ДОДАТОК до експертного звіту (позитивний)

№ 573-01-21/КП від «08» січня 2024 року

щодо розгляду проектної документації на будівництво

за проектом

«Нове будівництво житлово-громадського комплексу за адресою:

смт Козин Обухівського району Київської області». I черга

Замовник: Товариство з обмеженою відповідальністю «ДЖЕНIУС РЕАЛ ЕСТЕЙТ».

Генеральний проектувальник: Товариство з обмеженою відповідальністю «УРБАН ЕКСПЕРТС», місцезнаходження: 01601, м.Київ, вул. Мечникова, буд.2-А.

Головний архітектор проекту (ГАП) – Косенко Людмила Вікторівна  (кваліфікаційний сертифікат серія АА №001780 від 31.03.2017 р.).

Експертиза проектної документації виконана товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» на підставі договору на виконання експертизи проекту будівництва №573-2412-21/КП, укладеного у відповідності з Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядком затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 р. №560.

Проект розроблено на підставі наступних вихідних даних:

- містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, реєстраційний №23 від 13.10.2021 року, затверджених Наказом Відділу містобудування та архітектури Козинської селищної ради від 13.10.2021 року №24, реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:2924-7694-2208-4012;

- завдання на проектування, погодженого генеральним проектувальником та затвердженого замовником від 12.10.2021 року;

- технічних умов на водопостачання об’єкту від 23.01.2023 року №1В, виданих ТОВ «Союзконтракт-Енергія»;

- технічних умов тимчасового приєднання до електричних мереж електроустановок від 08.11.2022 року, електронний ідентифікатор ТУ00087008112212802301, виданих АТ «Укрзалізниця»;

- технічних умов від 29.12.2022 року №16069 на каналізування об’єкта, виданих  ПрАТ «АК «Київводоканал»;

- листа Державної служби України з надзвичайних ситуацій від 08.03.2023 р. №16-4021/162-2;

- листа Житлово-комунальної контори смт Козин від 21.02.2022 року №05 щодо видачі технічних умов на відведення зливової каналізації;

- листа Басейнового управління водних ресурсів середнього Дніпра Державного агентства водних ресурсів України від 05.09.2022 року №01-12/709 щодо надання рекомендацій із визначенням точки скиду дощових стоків;

- технічних умов приєднання до газорозподільної системи на № SW045660122 від 05.01.2022 року, виданих АТ «Київгаз»;

- договору суборенди земельних ділянок від 21.08.2023 року, посвідченого Мурською Н.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі №1880, Витягу з Державного реєстру речових прав від 21.08.2023 року індексний номер 343561145, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 652432032231 (земельна ділянка з кадастровим номером 3223155400:03:015:0008 площа 1,0153 га), та Витягу з Державного реєстру речових прав від 21.08.2023 року індексний номер 343564183, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 652376732231 (земельна ділянка з кадастровим номером 3223155400:03:013:0094, площа 8,9547 га);

- договору суборенди земельної ділянки від 21.08.2023 року, посвідченого Мурською Н.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрованого у реєстрі №1879, та Витягу з Державного реєстру речових прав від 21.08.2023 року індексний номер 343556099, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 651745432231 (земельна ділянка з кадастровим номером 3223155400:03:011:0001, площа 2,5184 га);

- науково-технічного звіту з інженерно-геологічних вишукувань, виконаного ТОВ «Геопроект-500» у 2021 році;

- топографічного плану в М 1:500, виконаного ТОВ «НВП «Українська геодезична компанія» у 2023 році;

- розрахунку класу наслідків (відповідальності) об’єкта, виконаного генеральним проектувальником та узгодженого замовником.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта визначений генеральним проектувальником сумісно із замовником як СС2.

Відповідність технічних рішень проекту вимогам чинних нормативних документів у будівництві підтверджено окремим записом, наведеним у пояснювальній записці проекту, який завірено підписом та особистою печаткою відповідального виконавця – ГАПа генерального проектувальника, Косенко Людмили Вікторівни (кваліфікаційний сертифікат серія АА №001780 від 31.03.2017 р.).

Замовник експертизи несе відповідальність згідно із законодавством за достовірність документів, поданих для проведення експертизи.

Основні проекті рішення

Проектом передбачено нове будівництво житлово-громадського комплексу за адресою: смт Козин Обухівського району Київської області. Даним проектом передбачено будівництво першої черги.

Земельна ділянка

Загальна площа земельних ділянок під будівництвом житлово-громадського комплексу становить 12,4884 га, у т.ч.:

-  площею 1,0153 Га, кадастровий номер 3223155400:03:015:0008;

-  площею 8,9547 Га, кадастровий номер 3223155400:03:013:0094;

-  площею 2,5184 Га, кадастровий номер 3223155400:03:011:0001.

Генеральний план

Земельна ділянка, виділена під будівництво житлово-громадського комплексу, розташована в північній частині селища Козин, Обухівського району Київської області. Відповідно до затвердженого ДПТ та плану зонування територія, де передбачено будівництво, належить до житлової території багатоквартирної забудови. Територія складається з декількох земельних ділянок загальною площею 12,4884 га. Цільове призначення земельних ділянок – 02.07 для іншої житлової забудови. Територія під будівництво з усіх сторін межує з водними об’єктами (р. Дніпро та канали). Ділянка вільна від забудови та інженерних мереж. На території присутні поодинокі зелені насадження малоцінних порід, розташовані хаотично. Рельєф ділянки спокійний, слабо розчленований, з пониженням у бік водних каналів. Абсолютні відмітки поверхні землі коливаються у межах 91,45 - 94,26 у Балтійський системі висот, координат. Територія відноситься до підтоплювальних.

Проектом передбачено будівництво 4-5 поверхових багатоквартирних житлових будинків з приміщеннями громадського призначення, підземний паркінг, дитячий дошкільний заклад на 140 місць, трансформаторні підстанції, насосні та каналізаційні станції, свердловина, котельня, ГРП, транспортно-пішохідні містки. Будівництво передбачено вести у ХХVІІІ черг.

Даним проектом передбачено будівництво І черги.

Генеральний план розроблений в масштабі 1:500 на топографічній зйомці, виконаній ТОВ «НВП «Українська геодезична компанія» у 2023 році. Генеральний план розроблений у відповідності до чинних будівельних норм, містобудівних умов та обмежень, завдання на проектування, технічних умов інженерних служб. Рішення генерального плану виконано для всіх черг та з урахуванням потреб усіх будинків та споруд. При розробці генерального плану були враховані містобудівні умови, місце розташування ділянки, основні існуючі архітектурно-планувальні вісі та вузли, поверховість, природне оточення.

Житловий комплекс, що проектується є складовою частиною перспективної забудови смт.Козин, яка відповідно до ДПТ забезпечена всіма інфраструктурними об’єктами: освітніми, медичними закладами, закладами громадського харчування та відпочинку, закладами торгівлі тощо у нормативній кількості та на нормативній відстані від житлових будівель.

Проектом зазначені межі проектування (межа виконання робіт) для І черги будівництва.

Розміщення об’єкта будівництва на ділянці виконано з урахуванням забезпечення нормативних протипожежних розривів з урахуванням санітарно-охоронних зон та охоронних зон інженерних мереж, а також умов інсоляції та освітленості з урахуванням будівництва інших черг. На кресленнях зазначено охоронні зони водних об’єктів. Території свердловини, котельної – огородженні. Доступ до даних об’єктів обмежена.

На генплані об’єкта проектування зазначені основні під’їзди/виїзди до території житлового будинку І черги, інженерних споруд, різнофункціональних майданчиків для обслуговування мешканців, стоянки тощо. Основні під’їзди розосереджені та передбачені по проектним проїзним частинам.

Рішення схеми організації рельєфу зумовлене висотним положенням території, проектних доріг та проїздів, новим розташуванням будівель та споруд, створенням сприятливого рельєфу для прокладання проїздів та комунікацій, організації та виконанню заходів по водовідведенню. Організація рельєфу для І черги виконано з урахуванням вертикального планування усіх черг. Поперечні та повздовжні ухили проїзних частини відповідають нормативним та виконані в межах повздовжні - 4‰-30‰, поперечні – 20‰-25‰. Відведення зливових вод передбачається з поверхні, по ухилах проїздів і тротуарів в дощоприймальні лотки мережею дощової каналізації до насосної станції з подальшим відведенням до мереж централізованої зливової каналізації відповідно до ТУ.

Проект благоустрою передбачає комплексне опорядження території в межах проектування І черги і включає організацію проїздів, під’їздів, пішохідних доріжок, озеленення території. Виконання мощення ФЕM, покриття асфальтобетону.

Житловий будинок забезпечено нормативною площею різних функціональних майданчиків, необхідною кількістю машино-місць для постійного та тимчасового зберігання автомобілів для обслуговування мешканців будинку та з урахуванням потреб вбудованих приміщень громадського призначення. Зберігання автотранспорту передбачено в паркінгу та на відкритих паркомісцях. У проекті виконані розрахунки для визначення необхідної кількості площ різнофункціональних майданчиків для обслуговування мешканців житлового будинку, потреби в паркомісцях для всього комплексу. У документації зазначені місця паркування автотранспорту, у тому числі для маломобільних груп населення.

Для забезпечення доступності території маломобільними групами населення зазначені рішення та виконані вимоги щодо безперешкодного доступу вищезгаданих осіб в межах проектування І черги. Для забезпечення доступності території маломобільними групами населення передбачено в місцях перетинання тротуарів з проїжджою частиною проїздів пониження бортового каменю, влаштування пандусів, встановлення тактильних та звукових інформаційних знаків.

Територія в межах І черги упорядкована та благоустроєна. Вільні від забудови і твердого покриття ділянки засіваються газонними травами і облаштовуються клумбами з квітами, висаджуються декоративні групи дерев і чагарників. Відсоток забудови та озеленення в межах всього комплексу відповідають нормативним.

Геометрія, габарити та радіуси проїздів та майданчиків, що проектуються, відповідають нормативним технологічним вимогам руху габаритних автомобілів, пожежних автомобілів тощо.

Сміттєвидалення. Проектом передбачено встановлення контейнерів для сміття на організованих майданчиках. У проектних матеріалах виконано розрахунок визначення необхідної кількості побутових контейнерів для роздільного зберігання сміття, що утворюються від функціонування житлових будинків, громадських приміщень для всього комплексу. Контейнерні майданчики мають водонепроникне тверде покриття та обладнані навісами, огорожею та ізольовані від об'єктів обслуговування населення, господарських дворів і магістральних вулиць зеленими насадженнями. Вивіз сміття передбачено проводити централізовано, за графіком, згідно укладених угод зі службами комунального господарства. Територія будинку та майданчику для сміття освітлюється в нічний час.

Архітектурні  рішення

Проект  розроблений згідно чинних нормативних документів.

Ступінь вогнестійкості – ІІ.

Клас наслідків (відповідальності) – СС2.

Житловий будинок №1 є складовою частиною житлово-громадського комплексу.

Будинок – 4-5 поверховий, складної форми в плані. Розміри в осях 68,7 х 41,15м.

У підземних поверхах на відмітці - 6,600 та частково на відмітці -3,300 розміщено 2 рівні паркінгу з окремими в’їздами та виїздами, комори та технічні приміщення.

Житлові приміщення (одно та дворівневі квартири) запроектовано частково на відмітці -3,300 та на 1-4 поверхах.

Також на першому поверсі запроектовано приміщення громадського призначення – магазини-бутіки з окремими входами із зовні.

Висота житлових поверхів – 3,45 м, висота паркінгу – 3,15 м.

Будинок розділено на секції зі сходовими клітками з шириною маршу 1,35 м типу СК1, Н4 та ліфтами вантажністю 1000 кг, які пристосовані для транспортування пожежних підрозділів та рятування інвалідів. Як другий евакуаційний вихід з квартир будинків з однією сходовою кліткою з третього поверху та вище проектом передбачено вихід на терасу.

Паркінг на відмітці -3,450, має 1 в’їзд-виїзд. Паркінг, який розміщено у підземному поверсі (на від. -6,600 має один в’їзд-виїзд безпосередньо назовні та другий - через сусідній протипожежних відсік житлового будинку №2.

Конструктивна схема – каркасна. Каркас будівлі – залізобетон. Сходово-ліфтові вузли (діафрагми жорсткості) - залізобетон.

Зовнішні не несучі стіни та внутрішні стіни (загальні коридори) – керамічний блок товщиною 300мм.

Внутрішні міжквартирні стіни та перегородки у санвузлах – повнотіла цегла, товщиною 250мм та 120мм відповідно. Вентиляційні канали – пустотіла цегла, товщиною 120мм.

Проектом передбачено:

Утеплення зовнішніх стін – базальтова вата, товщиною 150 мм. Опорядження – вентильований фасад.

Покрівля – пласка, суміщена, експлуатована. Утеплення покрівлі – базальтова вата, товщиною 250мм. Проектом передбачено влаштування експлуатованої покрівлі з керамічної плитки та терасної дошки.

Водовідведення – внутрішнє організоване.

Утеплення цоколю – екструзійний пінополістирол товщиною 50мм.

Вікна та вітражі – енергозберігаючі з подвійним склопакетом. Вхідні двері – енергозберігаючі з подвійним склопакетом.

Внутрішнє опорядження.

Приміщення загального користування: стеля – підвісна з гіпсокартону, фарбування акриловою фарбою; стіни – штукатурка, фарбування акриловою фарбою, керамічна плитка; підлога – керамічна плитка, ламінат.

Житлові квартири – без оздоблення. Технічні приміщення: стіни і стеля – просте фарбування водоемульсійною фарбою. Електрощитові: підлога і стіни – облицювання спеціальною керамічною плиткою (не струмопровідною); стелі – просте фарбування водоемульсійною фарбою.

Доступ об’єкта будівництва для маломобільних груп населення.

У проекті передбачені умови безперешкодного i зручного пересування МГН по території об’єкту. Входи до будинків влаштовані з планувальної відмітки з влаштуванням водовідведення та антикризових заходів. Вхідні групи мають навіси. На шляхах руху інвалідів в будівлі пороги відсутні або не перевищують 0,025м.

Для порятунку осіб з інвалідністю під час пожежі, у будинках передбачається використання ліфтів для транспортування пожежних підрозділів.

Ширина дверних i відкритих прорізів у стіні, а також виходів із приміщень i з коридорів у сходову клітку запроектовано не менше 0,9 м. Ширина сходів – 1,35 м. Прилади для відчинення i зачинення дверей, горизонтальні поручні, якими можуть скористатися МГН, встановлені на висоті не більше ніж 1,1 м та не менше 0,85 м від підлоги, i на відстані не менше 0,4 м від бічної стіни приміщення або іншої вертикальної поверхні.

 На зовнішніх сходах передбачено плитку з протислизькою поверхнею.

Забезпечення механічного опору та стійкості (конструктивні рішення)

Значення постійних і тимчасових навантажень на споруду та відповідні коефіцієнти:

- характеристичне значення тиску снігового навантаження на 1 м2 горизонтальної поверхні прийнято, як для 5-го снігового району – 1550 Па;

- характеристичне значення тиску вітрового навантаження на 1 м2 вертикальної поверхні прийнято, як для 1-го вітрового району – 370 Па.

Ступінь вогнестійкості будинку – ІІ.

Нормативний термін експлуатації – 100 років.

Клас наслідків (відповідальності) будинку – СС2.

Категорія відповідальності: залізобетонних колон, діафрагм, головних балок, плит перекриття – А, інших залізобетонних елементів – Б.

За відносну відмітку 0,000 прийнято рівень чистої підлоги першого поверху торговельно-розважального комплексу, що відповідає абсолютній відмітці 100,550.

На підставі технічного звіту з інженерно-геологічних вишукувань основою для паль довжиною 9 та 12 м служить ґрунти ІГЕ-3 (пісок середньої крупності, щільний, з прошарками середньої щільності, кварцовий, насичений водою, місцями середнього ступеня водонасичення) γI=1,93т/м³, φI=30°, CI=0,5кПа.

Глибина сезонного промерзання ґрунтів 1,1 м для піщаних і супіщаних ґрунтів.

Ґрунти за сейсмічними властивостями відносяться до IIІ категорії.

Сейсмічність для даної місцевості складає 5 балів для будівель класу відповідальності СС2.

Конструктивна схема будівлі житлового комплексу – монолітний залізобетонний каркас з вертикальними діафрагмами стін, ліфтових шахт та сходових кліток, зі змінною сіткою колон.

Будівля має 4-5 поверхи, експлуатовану покрівлю та підземний паркінг на 1-2 поверхи.

Довжина будівлі житлового комплексу в осях, що проектується – 68,7 м, ширина – 41,15-49,5 м в осях.

Будівля розділена деформаційним швом на 2 блок-секції:

- блок А має розміри 41,15х47,25м в осях крайніх рядів колон;

- блок Б має розміри 21,15х49,5м в осях крайніх рядів колон.

Просторова жорсткість каркасу забезпечується спільною роботою дисків монолітних залізобетонних плит перекриття /покриття, балок, а також залізобетонних колон, стін, ліфтів та сходових кліток, запроектованих з шарнірним закріпленням в монолітних ростверках пальових фундаментів.

Основні конструктивні елементи:

Фундаменти запроектовані з окремо стоячих груп вдавлювальних паль розмірами 350х350мм. Довжина паль – 9,0 м та 12,0 м. Палі шарнірно з'єднані з монолітними ростверками.

Бетон для паль прийнято класу по міцності С20/25, марки за водонепроникнестю W8, марки за морозостійкістю F200.

Величина розрахункового допустимого навантаження на палю прийнята за результатами статичного зондування:

- 53.3т - для палі L=9,0м; С 90.35-8 (Серия 1.011.1-10 вип. 1).

- 70.4т - для палі L=12м; С 120.35-8 (Серия 1.011.1-10 вип. 1).

Ростверки – монолітні залізобетонні плитні. Товщина плитної частини ростверку – 600 мм.

Бетон для ростверків прийнято класу по міцності С25/30, марки за водонепроникнестю W6, марки за морозостійкістю F100. Під ростверками передбачено влаштування бетонної підготовки товщиною 100мм з бетону С8/10.

Стіни паркінгу (підпірні) - монолітні залізобетонні товщиною 300мм. Бетон для підпірних стін паркінгу прийнято класу по міцності С25/30, марки за водонепроникнестю W8, марки за морозостійкістю F200.

Колони основного каркасу - монолітні 400х400, 500х500мм.

Пілони та стіни розмірами: 300х800, 300х1200, 300х1700, 300х2380, 300х2560 мм.

Для колон, пілонів та стін прийнято бетон класу по міцності С25/30 марки за водонепроникнестю W8, марки за морозостійкістю F200.

Діафрагми жорсткості - монолітні залізобетонні стіни сходових кліток та ліфтових шахт запроектовані товщиною 250мм. Клас бетону С25/30.

Перекриття - монолітні залізобетонні плити товщиною 300мм над паркінгом та 220мм міжповерхові монолітні залізобетонні плити відповідно.

Балки монолітні в складі плит перекриття влаштовуються: в консольних ділянках плит та при великих прольотах.

Ширина балок 300мм, висота 400...800мм. Бетон класу по міцності С25/30 марки за водонепроникнестю W6, марки за морозостійкістю F200.

Марші сходових кліток, площадки сходових кліток - монолітні залізобетонні в складі каркасу.

Плита монолітної залізобетонної підлоги паркінга по ґрунту (верх на відм.-6,700) запроектована товщиною 200мм, з розрізкою технологічними швами глибиною на 1/3 товщини плити з кроком 8-12 м і "в Каре" навколо колон - для виключення утворення тріщин.

Армування плити підлоги передбачається виконати в'язаними сітками в нижній зоні плити (в тому числі для усунення можливості нерівномірних осідань ґрунтів зворотної засипки в разі їх неякісного ущільнення рекомендовано використовувати сталеву фібру). Клас бетону С20/25, W6, F100.

Клас вогнестійкості несучих конструкцій

Несучі стіни  та стіни сходових кліток REI 120 М0.

Самонесучі стіни REI 120 М0.          

Зовнішні не несучі REI 120 М0.          

Колони R 120 М0.          

Перекриття, покриття REI 45 М0.

Сходові площадки R 60 М0.

Водопостачання та водовідведення

Відповідно до технічних умов на водопостачання, джерелом водопостачання житлово-громадського комплексу є водозабірний вузол.

Проектом приймається об’єднана централізована система водопостачання на господарсько-питні та протипожежні потреби об’єкту, з улаштуванням кільцевих мереж водопроводу по території об’єкту з пожежними гідрантами на них.

Вода використовується на водопостачання мешканців житлових будинків та вбудованих приміщень, господарських будівель та споруд, на потреби паркінгу.

Зовнішні мережі водопроводу запроектовані з поліетиленових напірних труб ПЕ 100 SDR 17 ∅н 160÷225 мм.

У місцях наближення до конструкцій труби прокладаються футлярах із ПЕ 100 SDR 26 ∅н 355÷400 мм.

На мережі встановлюються вузлові та мережні колодязі, в яких встановлюється запірно-регулювальна арматура та пожежні гідранти.

Вводи в будівлі передбачені з чавунних розтрубних труб.

Для захисту від проникнення газу в приміщення будівлі проектом передбачено герметизація вводів водопроводу згідно типового рішення.

Місця встановлення пожежних гідрантів визначаються спеціальними світловими покажчиками.

Колодязі та камери запроектовані зі збірних залізобетонних елементів ТПР 901-09.11.84

Зовнішнє протипожежне водопостачання передбачається від пожежних гідрантів, встановлених на кільцевому господарсько-питному та протипожежному водопроводу ∅н 160÷225мм.

Система внутрішнього водопостачання - з нижньою розводкою. На вводах у будівлю передбачено встановлення сітчастих фільтрів та регуляторів тиску.

Потрібний тиск забезпечується автоматичною насосною установкою господарсько-питного водопостачання з частотним перетворювачем. Для захисту від гідроудару після насосної установки встановлюється гідропневматичний мембранний бак.

На житлових поверхах у нішах загальних коридорів передбачено розміщення стояків холодного та гарячого водопостачання зі встановленням на відгалуженнях у кожну квартиру запірно-регулюючої арматури та водолічильників. Передбачається диспетчеризація поквартирного споживання води. Загальний облік спожитої води розташований у підвальному приміщенні насосної станції.

Магістральні мережі та стояки водопостачання запроектовані зі сталевих електрозварних труб з емальованим покриттям та сталевих водогазопровідних оцинкованих труб. Розводка від стояка до місць водоспоживання у квартирах виконується з пластмасових труб питної якості в захисній гофрованій трубі.

Для запобігання появи конденсату передбачено ізоляцію зі спіненого поліетилену.

Джерелом гарячого водопостачання є бойлери, які розташовані у приміщенні ІТП на позн.-3.450. Проектом передбачається встановлення вузлів обліку води для потреб ГВП з лічильниками (у приміщенні ІТП).

Система гарячого водопостачання прийнята тупикова з нижньою розводкою та з циркуляцією в магістралях та стояках. Для підтримання температурного режиму у ванних кімнатах передбачено встановлення електричних рушникосушарок. У верхніх точках системи встановлюються автоматичні повітроспускачі.

Система поливального водопроводу запроектована зі сталевих водогазопровідних оцинкованих труб ∅25мм. На кожні 60-70м периметра будівлі передбачено встановлення зовнішнього поливального крану діаметром 25мм, який розташовується у спеціальній ніші в стіні назовні.

Проектом передбачається влаштування окремої мережі господарсько-побутового водопостачання захисної споруди, для підключення сантех приладів та резервуару питної води.

Внутрішнє пожежогасіння здійснюється від пожежних кранів 2Ø65мм, розташованих у паркінгу та Ø50мм для житлової частини. Мережі для внутрішнього пожежогасіння проектуються окремими системами для паркінгу та житлової частини. В шафах пожежних кранів встановлені кнопки, від яких передбачено дистанційне включення протипожежного насоса, відкриття засувки з електроприводом на обвідній лінії водомірного вузла, подачі сигналу про пожежу на пост чергового, а також для дистанційного відкривання поверхових клапанів димовидалення та підпору повітря і включення вентиляторів протипожежного захисту. На пожежних кранах встановленні датчики положення пожежного крану.

Магістральні мережі та стояки запроектовано зі сталевих електрозварних емальованих труб.

Для споруди подвійного призначення передбачається встановлення аварійного резервуару, об’ємом 20,0м3, для системи внутрішнього пожежогасіння. Створення надлишкового тиску в мережі протипожежного водопостачання після резервуару передбачається за допомогою насосу.

Каналізація

Відведення господарсько-побутових стічних вод з території житлово-громадського комплексу здійснюється централізованою системою каналізації.

Стічні води від житлових будівель та вбудованих приміщень збираються мережею самопливних трубопроводів та відводяться до каналізаційної насосної станції (КНС), що проектується, звідки системою напірних трубопроводів до напірних каналізаційних колекторів 2Д=200мм вiд КНС "Конча-Заспа №2", відповідно до технічних умов ПрАТ «АК «Київводоканал", за умови реконструкції системи опалення з заміною електричних котлів та реконструкції системи внутрішнього водопроводу на КНС "Конча-Заспа №4"; а також за умови реконструкції Ру 10 кВ ТП-4257 з заміною високовольтних комірок на КНС "Конча-Заспа №5".

Самопливні мережі побутової каналізації прокладаються з безнапірних труб Ду100 ÷ 400 мм.

Через кожні 35 м, на кутах звороту, в місцях зміни ухилу та приєднанні мереж передбачені колодязі зі збірних залізобетонних елементів.

У місцях наближення до конструкції труби прокладаються футлярах із ПЕ 100 SDR 26 ∅н 315÷630 мм.

Напірні трубопроводи запроектовані в дві нитки з поліетиленових напірних труб ПЕ 100 SDR 17 ∅110 мм.

Скидання стоків від санітарно-технічних приладів відбувається системою внутрішньої господарчо-побутової каналізації у запроектовану внутрішньо майданчикову мережу самопливної каналізації. Окремим випуском у зовнішню мережу каналізації виконується скидання стоків від санітарно-технічних приладів вбудованих нежитлових приміщень. Внутрішні мережі каналізації виконуються з чавунних каналізаційних труб (нижче позн. 0,000) та пластмасових каналізаційних труб та фасонних частин до них (стояки вище позн. 0,000 та поквартирні підключення) з дотриманням необхідних заходів протипожежної безпеки.

Відведення стоків побутової каналізації від споруди подвійного призначення передбачається до каналізаційної насосної станції з подальшим відкачуванням в внутрішню мережу каналізації. Проектом передбачається влаштування аварійного резервуару в підлозі, в перекритті резервуара влаштовані отвори, які закриті кришками, та використовують замість унітазів. Для відкачування каналізаційних стоків від аварійного резервуару передбачена насосна станція.

Дощова каналізація.

Відповідно до листа Басейнового управління водних ресурсів середнього Дніпра Державного агентства водних ресурсів України від 05.09.2022 року №01-12/709 відведення дощових вод с території об’єкту планується в канал в межах захисного масиву ділянки правобережної заплави р. Дніпро, огородженого від Канівського водосховища дамбою «Конча Заспа - Чапаївка».

Видалення дощових вод з покрівель будівель вирішується системою внутрішніх водостоків з підключенням до зовнішніх дощових мереж каналізації умовно чистих вод, які скидаються в канал без очищення.

Видалення поверхневих стічних вод забезпечується шляхом комплексного вирішення питань збереження існуючого рельєфу з улаштуванням закритої системи водовідведення: дощоприймачів, дощоприймальних колодязів, колодязів, локальних очисних споруд перед скиданням в канал. Місце скидання очищених стоків облаштовується залізобетонним оголовком.

Мережі дощової каналізації прокладаються з безнапірних К2-Кан ∅н 110 ÷ 400 мм. Через кожні 35 м, на кутах звороту, в місцях зміни ухилу та приєднанні мереж передбачені колодязі зі збірних залізобетонних елементів.

Відведення атмосферних опадів з даху будинку здійснюється системою внутрішніх зливостоків з відведенням дощової води до зовнішньої мережі самопливної дощової каналізації. Внутрішні мережі дощової каналізації виконуються зі сталевих електрозварних труб з емальованим покриттям по ДСТУ 8943:2019, Ø108х3,5мм та Ø159х4,5мм. Запроектовано встановлення на покрівлі водостічних воронок з електрообігрівом.

Система дренажної каналізації відведення аварійних, зливних та випадкових вод здійснюється через мережу дренажної каналізації: вода збирається в окремих приямках (приміщення НС, ІТП, технічні коридори, паркінг), з яких відводиться назовні через систему дощової каналізації за допомогою дренажних насосів, або безпосередньо відводиться до системи дощової каналізації.

Мережі виконуються зі сталевих водогазопровідних оцинкованих труб та сталевих електрозварних труб з емальованим покриттям.

Опалення та вентиляція. Енергоефективність

Джерело теплозабезпечення систем опалення та вентиляції будівлі – власна окремо розташована котельня та електричні мережі. Підключення внутрішніх систем теплопостачання виконано через ІТП за незалежною схемою.

Система опалення запроектована водяна горизонтальна двотрубна, розділена на житлову та вбудовану частину. Гідравлічна та теплова стійкість системи забезпечена застосуванням сучасного теплового та запірна-регулюючого обладнання та арматури.

Системи вентиляції запроектовані з механічним та природнім спонуканням. Основні рішення та розрахунковий повітрообмін прийнято згідно діючих нормативних документів та відповідає нормативним настановам.

У проекті прийнято основні рішення щодо енергозбереження та енергоефективності:

- передбачено застосування енергоефективних матеріалів, сертифікованих в Україні;

 - теплотехнічні показники огороджувальних конструкцій вище нормативних;

- клас енергетичної ефективності будівлі відповідає вимогам;

- робота інженерних систем ОВ - автоматизована;

- використання теплоутилізаторів витяжного повітря в системах вентиляції;

- в проекті застосовні повітряно-теплові завіси;

- передбачено регулювання теплового потоку в залежності від температури зовнішнього повітря.

Електропостачання. Електрообладнання

Живлення житлового будинку І черги здійснюється від раніше запроектованої трансформаторної підстанції, потужністю 2*1000кВА, яка будується окремою ХХІV чергою (ТП 1).

По категорії надійності електропостачання електроспоживачі комплексу, що проектується, відносяться переважно до II категорії.

До споживачів I категорії відносяться сигналізація загазованості, пожежні навантаження паркінгу, аварійне освітлення. Живлення споруди подвійного призначення (СПП), що розташована на відм. -6.600, відбувається по I категорії надійності передбачається встановлення ввіднорозподільчого щита з пристроєм АВР. Гарантоване живлення забезпечується за допомогою дизельгенератора, розташованого в електрощитовій.

Основними силовими електроспоживачами є вентиляційне та сантехнічне обладнання, ліфти.

В якості головних розподільних щитів використовуються ВРП. Для споживачів першої категорії передбачено встановлення АВР. На поверхах житлових приміщень встановлюються суміщені поверхові щити серії ЩС-2 з пристроями обліку електроенергії. Всі ВРП розміщуються в електрощитовій житлового будинку.

Мережі виконуються кабелями та проводами з мідними жилами з ізоляцією з помірним димоутворюванням та не поширюючою горіння марки ВВГнгд та ПВ1нгд та кабелем ВВГнгд-з для вибухонебезпечних зон котельні.

Живлення споживачів протипожежних пристроїв передбачається кабелями з вогнестійкою безгалогеновою ізоляцією FLAME-X 950 (N)HXH FE180/E90, які зберігають свої функції протягом 180 хвилин .

Розрахункові лічильники активної та реактивної електроенергії типу «Gama» прямого та трансформаторного включення встановлюються на ВРП споруди.

У будинку застосовуються наступні види освітлення: робоче; аварійне (освітлення безпеки та евакуаційне) та ремонтне освітлення.

Стояки живлення квартир виконуються кабелем ВВГнг-д. 

Розподільні групові мережі виконуються:  

- до житлових квартир кабелем марки ВВГнг-нд в металевій гофротруб; 

- у вбудованих приміщеннях кабелем ВВГнгнд у металевих гофротрубах за підвісними стелями;  

- групові мережі паркінгу виконуються кабелем ВВГнг-нд в сталевих лотках; 

- до електродвигунів сантехнічного обладнання, яке встановлюється на віброоснові – проводом ПВЗнг-нд в гнучких кабельних уводах. 

Пожежна безпека та цивільний захист

Житлові будинки комплексу проектом передбачені багатосекційними 4-5 поверховими. Ступінь вогнестійкості – ІІ. Умовна висота житлових будинків  проектом передбачена не більше 26,5 м.

Для евакуації людей з квартир в секціях житлового будинку проектом передбачено влаштування сходових кліток типу СК1.

В якості другого евакуаційного виходу з кожної квартири проектом передбачені виходи на площадки (простінки), що влаштовуються вздовж зовнішньої стіни будинку з суцільним простінком шириною не менше 1,2 м, між торцем площадки та прорізом, який виходить на площадку. Частина зовнішньої стіни (простінок) передбачена з класом вогнестійкості не менше ніж ЕІ 45. Ширина (глибина) балкона (лоджії) становить не менше 1,5 м.

Входи до вбудованих приміщень громадського призначення проектом передбачені відокремленими від входів до житлової частини будинку.

Проектом передбачено обладнання приміщень підземного паркінгу, вбудованих приміщень громадського призначення, секцій житлових будинків системами протипожежного захисту (СПЗ), а саме:

- автоматичною системою пожежогасіння (АСПГ);

- автономною системою пожежогасіння (СПГА);

- системою пожежної сигналізації (СПС);

- системою керування евакуюванням (в частині систем оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання (СО);

- системою протидимного захисту (СПДЗ);

- системою централізованого пожежного спостерігання (СЦПС);

- диспетчеризації СПЗ.

Гараж (підземний паркінг) в проекті передбачений з межею вогнестійкості основних будівельних конструкцій не нижче ступеня вогнестійкості будинку, в який він вбудовується, і відокремлюється від приміщень (поверхів) житлового будинку протипожежними стінами та перекриттями 1-го типу.

Над поверхом гаража з одночасним перебуванням більше 50 осіб проектом передбачено влаштування протипожежного перекриття з класом вогнестійкості не менше REI 180.

Приміщення та інженерні мережі (комунікації), в проекті відокремлені від приміщень зберігання автомобілів суцільними протипожежними перегородками 1-го типу.

Відстань від найбільш віддаленої точки приміщення для зберігання автомобілів до найближчого евакуаційного виходу при розташуванні місця зберігання між евакуаційними виходами в підземному гаражі в проекті прийнято не більше 40 м, у тупиковій частині приміщення – не більше 20 м.

З кожної секції в підземному гаражі (паркінгу) в проекті передбачено влаштування не менш двох розосереджених евакуаційних виходів.

Підземний гараж (паркінг) сполучається з житловою частиною будинку тільки пожежними ліфтами.

Житлові будинки проектом передбачено обладнати системою захисту від прямих ударів блискавки.

До житлових багатосекційних будинків передбачені проїзди для пожежних автодрабин та колінчастих автопідіймачів і доступ особового складу пожежно-рятувальних підрозділів з них у будь-яку квартиру.   

У житловому кварталі в проекті передбачені в’їзди на їх територію спеціалізованої техніки, а також при потребі наскрізні проїзди в будинках на відстані не більше 300 м один від одного, а при периметральній забудові – не більше 180 м.

Проектом передбачено обладнання житлових будинків системою внутрішнього протипожежного водопроводу зі встановленням пожежних кран-комплектів.

На односмугових проїздах у проекті передбачені роз’їзні майданчики, шириною 6 м і довжиною 15 м, на відстані не більше ніж 75 м один від одного, при цьому глухі проїзди запроектовані довжиною не більше 150 м. Проїзди в проекті закінчуються розворотними майданчиками розмірами не менше 12 х 12 м, які забезпечують можливість розвороту пожежних машин з урахуванням їх технічних характеристик.

У проекті передбачені наскрізні проїзди для автотранспорту, в тому числі для пожежних автомобілів. Ширина проїзду проектом передбачена не менше 3,5 м, висота – не менше 4,25 м. У цих будинках в проекті також передбачені наскрізні проходи на відстані не більше 100 м.

У проекті передбачено розташування пожежно-рятувального депо із розрахунку прибуття пожежно-рятувальних підрозділів у визначений нормативами термін. 

Зовнішнє пожежогасіння житлових будинків в проекті забезпечується від запроектованих пожежних гідрантів, встановлених на зовнішній кільцевій мережі водопостачання.

У підземному поверсі (підземному паркінгу) проектом передбачено влаштування споруди подвійного призначення (СПП) із захисними властивостями протирадіаційного укриття (ПРУ).

Оцінка рішень з питань екологічної безпеки

Відповідно до розробленого Звіту з оцінки впливу на довкілля, реєстраційний номер справи №20214207712 та Висновку з оцінки впливу на довкілля від 07.02.2022 року №05.1-10/174 щодо планової діяльності, визначено, що експлуатація об’єкту не спричинить негативного впливу на стан навколишнього середовища.

Вплив на атмосферне повітря під час провадження планової діяльності.

На період експлуатації джерелами утворення забруднюючих речовин є процеси спалювання природного газу в котельні, автотранспорту при в’їзді/виїзді з підземних паркінгів та маневруванні автотранспорту по автодорогам житлового комплексу, їдальні дошкільного навчального закладу, каналізаційні насосні станції.

Під час провадження планової діяльності будуть виділятись викиди забруднюючих речовин від 78 джерел. Відповідно до результатів розсіювання забруднюючих речовин в атмосферному повітрі перевищення відсутні.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при проведенні будівельних робіт, які, в цілому, на стан повітряного середовища не впливають.

Вплив на водне середовище під час провадження планованої діяльності.

Прийняті рішення щодо захисту підземних та поверхневих вод від забруднення дозволяють виключити негативний вплив на водні ресурси. Діяльність об’єкта не чинитиме шкідливого впливу на водне середовище і не суперечить Водному Кодексу України.

Негативного екологічного впливу на ландшафт, флору та фауну прилеглих територій не очікується. В районі розміщення об’єкта планованої діяльності території та об’єкти природно-заповідного фонду відсутні.

Поводження щодо зелених насаджень здійснювати відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 01.08.2006 р. № 1045 «Про затвердження Порядку видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах України».

Поводження з відходами під час провадження планованої діяльності.

Згідно з проектом поводження з відходами та їх утилізація здійснюється згідно чинного законодавства. Реалізація планованої діяльності при виконанні норм і правил поводження з відходами не призведе до негативних екологічних наслідків.

Вплив на соціальне та техногенне середовище.

Реалізація планованої діяльності сприятиме створенню компактної архітектурно-планувальної структури, що дозволяє поєднати її з природним ландшафтом.

Організація будівництва

Будівництво здійснюється потоковим методом.

Монтажні роботи на зведенні проектної будівлі передбачено виконувати краном на гусеничному ходу вантажопідйомністю 25м типу МКГ-25БР та стаціонарним баштовим краном з довжиною стріли 45м.

Тривалість будівництва становить 31,0 місяць.

Технологія

На поверхах житлового будинку, що знаходяться на відмітках 0.000, -3.450,  першої черги будівництва запроектовано магазини непродовольчих товарів (одяг, взуття, аксесуари). Приміщення магазинів призначені для здачі в оренду.

Режим роботи об'єктів визначається їх власниками (орендарями). Проектом передбачено організувати роботу магазинів з 10 до 22 години (1,5 зміни – 12 годин).

Кожне з цих приміщень має окремий вхід з вулиці.

Загальна кількість створених робочих місць для першої черги будівництва складає 23 місця. Усі робочі приміщення передбачено оснастити необхідними функціональними меблями, робочі місця обладнати оргтехнікою.

Охорона праці та безпека експлуатації

Проектні рішення розроблено на основі чинних будівельних норм і нормативних документів, які забезпечують безпеку експлуатації, збереження здоров’я і працездатність персоналу та відвідувачів.

Проектом передбачено виконання будівельно-монтажних робіт згідно вимог ДБН А.3.2-2-2009 «Система стандартів безпеки праці. Промислова безпека у будівництві».

Проектом передбачено створення на об’єкті безперешкодного та зручного доступу для маломобільних груп населення.

По периметру передбачені пішохідна зона та автомобільні проїзди для обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Захист від шуму

У проекті оцінено рівень шумового впливу інженерного обладнання на приміщення будинків, в яких рівні шуму підлягають нормуванню, а також на прилеглу територію.

На основі акустичних розрахунків та для забезпечення нормативного рівня шуму та вібрацій від зовнішніх та внутрішніх джерел проектом передбачається:

- раціональне об'ємно-планувальне рішення будинку, яке передбачає раціональне розміщення власних джерел шуму відносно приміщень, що потребують захисту від шуму;

- локалізацію шумного обладнання в технічних приміщеннях з достатньою звукоізоляцією огороджувальних конструкцій, що забезпечує необхідне зниження рівнів шуму;

- застосування внутрішніх і зовнішніх огороджувальних конструкцій, що забезпечують як нормативну, так і необхідну звукоізоляцію;

- застосування звукопоглинального облицювання в приміщеннях будинків;

- віброізоляцію інженерного і санітарно-технічного обладнання будинків, трубопроводів інженерних мереж.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генерального проектувальника та замовника.

За результатами розгляду проектних матеріалів і зняття зауважень експертизи, проектна документація може бути рекомендована до затвердження в установленому порядку.