Коригування проекту «Будівництво багатоповерхової забудови на вул. Парковій, вул. Горького, вул. Приозерній в с. Погреби Броварського району Київської області» виконано у 2020 році ТОВ «ІНТЕЛІТ ПРОЕКТ» (03150, м. Київ, вул. Велика Васильківська, 72, оф. 24), ГАП – Городчанін Д.  Ю. (кваліфікаційний сертифікат: серія АА № 003868 від 31.07.2017) на замов­лення ТОВ «Архітектурно-будівельна компанія «КВАРТАЛ» на підставі:

−    містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва затверджених наказом відділу містобудування та архітектури Броварської районної державної адміністрації Київської області від 07.02.2018 № 8 та наказу про внесення змін до містобудівних умов та обмежень від 30.08.2018 № 31;

−    завдання на коригування проекту, затвердженого замовником;

−    технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відповід­ними службами.

Проект «Будівництво багатоповерхової забудови на вул. Парковій, вул. Горького, вул. Приозерній в с. Погреби Броварського району Київської області», розроблений у 2018 році, був розглянутий ТОВ «Українська будівельна експертиза» та рекомендований до затвердження експертним звітом від 31 серпня 2018 року № 3-391-18-ЕП/КО.

Цим проектом передбачалось будівництво чотири- та семиповерхових житлових будинків і дитячого дошкільного закладу у п’ять черг будівництва, без виділення пускових комплексів, а саме:

−     І черга – житлові будинки № 1, № 2, № 8, дитячий садок;

−     ІІ черга – житлові будинки № 9, № 10;

−     ІІІ черга – житлові будинки № 11, № 12;

−     ІV черга – житлові будинки № 3, № 4;

−     V черга – житлові будинки № 5, № 6, № 7.

Нинішнім коригуванням проекту передбачається:

−     зміна складу черг будівництва;

−     виділення в І черзі будівництва двох пускових комплексів;

−     перенесення будівництва дитячого садка з І черги в ІІІ чергу будівництва;

−     перенесення будівництва житлових будинків № 11, № 12 з ІІІ черги в ІV чергу, а житлових будинків № 3, № 4 - з ІV черги в ІІІ чергу.

Коригуванням передбачається такий розподіл будівель по чергах будів­ництва та пускових комплексах:

−     І черга будівництва:

−    1-й пусковий комплекс – житловий будинок № 1;

−    2-й пусковий комплекс – житлові будинки № 2, № 8;

−     ІІ черга будівництва – житлові будинки № 9, № 10;

−     ІІІ черга будівництва – житлові будинки № 3, № 4, дитячий садок;

−     ІV черга будівництва – житлові будинки № 11, № 12;

−     V черга будівництва – житлові будинки № 5, № 6, № 7.

Ділянку будівництво багатоповерхової забудови перетинає ЛЕП 10 кВ, що підлягає винесенню з-під плями забудови. Проект «Винесення ділянки мереж ЛЕП-10 кВ Л-149 Погреби за межі забудови парку та футбольного поля» виконаний ТОВ «Укрбуденергосервіс» на замовлення Погребської сільської ради відповідно до технічних вимог ПАТ «Київобленерго» від 29.03.2018 № К-0018-0151-ТВ.

У проекті наведені принципові рішення щодо організації будівництва.

Вертикальне планування виконується за допомогою екскаваторів з ємністю ковша 0,65-1,0 м³, бульдозерами потужністю 108 кВт.

Земляні роботи виконуються екскаваторами типу Caterpilar з ємністю ковша 0,65-1,0 м³. Зворотне засипання котлованів виконується бульдозером типу Д-686 потужністю 66 кВт, екскаватором та частково вручну.

Улаштування паль під фундамент будинків здійснюється самохід­ними буровими установками типу Casagrande В125.

Бетон на будівельний майданчик завозиться автобетонозмішувачами з ємністю барабана 5 м³ або 7 м³. Подавання бетону в монолітні конструкції виконується із шнекових бункерів у баддях з відкидним днищем або за допо­могою стаціонарних бетононасосів, з відповідною до проектної висотою подачі бетону, продуктивністю 55 м³/год.

Будівництво підземної частини передбачається автокранами вантажо­підйомністю 25 т.

Зведення надземної частини передбачається стаціонарними баштовими кранами типу Potain MDT 178 вантажопідйомністю 4,0-8,0 т з довжиною стріли 35,0 м, типу Liebherr 112 ЕС-Н8 вантажопідйомністю 3,0-8,0 т з дов­жиною стріли 40,0 м, поворотним баштовим краном типу Liebherr 42 К.1 вантажопідйомністю 1,2-4,0 т зі стрілою 36 м.

Тривалість І черги будівництва становить 15,0 місяців, у тому числі підготовчий період 3,0 місяці.

Тривалість ІІ черги будівництва становить 9,5 місяців, у тому числі підготовчий період 2,0 місяці.

Тривалість ІІІ черги будівництва становить 13,0 місяців, у тому числі підготовчий період 1,5 місяць.

Тривалість ІV черги будівництва становить 10,0 місяців, у тому числі підготовчий період 1,0 місяця.

Тривалість V черги будівництва становить 11,0 місяців, у тому числі підготовчий період 1,0 місяць.

Загальна тривалість будівництва становить 58,5 місяців.

Відповідно до поданої відкоригованої проектної документації планувальні рішення відповідають санітарно-епідеміологічним  вимогам.

У складі відкоригованого проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що внаслідок коригування проектних рішень вплив на компоненти навколишнього середовища суттєво не змінюється у порівнянні з раніше затвердженим проектом і знаходиться у межах дозволених рівнів.

Семиповерхові секції житлових будинків комплексу – ІІ ступеня вогне­стійкості, мають умовну висоту менше 26,5 м. Кожна секція має евакуаційну сходову клітку типу СК1, з проміжком між маршами з метою прокладання пожежних рукавів для гасіння пожежі на поверхах. Сходові клітки забез­печені природним освітленням на кожному поверсі через вікна з дверима у зовнішніх стінах передбачені для виходу на лоджії, які не засклені. Вище­зазначені сходові клітки мають виходи на першому поверсі безпосередньо назовні, на прибудинкову територію. Вхідні двері квартир передбачені з класом вогнестійкості ЕІ 30. У житлових секціях з третього поверху і вище передбачені балкони (лоджії), що використовуються як другий евакуа­ційний вихід із квартир, без скління та з глухими простінками, відповідно до ДБН В.2.2-15-2005. Підземні поверхи будинків усіх житлових секцій на відм. мінус 3.000 передбачені для прокладання інженерних комунікацій і мають ізольовані від житлової частини виходи безпосередньо назовні.

Для утеплення, зовнішнього облицювання, опорядження фасадів житлових і громадської будівель комплексу застосовані негорючі матеріали (групи НГ).

Ширина проїздів по дорогах прибудинкової території комплексу забезпечує рух спецтехніки з усіх сторін будівель та її встановлення на норма­тивній відстані від зовнішніх стін будинків, чим забезпечується доступ з пожежних автодрабин на всі балкони та приміщення квартир. Зовнішнє пожежогасіння забезпечуватиметься від пожежних гідрантів встановлених на кільцевій мережі водопостачання кварталу.

У проекті прийняті технічні рішення, регламентовані нормативними актами з охорони праці, що забезпечують безпечну експлуатацію об’єкта.

Значення теплотехнічних показників підтверджується для всіх зов­нішніх огороджувальних конструкцій усіх будівель І-V черг будівництва прийняті в межах нормованих (у т. ч. конструкції стін, світлопрозорих конструкцій, суміщеної покрівлі, цокольної стіни на глибину промерзання, підлоги приміщень на першому поверсі з обслуговчим персоналом), відпо­відають вимогам ДБН В.2.6-31:2016 із забезпеченням санітарно-гігієнічних вимог (табл. 5 ДБН В.2.6-31:2016).

Клас енергетичної ефективності всіх будівель І-V черг будівництва відповідно до наданих матеріалів відповідає класу «С» згідно з ДБН В.2.6-31: 2016 (відповідність класу енергетичної ефективності і теплотехнічних показ­ників підлягає уточненому розрахунку на робочій стадії проекту, при цьому клас енергоефективності не може бути прийнятий менше класу «С»).

Решта проектних рішень у зв’язку з нинішнім коригуванням проекту не змінюються та детально описані у додатку до експертного звіту ТОВ «Укра­їнська будівельна експертиза» від 31 серпня 2018 р. № 3-391-18-ЕП/КО.

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907: 2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної докумен­тації на будівництво».

При цьому у відповідності до 8.6.9 зазначеного стандарту до прове­дення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки, та експертиза за цим напрямом не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіоактивними матеріа­лами та відходами від них.

Згідно з листом замовника від 16.11.2020 № 70/1611 експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська буді­вельна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту поклада­ється на генпроектувальника та замовника.