Замовник – Кравчук Сергій Володимирович

Генеральний проектувальник – – Фізична особа-підприємець Буяр Олександр Юхимович

 (ГАП – Буяр О.Ю.    кваліфікаційний сертифікат АА № 002834 від 12.05.2016). 

Адреса об’єкту будівництва: вул. Озерна, 14/1 в м. Хмельницькому.

Проектна документацiя виконана на основi:

- завдання на проектування;

- містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва від 11.09.2020 року №233 зі змінами № 233-1 від 14.09.2020р;

- договір про забудову земельної ділянки від 18.02.2020р;

- технічні умови для проектування та приєднання водопостачання та водовідведення об’єкта №310 від 30.10.2020р ;

- технічні умови нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок від 06.07.2021р.;

- технічні умови приєднання до газорозподільчої системи від 09.02.2022р;

- технічний звіт про інженерно-геологічні вишукування від 2020р;

- геодезія від 20.02.2020р.

- Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 27.09.2013р;

- вихідних документів.

Проектнi рiшення прийнятi вiдповiдно до чинноrо законодавства України в галузi мiстобудування та державних будiвельних норм.

Прийнято, що червоні лінії вул. Озерна проходять по межі земельної ділянки. Відповідно, об’єкт, що проектується, розташований на відстані 4,5 – 5,0 м від межі земельної ділянки, та відповідно від червоної лінії. В межах даної земельної ділянки та на прилеглій території планується розмістити:

-      Трьохсекційний багатоквартирний житловий будинок з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями з боку вул. Озерна та вбудованими гаражами з боку дворового фасаду.

-      Автостоянки для постійного зберігання та тимчасового зберігання транспортних засобів на 40 машино – місць.

-      Майданчики для ігор дітей дошкільного і молодшого шкільного віку.

-      Майданчики для відпочинку дорослого населення.

-      Майданчики для занять фізкультурою.

-      Майданчики  для  господарських цілей  (сушіння  білизни  та  чищення  килимів).

-      Майданчики  для  роздільного збирання побутових відходів з використанням надземних модулів.

Розміщення майданчиків для домашніх тварин слід влаштовувати поза межами прибудинкових територій на спеціально визначених ділянках на відстані не менше ніж 40 м від вікон житлового будинку та майданчиків для ігор і відпочинку та занять фізкультурою.Для забезпечення можливості проїзду пожежних автомобілів та доступу особового складу пожежно - рятувальних підрозділів з автодрабин і автопідйомників у будь-яку квартиру чи приміщення передбачено проїзд завширшки 3,5 м. Відстань від краю проїзду до зовнішньої стіни будинку прийнято 5-7 м.

2

Під’їзди та підходи до житлового будинку передбачені з вул. Озерна. Матеріал покриттів в межах даного об’єкта – бетонна плитка. Будівельний майданчик вільний від забудови. Існуючі зелені насадження, на будівельному майданчику підлягають перенесенню.

Об’ємно-планувальне рішення прийнято згідно індивідуального проекту. Будівля представляє собою цегляну споруду з поздовжніми в осях: «А-Г» та поперечними в осях: «1-5» несучими стінами. Технічні приміщення в житловому будинку запроектовані в першому поверсі. Розміри будинку в осях  30,02м між осями «1-6» та 14,15м між осями «А-Г».

Поверховість будинку 10 поверхів з мансардою. Висота 1-го поверху 3,7 м. Висота 2-го - 10-го поверхів 2,7 м. Умовна висота будинку +26,1 м.

На розміщення житлового будинку вплинули наступні фактори: місце розташування ділянки в структурі житлового кварталу, розташування навколишніх будівель та споруд, забудова пустуючих територій з метою отримання сучасного житла з благоустроєм території.

Вхідний вузол будинку до ліфтів та на сходову клітку розташовано в першому поверсі в осях: «4-5» по осі «Г» у віддаленій від вулиці частині з наближенням до двору будинку та майданчиків для населення житлового будинку.

Планування типового поверху вирішене з периметральним розташуванням квартир навколо холу і з південною орієнтацією комунікаційного вузла що забезпечує інсоляцію будинку з 2-х сторін. Склад квартир на типовому поверсі: 3-1кімн. + 3-2кімн., двохрівневі квартири 3-3кімн. + 3-4кімн. що складає 6 кв. на поверх.

Інсоляція квартир зі східної сторони, з врахуванням перспективної забудови, становитиме 2,0 години. При проектуванні частина квартир передбачається для тимчасового проживання.

Вихід на покрівлю влаштовується з сходової клітки по металевим сходам через люк-лаз.

В межах першого поверху заплановано розміщення комерційних приміщень та гаражів. Загальна площа комерційних приміщень складає 488,6 м².

Площа гаражів – 376,2 м².

Будівля виконана по без каркасний схемі. Несучі елементи – цегляні стіни. Перекриття збірні, пустотні плити.

Фундаменти під будинок запроектовані для обмеження осідань на відносній різниці осідань будинку виконуються ґрунтоцементні елементи (ГЦЕ) діаметром 800мм, довжиною 9,7м. по технології DSM (Deep Soil Mixing).

Для збільшення жорсткості будівель  влаштовано з.б. монолітні пояси.

Проектом передбачено використання плит перекриття безперервного  формування під розрахункове навантаження 8,0 кН/м2.

Вертикальні монолітні ділянки на рівні 0,000 виконані із бетону кл. С25/30, армовані в’заними каркасами із арматури А500С.

Фундамент- Ґрунтоцементні елементи (ГЦЕ) діаметром 800мм, довжиною 9,7м. по технології DSM.

Стіни першого поверху- Цегла КРПв-1НФ-М125-1650-1-ДСТУ Б.В.2.7-61:2008 марки М125. Монолітні колони, пілони з бетону, армовані арматурою кл. А500С.

Плити перекриття- Залізобетонні пустотні плити серійного виготовлення .

Стелю першого поверху оздобити вогнестійкою сумішшю для забезпечення  RI 180.

Зовнішні стіни- Цегла КРПв-1НФ-М125-1650-1-ДСТУ Б.В.2.7-61:2008 марки М125 на  1-7 поверсі  та М100-вище поверхів на розчині марки М100.

Перегородки- З повнотілої керамічної цегли на цементно піщаному розчині.

Перемички- Збірні залізобетонні по серії  1.038.1-1.

Сходи: Сходові збірні залізобетонні площадки запроектовані по серії  1.152.1-8- 1. Сходові збірні залізобетонні марші запроектовані по серії  1.151.1-7-1.

3

Покрівля- Покрівля плоска, виконується із рулонних матеріалів.

Монолітні пояси- Монолітні пояси на рівнях  +2,480, +13,680, +27,680

виконані із бетону кл. С15/20 , армовані в’язаними каркасами із поздовжньої арматури  А500С та поперечної  А240С.

Утеплювач: Покрівля - мінераловатні g =220 кг/м³ товщиною 100 мм, g =100 кг/м³ товщиною 150 мм.Стіни – плити мінераловатні g =80 кг/м³ товщиною 100, 150.

Зовнішні стіни структурна фарба Ceresit CT 40 по декоративній штукатурці. Вхідні металеві двері пофарбування емалевими фарбами за 2 рази.

Водоемульсійне пофарбування, та плитки.

Стелі затираються (зашпаровуються) та фарбуються водоемульсійною фарбою.

Підлога лінолеум, керамічна плитка, цементно-піщана стяжка.

Будівля 10-ти поверхова, ІІ ступеня вогнестійкості, умовною висотою до 26,1 м.

Розташування об'єкту по генплану забезпечує нормативні протипожежні відстані до будівель та споруд, під'їзд пожежних автомобілів та доступ пожежників з автодрабин і автопідйомників у будь-яке приміщення.

Планування внутрішніх частин будівлі виконано у відповідності з протипожежними вимогами. Евакуація із будівлі, у випадку пожежі, забезпечується наступними заходами:

- влаштування нормативної кількості евакуаційних виходів із приміщень та будівлі;

- влаштування з третього поверху і вище, в якості другого евакуаційного виходу, зовнішніх зон відстою розміром 1,2х1,2 м., з огорожею висотою 1,2 м.;

- відсутністю на шляхах евакуації всередині будівлі перепадів підлоги;

- відкривання дверей на шляхах евакуації по направленню руху;

- нормативною шириною коридорів, сходових маршів, дверей на шляхах евакуації;

- влаштуванням в сходовій клітці евакуаційного освітлення забезпеченого відповідно 1 категорії електропостачання.

Опорядження стін, стелі і підлоги на шляхах евакуації передбачено негорючими матеріалами.

Зовнішнє пожежогасіння забезпечується від централізованої мережі водопостачання.

В частині першого поверху передбачено влаштування гаражів, відділених від приміщень (поверху) протипожежною стіною 1-го типу та перекриттям з межею вогнестійкості RЕІ 180.

Проектом передбачено влаштування автоматичної пожежної сигналізації, системи оповіщення про пожежу і управління евакуацією людей.

Утеплення будівлі виконано плитами мінеральної вати групи горючості НГ.

Ббудівля обладнується блискавкозахистом 3 рівня. Блискавкозахист передбачено за допомогою блискавкоприймачів. Струмовідводи розташовані по периметру будівлі з середньою відстанню між ними до 20 м, які з’єднані горизонтальним поясом по висоті будівлі. В якості заземлювача передбачено зовнішній контур заземлення, який складається з штучних горизонтальних заземлювачів, що прокладаються по периметру будівлі на глибині понад 0,5 м і на відстані не менше 1 м від зовнішніх стін та з’єднується із зовнішнім контуром заземлення сусідньої будівлі. Контур заземлення виконаний з прокату сталевого 40х4 мм.

Джерелом теплопостачання житлових квартир являються побутові газові котли потужністю 24 кВт, розташовані в кухнях житлових  квартир.

Теплоносій  -  вода з параметрами 90-70 ºС.

4

Системи опалення квартир прийняті двотрубні, горизонтальні, з нижнім розведенням трубопроводів.

Регулювання системи передбачається термостатичними кранами, встановленими на підводках до нагрівальних приладів.

В проекті приведені значення тепловитрат згідно розрахунку на кожний нагрівальний прилад для можливості заміни радіаторів іншими нагрівальними приладами.

Вентиляція квартир прийнята природна: витяжка через канали в кухнях та санвузлах; приток  - через віконні кватирки  та шляхом інфільтрації через зовнішні огороджуючі конструкції.

В кожній квартирі проектується не менше 2-х вентиляційних каналів: один з кухні, другий – з санвузла. На всіх каналах встановлюються вентиляційні решітки.

Вбудовані нежитлові приміщення, які розташовані на 1 поверсі, використовуються для господарських потреб і не потребують теплопостачання. Вентиляція - природна.

Джерелом водопостачання житлового будинку господарсько-питною водою  являється  міська водопровідна мережа.

Вбудовані нежитлові приміщення, які розташовані на 1 поверсі, використовуються для господарських потреб і не потребують водопостачання.

Джерелом гарячого водопостачання житлових квартир служать газові побутові 2-контурні котли, розташовані в кухнях житлових квартир.

Внутрішні мережі системи гарячого водопостачання прокладаються з металопластикових труб для гарячої води PN20, покритих теплоізоляційним шаром, скритою прокладкою в конструкції підлоги та в штрабах стін.

Вбудовані нежитлові приміщення, які розташовані на 1 поверсі, використовуються для господарських потреб і не потребують гарячого водопостачання.

Проектом передбачається система побутової каналізації від кухонних мийок, санвузлів, умивальників та ванн.

Внутрішня мережа каналізації прокладається з поліпропіленових каналізаційних труб.

Відведення стоків передбачається в дворову каналізаційну мережу.

Вбудовані нежитлові приміщення, які розташовані на 1 поверсі, використовуються для господарських потреб і не потребують водовідведення.

Зовнішнє пожежогасіння будівлі передбачається від пожежних гідрантів. Витрати води на зовнішнє пожежогасіння 15л/с.

Нагрівальні прилади, які встановлені під вікнами, встановлюються з тепловідбивною теплоізоляцією.

Регулювання систем опалення передбачається термостатичними кранами марки HERZ, встановленими на підводках до нагрівальних приладів.

Для обліку витрат води на вводі в будівлю встановлений загально-будинковий лічильник марки Gross MTK-UA 40/300.

На вводах в квартири встановлюються лічильники марки ETR-UA-15X.

Проектом передбачається встановлення індивідуальних котлів, оснащених циркуляційними насосами, шумові характеристики яких знаходяться в нормативних межах і становлять 50 дб.

В будинку при вході вкартиру розміщені щитки типу ЩО-24В з автоматичним вимикачем ВА 2017В-3р/16А на вводі, а також з автоматичними вимикачами

ВА 2001-1р/10А,) і диференційними вимикачами ДВ-2002-2р/25А/30мА, (для  підключення побутових електроприладів) на групових лініях.

В квартирах встановлюються розетки з третім заземлюючим контактом і захисними шторками. В кожній квартирі встановлюється електричний дзвінок з кнопкою біля вхідних дверей.

В основу для всіх приміщень прийнята система загального освітлення.

5

За джерело світла в приміщеннях прийняті світлодіодні світильники та світильники з світлодіодними лампами.

Мережі освітлення водомірного та електрощитової виконуються кабелем ВВГ нгд сховано під штукатуркою.

Облік спожитої електроенергії ввідними пристроями ліфтів виконується лічильниками НІК2303 АР61.1800, 5(80)А, 380В, встановленими в електрощитовій в щитах ЩОЕ.

Мережі до ввідних пристроїв ліфтів запроектовані проводом ПВнгд-3 в сталевій трубі. Для освітлення шахти ліфта встановлюються настінні патрони.

Живлення засувки на обводі водомірного вузла виконується кабелем NHXH  FE180E90 5х1,5, який має межу вогнестійкості не менше 90хв.

Електропостачання нежитлових приміщень передбачається змінним струмом напругою 380/220В від ВРП-2, встановленої в електрощитовій, проводом ПВнгд-3 (стійким до поширення полум'я та з низьки димо і газовиділенням).

Загальний облік витрат електроенергії передбачений електронним лічильником НІК2303 АР6.1000.0.11, 5(80)А, 380В змонтованим в електрощитовій.

Генплан та благоустрій розроблені згідно вимог ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення.».

Проектом передбачаються заходи для інвалідів та маломобільних груп населення М1, М2, М3.

Відповідно до Закону України «Про оцінку впливу на довкілля» процеси, які передбачаються проектом, не відносяться до діяльності об’єктів, що відповідають вимогам по підвищеній екологічній безпеці навколишнього середовища. Будівництво принципово не викличе небажаних змін у навколишньому екологічному стані та на призведе до негативного впливу на навколишнє середовище.

Для запобігання забруднення навколишнього середовища проектом передбачені наступні заходи: - щоденне збирання сміття в міру накопичення, в контейнери, які закриваються, встановлені на спеціальній площадці; - генеральним планом і інженерною підготовкою території передбачено вивід стічних поверхневих вод та дощових стоків вільний і організований, який виключає розлив та забруднення території; - герметизація комунікацій і обладнання; - обладнання будівлі водопроводом і каналізацією; - каналізація виконується з розтрубних труб з наступним ущільненням стиків, що перешкоджає можливості проникнення в ґрунт забруднених стічних вод.

Прилади охоронної та пожежної сигналізації мають вбудовані акумуляторні батареї.

Кабельні лінії 0,4 кВ прокладаються в траншеї на глибині 0,7м і захищаються поліетиленовою, двошаровою трубою D=110 мм.

Ввід електрокабеля в будинок необхідно ущільнити згідно альбому-комплексу 7373-3.

Заземленню  підлягають всі металеві нормально не струмоведучі частини електрообладнання, які можуть виявитись під напругою в результаті пошкодження ізоляції.

Для заземлення  використовуються спеціально прокладені проводи (треті, п’яті) в мережі живлення і розподільчій мережі, які об’єднуються в електрощитовій на головній шині заземлення.

Згідно до завдання на проектування приміщення будинку не передбачаються приміщення для проживання та обслуговування інвалідів і інших маломобільних груп населення усіх груп мобільності.

Генплан та благоустрій розроблені згідно вимог ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення.».

Проектом передбачаються заходи для інвалідів та маломобільних груп населення М1, М2, М3.

6

У даному проекті генеральним планом і архітектурно-будівельними рішеннями забез-печуються норми техніки безпеки, санітарії й охорони праці та експлуатації будівлі.

За результатами розгляду проектної документації і зняття зауважень, які були доведені письмово до замовника та усунуті в процесі проведення експертизи, встановлено, що проект  «Нове будівництво багатоповерхових житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями (І-ша черга: будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями; ІІ-га черга: будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями; ІІІ-тя черга: будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями по вул.Озерна,14/1 в м. Хмельницькому (коригування)» розроблений  відповідно до завдання на проектування та  вихідних даних  відповідає вимогам до міцності, надійності та довговічності об’єкту будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення, вимогам  санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження відповідає вимогам ДСТУ Б Д.1.1-1:2013.