Проєкт розроблено ДП ДІПМ “Містопроект” (м. Львів, вул. Генерала Чупринки, 71, головний архітектор проєкту Дрібнюк О.Р., кваліфікаційний сертифікат архітектора АА № 004436, виданий 31.05.19) на підставі:

- завдання на проєктування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проєктувальником;

- містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва, затверджених наказом відділу містобудування та архітектури Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Стрийської міської ради від 27.04.2021 № 2;

- технічних умов СКП “Стрийводоканал” від 16.07.2020 № 19;

- технічних умов ТОВ “Альтенерготех” від 29.04.2021 № 1.21;

- технічних умов АТ “Львівгаз” від 07.06.2021 № 790-ТУп-751-0521.

Замовником додатково надано:

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 08.04.2021 № 251751408 (кадастровий номер 4611200000:04:018:0165);

- лист гаражного кооперативу “Автолюбитель” від 06.04.2021 № 236;

- технічні висновки про інженерно-геологічні вишукування, виконані інженер-геологом Олексин Р.Г у 2020 році.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС2, сукупний показник – СС2.

Проєктні рішення

Генплан

Ділянка площею 0,1896 га, на якій передбачено будівництво багатоквартирного двосекційного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями, знаходиться на вул. Базарній у м. Стрию, в кварталі житлової забудови, обмеженому вулицями Базарна – О. Ольжича – Т. Шевченка – Б. Хмельницького – Зелена – Успенська. Ділянка вільна від забудови та цінних зелених насаджень, поруч з ділянкою проходять інженерні мережі. Рельєф ділянки – з ухилом на південний схід з перепадом відміток до 2,10 м. Заїзд/виїзд на ділянку передбачено з вул. Базарна.

Проєкт будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями розроблено з врахуванням рішень затвердженого детального плану території в районі вул. Млинарської, вул. Базарної в м. Стрий Львівської області (рішення Стрийської міської ради Львівської області від 09.09.2020 № 1032).

Проєктом передбачено будівництво восьмиповерхового житлового будинку з вбудованими в рівні цокольно-підвального поверху нежитловими приміщеннями та господарськими коморами мешканців будинку.

Проєктом передбачено влаштування ігрового майданчика для дітей дошкільного і молодшого шкільного віку, майданчика відпочинку дорослого населення, господарського майданчика, майданчика для побутових відходів, стоянки для тимчасового зберігання автомобілів мешканців будинку та працівників нежитлових приміщень (у т. ч. з машино-місцями для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення), велостоянки. Постійне зберігання автомобілів передбачено в межах доступності в гаражному кооперативі “Автолюбитель” на вул. Млинарській. У зв’язку з перепадом рельєфу на ділянці запроєктовано підпірну стінку.

Покриття під’їздів до будинку та тимчасової автостоянки – посилена бетонна бруківка (ФЕМ), тротуари та пішохідні шляхи – бетонна бруківка (ФЕМ), покриття дитячого майданчика – спецсуміш.

Генпланом враховано потреби осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, а саме: в місцях перетину пішохідних доріжок з під’їздами до будинку запроєктовано перехідні пандуси із зонами пониженого бордюру, на автостоянці передбачено місця для машин інвалідів, входи в житлову частину будинку продубльовано пандусами.

Вільну від забудови і замощення територію передбачено максимально озеленити шляхом посіву газонів та посадкою низькорослих декоративних дерев і кущів.

Відведення дощових вод передбачено по замощеній території з подальшим відведенням в існуючу водовідвідну канаву.

Архітектурно-планувальні рішення

Проєктом передбачено будівництво 8-ми поверхового двосекційного (секції № 1, № 2) 64-х квартирного житлового будинку з горищем та з вбудованими в рівні цокольно-підвального поверху нежитловими приміщеннями і господарськими коморами мешканців будинку. Секції будинку між собою розділено деформаційним швом. Покрівля будинку – двосхила, покриття даху – профнастил, водовідведення – зовнішнє організоване. На даху запроєктовано дахове огородження та снігозатримувачі.

Входи в житлову частину будинку (секцій) передбачено з прибудинкової території (в рівні 1-го поверху) через тамбур, вхід в нежитлові приміщення – з боку вул. Базарна.

В рівні цокольно-підвального поверху на відм. -3,250 запроєктовано нежитлові приміщення, на відм. -2,950 – електрощитову, насосну (секція № 1), господарські комори мешканців будинку; в рівні 1-го поверху – тамбур, приміщення двірника (секція № 2), сходово-ліфтовий хол, житлові квартири; в рівні 2÷8 поверхів – житлові квартири. Квартири 8-го поверху запроєктовано з горищем, вихід на яке передбачено внутрішньоквартирними сходами.

Проєктом передбачено одно-, дво- та трикімнатні квартири з таким складом приміщень: передпокої, житлові кімнати, кухні, кухні-їдальні, суміщені та роздільні санвузли, балкони. На балконах передбачено евакуаційні площадки з глухими простінками для забезпечення другого евакуаційного виходу з квартир. Планувальні рішення квартир, орієнтація житлових кімнат забезпечують нормативні вимоги по тривалості інсоляції.

Нежитлові приміщення складаються з приміщення “оpen space”, приміщення для прибирального інвентаря та універсального санвузла.

Зв’язок між поверхами будинку кожної секції передбачено вантажно-пасажирським ліфтом вантажопідйомністю 630 кг з прохідною кабіною та сходовою кліткою типу СК1 з шириною маршів 1,35 м. Вихід на дах передбачено з горища через люк виходу на дах. Висота нежитлових приміщень цокольно-підвального поверху – 2,80 м, електрощитової та господарських комор мешканців будинку – 2,50 м, насосної – 3,15 м, висота 1÷8 поверхів – 3,0 м.

Запроєктовані перегородки – цегляні, вікна та балконні двері – металопластикові із заповненням енергозберігаючими склопакетами, вхідні двері у житлову частину будинку – металодерев’яні із замково-переговорним пристроєм, двері в квартири – металеві протизламні з межею вогнестійкості не менше, ніж ЕІ 30, огорожа балконів – вітражі з металопластикових профілів, засклені безпечним склом та металеве огородження висотою 1,20 м з внутрішнього боку балкону.

Зовнішні стіни передбачено утеплити плитами пінополістиролу товщиною 150 мм з влаштуванням поясів з мінеральної вати завширшки 300 мм через кожних три поверхи та обрамлення віконних і балконних прорізів аналогічно поясам, перекриття над підвально-цокольним поверхом – мінераловатними плитами товщиною 150 мм, перекриття над останнім житловим поверхом – мінераловатними плитами товщиною 250 мм, підлоги по ґрунту вбудованих нежитлових приміщень – плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 50 мм. Дерев’яні конструкції даху передбачено покрити засобами вогнезахисту, які забезпечують 1-шу групу вогнезахисної ефективності згідно з ГОСТ 16363.

Для забезпечення потреб маломобільних груп населення проєктом передбачено:

- зовнішні входи в житлову частину (секції) продубльовано пандусами;

- в приямку, в якому запроєктовано входи в нежитлові приміщення, запроєктовано підйомник для осіб з інвалідністю;

- сходово-ліфтовий хол кожної секції запроєктовано на одному рівні з площадкою входу в секції;

- безперешкодний доступ на всі поверхи будинку за допомогою ліфтів з прохідними кабінами розмірами 1,10х1,40 м;

- ширина входу в ліфтові кабіни – 0,90 м;

- усі житлові кімнати, кухні, сходово-ліфтові холи та загальнобудинкові сходи мають природне освітлення.

Зовнішнє опорядження будинку передбачено згідно з паспортом опорядження фасадів, внутрішнє опорядження – згідно з функціональним призначенням приміщень.

Конструктивні рішення

Конструктивна система будинку – стінова. Просторову стійкість будинку забезпечено спільною роботою поперечних і поздовжніх несучих стін та горизонтальними дисками перекриття.

Основні конструктивні елементи будинку:

- фундаменти – стрічкові збірні залізобетонні;

- стіни цокольно-підвального поверху – бетонні стінові блоки типу ФБС;

- стіни надземної частини будинку – цегляні;

- перекриття – збірні залізобетонні плити та монолітні залізобетонні ділянки і пояси;

- сходові марші – збірні залізобетонні по металевих косоурах;

- перемички – збірні залізобетонні брускові;

- конструкції даху – дерев’яні.

Інженерне забезпечення

Опалення та вентиляція

Джерело теплопостачання для житлових квартир – двоконтурні газові навісні котли із закритою камерою згоряння потужністю 24 кВт. Котли передбачено встановити в кухнях житлових квартир, обладнаних припливно-витяжною вентиляцією з природним спонуканням. Відведення продуктів згоряння від котлів передбачено через коаксіальні труби у колективну димохідну систему (повітря-дим) типу “Sсhiedel-Quadro”. Джерело теплопостачання для вбудованих нежитлових приміщень – електроконвектори.

Системи опалення для квартир – водяні двотрубні горизонтальні тупикові з нижнім розведенням трубопроводів, теплоносій – вода 80-60^оС. Нагрівальні прилади – сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням. За нагрівальними приладами на зовнішніх стінах запроєктовано тепловідбивну ізоляцію. Регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів передбачено за допомогою термостатичних клапанів з термоголовками. У ванних кімнатах запроєктовано рушникосушки. Металопластикові трубопроводи системи опалення передбачено прокласти в конструкції підлоги та штрабах стін в тепловій ізоляції. Компенсація теплових видовжень трубопроводів передбачена в кутах поворотів і прокладання трубопроводів “змійкою”. Випуск повітря передбачено через повітровипускники котлів і нагрівальних приладів, спуск води – через нижні заглушки радіаторів.

Система опалення електрощитової, насосної та сходових кліток – електричні конвектори.

Вентиляція житлових квартир – припливно-витяжна з природним спонуканням: приплив повітря – через вікна і віконні провітрювачі, видалення повітря – через загільзовані вентиляційні внутрішньостінові канали. Канали передбачені для обслуговування приміщень за призначенням (кухні, санвузли, ванні кімнати).

Вентиляція нежитлових приміщень – припливно-витяжна: приплив повітря – через двері та вікна, видалення – самостійними каналами, відокремленими від житлової частини. Вентиляція машинних відділень ліфтів передбачена за допомогою канальних вентиляторів. Вентиляція частини цокольно-підвального поверху з господарськими коморами мешканців будинку – природна припливно-витяжна через продухи в зовнішніх стінах і окремі внутрішньостінові канали. Видалення повітря з електрощитової та насосної – через окремі внутрішньостінові канали, приплив повітря – через двері.

Водопостачання та водовідведення

Джерело господарсько-питного водопостачання житлового будинку – міський водопровід DN 315 мм по вул. Млинарська, тиск в точці підключення – 2,0 атм. В точці підключення передбачено влаштувати водопровідний колодязь зі збірних залізобетонних елементів з встановленням відключаючої засувки з редуктором ходу і гумовим клином. Зовнішню мережу господарсько-питного водопроводу (від точки підключення до запроєктованого колодязя з пожежним гідрантом) запроєктовано з пластмасових труб Ø 125х9,2 мм. Перехід водопроводу під проїзною частиною вул. Базарна передбачено в футлярі зі сталевої електрозварної труби DN 300 мм.

Водопостачання будинку передбачено одним водопровідним вводом з пластмасових напірних водопровідних труб Ø 75х4,5 мм. Загальна система водопровідної мережі будинку – тупикова з нижнім розведенням.

Облік загальних витрат води передбачено запроєктованим у насосній загальнобудинковим лічильником холодної води з обвідною лінією з імпульсним виходом та терміналом передачі даних. На обвідній лінії запроєктовано засувку, закритою в опломбованому стані. Облік витрати води вбудованих нежитлових приміщень та квартир передбачено лічильниками холодної води з імпульсним виходом та терміналом передачі даних. Квартирні лічильники води запроєктовано на поверхах в межах сходових кліток.

Для забезпечення цілодобового водопостачання та необхідного тиску в системі господарсько-питного водопостачання в насосній запроєктовано насосну установку типу Wilo CO-2 MVIS 803/CC з двома насосами (1 робочий, 1 резервний) продуктивністю 6,30 м³/год. Для забезпечення безперебійної роботи насосної установки в мережі господарсько-питного водопостачання на напірному трубопроводі запроєктовано мембранний бак. Робота насосної установки – автоматизована. Сигнал про роботу насосів виведено на щит в приміщенні насосної.

Магістральні трубопроводи господарсько-питного водопроводу, обв’язку лічильників запроєктовано зі сталевих водогазопровідних труб. Підключення трубопроводів до сантехнічних приладів передбачено пластмасовими водонапірними трубами. Всі трубопроводи передбачено теплоізолювати.

Гаряче водопостачання житлових квартир передбачено від двофункційних газових котлів. Забезпечення гарячою водою санвузлів вбудованих нежитлових приміщень передбачено від ємкісних електричних водонагрівачів. Підключення трубопроводів гарячого водопостачання до сантехнічних приладів передбачено пластмасовими водонапірними трубами. Розвідні трубопроводи запроєктовано в штрабах стін та конструкції підлоги. Трубопроводи гарячого водопостачання передбачено теплоізолювати по всій довжині.

Зовнішнє пожежогасіння житлового будинку з витратою 20 л/с передбачено запроєктованими пожежними гідрантами.

Відведення побутових стоків від сантехнічних приладів будинку у зовнішню каналізаційну мережу передбачено випусками з каналізаційних безнапірних пластмасових труб діаметром 160 мм з подальшим відведенням у загальносплавний каналізаційний колектор DN 1000 мм по вул. Базарна.

Зовнішня побутова каналізаційна мережа запроєктована з пластмасових двошарових гофрованих безнапірних труб Е2-К діаметром 200 мм. Перехід під проїзною частиною вул. Базарна передбачено в футлярі зі сталевої електрозварної труби DN 400 мм. В точці підключення до каналізаційного колектора та на зовнішній каналізаційній мережі запроєктовано каналізаційні колодязі зі збірних залізобетонних елементів.

Внутрішня мережа побутової каналізації передбачена самопливною та запроєктована з каналізаційних безнапірних пластмасових труб діаметром 50÷160 мм. Прокладання каналізаційних труб передбачено приховано в нішах.

Для спуску води з системи господарсько-питного водопостачання та з мембранного баку в приміщенні насосної запроєктовано приямок з дренажним насосом, яким передбачено перекачування стоків у побутову каналізацію будинку. Відведення конденсату від димохідних систем у побутову каналізацію будинку передбачено через нейтралізатор і зворотний клапан.

Для захисту від підтоплення приміщень підвально-цокольного поверху запроєктовано приямки. Відкачування води з приямків передбачено переносним дренажним насосом через віконні прорізи назовні.

Електропостачання та електротехнічні рішення

Джерело електропостачання житлового будинку згідно з технічними умовами ТОВ “Альтенерготех” від 29.04.2021 № 1.21 – І СШ РП-0,4 кВ запроєктованої іншим проєктом ТП-7 6/0,4 кВ “Базарна” (основне живлення),  ІІ СШ РП-0,4 кВ запроєктованої іншим проєктом ТП-7 6/0,4 кВ “Базарна” (резервне живлення); точка забезпечення потужності – КЛ-6 кВ Л-7 ЗТП-2 “Епіцентр”/ЗТП-3 “ТЦ Ромма” (основне живлення), КЛ-6 кВ Л-1 ЗТП-3 “ТЦ Ромма”/ЗТП-2 “Епіцентр” (резервне живлення); точка приєднання – на кабельних наконечниках лінії 0,4 кВ основного живлення у ввідно-розподільному пристрої Замовника (основне живлення), на кабельних наконечниках лінії 0,4 кВ резервного живлення у ввідно-розподільному пристрої Замовника (резервне живлення); категорія надійності електропостачання – ІІ; величина максимального розрахункового навантаження – 400,0 кВт.

Проєктом передбачено:

- встановити в електрощитовій будинку ввідно-розподільний пристрій (надалі - ВРПпр.) на напрузі 0,4 кВ з перекидним рубильником, трансформаторами струму, струмообмежуючими автоматичними вимикачами, випробувальною коробкою, загальнобудинковим лічильником електроенергії та лічильником електроенергії загальнобудинкових потреб);

- прокласти кабельні лінії КЛ-0,4 кВ основного та резервного живлення від І та ІІ СШ РП-0,4 кВ ТП-7 6/0,4 кВ “Базарна” до ВРПпр. двома кабелями марки АВБбШв 4х150 мм²;

- встановити блокуючі пристрої, що унеможливлюють подачу зустрічної напруги у зовнішню електромережу;

- влаштувати облік енергії загальнобудинкових потреб, нежитлових приміщень, житлових приміщень;

- влаштувати заземлювальний пристрій ВРПпр.

Живлення електроприймачів передбачено від мережі 380/220В з системою заземлення TN-C-S. Розділення PEN провідника на РЕ (захисний) і N (нейтральний) провідники передбачено у ВРПпр. будинку. Проєктом передбачено захист силових мереж від перевантаження і струмів к. з. за допомогою автоматичних вимикачів з комбінованими розчеплювачами, запроєктованими в розподільних щитах, щитах обліку та квартирних щитах.

Загальнобудинковий облік житлового будинку передбачено трифазним лічильником активної енергії прямого та трансформаторного ввімкнення типу НІК, облік електроенергії загальнобудинкових потреб та нежитлових приміщень – трифазними лічильниками активної та реактивної енергії прямого ввімкнення типу НІК, облік електроенергії квартир – однофазними лічильниками активної енергії прямого ввімкнення типу НІК, які запроєктовано у виносних шафах обліку на 2-му та 6-му поверхах будинку.

В кожній квартирі передбачено щитки з пристроями захисного відключення (ПЗВ) на вводі і розеткових групах, а також з автоматичними вимикачами на освітлювальних групових лініях.

Розподільні мережі житлового будинку запроєктовано кабелем марки ВВГнг-LS, лінії живлення електроприймачів протипожежної сигналізації – вогнестійким кабелем марки (N)HXH FE 180/Е30, лінії живлення протипожежних насосів та електрозасувки на протипожежному водопроводі – вогнестійким кабелем марки (N)HXH FE 180/Е90. Розподільні мережі передбачено прокласти під штукатуркою в трубах із самозгасаючого ПВХ-пластикату, магістральні мережі – в металевих коробах та ізолювати будівельними конструкціями з межею вогнестійкості не менше ЕІ45. Магістральні і групові мережі запроєктовано п’яти і трипровідними: фазні, нульовий і захисний провідники.

Всі металеві неструмоведучі частини електрообладнання передбачено заземлити шляхом приєднання до захисного РЕ-провідника. В електрощитовій передбачено захисний контур заземлення, який передбачено приєднати до зовнішнього захисного заземлювального пристрою будинку.

Для захисту обслуговуючого персоналу від ураження електричним струмом, у випадку пошкодження ізоляції електрообладнання, проєктом передбачено автоматичне вимикання живлення і захисне зрівнювання потенціалів. Автоматичне вимикання живлення передбачено автоматичними вимикачами в розподільних і групових мережах, які реагують на надструми, а також пристроями, які реагують на диференційний струм (ПЗВ).

Проєктом передбачена основна система зрівнювання потенціалів на вводі живлячих кабелів в будівлю шляхом приєднання до головної заземлюючої шини (надалі - ГЗШ) зовнішнього захисного заземлювального пристрою, внутрішнього контуру заземлення електрощитової, металевих труб інженерних комунікацій, які входять в будинок або виходять з нього, системи блискавкозахисту, металевих будівельних конструкцій, металевих частин систем вентиляції. Струмопровідні частини комунікацій, які заходять в будинок ззовні, передбачено з’єднати в безпосередній близькості від ГЗШ. Опір заземлювального пристрою – не більше 4 Ом.

У санвузлах квартир з металевими частинами ванн передбачено додаткові системи зрівнювання потенціалів шляхом приєднання доступних для доторкання струмопровідних частин стаціонарних електроустановок, сторонніх струмопровідних частин і нульових захисних провідників електрообладнання. Додаткові системи зрівнювання потенціалів передбачено об’єднати з основною системою за допомогою РЕ-провідника електромережі.

Захист обладнання від грозових та комутаційних імпульсних перенапруг передбачено за допомогою обмежувачів перенапруг (ОПС).

В будинку передбачено робоче освітлення, аварійне (евакуаційне) освітлення входів, на сходових клітках, сходово-ліфтових холах; освітлення безпеки – в насосній та електрощитовій. Світильники – люмінесцентні, світлодіодні та лампи розжарювання.

Керування аварійним освітленням входів, евакуаційним освітленням сходових кліток, сходово-ліфтових холів – автоматичне за допомогою фотореле; в приміщеннях без природного освітлення – постійного горіння. Включення робочого освітлення передбачено вимикачами за місцем.

Лінії живлення робочого освітлення запроєктовано кабелем марки ВВГнг-LS, лінії живлення аварійного освітлення – вогнестійким кабелем марки (N)HXH FE 180/Е30.

Газопостачання

Газопостачання будинку передбачено від існуючого підземного розподільного сталевого газопроводу середнього тиску DN 300 мм по вул. Базарна. Тиск газу в місці забезпечення потужності (в місці врізки) –              0,15 МПа. Для зниження тиску газу з середнього до низького біля фасаду запроєктованого будинку передбачено шафовий газорегуляторний пункт (надалі - ШГРП) марки ШГРП-4/4-2Л-40х50-3/0,05 В/249 1 1/2”х1 1/2” (дві лінії редукування) з регулятором тиску газу. Поруч з ШГРП передбачено    встановити комерційний вузол обліку газу (надалі - ВОГ) з лічильником Itron DELTA SE G 100 з пристроєм дистанційної передачі результатів вимірювань.

Від місця врізки до ШГРП передбачено прокладання підземного поліетиленового газопроводу середнього тиску Ø 63х3,6 мм. Зварювання труб газопроводу передбачено терморезисторним методом. Під проїзною частиною газопровід передбачено прокласти в сталевому футлярі        Ø 108х4,0 мм. Поруч з місцем врізки передбачено підземний поліетиленовий кульовий запірний кран DN 63 мм під ковер.

В кухні кожної квартири передбачено встановити побутову газову плиту типу ПГ-4, двофункційний навісний газовий котел потужністю 24 кВт із закритою камерою згоряння і відведенням продуктів згоряння газу у димохідну систему, лічильник газу G 2,5 та сигналізатор загазованості природним та чадним газом марки “ МАХІ-С”.

Газопроводи по фасаду будинку і внутрішню газову мережу запроєктовано зі сталевих електрозварних прямошовних та водогазопровідних труб. З’єднання газопроводів – зварні, муфтові з’єднання – в місцях установки арматури.

У підвально-цокольних приміщеннях будинку передбачено встановлення сигналізаторів довибухонебезпечних концентрацій паливного газу з детекторами газу марки GS 133 з виведенням сигналів від них на колективну попереджувальну сигналізацію.

В складі проєкту розроблено оцінку впливів на навколишнє середовище, інженерно-технічні заходи цивільного захисту, систему пожежної сигналізації, систему оповіщення про пожежу, систему контролю довибухонебезпечних концентрацій паливних газів та мікроконцентрації чадного газу в повітрі, систему блискавкозахисту, систем зв’язку (радіофікації, телефонізації, телебачення та замково-переговорного пристрою).

Проєкт розроблено з дотриманням вимог до санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, екології, пожежної та техногенної безпеки, енергозбереження.

Проєкт “Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку на вул. Базарній в м. Стрий Львівської області” розроблено згідно з вихідними даними на проєктування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження.

Виконавець звіту

Роман Бандура