За проектом "Будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями №№ 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23 за адресою: Київська область, місто Буча, в межах бульвара Леоніда Бірюкова вулиці Вишнева, вулиці Степана Бандери" Будинок №7.

Проект "Будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями №№ 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23 за адресою: Київська область, місто Буча, в межах бульвара Леоніда Бірюкова вулиці Вишнева, вулиці Степана Бандери" Будинок №7, розроблений  ТОВ "ВАН ПРОДЖЕКТ"  (генеральний проектувальник) в 2023 році.

Адреса Генпроектувальника: м. Київ, вул. Тютюнника, 37/1, офіс 412.  Головний архітектор проекту – Селезньов Едуард Володимирович (кваліфікаційний сертифікат архітектора – серія  АА № 004306 від 28.03.2019; напрямок – архітектурне об’ємне проектування).

Проект розроблений на підставі документів:

·        Завдання на проектування, затверджене Замовником;

·        Містобудівних умов та обмежень № 25-м від 28.08.2018, видані Відділом містобудування і архітектури Бучанськоъ мыськоъ ради; Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:9374-7381-7457-5692;

·        Інженерно-геологічних вишукувань, що були виконані ТОВ ''Гео-Триумф'' у 2022 році;

·        Матеріалів проекту розроблені на геодезичній зйомці М 1:500.

Технічних умов:

·        Технічні умови приєднання до газорозподільної системи №686-14 (810-ТУп-2476-1220) від 26.11.2020 р.;

·        Технічні умови нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок №ТУ 009874281021 1 10 12 3 000000 1, дата видачі 28.10.2021;

·        Технічні умови №134 від 20.09.23р на приєднання до систем централізованого водопостачання та централізованого водовідведення.

Клас наслідків (відповідальності) - СС2 (середні наслідки).

Сукупний показник – СС3(значні наслідки).

Проектом передбачається нове будівництво багатоквартирного житлового будинку в межах бульвара Леоніда Бірюкова вулиці Вишнева, вулиці Степана Бандери, Будинок №7.

Кліматичні умови

Згідно з ДБН В.1.2-2:2006, зміна №1 "Навантаження та впливи. Норми проектування":

-        характеристичне значення снігового навантаження Ро = 1600 Па (5-й район);

-        характеристичне значення вітрового навантаження Wo = 400 Па (1-й район);

-        коефіцієнт надійності за граничними значеннями снігового та вітрового навантажень ɣ_fm=1,14 (термін експлуатації 100 років);

Температура повітря найхолоднішої п’ятиденки забезпеченістю 0,92 мінус 21 °С (ДСТУ –Н Б В.1.1-27-2010 "Будівельна кліматологія").

Кліматичний район – І (перший), Північно-східний.

Коефіцієнти надійності за відповідальністю прийняті по табл. 5 ДБН В.1.2-14-2018. Категорія відповідальності несучих конструкцій та їх елементів "А" згідно п.5.2.1 ДБН В.1.2-14:2018.

Інтенсивність сейсмічного впливу для ділянки будівництва прийнята по карті ЗСР-2004-А (ДБН В.1.1-12:2014, зміна №1 "Будівництво у сейсмічних районах України"). Сейсмічність майданчику оцінюється в 5 балів.

Інженерно-геологічні умови

Інженерно-геологічні вишукування були виконані ТОВ ''Гео-Триумф'', м. Київ у 2022 року.

На  основі  проведених  інженерно  –  геологічних  досліджень,  враховуючи літологію та фізичний стан ґрунтів, в загальній товщі відкладів виділено 5 інженерно  –  геологічних  елементів, геолого-літологічна характеристика яких наведена нижче:

ІГЕ 1 – насипний грунт – пісок, супісок темно-сірий, неоднорідний, зрідка з незначним вмістом будівельних залишків;

ІГЕ 2 – ґрунтово-рослинний шар – пісок темно-сірий, дрібний, гумусований, з залишками коріння, з ходами землериїв;

ІГЕ  3  –  пісок  флювіогляціальний  мілкий,  світло-жовтий,  жовтий,  темно- жовтий, буро-жовтий, сіро-жовтий, жовто-сірий, середньої щільності та щільний,  місцями з тонкими прошарками та лінзами піску пилуватого та глинистих ґрунтів;

ІГЕ 4 – супісок піщанистий та пилуватий, жовто-коричневий, з прошарками піску, твердий;

ІГЕ 5 – суглинок легкий, з прошарками важкого, пилуватий та піщанистий, буро-коричневий, коричневий, місцями з тонкими прошарками піску, твердий, напівтвердий, тугопластичний.

Під   час   вишукувань   до   глибини   15,0м   не   було   зустрінуто   постійного водоносного горизонту. Натомість в  свердловині № 1 (в інтервалі глибин 0,9- 2,0м) та свердловині № 4 (в інтервалі глибин 1,9-3,2м) зафіксовано підвищення вологості в грунтах (тобто утворення тимчасового  водоносного горизонту типу «верховодка»).

Ділянка    вишукувань    потенційно    непідтоплювана    водами    основного водоносного горизонту.

В окремі періоди року можлива поява тимчасового водоносного горизонту типу   “верховодка” в результаті втрат водонесучих мереж чи інтенсивних атмосферних опадів в товщі глинистих ґрунтів і в інших інтервалах.

Глибина сезонного промерзання ґрунтів може досягати 0,7-0,9м.

За сукупністю факторів, вказаних в додатку Ж ДБН А.2.1-1 – 2008 категорія складності інженерно–геологічних умов ділянки – ІІ (друга), середньої складності.

Конструктивні рішення

Конструктивна схема будівлі вирішена з повздовжніми та поперечними несучими стінами.

Просторова жорсткість будинку забезпечується сумісною роботою стін та перекриттів, що розглядаються як жорсткі незмінювані диски.

Житловий будинок має прямокутну форму і зовнішні розміри в плані  25.92м х 107,05м з підвалом.

Багатоквартирний будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями змінної поверховості (4-10 поверхів) з підвалом, розділений трьома деформаційними швами товщиною 5см на всю висоту. Висота 1-го поверху 3.6м, висота типового поверху-3.0м, висота підвалу - 2.25, 2.4м.

Основою фундаментів служать шари грунту: - IГЕ - ІІІ:, з наступними розрахунковими характеристиками: фІІ=30°; сІІ=1кПа, рІІ=2.03т/м³, Е=21МПа;

- IГЕ - ІV: з наступними розрахунковими характеристиками:фІІ=15°; сІІ=11кПа, рІІ=2.01кН/м3, Е=17МПа;

- IГЕ - V: з наступними розрахунковими характеристиками: фІІ=14°; сІІ=22кПа, рІІ=2.02т/м3, Е=18МПа;

Прийняті конструктивні рішення:

Фундаменти. Стрічкові, монолітні залізобетонні товщиною 300, 500мм, з бетону кл. С20/25, W4, F100 за ДСТУ Б. В. 26-155:2010 і армовані просторовими каркасами і сітками з арматури А500С, А240С за ДСТУ 3760:2019. Під капітальні стіни передбачені монолітні залізобетонні балки в тілі фундаменту розміром 600х500(h)

Стіни підвалу. Збірні бетонні блоки за ДСТУ Б.В.2.6-108:2010 (ГОСТ13579-78, MOD) з бетону не нижче кл. C8/10 на цементному розчині М100.  Глибина перев’язки блоків не менше 0.4 висоти блока. В місцях перетину стін, кутах встановлюються арматурні сітки (див. серію 2.110-1, в. 1).

Монолітні  пояси. Монолітні залізобетонні пояси з бетону кл. С 20/25, W, F100 армовані каркасами з арматури кл. А500С та А240С за ДСТУ 3760:2019.

Для 1-ї сеції на позначках: -0.540 (підвальний), +9.060 (3-й поверх), +18.060 (6-й поверх), +30.060 (під плитами покриття).

Для 2-ї сеції на позначках: -0.540 (підвальний), +9.060 (3-й поверх).

Для 3-ї сеції на позначках: -0.540 (підвальний), +9.060 (3-й поверх), +18.060 (6-й поверх), +24.060 (під плитами покриття).

Для 4-ї сеції на позначках: -0.540 (підвальний), +9.060 (3-й поверх), +18.060 (6-й поверх), +27.060 (9-й поверх).

Гідроізоляція. Горизонтальна гiдроїзоляцiя стiн на вiдм. -2.600, прийнята з шару цементного розчину складом 1:2 товщиною 20мм з ущільнюючими добавками (BAYRIS, GARD, Coral...).

Відсікаюча горизонтальна гiдроiзоляцiя стiн підвалу по верху бетонних блоків ФБС прийнята з 2-х шарів гідроізолу по бітумній мастиці (Гідропояс, Техноніколь). Вертикальну гідроізоляцію стін підвалу, до яких прилягає грунт, прийнята обмазкою гарячим бітумом за 2 рази по огрунтовці.

Внутрішні стіни. Із повнотілої керамічної цегли М100, F35 за  ДСТУ Б В. 2.7-61:2008 товщиною 250мм, 380мм, 510мм 640мм та 770мм на цементному розчині М75 з армуванням кладочними сітками.

Зовнішні стіни. Із повнотілої керамічної цегли М100, F35 за  ДСТУ Б В. 2.7-61:2008 товщиною 510мм і 380мм на цементному розчині М75 з армуванням кладочними сітками та зовнішнім утепленням пінополістирольними плитами товщиною 150мм, та декоративною штукатуркою.

Перекриття. Збірні залізобетонні круглопустотні панелі за ДСТУ Б В.2-6-53:2008.

Перегородки. Гіпсобетонні товщ. 80 мм; в санвузлах – цегляні із ефективної керамічної цегли М75 на розчині М50 товщиною 120 мм.

Елементи сходів. Збірні залізобетонні марші та площадки за ДСТУ Б В.2.6-62:2008.

Покрівля. Cуміщена,  плоска, по залізобетонним плитам покриття за ДСТУ Б В.2-6-53:2008. На 4-х поверховій секції на покритті будуть влаштовані посилені плити з несучою здатністю 1.25т/м².

Розрахунок конструкцій виконаний  з урахуванням коефіцієнту надійності Yп=0,975 (друга група граничних станів) та коефіцієнту надійності Yп=1,100 (перша група  граничних станів)  згідно таблиці 5 ДБН В.1.2-14-2018.

Розрахунок фундаментів і других конструкцій виконаний за програмою "SKAD" Office 11.5, Лира-САПР 2021.

Генеральний план

Відповідно до генерального плану, ділянка проектування належить до території багатоквартирної житлової забудови.

Цільове призначення для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, землі житлової та громадської забудови для будівництва житлової забудови.

Проектом дотримано нормативні відстані до існуючих будівель і споруд та вимоги з інсоляції.

Проектом передбачено розміщення дитячих ігрових майданчиків, майданчиків для відпочинку дорослих, майданчиків для сміттєвих контейнерів. Місця паркування автомобілів постійного і тимчасового зберігання, місця паркування для автомобілів інвалідів та маломобільних груп населення розміщено на територіях, які просторово відокремлені від території, де розташовуються прибудинкові майданчики.

Проїзди, розташовані всередині забудови, в тому числі для проїзду пожежних машин, запроектовано відповідно до чинних норм по їх типу покриття та ширині. Конструкція дорожнього покриття витримує навантаження від пожежної техніки.

Проектними рішеннями передбачений благоустрій та озеленення території. Передбачено влаштування пішохідних доріжок, організацію місць відпочинку, розміщення малих архітектурних форм.

Архітектурно-планувальні рішення

Житловий будинок запроектовано 10-ти поверховим. На 9 та 10 поверхах передбачені квартири  в двох рівнях. Висота поверхів прийнята 3.0м. В технічному поверсі передбачено розміщення нежитлових приміщень та укриття. В технічному поверсі також передбачено розміщення електрощитових,  вузлів вводу та укриття.

Технічні приміщення та укриття в технічному поверсі мають безпосередні виходи назовні.

Типовий житловий поверх складається з п'яти секцій. Вертикальний зв’язок поверхів кожної секції забезпечується сходовими клітками та ліфтами вантажопідйомністю 630 кг.

Зі сходових кліток передбачаються виходи на дах будинку.

Всі квартири обладнуються лоджіями глибиною  1.5м.

Вхідні двері до квартир передбачені броньовані посиленої міцності.

Передбачено грати на вікнах квартир перших поверхів.

В проекті передбачені заходи безперешкодного пересування МГН по ділянці та в будинку.

Інженерне забезпечення

Водопостачання. У проектованому житловому будинку передбачені наступні системи водопроводу та каналізації:

-        система господарсько-питного водопроводу - В1;

-        поливальний водопровід – В10;

-        гаряче водопостачання – Т3 (від індивідуальних газових котлів або від бойлерів);

-        господарсько-побутова каналізація - К1;

-        побутова каналізація вбудованих приміщень - К1вб;

-        дренажна каналізація напірна – К13Н.

Джерелом водопостачання секцій житлового будинку є внутрішньоквартальна водопровідна мережа, що проектується окремим проектом за окремим договором.

Ввід водопроводу передбачений в секцію №3 у приміщення насосної. На вводі передбачається встановлення водомірного вузла з лічильником холодної води Ø40 мм, діаметр вводу водопроводу 90 мм з труб ПЕ100 SRD17.

Водопостачання укриття, розташованого в підвальному приміщенні проектованого житлового будинку передбачається від внутрішньої водопровідної мережі, яка проектується. Розрахункові витрати води на господарсько-питні потреби укриття, при діючій зовнішній водопровідній мережі приймаються 2л/год та 25 л/доб.

Приготування гарячої води здійснюється за допомогою передбачених в кожній квартирі індивідуальних газових котлів або бойлерів.

Каналізування. Система самопливної каналізації запроектована для відведення побутових стоків від житлових та вбудованих приміщень. Відведення стоків побутової каналізації житлової частини комплексу (1-5 секції) та вбудованих приміщень передбачається окремими випусками Ду100-150 мм до внутрішньомайданчикової мережі каналізації, що проектується окремим проектом за окремим договором.

Система внутрішньої дощової каналізації запроектована для відведення дощових та талих вод з покрівель житлового комплексу 1-5 секцій.

Газопостачання. В багатоквартирному житловому будинку проектом передбачаються:

·        встановлення побутових газових плит, які відповідають ДСТУ EN 30-1-1, теплогенераторів з закритою камерою згоряння, з використанням колективних димохідних систем з газощільних негорючих і стійких до вологи матеріалів з межою вогнестістійкості REI60 МО відповідно до ДСТУ Б В.2.5-33;

·        встановлення квартирних датчиків контролю довибухових концентрацій природного газу 20% нижньої концентраційної межі поширення полум’я з індивідуальною попереджувальною сигналізацією;

·        контроль довибухових концентрацій природного газу в повітрі вбудованих нежитлових приміщень підвального і першого поверху житлового будинку з виведенням на колективну попереджувальну сигналізацію;

·        під’єднання до одного колективного димоходу не більше 10-ти газових котлів.

Опалення. Опалення та гаряче водопостачання квартир здійснюється  від настінних  газових  двоконтурних  з закритою камерою згоряння котлів, марки  Fondital Minorca CTFS потужністю 18 кВт, для двохповерхневих квартир потужністю 24 кВт.

Опалення  квартир  секції 2 будинку №7 здійснюється  від настінних  електричних  одноконтурних котлів  марки  Tenko Premium Plus  потужністю 4,5кВт  (однокімнатних квартир) та 6,0 кВт (2 та 3 кімнатних квартир).

Гаряче водопостачання секції 2 запроектовано від електричних ємних бойлерів.

Для  опалення сходових клітин, холів та технічних коридорів у техпідпіллі передбаче-но встановлення електричних котлів Tenko Premium Plus  потужністю 4,5кВт  та 3,0 кВт у секції 2.

Вентиляція. Вентиляція приміщень житлового будинку запроектована припливно-витяжна природна та механічна. Для секції 2  передбачено видалення повітря -  через  вентиляційні  канали з встановленням побутових вентиляторів в  витяжних каналах, які розташовані в суміщених санітарних вузлах  та кухнях. Також для секцій 3,4  встановлені побутові вентилятори в  витяжних каналах суміщених санітарних вузлів, які попадають в зону вітрового підпору (в секції 3 суміжно з секцією 4 та секції 4 суміжно з секцією 5). Для інших санітарних вузлів та кухонь передбачена природна витяжна вентиляція.

Для  припливу  в житлові приміщення  прийняті  віконні  провітрювачі. Нагрів припливного повітря здійснюється за рахунок збільшення потужності системи опалення на кількість тепла, яка необхідна для підігріву припливного повітря.

Вентиляція приміщень  насосної, електрощитової прийнята припливно-витяжна природна, відокремлена від вентиляції житлової частини – окремими витяжними каналами.

Електропостачання. Електроспоживачі житлового будинку №7 по категорії  надійності електропостачання віднесені до І та ІІ категорії.

До І категорії відносяться сигналізація загазованості і аварійне освітлення. До ІІ категорії відноситься комплекс решти електроприймачів.

Для встановлення ввідно-розподільчих щитів в технічному поверсі 3-ї секції будинку передбачається електрощитова.

Електропостачання будинку передбачається від щитів ВРП-1, ВРП-2, ВРП-3, ВРП-4.

Від ВРП-3 передбачається заживити вбудовані нежитлові приміщення, що передбачаються на першому поверсі.

Від ВРП-4 передбачається заживити електроспоживачі укриття.

Живлення ввідно-розподільчих щитів передбачається від ЗТП-10/0,4 кВ кабельними лініями на напрузі 0,4 кВ.

Для підключення квартирних щитків передбачається встановлення поверхових облікових щитів на кожному поверсі. Поверхові щити встановлюються в нішах на кожному поверсі. Поверхові щити для влаштування розподілу електроенергії між квартирами та обліку електроенергії вибрані типового виконання.

Організація будівництва

Тривалість будівництва – 12 місяців. В складі проекту розроблений ПОБ згідно вимог ДБН А.3.1-5:2016.

Пожежна і техногенна безпека

Для забезпечення протипожежної безпеки будинків та успішного гасіння пожежі у разі її виникнення, евакуації людей та матеріальних цінностей, проектом передбачено ряд планувальних, конструктивних та інженерних заходів, зокрема будинок запроектовано ІІ-го ступеню вогнетривкості.

Вздовж стін будівлі передбачено можливість проїзду пожежних машин.

Вихід із квартир здійснюється на одну сходову клітку типу СК1, проектними рішеннями забезпечений другий евакуаційний вихід з кожної квартири на площадку, що влаштовується уздовж зовнішньої стіни будинку з глухим простінком 1,2 м, між торцем площадки та прорізом, або 1,6 м між прорізами.

Проектними рішеннями, передбачається улаштування наступних систем протипожежного захисту: пожежної сигналізації (адресована); оповіщування та управління евакуацією людей при пожежі; блискавкозахисту.

Двері виходів з технічних поверхів, виходів на покрівлю, електрощитових, вентиляційних шахт, комор запроектовані протипожежними 2-го типу.

Проектом передбачено встановлення вхідних дверей в квартири посиленої конструкції з ущільненням у притулах з вогнестійкістю ЕІ 30.

Зовнішнє пожежогасіння будівель запроектовано від пожежних гідрантів на зовнішніх водопровідних мережах з витратами води згідно вимог ДБН В.2.5-74:2013.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

В складі робочого проекту розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту».

В розділі викладені вимоги по оповіщенню та евакуації людей на випадок надзвичайних ситуацій.

В підвальному приміщенні, при переведенні в режим укриття, передбачається облаштування основних та допоміжних приміщень.

Проектом передбачено: влаштування мереж водопостачання та каналізації, мереж електроживлення, проведення опорядження приміщень.

Підвальні приміщення обладнуються системами автоматичної пожежної сигналізації та оповіщення.

В проекті передбачені заходи доступності укриття для маломобільних груп населення. На спусках в підвальні приміщення передбачаються відкидно-пересувні платформи. На стінах розміщуються тактильні та візуальні елементи руху евакуації з приміщень. Підлога укриття та нижньої частини дверних блоків  виконуються  в одному рівні. В укритті передбачається влаштування туалетної кімнати з доступністю до неї МГН (обладнуються поручнями, відповідними сантехнічним обладнанням).

Екологічна безпека

В складі проекту розроблений розділ ОВНС в обсягах вимог ДБН А.2.2-1:2021, відповідно до якого будівництво та експлуатація об’єкта не викличе негативного впливу на навколишнє середовище.

Джерела викиду забруднюючих речовин в повітря:

-        по-квартирні двоконтурні газові котли із закритою камерою згоряння і з відводом продуктів згоряння через димохідну систему повітря-газ, газові побутові плити;

-        відкриті автостоянки. 

Тимчасовим джерелом забруднення є будівельний майданчик.

Розрахункові валові викиди забруднюючих речовин: азоту діоксид – 1,2045т/рік; оксид діазоту – 0,000033т/рік; метан – 0,000297т/рік; вуглецю оксид – 6,039т/рік. Вуглекислий газ – 378,72т/рік.

Розрахунковий обсяг твердих побутових відходів –  84,898т/рік.

Вплив на ґрунти, водне та соціальне середовище, рослинний та тваринний світ – в межах норм.

Максимальні концентрації по всіх забруднюючих речовинах у приземному шарі атмосфери не перевищують значення ГДК.

Санітарно-епідеміологічне благополуччя

Проектними рішеннями передбачений благоустрій та озеленення території. Передбачений шумозахист – рівень шумового впливу не перевищує нормативні показники. Витримана нормована інсоляція квартир та майданчиків. Передбачено організоване вивезення комунальними службами відсортованих твердих побутових відходів та зручне сміттєвидалення всередині житлового будинку.  

Енергозбереження і енергоефективність

В складі проекту розроблений енергетичний паспорт житлового будинку.

Розрахунковий опір огороджуючих конструкцій: 𝑅_Σпр._і /зовнішніх стін/= 3,67 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑤i/вікон та балконів/=0,9 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑓di /зовнішніх дверей/=0,9 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑐i/суміщених перекриттів/=7,58 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑐i/перекриття над підвалами/=2,07 (м²∙К)/Вт.

Охорона праці

Проектними рішеннями передбачені наступні заходи: захисне заземлення електроприймачів; блискавкозахист житлового будинку; безпечне перебування мешканців на прибудинковій території, у т.ч. і для маломобільних груп населення; охорона праці при виконанні будівельних робіт.

В процесі розгляду проекту "Будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями №№ 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23 за адресою: Київська область, місто Буча, в межах бульвара Леоніда Бірюкова вулиці Вишнева, вулиці Степана Бандери" Будинок №7, фахівцями ТОВ "Перша будівельна експертиза"  зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені письмово до замовника та проектувальника.

Після доопрацювання цих питань, до проектної документації внесені необхідні зміни та доповнення, основними з яких є:

-                     відкориговані архітектурно-планувальні рішення та рішення по генплану;

-                     доопрацьовані рішення в конструктивній частині проекту;

-                     доопрацьовані проектні рішення щодо пожежної і техногенної безпеки;

-                     доопрацьований розділ оцінки впливу проектованого об’єкту на навколишнє середовище;

-                     доопрацьовані проектні рішення з охорони праці, передбачені заходи захисту від шуму і вібрації;

-                     доопрацьовані проектні рішення в частині енергозбереження та енергоефективності.