Проект розроблений ТОВ «Ангро Проект» (адреса: 36022 м. Полтава, вул. А.Кукоби, 12, головний архітектор проекту Носов Ю.П. В.В. сертифікат  АА № 001813  виданий 15.08.2013) на підставі:

- завдання на проектування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проектувальником 16.02.2023;

-   містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом управління архітектури та державного архітектурно-будівельного контролю  виконавчого комітету Миргородської міської ради від 31.012023 № 12 (реєстраційний номер MU01:7747-8412-3889-4088);

- технічних умови АТ «ПОЛТАВАОБЛЕНЕРГО» на тимчасове приєднання житлового будинку до електричних мереж електроустановок   від 08.05.2023 № 1583;

 - технічних умови  КП «Миргородводоканал» на підключення об’єкта будівництва  до систем  водопостачання та каналізації   від 03.10.2022 № 43;

- технічних умов  АТ «Полтавагаз» на приєднання об’єкту до газорозподільної системи від 17.10.2022  №  4708/14. 

  Замовником додатково надані:         

- лист Головного управління Державної служби України з надзвичайних ситуацій у Полтавській області про надання інформації, необхідної для впровадження ІТЗ ЦЗ під час проектування та будівництва об’єкту, з додатком від 03.03.2023  №61-01-04-1496/61-11.

- лист  Управління архітектури та державного архітектурно-будівельного контролю  виконавчого комітету Миргородської міської ради  про затвердження містобудівної документації  від 07.04.2023  №  60/13-18/73/13-18. 

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта –  СС2. Сукупний показник – СС2.

Ділянка забудови знаходиться в межах житлового комплексу «Острівний» в зоні змішаної багатоквартирної житлової та громадської забудови, має загальну площу 0,7946 га та  межує: на  сході – частково із земельною ділянкою відведеною для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку по вул. Гоголя, 77; на півночі  - з  межами вулиці Острівна; на сході, півдні та заході - з вільними від забудови територіями для розміщення перспективної багатоквартирної багатоповерхової забудови. Ділянка складається з чотирьох частин, які  орендує замовник. Рельєф ділянки спокійний,  рівний,  на час проектування земельна ділянка вільна від забудови.

На ділянці запроектоване розміщення восьмиповерхового трисекційного житлового будинку. Передбачається комплексний благоустрій території з влаштуванням проїздів та доріжок з твердим покриттям, мостіння навколо будинку, озеленення. Запроектовані дитячі майданчики, майданчики відпочинку та господарські майданчики.

В`їзди на територію житлового будинку передбачаються з вулиці Острівної  по внутрішньому проїзду, що закільцьований навколо будинку. Входи в житловий будинок запроектовані з внутрішньо-дворового простору.

Для тимчасового паркування автотранспорту передбачено  три автостоянки зі сторони входів на 24 машино-місця з  трьома місцями   для транспорту людей з інвалідністю. Біля торця будинку розміщена велосипедна стоянка.

Для постійного зберігання автотранспорту мешканців, на окремій ділянці на відстані 100 м від житлового будинку запроектована стоянка на 67 машино-місць з  місцями  для транспорту людей з інвалідністю. Основний в’їзд на територію стоянки передбачено з вул. Острівна. Стоянка облаштована  аварійним виїздом,  має огорожу із металевої сітки. На в’їзді на територію запроектовано контрольно-пропускний пункт, встановлюються контейнери-сміттєзбірники.

Відведення поверхневих стоків з території житлового будинку передбачене по вимощенню та майданчикам в лоток проїзду та далі в проектовану квартальну каналізаційну мережу дощової каналізації. Відведення поверхневих стоків з території автостоянки передбачається по поверхнях з твердим покриттям в локальну систему дощової каналізації.

Проектом будівництва передбачається виділення трьох пускових комплексів. Кожен пусковий комплекс  – блок-секція житлового будинку. Першим пусковим комплексом передбачається будівництво: блок-секції І з електрощитовою, вузлом вводу мереж  водопостачання, з улаштуванням в підвалі укриття; зовнішніх інженерних мереж; майданчиків на прибудинковій території. Другим та третім пусковими комплексами передбачається будівництво блок-секцій ІІ і ІІІ.  Кожна блок-секція має окремі несучі стіни та фундаменти, які відділені  від інших деформаційними швами, з влаштуванням двох зовнішніх не пов'язаних між собою протипожежних ненесучих стін.

Інженерно-геологічні вишукування виконані ПП Клименко Роман Олексійович у серпні 2021 року.  Глибина залягання ґрунтових вод складає 1,4 – 1,6 м від поверхні землі.

Житловий будинок - 8-ми поверховий, з підвалом, технічним підпіллям та інверсійною покрівлею, прямокутної форми у плані, складається з  трьох секцій. В підвальному поверсі І блок-секції запроектоване влаштування укриття для мешканців будинку. Висота житлових поверхів  3,0 м, висота технічного підпілля – 2,2 м, висота приміщень укриття – 2,45 м.

Для будівництва житлового будинку прийнята безкаркасна конструктивна схема з несучими повздовжніми та внутрішніми стінами.

В проекті застосовані наступні конструкції і матеріали:

Фундаменти – із залізобетонних складених паль перерізом 300 х 300 мм, довжина палі – 9,0 м. Палі залізобетонні,  бетон класу С20/25, марка бетону за водонепроникністю – W4. Палі прорізають ґрунти з просадними властивостями та спираються нижнім кінцем на ІГЕ-4 – піски середньої крупності, темно-сірі, кварцеві, неоднорідні, водонасичені, щільні (γ=20,58 кН/м³, сІІ=0,002 мПа, φІІ=39°, Е=45 МПа). Занурення паль передбачено вдавлюванням;

Ростверки – залізобетонні, монолітні з бетону класу С20/25. З’єднання голови палі з ростверком – шарнірне;

Стіни технічного підпілля – із збірних бетонних блоків, по верху блоків запроектований монолітний армований залізобетонний пояс товщиною 200 мм;

Сходові марші і площадки – збірні залізобетонні;

Балконні плити – монолітні залізобетонні індивідуального виготовлення;

Перемички - залізобетонні брускові;

Зовнішні стіни - загальною товщиною 660 мм  запроектовані двошарові з цегляної кладки товщиною 510 мм та додатковою теплоізоляцією з мінераловатних плит;

Внутрішні несучі стіни - з цегляної кладки товщиною 510 мм з армуванням металевою сіткою;

Внутрішні  міжкімнатні стіни - з цегляної кладки товщиною 380 мм із влаштуванням вентиляційних каналів та із газобетонних блоків товщиною 300 мм;

Перегородки - з газобетонних блоків, всі стіни та перегородки з газобетону армуються;

Ліфтова шахта - із цегляної кладки;

Перекриття – залізобетонні плити перекриття 220 мм;

Покрівля – інверсійного типу;

Вхідні двері до квартир - посиленої конструкції, клас вогнестійкості - ЕІ30.

Віконні, балконні блоки в квартирах - з металопластикового 5-ти камерного профілю із заповненням двокамерними енергозберігаючими склопакетами;

Вхідні двері в під’їзди – металеві підсиленої конструкції;

Огорожа ґанків та входів в техпідпілля – металева;  

Накриття входів в техпідпілля – бітумна черепиця;

Огорожа балконів – профлист  по металевому каркасу;

Покриття ґанків – керамогранітна плитка.

Проектом передбачена повна гідроізоляція підвального приміщення ПВХ мембраною починаючи з підлоги закінчуючи стінами, все  придавлене тяжким бетоном, що запобігає потраплянню грунтових вод у підвальне приміщення.  Для даного типу інженерно-геологічних умов  розроблені рішення по влаштуванню кільцевого дренажу навколо проектованої будівлі, що знижує тиск при можливому підняттю ґрунтових вод на підземні конструкції будівлі. Стоки з дренажу відводяться до системи водовідведення будинку.

Зовнішні стіни  утеплюються із зовнішньої сторони   мінераловатним плитами товщиною 150 мм.

Суміщене покриття  утеплюється екструдованим пінополістиролом товщиною 275 мм по ухилоутворюючому шару з влаштуванням ПВХ мембрани та пароізоляції

Зовнішні стіни підвалу утеплюються плитами з екструдованого пінополістиролу товщиною 100 мм з влаштуванням гідроізоляція з ПВХ мембрани та шиповидної мембрани.

Утеплення підлоги передбачене екструдованим пінополістиролом товщиною 50 та 100 мм з влаштуванням гідроізоляція та захисного шару.

У кожній блок-секції запроектовано ліфт вантажопідйомністю 1000 кг,  розміри кабіни  1,60 м х 1,80 м.  Кабіна обладнана дверми на два боки для виходу, ширина дверного прорізу – 0,9 м.

Запроектовано внутрішнє оздоблення: тинькування та шпаклювання стін та стелі квартир; шпаклювання та фарбування стін та стелі в технічних приміщеннях та приміщеннях загального користування; влаштування підготовки підлоги під покриття в квартирах; оздоблення підлоги керамічною плиткою в технічних приміщеннях та приміщеннях загального користування.

Запроектовано зовнішнє оздоблення: цоколь та ганки входів – декоративна мозаїчна акрилова штукатурка, стіни секцій – фарбування фасадною фарбою CAPAROL по декоративній штукатурці «баранець».

Входи до житлового будинку розташовані на рівні позначки тротуару із влаштуванням твердого покриття та антикригових електричних систем.

У технічне підпілля блок-секцій передбачено окремі входи безпосередньо ззовні, додатково другий евакуаційний вихід через вікно та вентиляційні вікна. У підвальному поверсі І блок-секції (1 пусковий комплекс) запроектовано вузол вводу водопрводу та електрощитова.

Проектом передбачається будівництво житлового будинку на 144-квартири. На житлових поверхах передбачено розміщення 1 та 2  кімнатних квартир. Запроектовано: однокімнатних квартир – 96;  двокімнатних – 48.  Розрахункова  кількість мешканців житлового будинку становить 240 осіб. За рівнем комфорту та соціальної спрямованості житлові квартири відносяться до першої категорії.          

В підвальних приміщеннях І блок-секції передбачено влаштування  ПРУ  групи  П-1 для мешканців будинку, коефіцієнт захисту Кз – 1000.  Розрахункова кількість місць – 240. Загальна площа  приміщень укриття становить 329,10 м². В підвальному поверсі запроектоване розміщення: двох приміщень укриття;  приміщення брудного одягу; санвузли; приміщення для зберігання продуктів, запасу води та медикаментів; вентиляційна та технічні приміщення. Двері входу в укриття та тамбуру передбачені металеві, ущільнені в притулах,  двері евакуаційного переходу між секціями - металеві, протипожежні ЕІ 30.

Приміщення укриття обладнані всіма інженерними мережами, передбачено вентиляцію, опалення, водопостачання та водовідведення, електропостачання з резервним живленням.

Водопостачання приміщень ПРУ здійснюється від існуючої водопровідної мережі житлового будинку, проектом передбачене місце для запасу питної води у ємкостях загальним об’ємом  1000 м³.

Відведення господарчо-побутових стічних вод запроектовано до існуючої мережі каналізації житлового будинку. Для перекачування господарчо-побутових стоків в санвузлах встановлюються малогабаритні комплектні насосні установки Sololift.

Опалення приміщень запроектовано електричними конвекторами.

В приміщеннях укриття запроектована припливно-витяжна вентиляція з механічним спонуканням із застосуванням електроручних вентиляторів, обладнання розміщено у окремому приміщенні вентиляційної.

Живлення електрообладнання укриття  передбачено від існуючого ВРП будинку, резервне живлення передбачено другим вводом від ЩРП.

Джерелом газопостачання житлового будинку є існуючий розподільчий підземний газопровід низького тиску діаметром ∅225 мм, який прокладений по вул. Острівній у м. Миргород. Проектний тиск газу в місці забезпечення потужності становить 0,003 МПа.

Проектом передбачається прокладання підземного розподільчого газопроводу низького тиску з поліетиленових труб ∅140 мм. На виході із землі на газопроводі встановлюється кран кульовий фланцевий та контрольна трубка.

Внутрішній газопровід розроблений для варіанту установки газових плит ПГ-4 та двоконтурних газових побутових "турбо" котлів. Для поквартирного обліку витрат газу передбачена установка газових побутових лічильників мембранного типу з можливістю дооснащення пристроями дистанційного зчитування інформації.

Вводи газопроводів в житловий будинок здійснюються в приміщення кухонь першого поверху. Газопровід монтується з труб сталевих електрозварних (вводи та стояки) та сталевих водогазопровідних (внутрішня розводка). Газопроводи прокладаються відкрито. При перетині стін та перекриттів передбачені футляри (гільзи).

Для опалення та гарячого водопостачання встановлюються настінні двоконтурні газові "турбо" котли з вмонтованим вентилятором і закритою камерою згоряння, забором повітря та відведенням продуктів згоряння через колективний коаксіальний димохід. Відведення димових газів і забір повітря на горіння здійснюється за допомогою коаксіальних труб з нержавіючої сталі діаметром Ø100/60 мм з підключенням до колективного димоходу.

В житловому будинку запроектовано індивідуальне опалення від двоконтурних газових турбованих котлів. Теплоносій - вода з параметрами 80-60°С.

Система опалення житлових приміщень прийнята горизонтальна двотрубна. Трубопроводи системи радіаторного опалення монтуються з поліпропіленових труб. Нагрівальні прилади - сталеві панельні радіатори. Кожен радіатор обладнаний термоголівкою з клапаном, комплектом регулюючої арматури, заглушкою та краном для видалення повітря.

В санвузлах передбачається встановлення сушарки рушників, з вимикаючими кранами, підключеної до системи опалення квартир.

Опалення сходових кліток здійснюється за рахунок електрокалориферів.

Вентиляція приміщень квартир передбачена припливно-витяжна з природнім спонуканням. Витяжка повітря з приміщень здійснюється через індивідуальні та групові вентиляційні канали кухонь та ванних кімнат, виконаних в конструкціях.  Приплив повітря – природній.

У машинному відділенні ліфта встановлюється електричний конвектор, що входить до комплекту поставки ліфтового обладнання. Вентиляція з природнім спонуканням. 

Водопостачання проектованого будинку передбачається від існуючого водогону ∅200 мм по вул. Острівній. В місці врізання запроектований колодязь ВК1 з встановленням запірної арматури та пожежного гідранту ПГ-1. Проектом передбачена об'єднана система господарчо-питного та протипожежного водопроводу. Зовнішня мережа господарчо-питного водопроводу виконується з поліетиленових напірних труб. Передбачається встановлення підвищувальної насосної станції ІІІ-го підйому в техпідпіллі будівлі.

Господарчо-побутові стоки від житлового будинку відводяться в проектовану квартальну каналізаційну мережу ∅160-200мм, яка приєднується до існуючої каналізаційної мережі ∅350 мм по вул. Гоголя.

Зовнішні мережі каналізації прийняті з поліпропіленових безнапірних труб. На випусках, на поворотах та  в місці приєднання до централізованої мережі передбачено влаштування оглядових колодязів зі збірних залізобетонних елементів.

Дощові стоки відводяться в проектовану квартальну каналізаційну мережу з подальшим скиданням у водойму. Для вловлювання та затримання нафтопродуктів і завислих речовин із дощових та талих вод, перед скиданням у водойму, передбачена комбінована система очистки стічних вод, що поєднує в собі сепаратор нафтопродуктів та сорбційний фільтр. Параметри на виході відповідають нормативним вимогам для скидання в  водойму.

По периметру будинку виконана дренажна каналізація.

В місці вводу водопроводу в будівлю передбачено вузол обліку холодної води з комбінованим лічильником. Прокладання внутрішніх мереж холодного водопостачання в  підвалі та стояки передбачається з поліпропіленових труб в тепловій ізоляції.  Поквартирні розведення холодної та гарячої води запроектоване в конструкції підлоги  з поліпропіленових труб. Гаряче водопостачання житлового будинку передбачено від квартирних двоконтурних котлів. Квартирні вузли обліку води передбачені на сходових площадках.

Водовідведення від житлових квартир передбачено в дворові каналізаційні мережі житлового будинку. Внутрішні мережі каналізації прокладаються з поліпропіленових каналізаційних труб.

Відведення конденсату від димохідних систем здійснюється через дренажну систему у підвалі будинку в нейтралізатор конденсату з подальшим скиданням до системи побутової каналізації будівлі.

Відведення  дощових  та  талих   вод   з  даху  будинку  – організоване, внутрішніми водостоками  з випусками у внутрішньоквартальну мережу. Мережі водостоку передбачені із полівінілхлоридних труб.

Для електропостачання житлового будинку  передбачається будівництво двох КЛ-0,4кВ від гр.15  І с.ш. та гр.5   ІІ с.ш. РУ-0,4кВ існуючої КТП-63 до ВРП-0,38 кВ житлового будинку. Передбачається заміна силових трансформаторів 2х250 кВА в КТП -63 на трансформатори розрахункової потужності. Згідно завдання на проектування технічні рішення по влаштуванню електропостачання буде виконуватись окремим проектом.

За ступенем надійності електропостачання струмоприймачі житлового будинку відносяться до ІІ категорії.  Напруга мережі електроживлення ~220/380 В, система заземлення – TN-C-S, електричні мережі житлових приміщень починаючи від електричних ввідних шаф в електрощитовій виконуються за системою заземлення TN-S.

Приміщення електрощитової влаштовується у підвалі І секції будинку. В електрощитовій встановлюється електроустаткування для захисту, розподілу та загального обліку спожитої електроенергії. Основними електроприймачами є: побутові електроприймачі та електроосвітлення квартир, електроосвітлення загально-будинкових приміщень, ліфти, насосне та вентиляційне устаткування, газова сигналізації.

Проектом передбачається улаштування загально-будинкового електроосвітлення:  робочого – в усіх приміщеннях; аварійного, евакуаційного – в сходових клітках, поверхових коридорах, електрощитовій;        ремонтного – в електрощитовій.

В приміщеннях для укриття передбачено улаштування загального та аварійного (евакуаційного) електроосвітлення. До застосування прийняті світильники зі світлодіодними джерелами світла зі ступенем захисту ІР54.

Проектом передбачено улаштування заземлювального пристрою, за допомогою якого здійснюється повторне заземлення РЕ-провідника на вводі в електрощитовій будинку, з величиною опору струму розтечення у землі не більше 10 Ом.

Проектом передбачається влаштування системи контролю та сигналізації довибухових концентрацій газу в підвальних приміщеннях та у приміщеннях кухонь житлового будинку шляхом встановлення комунальних сигналізаторів газу. Основне живлення приладів здійснюється від увідно-розподільного пристрою ВРП-2,  резервне – від автономних джерел живлення постійного струму - акумуляторних батарей, які вмонтовані в самих приладах. Перемикання з основного живлення на резервне і зворотно відбувається автоматично. Для передачі сигналу тривоги передбачається установлення оповіщувача світло-звукового  на вході.

Для забезпечення будинку інтернет-зв’язком проектом передбачається ввід оптоволокна  від зовнішньої мережі в приміщення серверної в техпідпіллі житлового будинку до розподільчого пристрою і далі до світчів, що розташовані в слабкострумних відсіках поверхових щитів ЩПК на третьому та сьомому поверхах житлового будинку.

Проектом передбачено влаштування мереж кабельного телебачення. На технічному поверсі встановлюється шафа ШРН-24 з підсилювачем антенним та розгалужувачем магістральним. Підсилювач антенний з’єднується з антеною Т-2, що розташована на покрівлі. Коробки розподільні розташовані в слабкострумних відсіках поверхових щитів ЩПК.

Для забезпечення функціонування житлового будинку також передбачено встановлення: системи відеоспостереження прилеглої території  та  входів  в  житловий будинок  -   тип  системи  цифрова  на  базі  IP відеокамер;   системи колективного аналогового відеодомофонного зв'язку  в кожній квартирі на базі відеодомофонів з функцією відеозапису; системи розмежування доступу для входу в технічне підпілля.

Багатоквартирний житловий будинок облаштовується системою блискавкозахисту  за ІІІ рівнем. Система блискавкозахисту передбачає: захист від прямих ударів блискавки (зовнішня блискавкозахисна система (БЗС); захист від вторинних дій блискавки.

БЗС складається з блискавкоприймачів, струмовідводів і заземлювачів. Для захисту від прямих ударів блискавки в якості блискавкоприймача передбачено влаштування на покрівлі житлового будинку сталевої сітки, до  якої приєднуються всі металеві елементи, що виступають над покрівлею та природні струмовідводи.  

Для захисту від вторинних дій блискавки розділом внутрішнє електропостачання передбачається: приєднання металевих корпусів обладнання до заземлюючого пристрою; влаштування системи зрівнювання потенціалів; встановлення обмежувачів перенапруги.

Внутрішнє пожежогасіння приміщень житлового будинку здійснюється первинними засобами пожежогасіння. 

Зовнішнє пожежогасіння передбачається  від запроектованого пожежного гідранта ПГ-1, який встановлюється на відстані 10 м від житлового будинку. Розрахункова витрата води на пожежогасіння складає 15л/с.

Клас енергетичної ефективності будівлі – «С».

Проектом передбачені заходи, які враховують потреби осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення: територія будинку забезпечена доступом для маломобільних груп населення; передбачені місця стоянки автотранспорту для осіб з інвалідністю;  входи до житлової частини будинку влаштовано на рівні  планувальної позначки; покриття площадок входів виконується із бетонної тротуарної плитки, яка не допускає ковзання при намоканні; доступність на кожний поверх будівлі забезпечується ліфтами з прохідними кабінами; для доступу МГН до підвальних приміщень укриття запроектовано встановлення вертикального підйомника. Проектом прийняті  нормативні розміри вхідних тамбурів та ширина дверей і прорізів на шляхах руху маломобільних груп  населення; дверні прорізи не мають порогів і перепадів висот підлоги; в укритті передбачений санвузол для МГН. Проектом передбачені візуальні, звукові і тактильні елементи інформації.