Робочий проєкт розроблено АПТМ “МАРКО” (м. Львів, вул. Зарицьких, 16, головний архітектор проєкту Подоляк І. І., кваліфікаційний сертифікат архітектора АА № 001302, виданий 18.02.2018) на підставі:

- завдання на проєктування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проектувальником;

- містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва (реєстраційний номер ЄДЕССБ МU01:7900-8817-9325-4701), затверджених наказом відділу архітектури, містобудування та земельних відносин Пустомитівської міської ради Львівського району Львівської області від 02.11.2021 № 012-МУ.

Додатково замовником надано:

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 17.04.2019 № 163824122 (кадастровий номер 4623610100:01:007:0150);

- технічний звіт про інженерно-геологічні вишукування, виконаний ТзОВ “Геодезично-землевпорядна група “Мірничий” у 2021 році.

Клас наслідків (відповідальності) об’єктів – СС1, сукупний показник – СС1.

Філією ДП “Укрдержбудекспертиза” у Львівській області (надалі - Філія) було розглянуто проєктну документацію по об’єкту “Нове будівництво багатоквартирних триповерхових блокованих будинків між вулицями Відродження та Д. Дяченко в м. Пустомити Львівської області” та видано експертний звіт від 25 лютого 2022 року № 14-1130/01-21. Проєктна документація затверджена замовником. Будівництво об’єкту здійснюється згідно з повідомлення про початок виконання будівельних робіт, зареєстрованим Державною інспекцією архітектури та містобудування України від 08 квітня 2022 року № ІУ051220408362.

Проєктними рішеннями передбачено коригування затвердженої проєктної документації у зв’язку з коригуванням (уточненням) технічних показників по об’єкту.

Проєктні рішення

Генплан

Ділянка площею 0,3600 га (кадастровий номер 4623610100:01:007:0150), на якій передбачено будівництво двох багатоквартирних триповерхових блокованих будинків, знаходиться в м. Пустомити Львівського району Львівської області, в кварталі малоповерхової житлової та громадської забудови, обмеженому вулицями Д. Дяченко, Садова та Відродження. Рельєф ділянки рівнинний, з невеликим ухилом на захід. Ділянка з півночі та півдня обмежена житловою забудовою, зі сходу – вул. Відродження, із заходу – територією Храму. Заїзд/виїзд на ділянку – з вул. Відродження. Ділянка вільна від забудови та зелених насаджень.

Робочим проєктом передбачено влаштування проїзду та пішохідних доріжок, ігрових майданчиків для дітей дошкільного і молодшого шкільного віку, майданчика для відпочинку дорослого населення, майданчика для занять фізкультурою, майданчика для контейнерів зі сміттям та побутовими відходами, тимчасової автостоянки для мешканців будинку та працівників приміщень громадського призначення (у т. ч. з машино-місцями для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення), велостоянку, озеленення вільної від забудови території шляхом посадки декоративних дерев і кущів та влаштування газонів. Покриття проїздів, автостоянки та пішохідних доріжок – бетонна бруківка (ФЕМ).

Генпланом враховано потреби людей з обмеженими можливостями (в місцях перетину пішохідних доріжок з проїздом запроєктовано перехідні пандуси із зонами пониженого бордюру, входи в житлову частину будинків та комерційні приміщення передбачено з рівня землі).

Відведення поверхневих вод передбачено по спланованій поверхні ділянки в понижені місця рельєфу.

Архітектурні рішення

Робочим проєктом передбачено будівництво двох багатоквартирних триповерхових з горищем блокованих житлових будинків з вбудованими в рівні 1-го поверху приміщеннями громадського призначення.

На 1-му поверсі будинків запроєктовано приміщення громадського призначення (офіси) та входи в житлову частину; на 2-3 поверхах – одно- та двокімнатні житлові квартири, над останнім житловим поверхом – горище. Житлові квартири запроєктовано в складі: коридор, житлові кімнати, кухня, санвузол.

Входи в приміщення громадського призначення ізольовано від входів в житлову частину будинків. Орієнтація кімнат житлових будинків забезпечує нормативні вимоги по тривалості інсоляції. Зв’язок між поверхами житлових будинків передбачено сходовими клітками типу СК1. Висота 1-го поверху – 3,90 м, висота житлових поверхів – 3,05 м.

Дах будинку – двосхилий, вихід на горище передбачено з площадок сходових кліток. Запроєктовані перегородки – цегляні та газосилікатні блоки, вікна та балконні двері – металопластикові із заповненням енергозберігаючими склопакетами, вхідні двері у будинок – металеві із замково-переговорним пристроєм, двері в квартири – металеві протизламні з межею вогнестійкості не менше, ніж ЕІ 30, покриття даху – черепиця, водовідведення – зовнішнє організоване. Вогнезахист дерев’яних конструкцій даху передбачено засобами, які забезпечують 1-шу групу вогнезахисної ефективності згідно з ГОСТ 16363.

Над входами в житлову частину будинків запроєктовано дашки для захисту від атмосферних опадів. На даху будинків запроєктовано снігозатримувачі, навколо будівлі – відмостку.

Зовнішні цегляні стіни товщиною 250 мм передбачено утеплити газосилікатними блоками товщиною 240 мм, підлоги по ґрунту плитами екструдованого пінополістиролу, горищне перекриття – плитами екструдованого пінополістиролу та керамзитобетоном, дах – мінераловатними плитами.

Для забезпечення потреб маломобільних груп населення проєктом передбачено: входи в житлову частину будинків та приміщення громадського призначення передбачено з рівня тротуару; усі житлові кімнати, кухні та загальнобудинкові сходи мають природне освітлення; матеріал покриття підлог в сходових холах – з шорсткою поверхнею, що не допускає ковзання.

Зовнішнє опорядження будинків передбачено згідно з паспортом опорядження фасадів, внутрішнє опорядження – згідно з функціональним призначенням приміщень.

Конструктивні рішення

Конструктивна система зблокованих житлових будинків – стінова. Просторову стійкість будинків забезпечено спільною роботою стін та дисків перекриття.

Основні конструктивні елементи:

- фундаменти – стрічкові монолітні залізобетонні; стіни – цегляні; перекриття, перемички, сходові марші та площадки – монолітні залізобетонні; конструкції даху – дерев’яні.

Під час розгляду робочого проєкту виявлено помилки та надано зауваження, інформація про що доведена до замовника та проєктувальника. До проєктної документації проєктувальником внесено відповідні зміни та доповнення.

Робочий проєкт “Нове будівництво багатоквартирних триповерхових блокованих будинків між вулицями Відродження та Д. Дяченко в м. Пустомити Львівської області” (коригування) розроблено з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об´єкта будівництва.

виконавець звіту

Роман Бандура