Реєстр документів ЄДЕССБ

1 редакція від 17.08.2023 2 редакція від 26.01.2024

Основна інформація

Тип документу

Містобудівні умови та обмеження

Реєстраційний номер в ЄДЕССБ

MU01:1176-9403-1691-9301

Версія документу

№2

Статус реєстрації

Зареєстровано (внесено реєстратором)

Статус документу

Діючий

Документ

№01-06/82 (A3171176940308530691) від 22.08.2023

Орган, що видав

ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)

Назва об’єкта

Реконструкція нежитлового приміщення з надбудовою другого поверху та пристосуванням під кафетерій,без зміни геометричних розмірів фундаментів в плані, за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Цвєтаєва генерала (Цветаєва Генерала), буд. 3/5, приміщення 3

Вид будівництва

Реконструкція

Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах

7.15 Гранична висота будівлі 7,15м. Відповідно намірів забудови на реконструкцію одноповерхового приміщення з надбудовою другого поверху та пристосуванням під кафетерій, без зміни геометричних розмірів фундаментів в плані, за адресою: Одеська обл., Одеська територіальна громада, м. Одеса, Хаджибейський район, вул. Цвєтаєва генерала, 3/5, приміщення 3, (виконаних архітектором Карп’юк О.К., головний інженер проекту Горгола В.О. сертифікат серія АР №016085), які замовлені та надані замовником на ініціативній основі до департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг, висота приміщень до реконструкції становить 2,8 м, гранична висота будівлі становить 3,7м; висота приміщень кафетерія після реконструкції становить 3,0 м, гранична висота будівлі становить 7,15м (два поверхи). Реконструкцію об’єкту проводити без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані. Згідно з ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р., реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, тому містобудівні умови та обмеження щодо реконструкції вищевказаного об’єкту можуть надаватися без документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою. (граничнодопустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах)

Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки

0 Не змінюється, у зв'язку тим, що реконструкцію одноповерхового приміщення під під кафетерій передбачено без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані у відповідності до ч. 4 ст. 34 Закону України про регулювання містобудівної діяльності». Вхідні групи запроектувати без збільшення капітальної забудови та без зміни геометричних розмірів фундаментів одноповерхового приміщення. Реконструкцію об’єкту проводити без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані.

Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)

0 Не вимагається. Нежитлова забудова. Не вимагається

Адреса

Адреса	Адреса згідно експериментального порядку	Наказ
Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021) , вул. Цвєтаєва генерала, буд. 3/5, приміщення 3	не присвоювалась	не призначалась

Інформація про замовників

Правовий статус	Назва
Юридична особа	ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ОДЕСОБЛПОСТАЧЗБУТ" (20945458)

Земельні ділянки

Кадастровий номер	Документ на земельну ділянку	Площа	Цільове призначення	Функціональне призначення

Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується

Назва обмеження	Відстань	Примітка
до існуючих інженерних мереж	0	Не змінюється. Реконструкція передбачена в межах приміщення, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані у відповідності до ч. 4 ст. 34 Закону України про регулювання містобудівної діяльності». Реконструкцію об’єкту проводити без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані. Згідно з ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р., реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, тому містобудівні умови та обмеження щодо реконструкції вищевказаного об’єкту можуть надаватися без документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою. Вхідні групи запроектувати без збільшення капітальної забудови та без зміни геометричних розмірів фундаментів одноповерхового приміщення.
до червоних ліній	0	Не змінюється. Реконструкція передбачена в межах приміщення, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані у відповідності до ч. 4 ст. 34 Закону України про регулювання містобудівної діяльності». Реконструкцію об’єкту проводити без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані. Згідно з ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р., реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, тому містобудівні умови та обмеження щодо реконструкції вищевказаного об’єкту можуть надаватися без документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою. Вхідні групи запроектувати без збільшення капітальної забудови та без зміни геометричних розмірів фундаментів одноповерхового приміщення.
до ліній регулювання забудови	0	Не змінюється. Реконструкція передбачена в межах приміщення, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані у відповідності до ч. 4 ст. 34 Закону України про регулювання містобудівної діяльності». Реконструкцію об’єкту проводити без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані. Згідно з ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р., реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, тому містобудівні умови та обмеження щодо реконструкції вищевказаного об’єкту можуть надаватися без документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою. Вхідні групи запроектувати без збільшення капітальної забудови та без зміни геометричних розмірів фундаментів одноповерхового приміщення.
до існуючих будинків та споруд	0	Не змінюється. Реконструкція передбачена в межах приміщення, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані у відповідності до ч. 4 ст. 34 Закону України про регулювання містобудівної діяльності». Реконструкцію об’єкту проводити без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані. Згідно з ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р., реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, тому містобудівні умови та обмеження щодо реконструкції вищевказаного об’єкту можуть надаватися без документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою. Вхідні групи запроектувати без збільшення капітальної забудови та без зміни геометричних розмірів фундаментів одноповерхового приміщення.

Планувальні обмеження

Назва зони	Площа покриття	Примітка
інше	61.9	Проектування вести згідно з ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги.», ДБН В.1.1-12-2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», «Порядком розроблення проектної документації на будівництво об’єктів» у редакції наказів Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23.03.2012р. №122, від 20.05.2013р. №198, № 492 від 11.10.2013р., № 190 від 10.08.2015р., № 125 від 19.05.2017р., № 174 від 12.07.2018р. від 17.05.2019р. № 112 «Про затвердження змін до Порядку розроблення проектної документації на будівництво об’єктів», ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будівлі та споруди. Основні положення», ДБН В.1.2-12-2008 «Будівництво в умовах ущільненої забудови. Вимоги безпеки»; ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель», ДБH 8.1.2-14-2009 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель, споруд, будівельних конструкцій та основ»; ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму», ДБН В.2.5-28-2006 «Природне і штучне освітлення», ДБН В.2.6-33:2018 «Конструкції зовнішніх стін, теплоізоляція фасадів. Вимоги проектування», ДСТУ-НБВ.1.1-27:2010 «Будівельна кліматологія»; ДБН В.2.2-23:2009 «Будинки і споруди. Підприємства торгівлі», ДБН В.2.2-23:2009 «Будинки і споруди. Підприємства харчування», ДБН В.2.3-4:2015 «Автомобільні дороги», ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів» та санітарними нормами і правилами.
інше	61.9	Згідно ст 26. ЗУ «Про архітектурну діяльність» архітектор, інші проектувальники, які здійснюють роботи по створенню об'єктів архітектури, зобов'язані: додержуватися державних стандартів, норм і правил, вимог вихідних даних на проектування; не порушувати під час проектування, організації і виконання будівельних робіт законні права та інтереси власників і користувачів будинків і споруд, прилеглих до приміщень, що реконструюються. Проектна організація, яка розробляє проектну документацію, а також головний архітектор та головний інженер проекту несуть відповідальність за відповідність проектної документації вихідним даним на проектування, вимогам державних стандартів, норм і правил. Роботи з реконструкції необхідно виконувати відповідно до проектних рішень, що розробляються сертифікованими фахівцями, з урахуванням вимог державних будівельних норм і стандартів.
інше	61.9	При реконструкції урахувати законні інтереси та вимоги власників або користувачів земельних ділянок та будівель, що оточують місце реконструкції згідно ст. 5 Закону України «Про основи містобудування». Забезпечити збереження умов експлуатації суміжної забудови. Для запобігання руйнування приміщень до початку будівельних робіт необхідно виконати технічне обстеження про стан конструкцій та можливості реконструкції. Вимоги до реконструкції – згідно розділу 13. Реконструкція та капітальний ремонт ДБН В.2.2-15-2019.
інше	61.9	При розробці проектної документації, забезпечити вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для інвалідів та інших маломобільних груп населення, згідно з п. 5.2 – п. 5.3 розділу 5, розділу 6, п. 7.2 розділу 7 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», п.п. 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», а саме: передбачити умови безперешкодного і зручного пересування маломобільних груп населення по прилеглій території по вулиці та до приміщень. Вхідні вузли, комунікації, приміщення зони обслуговування, доступні для маломо-більних відвідувачів, а також місця, призначені для стоянки автомашин інвалідів, повинні позначатися знаками встановленого міжнародного зразка. Там слід передбачати візуальну, звукову і тактильну системи інформації про вид і місце послуг, що надаються, і про можливу небезпеку. Проектування вхідного вузла з вхідною групою до об’єкту реконструкції виконати відповідно до вимог п.п. 6.1.1 та 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», п.п. 5.9 та п. 6.1.1 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення».
інше	61.9	Реконструкцію одноповерхового приміщення під кафетерій проводити без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані. Згідно з ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р., реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, тому містобудівні умови та обмеження щодо реконструкції вищевказаного об’єкту можуть надаватися без документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою.
інше	61.9	Згідно правовстановчих документів та технічного паспорту (виконаного ТОВ «Київ Місто Буд») до реконструкції загальна площа одноповерхового приміщення, складає 43,9 м2, площа забудови складає 61,9 м2. Згідно ескізу намірів щодо реконструкції нежитлового приміщення з надбудовою другого поверху та пристосуванням під кафетерій, без зміни геометричних розмірів фундаментів в плані, за адресою: Одеська обл., Одеська територіальна громада, м. Одеса, Хаджибейський район, вул. Цвєтаєва генерала, 3/5, приміщення 3, (виконаних архітектором Карп’юк О.К., головний інженер проекту Горгола В.О. сертифікат серія АР №016085), які замовлені та надані замовником на ініціативній основі до департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг, після перепланування, що включає демонтаж деяких перегородок та монтаж нових, та надбудову другого поверху. Загальна площа приміщень після реконструкції складає 84,10 м2, площа забудови після реконструкції не змінюється та складає 61,9 м2. При влаштуванні вхідних груп запроектувати без збільшення капітальної забудови та без зміни геометричних розмірів фундаментів приміщення, що реконструюється.
інше	61.9	Відповідно генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради № 6489 від 25.03.2015 р. землі багатоквартирної житлової забудови (за рахунок реконструкції територій). Відповідно плану зонування території (зонингу), затвердженого рішенням Одеської міської ради № 1316-VII від 19.10.2016 року – зони змішаної житлової забудови та громадської забудови Ж-5п. Зона призначена для розташування багатоквартирних житлових будинків поверховістю вище ніж п’ять поверхів, супутніх об’єктів повсякденного обслуговування населення, комунальних об’єктів, окремих об’єктів загальноміського та районного значення.
інше	61.9	При розробці проектної документації не передбачати розширення об'єкту за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за межі існуючих приміщень, без зміни геометричних розмірів фундаментів в плані. Не передбачати улаштування еркерів, виступаючих за лінію забудови у тому числі з боку існуючого мощіння. При розробці проектної документації передбачити опорядження та фарбування фасадів. Проектування реконструкції приміщень під кафетерій здійснювати відповідно до Закону України «Про охорону навколишнього природного середовища» та Закону України «Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення». Передбачити заходи щодо доступності об'єкта та прилеглої території для інвалідів та інших маломобільних груп населення згідно з ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення».
інше	61.9	Передбачити заходи щодо благоустрою прилеглої території згідно з ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій», «Правилами благоустрою території міста Одеси”, затвердженими рішенням Одеської міської ради від 23.12.2011 р. № 1631-VІ. При необхідності проведення розкопок та регенерації прилеглих зелених зон отримати дозвіл в інспекції з благоустрою міста та КП «Міськзелентрест» у відповідності із зазначеними чинними Правилами. Передбачити зовнішнє освітлення та мостіння ділянки. При проектуванні благоустрою на прилеглій території не передбачати встановлення будь яких конструкцій, огорож, малих архітектурних форм, тощо, тільки благоустрій.
інше	61.9	Основний під’їзд та пішохідний прохід до об’єкту що проектується реконструкції не змінюється – здійснюється з боку вул. Цвєтаєва генерала. Проектування вхідного вузла з вхідною групою до об’єкту реконструкції виконати відповідно до вимог ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення». Для тимчасового паркування автотранспорту запроектувати паркувальний карман біля об’єкту проектування, з урахуванням нормативної ширини тротуару, без знесення зелених насаджень згідно вимог: розділу 5.5 та додатку «Д» ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», п. 5.4 розділу 5 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів». Транспортні засоби на прилеглій території не розміщувати. Використання доріжок, тротуарів та пішохідних і зелених зон для стоянки автотранспорту не допускається, відповідно з п. 10.8.11 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Договір на експлуатацію майданчиків для паркування автотранспорту укласти з КП «Одестранспарксервіс», а Схему розміщення майданчика для паркування транспортних засобів, узгодити з профільними службами Одеської міської ради, яка затверджується виконавчим комітетом в установленому порядку.
інше	61.9	Проектними рішеннями з реконструкції об’єкту передбачити заходи протипожежної безпеки відповідно з ДБН В.1.1.7–2021 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Передбачити планувальні протипожежні заходи та шляхи евакуації із розрахунку на кількість відвідувачів, а також застосування негорючих матеріалів, систем автоматичного пожежогасіння.
інше	61.9	Ці містобудівні умови та обмеження надані відповідно до: ч. 3. ст. 29 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (далі – Закон), зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р. та Додатком до «Порядку ведення реєстру містобудівних умов та обмежень», затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 31.05.2017 р. № 135, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 09.06 2017 р. за № 714/30582, а також Листа Департаменту містобудування, архітектури та планування територій Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 13.11.2017 р. № 8/14.3-1000-17. Містобудівні умови та обмеження є чинними до: завершення будівництва об’єкта незалежно від зміни замовника, згідно ч. 8 ст. 29 Закону, який зазначений вище.

Охоронні зони

Назва зони	Площа покриття	Примітка
об’єктів інженерних комунікацій	0	Охоронні зони інженерних комунікацій та відстані від об’єкта до існуючих інженерних мереж необхідно передбачати згідно з розділом 11, розділом 10, додатком И.1, додатком И.2, додатком И.3 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також ДБН Д.2.4-16-2000 «Зовнішні інженерні мережі». Прокладку, перенесення, підключення та експлуатацію інженерних комунікацій здійснювати згідно з технічними умовами, виданими інженерними службами міста.
об’єктів існуючих інженерних мереж	0	Вимоги до необхідності проведення інженерних вишукувань здійснювати згідно з вимогами ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва», ДБН В.2.1-10-2018. Згідно рішення виконкому Одеської міської ради № 289 від 30.10.2014 р, яким затверджене «Положення про інформаційні ресурси єдиної цифрової топографічної основи» (далі – ЄЦТО) території міста Одеси як складової частини системи баз даних містобудівного кадастру, до початку проектування отримати наявну топогеодезичну зйомку ділянки будівництва в КП «Одеспроект», а після коригування її передати для внесення в базу даних ЄЦТО. Під час будівництва об’єкту здійснювати геодезичний контроль параметрів об’єкту згідно ДБН В.1.3-2-2010 «Геодезичні роботи у будівництві» (зміна 1, розділ 7), а саме: а) геодезичній контроль споруд та інженерних мереж проектним вимогам; б) контрольно-геодезичне знімання планового та висотного фактичного положення споруд та підземних інженерних мереж. До прийняття об’єкту в експлуатацію та отримання сертифікату результати контрольного знімання об’єкту надати до КП «Одеспроект» для внесення в базу даних ЄЦТО.
згідно містобудівної документації	62	Відповідно генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради № 6489 від 25.03.2015 р. землі багатоквартирної житлової забудови (за рахунок реконструкції територій). Відповідно плану зонування території (зонингу), затвердженого рішенням Одеської міської ради № 1316-VII від 19.10.2016 року – зона змішаної житлової забудови та громадської забудови Ж-5п. Зона призначена для розташування багатоквартирних житлових будинків поверховістю вище ніж п’ять поверхів, супутніх об’єктів повсякденного обслуговування населення, комунальних об’єктів, окремих об’єктів загальноміського та районного значення.

Існуючі обєкти нерухомого майна

Реєстр. номер	Об'єкт	Вид права власності	Підстава	Власники	Документ
2328629251101	Назва: нежитлове приміщення Заг. площа: 43.9 кв.м. Адреса: Одеська обл., Одеська територіальна громада, м. Одеса, Хаджибейський район, вул. Цвєтаєва генерала, 3/5, приміщення 3/	приватна		: - %	Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №251159973 від 02.04.2021

Обмеження приаеродромних територій

Інформацію не зазначено

Рішення про зміни та скасування

Тип операції	Дата	Підстава
Зміна	26.01.2024	Заява замовника

Наказ про затвердження

Номер наказу	Дата наказу
01-06/82	01.02.2024

Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях