Клас наслідків (відповідальності) об’єктів – СС2, CC3

Сукупний показник – СС3

Генеральний проектувальник ТОВ "СПЕЦБУДМОНТАЖ-УКРАЇНА"

Юридична адреса: 61001, м. Харків, пр-т Любові Малої, 93

Код ЄДРПОУ: 36457169

ГАП: Яковенко Олександр Геннадійович.  Кваліфікаційний сертифікат  АА № 002848 виданий 13.05.2016р.

Проект розроблений на підставі:

-        завдання на проектування;

-        містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури Харківської міської ради від 19.07.2019 № 126 м;

-        технічних умов.

Проектом передбачається будівництво багатофункціонального комплексу до складу якого входить двосекційний житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями різного призначення (в т. ч. дворівневий гараж-стоянка), зовнішніх та внутрішньомайданчикових інженерних мереж в Шевченківському районі міста Харкова.

Земельні ділянки під будівництво багатофункціонального комплексу (загальна площа 0,7786 га), розташовані поблизу перехрестя вул. Дерев’янка і вул. Сумської в центральній частині міста Харкова та використовуються замовником відповідно до договорів оренди землі (кадастрові номери 6310136300:16:013:0085, 6310136300:16:013:0545).

Ділянка забудови межує:

-        із півночі забудови з територією лісопаркової зони і територією житлового кварталу «Фелічіта» по вул. Професорській;

-        з півдня забудови з вул. Сокільницькою та з територією АЗС;

-        зі сходу забудови з земельною ділянкою на території якої розташована гілка дитячої залізниці «мала Південна» і далі Білгородське шосе;

-        із заходу забудови з територією вул. Комітетська, РЕМ та земельною ділянкою ЛЕП.

В зоні пішохідної доступності від багатофункціонального комплексу знаходяться зупинки громадського транспорту.

Поруч з ділянкою проектування розташовані магазини із повним асортиментом продовольчих і супутніх товарів повсякденного попиту; заклади освіти.

Місце розташування та висота об’єкту будівництва погоджено відповідно до вимог діючого законодавства щодо використання повітряного простору.

Генеральний план

Відповідно до завдання на проектування передбачається будівництво багатофункціонального комплексу, до складу якого входить двосекційний чотирнадцяти- п’ятнадцатиповерховий житловий будинок з багатофункціональним сполученням між секціями на 8, 9, 11 та 12 поверхах, вбудовано-прибудовані приміщення різного призначення, у тому числі дворівневий гараж-стоянка закритого та відкритого типу, розподільчий пункт суміщений з трансформаторною підстанцією (РП/ТП), зовнішніх і внутрішньомайданчикових інженерних мереж та благоустрій території.

На даний час на ділянці, відведеній для будівництва, знаходяться нежитлові будівлі вздовж вул. Сокільницької, тимчасові споруди-навіси, що підлягають знесенню до початку будівництва в установленому порядку.

Рельєф ділянки рівнинний з загальним ухилом в північному напрямку і перепадом відміток до 3,5 м. Вертикальне планування виконується з урахуванням існуючого рельєфу, архітектурно-будівельних рішень та існуючих відміток прилеглих тротуарів та проїздів. Інженерні мережі, що потрапляють в зону будівництва, підлягають винесенню, зелені насадження видаленню в установленому порядку.

В'їзди-виїзди автотранспорту на територію забудови передбачаються з вул. Комітетської та вул. Сокільницької із можливістю проїзду пожежних машин.

Входи в житлові секції передбачаються зі сторони дворового фасаду, входи до вбудовано-прибудованих приміщень розташовані по периметру житлового будинку і відокремлені від входів в житлову частину будинку.

На прибудинковій території відповідно до розрахунку передбачаються майданчики різноманітного призначення: для ігор дітей, відпочинку дорослого населення, занять спортом, господарських цілей. Для вигулу домашніх тварин передбачається використання існуючих майданчиків, що знаходяться в районі проектування об’єкту будівництва.

Потреба в місцях постійного та тимчасового зберігання автотранспорту мешканців житлового будинку та відвідувачів і працівників вбудованих приміщень визначена відповідно до виконаного розрахунку з дотриманням нормативних вимог. Для постійного зберігання автотранспорту мешканців комплексу запроектовано вбудований підземний гараж на 85 маш./місць, вбудований надземний гараж на 80 маш./місць та відкрита автостоянка на 15 маш./місць. Для особистого транспорту осіб з інвалідністю передбачено 19 маш./місць.

Благоустрій території багатофункціонального комплексу виконується відповідно до вихідних даних та передбачає комплексне озеленення з використанням декоративних елементів і малих архітектурних форм.

Організація дорожнього руху транспорту та пішоходів виконується відповідно  до листа-погодження схеми організації дорожнього руху Управління патрульної поліції в Харківській області Департаменту патрульної поліції від 09.04.2020 № 4066/41/14/01-2020, в ув’язці з існуючою транспортно-пішохідною схемою з урахуванням нормативних вимог.

Генеральним планом забезпечені нормовані санітарні і пожежні відстані між будівлями та спорудами.

Архітектурно-будівельні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані фахівцями ТОВ «ГК «Геопром» в 2018 році. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІІ (складна).

До складу багатофункціонального комплексу входить житловий будинок сформований із двох житлових секцій (чотирнадцятиповерхової та п’ятнадцатиповерхової) сполучених між собою на 8, 9, 11, 12 і 13 поверхах з вбудовано-прибудованими приміщеннями різного призначення, у тому числі, дворівневого гаража-стоянки закритого і відкритого типу, розподільчого пункту суміщеного з трансформаторною підстанцією (РП/ТП).

Багатофункціональний комплекс – складної конфігурації в плані, до складу якого входять:

-        чотирнацятиповерхова житлова секція № 1 з вбудованими приміщеннями, розмірами в осях 37,80 × 21,40 м;

-        п’ятнадцятиповерхова житлова секція № 2 з вбудованими приміщеннями, розмірами в осях 37,80 × 21,40 м;

-        дворівневий вбудовано-прибудований гараж на 165 маш./місць між осями 1-18, Д*- Мn, розподільчий пункт суміщений з трансформаторною підстанцією (РП/ТП).

В житловій секції № 1 передбачається:

-     на відм. -6.600 – технічні приміщення (насосна, тепловий пункт, електрощитова), сходова клітка; вбудована частина гаража-стоянки на 85 м/м (між осями 1*-7*, Д*-Е*);

-     на відм. -3.600 – торгівельний центр (магазин продовольчих товарів), сходова клітка, допоміжні та підсобні приміщення, туалет, душова, приміщення прибирального інвентаря; сходова клітка (гараж); вбудована частина гаража-стоянки на 80 м/м (між осями 2*-7*, Д*-Е*);

-     на відм. -0.000 – торгівельний центр (магазин непродовольчих товарів), сходова клітка, допоміжні та підсобні приміщення, туалет, душова, приміщення прибирального інвентаря; вхід в житлову частину; приміщення копіровального центру з санвузлом та приміщенням прибирального інвентаря; сходова клітка (вхід в гараж);

-     на відм. 0.000 – хол, офісні приміщення з санвузлами та підсобними приміщеннями, сходові клітки, ліфтовий блок, в’їзд у гараж (рампа);

-     з відм. +3.600 до відм. +35.100 – житлові квартирі (однорівневі), сходові клітини, ліфтові блоки;

-     на відм +35.100 – розташовуються дворівневі квартири, технічне приміщення (між осями 5*-7*, А*-В*), сходові клітки, ліфтові блоки;

-     на відм +38.100 – другий рівень квартир; частина технічного поверху (приміщення котельного залу з санвузлом, коридори).

В житловій секції № 2 передбачається:

-     на відм. ˗6.750 – офісні приміщення з санвузлами та підсобними приміщеннями, сходові клітки; cходова клітка житлової секції; вбудована частина гаража-стоянки на 85 м/м (між осями 12-13, Е – Мn  і між осями 13-18, Е – Ж), ліфтовий блок; технічні приміщення (електрощитова, вентиляційна камера);

-     на відм. ˗3.750 – офісні приміщення з санвузлами та підсобними приміщеннями, сходові клітки; вхід до вбудованої частини відкритого гаража-стоянки та частина гаража-стоянки на 80 м/м (між осями 13-18, Е-Ж, між осями 12-13, Е-Мn); cходова клітка житлової секції;

-     на відм. -0.000 – офісні приміщення з санвузлами та підсобними приміщеннями, сходові клітки; приміщення туристичного бюро, туалет, приміщення прибирального інвентаря; вхідна група житлової частини; cходова клітка житлової секції;

-     з відм. +3.600 до відм. +35.100 – житлові квартирі (однорівневі), сходові клітки, ліфтові блоки;

-     на відм +38.100 – другий рівень квартир.

Входи у вбудовані приміщення та гаражі відокремлені від входів в житлові секції.

Вхідна група в житлову секцію передбачається у складі тамбуру, холу з приміщенням для чергового, двох сходових кліток та двох ліфтових блоків.

Квартири в багатофункціональному комплексі запроектовані з відм. +3.600. Висота житлових поверхів: з відм. +3.600 до відм. +35.100 – 3,15 м; з відм. +35.100 до відм. +38.100 – 3,0 м, на відм. +38.100 до – 2,7 м.

На житлових поверхах передбачається розташування однорівневих квартир, на останніх поверхах запроектовані квартири в двох рівнях.

Вертикальна комунікація житлових поверхів передбачається двома сходовими клітками типу Н1 і Н4 та двома ліфтами вантажністю 1000 кг, один із яких використовується для зв'язку житлових поверхів з рівнями гаража.

Для сполучення між вбудованими переміщеннями в кожній житловій секції передбачається дві сходові клітки типу СК1 та ліфт в об’ємі однієї сходової клітки.

Квартири в житлових секціях обладнуються утилізаторами (подрібнювачами) залишків харчових продуктів. Для перевезення твердих побутових відходів передбачається використання одного із ліфтів  вантажністю 1000 кг.

Вбудовано-прибудований гараж (між осями 1-18, Д*- Мn) – дворівнева будівля, манежного типу з перпендикулярним розташуванням автомашин до осі проїздів; з двома розосередженими в’їздами/виїздами на кожний рівень; висота першого рівня – 3,9 м, другого – 2,85 м.

На відм. -6.600 передбачається розташування підземного гаражу-стоянки на
85 маш./місць і РП/ТП (між осями 13-14, вздовж ряду Бп). На відм. -3.600 передбачається розташування наземного гаражу-стоянки відкритого типу на 80 маш./місць.

Сполучення між рівнями гаража передбачається сходовою кліткою та двома ліфтами. Для зв'язку між рівнями гаража і житловими поверхами комплексу використовуються два пасажирські ліфти вантажністю 1000 кг (один в кожній секції), які  відокремлені протипожежними тамбур-шлюзами 1-го типу з підпором повітря.

Використання ліфтів передбачається для транспортування пожежних підрозділів під час пожежі з рівнів гаражу.

Тривалість інсоляції для квартир житлового будинку відповідає нормативним показникам.

Конструктивна система багатофункціонального комплексу – монолітний залізобетонний каркас (колони, діафрагми жорсткості, перекриття, покриття). Фундамент – монолітна залізобетонна плита на штучній основі. Огороджувальні конструкції нижче позначки рівня землі – монолітні залізобетонні, вище – керамоблоки з утепленням. Сходи – із монолітного залізобетону. Покрівля – з рулонних матеріалів з утепленням.

На ділянці секції 1 в осях 1-7 рядах А* -Е* та першому рівні гаража передбачається влаштування підпірної стіни. 

Зовнішнє оздоблення фасадів – фасадна фарба по мінеральній штукатурці з утепленням, частково – фасадна система з фасадними панелями з композитних матеріалів і вітражними алюмінієвими системами скління.  Утеплення – матеріалами групи горючості НГ.

Розподільчий пункт суміщений з трансформаторною підстанцією (РП/ТП) – вбудовано-прибудована споруда, розмірами в плані 10,57 м х 6,23 м.

Конструктивна система –  монолітний залізобетонний каркас (колони, покриття). Фундамент – монолітна залізобетонна плита. Огороджувальні стіни – з монолітного залізобетону та цегляні.

Для забезпечення стійкості схилу проектними рішеннями передбачено влаштування системи підпірних стін.

Проектними рішеннями враховані вимоги нормативних документів щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, а саме: всі входи і виходи  будівлі, в тому числі евакуаційні передбачаються в рівень з землею без улаштування ганків; пониження бортового каменю на перетині тротуарів з проїздами; пандуси на входах в житлові секції будинку та до вбудовано-прибудованих приміщень; конструкція поверхні входів та тамбурів  виключає можливість ковзання, навіси над майданчиками входів з організованим водовідводом, ширина вхідних дверей в будівлю та квартири прийнята не менше 0,9 м, габарити коридорів на поверхах житлового будинку шириною – 1,6 м; ліфти. В гаражах передбачені місця для особистого транспорту осіб з інвалідністю.

Проектними рішеннями передбачені заходи щодо надійності та безпеки, моніторинг, включаючи геодезичний, як об’єкту, що будується, так і прилеглої забудови та території, під час будівництва та протягом стабілізаційного періоду. Передбачається науково-технічний супровід об’єкту будівництва, захист будівельних конструкцій від корозії та блискавкозахист об’єкту.

Інженерне забезпечення

Водопостачання багатофункціонального комплексу відповідно до технічних умов КП «Харківводоканал» від 12.09.2019 № 891/ЮО-В передбачається від існуючого міського водопроводу діаметром 300 мм по вул. Професорській з облаштуванням камери з запірною арматурою та пожежним гідрантом.

Система питного та протипожежного водопроводу об’єднана від єдиного джерела водопостачання з тиском в мережі міського водопроводу - 2,5 атм. Для створення необхідного тиску в мережі питного водопроводу житлових поверхів та  протипожежного водопроводу багатофункціонального комплексу передбачаються підвищувальні насосні станції. Система водопостачання вбудованих приміщень від міських водопровідних мереж.

Гаряче водопостачання багатофункціонального комплексу передбачається від дахової котельні.

Каналізація багатофункціонального комплексу відповідно до технічних умов КП «Харківводоканал» від 17.09.2019 № 1629/ЮО-К передбачається в існуючий  каналізаційний  колектор діаметром 500 мм по вул. Юридичній.

Відведення поверхневих стоків. Відповідно до технічних умов КП «Комплекс з експлуатації об’єктів водозниження і зливової каналізації» від 03.10.2019 № 68/ПТО відведення поверхневих стоків з території забудови передбачається  закритим способом в існуючі мережі внутрішньоквартальної дощової каналізації діаметром 300 мм.

На мережі дощової каналізації передбачаються сепаратори нафтопродуктів для очищення стоків від забруднень нафтопродуктами, очищені стоки відводяться в існуючі мережі дощової каналізації.

Дощова каналізація. Відвід дощових стоків з покрівель передбачається через водостічні воронки з електричним підігрівом по стояках внутрішньої дощової каналізації з подальшим відведенням в мережу дощової каналізації.

Газопостачання. Відповідно до технічних умов ПАТ «Харківміськгаз» від 29.04.2020 № 61102.2-Туп-48-0420 газопостачання багатофункціонального комплексу передбачається від існуючого газопроводу середнього тиску Æ 90 мм по вул. Юридичній з встановленням комерційного вузла обліку витрати газу шафового типу та зниженням до низького тиску в ШГРП. Газоспоживне обладнання: чотирнадцять конденсаційних газових котлів (в каскаді) в приміщенні дахової котельні  (загальна потужність котельні – 1323,0 кВт).  В приміщенні котельні передбачається встановлення сигналізації загазованості та клапан-відсікач газу.

Теплопостачання багатофункціонального комплексу передбачається від дахової котельні з виведенням сигналу несправності на місце постійного перебування чергового персоналу. По надійності відпуску тепла котельня – ІІ категорії.

Відвід продуктів згоряння від котлів передбачається через індивідуальні комплекти коаксіальних димоходів від кожного котла  Æ 110/160 мм. Робота котельні передбачається в автоматичному режимі без постійної присутності обслуговуючого персоналу.

Опалення. Теплоносій на опалення – вода 80-60ºС. Системи опалення – водяні, поповерхові, двотрубні, поквартирні.

Опалювальні прилади – сталеві радіатори з терморегуляторами.

Для опалення сходових кліток передбачається влаштування окремої системи опалення.

Системи опалення вбудованих приміщень незалежні від систем опалення житлових секцій, передбачаються окремими гілками від дахової котельні.

Система опалення приміщення котельні  водяна – агрегатом повітряного опалення.

Гараж  – неопалювальний.

Вентиляція житлових приміщень передбачається припливно-витяжна з природним спонуканням.

Вентиляція гаража на відм.–6.600 припливно-витяжна з механічним спонуканням. Вентиляція вбудованих приміщень припливно-витяжна з механічним та природним спонуканням. Припливно-витяжні установки вбудованих приміщень передбачаються з рекуперацією тепла, теплопостачання припливних вентиляційних систем вбудованих приміщень – електричне.

Вентиляція котельні – припливно-витяжна з природним спонуканням.

Електропостачання. Категорія надійності електропостачання – І, ІІ, ІІІ. Електропостачання об’єкту будівництва передбачається від запроектованої ТП -10/0,4 кВ через існуючі підстанції відповідно до технічних умов АК «Харківобленерго» від 11.09.2019 № 11-44-Сокол.-264-3504-3597-ТУ/1026.

Електропостачання споживачів І категорії надійності забезпечується від автономного джерела живлення (АДЖ) – дизель-генераторної (ДЕС) з влаштуванням АВР.

Кухні житлового будинку обладнуються електричними плитами.

Внутрішнє освітлення місць загального користування житлових секцій, гаража, передбачається світлодіодними світильниками з високими показниками енергоефективності.

Зовнішнє електроосвітлення передбачається відповідно до технічних умов КП «Міськсвітло» від 10.03.2020 № 32.

Системи зв'язку та сигналізації. Проектом передбачається влаштування систем телекомунікації багатофункціонального комплексу відповідно до технічних умов ФОП Жарко Олександр Іванович від 27.02.2020.

Системи водо-, газо- та електропостачання багатофункціонального комплексу обладнуються приладами обліку енергоносіїв: загальнобудинковими, квартирними та у вбудованих нежитлових приміщеннях.

Житлові секції, вбудовані приміщення, дахова котельня, вбудовано-прибудований гараж обладнуються системою контролю довибухонебезпечних концентрацій газу.

Пожежна безпека

Ступінь вогнестійкості багатофункціонального комплексу: двосекційний житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями різного призначення (в т. ч. дворівневий гараж-стоянка) – І, трансформаторної підстанції - ІІ. Вогнестійкість будівельних конструкцій та максимальні межі поширення вогню приймаються не нижче І та ІІ класу відповідно. Зовнішнє утеплення виконується матеріалами групи НГ.

Умовна висота багатофункціонального комплексу не перевищує 47,0 м.

Об’єкт будівництва забезпечується під’їзними шляхами для аварійно-рятувальних підрозділів.

Зовнішнє протипожежне водопостачання передбачається пожежними машинами із забором води від пожежних гідрантів розташованих на кільцевій водопровідній мережі.

Об’єкт будівництва обладнується системою пожежної сигналізації, сповіщення про пожежу і передачі тривожних сповіщень, системою контролю довибухонебезпечних концентрацій газу та блискавкозахистом.

Вбудовано-прибудований гараж обладнується внутрішнім протипожежним водопостачанням, приміщення гаража обладнуються автоматичною системою пожежогасіння, системою димовидалення, системою контролю довибухонебезпечних концентрацій газу.

Сходові клітки типу Н4 та ліфт для транспортування пожежних підрозділів (ЛТПП) передбачаються з влаштуванням протипожежних тамбур-шлюзів із підпором повітря I типу.

У складі проекту розроблено розділ «Інженерно-технічних заходів цивільного захисту».

На дахову котельню виконано ідентифікацію об’єкту підвищеної небезпеки, за результатами якої, її не визнано об’єктом підвищеної небезпеки.

Забезпечення безпеки життя і здоров’я людини,
захисту навколишнього природного середовища,
забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення

Прийняті в проекті рішення відповідають нормам та правилам екологічної безпеки і санітарно-епідеміологічного благополуччя населення та забезпечують безпечне та безаварійне функціонування об’єкту.

Розміщення та орієнтація будинку, що проектується, забезпечує нормовану тривалість інсоляції житлових приміщень.

Енергозбереження

Проектом передбачаються заходи щодо ефективного використання теплової та електричної енергії за рахунок забезпечення нормованих теплотехнічних показників зовнішніх огороджувальних конструкцій, технічних рішень з енергоефективності інженерних систем теплопостачання, опалення, вентиляції, гарячого водопостачання, електричного освітлення, автоматизації інженерних систем.

Проектними рішеннями зокрема передбачається:

-        автоматизація регулювання температури теплоносія в котельні в залежності від погодних умов;

-        проектування в котельні вузлів обліку тепла на опалення, гаряче водопостачання, циркуляцію;

-        встановлення терморегуляторів на радіаторах;

-        встановлення приладів обліку тепла, гарячої і холодної води, електроенергії;

-        використання в приміщеннях та для зовнішнього освітлення енергозберігаючих ламп.

У складі проекту розроблений розділ «Енергоефективність», складено енергетичний паспорт та енергетичний сертифікат будівлі. Клас енергетичної ефективності «С».

Організація будівництва

Тривалість будівництва житлового будинку – 24 місяця.

Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

В ході проведення експертизи відповідно до зауважень експертів проектувальником були внесені зміни до проектної документації.