Робочий проєкт "Реконструкція житлового будинку, (літера А) під індивідуальний житловий будинок (садибного типу) та будівництво господарської будівлі на вул. Садово-Ботанічній, 26-а у Печерському районі м. Києва" розроблений ТОВ «НДПІ «ЗОДЧИЙ» (головний архітектор проекту Шаповалов М.В., кваліфікаційний сертифікат серія АА № 000697) на замовлення фізичної особи Весела Віра Степанівна (1867715265), на підставі вихідних даних:

-        Miстoбyдiвнi умови тa обмеження для проектування об’єкта будівництва затверджені наказом департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу КМДА № 1017 від 28.12.2023. Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:2780-1311-8526-4547;

-        завдання на проєктування затвердженого замовником та погодженого генпроєктувальником;

-        технічного висновку щодо обстеження технічного стану об’єкту реконструкції;

-        оцінка протипожежних відстаней між садибним житловим будинком за адресою вул. Садово-Ботанічна (колишня назва вулиця Тимірязєвська), 26А в м. Києві та житловим будинком за адресою вул. Садово-Ботанічна, 26 в м. Києві та лист Інституту Державного Управління наукових досліджень з цивільного захисту (ІДУ НД ЦЗ) № 94-2698/94 17 від 25.12.2023;

-        ТУ влаштування споруд інженерної підготовки та захисту території, надані "СПЕЦІАЛІЗОВАНЕ УПРАВЛІННЯ ПРОТИЗСУВНИХ ПІДЗЕМНИХ РОБІТ" (38506165) за № 324-08/54 від 15.01.2024. Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:0755-6483-3728-2645.

Робочим проєктом передбачається реконструкція житлового будинку садибного типу та будівництво господарської будівлі по вул. Садово-Ботанічній, 26-а у Печерському районі м. Києва.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС1 (незначні наслідки). 

Сукупний показник – СС1 (незначні наслідки).

Робочим проєктом передбачено реконструкція житлового будинку садибного типу та будівництво господарської будівлі в одну чергу будівництва без виділення пускових комплексів.

Ділянка відведена для реконструкція житлового будинку садибного типу, з кадастровим номером 8000000000:82:189:0027, загальною площею – 0,0675 га, розташована за адресою вул. Садово-Ботанічній (колишня назва вулиця Тимірязєвська), 26-а у Печерському районі м. Києва. Цільове призначення ділянки: 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). На ділянці розташований житловий садибний будинок, що підлягає реконструкції з інженерними мережами, зелені насадження. Проєктування передбачено в районі щільної забудови, що склалася.

Рельєф ділянки складний, з перепадом відміток в межах ділянки до 8,0 м.  Ділянка уявляє собою схил з ухилом на схід та перепадом висот 130,16 - 138,50 м у Балтійській системі висот. Існуючий будинок розміщено на північній (верхній) частині ділянки в зоні найменшого перепаду висот.

На земельній ділянці робочим проєктом передбачено розташування: садибного житлового будинку, що підлягає реконструкції, будівництво господарської будівлі, будівництво підпірних стін.

 Транспортне обслуговування об’єкту будівництва забезпечується з вул. Садово-Ботанічна.

Вертикальне планування території виконано з урахуванням існуючих відміток вулиць, прилеглої території та максимальним збереженням рельєфу. Проєктними рішеннями з вертикального планування забезпечується відвід дощових і талих вод з території поверхневим способом та закритою системою дощової каналізації. Територія ділянки спланована терасами, що поєднані між собою сходами.

Ділянка розташована на території, що відноситься до зсувонебезпечного району. Робочим проєктом передбачено влаштування підпірних стін із буронабивних паль по північній та частково східній межах ділянки, а також збереження ділянок існуючих підпірних стін.

Архітектурно-будівельні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані ТОВ „ГЕО СП” в січні 2024 р. На розвідану глибину до 10 м виявлено інженерно-геологічні елементи, які представлені: рослино-ґрунтовим шаром, пісками мілкими. Ґрунтові води на розвідану глибину не виявлені. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – Ι (проста). Категорія ґрунтів за сейсмічними властивостями -  III. Сейсмічність району – менше 6 балів.

Реконструкція житлового садибного будинку передбачає перебудову та розширення існуючого будинку з частковим використанням існуючих фундаментів. Після реконструкції будинок – двоповерховий, з розмірами в крайніх осях 11,00 м  х 19,285м. Висота приміщення першого поверху – 3,21м, другого поверху – 2,91м.

На першому поверсі (відм. 0,000) розташовано: вітальню-столову, кухню, тамбур, відкриті сходи типу С2 та приміщення з басейном.

На другому поверсі (відм. +3.850) розташовано: хол, спальню, санвузли, господарське приміщення та відкриту терасу.

          Також на ділянці запроєктовано господарську будівлю, з двома надземними і цокольним поверхами, в якій розміщуються гараж, технічні приміщення, сауна з душовою та санвузлом, хол.

Оскільки ділянка має значний перепад висот між контуром ділянки та рівнем першого поверху будинку, передбачено виконання підпірних стін вздовж двох стін будинку в осях 2.2 та Г.2, що розташовані вздовж меж ділянки, для захисту від зсуву ґрунту. Підпірні стіни являють собою шпунтове огородження з буронабивних паль діаметром 320 мм та довжиною 8 м, що запроєктовано з кроком 1,0 м. Оголовки паль об’єднані ростверком 400х400 мм, виконано заповнення міжпалевого простору надземної частини паль залізобетонною стіною.

Конструктивна схема житлового будинку садибного типу – стінова з несучими залізобетонними монолітними стінами. Просторова стійкість забезпечується сумісною роботою поздовжніх і поперечних стін та жорсткими дисками перекрить.

Клас наслідків житлового будинку садибного типу – СС1 (незначні наслідки).

Основні несучі та огороджуючі конструкції будинку:

-        фундаменти – стрічкові та частково плитний з монолітного залізобетону. Товщина плитної частини фундаментів – 300 мм. Конструкції фундаменту виконуються з бетону класу С20/25 по бетонній підготовці товщиною 100 мм, з бетону класу С8/10;

-        стіни –  в якості несучих вертикальних конструкцій будинку запроєктовані монолітні стіни та пілони. Внутрішні стіни товщиною 200 мм, зовнішні – 250 мм. Вертикальні конструкції виконуються з бетону класу С20/25, армовані  поздовжніми стрижнями з арматури класу А 400С, поперечні – із арматури А240С. Самонесучі ділянки стін виконанні з кладки керамічної цегли;

-        перекриття – з монолітного залізобетону, товщиною 200 мм., із влаштуванням монолітних балок. Плита покриття товщиною 200 мм, з монолітними балками. По периметру плити покриття влаштовується монолітний парапет шириною 200 мм та висотою 500 мм. Перекриття та покриття виконуються з бетону класу С20/25;

-        сходи – з монолітного залізобетону;

-        покрівля – плоска з гідроізоляційним килимом із ПВХ мембрани.

Фасади будівлі утепленні мінераловатними плитами з оздобленням фасадними штукатурками та личкуванням. Для зовнішнього оздоблення фасадів будівлі застосований натуральний травертин та штукатурка. Заповнення прорізів у зовнішніх стінах виконується блоками з рамами із алюмінієвих профілів і заскленням двокамерними склопакетами.

Конструктивна схема господарської будівлі – металевий каркас з діафрагмами жорсткості. Просторова стійкість забезпечується монолітними діафрагмами жорсткості та сумісною роботою жорстких дисків перекрить і жорстко розкріплених вертикальних елементів.

Клас наслідків господарської будівлі – СС1 (незначні наслідки).

Основні несучі та огороджуючі конструкції будівлі:

-        фундаменти – з паль діаметром 320 мм., довжиною 6 м. Ростверки стрічкові з бетону класу С20/25 по бетонній підготовці товщиною 100 мм, з бетону класу С8/10;

-        колони – з металевих прокатних профілів коробчастого типу перетином 120х4 мм;

-        стіни –  в якості діафрагм жорсткості запроєктовані монолітні стіни та пілони з бетону класу С20/25;

-        перекриття, покриття – запроєктовані з металевих балок та прогонів. Металеві балки з’єднані з оголовками металевих стійок, та розкріплені прогонами. По верху металевих балок та прогонів влаштовується монолітне залізобетонне перекриття по нез’ємній опалубці з профнастилу. Профнастил Н-57-750-0.7 закріплений до балок дюбель-шпильками. По профнастилу влаштовується армування з однієї сітки діаметром 10 мм та кроком 200 мм. Бетон перекриття класу С20/25;

-        сходи – зварні з металевих прокатних профілів, індивідуального виготовлення;

-        покрівля – плоска з гідроізоляційним килимом із ПВХ мембрани.

Архітектурно-будівельні рішення виконанні з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва.

Рішення з інженерного забезпечення об’єкта будівництва даною експертизою в частині міцності, надійності та довговічності не розглядались.

У процесі розгляду робочого проєкту "Реконструкція житлового будинку, (літера А) під індивідуальний житловий будинок (садибного типу) та будівництво господарської будівлі на вул. Садово-Ботанічній, 26-а у Печерському районі м. Києва" експертами ТОВ «Інспектрум» зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені до замовника та проектувальника. За результатом опрацювання зауважень проєктною організацією, за погодженням із замовником, до проєкту внесені зміни і доповнення.