Замовник будівництва: ТОВ «ОСНОВА-БУД-7» (14017, м. Чернігів, пр. Перемоги, буд. 39). 

Вихідні дані для проектування:

-                 Завдання на коригування; 

-                 Містобудівні умови та обмеження, затверджені наказом Управлінням архітектури та містобудування Чернігівської міської ради, від 07.07.2022 №28-М;

-                 Технічні умови, видані КП «ЧЕРНІГІВВОДОКАНАЛ» на приєднання, до систем централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення від 16.12.2021 №04-073/3563 зі змінами від 19.12.2022 №04-073/2855;

-                 Технічні умови, видані ПАТ «ЧЕРНІГІВОБЛЕНЕРГО» на приєднання до електричних мереж електроустановок №317-18;

-                 Технічні умови  видані РГК «Чернігівгаз» приєднання до газорозподільної системи від 13.12.2021 №140-Туп-345-1221;

-                 Технічні умови, видані КП «АТП-2528» Чернігівської міської ради від 10.12.2018 №42;

Проектна організація: ППБП «Архітектурне бюро «Віват» (14013, м. Чернігів,                          вул. Шевченка, 39-а» 

Головний архітектор проекту – Зеленюк Валерій Сергійович (кваліфікаційний сертифікат АА №002898, виданий 12.05.2016).

На експертизу представлено проектну документацію у складі:

Клас наслідків (відповідальності)

За характеристиками можливих наслідків відмови будівлі даний об’єкт проектування відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС2 середні наслідки.

Загальна характеристика об’єкта проектування.

Земельна ділянка під будівництво торгівельного центру складається з ділянок:

-          площею 0,1888 га (кадастровий номер 7410100000:01:010:0562) цільового призначення – для будівництва та обслуговування будівель торгівлі,

-          площею 0,0951 га (кадастровий номер 7410100000:01:010:0833) цільового призначення – для будівництва та обслуговування паркінгів та автостоянок на землях житлової та громадської забудови.

Земельна ділянка будівництва житлового будинку вільна від забудови, зелених насаджень та межує з житловою багатоповерховою забудовою та з вул. Незалежності.

Проєктом передбачається будівництво двоповерхового торгівельного центру без підвал, будівля якого прибудовується до 10-ти поверхового житлового будинку №10/7, який на даний момент не введений в експлуатацію. На 1-му поверсі розміщується магазин продовольчих товарів та зона адміністративно-виробничих приміщень,  на 2-му поверсі розміщується зона адміністративно-офісних приміщень. Конференц-зала та зала експозицій.

Благоустрій території передбачає тверде покриття доріг, тротуарів, влаштування автостоянки.

Конструктивні рішення.

Проектом передбачено наступні конструктивні рішення:

-                 2-поверхова будівля з неповним каркасом, прямокутної форми за планом 48х36 м, з сіткою колон 6х12 м;

-                 Фундаменти під несучі стіни - колони збірні стовпчасті з/бетонні з консоллю перерізом 400х700 мм до консолі та 400х600 мм після; фундаменти під самонесучі внутрішні й зовнішні стіни – пальові з стрічковим ростверком;

-                 Балки перекриття збірні з/б з паралельними поясами довжиною 12 м;

-                 Балки покриття збірні з/б зі скатними поясами довжиною 12м;

-                 Плити перекриття та покриття  - ребристі з/б 3х6м;

-                 Перемички – збірні з/бетонні;

-                 Сходи – зі збірних з/бетонних маршів та площадок;

-                 Огороджуючі конструкції (стіни зовнішні) – стінові керамзито-бетонні панелі;

-                 Огороджуючі конструкції шахти ліфтів та сходових конструкцій - цегляні;

-                 Вікна і двері – металопластикові з двокамерними склопакетами для зменшення тепловитрат і підвищенням звукоізоляції.

Система опалення торгівельного центру запроектована водяна. Теплоносій в симтемі опалення  - вода з параметрами  80-60 ^оС. В якості основного джерела теплопостачання запроектована блочно-модульна котельня, яка буде розташована на даху будівлі.

Трубопроводи системи опалення будівлі запроектовані з поліпропиленових труб PN20, армованих скловолокном, прокладених в ізоляції зі вспиненого поліетілена товщино. 13мм в конструкції підлоги. В якості опалювальних приладів – радіатори металеві, тип.22, з нижнім підключенням.

Система опалення – двотрубна з нижньою розводкою труб.

Система вентиляції передбачається від припливно-витяжних систем, які проектуються на базі корпусних підвісних установок . Установки розміщуються: де є можливість - за підвісною стелею, де її немає - відкрито під стелею.

Джерелом водопостачання служить зовнішня кільцева мережа високонапірного господарсько-питного  водопроводу  – ПЕО Ø160, яка підживляється від окремо розміщеної підвищувальної водопровідної насосної станції.

Водопровід запроектовано з поліетиленових труб ПЕ80 SDR17 S8 РN8 Ø50, необхідний тиск на вводі – 25 в.ст.

Відведення стоків передбачається у дворову мережу господарсько-побутової каналізації Ø160 мм.

Електропостачання запроектованої будівлі передбачається виконувати від трифазної мережі напругою – 380/220 В з системою заземлення  TN-C-S/

Протипожежні заходи

Торговий центр  двоповерхова будівля, яка  прибудована до  зовнішньої глухої стіни житлового будинку № 10/7. Зовнішні стіни з навісних панелей, перекриття з/бетоні, перегородки передбачені з цегли та гіпсокартоних плит. Будівля прийнята ІІ ступеню вогнестійкості. Розмір в плані становить 48 х 36 м. Висота будівлі до парапету – 11,4 м.

     Генеральним планом передбачається улаштування автостоянка на 20 машино-місць на відстані 12,5 м від будівлі. Передбачені проїзди  шириною 5,5 м.

На першому поверсі розміщується торговельний центр, на другому – офісні приміщення.      Площа торгової зали – 909,15 м² . З першого поверху улаштовано три виходи з торговельного залу та два виходи з підсобної частини. Виходи розосереджені. Ширина дверних прорізів -1200,1700 мм. Торгова зала має природне освітлення.

      Підсобні приміщення відділені від торговельної зали  перегородками з гіпсокартону товщиною 125 мм на всю висоту приміщень.  Ширина коридору в підсобних приміщеннях  - 1,8-2,2 м.  Коридор в підсобній частині  не має природного освітлення.

Передбачено три сходові клітки, які не мають виходу до торгової зали Огороджувальні конструкції сходових кліток виконані з цегли завтовшки 380 мм. Ширина сходових маршів прийнята 1,35 м. Сходові клітки мають вікна у зовнішніх стінах розміром 1500х 1800 м( S = 2,7 м²).

У сходовій клітці в осях 1-2/А улаштовано пасажирський ліфт на другий поверх з улаштуванням ліфтового холу, який використовується в якості пожежобезпечної зони для людей з інвалідністю. Вихід з цього ліфта передбачено безпосередньо назовні. Огороджувальні конструкції ліфтових шахт прийняті з цегли, товщиною 380 мм. Двері сходових кліток відкриваються не у напрямку виходу.

     На другому поверсі розміщені офісні приміщення, зал для експозицій, побутове приміщення, електрощитова, приміщення пожежного поста.

    Двері в пожежонебезпечних приміщеннях, електрощитовій прийняті протипожежними з класом вогнестійкості ЕІ 30.

На покрівлі будинку розташована дахова котельна, яка працює на природному газу

   Для забезпечення пожежної безпеки проєктом передбачається обладнання будівлі внутрішнім протипожежним водопроводом, улаштування систем димовидалення з коридорів підсобного приміщення, офісних приміщень та  торговельної зали. У всіх приміщеннях передбачено улаштування автоматичної системи пожежної сигналізації та системи оповіщення про пожежу, передавання тривожних сповіщень при спрацюванні систем протипожежного захисту, захист будівлі від розрядів блискавки, автоматизація систем протипожежного захисту.

Опалення будівлі передбачено від дахової котельні. Газопроводи прокладені із стальних труб по зовнішнім стінам без отворів та покритті на опорах.

В електротехнічній частині проєкту передбачене аварійне освітлення в приміщенні електрощитової та евакуаційне на шляхах евакуації.

   Колективний захист працівників та відвідувачів у разі надзвичайної ситуації використовується існуюче приміщення подвійного призначення в житловому будинку  № 10/7 згідно з договором складеним між замовником та орендатором.

Зовнішнє пожежогасіння передбачається від двох пожежних гідрантів при витраті води 20 л/с.

Характеристика впливів на навколишнє середовище.

Ґрунти, рослинний світ.

Земельна ділянка планованої діяльності знаходиться у постійному користуванні Чернігівської міської ради

Проєктом передбачаються заходи щодо збереження грунтово-рослинного шару обсягом                 465 м³ у межах земельної ділянки планованої діяльності та в межах благоустрою: зняття, переміщення у відвали, тимчасове зберігання, використання по закінченні будівництва на 60 м³ в межах земельної ділянки будівництва торговельного центру, 175 м³ за межами земельної ділянки, а надмір ГРШ обсягом 230 м³ – передбачається вивозити для потреб озеленення міста.

Повітряне середовище.

Величини фонових концентрацій, в районі розміщення об’єкту планованої діяльності, згідно листа Чернігівського обласного центру з гідрометеорології, в мг/м³: азоту діоксид 0,15, вуглецю оксид 2,4.

Джерела утворення забруднюючих речовин при експлуатації торгівельного центру:

-           Димова труба дахової котельні (Ø0,6 м, h=39,0 м від рівня землі),

-           Вентсистема виробничого цеху ПВ-1(переріз 0,6 х 0,3 м, h=12,0 м від рівня землі),

-           Відкрита автостоянка (площа 231 м²).

Джерело теплозпбезпечення - дахова котельня, в приміщенні якої передбачається встановлення 5-ти газових модулів «Бернард МН120еко», загальна потужність якої – 600 кВт.

За даними технічних характеристик газового модулю вміст забруднюючих речовин в димових газах становитиме: оксиду вуглецю не більше 40 мг/м³, оксидів азоту не більше                       20 мг/м³.^.

Очікувана кількість викидів забруднюючих речовин в повітряне середовище при експлуатації становитиме:

-                 дахової котельні: азоту діоксид 0,03 т/рік, вуглецю оксид 0,054 т/рік, метану 5,1 * 10^-3 т/рік, діазоту оксид 5,1 * 10^-4 т/рік, діоксид вуглецю 79,0 т/рік, ртуті 5,1 * 10^-7 т/рік;

-                 виробничого цеху: спирту етилового 0,12 т/рік, оцтової кислоти 0,0982 т/рік, ацетальдегіду ,0046 т/рік, акролеїну 0,00000332.

За результатами розрахунків розсіювання забруднюючих речовин в атмосферному повітрі - викиди забруднюючих речовин в межах встановлених гранично допустимих концентрацій населених місць: азоту діоксид 0,78 ГДК, вуглецю оксид 0,48 ГДК.

Водне середовище.

Для очищення стічних виробничих вод (К3 - 11,10 м³/добу, 1,25 л/с) від жирів передбачається влаштування на випуску жировловлювача.

Концентрації забруднюючих речовин у стічних водах торговельного центру відповідатимуть Правилам приймання стічних вод до системи централізованого водовідведення міста Чернігова.

Відведення дощових і талих вод передбачається шляхом будівництва зливової каналізації з підключенням до існуючої міської мережі зливової каналізації згідно технічних умов КП «АТП-2528» Чернігівської міської ради.

Поводження з відходами.

Очікуване утворення відходів, утворення яких очікується при експлуатації торговельного центру: твердих побутових - 112,4 т/рік, жирів уловлених – 0,14 т/рік.

Шляхи утилізації – вивезення на полігон ТПВ, який знаходиться на території Новобілоуської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області; власник УЖКГ Чернігівської міської ради.

Кошторисна частина.

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією у поточних цінах станом на 24.01.2021 складала – 43555,296 тис. грн.; у тому числі: будівельні роботи – 34593,172 тис. грн; устаткування – 536,947 тис. грн.; інші витрати –                       8425,177 тис. гривень.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауваг установлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені проєктом, складено згідно з вимогами кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва».

Загальна кошторисна вартість будівництва у поточних цінах станом на 18.10.2022 складає –48826,007 тис. грн.; у тому числі: будівельні роботи – 38438,111 тис. грн; устаткування – 530,541 тис. грн.; інші витрати – 9857,355 тис. гривень.

Кошторисну вартість, зазначену в експертному звіті ТОВ «СіверЕксперт» від 03 квітня 2019 року  №02/026/19 вважати такою, що втратила чинність.

Відмічається, що проектна документація виконана із дотриманням вимог ДБН А.2.2-3-2014.  При цьому, в процесі проведення експертизи ТОВ «СіверЕксперт», проектною організацією за погодженням із замовником в проект внесено зміни і доповнення.

       За результатами розгляду проектної документації «Будівництво торгівельного центру по вул. Незалежності в третьому мікрорайоні житлового масиву "Масани" в м. Чернігові на земельній ділянці, яка знаходиться в постійному користуванні» (коригування)» встановлено, що зазначена документація розроблена відповідно до вихідних даних на проектування з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об’єкту будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення; санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, екології; пожежної та техногенної безпеки; енергозбереження; кошторисної частини проекту будівництва.

Дата видачі: 13.03.2023