Замовник будівництва: Приватне підприємство «Полтава-2008».

Генеральний проектувальник: Товариство з обмеженою відповідальністю «АРХІТЕКТУРНЕ БЮРО СТАНДАРТ»

Головний інженер проекту (ГІП) – Краснокутський Юрій Володимирович, кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника серія АР № 018876 від 01.02.2022р.

Експертиза проектної документації виконана товариством з обмеженою відповідальністю «УКРЕКСПЕРТИЗА ГРУП» на підставі договору на виконання експертизи проекту будівництва. № 05-1112-23/ЕП/КО, укладеного у відповідності до ст.31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядком затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 року №560.

Проект розроблено на підставі наступних вихідних даних:

- завдання на проектування, затвердженого замовником будівництва;

- розрахунку класу наслідків (відповідальності) об’єкта, виконаного генеральним проектувальником та узгодженого замовником;

- договору оренди земельною ділянки між Полтавською міською радою та приватним підприємством «Полтава-2008» від 15.08.2019, зареєстрованого  11.09.2019 року, № 320-П.

- витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер витягу 186045976 від 24.10.2019 року, кадастровий номер земельної ділянки 5310137000:15:005:0157, площа земельної ділянки складає 0,2782 га;

- технічних умов, виданих відповідними службами;

- містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом управління з питань містобудування та архітектури наказ №149 від 25.05.2021 року. Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:0665-1434-4044-2927, реєстраційний № 30 від 25.05.2021

- технічного звіту з інженерно-геологічних вишукувань, виконаних ФОП «Пелих С.М.» у 2021 році;

-           топографічної зйомки в масштабі 1:500, виконаної ФОП «Пелих С.М.» у 2021 році.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта будівництва – СС2.

Відповідність технічних рішень проекту вимогам чинних нормативних документів у будівництві підтверджено окремим записом, наведеним у пояснювальній записці проекту, який завірено підписом та особистою печаткою відповідального виконавця проекту – ГІПа генерального проектувальника - Краснокутського Юрія Володимировича, кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника серія АР № 018876 від 01 лютого 2022 року.

Основні проектні рішення

Проектними рішеннями передбачено коригування проекту «Нове будівництво торговельного центру з апартаментами по вул. Шевченка, 58а у м. Полтава»», а саме:

Розділено два магазини на першому поверсі на чотири, додались дві універсальні кабіни.

Зменшилась кількість літніх приміщень (балконів).

Архітектурні рішення

Територіально земельна ділянка відноситься до Шевченківського адміністративного району міста, знаходиться у межах центрального історичного ареалу міста Полтави. Відповідно до «Плану зонування території м. Полтава», що затверджений рішенням 15 сесії Полтавської міської ради сьомого скликання від 24 травня 2018 року, територія проектування розташована в районі Г-6 (торгівельні зони).

Відповідно до Генерального плану міста Полтави, що затверджений рішенням Полтавської міської ради від 21 жовтня 2020 року, територія проектування відноситься до громадської забудови. На земельній ділянці за адресом вул. Шевченка, 58а знаходяться існуючі торговельні павільйони книжного ринку, вся територія ділянки заасфальтована, зелені насадження відсутні. Також на території знаходиться заклад громадського харчування (кафе), що підлягає демонтажу та знесенню. В'їзд-виїзд на територію проектування розташований з південної сторони, зі сторони вул. Шевченка.

За намірами замовника проектом передбачено будівництво 7-ми поверхового торговельного центру з апартаментами. Торговельний центр розташований вздовж червоної лінії вул. Шевченка, І – ІІІ поверхи займають торговельні приміщення та магазини, а ІV-VII - апартаменти.

При проектуванні враховуються містобудівні умови, місце розташування ділянки, основні існуючі архітектурно-планувальні осі та вузли, навколишня забудова та її характер, поверховість, природнє оточення. Конфігурація торговельного центру продиктована містобудівною ситуацією, що склалася, земельною ділянкою та має прямокутну форму у плані.

Проектом передбачено розташування входів до торговельного центру з боку вул. Шевченка, а вхід до блоку апартаментів зі внутрішньо-дворового простору. Благоустроєм ділянки передбачаються зони заїзду та автостоянки з асфальтобетонним покриттям, пішохідні зони з покриттям бетонною бруківкою, озеленення з влаштуванням газонів та декоративних рослин. Відведення поверхневих атмосферних опадів передбачено у існуючу систему дощової каналізації.

Проектована будівля - 7-ми поверхова, з розмірами в осях 46,2х22,3м. Висота 1 та 2 поверхів – 3,8м; 3-7поверхів – 3 м. На поверхах 1-4 розташовані підприємства роздрібної торгівлі – непродовольчі магазини з універсальним асортиментом (класифікаційна група ІН) з приміщеннями додаткового обслуговування покупців та надання послуг, службово-побутові, складські та підсобні приміщення.

На поверхах 5-7 розташовуються номери студії та апартаменти. Об’ємно-планувальна структура будівлі та організація земельної ділянки передбачає функціональне зонування з відокремленням руху покупців та працівників від потоків мешканців житлової частини.

Магазини першого поверху мають відокремлені входи з тамбурами. Вхід до приміщень 2-4 поверхів передбачається зі сторони головного фасаду, через тамбур, коридор до сходової клітини типу СК1.

Вхід до житлової частини будинку – з двору, через тамбури по двом розосередженим сходовим клітками типу СК1.

На першому поверсі будівлі розташовано 4 магазини з відокремленими входами. Загальна площа торгових залів 412 м2 . Кількість співробітників прийнята 2 продавці на один магазин. Кількість відвідувачів прийнята з розрахунку 3м2 площі торговельної зали на 1 людину згідно ДБН В.2.2-23:2009 «Будинки і споруди. Підприємства торгівлі» – 137 людей.

На другому поверсі розташовуються наступні торговельні та супутні приміщення: магазин канцтоварів з підсобним приміщенням (3 співробітники), поліграфія (2 співробітники), фотоательє (1 фотограф), перукарня на 3 перукарі, магазин дитячих товарів зі складом (2 співробітники), аптека (1 провізор), магазин швейних виробів зі складом та приміщенням розкрою та підшивання штор (4 співробітники); дитяча кімната для відвідувачів магазинів.

Торгові зали магазинів канцтоварів, дитячого одягу та магазину тканин розраховані на одночасне перебування не більше 15 осіб в кожному. Перукарня містить 3 робочі місця для перукарів, відповідно розрахована на одночасне перебування 3-х відвідувачів. В дитячій кімнаті одночасно може перебувати не більше 10 дітей та 2 вихователі. Аптека зі складом передбачає перебування не більше 7 відвідувачів при площі торгової зали 22м2.

Всього на 2-му поверсі – 18 співробітників та 67 відвідувачів. На 3 поверсі передбачено приміщення для надання косметологічних послуг (1 співробітник на приміщення), туристична агенція (3 співробітники), ремонт побутової техніки ( 2 співробітники), приміщення інтернет магазину зі складом ( 2 співробітники), 5 приміщень інтернет-магазину без складу (1 співробітник на приміщення), приміщення ремонту взуття, одягу та годинників (3 майстри), приміщення поліграфічних послуг (3 співробітники), приміщення перукарні на 2 перукарі, фотоательє (1 фотограф). Всього співробітників 3-го поверху становить 26 співробітників. Кількість відвідувачів прийнята рівною до кількості співробітників. На 4 поверсі передбачено приміщення для надання косметологічних послуг (1 співробітник на приміщення),ремонт побутової техніки ( 2 співробітники), приміщення інтернет магазину зі складом ( 2 співробітники), 5 приміщень інтернет-магазину без складу (1 співробітник на приміщення), приміщення ремонту взуття, одягу та годинників (3 майстри), приміщення адміністрації (3 людини), бухгалтерії (2 людини), охорони (2 чергові) та приміщення для обслуговуючого персоналу (3 прибиральниці).

Всього співробітників 4-го поверху становить 27 співробітників. Кількість відвідувачів прийнята рівною до кількості співробітників за виключенням робітників адміністрації, бухгалтерії, охорони та прибиральниць і становить – 17осіб.

Кількість підсобних та службових приміщень та санвузлів прийнята у відповідності до розрахованої вище кількості працівників та співробітників магазинів. На 5,6 та 7 поверхах розташовані одномісні номери – студії та двомісні апартаменти. На 5 поверсі розташовується рецепція на 2 співробітники. Надання послуг для мешканців не передбачено.

Забезпечення механічного опору та стійкості

Конструктивною основою споруди є монолітний залізобетонний каркас, який складається з колон, пілонів, діафрагм жорсткості (стіни та ліфтово-сходові вузли) та монолітних плит перекриття.

В проекті застосовані наступні конструкції і матеріали:

1. Буро ін’єкційні палі діаметром 620мм, довжиною 20м.

- Несуча здатність палі на стискувальне навантаження 1518,8 кН,

- Несуча здатність палі на висмикувальне навантаження 696,1 кН

2. Фундаментна плита – монолітна залізобетонна з важкого бетону класу С25/30, W6, арматура класу А500С згідно розрахунку.

3. Каркас будівлі – монолітний залізобетонний з важкого бетону класу С20/25 та арматури класу А500С.

4. Зовнішні стіни будинку - самонесучі з газобетонних блоків товщ.300мм, утеплені мінераловатними плитами на базальтовому в'яжучому з характеристиками не нижче (λБ = 0,037 Вт/(м·К), γ=70 кг/м3 ) загальною товщиною 100 мм. Фасад будинку – мокрий штукатурний.

5. Перегородки – із керамічної цегли товщиною 120мм КРПв-1НФ-М75-1650-F2; з газобетонних блоків товщиною 100ммА13С-600х300х100-D600-B2.5(M35)-F75-R.

6. Вентиляційні канали - збірні залізобетонні заводського виготовлення.

7. Дах – плоский, покриття суміщене.

8. Водовідведення з покрівлі будинку – внутрішнє організоване.

9. По периметру будівлі виконується асфальтове вимощення.

При проектуванні об’єкту враховано вимоги нормативних документів, які передбачають заходи по зниженню рівня іонізуючого випромінювання природних радіонуклідів: ДГН 6.6.1-6.5.001-98 «Норми радіаційної системи безпеки України (НРБУ-97). Державні гігієнічні нормативи». Будівельні та оздоблювальні матеріали, які використовуються при будівництві, повинні задовольняти вимогам вищезазначених документів, а також мати сертифікати, паспорта, які засвідчують їх якість та відповідність.

Антикорозійний захист конструкцій і деталей виконується відповідно до вимог»; ДСТУ Б В.2.6-145:2010 «Захист бетонних і залізобетонних конструкцій від корозії» та ДСТУ Н Б В.2.6- 186:2013 «Настанова щодо захисту будівельних конструкцій та споруд від корозії».

Для захисту арматури залізобетонних конструкцій розташованих в зоні дії ґрунтових вод передбачається використання бетонів марки за водонепроникністю не нижче W6. Всі металоконструкції забарвити двома шарами емалі ПФ-115 по ґрунту ГФ-021 відповідно до глав ДСТУ-Н Б В.2.6-186:2013 "Настанова щодо захисту будівельних конструкцій будівель та споруд від корозії". Очистка поверхонь металоконструкцій виконується в 3 ступені. "Покриття лакофарбові. Підготовка металевих поверхонь перед фарбуванням". Якість лакофарбового покриття повинна відповідати V класу по. «Покриття лакофарбові. Групи, технічні вимоги і позначення».

Опалення та вентиляція

Проектні рішення опалення і вентиляції розроблені відповідно до вимог нормативних документів на підставі технічного завдання і архітектурно-будівельних креслень.

Система кондиціонування в будівлі проектом не передбачається. Розрахункова температура зовнішнього повітря для проектування:

• холодний період року: для системи опалення і вентиляції tз=tз (0.92) = -23°С, v=3,6 м/с;

• теплий період року: для системи вентиляції tз=tз (0.99) +3=+26°С, v=3,8 м/с;

Розрахункова температура внутрішнього повітря для проектування:

• холодний період року: для системи опалення і вентиляції tв, °С прийнято в магазинах +16ºС, в сходових клітинах і коридорах +16ºС, в офісах – 18 ºС, в апартаментах +20ºС.

• теплий період року: для системи вентиляції температуру припливного повітря прийнято +26°С. Повітрообмін визначений згідно нормативних документів

Проектована будівля має відокремлені системи опалення і відокремлені системи вентиляції за призначенням приміщень, а саме для магазинів, офісів, кімнат студій (апартаментів)

Коригування включає наступне: Розділено 2 магазини на першому поверсі на 4, додались 2 універсальні кабіни. Зменшилась кількість літніх приміщень (балконів). Система опалення проектованої будівлі централізована, водяна з залежним приєднанням до теплових мереж. Теплоносій в системі опалення - вода з параметрами 85-65 °С. Теплове навантаження на систему опалення 0,29 Гкал/год. Система опалення запроектована з нижньою розводкою, з приєднанням опалювальних приладів до двотрубних горизонтальних гілок. Прийнята колекторна розводка. Опалювальні прилади основних приміщень - напільні конвектори з вбудованим термостатичним вентилем. Кріплення конвекторів - на стійках. В ванних кімнатах апартаментів і кімнат-студіо – рушникосушарки. Опалювальні прилади приміщень загального користування – сталеві панельні радіатори без регулюючої арматури, що розміщуються на стіні на кронштейнах на висоті не нижче 2,2 м від рівня підлоги. Опальні прилади сходової клітини розташовані на першому поверсі на висоті 2,2 м і приєднані до окремих вертикальних стояків, які обладнані автоматичними баланувальними клапанами

Енергоефективність

Розділ «Енергоефективність» проекту: «Нове будівництво торгівельно-офісного центру з апартаментами по вул. Шевченка, 58а у м. Полтава», виконаний у відповідності з вимогами Закону України «Про енергозбереження», постановами і нормативними актами органів державної влади, що направлені на ефективне використання електричної, теплової та інших видів енергії при проектуванні та експлуатації об’єктів цивільного призначення.

Об’ємно-планувальні і конструктивні рішення, що передбачені проектом будівництва забезпечують оптимальний рівень енерговитрат при експлуатації. З метою енергозбереження паливно-енергетичних ресурсів в проекті передбачається застосування сучасних матеріалів та обладнання, що сертифіковані в Україні.

Проектні рішення відповідають:

– забезпечення нормованого приведеного опору теплопередачі у відповідності до ДБН В.2.6-31;

– відповідність огороджувальних конструкцій вимогам, щодо тепловологісного стану згідно ДСТУ-Н Б В.2.6-192;

– відповідність огороджувальних конструкцій вимогам, щодо повітропрониклості згідно ДСТУ-Н Б В.2.6-191;

– відповідність огороджувальних конструкцій вимогам, щодо показників теплостійкості та теплозасвоєння згідно ДСТУ-Н Б В.2.6-190;

– виконання утеплення будівлі згідно ДСТУ Б В.2.6-36;

– встановлення віконних світлопрозорих конструкцій та дверей у відповідності до ДСТУ-Н Б В.2.6-146.

Електротехнічні рішення

Проект «Нове будівництво торговельного центру з апартаментами по вул. Шевченка 58а в м. Полтава» розроблено  на підставі договору на проведення проектних робіт, на підставі завдання на проектування.

Технічні рішення прийняті в проекті відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших діючих норм і правил та забезпечують безпечну експлуатацію споруди при дотриманні передбачених проектом заходів.

Проект виконано згідно з документами діючими нормативними актами в будівництві.

Електропостачання будівлі виконано кабельною лінією в землі від РУ-0,4 кВ ЗТП-77.

Межа балансової належності згідно ТУ на вводі в РУ 0,4 кВ проектованої будівлі.

Для організації системи розподілу електроенергії в середині будівлі, виконана система ввідних і розподільних шаф та кабельних мереж, які забезпечують надійність електропостачання та потреби надійності захисту.

Шафа ввідно-розподільча виконана на базі ВРУ-78, односекційна, до якої підключені всі розподільні і поверхові щити, обладнана лічильником комерційного обліку електроенергії.

Проектом передбачена система заземлення типу TS-C-S. Поділ PEN провідника на нульовий захисний провідник (РЕ) і нульовий робочий провідник N виконано в ВРУ будівлі.

Розподільчі мережі в середині будівлі передбачено 380/220В кабелями з мідними жилами з помірною димоутворювальною здатністю, типу ВВГнг(A)-LS.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони)

Проектні рішення в сфері цивільного захисту, розробляються з урахуванням розміщення потенційно небезпечних виробництв і розселення населення, відповідних груп міст і категорій об'єктів з цивільної оборони (захисту), вимог ДБН B.1.2-4:2019 щодо зон можливих небезпек. Проектні рішення в сфері цивільного захисту передбачають реалізацію інженерно-технічних заходів, передбачених ДБН B.1.2-4:2019, ДБН В.2.2-5:2023.

Поруч з об’єктом будівництва знаходяться споруди цивільного захисту, передбачених вимогами Кодексу цивільного захисту.

Водопостачання та водовідведення

Місцем підключення до міської водопровідної мережі є водопровідна мережа d225х13,4мм по вул. Шевченка, яку прокласти замість існуючої d250мм методом санації від існуючої камери на водопровідній мережіd200мм по вул. Р.Кириченко до камери на перетині вул. Шевченка і вул. В.Чорновола. По трасі d225мм виконати перепідключення існуючих абонентів, заміну засувок, реконструкцію камер в місці приєднання. В будівлю торговельного центру запроектовано два вводи водопроводу із поліетиленових труб d110х6,6мм (PE-100, SDR-17, PN-10) за ДСТУ Б.В.2.7-151. В місці врізання в існуючу мережу влаштувати камеру із запірною арматурою та лічильниками води (що встановлюються на кожному вводі водопроводу).

Зовнішнє пожежогасіння будинку забезпечується від двох (існуючого та проектованого) пожгідрантів. Згідно ДБН В.2.5-74 витрата води на зовнішнє пожежогасіння становить 20л/с

Водовідведення здійснити в каналізаційний колектор d350мм по вул. Шевченка. Провести його гідродинамічну промивку на ділянці від місця підключення до КНС по вул.Шевченка,27. Зовнішня мережа побутової каналізації запроектована з труб ПВХ (SN8) d160х5мм за ДСТУ Б В.2.5-32. Колодязі на мережі із збірних з/б елементів (футеровані пластиком) d1000мм за ТП№902-09-22.84. Діючі мережі каналізації, що підпадають під забудову - перекласти, прокласти у футлярі між фундаментами будинків, врізатися в існуючу мережу каналізації по вул. Шевченка. Ділянку мережі, що проходить під дорогою (вул. Шевченка) прокласти проколом методом ГНБ

Для відведення дощових та талих вод з даху будинку та з території двору запроектовано зовнішню самопливну мережу дощової каналізації з труб ПВХ (SN8) за ДСТУ Б В.2.5-32 2007. Колодязі на мережі влаштовуються із збірних з/б елементів за ТП№902-09-22.84, дощеприймальні колодязі за ТП№902-09-46.88. Дощові стоки відводяться до існуючої вуличної мережі дощової каналізації d700мм по вул. Шевченка. Ділянку мережі, що проходить під дорогою (вул. Шевченка) прокласти проколом методом ГНБ.

Монтаж внутрішніх мереж водопроводу і каналізації виконати згідно ДБН В.2.5-64-2012 та ДСТУ-Н Б В.2.5-40-2009. В будинку запроектовано об'єднаний господарсько-питний протипожежний водопровід. Два вводи води із поліетиленових труб d110х6,6мм (PE-100, SDR-17, PN-10) виконуються в приміщення насосної. Загальний будинковий лічильник холодної води DN50 (комбінований) згідно техумов встановлюється на кожному вводі водопроводу в камері в місці врізання в зовнішню мережу водопроводу. Також передбачено лічильники Ду15мм та Ду20мм для обліку витрат води окремих споживачів, які встановлюються в санвузлах. Для забезпечення необхідного напору в системі водопостачання в насосній встановлюється установка підвищення тиску.

Внутрішня мережа побутової каналізації(К1) запроектована із поліпропіленових труб за ДСТУ Б.В 2.7-140-2007. Вентиляція каналізаційної мережі здійснюється через стояки, вентиляційна частина яких виводиться не менше ніж на 0,1м вище вентиляційних шахт або на 0,2м вище покрівлі. Для збору та відкачування випадкових або аварійних вод в насосній та ІТП передбачено трапи d100мм.

Пожежна безпека

У складі проекту «Нове будівництво торговельного центру з апартаментами по вул. Шевченка, 58а у м. Полтава», (ГІП – Краснокутський Ю.В., Шифр – 18-01/2021) розглянуто надані матеріали щодо питань пожежної та техногенної безпеки об’єкту.

В проекті виконано розділи ПЗ, АР, КБ, ЕТР, ОВ, ВК, АПС, БЗ в яких

передбачено улаштування об’єкту з урахуванням питань спрямованих на забезпечення пожежної та техногенної безпеки.

У проекті «Нове будівництво торговельного центру з апартаментами по вул. Шевченка, 58а у м. Полтава», (ГІП – Краснокутський Ю.В., Шифр – 18-01/2021) порушень вимог норм та стандартів щодо пожежної та техногенної безпеки не виявлено.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «УКРЕКСПЕРТИЗА ГРУП» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на проектувальника та замовника.

Замовник експертизи несе відповідальність згідно з законодавством, за достовірність узгоджених документів, наданих для проведення експертизи.

За результатами розгляду проектних матеріалів і зняття зауважень експертизи, проектна документація може бути рекомендована до затвердження в установленому порядку.

Примітка: Даний експертний звіт слід розглядати разом з експертним звітом № 01-0310-22/ЕП/КО від 12 травня 2023 року, виданий ТОВ "УКРЕКСПЕРТИЗА ГРУП".