Проект "Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом по вул. Леся Курбаса, 8 в м. Біла Церква Київської області" Коригування, розроблений у 2023 році Фізичною особою-підприємцем (далі – ФО-П) Медик Олег Анатолійович (юридична адреса: 32300, Україна, Хмельницька обл. м. Кам’янець-Подільський, вул. Червоноармійська, буд. 41; головний інженер проекту – Медик О. А., кваліфікаційний сертифікат – серія АР № 008314, виданий Атестаційною архітектурно-будівельною комісією Мінрегіону України 15.07.2013 р. та свідоцтва про підвищення кваліфікації № 00420 від 21.06.2018, № 00862 від 21.07.2023) на замовлення Товариства з обмеженою відповідальністю (далі – ТОВ) "МЖК-БУД БЦ" на підставі:

- містобудівних умов та обмежень для проектування об'єкта будівництва, затверджених Наказом управління містобудування та архітектури Білоцерківської міської ради 20 грудня 2021 № 112/04-05;

- завдання на проектування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проектувальником у 2021 р.;

- завдання на проектування (коригування), затвердженого замовником та погодженого генеральним проектувальником у 2023 р.;

- технічних умов (далі – ТУ), наданими відповідними службами.

Клас наслідків (відповідальності) об'єкта – СС 2

Сукупний показник – СС 2

Загальна площа земельної ділянки на якій передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом складає 0,4448 га. Ділянка розташована у центральній частині міста Біла Церква на перехресті вул. Леся Курбаса та пров. Клубного в межах сформованої щільної забудови. Ділянка вільна від забудови. З південного боку ділянки частково проходять підземні мережі газопроводу низького тиску та водопроводу з північного боку ділянки – мережі побутової каналізації. Передбачено часткове винесення мережі каналізації з-під забудови. На ділянці існують зелені насадження, що підлягають видаленню. Рельєф ділянки спокійний з перепадом висот від 153,26 до 155,11 у північному напрямку.

Земельна ділянка межує: з північного сходу та півночі – землі загального користування (пров. Клубний); з південного сходу та півдня – землі загального користування (вул. Леся Курбаса); з південного заходу та заходу – землі міського парку культури та відпочинку; з північного заходу – землі Білоцерківського національного аграрного університету.

У 2022 році ФО-П Медик О. М. на замовлення ТОВ "МЖК-БУД БЦ" був розроблений проект "Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом по вул. Леся Курбаса, 8 в м. Біла Церква Київської області", рекомендований до затвердження (експертний звіт від 25.08.2022 р. № 39/02/22, виданий ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві") та затверджений замовником (Наказ № 37 від 27.10.2022).

Будівництво об’єкта передбачалось в одну чергу без розподілу на пускові комплекси.

-

Проектними рішеннями передбачалось будівництво 6-ти поверхового трисекційного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом; розміщення на експлуатованій покрівлі паркінгу майданчиків: ігрових для дітей дошкільного та молодшого шкільного віку, для занять фізкультурою, для зберігання велосипедів; пандусу для проїзду пожежних машин; зовнішніх сходів. Проектними рішеннями в межах проектування на прилеглих до ділянки територіях передбачено улаштування озелененої зони відпочинку; відкритих тимчасових автостоянок для мешканців та відвідувачів закладів громадського призначення, у тому числі для маломобільних груп населення (далі – МГН); майданчику для контейнерів побутового сміття.

Замовником отримано Дозвіл на виконання будівельних робіт – реєстраційний номер від 30 листопада 2022 р. № КС012221103667, наданий Відділом державного архітектурно-будівельного контролю Білоцерківської міської ради Державною інспекцією архітектури та містобудування України 18.02.2022 р. На об'єкті розпочаті будівельні роботи.

Даним коригуванням проекту передбачено:

- зміну абсолютної позначки відмітки перших поверхів секцій (0,000) у зв'язку з уточненням рівня грунтових вод (абсолютна відмітка підвищена на 0,50 м) без зміни висоти поверхів;

- влаштування терас у рівні експлуатованої покрівлі паркінгу для вбудовано-прибудованих приміщень громадського призначення 1-го поверху;

- влаштування споруди подвійного призначення з властивостями протирадіаційного укриття типу П-4 у підземному паркінгу;

- часткова зміна рішень по благоустрою території;

- часткова зміна архітектурно-планувальних рішень;

- зміна прийнятого раніше показника розрахункової площі на одного працівника офісного приміщення до 12-13 м² на особу;

- зміна рішення по оздобленню 1-го поверху та вертикальних поверхонь елементів благоустрою на декоративну штукатурку

- часткова зміна рішень по внутрішніх інженерних мережах у зв'язку зі зміною архітектурно-планувальних рішень без зміни принципових рішень та навантажень на системи;

- зміну матеріалу покриття майданчиків відпочинку на експлуатованій покрівлі підземного паркінгу;

- часткова зміна технічних показників.

Генеральний план

При коригуванні проекту розділом передбачені незначні зміни проектних рішень з благоустрою з влаштуванням додаткових зовнішніх сходів, додаткових пандусів для МГН, зміна конфігурації раніше запроектованих зовнішніх сходів, влаштування додаткових підпірних стін для благоустрою ділянки, озеленення комплексу (зміну покриття майданчиків відпочинку на гумове, влаштування терас у рівні експлуатованої покрівлі паркінгу для вбудовано-прибудованих приміщень громадського призначення 1-го поверху; незначна зміна основних технічних показників за генеральним планом (площі забудови, твердого покриття та озеленення).

Принципові рішення генерального плану, транспортне обслуговування комплексу, вертикальне планування території, рішення щодо забезпечення безбар'єрного пересування по території житлового будинку МГН залишаються без змін.

Архітектурні рішення

При коригуванні проекту передбачені незначні зміни проектних рішень, а саме: передбачено влаштування споруди подвійного призначення з властивостями протирадіаційного укриття типу П-4 у підземному паркінгу з необхідними приміщеннями; зміна абсолютної позначки відмітки перших поверхів секцій (0,000), що відповідає абсолютній позначці 157,000 взамін 156,500; часткова зміна габаритів приміщень житлового будинку у відповідності до введення в дію нових нормативних документів, у т. ч. вимог для МГН.Також передбачено влаштування терас для приміщень громадського призначення 1-го поверху. Всі інші принципові архітектурно-планувальні рішення, у т.ч. вимоги для створення безперешкодного життєвого середовища для МГН залишаються без змін.

Конструктивні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані приватним науково-технічним підприємством "ЕФЕКТ" у 2020 році. Ділянка будівництва розташована в межах надзаплавної тераси р. Рось.

На розвідану глибину 15,0 м виявлено 5 (п'ять) інженерно-геологічних елементів, які представлені: насипним ґрунтом; супіском від пластичної до текучої консистенції; піском водонасиченим; корою вивітрювання (глиною з уламками скельних порід); гранітом. Залягання порід невитримане по площі і глибині з виклинцьовуванням та перешаровуванням.

Ґрунтові води наявні з глибини 2,20 м від поверхні землі з сезонним коливанням 1,0 м. Ділянка будівництва потенційно підтоплювана. Нормативна глибина промерзання ґрунтів – 1,0 м.

Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІ (середньої складності).

Для розрахунків будівельних конструкцій прийняті наступні вихідні дані:

- клас наслідків (відповідальності) – СС2;

- категорія відповідальності основних несучих конструкцій: фундаменти, колони, стіни, перекриття – категорія А; сходові марші і площадки – категорія Б. Для розрахунків основних несучих конструкцій категорії відповідальності А використаний коефіцієнт за надійністю для класу наслідків СС2 – 1,10, категорії Б –1,05 (для конструкцій житлових секцій) та 1,05 (для конструкцій приміщень споруди подвійного призначення – паркінг).

- тривалість експлуатації споруди – 100 років;

- характеристичне значення вітрового навантаження – 400 Па;

- характеристичне значення снігового навантаження – 1600 Па;

- характеристичне значення рівномірно розподілених тимчасових навантажень на перекриття та сходи секцій будинку – 150 кг/м² та 300кг/м² відповідно;

- характеристичне значення навантажень для тамбурів та сходів (споруди подвійного призначення – підземний паркінг) 3,0кПа;

Проектом коригування в конструктивній частині проекту передбачено:

- збільшення довжин паль без зміни відмітки їх заглиблення;

- додаткове влаштування монолітних залізобетонних підпірних стін, зовнішніх сходів та пандусів;

- конфігурація плит перекриття у зв'язку з частковою зміною архітектурно-планувальних рішень.

Всі інші рішення залишаються без змін.

Інженерні рішення

В обсязі коригування інженерних рішень передбачені додаткові рішення при влаштуванні споруди подвійного призначення з властивостями протирадіаційного укриття (далі – ПРУ) типу П-4 в частині використання підземного паркінгу в якості ПРУ.

Також даним коригуванням передбачене часткове внесення змін в раніше затверджені рішення по системах внутрішніх інженерних мереж (Водопостачання, побутова та дощова каналізація, опалення, вентиляція, електропостачання, системи зв'язку та сигналізації) у зв'язку з частковими змінами архітектурно-планувальних рішень без змін принципових рішень та без збільшення навантажень.

Водопостачання ПРУ. Джерело господарсько-питного водопроводу – внутрішньобудинкова водопровідної мережа. Вода подається до санвузлів ПРУ, розміщених в паркінгу. Для обліку води запроектовані контрольні лічильники в кожному санвузлі. Проектними рішеннями передбачено влаштування п’яти проточних ємностней запасу води з водорозбірними кранами та підключенням їх до внутрішньобудинкової мережі. Внутрішнє пожежогасіння передбачено від пожежних кран-комплектів запроектованих на системі внутрішного протипожежного водопроводу в паркінгу.

Гаряче водопостачання ПРУ – місцеве від електричних водонагрівачів, розміщенних в санвузлах.

Побутова каналізація ПРУ. Побутові стічні води від сантехприладів ПРУ відводяться в самопливному режимі в каналізаційні насосні установки та в внутрішньобудинкову мережу побутової каналізації. Перед підключенням передбачено гасіння напору та влаштування каналізаційного затвору. Внутрішні мережі водопостачання та напірної каналізації прийняті із сталевих водогазопровідних труб, самопливної каналізації – з чавунних труб.

Всі інші проектні рішення залишаються без змін.

Джерелом теплопостачання для приміщень паркінгу, які працюють в режимі ПРУ є електричні мережі.

Коригуванням передбачені додаткові рішення по системах опалення та вентиляції для приміщень паркінгу в режиму використання ПРУ.

Опалення приміщень повітряне, здійснюється припливними вентиляторами основним та резервним з встановленням на обвідному повітроводі електричного калорифера.

Вентиляція приміщень прийнята припливно-витяжна з механічним та природним спонуканням, передбачена для роботи в режимі чистої вентиляції. Для вентиляції використовується раніше запроектована припливна система вентиляції паркінга. На обвідному повітроводі додатково передбачено встановлення електричного калорифера для нагріву лише в режимі використання як ПРУ. Резервне обладння для системи вентиляції передбачено з електроручним приводом.

Видалення повітря передбачено через санвузли та безпосередньо із основного приміщення для укриття населення за допомогою раніше запроектованої витяжної системи та за рахунок підпору повітря у основне приміщення для укриття населення через клапани надлишкового тиску.

Електроручний вентилятор встановлений у венткамері та обладнаний клапаном-витратоміром. Забір зовнішнього повітря та викид відпрацьованого повітря назовні здійснюється поза зонами можливих завалів через шахти в будівельних конструкціях. Припливне повітря очищається у протипилових фільтрах.

На обвідному повітроводі передбачено встановлення електричного калорифера. На повітрозабірному та витяжному повітроводі передбачено встановлення противибухових клапанів з ручним приводом та розширювальних камер.

Повітроводи передбачено із сталі нормованої товщини. Розподіл повітря відбувається за допомогою повітроводів, що розміщуються відкрито під стелею. Видалення забрудненого повітря із санвузлів здійснюється окремими системами з механічним спонуканням

Електропостачання ПРУ – передбачено від ввідно-розподільчого пристрою та розподільчого щитового обладнання систем освітлення, розеткових мереж та технологічного обладнання.

Живлення силових електроприймачiв та робочого освітлення здійснюється по самостійних лініях.

Системи керування вентиляторів та опалення місцеве.

Передбачається захисне заземлення і система зрівнювання потенціалів відповідно до вимог ПУЕ.

Для захисту людей від ураження електричним струмом всі металеві частини обладнання, які в нормальних умовах не знаходяться під напругою, але можуть виявитись під нею внаслідок пошкодження ізоляції, заземлюються через нульові та захисні РЕ-провідники. Додаткова система зрівнювання потенціалів об’єднує всі доступні одночасному дотику відкриті провідні частини.

Запроектовані основні заходи з електробезпеки та охорони праці.

Всі інші проектні рішення залишаються без змін.

Системи зв’язку та сигналізації. При коригуванні проекту внесені часткові зміни у рішення по системах пожежної сигналізації та оповіщення про пожежу, пов'язані з частковими змінами архітектурно-планувальних рішень, а також з влаштуванням ПРУ (використання підземного паркінгу в якості ПРУ), передбачено засоби зв’язку в приміщенні ПРУ, сигнально-гучномовні пристрої, радіозв’язок та бездротовий інтернет на альтернативному живленні.

Всі інші рішення залишаються без змін.

Енергозбереження. Проектними рішеннями при коригуванні раніше передбачені заходи з енергозбереження залишились без змін, а саме: освітлення здійснюється світильниками зі світлодіодними лампами; розміщення розподільчих щитів у центрі навантажень, передбачається комплекс робіт, спрямованих на підвищення теплотехнічних показників огороджувальних конструкцій будинку на рівні відповідно нормативним вимогам. Проектом передбачені інженерно-технічні рішення, спрямовані на підвищення економії і забезпечення раціонального витрачання енергетичних ресурсів і води.

Організація будівництва

Тривалість завершення будівництва складає 16,0 місяців. Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

За зверненням Замовника кошторисна документація не розглядалася.

В процесі розгляду проекту "Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом по вул. Леся Курбаса, 8 в м. Біла Церква Київської області". Коригування, ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві" зроблено ряд зауважень та пропозиції, які були доведені до замовника та проектувальника. Після доопрацювання цих зауважень до проектної документації внесені необхідні зміни і доповнення.

Надані проектні рішення відповідають вимогам щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, охорони праці, екології, інженерно-технічних заходів цивільного захисту, пожежної безпеки, техногенної безпеки, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, енергозбереження. В проекті розроблено розділ ОВНС (оцінка впливу на навколишнє середовище) відповідно до якого, будівництво та експлуатація об'єкта не вплине негативно на навколишнє середовище.

Даний додаток читати одночасно з Додатком до експертного звіту, виданого ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві" від 25.08.2022 р. №39/02/22 (#EX01:0469-2965-7469-4427).