Проект розроблено: ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО «АВР ДЕВЕЛОПМЕНТ»;  юр. адреса: Львівська обл., місто Львів, вулиця Лисенка.

Головний архітектор проекту – Йосипчук Володимир Мирославович (кваліфікаційний сертифікат серія АА №002318 від 27.04.2015 р.).

Вихідні дані:

-          «Завдання на проектування», яке затверджене Замовником.;

-          Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва затверджених рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради від 14.07.2023р. № 725;

-          Технічні умови.

ТОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ» за результатами проведення експертизи ескізного проекту «Нове будівництво багатофункціонального комплексу з житлом для тимчасового проживання внутрішньо переміщених осіб, вбудованим паркінгом, трансформаторною підстанцією та об’єктами інженерного забезпечення на вул. І. Миколайчука у м. Львові (кадастровий номер 4610137500:08:001:0921)» був виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації від 14 вересня 2023 р. № 621/23-РБК/ЕЗ.

Будівництво багатофункціонального комплексу з житлом для тимчасового проживання внутрішньо переміщених осіб, вбудованим паркінгом, трансформаторною підстанцією та об’єктами інженерного забезпечення передбачається в Шевченківському адміністративному районі м. Львова по вул. І. Миколайчука.

Земельна ділянка площею 0.7254 га під будівництво багатофункціонального комплексу використовується замовником на підставі права постійного користування земельною ділянкою (кадастровий номер: 4610137500:08:001:0921).

Будівництво багатофункціонального комплексу з житлом для тимчасового проживання внутрішньо переміщених осіб в складі двох житлових одно- шестиповерхових житлових будинків з вбудованим паркінгом, зовнішніми і внутрішньомайданчиковими інженерними мережами та благоустроєм території передбачається з виділенням п’ятьох черг будівництва.

Даною експертизою розглядається п’ята черга будівництва.

Генеральний план

Завданням на проектування п’ятої черги будівництва передбачається розташування будинку 2 з вбудованими приміщеннями громадського призначення, вбудованим паркінгом та об’єктами інженерного забезпечення.

Будинок 2 на генеральному плані представлений: Секцією Б1 - житлова ( № 3 по ГП);  Секцією Б2 - житлова ( № 4 по ГП);  Секцією Б3 - житлова ( № 5 по ГП);  Секцією БС1 - не житлова  ( № 6 по ГП).

Земельна ділянка має виражений рельєф і знаходиться на низині пагорбів, що примикають до вулиці, з перепадом до 10м. Генеральним планом передбачається точкова забудова секцій, розташованих на спільному стилобаті, що інтегруються в навколишній ландшафт.

В п’ятій черзі будівництва забезпечується в’їзд в підземний паркінг зі сторони вул. Івана Миколайчука. Передбачені проїзди для спецтехніки зі сторони вулиць Миколайчука та подальший її виїзд, проїзд по стилобату будинку.

Вхід в будинок, а саме у його житлову частину з східної сторони, орієнтований на пішохідні шляхи вулиці Миколайчука. Перед вхідною групою у будинок запроектовано прибудинковий простір, який планується озеленити, сформувавши зону рекреації та комфортний пішохідний простір для жителів будинку. Об’ємно-просторове вирішення будинку відповідає конфігурації земельної ділянки з урахуванням особливостей існуючої та проектованої оточуючої забудови.

На стилобаті будинку, що формує основну площину двору, розміщені майданчики для ігор дітей, відпочинку дорослого населення, заняття спорту.

Потреба в місцях постійного та тимчасового зберігання автотранспорту мешканців житлових будинків визначена відповідно до виконаного розрахунку з дотриманням нормативних вимог. Передбачено постійне зберігання легкових автомобілів у вбудованому паркінгу (на 29 машино-місця).

Благоустрій території п’ятої черги передбачає: влаштування автомобільних проїздів та покриття пішохідних доріжок та майданчиків, м'які покриття для майданчиків, комплексне озеленення з використанням декоративних елементів і малих архітектурних форм.

Організація дорожнього руху транспорту та пішоходів виконується в ув’язці з розробленою існуючою транспортно-пішохідною схемою з урахуванням нормативних вимог.

Рішеннями з генерального плану забезпечені нормовані санітарні відстані між будівлями та спорудами.

Архітектурно-будівельні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані ТзОВ «ГЗГ «Мірничий» в 2023р. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – I (проста).

До складу будинку 2 входить:

- Секція Б1 – житлова, шестиповерхова, прямокутної конфігурації в плані, загальними розмірами 19,70 м × 21,70 м;

- Секція Б2 – житлова, шестиповерхова, прямокутної конфігурації в плані, загальними розмірами 37,62 м × 21,34 м. Секція розділена на два деформаційні блоки;

- Секція Б3 – житлова, шестиповерхова, прямокутної конфігурації в плані,  загальними розмірами 21,44 м × 20,19 м;

- Секція  БС1 - не житлова, одноповерхова із врізанням частково у рельєф, складної конфігурації в плані, загальними розмірами 39,38 м × 40,40 м.

Висота першого поверху (Стилобат) - 4,35 м, другого поверху - 3,3 м, типового поверху - 3,0 м.

Планувальними рішеннями в будинку передбачаються приміщення обслуговування (Лобі, рецепція з управлінням, колясочна, санвузли і.т.п), приміщення інженерного забезпечення та житлові квартири, з врахуванням інклюзивності, сучасних планувальних тенденцій, та норм проектування.

Приміщення в рівні першого поверху розплановані під вбудований паркінг і місця загального використання, технічні приміщення. Житлові поверхи передбачаються з 2-го по 6-тий поверхи, на яких розташовуються  одно, двох та трьох кімнатні квартири.

Дахи секцій використовуються для розміщення вентиляційних шахт та інженерного обладнання.

Сполучення між поверхами в секціях передбачається через суцільну сходову клітину СК-1 та ліфтову шахту з тамбур-шлюзом.

Квартири обладнуються утилізаторами (подрібнювачами) залишків харчових продуктів. Для перевезення твердих побутових відходів передбачається використання ліфту вантажністю 1000 кг.

Стилобат (Секція БС1) розміщений на відм. 0.000 та має безпосередні та безбар'єрні зв'язки з вулицею Миколайчука. Всі житлові секції (Б1,Б2,Б3) мають зв'язок з стилобатом (БС1) на відм.0.000, пов'язані через сходові клітки та протипожежні ліфти. Заїзди на стоянки не мають рамп, розраховані на розміщення паркомісць для людей з інвалідністю, з можливістю прямого доступу до холів житлових поверхів.

В п’ятій черзі передбачається укриття (на 310 особи) для використання мешканцями житлових секцій під час небезпечної ситуації. В секції Б2 передбачено додаткові пропускні потужності для укриття на 169 осіб.

Надземний паркінг (на 29 машино-місця) – вбудовано-прибудований, розташований на відм.0.000, манежного типу з перпендикулярним розташуванням автомашин до осі проїздів. В’їзди/виїзди у паркінг передбачаються з рівня поверхні землі. Доступ до паркінгу передбачається вантажо-пасажирськими пожежним ліфтом (вантажністю 1000 кг) та окремою сходовою кліткою з виходом назовні. Входи у вбудований паркінг відокремлені від входів в житлову частину будинків.

Для забезпечення доступу осіб з інвалідністю та маломобільних груп населення на входах в житлові секції та вбудовані приміщення запроектовано: у місцях перетину пішохідних шляхів з проїздами влаштовуються підвищені до рівня тротуару переходи; для пересування людей з вадами зору в межах ділянки тактильні смуги направляючі, попереджувальні, виконані з мощення, контрастного до інших поверхонь; частина мощення слугує як тактильне покриття для людей з вадами зору, враховані безбар'єрні шляхи через вуличні пандуси з огорожами або ліфтами всередині будинку; по периметру вздовж вул. Миколайчука облаштовуються безбар'єрні входи в під'їзди секцій Б1, Б2; доступ до Б3 організований через ліфтовий хол, пов'язаний з секцією АС1 та безпосередньо до вул. Проектованої; в житлових секціях передбачається другий безбар'єрний вихід на дах стилобату - двір, секція Б3 має зв'язок з двором через зовнішній підйомник та пандусом з ухилом 5% шириною 1800 мм, облаштований поручнями; пандуси, сходи облаштовані подвійними поручнями для зручності пересування та проходження реабілітації; для створення більшої зручності пропонується облаштування автоматичного відкривання вхідних дверей в секції; передбачаються заходи щодо забезпечення безперешкодного пересування інвалідів усередині будівлі та можливості використання ними засобів вертикального транспорту. Планувальні параметри всіх квартир з урахуванням потреб окремих категорій осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, а саме: доступ на рівнях передбачається через тамбури, що ведуть до холів поверхів з шириною коридорів від 1800мм; квартири запроектовані з коридорами шириною 1500м, прохід передпокою в просвіті складає 1500мм; санвузли спроектовані з облаштуванням душу, унітазу та умивальнику для зручного користуванням людей з інвалідністю; кожен санвузол об лаштований кнопкою екстреного виклику, під'єднаної до диспетчерської комплексу. Компонування меблів розроблене згідно з універсальним дизайном, і забезпечує комфорт

використання людьми з вадами здоров'я, так і без них. На рівні 0.000, де розміщено паркінг, холи мають прямий безбар'єрний доступ до цих приміщень. Входи, сходи, початки пандусів всередині будівлі промарковані попереджувальними смугами шириною 300 мм для людей з вадами зору. На рівні перших поверхів секцій  Б1, Б2, Б3, облаштовується укриття відповідно діючим нормам, з організацією інклюзивного санвузлу з душем. Задля зручності користування приміщеннями будинку, ширина в просвіті всіх дверей закладена не менше 900 мм в приміщення зберігання, підсобних приміщень тощо. Доступ до балкона влаштований безбар'єрним, з можливістю відкривати обидва полотна з проходом в просвіті 1600мм. У підземному паркінгу передбачені місця для особистого транспорту осіб з інвалідністю. Заїзди в паркінг не мають рамп, розраховані на розміщення паркомісць для людей з інвалідністю, з можливістю прямого доступу до холів житлових поверхів.

Конструктивна система  будинку - змішаний збірно-монолітний залізобетонний каркас із влаштованими збірними галереями для секції Б1, Б3 та збірними балконами для секції Б2 і монолітний залізобетонний безригельний каркас з капітелями для секції БС1. Стійкість каркасів секцій Б1, Б2, Б3, БС1 вздовж цифрових та літерних осей забезпечується сумісною роботою колон, ядр жорсткості та діафрагм жорсткості, що жорстко з’єднані із плитами покриття й перекриття та жорстко защемлені в фундаментну плиту.

Галереї: збірні залізобетонні плити із потовщенням по периметру що встановлюються на збірні колони галерей.

Фундаменти: монолітна залізобетонна плита змінної товщини. Несучі конструкції каркасу: колони, діафрагми,  плити перекриття та покриття – монолітні залізобетонні. Міжповерхові перекриття: монолітні залізобетонні плити. Перекриття над паркінгом: монолітні залізобетонні плити. Перекриття над укриттям: монолітні залізобетонні плити. Стіни 1-го поверху - залізобетонні монолітні. Зовнішні стіни – навісні збірні стінові панелі. Внутрішні самонесучі стіни з цегли. Зовнішні стіни і внутрішні стіни Секції  БС1 – керамічні пустотілі блоки. Сходові майданчики та сходи – із залізобетону, сходові марші – з огородженням із металевих конструкцій. Покрівля плоска, утеплена, гідроізоляційний шар – ПВХ мембрана. Балкони: зі збірних плит із потовщенням по периметру примикання. Вікна та віконні блоки балконів: з металопластикових конструкцій, частково - енергоефективне фасадне скління з склоблоку. Стіни цокольного поверху – монолітні залізобетонні з утепленням.

Зовнішні огороджувальні конструкції: з попередньо виготовлених будівельних конструкцій – оболонка з ступенем вогнестійкості Е15 МО (зовнішня поверхня облицювання стіни з використанням матеріалів групи горючості Г1, мінімальний показник приведеного опору теплопередачі стіни - Rmin ≥ 5,0 м²К / Вт.). Утеплення зовнішніх стін передбачається з мінераловатних плит.

Проектними рішеннями передбачено антисейсмічні заходи, заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії, блискавкозахист та заземлення.

Тривалість інсоляції для квартир житлової забудови, вбудованих приміщень та навколишньої забудови відповідає нормативним показникам.

Інженерне забезпечення

Водопостачання об’єкту будівництва передбачається відповідно до технічних умов ЛМКП «Львівводоканал» від 31.07.2023 ТУ-228 з влаштуванням зовнішньої теплової мережі (1-ша черга будівництва). Джерелом водопостачання будівель об’єкту є мережа міського водопроводу Д-200 мм в районі будинку 38 по вул. Миколайчука та міський водопровід Д-600 мм в районі вул. Миколайчука - вул. Віри Надії Любові Тиск в мережі складає 2,0-2,5 атм. Подача води в будівлю здійснюється 2 вводами водопроводу Ø160 мм. Передбачаються системи: господарсько-питного водопроводу; водопроводу гарячої води; протипожежного водопроводу. Для створення необхідного тиску передбачається підвищувальна насосна станція. В приміщенні насосної встановлюється напірний бак V=200л.

Приготування гарячої води передбачається від накопичувальних ємностей, які розташовані в ІТП. Основними споживачами гарячої води на господарсько-питні потреби є сантехнічне обладнання квартир.

Каналізація об’єкту будівництва передбачається відповідно до технічних умов ЛМКП «Львівводоканал» від 31.07.2023 ТУ-228 з відведенням стоків у міський каналізаційний колектор Д-1200 мм в районі будинку 38 по вул. Миколайчука.

Відведення поверхневих стоків з території забудови передбачається закритим способом з підключенням у існуючу зовнішню мережу дощової каналізації.

Стоки з місць локальних забруднень нафтопродуктами відводяться через уловлювач нафтопродуктів в міську дощову мережу.

Дощова каналізація. Відвід дощових стоків з покрівель будівель передбачається через водостічні воронки з електричним підігрівом по стояках внутрішньої дощової каналізації з подальшим відведенням в мережу дощової каналізації.

Теплопостачання об’єкту відповідно з технічними умовами ЛМКП «Львівтеплоенерго» від 22.08.2023 №15-3078-08/23 передбачається від міських теплових мереж ТЦ «Північна» з влаштуванням зовнішньої теплової мережі (2-га черга будівництва) до об’єкту будівництва. Джерелом теплопостачання комплексу прийнятий каскад з насосів типу «повітря-вода», резервним джерелом теплопостачання прийнято прийняті центральні теплові мережі.

Опалення будинку №2 здійснюється по незалежній схемі від запроектованих ІТП №2 (Секція Б1), ІТП№4 (Секція Б2), ІТП №3 (Секція Б3), що розташовані на першому поверсі відповідних секцій. Температурний графік системи опалення 50-40°C. Контроль тиску в системі виконується в ІТП. Схема системи опалення прийнята двотрубна, вертикальна з горизонтальними відгалуженнями.

Опалювальні прилади – сталеві панельні радіатори з терморегуляторами. Опалення нежитлових та технічних приміщень, приміщення насосних та коридори загального користування передбачається електричними конвекторами.

Вентиляція житлових приміщень передбачається припливно-витяжна з природним спонуканням.

Для ванних кімнат, кухонь та санвузлів запроектована окрема природня витяжна вентиляція з видаленням повітря через витяжні канали супутники, що зводяться у загальний магістральний витяжний канал з викидом вище покрівлі. В санвузлах, ванних кімнатах передбачається встановлення канальних вентиляторів. Робота вентиляторів зблокована з вмиканням світла.

У паркінгу передбачена припливно-витяжна вентиляція: приплив повітря з природним спонуканням; витяжка – механічна канальним вентилятором із верхньої та нижньої зони порівну.

Електропостачання. Категорія надійності електропостачання – І, ІІ. Електропостачання об’єкту будівництва передбачається відповідно до додатку № 1 технічних умов тимчасового приєднання до електричних мереж електроустановок виданих ПрАТ «Львівобленерго» від 12.09.2023 №150-9627/ВС.

Джерело електропостачання:

–І - ше джерело існуюча ПС -110/20/10 кВ № 262 «Львів-24» (Т-1).

 –ІІ -ге джерело існуюча ПС -110/20/10 кВ № 262 «Львів-24» (Т-2).

 Для електропостачання об’єкту запроектовано двосекційну трансформаторну підстанцію Ру 20 кВ ТП-20/0,4 кВ (3-тя черга будівництва).

Електропостачання споживачів І категорії надійності забезпечується шляхом улаштування автоматики включення резерву (АВР) від двох незалежних джерел живлення.

Кухні житлових квартир обладнуються електричними плитами.

Проектом передбачається внутрішнє освітлення в будівлі: робоче освітлення (у всіх приміщеннях); аварійне, евакуаційне освітлення; ремонтне освітлення. Для освітлення приміщень будівлі передбачаються світильники з світлодіодними лампами, освітлення технічних приміщень – світильниками з люмінесцентними лампами. 

Передбачається зовнішнє електроосвітлення об’єкту будівництва.

Системи зв'язку та сигналізації. Проектом передбачається системи телефонізації будинків, радіофікації і телебачення.

Системи водо-, тепло- та електропостачання будівель обладнуються приладами обліку енергоносіїв: загальнобудинковими, квартирними та у вбудованих нежитлових приміщеннях.

Пожежна та техногенна безпека

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту.      Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах. Ступінь вогнестійкості будинків –ІІ.    

Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Проектом передбачено блискавкозахист, систему пожежної сигналізації і  оповіщення людей про пожежу, внутрішній протипожежний водопровід, автоматичну систему пожежогасіння, димовидалення.

Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період проектом влаштовано споруду подвійного призначення із властивостями протирадіаційного укриття групи П-1, захисні властивості якого підтверджено розрахунками.

Прийняті проектом рішення забезпечують необхідні умови перебування у захисній споруді осіб що укриваються протягом 48 годин, зокрема в режимі фільтровентиляції 12 годин.

В розділі ІТЗ ЦЗ  проведений системний аналіз запропонованих у проекті комплексних інженерних, технічних та організаційних заходів, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Проєктом передбачено будівництво п’ятої черги в складі 1/6ти поверхового чотирьох секційного будинку №2 (секції Б1, Б2, Б3, БС1): №3 по ГП (Секція Б1, житлова), №4 по ГП (Секція Б2, житлова), №5 по ГП (Секція Б3, житлова), №6 по ГП (Секція БС1, не житлова) це 6-ти та 1-но поверхова будівлі. П’ята черга будівництва є самодостатньою одиницею в плані інженерного забезпечення.

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля згідно ст. 3 ЗУ «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.       

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Проект розроблено у відповідності з вимогами Закону України «Про енергоефективність будівель», постановами і нормативними актами органів державної влади, що направлені на ефективне використання енергії.

Утеплення зовнішніх огороджуючих конструкцій:

- стіни із склофібробробетонних панелей з утепленням мінеральною ватою товщиною 320мм;

- суміщене покриття утеплено мінеральною ватою товщиною 300мм;

- вікна та віконні блоки балконів: з металопластикових конструкцій - Rmin ≥ 0,9 м2К;

- двері зовнішні металопластикові Rmin ≥ 0,7 м2К;

- покриття над неопалюваним підвалом – мінвата товщиною 200мм;

- підлога по ґрунту – екструдований пінополістирол 100мм.

Джерелом теплопостачання квартир є центральні теплові мережі або тепловий насос. Контроль тиску в системі виконується в власному ІТП.

Схема системи опалення прийнята двотрубна, вертикальна з горизонтальними відгалуженнями.

В якості опалювальних приладів прийняті сталеві панельні радіатори висотою 300мм з нижнім підключенням зі стіни, запірними кранами, термостатичними клапанами з термоголовками і автоматичними кранами випуску повітря. У ванних кімнатах передбачено встановлення рушникосушильників, які є комбінованими і приєднані до системи опалення і електромережі з установкою автоматичних терморегуляторів і запірної арматури. Циркуляція теплоносія в системі опалення, в квартирах за допомогою циркуляційних насосів встановлених в ІТП. Магістральні трубопроводи прокладаються із сталевих труб в ізоляції в окремих шахтах із будівельних конструкцій.

Для кожного комерційного приміщення передбачено індивідуальний вузол обліку.

На відгалуженнях системи опалення передбачається встановлення автоматичних балансувальних клапанів фірми Danfoss.

Опалення сходових клітин передбачається від електричних конвекторів.

Для ванних кімнат, кухонь та санвузлів запроектована окрема природня витяжна вентиляція, організована як викид повітря через витяжні канали супутники, що зводяться у загальний магістральний витяжний канал з викидом вище покрівлі. Приплив повітря – неорганізований, за рахунок відкриття фрамуг вікон у режимі «зимового провітрювання».

На верхніх поверхах передбачається механічна система вентиляції. Для житлових кімнат, загальних кімнат та спалень передбачена вентиляція провітрювання через віконні конструкції та перетіканням повітря у ванні кімнати та кухні з викидом через вентканали.

Гаряче водопостачання передбачається від ІТП або теплового насосу і геліосистеми. Для попередження втрат тепла і конденсації вологи трубопроводи гарячого водопостачання прокладаються в ізоляцієї фірми «SANFLEX» по всій довжині труб.

Прилади освітлення – світлодіодні. Керування освітленням ручне та автоматичне (від рівня освітленості) в місцях загального користування.

В проекті розроблено  розділ «Енергоефективність» та складено форми зведених характеристик будівель. Згідно розрахунку будівлі відносяться до класу енергоефективності «В».

Організація будівництва

Тривалість будівництва п’ятої черги будівництва складає 15 місяця.

Кошторисна частина проектної документації

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проектом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 №162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за № 1225/36847, та Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 №281.