За робочим проектом «Капітальний ремонт приміщень головного корпусу (одноповерхове крило) Гадяцького геріатричного будинку-інтернату по вул. Тельмана, 8 в м. Гадяч Полтавської області» Коригування.

Проект «Капітальний ремонт приміщень головного корпусу (одноповерхове крило) Гадяцького геріатричного будинку-інтернату по вул. Тельмана, 8 в м. Гадяч Полтавської області» Коригування, розроблений ТОВ «УКРНЕОІНЖИНІРИНГ» (генеральний проектувальник) в 2023 році на замовлення ДЕПАРТАМЕНТУ БУДІВНИЦТВА, МІСТОБУДУВАННЯ І АРХІТЕКТУРИ, ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА ТА ЕНЕРГЕТИКИ ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСНОЇ ДЕРЖАВНОЇ АДМІНІСТРАЦІЇ (ВІЙСЬКАДМІНІСТРАЦІЇ).

Адреса генерального проектувальника: 36008,  м. Полтава, вул. Кагамлика, 72-и.

Головний інженер проекту –  Бєлодєд Юрій Сергійович (кваліфікаційний сертифікат – серія АР № 019108  від  21.02.2022 року).

Проект розроблений на підставі документів:

- Завдання на коригування, затвердженого Замовником;

- Технічних умов на підключення об’єкту будівництва до теплових мереж;

- Технічних умов на підключення об’єкту будівництва до мереж водопостачання та каналізації;

- Технічних умов на підключення об’єкту будівництва до електричних мереж електроустановок.

Клас наслідків (відповідальності) – СС2 (середні наслідки).

Черговість будівництва – 1 черга.

Проектом передбачено:

- демонтаж внутрішніх цегляних перегородок, підлоги, плінтусів, дверей. На поверхнях несучих стін проводиться частковий ремонт площею 50 % від загальної площі. В ході капітального ремонту муруються нові стіни з газоблоку товщиною 200 мм, простінки тов. 100 мм та цегляні перегородки в приміщеннях санвузлів;

- утеплення відкосів вікон з внутрішньої сторони екструдованим пінополістиролом товщиною 50 мм, а також встановлення підвіконь.

На території подвір’я влаштовується асфальтобетонне покриття замість існуючого який знаходиться в незадовільному стані.

Внутрішнє опорядження передбачається у всіх приміщеннях:

- у приміщеннях з постійним перебуванням людей, спальні кімнати - влаштовується лінолеум, санвузли, душова керамічна плитка;

- в приміщеннях виконується оздоблення пофарбування акриловою фарбою світлого кольору. В с/в – керамічна плитка.

Стеля у всіх приміщеннях виконується підвісна стеля типу ARMSTRONG. В приміщеннях санвузлів та душових — підвісна стеля типу ARMSTRONG із заповненням вологостійкими плитами.

Кліматичні умови

Земельна ділянка, з розташованим на ній Гадяцьким геріатричним будинком-інтернатом, знаходиться в центральній частині м. Гадяч за адресою: вул. Тельмана, 8.

У геоморфологічному відношенні ділянка вишукувань приурочена до другої правобережної надзаплавної тераси р. Псел.

Рельєф ділянки практично рівний, спланований насипними ґрунтами, потужністю до 1,10 м.

Відповідно до архітектурно-будівельного кліматичного районування території України ділянка розташована в межах першого, північно-західного кліматичного району.

Середньорічна кількість опадів – 640 мм.

Район будівництва характеризується наступними температурами повітря:

- температура повітря найбільш спекотної п’ятиденки +29°С;

- температура повітря найбільш холодної п’ятиденки – -23°С.

Основні характеристики майданчика розміщення будівлі:

1) характеристичне значення вітрового тиску – 0,47кПа;

2) характеристичне значення снігового навантаження – 1,45кПа;

3) глибина сезонного промерзання ґрунту згідно ДБН В.2.1-10-2009. Основи та фундаменти будинків і споруд. Основні положення проектування за формулою dfn=d0√Mt, для піщаних ґрунтів  – 1,1 м, для суглинків і глин – 0,85 м.

Архітектурно-будівельні рішення

За даними Гадяцького геріатричного будинку-інтернату:

-         місткість інтернату – 155 місць;

-         кількість персоналу – 43 особи.

Будівля не є об’єктом культурної спадщини та не розташовується в охоронній зоні об’єктів культурної спадщини.

Будівля головного корпусу інтернату складної форми в плані і складається з п’яти одно- та двоповерхових блоків, має підвал під частиною будівлі і холодне горище.

Одноповерховий блок (крило) безпідвальний з холодним горищем. У плані будівля блоку прямокутна і має розмір в осях 41,85х11,900м.

Ступінь вогнестійкості – ІІ.

Будівля безкаркасна з самонесучими стінами з цегли керамічної та з.б. плитами перекриття. Фундаменти стрічкові бутові.

Дах вальмовий з дерев’яними несучими елементами, які складаються із дерев’яних крокв, стояків, прогонів, леженів, мауерлатів, підкосів та обрешітки. Покриття – металева черепиця.

Проектом передбачено перепланування внутрішніх приміщень, влаштування ганку, пандусу, влаштування асфальтобетонного покриття.

На першому поверсі розташовані приміщення: хол, спальні кімнати, побутове приміщення, санвузли, санвузол для МГН, душові, коридори.

Умови під’їзду й підходу відповідають нормам України та залишаються без змін.

Інженерне забезпечення

Вентиляція. Вентиляція приміщень – природня, кондиціонування відсутнє.

Кошторисна документація

Інженер-проєктувальник Діденко Вячеслав Миколайович (кваліфікаційний сертифікат АР № 017663 від 16.09.2021р.), інженер-проєктувальник у частині кошторисної документації Циганок Олександра Олександрівна (кваліфікаційний сертифікат АР № 020753 від 01.06.2023р.).

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 16.11.2023р. складала 10 774,550 тис.грн., у тому числі:

- будівельні роботи                     – 7 643,063 тис.грн.;

- устаткування, меблі, інвентар –    400,762 тис.грн.;

- інші витрати                              – 2 730,725 тис.грн.

В заявлену кошторисну вартість увійшла вартість виконаних робіт станом на 24.10.2023р. згідно довідці Департаменту будівництва, містобудування і архітектури, житлово-комунального господарства та енергетики №05.2-25/3487 від 26.10.2023р. у розмірі 8 789,071 тис.грн., у тому числі:

- будівельні роботи                     – 6 113,010 тис.грн;

- устаткування, меблі, інвентар –    391,321 тис.грн;

- інші витрати                              – 2 284,740 тис.грн.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проєктом, складено згiдно з наказом Мiнрегiону вiд 25.06.2021 №162 «Деякi питання цiноутворення у будiвництвi», зареестрованого в Мiнiстерствi юстиції України 17.09.2021 за №1225/36847, та Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мiнрегiону вiд 01.11.2021 №281.

Загальна кошторисна вартість об’єкту в поточних цінах станом на 05.12.2023р. складає 10 779,841 тис.грн., у тому числі:

- будівельні роботи                     – 7 645,428 тис.грн;

- устаткування, меблі, інвентар –    400,762 тис.грн;

- інші витрати                              – 2 733,651 тис.грн.

В загальну кошторисну вартість увійшла вартість виконаних робіт станом на 24.10.2023р. згідно довідці Департаменту будівництва, містобудування і архітектури, житлово-комунального господарства та енергетики №05.2-25/3487 від 26.10.2023р. у розмірі 8 789,071 тис.грн у тому числі:

- будівельні роботи                      – 6 113,010 тис.грн;

- устаткування, меблі, інвентар  –    391,321 тис.грн;

- інші витрати                               – 2 284,740 тис.грн.

Кошторисну вартість в експертному звіті №17-0020/01-23 від 16 березня 2023р. вважати такою, що втратила чинність.

Організація будівництва

Тривалість капітального ремонту – 4 місяці. В складі проекту розроблений ПОБ згідно вимог ДБН А.3.1-5:2016.

Пожежна і техногенна безпека

При капітальному ремонті блоку передбачається часткове перепланування санітарних приміщень, влаштування нового внутрішнього опорядження та заміна внутрішніх інженерних мереж.

При коригуванні проекту заходи протипожежного захисту не змінюються.

Внутрішнє пожежогасіння приміщень забезпечується вогнегасниками.

Приміщення головного корпусу обладнані системою пожежної сигналізації та оповіщення про пожежу.

Зовнішнє пожежогасіння виконується від існуючих пожежних гідрантів на території закладу, які розміщені на міській водопровідній мережі.

Інженерно-технічні заходи

Об’єкт будівництва не відноситься до переліку об’єктів, проектна документація на будівництво яких, повинна включати розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту, затверджений Постановою Кабінету Міністрів від 03.01.2023 № 4.

Екологічна безпека

Об'єкт будівництва не належить до переліку об'єктів підвищеної екологічної небезпеки, відповідно до Переліку видів діяльності та об'єктів, що становлять підвищену екологічну небезпеку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 28.08.2013 р. № 808.

Під час функціонування об'єкту за всіма напрямками впливів, у т.ч. на навколишнє природне середовище (клімат і мікроклімат, повітряне середовище, водне середовище, ґрунт, рослинний і тваринний світ), на навколишнє соціальне середовище, на навколишнє техногенне середовище рівень цих впливів буде знаходитись в межах допустимих норм.

В процесі будівництва об'єкту на навколишнє середовище буде здійснюватися незначний вплив в допустимих межах, який, проте, буде мати тимчасовий характер та не погіршить умови життєдіяльності місцевого населення.

В проекті передбачається використати сучасні прогресивні рішення, комплекс яких включає: ресурсозберігаючі заходи, захисні заходи, відновлювальні заходи не вимагаються, охоронні заходи.

Нормативні санітарно-захисні зони -  витримані.

Джерелами потенційного впливу планованої діяльності на навколишнє середовище 

будуть:

- господарське сміття;

- господарсько-побутові стоки.

Санітарно-епідеміологічне благополуччя

Технічні рішення відповідають вимогам санітарно-гігієнічних діючих норм і правил та забезпечують безпечну для життя та здоров’я людей експлуатацію об’єкту при дотриманні заходів, що передбачені робочими кресленнями

Енергозбереження і енергоефективність

З метою зменшення витрат енергоресурсів проектом передбачається:

- утеплення усієї підлоги шаром теплоізоляції на основі екструдованого пінополістиролу товщиною 100мм;

- ізолювання трубопровоіви гарячого водопостачання від втрат теплоти та для недопущення утворення конденсату. Товщина ізоляції – 12 мм.;

- система гарячого водопостачання має циркуляційну лінію з насосом, що забезпечує підтримання сталої температури води у віддалених водорозбірних приладів. Розрахункова температура гарячої води становить 55°C. Керування насосом виконується автоматично по температурі в зворотному трубопроводі.

У частині енергозбереження електротехнічних рішень проектом передбачені:

- раціональне управління освітленням, тобто установка в усіх робочих кімнатах декількох вимикачів для можливості порядного включення в залежності від ступеня освітленості;

- застосування освітлювальних приладів з енергоекономічних джерелами світла (люмінесцентними і світлодіодними лампами).

- вибір кабельно-провідникової продукції з параметрами, що зводять до мінімуму втрати електричної енергії в кабельних лініях.

Охорона праці

Проектними рішеннями передбачені наступні заходи: захисне заземлення електроприймачів; блискавкозахист; безпека перебування на території, у т.ч. і для маломобільних груп населення; охорона праці при виконанні будівельних робіт.

В процесі розгляду проекту «Капітальний ремонт приміщень головного корпусу (одноповерхове крило) Гадяцького геріатричного будинку-інтернату по вул. Тельмана, 8 в м. Гадяч Полтавської області» Коригування, зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені письмово до замовника та проектувальника.

Після доопрацювання цих питань, до проектної документації внесені необхідні зміни та доповнення, основними з яких є:

-                     уточненні технічні показники проекту;

-                     доопрацьовані рішення в конструктивній частині проекту;

-                     доопрацьовані проектні рішення щодо пожежної і техногенної безпеки;

-                     доопрацьований розділ оцінки впливу проектованого об’єкту на навколишнє середовище;

-                     доопрацьовані проектні рішення з охорони праці;

-                     доопрацьовані проектні рішення в частині кошторисної документації.