуються на фронтальних зовнішніх стінах 10-ти поверхового будинку загальною кількістю 52 од.

Висота викиду забруднюючих речовин при експлуатації газових котлів індивідуального опалення квартир - від 3,3 м до 28,5 м, висота викиду забруднюючих речовин тепло генераторної офісних приміщень – 31,8 м.

Котли «Tiberis 24 F» працюють в режимі або опалення, або гаряче водопостачання

Потреби в теплі:

-                 квартири – зима - опалення та гаряче водопостачання, літо – гаряче водопостачання;

-                 теплогенераторна – зима – опалення, літо – не експлуатуються.

Кількість викидів забруднювальних речовин при роботі газових котлів індивідуального опалення і гарячого водопостачання становитиме: діоксид азоту 0,43 т/рік, оксиду вуглецю 0,52 т/рік.

За результатами розрахунків розсіювання забруднювальних речовин, які проведені із урахуванням фонового рівня забруднення - максимальні концентрації забруднюючих речовин не перевищують нормативні (1 ГДК) та становлять в долях ГДК: діоксид азоту 0,58, оксид вуглецю 0,53.

Водне середовище.

Загальний об’єм поверхневих вод, що стікатимуть з новоутвореної водозбірної території, складається з суми обсягів дощових та снігових вод – 316 м³/рік.

Стічні поверхневі води відводяться за рахунок вертикального планування з доріг уздовж бортових каменів до дощоприймачів існуючого колектору дощової каналізації, що проходить по вул. Незалежності, що відповідає ТУ «КШБП» від 17.01.17 року №18.

Поводження з відходами.

Очікуване утворення твердих побутових відходів від мешканці житлових будинків (130 мешканців) та громадських організацій – 41,45 т/рік, для накопичення яких передбачається встановлення у господарському павільйоні контейнерів на коліщатах ємністю 1100 л (1370х1070х1350h).

Шляхи утилізації - полігон твердих побутових відходів  D5, м. Чернігів, р-н Масани; власник - Управління житлово-комунального господарства Чернігівської міської ради.

Відмічається, що проектна документація виконана із дотриманням вимог ДБН А.2.2-3-2014. При цьому, в процесі проведення експертизи ТОВ «СіверЕксперт», проектною організацією за погодженням із замовником (лист від 17.09.2018 № 52/18) в робочий проект внесено зміни і доповнення.

За результатами розгляду проекту «Будівництво багатоповерхового житлового будинку №10/6 (будівельний номер) з автономним джерелом теплопостачання в кожній квартирі, з вбудованими приміщеннями для розміщення офісів з автономним джерелом теплопостачання в третьому мікрорайоні житлового масиву «Масани» на земельній ділянці, яка знаходиться в постійному користуванні» встановлено, що зазначена документація розроблена з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об’єкту будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення; санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, екології; пожежної безпеки; кошторисної частини проекту будівництва.

       Експертиза   у частині архітектурних рішень:

                                                                                     _______________   М.Ю. Тернущак

                                                                                              ^{(підпис)}                 (АА№000626)

Дата видачі: 18.09.2018