Замовник будівництва – ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ

"ЕМЛАК ГРУП"  

Генеральний проєктувальник –Товариство з обмеженою відповідальністю "ТОП ГІП"

(Юридична адреса: 33023, Рівненська обл., м.Рівне, вул.К. Савура, 14а Код ЄДРПОУ: 40455560)

Головний інженер проекту - Григорчук Андрій Борисович 

(Кваліфікаційний сертифікат: серія АР № 018201 дата видачі 14 грудня 2021 р.)

Вихідні дані:  

- лист про проведення експертизи об'єкту;

- завдання на проектування;

- містобудівні умови та обмеження

- ТУ

 

Опис архітектурно - будівельних та конструктивних рішень.

Проектом першої черги передбачено будівництво двох багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення (будинок №1 та будинок №2), будівництво каналізаційної насосної станції та реконструкція трансформаторної підстанції.

Житлові будинки №1 та №2 з вбудованими приміщеннями громадського призначення запроектовані Г-подібної форми в плані, та сягають від 8-ми до 16-ти поверхів. Кожен із житлових будинків складається із двох зблокованих житлових секцій. В даних будівлях на 1-му поверсі запроектовано приміщення громадського призначення, з 2-го по 16-й поверхи – житлові квартири.

Планувальна схема передбачає розташування входів до житлових будинків зі сторони подвір'я через тамбури (секція 1-2). На житлових поверхах розміщуються 1-но кімнатні, 2-ох кімнатні та 3-ох кімнатні квартири. Для переміщення між житловими поверхами передбачено сходові клітини та ліфти, вантажопід’ємністю 675 кг та швидкістю 1,0 м/с. Склад приміщень в квартирах та планувальні рішення покликані забезпечити комфортне проживання їх власників.

Загальна кількість квартир житлового будинку №1 складає  – 140 шт. з них:

1-но кімнатних – 50 шт;

2-х кімнатних – 80 шт;

3-и кімнатних – 10 шт.

Загальна кількість квартир житлового будинку №2 складає  – 140 шт. з них:

1-но кімнатних – 50 шт;

2-х кімнатних – 80 шт;

3-и кімнатних – 10 шт.

В підвальному поверсі Будинку№1 та будинку №2 передбачено розміщення нежитлових приміщень, а також технічних приміщень, зокрема: електрощитових, вузла вводу та обліку води, та розташування захисних споруд (приміщень) цивільного захисту.

Покрівля будинків передбачена плоскою. Відведення дощових вод з покрівлі забезпечується внутрішнім водостоком.

Тепло-вологісний режим прийнято згідно діючих нормативних документів.

Конструктивна схема будинку – залізобетонний монолітний каркас, безригельний із залізобетонними діафрагмами та ядрами жорсткості.

Несучі залізобетонні колони, діафрагми і ядра жорсткості, об’єднані  жорсткими горизонтальними дисками залізобетонного перекриття, складають незмінно просторову систему, яка здатна протидіяти сейсмічним навантаженням і впливам. Як теплоізоляційний шар використовуються утеплювач плити пінополістирольні ПСБ С-25, завтовшки 200 мм.

Світлопрозорі конструкції (вікна, вітражі, балконні двері) виконані з ПВХ-профілів із заповненням двокамерними склопакетами з енергозберігаючим покриттям на внутрішньому склі (4М1-10-4М1-10-4і). Площа світлопрозорих конструкцій відповідає нормам природного освітлення згідно з ДБН В.2.5-28. Інсоляційний режим квартир відповідає вимогам ДСП 173-96.

Детальні розрахунки та енергетичні паспорти будівель в цілому вказані в Том Енергоефективність.

 

Екологія та санітарно-епідеміологічне благополуччя населення.

Проєктом передбачено будівництво багатоповерхових двосекційних житлових будинків із вбудованими торгово-офісними приміщеннями першої черги будівництва багатофункціонального комплексу на розі вулиць Ковельської та Шевченка у м. Луцьку.

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що робочий проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними  нормами.

 

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії.

Інженерне забезпечення

Газопостачання.

Місце забезпечення потужності газопровід високого тиску Дн 200мм ст, що знаходиться м. Луцьк по вул. Залізна. Газопостачання котельні передбачається природнім газом. Даним проектом передбачено:

-прокладання газопроводу низького тиску до дахової котельні житлового будинку;

-встановлення ВОГ-Ш-Ф-1Л-ЕК50;

-встановлення трьох конденсаційних котлів "Buderus "Logamax plus GB402-395" - 367 Квт - 42,6 м3/год. Загальне споживання котлів становить 127,8 м3/год.

- встановлення газового генератора "Generac SG45"- 15,8м3/год.

Приміщення котельні розміщене на даху багатоквартирного житлового. Котли обладнані автоматикою безпеки і регулювання. Газовий генератор працює на природний газ. Вентиляція приміщення котельні припливно-витяжна з природнім спонуканням, забезпечує 3-кратний повітрообмін.

Теплопостачання.

Проектом передбачено влаштування опалення від дахової котельні.

В якості основного теплогенеруючого обладнання використовуються газові конденсаційні котли Buderus Logamax GB402-395-6 потужністю 367 кВт. Параметри теплоносія - гаряча вода  75/60 °C. Трубопроводи прийняті із сталевих електрозварних труб по ГОСТ 10705-80. Прокладку трубопроводів виконати у теплоізоляції. Система теплопостачання прийнята з примусовою циркуляцією.

Опалення

Джерелом теплопостачання усіх інженерних систем, що обслуговують будівлю, є дахова газова котельня.

Параметри теплоносія - гаряча вода  з параметрами 55/45 °C.

На входах у торгові приміщення, які не обладнанні тамбурами встановлені теплові завіси електричні.

Система опалення горизонтальна з плінтусною розводкою.

Опалювальнi прилади – сталеві панельні конвекторні радіатори марки Korado з нижнім підключенням. На радіаторних приладах для регулювання тепловіддачі вмонтовані терморегулюючі клапани.

Мережа опалення виконана: стояки та магістральні трубопроводи із сталевих водогазопровідних труб та сталевих електрозварних труб; у межах житлових приміщень із поліетиленових труб, передбачена теплова ізоляція трубопроводів.

Вентиляція

Вбудовані приміщення. Для вентиляції вбудованих приміщень передбачено припливно-витяжні установки із рекуперацією тепла.

Житлові приміщення. Вентиляція приміщень запроектована припливно-витяжна з природним спонуканням. Приплив повітря в житлові кімнати неорганізований - через кватирки або фрамуги. Приплив повітря в приміщення кухні за допомогою віконних припливних повітряних клапанів. Видалення повітря з кухні, вбиральні або з суміщеного санітарного вузла передбачено за допомогою індивідуального вертикального витяжного каналу. Повітропроводи системи вентиляції проектуються із тонколистової сталі.

Сховище. Вентиляція сховища припливно-витяжна з механічним спонуканням. У припливних та витяжних системах встановлено електроручний вентилятор.

Водопостачання та каналізація

Водопостачання будівлі здійснюється від водопровідної мережі Д=300 мм на вул. Ковельській та Д=150мм на вул. Шевченка.

Системи господарсько-питного та протипожежного водопроводу будівлі, прийняті роздільними. Для протипожежного водопроводу передбачається кільцева мережа.

На вводі, у приміщенні насосної, встановлюється загальний вузол обліку води з лічильником холодної води.

Водопостачання сховища передбачено від існуючого водопроводу у приміщенні підвалу. В укритті передбачений збереження питної бутильованої води V-300л.

Магістральні мережі та стояки господарсько-питного та протипожежного водопроводу будівлі прийняті із сталевих емальованих труб та із сталевих водогазопровідних оцинкованих труб. Мережі господарсько-питного водопроводу, що прокладаються від стояків до санітарно-технічних приладів прийняті із поліетиленових труб.

Приготування гарячої води передбачено у приміщенні дахової котельні. Для мережі гарячого водопостачання прийнято влаштування циркуляційного водопроводу.

В будівлі передбачена самопливна господарсько-побутова та дощова каналізація. Відведення стоків господарсько-побутової каналізації здійснюється окремими випусками до внутрішньоквартальної мережі. Внутрішні мережі господарсько-побутової каналізації виконуються із поліпропіленових розтрубних труб.

Внутрішня мережа дощової каналізації запроектована для відведення дощових та талих вод з покрівлі будівлі. Відведення стоків дощової каналізації від будівлі здійснюється окремими випусками до внутрішньоквартальної мережі. Збір дощових стоків з покрівлі передбачається водозбірними воронками з електропідігрівом

Електротехнічні рішення.

Електропостачання житлової частини будинку здійснюється від двох джерел електропостачання по двох взаєморезервованих кабельних лініях.

Система захисного заземлення типу TN-C-S на напругу ~380/220В. По ступені надійності електропостачання електроприймачі житлового будинку відносяться до ІІ категорії. Проектом передбачаються комерційні по квартирні обліки та загальний облік електроенергії на вводі в будинок. Розподільчі мережі від ВРП-1 до поверхових щитів ЩП виконується проводами з мідними жилами марки ПВ3нг-Ls що не розповсюджують горіння з пониженим димовиділенням. По приміщеннях підземного гаража мережі прокладаються в металевих тонкостінних трубах. Від поверхових розподільчих щитів підключені квартирні розподільчі щити ЩК.

Живлення установок пожежогасіння та димовидалення, ліфтових електроустановок, пристроїв пожежної сигналізації виконуються кабелями вогнетривкими.

Передбачається робоче, і аварійно-евакуаційне електроосвітлення.

Заходи щодо енергозбереження

Проект відповідає вимогам до теплотехнічних та енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку і порядку їх розрахунків, що забезпечує :

- зовнішні огороджуючи конструкції відповідають вимогам ДБН В.2.6-31:2021;

- встановлення радіаторних терморегуляторів ;

- автоматичне регулювання температури у приміщеннях;

- встановлення припливно-витяжних установок із рекуператорами;

- теплова ізоляція обладнання і трубопроводів;

- передбачається установка вузлів обліку витрат газу, тепла, електроенергії та води;

- раціональне використання енергетичних ресурсів на обігрівання приміщень будинку;

Передбачається встановлення економічного газового обладнання що здійснює автоматичне регулювання відпуску теплоти в залежності від потреби та температури зовнішнього повітря.

Для штучного освітлення застосовуються світильники з енергозберігаючими лампами.

Клас енергоефективності будівель –С.

 

Пожежна та техногенна безпека.

Запроектовані житлові будинки мають ІІ ступінь вогнестійкості. Для виконання нормативних вимог щодо пожежної безпеки, проектом передбачено усі необхідні заходи:

а) будівлі запроектовано з наступними межами вогнестійкості основних конструктивних елементів:

несучі та сходових клітин REI 120

перекриття REI 45

сходові площадки, косоури, сходи, марші сходових кліток R 60

настили і прогони покриття RE 15

внутрішні ненесучі стіни (перегородки) EI 15 (ДБН В.1.1-7-2016)

внутрішні міжквартирні перегородки, які відділяють коридори (шляхи евакуації) ЕІ 60 (ДБН В.2.2-15-2005).

Класи вогнестійкості будівельних конструкцій до початку будівельних робіт підтверджуються протоколами випробувань або за розрахунковими та експериментальними методами за стандартами, які відповідають європейським вимогам з проектування, або за методиками розробленими з урахуванням вимог. Міжсекційні ненесучі стіни в межах протипожежного відсіку і перегородки, що відокремлюють загальні коридори та міжквартирні не несучі стіни і перегородки запроектовані з класом вогнестійкості ЕІ 45. Огорожі балконів і лоджій виконуються з негорючих матеріалів. Загальна площа квартир на поверсі секції до 500 м2.

Класи вогнестійкості проходок інженерних комунікацій будинку (електричних, кабельних та шинопровідних проходок, водопровідних, каналізаційних труб тощо) через огороджувальні конструкції з нормованим класом вогнестійкості або через протипожежні перешкоди прийнято не менше ніж нормований клас вогнестійкості цієї огороджувальної конструкції або протипожежної перешкоди за ознакою ЕІ.

Колективні димоходи, запроектовані з газощільних, негорючих і стійких до впливу вологи матеріалів з класом вогнестійкості не менше REI 45.

Утеплення будинків передбачається з використанням негорючих матеріалів.

Умовна висота житлових будинків визначена різницею позначок найнижчого рівня проїзду (встановлення) пожежних авто- драбин (автопідйомників) не перевищує 46,6 м..

Розташування по генплану цього об'єкту передбачає протипожежні відстані до будівель та споруд, під'їзд пожежних автомобілів з усіх сторін запроектованого комплексу, пожежних гідрантів та доступ пожежних з автопідйомників і авто драбин у кожну квартиру.

Евакуація з квартир житлових будинків у випадку пожежі забезпечується наступними заходами:

- влаштування виходів з квартир до сходових кліток типу Н1 через лоджію з виходом безпосередньо назовні;

- ширина маршів 1,35 м, проміжок між маршами у просвіті не менше ніж 75 мм;

- довжина коридорів житлових поверхів до 12 м.;

- у зовнішніх стінах сходових кліток типу СК1 передбачені вікна площею не менше ніж 1,2 м² з пристроями для їх відчинення з рівня сходових площадок, маршів.

- другий евакуаційний вихід з квартир влаштовується на відкриті балкони (без засклення) із суцільними простінками не менш як 1,2 м від торця балкону (лоджії) до віконного прорізу. Площадка передбачена шириною не менше 1,35 м і має огорожу висотою не менше 1,2 м.

- відкривання дверей на шляхах евакуації за напрямом руху;

- евакуаційні виходи з підвальних поверхів виконані безпосередньо назовні;

- ширину виходів з сходових кліток передбачено не менше ширини сходових маршів;

- ширину шляхів евакуації приміщень громадського призначення прийнято з врахуванням функціонального призначення приміщень.

Виходи з вбудованих приміщень громадського призначення ізольовані від житлової частини.

Вхідні двері до квартир передбачені з елементами кріплення та замикання посиленої конструкції з ущільненнями в притулах оснащені пристроєм для самозачинення та класом вогнестійкості не менше ЕІ 30.

Технічні приміщення відділяються протипожежними перегородками 1-го типу. Прорізи виходу на покрівлю та технічних приміщень заповнюються протипожежними дверима 2-го типу. За периметром покрівлі передбачається огорожа відповідно до ДСТУ Б В.2.6-49. Сходові клітки забезпечуються виходом на покрівлю, а в місцях перепадів висоти встановлюються зовнішні пожежні драбини.

Розроблено розділ інженерно-технічні заходи цивільного захисту, а для громадських приміщень передбачено влаштування систем адресної пожежної сигналізації,  керування евакуюванням (в частині систем  оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання, централізованого пожежного спостерігання.

Передбачається система контролю довибухонебезпечних концентрацій паливного газу в повітрі з виходом на колективну попереджувальну сигналізацію і на об'єднану диспетчерську службу.Зовнішнє пожежегасіння забезпечується від пожежного існуючого гідранту який знаходиться в доступності до проектних будівель в колодязі міської водопровідної мережі.

Проектом передбачені блискавкозахист та заземлення, пожежна сигналізація. Система протидимного захисту,Внутрішній протипожежний водопровід . Проведено розрахунок часу евакуації людей на зовні з приміщень.

Віддаль від найближчого пожежного депо становить  1км.

 

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту.

Розділ ІТЗ ЦЗ розроблений згідно з вимогами ДБН В. 1.2- 4-2019 «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту», ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об`єктів», а також державних норм, що діють, правил і стандартів в області проектування ІТЗ ЦЗ. Проектні рішення розділу ІТЗ ЦЗ робочого проекту   направлені на забезпечення захисту населення і територій і зниження матеріального збитку від надзвичайних ситуацій техногенного і природного характеру. Проектні рішення розділу ІТЗ ЦЗ робочого проекту   розроблено на підставі:

∙ завдання на розроблення розділу ІТЗ;

∙ обмірних креслень, матеріалів обстеження.

Розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту» у складі робочого проекту «   виконаний у відповідності з:

 ∙ Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності»;

 ∙ ДБН Б. 1.1-5:2007 «Склад, зміст, порядок розроблення, погодження та затвердження розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту (цивільної оборони) у містобудівній документації»;

∙ ДБН В.1.2-4:2019 Інженерно-технічні заходи цивільного захисту»;

∙ ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об`єктів»;

∙ Закон України "Про основи містобудування" від 16.11.1992 р.

∙ Закон України "Про об'єкти підвищеної небезпеки" від 18.01.2001 р.

∙ Постанова Кабінету Міністрів України від 02.03.2010 р. № 227 дск "Про затвердження Порядку віднесення об'єктів національної економіки до категорій з цивільної оборони (цивільного захисту)"

 Основним способом захисту населення від вражаючих чинників техногенних НС є укриття його в захисних спорудах (ЗС) ЦЗ. Згідно ДБН В 2.2.5-97 "Захисні споруди цивільного захисту" – захисні споруди призначаються, для захисту в мирний час персоналу, що переховується від наслідків аварій, катастроф і стихійних лих, загрозливих масовою ураження людей, а також у військовий час - від сучасної зброї масового ураження   В радіусі 500 м від місця розташування   захисні споруди відсутні . У відповідності до вимог зміни 4 ДБН В.2.2-5-97   таблиці 2  п.1 споруда подвійного призначення повинна   витримувати надмірний тиск 100 кПа, коефіцієнт захисту 1000.  

Відповідно до таблиці 2 зміни No4 ДБН В.2.2-5-97 п.2 споруда подвійного призначення з

захисними властивостями ПРУ група – П-1 (місткістю 716 чоловік).

 

Охорона праці.

Проєкт «Нове будівництво багатофункціонального комплексу із знесенням існуючих будівель і споруд на розі вулиць Ковельська та Шевченка в м.Луцьку» (1-ша черга),  розроблено  на підставі договору на проведення проєктних робіт, на підставі завдання.

Технічні рішення прийняті в проекті відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших діючих норм і правил та забезпечують безпечну експлуатацію споруди при дотриманні передбачених проектом заходів.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта будівництва — СС3.

Проєкт виконано згідно з документами діючими нормативними актами в будівництві.

Проєкт розроблений відповідно до закону України «Про охорону праці» і передбачає проєктні рішення по створенню безпечних і нешкідливих умов праці, засобів колективного та індивідуального захисту, що виключають виникнення нещасних випадків і аварій.

 

Архітектурно-планувальні рішення.

Будівництво багатофункціонального комплексу передбачається на території колишнього підприємства ПАТ «Електротермометрія» за адресою м. Луцьк, вул. Ковельська, 40.   Площа земельної ділянки 3.9123га. Площа ділянки 1-ї черги будівництва 1,5834га,  площа забудови 1-ї черги будівництва складає 3122,00 м².

Проектом першої черги передбачено будівництво двох багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення (будинок №1 та будинок №2), будівництво каналізаційної насосної станції та реконструкція трансформаторної підстанції.

Житлові будинки №1 та №2 з вбудованими приміщеннями громадського призначення запроектовані Г-подібної форми в плані, та сягають від 8-ми до 16-ти поверхів. Кожен із житлових будинків складається із двох зблокованих житлових секцій. В даних будівлях на 1-му поверсі запроектовано приміщення громадського призначення, з 2-го по 16-й поверхи – житлові квартири.

Планувальна схема передбачає розташування входів до житлових будинків зі сторони подвір'я через тамбури (секція 1-2). На житлових поверхах розміщуються 1-но кімнатні, 2-ох кімнатні та 3-ох кімнатні квартири. Для переміщення між житловими поверхами передбачено сходові клітини та ліфти, вантажопід’ємністю 675 кг та швидкістю 1,0 м/с. Склад приміщень в квартирах та планувальні рішення покликані забезпечити комфортне проживання їх власників.

Загальна кількість квартир житлового будинку №1 складає  – 140 шт. з них:

1-но кімнатних – 50 шт;

2-х кімнатних – 80 шт;

3-и кімнатних – 10 шт.

Загальна кількість квартир житлового будинку №2 складає  – 140 шт. з них:

1-но кімнатних – 50 шт;

2-х кімнатних – 80 шт;

3-и кімнатних – 10 шт.

В підвальному поверсі Будинку№1 та будинку №2 передбачено розміщення нежитлових приміщень, а також технічних приміщень, зокрема: електрощитових, вузла вводу та обліку води, та розташування захисних споруд (приміщень) цивільного захисту.

Покрівля будинків передбачена плоскою. Відведення дощових вод з покрівлі забезпечується внутрішнім водостоком.

Тепло-вологісний режим прийнято згідно діючих нормативних документів.

До будинку передбачається зручний під’їзд, а також пожежні об’їзди та заїзд до внутрішнього подвір’я.

Також проектом передбачено озеленення прилеглої території.

 Дитячі майданчики, спортивний та майданчики для відпочинку дорослих розміщуються на подвір’ї житлових будинків.

Стоянки для автомобілів мешканців житлового будинку та їх гостей забезпечуються:

- влаштуванням автостоянок на території житлового комплексу;

- влаштуванням на існуючих автомобільних стоянках що знаходяться в радіусі доступності згідно норм (підтвердженими листами від замовника). Вимоги до містобудівних рішень оцінені при розробці містобудівного розрахунку, на основі якого отримано містобудівні обмеження та умови.

Містобудівні обмеження ґрунтуються на затвердженому детальному плані територій.

Згідно розроблених проектних рішень планується будівництво житлових будівель з інфраструктурою. Висота будівель до 83 м, відсоток забудови – до 45%.

Забезпеченість місцями для зберігання приватного транспорту – згідно нормативних документів.

 

Проєкт «Нове будівництво багатофункціонального комплексу із знесенням існуючих будівель і споруд на розі вулиць Ковельська та Шевченка в м.Луцьку» (1-ша черга) виконано згідно з вимогами вихідних даних на проєктування та розроблений з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, в тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення; санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної безпеки, техногенної безпеки, енергозбереження, охорони праці та кошторисної вартості будівництва.

 

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проєкту покладається на генпроєктувальника та замовника. Замовник експертизи несе відповідальність, згідно з законодавством, за достовірність наданих документів для проведення експертизи.