Загальні відомості

Робочий проєкт розроблений в 2024 році Хмельницькою філією ДП «НДІпроектреконструкція», м. Хмельницький, вул. Свободи, 37 (головний інженер проекту Туз П.С., кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника від 23 грудня 2021 року АР 018412) на підставі:

-     завдання на проєктування ZP01:2074-5044-0211-0198;

-     технічного звіту з обстеження та оцінки технічного стану основних несучих та огороджувальних конструкцій житлового будинку по вул. Панаса Мирного, 21/1 (4-й під’їзд) в м. Хмельницькому, експерт Козярук Н.І., кваліфікаційний сертифікат від 14 червня 2022 року АЕ 007009.

 Метою капітального ремонту є відновлення несучої спроможності конструктивних елементів житлового будинку № 21/1 (4-тий під’їзд) по вул. Панаса Мирного у м. Хмельницький після пожежі та заходів з її ліквідації у квартирах № 148, № 152, № 155, № 156, № 160.

ОСНОВНІ ПРОЄКТНІ РІШЕННЯ

Обстеження та оцінка технічного стану основних несучих і огороджувальних конструкцій 4–ого під’їзду житлового будинку № 21/1 у м. Хмельницькому було виконане Хмельницькою філією ДП «НДІпроектреконструкція» з метою визначення деформацій та об’єму пошкоджень від пожежі, можливості та економічної доцільності відновлення квартир №148, №152, №155, №156, №160  та подальшої їх експлуатації за функціональним призначенням.

Земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок № 21/1 по вул. Панаса Мирного, знаходиться в північному районі міста в мікрорайоні «Озерна» м. Хмельницького. Житловий будинок зорієнтований з півдня на північ і має широтну орієнтацію. Під’їзди до житлового будинку асфальтовані і забезпечені розворотним майданчиком. Рельєф території має значний нахил в південному напрямку.

Житловий будинок № 21/1 - 4-ох під’їздний, десятиповерховий, з підвалом, прямокутної форми. Конструктивна схема житлового будинку - стінова з повздовжніми цегляними несучими стінами та збірним залізобетонним перекриттям, яке працює як горизонтальний диск жорсткості. Вертикальна жорсткість будинку забезпечується сумісною роботою поперечних і повздовжніх стін. Рік введення в експлуатацію даного житлового будинку - 90-ті роки минулого століття.

Основні конструкції житлового будинку:

Фундаменти- залізобетонні палі по серії 1.011.1-10 В.1 з монолітним залізобетонним ростверком. Підземна частина стін підвалу виконана з бетонних фундаментних блоків і монолітного місцями бетону.

Зовнішні стіни – з повнотілої керамічної цегли на цементно-піщаному розчині з армуванням простінків. Перегородки – з гіпсових блоків і частково з керамічної цегли.

Перекриття – збірні залізобетонні плити з круглими пустотами по Серії 1.141-1. Покрівля – суміщена з рулонних матеріалів типу рубероїд.

Балкони – серійного випуску збірні залізобетонні. Лоджії – перекриті залізобетонними плитами з круглими пустотами по Серії 1.141-1.

Перемички – збірні залізобетонні по Серії 1.138.1-1.

Підлоги – лінолеум, керамічна плитка.

Вікна – дерев’яні і металопластикові.

Двері – внутрішні дерев’яні, вхідні переважно металеві протиударні.

Внутрішнє оздоблення – штукатурка стін і перегородок, керамічна плитка в санвузлах, в ванних кімнатах, стеля з перетиранням і побілкою, в окремих квартирах підвісні з гіпсокартону та натяжні.

Житловий будинок обладнаний системою міського водопроводу та водовідведення, централізованою системою опалення, газопостачання і електропостачання.

Відповідно до Акту про пожежу, складеного головним управлінням ДСНС України у Хмельницькій області від 23.08.2023 року, було встановлено, що 23 серпня 2023 року на площі 16,8 м² житлової кімнати квартири № 156, що розташована на дев’ятому поверсі 4-го під’їзду даного житлового будинку виникла пожежа, що призвело до пошкодження і руйнування будівельних конструкцій.

Під час технічного обстеження (візуально та з частковим розкриттям) оглянуто основні несучі та огороджувальні конструкції та встановлено їх експлуатаційну придатність. 

Технічний стан фундаментів житлового будинку характеризується як нормальний (категорія технічного стану «1»).

Технічний стан зовнішніх та внутрішніх стін квартир № 156, № 160 визначається як непридатний до нормальної експлуатації і відноситься до категорії технічного стану «3». Кладка стін має місцями пожежну деструкцію, лущення та відпадання поверхні захисних і опоряджувальних шарів, ураження поверхні стін сажею та кіптявою, спостерігаються похилі силові тріщини в капітальних зовнішніх стінах та місцеве (крайове) пошкодження кладки на глибину до 20 мм під опорами перемичок у вигляді сколів, роздроблення каменю по кінцях опор.

Технічний стан зовнішніх та внутрішніх стін в квартирах №148, №152, №155  задовільний (категорія технічного стану «2»).

За результатами технічного обстеження перекриття 9-го поверху в межах квартири № 156, в просторі якої відбулося загоряння з переміщенням фронту загоряння на сусідні квартири, виявлено ураження плит перекриття вогнем, роздроблення бетону, лущення, тріщини в стиснутому бетоні, оголення арматури, випирання, зміщення, досягнення границі текучості, розриви арматури, відшарування захисного шару бетону. Прогини трьох плит перевищують встановлені діючими нормами та проєктом допустимі значення і становлять 20 см. Дві суміжні з аварійними плитами плити мають місцями пожежну деструкцію, лущення, ураження сажею та кіптявою, зниження несучої здатності. Категорія технічного стану трьох плит в приміщенні загоряння відноситься до «4» категорії і визначається як аварійний, а дві суміжних плити стан непридатний до нормальної експлуатації і відноситься до категорії технічного стану «3».

Перекриття 8-го поверху в межах квартир № 148, № 152 № 155, збірне залізобетонне. Спостерігаються сліди зволоження плит,  ураження сажею та кіптявою, вогневого пошкодження не виявлено. Технічний стан перекриття визначається як задовільний і відноситься до категорії технічного стану «2».

Технічний стан перемичок в кімнаті загоряння квартири № 156 з переміщенням фронту загоряння на балкон визначається, як непридатний до нормальної експлуатації (категорії технічного стану «3»). Перемички в квартирах № 148, № 152 та № 155 знаходяться в задовільному стані (категорії технічного стану «2»).

За результатами технічного обстеження конструкцій балконів квартир № 156, № 160 встановлено суттєве ураження вогнем балконних плит та супутні конструкції. Стан балконних плит квартир № 156, № 160 визначається як непридатний до нормальної експлуатації, а категорія технічного стану «3». Стан балконних плит квартир № 148, № 152 та № 155 визначається як нормальний (категорія технічного стану «1»).

Технічний стан перегородок квартир № 148, № 152, № 155, № 160 визначається як задовільний (категорія технічного стану «2»). Технічний стан перегородок квартири № 156 визначається, як непридатний до нормальної експлуатації (категорії технічного стану «3»). Кладка перегородок має місцями пожежну деструкцію, лущення та відпадання поверхні, руйнування самої кладки і опорядження, ураження поверхні сажею та кіптявою.

Технічний стан вікон та дверей в квартирах № 148, № 152, № 155, № 156, № 160 визнаний частково непридатним до нормальної експлуатації (категорія «3»).

Технічний стан підлоги та внутрішнього оздоблення квартир № 148, № 152, № 155, № 156, № 160 визнаний як непридатний до нормальної експлуатації (категорії технічного стану «3»).

Технічний стан інженерних мереж квартири № 156 (водопостачання, каналізації, опалення) визначений як задовільний (категорія «2»). Електропостачання квартири № 156 зруйновано внаслідок пожежі та її ліквідації, технічний стан електропостачання визначається як непридатний до нормальної експлуатації і відноситься до категорії технічного стану «3».

Загальний технічний стан зовнішнього оздоблення житлового будинку, прибудинкової території, її благоустрій визначається як задовільний (категорія «2»).

Для забезпечення надійності та безпеки під час подальшої експлуатації об’єкта, враховуючи вимоги чинного містобудівного законодавства, робочим проєктом передбачаються наступні заходи:

- Заміна трьох аварійних плит перекриття 9-го поверху;

- Підсилення двох суміжних плит, які примикають до аварійних плит;

- Підсилення стіни і перемички в квартирі № 156;

- Підсилення балконних плит в квартирах №156 і №160;

- Заміна системи електропостачання в квартирі №156;

- Заміна внутрішніх дверей вікон і відновлення оздоблення і підлог в квартирах №155, №160, №152 і №148 відновлення оздоблення;

- Відновлення об’ємно-планувальних рішень квартир №156 і №160;

- Інші оздоблювальні роботи, запроєктовані відповідно до  дефектних актів складених на підставі опитування постраждалих, які були надані замовником.  

Заміна трьох плит перекриття 9-го поверху здійснюється шляхом влаштування монолітного перекриття з бетону класу С20/25 по металевим балкам з швелерів №24 по ДСТУ 3436-96. Підсилення двох суміжних плит, які примикають до аварійних, здійснюється шляхом улаштуванням додаткового армування на розрахункове навантаження плити 527 кг/м² . Клас бетону прийнятий С20/25.

Підсилення перемички в квартирі №156 передбачено з металопрокатних виробів, таких як швелер №24 по ДСТУ 3436-96 і кутників L125х80 по ДСТУ 2251:2018, які з’єднуються між собою в конструктивну балку за допомогою зварювання електродами КЕ-42 з висотою зварного шва не менше 5 мм, з послідуючою штукатуркою по металевій сітці типу «Рабіца».

Робочим проєктом передбачено підсилення внутрішньої стіни по осі «Б» в квартирі № 156 з влаштуванням залізобетонного підсилення арматурою Ø 5 мм і бетоном класу С20/25 на щебні дрібної фракції.  

Підсилення зовнішньої стіни в квартирі № 156, яка пошкоджена внаслідок пожежі, передбачено металевою обоймою з кутників L 75х75 по ДСТУ 2251:2018, які з’єднуються між собою полосою 60х6, з катетами швів не більше 5 мм, а довжина рівнозначна контуру стиків.

Зовнішня стіна квартири № 160 з дворового фасаду підсилюється стяжними балками зі швелера № 16 по ДСТУ 3436-96 з попереднім заповненням всіх тріщин цементно-піщаним розчином М100 на розширюючому цементі.

Балкони в квартирах № 156 і № 160 підсилюються за рахунок металевих балок зі швелерів № 20 і обв’язочних балок, між якими влаштовується монолітна залізобетонна плита товщиною 100 мм.

Проєктними рішеннями передбачається відновлення перегородок в зруйнованих пожежею квартирах № 156 і № 160 з піноблоків товщиною 100 мм.

Проєктований капітальний ремонт не впливає на потреби в паливі, воді, електричній та тепловій енергії та не змінює їх характеристики для існуючого житлового будинку та квартир.

Електротехнічні рішення

Робочим проєктом передбачається заміна системи електропостачання та електрообладнання в квартирі №156 після відновлення об’ємно-планувальних рішень.

За ступенем надійності електропостачання електроприймачі даного житлового будинку відносяться до II категорії.

Розрахункова потужність квартири №156 складає Рр=5кВт.

Облік електроенергії квартири № 156 виконується лічильником, встановленим в існуючому поверховому щиті.

Основними споживачами електроенергії є електроосвітлення та побутові прилади.

В квартирі № 156 розміщений квартирний щиток типу ЩК з автоматичним вимикачем на вводі та автоматичними вимикачами і диференційними автоматичними вимикачами на групових лініях.

Освітлення та електрообладнання квартири передбачено відповідно до вимог п. 4.58 ДБН В. 2.5-23-2010 та розділу 8.4 ДБН В. 2.5-28-2018.

В квартирі встановлюються розетки з третім заземлюючим контактом, які мають захисне пристосування, що автоматично закриває гнізда штепсельної розетки при витягнутій вилці.

Розподільчі мережі запроєктовані проводом ПВнгд в ПВХнгд трубах сховано, мережі в квартирах проводом ВВПнгд сховано.

Робочим проєктом передбачено заземлення всіх металевих нормально

неструмоведучих частин силового та освітлювального обладнання, які можуть виявитись під напругою в результаті пошкодження ізоляції. Для заземлення використовуються спеціально прокладені проводи (треті, п'яті) в мережі живлення і розподільчій мережі, які об'єднуються на головній шині заземлення в електрощитовій.

Вимоги доступності для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення

Прилегла територія житлового будинку № 21/1 на вулиці Панаса Мирного в м. Хмельницькому відповідає вимогам ДБН В. 2.2-4:2018, ДБН.Б 2.2-12:2018 та ДБН В.2.2-40:2018 і забезпечує фізичну можливість і зручність потрапляння та пересування об’єктом і прилеглою територією маломобільних груп населення та осіб з інвалідністю (далі по тексту – МГН).  

Вхід і шляхи руху по прибудинковій території мають усі умови безперешкодного пересування. Ширина пішохідних шляхів до будівлі складає 4,0 м з допустимим повздовжнім нахилом до 3 % та поперечним до 1,5 %. Вхідні двері існуючі, з шириною просвіту 1,2 м. Зовнішні входи з тамбурами. Вхід до під’їзду житлового будинку передбачений в рівень з землею без ганку з твердим покриттям та водовідведенням.

 Санітарне й епідеміологічне благополуччя населення

При експлуатації житлового будинку не буде чинитись негативного впливу на клімат і мікроклімат, атмосферне повітря, ґрунти, водне середовище, рослинний і тваринний світ, заповідні об'єкти, навколишнє соціальне середовище та навколишнє техногенне середовище.

Серед основних джерел потенційного впливу на навколишнє природне середовище при проведенні робіт  слід виділити: забруднення атмосферного повітря;  утворення твердих побутових і будівельних відходів; акустичний вплив від автотранспорту.

Зазначені дії будуть носити локальний і тимчасовий характер, обмежуючись територією проведення робіт. В процесі проведення робіт в робочому проєкті передбачені заходи щодо захисту навколишнього природного середовища. Всі очікувані впливи на навколишнє природне середовище характеризуються як екологічно допустимі.

Пожежна безпека

Ступінь вогнестійкості будівлі – ІІ.

Зовнішнє пожежогасіння здійснюється пожежними машинами від пожежного гідранта, який розташований на відстані 170 метрів. Для забезпечення під'їздів пожежних машин передбачено під'їзди з твердим покриттям з асфальтобетону. Будівельні конструкції, а також їх оздоблення на шляхах евакуації запроєктовані з негорючих матеріалів. Всі двері відкриваються по напрямку евакуації, евакуація здійснюється безпосередньо на вулицю через сходову клітку. 

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 25 лютого 2015 року № 87-2, м. Хмельницький, на території якого розташований об’єкт «Капітальний ремонт житлового будинку на вул. Панаса Мирного 21/1 (4 під’їзд) в м. Хмельницькому», віднесено до групи з цивільного захисту.

Об’єкт «Капітальний ремонт житлового будинку на вул. Панаса Мирного 21/1 (4 під’їзд) в м. Хмельницькому», не віднесено до категорії об’єктів з цивільного захисту, але об’єкт перебуває у зоні можливих незначних (слабких) руйнувань та небезпечного сильного радіоактивного забруднення від категорованого міста.

Відповідно пункту 3 статті 32 Кодексу цивільного захисту України, ДБН В.1.2-4:2019 та зміни № 1 ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення» у складі житлових будинків у межах території населеного пункту, віднесеного до відповідної групи з цивільного захисту, для укриття мешканців (населення), необхідно передбачати улаштування споруди подвійного призначення із захисними властивостями сховища класу А-IV (для населеного пункту, віднесеного до інших відповідних груп з цивільного захисту) з конструктивними, планувальними та інженерними рішеннями згідно з ДБН В.2.2-5:2023 Захисні властивості: надмірний тиск повітряної ударної хвилі ΔРех - 100 кПа, ступінь послаблення радіаційного впливу (ступінь захисту) Аз - 1000.

Проєктними рішеннями передбачається покращення умов експлуатації житлових квартир  багатоповерхового житлового будинку, які пошкоджені внаслідок пожежі, що не передбачає будівництво захисної споруди.

Поряд з об’єктом розташований дошкільний навчальний заклад № 56 «Боровичок» по вул.П.Мирного,21/1, в підвалі якого розташоване найпростіше укриття № 548, яке розраховане на перебування 700 людей. В особливий період для укриття може використовуватись найпростіше укриття, що знаходиться у підвалі житлового будинку на вул. Панаса Мирного 21/1 (управляюча компанія – ТОВ «ЖЕО», місткість 150 чол.)

Враховуючи те, що на об’єкті не передбачено використання, виробництво або зберігання небезпечних хімічних речовин, вибухових речовин і матеріалів, займистих та горючих речовин додаткові проектні рішення що визначені додатком Г, ДБН В.1.2-4:2019 «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту» не передбачаються.

Робочим проєктом передбачено дотримання вимог нормативно-правових актів з питань енергозбереження на етапі проєктування, будівництва та подальшої експлуатації об’єкта.

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 10 січня 2024 року складала 1427,831 тис. грн., у тому числі:

-                будівельні роботи – 931,766 тис. грн.;

-                 інші витрати – 496,065 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауваг встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проєктом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 № 162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за №1225/36847, та Кошторисними нормами України «Настанова з визначення вартості будівництва», затвердженими наказом Мінрегіону від 01.11.2021 №281.

Загальна кошторисна вартість будівництва в поточних цінах станом на 05 березня 2024 року складає 1318,933 тис. грн., у тому числі:

-       будівельні роботи – 844,209 тис. грн.;

-       інші витрати – 474,724 тис. грн.

         Робочий проєкт «Капітальний ремонт житлового будинку по вул. Панаса Мирного, 21/1 (4 під'їзд) в м. Хмельницькому» розроблено згідно з вихідними даними на проєктування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; кошторисної частини проєктної документації; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; пожежної безпеки; енергозбереження; інженерно-технічних заходів цивільного захисту.

     Відмічається, що в процесі розгляду проєктної документації по об’єкту «Капітальний ремонт житлового будинку по вул. Панаса Мирного, 21/1 (4 під'їзд) в м. Хмельницькому», надано зауваги та пропозиції, які письмово були доведені до замовника та проєктувальника.

         Після доопрацювання наданих зауваг до проєктної документації внесені необхідні зміни і доповнення.