Проект «Будівництво багатофункціонального торговельно-розважального комплексу з підземним паркінгом на вул. Онуфрія Трутенка, 32 у Солом’янському та Голосіївському районах Києва» (Коригування) розроблений ПРИВАТНИМ ПІДПРИЄМСТВОМ «АРХІТЕКТУРНА МАЙСТЕРНЯ ШКРОГАЛЬ» (ЄДРПОУ 33307595, юридична адреса: 01001, м. Київ, вул. Бориса Грінченка, буд. 7).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС3.

Сукупний показник – СС3.                  

Головний архітектор проекту – Бондарчук Микола Едуардович (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 001783 від 31.07.2013 р., свідоцтво про підвищення кваліфікації від 19.10.2018 р. № 2217).

Замовник - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «Л-ГРУП» (ЄДРПОУ 31811499,  юридична адреса: 03191, м. Київ, вул. Ломоносова, буд. 52-А, офіс 147).

Підстави для проектування:

- містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки від 17.04.2012 р. № 4914/0/18-1/009-12;

- технічні умови, надані відповідними службами;

-  додаток № 2 від 02.04.2021 р. до завдання на проектування від 04.02.2019 р., затверджений замовником.



Проект «Будівництво багатофункціонального торговельно-розважального комплексу з підземним паркінгом на вул. Онуфрія Трутенка, 32 у Солом’янському та Голосіївському районах Києва» був розглянутий у 2012 році та рекомендований до затвердження (експертний звіт № 00-0498-12/ЦБ від 29.05.2012 р., виданий експертною організацією ДП «Укрдержбудекспертиза»). Проектом передбачалось будівництво двоповерхового багатофункціонального торговельно-розважального комплексу з підземним паркінгом на 750 машино-місць.

У 2018 році відповідно до завдання на проектування (коригування) ПРИВАТНИМ ПІДПРИЄМСТВОМ «АРХІТЕКТУРНА МАЙСТЕРНЯ ШКРОГАЛЬ» було виконано коригування проекту в частині змін забудови ділянки будівництва та проектних рішень, а також відкоригованим проектом вирішено залишити побудований паркінг, з демонтажем колон і покриття паркінгу тільки по периметру ділянки (три кроки по 8,4 м в осях). Проектом передбачалось будівництво п’яти 23-поверхових житлових будинків (№№ 1, 2, 3, 4, 5), прибудови до житлового будинку № 1, супермаркету та 3-поверхового дитячого садочку на 180 місць з відокремленою територією та паркінгом. Реалізація проекту будівництва передбачалось у 9 черг будівництва, а саме:

- 1 черга – будівництво 23-поверхового 4-секційного житлового будинку №3, РП;

- 2 черга – будівництво супермаркету;

- З черга – будівництво 23-поверхового 3-секційного житлового будинку №2;

- 4 черга - будівництво 23-поверхового 4-секційного житлового будинку №1, ТП;

- 5 черга - прибудова до житлового будинку № 1;

- 6 черга - будівництво 23-поверхового 3-секційного житлового будинку №4;

- 7 черга - будівництво 23-поверхового 2-секційного житлового будинку №5;

- 8 черга – будівництво 3-поверхового дитячого садочку;

- 9 черга – будівництво паркінгу.

Скоригований проект «Будівництво багатофункціонального торговельно-розважального комплексу з підземним паркінгом на вул. Онуфрія Трутенка, 32 у Солом’янському та Голосіївському районах м. Києва» розглянутий експертною організацією ТОВ «УБТЕ» та рекомендований до затвердження (експертний звіт від 28.08.2019 р. № 7-057-18-ЕП/КО).

На підставі завдання на коригування, затвердженого замовником, у 2020 році були внесені зміни до проектної документації в частині планувальних рішень житлового будинку № 2 (3 черга будівництва) щодо зміни покрівлі на інверсійну; влаштування на верхніх поверхах квартир в один рівень замість художніх майстерень та дворівневих квартир. За результатами розгляду скоригованої проектної документації експертною організацією ТОВ «УБТЕ» проект був рекомендований до затвердження (експертний звіт від 16.11.2020 р. № 7-385-20-ЕП/КО).

Наразі коригуванням проекту передбачено внесення змін до конструктивно-планувальних рішень житлових будівників №3, №4, №5 та дитячого садочка, а саме:

-  покрівлю в житлових будинках  №3, №4, №5 змінено на інверсійну;

-  влаштування на верхніх поверхах житлових будинків квартир в один рівень замість художніх майстерень та дворівневих квартир;

-  змінено кількості квартир в житлових будинках №3, №4, №5;

-  перепланування нежитлових приміщень;

-  зміна площі технічних приміщень;

-  запроектовано прибудований до житлового будинку №4 дитячий садок на 200 замість окремо розташованого;

-  зміна техніко-економічних показників, які відносилися до затвердженого проекту.

Поверховість, конструктивні рішення багатофункціонального торговельно-розважального комплексу, в тому числі  житлових будинків залишаються без змін.

Коригування проекту спричинило незначну зміну генерального плану, в частині прибудови дитячого садочка до житлового будинку № 4 та збільшення площ майданчиків у складі прибудинкових територій для забезпечення потреб мешканців нових квартир. Проектні рішення щодо розміщення житлових будинків на Генеральному плані та прилеглої до них території залишаються без змін. Внутрішньодворові простори забезпечуються необхідними майданчиками для відпочинку дорослих, ігор дітей, занять фізкультурою, господарськими майданчиками та гостьовими автостоянками, з урахуванням коригування проектних рішень затвердженого проекту.

Коригування проекту передбачає незначні зміни в проекті благоустрою та комплексного опорядження ділянки, в частині влаштування додаткових площ майданчиків. На вільній території від забудови, тротуарів, проїздів та майданчиків передбачена посадка дерев та кущів з додаванням рослинного шару ґрунту, а також влаштування газонів та квітників.

У проекті прийняті рішення, які забезпечують у повному обсязі вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для потреб осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (МГН), а саме:

-  можливість і зручність потрапляння та пересування об’єктом, прилеглою територією, отриманням послуг;

-  безпека при потраплянні на об’єкт та пересування в ньому, прилеглою територією;

-  безперешкодність переміщення всередині будівлі усіх користувачів, зокрема МГН;

-  безпека шляхів руху (в тому числі евакуаційних).

Забезпечені безперешкодні підходи та під’їзди до комплексу, що проектується: ширина шляхів руху, поздовжній та поперечний ухили, висота бордюрів на шляхах руху МГН відповідають нормативним. Для покриття тротуарів використані матеріали з рівною, твердою поверхнею. Запроектовано спеціально обладнані пандуси при вході до будівель, забезпечені нормативні розміри сходів, коридорів, дверних отворів.

Дитячий садок запроектовано в лівій верхній частині ділянки, та безпосередньо примикає до  торцю без вікон житлового будинку № 4 з урахуванням протипожежних вимог та інсоляції групових і спальних груп, має окремі входи та забезпечений евакуаційними виходами. Приміщення дитячого садочку вiдокремленi протипожежними стінами 2-го типу та протипожежними перекриттями 2-го типу. 

Дитячий дошкільний заклад розрахований на перебування 200 дітей. Проектом  передбачені приміщення роздягальні, ігрової, туалетної кімнати, підсобних приміщень, а також приміщення універсального актового-спортивного залу, ігротеки та приміщення для занять з технічними засобами навчання; улаштовано медичну кімнату, фізіотерапевтичний кабінет, методичний кабінет, кабінет завідуючого, господарчі комори.

Конструктивна схема прибудованого дитячого садочка – монолітно-каркасна. Фундаменти під стіни – забивні палі, монолітний ростверк.

Для забезпечення господарсько-питних та протипожежних потреб прибудованого дитячого садочку передбачено один ввод водопроводу, облаштований водолічильним вузлом. Водопостачання та пожежогасіння дитячого закладу здійснюється без підвищення тиску. Відведення побутових та виробничих стоків передбачається окремими системами.

Коригування проекту не передбачає концептуальних змін за проектом опалення вентиляція та кондиціонування. Проектні рішення житлових будинків та дитячого садочку передбачено без суттєвих змін.

Клас енергоефективності споруд, згідно коригування проекту, залишається без змін.

Проектом передбачено коригування розрахункових річних витрат ресурсів без суттєвих змін проектних рішень інших інженерних мереж.

У проекті передбачені відповідні рішення по дотриманню нормативних вимог щодо пожежної, техногенної безпеки, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, екології, охорони праці, енергозбереження.

Тривалість будівництва становить 72 місяці.

Згідно із затвердженим завданням на коригування проекту решта принципових проектних рішень, прийнятих у проекті «Будівництво багатофункціонального торговельно-розважального комплексу з підземним паркінгом на вул. Онуфрія Трутенка, 32 у Солом’янському та Голосіївському районах м. Києва» (Коригування), залишаються без змін та відповідають експертним звітам ТОВ «УБТЕ» від 28.08.2019 р. № 7-057-18-ЕП/КО та від 16.11.2020 р. № 7-385-20-ЕП/КО.

У процесі проведення експертизи проекту були зроблені зауваження та пропозиції по окремих розділах проекту, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після опрацювання зауважень внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на проектувальника та замовника.