Замовник будівництва – ТзоВ «Атріум Естейт»

Генеральний проєктувальник – ПП «Про Буд Груп»

Юридична адреса: м.Львів, вул. Рильського 4

Код ЄДРПОУ: 41274266

Головний архітектор проекту – Йосипчук Володимир Мирославович

(Кваліфікаційний сертифікат: серія  АА №002318 дата видачі 30.04.2015)

Вихідні дані:  

- лист про проведення експертизи об'єкту;

- завдання на проектування;

- містобудівні умови та обмеження

- ТУ

Опис архітектурно - будівельних та конструктивних рішень

Конструктивна схема будинку – повний залізобетонний каркас.

Фундаменти – плита монолітна залізобетонна;

Влаштування основи, фундаментів та залізобетонних конструкцій нижче відм. 0,000 - див. розділ КБ.0.

Фундаменти (стіни) – стрічкові монолітні з.б. (бетон кл.С20/25). Товщина стіни 250мм, розмір подушки 1000-600 мм.

Фундаменти (ґанки) – стрічкові монолітні з.б. (бетон кл.С12/15).

Несучі конструкції: колони та пілони -- монолітні з/б; діафрагми та ліфтові шахти – монолітні з/б; плити перекриття, покриття -- монолітні з/б безбалочні товщиною 200мм.

Зовнішні огороджуючі конструкції самонесучі– з повнотілої цегли з технологічними порожнинами об’ємом до 13% товщ. - 250 мм на цементно-піщаному розчині М75 щільність кладки – 1,6т/м3,з утепленням - плити пінополістирольні ПБС–с–35 товщ. - 150 мм (згідно теплотехнічного розрахунку) або в місцях протипожежних перегородок

Парапети огородження покрівлі – з повнотілої цегли з технологічними порожнинами об’ємом до 13% (КРПв -1НФ-М75-1450-F25-1-ДСТУ Б.В.2.7-61:2008 ) товщ. 250 мм на цементно-піщаному розчині М75 з утепленням - плити пінополістирольні ПБС–с–35 товщ. - 150 мм з зовнішнього боку, та ПБС–с–35 товщ. – 50 мм з внутрінього

Міжкімнатні перегородки, стіни санвузлів – повнотіла цегла М75 на розчині марки М50; (КРПв - 1НФ-М75-1450-F15-1-ДСТУ Б.В.2.7-61:2008.) товщ. - 120мм.

Перемички влаштовані з декількох стержнів арматури - ДСТУ Б В.2.6-55:2008.

Перекриття – монолітна плита товщ. 200мм

Сходи - монолітні з/б або збірні з/б марші і площадки

Огородження балконів та терас – металеві, ґратчасті згідно ДСТУ Б.В. 2.6.-49-2008.

Огородження приварити до закладних деталей.

Вхідні двері в будинок:

Вхідні двері в будинок металеві із заскленням армованим склом, утеплені, ущільнені в притулах, обладнані пристроями для самозачинення, домофон з розводкою по квартирам з камерою, колір фасадної сторони згідно паспорту фасаду;

Вхідні двері в квартири:

Вхідні двері квартир металеві з МДФ накладками (EI 30), утеплені, ущільнені в притулах.

Товщина полотна, виготовленого з листа не менш 1,2 мм; коробка сталева кутова з гнутого профілю товщиною не менш 1,5 мм з порогом. Кількість замків – 2 шт. Двері обов’язково повинні бути сертифіковані Держдепартаментом пожежної безпеки МВС України;

Міжкімнатні двері в квартирах:

Згідно вимог держстандартів;

Двері виходу на «холодний» перехід, ліфтовий хол, тамбур:

Металеві з армованим склом, утеплені, ущільнені в притулах, обладнані пристроями для самозачинення;

Двері в технічні приміщення:

Металеві протипожежні (колір згідно дизайн проекту);

Зовнішні вікна, вітражі:

Заповнення зовнішніх прорізів – металопластикові вікна енергоефективними склопакетами;

Гідроізоляція та утеплення нижче 0.000 - вертикальна зовнішня гідроізоляція обклеювальна євро руберойдом в два шари із захисною шиповидною мембраною. Утеплення цоколя екструдованим пінополістиролом товщиною 50мм;

Поштові скриньки:

Скринька поштова багатосекційна для багатоквартирних будинків з нержавіючої сталі;

Оздоблення на балконах сходової клітки (холодний перехід): підлоги - керамічна плитка на клею, ухилоутворююча стяжка, поліетиленова плівка; стіни згідно паспорту фасаду; стелі - шпаклювання, нанесення структурного покриття;

Технічні приміщення (насосна, електрощитова):

Підлоги - цементно-піщана стяжка М150 (товщиною 30мм), керамічна плитка типу «ГРЕС» на клею; стіни - цементно-вапняна штукатурка, пофарбування, плінтус h=0,075м; стелі – просте пофарбування;

Опорядження вестибюлів , тамбурів, ліфтових холів вхідної групи 1-го поверху:

Згідно дизайн проекту

Опорядження приміщень загального користування (Міжквартирні коридори , ліфтові холи, тамбури приміщення консьєржа, колясочна):

Згідно дизайн проекту

Опорядження сходових кліток:

Згідно дизайн проекту

Опорядження квартир:

Стіни - цементно-вапняна штукатурка по цеглі, , гіпсове шпаклювання вертикальних монолітних ділянок (колони та пілони);

Стелі - без опорядження;

Підлоги - Акустична мінеральна вата ρ= 120 кг/м, (за типом RockWool StepRock) – 30 мм,

Пароізоляційна плівка, Цементно-піщаний розчин М150, армований сіткою d=4мм Вр-1, чарунки 100х100мм 50 мм;

Опорядження санвузлів квартир:

Без опорядження

Опорядження ганків входу та вхідної групи:

Згідно дизайн проекту, передбачається влаштування системи брудозахисту

Сміттєпровід:

Не передбачається

Екологія та санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Проектом планується будівництво житлового комплексу з вбудованими приміщеннями громадського обслуговування, підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією на вул. Стрийській, 45.

Об’єкт проектування та  планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Проект - Нове будівництво ТзОВ «БІІ Україна» житлового комплексу з вбудованими приміщеннями громадського обслуговування, підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією по вул. Стрийській, 45 у м. Львові. ІІ Пусковий комплекс

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Опалення

Теплозабезпечення житлових квартир та комерційних площ здійснюється автономне від навісних газових котлів із закритою камерою згоряння, розміщених у кухнях квартир та теплогенераторних громадських приміщень. Паркінг не опалювальний.

Подача повітря для горіння і відведення продуктів згоряння здійснюється з приміщень кухонь прибудованими коаксіальними системами через єдині димохідні системи повітря-газ.

Опалення квартир - водяне, з насосною циркуляцією.

Системи опалення квартир двотрубні, тупікові, горизонтальні, поквартирні. Опалювальні прилади - сталеві профільні радіатори PURMO.

Регулювання внутрішньої температури в приміщеннях передбачається вбудованими в радіатори регулюючими вентилями за допомогою термостатичних головок. Трубопроводи систем опалення монтуються з поліпропіленових труб.

Вентиляція

В комерційних приміщеннях та квартирах передбачено загальнообмінну припливно-витяжну вентиляцію з природним спонуканням.

Запроектовані індивідуальний вертикальний витяжний канал з викидом повітря в атмосферу або у збірну вентиляційну шахту з приєднанням кожного витяжного каналу однієї квартири до збірної шахти на відстані по вертикалі 2 м від витяжних ґрат. Приплив повітря в квартири передбачений неорганізований через вікна, в яких передбачена функція мікропровітрювання.

Водопровід.

Джерелом водопостачання проектованого комплексу є існуючий міський водопровід ∅1000мм. по вул. Стрийській.

Передбачено окремий ввід водопроводу в кожну насосну ∅110 з поліетиленових труб. Безперебійну подачу води, з необхідним тиском, забезпечують станції підвищення тиску. Приміщення насосних знаходиться в проектованій підземній автостоянці. Для загального обліку води, в приміщеннях насосних, на вводі водопроводу передбачено встановлення водомірних вузлів, з лічильниками холодної води. Для поквартирного обліку води запроектовано лічильники холодної в комунікаційних нішах поза межами квартир.

Система гарячого водопостачання:

-Розташування трубопроводів та їх теплоізоляція – теплоізольовані стандартно - термоізоляцією THERMAFLEX, товщиною 6-20мм .

-Тип системи - тупикова (без циркуляційного трубопроводу).

-Розташування циркуляційного трубопроводу – циркуляційний трубопровід відсутній.

-Регулювання швидкості обертання насоса – відсутнє.

Каналізація.

Відвід побутових, дощових та випадкових вод в приміщеннях насосних, здійснюється, по окремих випусках, до оглядових колодязів, з наступним відводом до каналізаційних колекторів: внутрішньомайданчикового госппобутового Д- 700мм, для госппобутових стоків, та дощовий колектор Д- 1200мм.

Для відводу талих та випадкових вод з приміщень насосних підземної автостоянки, проектом передбачено дренажні насоси.

Заходи щодо енергозбереження

Проект відповідає вимогам до теплотехнічних та енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку і порядку їх розрахунків, що забезпечує :

- утеплення зовнішніх стін пінополістирольними та мінераловатними плитами  ;

- заповнення прорізів енергозберігаючими високоякісними метало- пластиковими вікнами з потрійними склопакетами ;

- влаштування метало пластикових дверних блоків ;

- встановлення радіаторних терморегуляторів ;

- розміщення опалювальних приладів з установленням тепловідбивної ізоляції між приладами та зовнішньою стіною;

-передбачається установка вузлів обліку витрат газу, електроенергії та води;

-раціональне використання енергетичних ресурсів на обігрівання приміщень будинку;

-нормативні показники санітарно-гігієнічних ресурсів  на обігрівання приміщень будинку;

-довговічність огороджувальних конструкцій під час експлуатації будинку;

-для штучного освітлення застосовуються світильники з енергозберігаючими лампами.

Клас енергоефективності будівель –С.

Пожежна та техногенна безпека

До проектованої будівлі передбачено під’їзд доступу пожежних розрахунків з автомобільних драбин та автопідйомників у будь-яке приміщення. Зони проїзду мають нормативний тип покриття. Евакуаційні виходи розташовано розосереджено з дотриманням нормативних вимог. Сходово-ліфтовий вузол, відгороджений від решти приміщень протипожежними перегородками першого типу. Виконання шахт ліфтів передбачено з нормативними межами вогнестійкості дверних прорізів ліфтових шахт. Двері, які відокремлюють приміщення різного функціонального призначення, передбачені у протипожежному виконанні (в тому числі двері сходових кліток, ліфтових холів, тамбурів). У всіх пожежонебезпечних господарських та технічних приміщеннях (коморах, елктрощитових, вентиляційних камерах) передбачені протипожежні перегородки 1-го типу. Зовнішнє пожежогасіння здійснюється від запроектованих та існуючих пожежних гідрантів. В місцях розміщення пожежних гідрантів встановлені відповідні вказівники. Запроектовано обладнання будівлі наступними системами протипожежного захисту: сигналізація і оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей; протидимний захист. Як головний, так і дворовий фасади оздоблюються сучасними матеріалами, які відповідають пожежним вимогам.

Проектом передбачена система порошкового пожежогасіння на базі приладів ППКП «Тірас». Виходячи з характеристики та призначення приміщень, що захищаються, в проекті прийнята система порошкового пожежогасіння, на базі модулів БРАНД; Для попереджувальної сигналізації СПГ використовуються оповіщувачі «ОСЗ». Вибір типу пожежних сповіщувачів для приміщень, що захищаються  виконаний згідно з ДБН В 2.5-56:2014:

-  теплові пожежні сповіщувачі «ТПТ-3»;

-  ручні пожежні сповіщувачі «СПР»

Вибрані типи пожежних сповіщувачів найбільш повно відповідають умовам оточуючого середовища, факторам можливої пожежі і забезпечують видачу сигналу про виникнення пожежі на початковій стадії її розвитку.

Паркінг обладнаний системою пожежної сигналізації. Проектом передбачені такі протипожежні заходи, як, повітропроводи прийняті з негорючих матеріалів (тонколистова сталь); транзитні повітропроводи прокладаються в вертикальних шахтах.

Проектом передбачений захист силових мереж від перевантаження і струмів к.з., який здійснюється автоматичними вимикачами з комбінованими розчеплювачами, встановленими в розподільчих щитах, щитах обліку і квартирних щитах. Будівлю житлового комплексу обладнано наступними системами протипожежного захисту: автоматичною системою пожежної сигналізації; системою оповіщення та управління евакуацією людей другого типу;  система порошкового пожежогасіння; системами протидимного захисту та системою блискавкозахисту.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

У складі робочого проекту розроблений розділ інженерно – технічних заходів цивільного захисту, в якому проведено зонування території згідно вимог ДБН В.1.2-4:2019 та прийняті рішення, направлені на мінімізацію виникнення надзвичайних ситуацій.

Об’ємно – планувальні та конструктивні рішення зовнішніх входів мають забезпечувати необхідний захист внутрішніх приміщень від дії звичайних засобів ураження. Виключаючи можливість прямого попадання у ці приміщення куль, уламків гранат, авіаційних бомб та артилерійських боєприпасів. У підвальному приміщенні будівлі в підземній автостоянці передбачається укриття – споруда подвійного призначення з властивостями ПРУ. Воно забезпечується: централізованим водопостачанням та каналізацією, місцями  для сидіння та лежаками; резервним штучним освітленням; первинними засобами пожежогасіння; засобами надання медичної допомоги; засобами зв’язку, шанцевим інструментом; у разі необхідності оповіщення персоналу  та осіб, що перебувають у будівлі,  про надзвичайну ситуацію  та загрозу передбачається з використанням (системи оповіщення про пожежу) наявна автоматична пожежна сигналізація та оповіщення про пожежу, система протидимного захисту, система контролю загазованості. В розділі викладені вимоги по світломаскуванню, оповіщенню та евакуації співробітників на випадок надзвичайних ситуацій. В приміщеннях захисної споруди при переведенні в режим ПРУ, передбачається облаштування основних та допоміжних приміщень. Приміщення забезпечені вентиляцією, водопостачанням, опаленням, зв’язком та інтернетом. Зовнішнє пожежогасіння будівлі здійснюється від існуючих підземних пожежних гідрантів, розташованих на нормованій відстані від будівлі.

Охорони праці

Робочий проект «Будівництво житлового комплексу з вбудованими приміщеннями громадського обслуговування, підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією на вул. Стрийській, 45»  розроблено  на підставі договору на проведення проектних робіт, на підставі завдання на проектування.

Технічні рішення прийняті в проекті відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших діючих норм і правил та забезпечують безпечну експлуатацію споруди при дотриманні передбачених проектом заходів.

ОСНОВНІ ТЕХНІКО-ЕКОНОМІЧНІ ПОКАЗНИКИ.

1. Напруга електричних мереж - 380/220 В

2. Розрахункова потужність - 181.2 кВт

3. Категорія надійності електропостачання - ІІ

4. Річне споживання електроенергії - 769,22 тис. кВт х год/рік

Згідно з нормами і вимогами ПУЕ споживачі електроенергії належать до II та III категорій надійності електропостачання.

Для прийому, розподілу та обліку електричної енергії проектом передбачено встановлення ввідно-розподільчого пристрою в приміщенні електрощитової.

Основними силовими споживачами електроенергії є: навантаження від квартир, електроприводи сантехнічного та вентиляційного обладнання, ліфти, обладнання побутового і технологічного призначення та електроосвітлення. Пускова і захисна апаратура постачається комплектно з обладнанням.

Проектом передбачено захист силових мереж від перевантаження і струмів к.з., який здійснюється автоматичними вимикачами з комбінованими розчіплювачами, встановленими в розподільчих щитах, щитах обліку і квартирних щитах.

Для розподілу та обліку електроенергії до квартир проектом передбачено встановлення в коридорах шаф обліку (ВШО). У ВШО монтуються електронні лічильники активної енергії MTX, дооблікові та післяоблікові комутаційні апарати.

Вибір електричних апаратів, які встановлюються у пожежонебезпечних зонах проводився за умов, що їх ступінь захисту оболонки відповідає вимогам чинних нормативних документів.

Конструктивно силові мережі виконуються кабельними. Кабелі прокладаються відкрито по кабельних конструкціях і сховано в трубах з негорючого ПВХ пластикату в штрабах будівельних конструкцій. Силові кабелі прийняті з мідними жилами марки ВВГнг-LS; для електроприймачів протипожежних установок мережі виконуються вогнестійкими кабелями FLAME-X 950 (N) HXM FЕ 180/Е30/Е90.

Електропроводка під штукатуркою повинна розташовуватись горизонтально, вертикально або паралельно краю стін приміщення, тобто паралельно архітектурним лініям на відстані не більше ніж 150 мм від перекриття і не більше ніж 500 мм від підлоги.

Проектом передбачається робоче, евакуаційне (освітлення на сходових клітках, ліфтовому холі, коридорах); освітлення безпеки (в насосних та електрощитових) та ремонтне електроосвітлення (в електрощитових).

Евакуаційне освітлення сходових кліток та коридорів загального користування здійснюється світильниками розташованими в рядах загального електроосвітлення.

Для освітлення сходової клітки, ліфтового холу, коридорів, електрощитової та технічних приміщень використовуються світлодіодні світильники.

Керування аварійним електроосвітленням, сходових кліток і коридорів, що мають природне освітлення, передбачено автоматичним з включенням із настанням сутінок та відключенням на світанку (за допомогою фотореле). Включення робочого освітлення передбачено короткочасним за допомогою світильників обладнаних датчиками руху.

Для освітлення коридору квартири передбачено встановлення клемної колодки для підключення підвісного патрону. На кухнях передбачено встановлення штепсельних розеток для підключення котла та сигналізатора загазованості.

Розетки двополюсні із третім заземлюючим контактом та захисним пристосуванням, що автоматично закриває гнізда при витягнутій вилці.

Висота установки вимикача - 0.9 м від підлоги, штепсельних розеток для підключення котла та газоаналізатора -1,6 м.

В передпокоях квартир передбачено встановлення електричних дзвінків.

Мережі освітлення в будинку виконуються в технічних та загальнобудинкових приміщеннях кабелем ВВГнг-LS відкрито на кабельних конструкціям, та трубах із негорючого ПВХ пластикату кабелем ВВГнг-LS, в квартирах - проводом ШВВПнг під замуровку.

Мережі аварійно-евакуаційного освітлення в житловому будинку виконуються кабелем FLAME-X 950 (N)HXH FE 180/E30.

При виконанні планувальних, технологічних і конструкторських рішень, передбачених проектом, нормативних вимог при монтажі і експлуатації обладнання, рівень звукового тиску у відповідності з вимогами ДБН В.1.1-31:2013 Захист територій, будинків і споруд від шуму не перевищують допустимі норм.

Робочий проект передбачає ведення будівельних, монтажних і вантажно-розвантажувальних робіт, а також транспортування матеріалів і конструкцій і з широким застосуванням усіх заходів з охорони праці для БМР у відповідності з вимогами ДБН А.3.2-2-2009 (НПАОП 45.2-7.02-12) «Система стандартів безпеки праці. Промислова безпека у будівництві».

Проект розроблений відповідно до закону України «Про охорону праці» і передбачає проектні рішення по створенню безпечних і нешкідливих умов праці, засобів колективного та індивідуального захисту, що виключають виникнення нещасних випадків і аварій.

 Проєкт  «Будівництво житлового комплексу з вбудованими приміщеннями громадського обслуговування, підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією на вул. Стрийській, 45 у м. Львові» виконано згідно з вимогами вихідних даних на проєктування та розроблений з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, в тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення; санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної безпеки, техногенної безпеки, енергозбереження та охорони праці.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проєкту покладається на генпроєктувальника та замовника. Замовник експертизи несе відповідальність, згідно з законодавством, за достовірність наданих документів для проведення експертизи.