Проект "Будівництво житлового будинку з об'єктами обслуговуючої інфраструктури за адресою: м. Одеса, вул. Рєпіна, діл. № 1-Б" (Коригування) розроблений  у 2021 р. Товариством з обмеженою відповідальністю (далі – ТОВ) "В. С. ПРОЕКТ" (юридична адреса: 65009, м. Одеса, пров. Світлий, 3;  головний інженер проекту – Бичек  Денис Павлович, кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника серія АР № 000554, виданий Атестаційною архітектурно-будівельною комісією Мінрегіону України 30.05.2012 р. та свідоцтво № 00128 про підвищення кваліфікації видане ТОВ "Науково-методичний центр "Інжиніринг" Всеукраїнської громадської організації "Гільдія проектувальників у будівництві" 09.06.2017 р.) на замовлення  ТОВ "СТ КЕПІТАЛ" на підставі:

- містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених Наказом управління архітектури та містобудування Одеської міської ради 19.11.2018 р. № 01-06/221;

- завдання на проектування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проектувальником у 2018 році;

- завдання на проектування (коригування), затвердженого замовником та погодженого генеральним проектувальником у 2021 році;

- технічних умов (далі – ТУ) щодо інженерного забезпечення.

Класи наслідків (відповідальності) об'єктів – СС2

Сукупний показник – СС2

Ділянка площею 0,4390 га,  знаходиться на вул. Рєпіна, діл. № 1-Б у м. Одеса.

У 2019 р.  ТОВ "В. С. ПРОЕКТ" на замовлення ТОВ "СТ КЕПІТАЛ" був розроблений проект "Будівництво житлового будинку з об'єктами обслуговуючої інфраструктури за адресою: м. Одеса, вул. Рєпіна, діл. № 1-Б". Проектом передбачалось будівництво п’ятиповерхового житлового будинку з вбудованим паркінгом та двоповерхової будівлі спортивно-оздоровчого комплексу.  За результатами експертизи ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві" наданий Експертний звіт від 23.01.2019 р. № 14/1 щодо розгляду проектної документації. Наказом директора ТОВ "СТ КЕПІТАЛ" від 24.01.2019 р. № 1 проект затверджений замовником. Управлінням Державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради наданий Дозвіл на виконання будівельних робіт від 11.02.2019 р. №ОД12190422174. На ділянці розпочато будівництво об’єкта.

Даним коригуванням проекту передбачені зміни рішень житлового будинку, а саме:

- надбудова  одного (6-го) житлового поверху з  влаштуванням на частині перекриття 5-го житлового поверху експлуатованої покрівлі (терас);

- перепланування квартир із зміною їх кількості;

- зміна конструкції частини перекриття паркінгу;

- зміна технічних показників житлового будинку та об’єкта у цілому.

Зміни  рішень двоповерхової будівлі спортивно-оздоровчого комплексу не передбачені.

Інженерно-геологічні вишукування виконані у 2017 р. ТОВ "Начало". У  травні 2019 р. приватним підприємством комерційна фірма "Ксена" на ділянці виконані додаткові вишукування. На розвідану глибину 20,0 м виділені: насипні ґрунти з будівельним сміттям; суглинок лесовий просідний; супісок лесовий просідний; суглинки лесові від твердого до текучепластичного; суглинок глинистий від твердого до напівтвердого та глина тверда з включеннями карбонату. Грунтові безнапірні води зустрінуті на глибині 9,30-10,50 м (абсолютні відмітки 33,60-33,50), їх прогнозний підйом можливий на 0,9 м. Територія потенційно підтоплювана. Категорія складності інженерно-геологічних умов – ІІІ. Нормативна сейсмічність – 7 балів. Категорія грунту за сейсмічними властивостями – ІІ.

Будівництво об’єкта передбачене без виділення черг будівництва та пускових комплексів.

Генеральний план

На земельній ділянці розміщені житловий будинок, будівля спортивно-оздоровчого комплексу, пост охорони та майданчики: для відпочинку дорослого населення, дитячий, господарський, спортивні та для зберігання велосипедів.

При коригуванні принципові рішення генерального плану, у тому числі створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (далі – МГН), вертикальне планування, транспортне обслуговування території, благоустрій та озеленення, залишились без змін.

Архітектурні рішення

 Коригуванням проекту передбачені зміни об’ємно-планувальних рішень житлового будинку:  надбудова одного житлового поверху; перепланування квартир та зміна кількості квартир; влаштування на частині перекриття 5-го поверху експлуатованої покрівлі (терас) в рівні 6-го поверху квартир.  

Житловий будинок – складної форми в плані семиповерховий будинок: нижній поверх –  цокольний з вбудованим паркінгом, поверхи з 1-го по 6-й –житлові. Над паркінгом між осями 8-12 та 15-19 передбачене подвійне перекриття  з різницею відміток 1,0 м. Між осями 1-5 над паркінгом влаштовується протипожежне перекриття з класом вогнестійкості REI 180 з використанням сертифікованої системи вогнезахисту для перекриттів.

Розміри будинку між крайніми осями 57,20×41,35 м.  

У цокольному поверсі розміщений паркінг. Планувальні рішення паркінгу, при коригуванні проекту, не змінюються.

У 1-му поверсі розташовані квартири з виходами у внутрішній простір житлового будинку, у поверхах з 2-го по 6-й – квартири з виходами на відкриті галереї. На верхніх житлових поверхах проектом передбачені  2-3-х рівневі квартирами з терасами.

Входи  до технічних приміщень цокольного поверху ізольовані від житлової частини будинку. 

Вертикальний зв'язок між поверхами житлового будинку передбачений сходовими клітками типу СК1 та пасажирськими ліфтами з розміром кабіни, що забезпечує перевезення осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення. Вихід на покрівлю здійснюється через  сходові клітки. 

Покрівля житлового будинку – пласка, частково інверсійного типу  з організованим водовідведенням з антикриговою системою. Покрівля над галереями передбачена у вигляді шатра.

В будинку передбачені дві сходові клітки типу СК1 та два ліфти вантажопідйомністю по 1000 кг кожен.

Висота приміщень цокольного поверху  перемінна – від 3,0  до 4,50 м,  висота житлових поверхів  – 3,30 та 3,50 м.

Внутрішнє опорядження квартир проектом не передбачене.

Внутрішнє оздоблення технічних приміщень та місць загального користування виконується у відповідності з їх функціональним призначенням згідно санітарних, технологічних та естетичних вимог. Двері технічних приміщень металеві, протипожежні. Вхідні двері квартир металеві протиударні, протипожежні.

Зовнішнє опорядження будинку – декоративне тинькування стін із керамічних блоків по сітці (мокрий фасад) з подальшим пофарбуванням фасадними фарбами та оздобленням згідно паспорта фасадів. Двері вхідних груп, віконні та дверні блоки – двокамерні склопакети в алюмінієвих конструкціях.

При коригуванні архітектурні рішення щодо створення умов безперешкодного життєвого середовища для МГН залишились без змін.

Конструктивні рішення

Житловий будинок. Для розрахунків будівельних конструкцій прийняті вихідні дані: розрахункова сейсмічність – 7 балів; клас наслідків (відповідальності) будинку – СС 2; тривалість експлуатації – 100 років; категорії відповідальності конструкцій каркасу, фундаментів та сходів – А; характеристичні значення навантажень: вітрового – 46 кгс/м2, снігового – 88 кгс/м2, тимчасових рівномірно розподілених на перекриття та сходи – 150, 200, 300 та 400 кгс/м2  в залежності від призначення приміщень.

Житловий будинок розділений деформаційними осадочними та антисейсмічними швами на 7 частин. Конструктивна система частин будинку – монолітний залізобетонний (далі – з.б.)  каркас: рамний без діафрагм або в’язевий з ядрами жорсткості. Основні конструкції:

- фундаменти – збірні з. б. палі перетином 35×35 см довжиною 14,0 м та  монолітні з. б. стрічкові ростверки висотою 500 мм. Несуча здатність паль прийнята за результатами статичних випробувань і становить 120 тс. Грунт в основі паль – суглинок глинистий. Коригуванням проекту передбачене додаткове влаштування  збірних з.б. паль перетином 35×35 см довжиною 14,0 м методом вдавлювання;

- плита підлоги паркінгу, стіни цокольного поверху та ядер жорсткості, колони, пілони (діафрагми), балкові перекриття, у т. ч. з балконами – монолітні з. б. Коригуванням проекту передбачене додаткове влаштування монолітних з. б. вертикальних конструкцій та балкових перекриттів 5-го та 6-го поверхів і зміна рішень перекриття над паркінгом між осями 1-5 – замість двох перекриттів передбачене одне балкове перекриття;

- сходи – монолітні з.б. марші та площадки, огородження – металеві. Коригуванням проекту передбачені додаткові монолітні з. б. сходи та площадки 5-го та 6-го поверхів;

- вентиляційні блоки – збірні з. б. з легкого бетону;

- зовнішнє огородження – цегляні стіни  та скління в алюмінієвих конструкціях;

-  перегородки – із клінкерної цегли товщиною 120 мм;

- перемички – збірні з. б. брускові.

Проектом передбачена бетонна підготовка під ростверками,  вертикальна гідроізоляція поверхонь стін, що стикуються з грунтом та горизонтальна гідроізоляція під плитою підлоги.

Захист металевих конструкцій від корозії передбачений двома шарами емалі по грунтівці.

Антисейсмічні заходи:

- будинок розділений по всій висоті антисейсмічними швами на частини правильної форми у плані, в межах яких жорсткості конструкцій та навантаження на них однакові;

- конструкції розраховані з урахуванням найбільш несприятливих дій просідання основи;

- кількість поверхів будинку не перевищує нормативної поверховості для прийнятої конструктивної системи;

- з’єднання паль з ростверком прийняте шарнірним;

- перекриття запроектовані у вигляді жорстких дисків, надійно з’єднаних з вертикальними конструкціями. Товщина плит прийнята 200мм;

- у центральній зоні жорстких вузлів каркасу передбачене встановлення замкнутих хомутів;

- зварювання металевих конструкцій передбачені електроди Е42А;

- ненесучі стіни та перегородки відділені від конструкцій каркасу антисейсмічними швами шириною 20 мм з заповненням пружними матеріалами і  закріплюються до вертикальних елементів та перекриття гнучкими в’язями.

За результатами розрахунків максимальні значення деформацій (прогини, крен, осідання та просідання, ширина розкриття тріщин) не перевищують нормативних значень, а розрахункові навантаження на конструкції не перевищують їх несучої здатності.

Інженерне забезпечення

При коригуванні принципові проектні рішення по внутрішніх інженерних мережах житлового будинку по влаштуванню систем господарсько-питного та гарячого водопостачання, побутової каналізації, дощової каналізації, опалення та вентиляції, кондиціонування, силового та електроосвітлювального обладнання, обліку електроенергії, захисних заходів з електробезпеки, зовнішньому освітленню території, газопостачання, автоматизації інженерних мереж, структурованої кабельної мережі, телефонного зв'язку, систем відеоспостереження, проводового  радіомовлення, систем протипожежного захисту та автоматизації протипожежного захисту залишаються без змін та коригуванню не підлягають.

Коригуванням передбачено приведення принципових рішень по системах інженерного забезпечення у відповідність до  змін у архітектурно-планувальних рішеннях житлового будинку. Виконані перевірочні розрахунки по навантаженнях внутрішніх інженерних мереж у відповідності  до  ТУ на інженерне забезпечення, якими встановлено, що при коригуванні навантаження по інженерних мережах не перевищують вказаних у ТУ.

Водопостачання  об'єкта передбачене, згідно ТУ 3861-29/1103 від 14 вересня 2021 року на приєднання до централізованої системи водопостачання і водовідведення м. Одеса, наданих ТОВ "ІНФОКС" Філія "Інфоксводоканал" та погоджених КП "Сервісний центр", від існуючого кільцевого міського водопроводу діаметром 150 мм, який прокладений по вул. Академічна. У місці підключення передбачається влаштування колодязя з запірною арматурою.

Зовнішнє пожежогасіння об'єкте передбачене від існуючих пожежних гідрантів, розташованих на відстані не більше 150 м від об’єкта будівництва.

Гаряче водопостачання житлового будинку передбачене від 2-х контурних газових котлів, встановлення яких  передбачені, як і у раніше розробленій документації, у кожній квартирі.

Каналізація. Побутові стічні води від об'єкта та очищені на бензиномаслоуловлювачі стічні води від вбудованого паркінгу відводяться, згідно ТУ 3861-29/1103 від 14 вересня 2021 року на приєднання до централізованої системи водопостачання і водовідведення м. Одеса, наданих ТОВ "ІНФОКС" Філія "Інфоксводоканал" та погоджених КП "Сервісний центр" до відомчої каналізації діаметром 200 мм по вул. Академічна (згідно дозволів СК "Житлосервіс" № 01-09 від 01.09.2021 р. та ПП фірма "Одліс" № 01/09/21 від01.09.2021 р.)

Дощова каналізація. Поверхневі стічні води з території об'єкту забудови відводяться відкритим способом в понижені місця рельєфу та в існуючі зелені зони, згідно ТУ № 36 від 10.12.2021 року на відведення зливових стоків, наданих КП "Міські дороги".

Газопостачання об'єкту передбачене, згідно  ТУ приєднання № 39 до газорозподільної системи, наданих 24.01.2019 р., Управлінням по експлуатації газового господарства м. Одеси Публічного акціонерного товариства "ОДЕСАГАЗ" та змін до ТУ, наданих Управлінням по експлуатації газового господарства м. Одеси Акціонерного товариства "ОДЕСАГАЗ" № 1252 від 29.09.2021 р., від газопроводу низького тиску діаметром 108×4, прокладеного по вулиці Рєпіна.  По території об’єкта запроектований газопровід низького тиску діаметром 80 мм.

В місці підключення до газопроводу низького тиску встановлюється відключаючий пристрій. До житлового будинку запроектований газопровід низького тиску.

Загальний вузол обліку газу встановлюється на території об’єкта. Для обліку витрат газу споживачами передбачене поквартирне встановлення побутових приладів обліку газу.

Споживачами природного газу є індивідуальні 2-х контурні газові котли потужністю 18 кВт і газові плити.

Для поквартирного опалення і гарячого водопостачання використані котли із закритою камерою згорання з влаштуванням колективної системи димовидалення і подачі повітря для горіння газу у топках.

В приміщеннях, де встановлюються котли,  передбачений контроль мікроконцентрацій чадного газу (0,005 об’ємних відсотків СО) та контроль довибухових концентрацій газу 20% нижньої концентраційної межі займистості шляхом встановлення квартирних сигналізаторів з пристроями, що вимикають газ.

Надземні трубопроводи низького тиску запроектовані із сталевих електрозварних труб. Газопроводи і обладнання на них заземлюються та захищаються від блискавки. Для захисту від корозії сталевий газопровід фарбується емаллю по ґрунтівці.

Опалення житлового будинку при коригуванні передбачене без змін – індивідуальне від настінних газових 2-х контурних котлів потужністю 18 кВт у приміщеннях (кухні, вітальні) з природним освітленням та вентиляцією. Параметри теплоносія в системі опалення –  вода 80 - 60 °С. Магістральні трубопроводи прокладаються в конструкції підлоги та стіни в гофротрубі. Нагрівальні прилади – сталеві панельні радіатори з нижнім підключення  з термостатичними регуляторами температури. Випуск повітря здійснюється повітряними кранами у приладах. Паркінг відкритий неопалюваний.

Вентиляція  житлового будинку – припливно-витяжна з природним спонуканням (без змін при коригуванні проекту). У санвузлах передбачена природна витяжна вентиляція решітками з осьовими вентиляторами. Паркінг відкритий, вентиляція припливно-витяжна з природним спонуканням.

Кондиціонування. Проектом передбачені  побутові кондиціонери для кожної квартири окремо. Зовнішні блоки встановлюються на покрівлі, частково - на фасаді зі зведенням дренажу до труб системи дощового водовідведення.

Електропостачання об’єкта передбачене, згідно ТУ нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок від 04.02.2021р. № 0050-2021-0101, наданих АТ "ДТЕК Одеські електромережі", від ТП-10/0,4 кВ.  Категорії надійності електропостачання – I, II та ІІІ. Джерело електропостачання і точка забезпечення – ПС 110/10 кВ "Аркадія".

Житловий будинок. Облік електроенергії передбачений на ввідно-розподільчому пристрою ВРП окремо для загально-будинкових та побутових навантажень.

Електромережі (живлячі, розподільчі, групові) запроектовані кабелями ВВГнгд, N(H)XHFE180/30 та N(H)XHFE180/90.

Споживачами електроенергії житлового будинку є освітлення, технологічне електрообладнання, системи водопостачання та каналізації, системи вентиляції, кондиціонування, системи сигналізації та відеоспостереження, автоматизації інженерних мереж.

Проектом передбачене робоче, аварійне, евакуаційне (чергове) та ремонтне освітлення приміщень світильниками зі світлодіодними лампами а також зовнішнє освітлення території.

Для захисту людей від ураження електричним струмом всі металеві частини обладнання, які в нормальних умовах не знаходяться під напругою, але можуть виявитись під нею внаслідок пошкодження ізоляції, заземлюються через нульові та захисні РЕ-провідники. Додаткова система зрівнювання потенціалів об’єднує всі доступні одночасному дотику відкриті провідні частини.

В проекті розроблені рішення блискавкозахисту, запроектовані основні заходи з електробезпеки та охорони праці.

Енергозбереження. Проектними рішеннями передбачені заходи з енергозбереження, а саме: освітлення здійснюється світильниками із світлодіодних ламп; розподільні щити розміщені у центрі навантажень; підбір приймачів електроенергії виконаний з розрахунку їх номінальної потужності; передбачений комплекс робіт, спрямованих на підвищення теплотехнічних показників огороджувальних конструкцій відповідно нормативним вимогам. Проектом передбачені інженерно-технічні рішення, спрямовані на підвищення економії і забезпечення раціонального витрачання енергетичних ресурсів і води.

Організація будівництва

Тривалість завершення будівництва складає 6,0 місяців. Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Кошторисна документація, згідно звернення замовника, не розглядалась.

Під час розгляду проекту "Будівництво житлового будинку з об'єктами обслуговуючої інфраструктури за адресою: м. Одеса, вул. Рєпіна, діл. № 1-Б" (Коригування) ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві" зроблено ряд зауважень та пропозицій,  які були доведені до замовника та генпроектувальника. В  проектну документацію внесені відповідні зміни і доповнення.

Проектом враховані вимоги щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, екології, пожежної та техногенної безпеки, енергозбереження, будівництва в сейсмічних умовах. В проекті розроблений розділ ОВНС (оцінка впливів на навколишнє середовище) відповідно до якого, будівництво та експлуатація об'єкта не вплинуть негативно на навколишнє середовище.

Даний Додаток читати разом з Додатком до експертного звіту № 14/1, виданим ТОВ  "Інститут   експертно-технічних рішень у будівництві" 23 січня 2019 р.