Додаток

щодо розгляду проектної документації на будівництво

(Позитивний)

За робочим проектом «Аварійно-відновлювальні роботи (капітальний ремонт) багатоквартирного житлового будинку ОСББ "Холодногірський-54" по шосе Григорівському, 54-А в м. Харків».

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС2.

Сукупний показник – СС2.

Замовник: Управління з будівництва, ремонту та реконструкції Департаменту житлово-комунального господарства Харківської міської ради.

Адреса: Харківська обл., місто Харків, майдан Конституції, будинок 7,

Генеральний проектувальник: ТОВ «АЛДЕНА».

Адреса: 61052, м. Харків,вул. Різдвяна, 29-б, офіс 40.

ГІП: Іщенко А.В. кваліфікаційний сертифікат АР № 002225.

 Відповідальні виконавці окремих розділів проекту: провідний інженер-проектувальник Кротов О.В., кваліфікаційний сертифікат АР №019164, інженер-проектувальник (кошторисна частина проекту) Попова О.С., кваліфікаційний сертифікат АР №013352.

Робочий проект розроблений на підставі:

-  Завдання на проектування по об’єкту «Аварійно-відновлювальні роботи (капітальний ремонт) багатоквартирного житлового будинку ОСББ "Холодногірський-54" по шосе Григорівському, 54-А в м. Харків», видане Управлінням з будівництва, ремонту та реконструкції Департаменту житлово-комунального господарства Харківської міської ради;

-   Звіту про результати проведення технічного обстеження стану багатоквартирного житлового будинку ОСББ "Холодногірський-54" по шосе Григорівському, 54-А в м. Харків, виконаний ТОВ “ЕНЕРГОПРОМПРОЕКТ”.

Робочий проект «Аварійно-відновлювальні роботи (капітальний ремонт) багатоквартирного житлового будинку ОСББ "Холодногірський-54" по шосе Григорівському, 54-А в м. Харків» розроблено у відповідності до Постанови КМУ № 470 вiд 19.04.2022 р. «Про внесення змiн до Порядку затвердження проектів будівництва i проведення їх експертизи».

Експертиза проектної документації виконана на підставі договору 1533/08-23 від 22.08.2023.

Коротка характеристика об’єкта

Об’єкт розташований на території Новобаварського адміністративного району         міста Харків за адресою: шосе Григорівське, 54-А. Прилегла територія забудована об’єктами житлової інфраструктури різної поверховості. Рельєф даної ділянки спокійний. Водовідведення атмосферних вод з прилеглої території здійснюється відкрити способом за існуючим рельєфом. Інженерно-геологічні умови ділянки забудови житлового будинку за попередніми даними відсутні.

Триповерховий житловий будинок 2-х під'їздний, без пiдвалу та технiчного поверху. Головним фасадом будинок орієнтований паралельно до Григорівське шосе. Планування поверхiв - iзольованi квартири, на першому поверсі розташовано 37 квартир, на третьому поверсі 40 квартир,

Рік забудови орієнтовно – 1956 р. за типовим проектом ----. Площа забудови -              1 068,9 м2. Будівельний об’єм (орієнтовно) – 11 464,0 м³. Загальна площа житлового будинку – 2 692,60 м2.  Висота будинку (орієнтовно) – 17,85 м. Кількість квартир – 118. Кількість житлових кімнат-118 к.

Основний вхід у під’їзди житлового будинку здійснюється зі сторони дворового фасаду. Зв’язок між поверхами здійснюється за внутрішньою сходовою клітиною. Сходи – двох маршеві виконанні із збірних залізобетонних елементів (майданчиків та сходів).

Фасади житлового будинку виконані з білої силікатної цегли. З боку головного та заднього фасаду, з першого по дворового поверх в житлових кімнатах виконані балкони та лоджії. Конструктивна схема будинку – внутрішні повздовжні та поперечні несучи капітальні стіни з білої силікатної цегли. Об’єкт не зазначений як пам’ятка культурної спадщини, який внесено до Державного реєстру нерухомих пам’яток Украйни. До початку бойових дій об’єкт експлуатувався за призначенням як багатоквартирний житловий будинок. Внаслідок бойових дій та обстрілів об’єкт зазнав незначних пошкоджень та руйнувань на момент проведення обстеження експлуатується частково.

Дані інженерних вишукувань

Інженерні вишукування на об’єкті не проводились

Відомості про черговість будівництва та пускові комплекси

Капітальний ремонт передбачається в одну чергу без виділення пускових комплексів.

Доступність території і об'єкту для маломобільних груп населення

Згідно з завданням проектом не передбачено реконструкцію прилеглої території та елементів благоустрою на них. На час введення будинку до експлуатації вимог щодо інклюзивності будинків не було. Існуючі габарити планувальних елементів будинку не дозволяють забезпечити сучасні вимоги при капітальному ремонті.

Забезпечення енергоефективності

Існуючі огороджувальні конструкції будинку не відповідають діючим нормам щодо забезпечення енергоефективності. Приведення будинку у відповідність з діючими нормативами згідно з завданням на проектування не передбачено. Вікна замінено на металопластикові із заповненням енергозберігаючими склопакетами зі значенням опору теплопередачі (R_qmin=0,9м²·К/Вт) згідно ДБН В.2.6-31:2021.

Основні техніко-економічні показники

Рішення генерального плану

Робочим проектом передбачено «Аварійно-відновлювальні роботи (капітальний ремонт) багатоквартирного житлового будинку за адресою: шосе Григорівське, 54-А в м. Харків». Будівля зазнала пошкоджень у наслідок влучання засобів ураження, в результаті чого відбулися частково руйнування утеплення, цоколя та штукатурки фасаду, руйнування скляних віконних отворів та віконних рам, фасадів та інше (більш детально пошкодження описані у ЗВІТІ).

Так як основні пошкодження будівлі знаходяться на висоті і рішеннями по відновленню не змінюють будівельних габаритів об’єкту розділом Генеральний план передбачено відновлення прилеглої території та комунікацій (у разі наявності пошкоджень) згідно дефектного акту (Постанова Кабінету Міністрів України №560 від 11.05.2022р).

Конструктивні рішення

Конструктивна схема будинку - безкаркасна з поздовжніми та поперечними несучими з білої силікатної цегли.

Робочим проєктом з капітального ремонту багатоквартирного житлового будинку на  шосе Григорівському, 54-А у місті Харків передбачається демонтаж пошкоджених конструкцій та заміна на нові на 3-му поверху, а саме:

Аварійне перекриття 18,50 м2: див. аркуш АР-11, демонтаж, заливка з/б перекриття по профлисту (незнімна опалубка).

Відновлення несучої цегляної колони (2 шт.) 510х510 мм., висотою 3,0 м., Несучі стіни сходової клітки:демонтаж залишків пошкоджених стін., зведення стін із цегли 250 мм. - 9.60 м3.

Архітектурно-будівельні рішення

Робочим проєктом передбачено наступні основні відновлювальні роботи:

- 1-й поверх: підвісна стеля 1-го поверху 101,0 м2: Монтаж підвісної стелі в місцях громадського користування (коридор) типу "Armstrong", або аналог, сходова клітка:

1. демонтаж пошкоджених сходів 2 марші 8+14 ступенів. 2. монтаж 2-х маршів 8+14 щаблів. монтаж металевої огорожі. 3. стелі сходiв з гіпсокартону в 2 шари по металевому каркасу - 53,50 м2. 4. штукатурка сходової клітки, ґрунтовка, фарбування - 141,0 м2, освітлення коридору 1-го поверху світлодіодна панель (led панель) 595Х395 20Вт 1500 Лм. 15 шт.;

- 2-й поверх: підвісна стеля 2-го поверху 117,0 м2: Монтаж підвісної стелі в місцях громадського користування (коридор) типу "Armstrong", або аналог, освітлення коридору 2-го поверху світлодіодна панель (led панель) 595Х395 20Вт 1500 Лм. 17 шт., сходова клітка: 1. демонтаж пошкоджених сходів 2 марші по 14 ступенів. 2. монтаж 2-х маршів по 14 щаблів. монтаж металевої огорожі. 3. стелі сходiв з гіпсокартону в 2 шари

по металевому каркасу - 53,50 м2. 4. штукатурка сходової клітки, ґрунтовка, фарбування - 141,0 м2.

- 3-й поверх: підвісна стеля 3-го поверху 117,0 м2: Монтаж підвісної стелі в місцях громадського користування (коридор) типу "Armstrong", або аналог, освітлення коридору 3-го поверху світлодіодна панель (led панель) 595Х395 20Вт 1500 Лм. 18 шт., перегородки: зведення цегляної кладки 120 мм. (санвузли) - 6.03 м3, аварійне перекриття 18,50 м2: див. аркуш АР-11, демонтаж. заливка з/б перекриття по профлисту (незнімна опалубка), відновлення несучої цегляної колони (2 шт.) 510х510 мм., висотою 3,0 м., сходова клітка: 1. демонтаж пошкоджених сходів 2 марші по 14 ступенів. 2. монтаж 2-х маршів по 14 щаблів. монтаж металевої огорожі. 3. стелі сходiв з гіпсокартону в 2 шари по металевому каркасу - 53,50 м2, Шпаклівка, ґрунтовка, фарбування. 4. штукатурка сходової клітки, ґрунтовка, фарбування - 141,0 м2, несучі стіни сходової клітки: демонтаж залишків пошкоджених стін. зведення стін із цегли 250 мм. - 9.60 м3, сходова клітка: стелі сходiв з гіпсокартону в 2 шари по металевому каркасу 60,40 м2, стіни: зведення стін із газобетону 200 мм. (між коридором та квартирою) - 5.75 м3. ;

- Зовнішнє оздоблення 276 м2: Грунтовка глибокопроникна CT 17, витрата 200грм/м2, Клейова суміш для приклеювання та армування СT 190 pro, витрата 12кг/м2, Плити теплоізоляційні мінераловатні 150 мм IZOVAT 135кг/м3, (або аналог). Встановлення дюбелів СТ330 довжиною 220мм з попереднім бурінням в бетонну основу на глибину 50мм, Армуюча сітка Ceresit СT 325, витрата 15%, Грунтовка гідроізоляційна CT 16 Pro, витрата 0,5кг/м2, Розчинова суміш Ceresit СT 190 pro для приклеювання та захисту плит із мінеральної вати, Штукатурка декоративна Сеrеsіt 174, витрата 2,5кг/м2.;

- Зовнішнє оздоблення цокольні частини будівлі 67 м2: Очищення поверхні від пошкоджених фрагментів утеплювача та оздоблення цоколя, Грунтування поверхні Eco Prim Grip, витрата 300грм/м2, Екструдований пінополістирол 100 мм.(або аналог)., Грунтовка глибокопроникна CT 17, витрата 200грм/м2, Розчинова суміш Ceresit СT 83 pro для приклеювання плит із пінополістиролу, Розчинова суміш Ceresit СT 85 pro для захисту плит із пінополістиролу, Дюбель для кріплення теплоізоляційних плит CT 335 довжиною 180мм, Армуюча сітка Ceresit СT 325, витрата 15%, Грунтовка глибокопроникна CT 16, витрата 500грм/м2, Штукатурка декоративна Сеrеsіt 174, витрата 2,5кг/м2.;

- Водостічна система, труба – 66 м.п.: Жолоб 130 – 53 м.п., Кронштейн труби – 30 м.п., Кронштейн жолоба – 106 м.п., Коліно – 18 м.п., Вирва - 6 шт., З'єднання жолоба – 18 м.п.;

- Ремонтні роботи з фасаду: Ремонт цегляної кладки 1,5 м3., Ремонт ушкодженої штукатурки 85 м2., Демонтаж пернопласту 60 м2., Посилення металом – куточок 75х5 – 18 м., смуга 5х40 шт. по 2,5 м., Відновлення пошкоджених ділянок стін (штукатурка, грунівка) – 212 м2., Фарбування пошкоджених частин стін (ліве, праве крило) – 284 м2.;

- Звис покрівлі з профлисту h -10 мм. – 65 м2.: Дошка 25х100 мм. – 250 м.п., Пристінний куточок 9 мм. – 52 м.п., Зовнішній куточок 10 мм. – 52 м.п..;

Рішення по фасадах та покрівлі будинку.

Робочим проектом передбачається відновлення ділянки фасаду, шляхом його утеплення плитами з мінераловатних плит IZOVER щільністю 160кг/м3 завтовшки 150 мм з подальшим тинькуванням та фарбуванням.

Ремонтні роботи з фасаду: Ремонт цегляної кладки 1,5 м3., Ремонт ушкодженої шту-катурки 85 м2., Демонтаж пернопласту 60 м2., Посилення металом – куточок 75х5 – 18 м., смуга 5х40 шт. по 2,5 м., Відновлення пошкоджених ділянок стін (штукатурка, грунівка) – 212 м2., Фарбування пошкоджених частин стін (ліве, праве крило) – 284 м2.;

Зовнішнє оздоблення 276 м2: Грунтовка глибокопроникна CT 17, витрата 200грм/м2, Клейова суміш для приклеювання та армування СT 190 pro, витрата 12кг/м2, Плити теплоізоляційні мінераловатні 150мм IZOVAT 135кг/м3, (або аналог). Встановлення дюбелів СТ330 довжиною 220мм з попереднім бурінням в бетонну ос-нову на глибину 50мм, Армуюча сітка Ceresit СT 325, витрата 15%, Грунтовка гідроі-золяційна CT 16 Pro, витрата 0,5кг/м2, Розчинова суміш Ceresit СT 190 pro для прик-леювання та захисту плит із мінеральної вати, Штукатурка декоративна Сеrеsіt 174, витрата 2,5кг/м2.;

Зовнішнє оздоблення цокольні частини будівлі 67 м2: Очищення поверхні від пошкоджених фрагментів утеплювача та оздоблення цоколя, Грунтування поверхні Eco Prim Grip, витрата 300грм/м2, Екструдований пінополістирол 100 мм.(або ана-лог)., Грунтовка глибокопроникна CT 17, витрата 200грм/м2, Розчинова суміш Ceresit СT 83 pro для приклеювання плит із пінополістиролу, Розчинова суміш Ceresit СT 85 pro для захисту плит із пінополістиролу, Дюбель для кріплення теплоізоляційних плит CT 335 довжиною 180мм, Армуюча сітка Ceresit СT 325, витрата 15%, Грунтовка гли-бокопроникна CT 16, витрата 500грм/м2, Штукатурка декоративна Сеrеsіt 174, витра-та 2,5кг/м2.;

Звис покрівлі з профлисту h -10 мм. – 65 м2.: Дошка 25х100 мм. – 250 м.п., Пристінний куточок 9 мм. – 52 м.п., Зовнішній куточок 10 мм. – 52 м.п..;

Покрівля будинку скатна, профлист. З внутрішньою системою водовідведення. Для водостічної системи робочим проектом передбачається відновлення водостічной системи.

Протипожежні та охоронні заходи.

Зовнішнє пожежогасіння прийнято в проекті від пожежних гідрантів на кільцевій мережі об’єднаного господарського-питного та протипожежного водопроводу.

Робочий проект розроблено відповідно до діючих норм і правил пожежної безпеки згідно ДБН В.1.1-7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва».

Протипожежні заходи

При капітальному ремонті використані будівельні та оздоблювальні матеріали класу НГ, за винятком матеріалів для ремонту покрівлі, що відповідає вимогам для будинків І ступеню вогнестійкості. При проектуванні враховані вимоги:

- НАПБ А.01.001-2014 «Правила пожежної безпеки в Україні»;

- ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва».

Пожежна безпека об'єкта забезпечується комплексом проектних рішень, спрямованих на попередження пожежі, а також створенням умов, які забезпечують успішне гасіння, евакуацію людей та матеріальних цінностей.

За генеральним планом протипожежні заходи забезпечуються:

- під’їздом, що створює можливість вільного доступу пожежних транспортних засобів до будівлі. Конструкція дорожнього одягу проїздів для пожежної техніки виконана з урахуванням навантаження від пожежних автомобілів;

- розміщенням об'єктів з урахуванням протипожежних відстаней.

- застосуванням основних будівельних конструкцій з межами вогнестійкості та класами пожежної небезпеки, відповідних необхідним ступеням вогнестійкості і класу конструктивної пожежної небезпеки будинку, а також з обмеженням пожежної безпеки поверхневих шарів (оздоблень, облицювань і засобів вогнезахисту) будівельних конструкцій на шляхах евакуації.

Ступінь вогнестійкості будинку ІІ.

Охорона праці

У робочому проекті висвітленні в повному обсязі вимоги чинного законодавства України про охорону праці, ДБН А.3.2-2-2009 «Охорона праці і промислова безпека у будівництві», ДБН А.3.1-5:2016 «Організація будівельного виробництва», ДБН В.1.2-14-2018 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель та споруд, будівельних конструкцій та основ», ДБН В.1.2-9-2021 «Основні вимоги будівель та споруд. Безпека експлуатації».

Розглянуто комплекс заходів з охорони праці "Правил техніки безпеки та законів України про охорону праці; заходи по забезпеченню вибухо пожеже безпеки при експлуатації будинків і споруд згідно вимог будівельних норм ДБН В.1.1-7-2016 "Правил пожежної безпеки в Україні", ПУЕ та охорони навколишнього середовища.

Передбачені заходи захисту від поразки електрострумом при використанні електроінструмента та електрообладнання під час виконання роботи із застосуванням електричних ручних машин та інструментів на підставі законодавства України про охорону праці, ПУЕ, ПТЕЕС, ПБЕЕС (НПАОП 40.1-1.21-98 (ДНАОП 0.00-1.21-98)) і Правила безпечної роботи з інструментом та пристроями (НПАОП 0.00-1.71-13).

Організація будівництва

Для організації підготовки будівництва і додержання технологічної послідовності виконання робіт встановлюється два періоди будівництва: підготовчий і основний, згідно з вимогами ДБН А.3.1-5-2016 «Організація будівельного виробництва».

Наведенні заходи техніки безпеки, пожежній і вибуховій безпеці, заходи захисту від поразки електрострумом при використанні електроінструмента та електрообладнання.

На об’єкті передбачена система організації безпеки праці, освітленні вказівки дотримання вимог охорони оточуючого середовища.

Проект виконаю в достатньому обсязі та при дотриманні діючих на Україні нормативних актів.

Будівельні роботи виконуються в одну чергу без виділення пускових комплексів.

Тривалість будівництва – 3 місяці.

Кошторисна документація

Під час проведення експертизи відповідно до зауваг експертів проектувальником були внесені зміни до проектної документації.

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною  документацією, у поточних цінах станом на 08.08.2023 р. складала 10 898,695         тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 8 686,055 тис. грн.; устаткування – 0,000 тис. грн.; інші витрати – 2 212,640  тис. грн.                                                         

 За результатами розгляду кошторисної документації і зняття зауважень встановлено, що зазначена документація, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проектом, складена   згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 № 162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за №1225/36847, та Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 №281.

Загальна кошторисна вартість будівництва у поточних цінах станом на                                   05.12. 2023 року складає 8 877,764  тис. грн., у тому числі:

-          будівельні роботи – 7 036,470  тис. грн.;

-          устаткування, меблі, інвентар – 0,000 тис. грн.;

-          інші витрати – 1 841,294  тис. грн.

Головний експерт проекту _______________________Вадим ІГНАТЬКОВ

(Кваліфікаційні сертифікати АА 001832, АЕ007138, АЕ007180)

Відповідальний експерт __________________________Сергій ЛЮТОМСКИЙ

(Кваліфікаційний сертифікат АЕ 005842)

Відповідальний експерт __________________________Наталія НЕЧАЄВА

(Кваліфікаційний сертифікат АЕ 005029)

Відповідальний експерт __________________________Людмила БОДРОВА

(Кваліфікаційний сертифікат АЕ 006674)

Відповідальний експерт __________________________Анатолій БІЛИЦЬКИЙ

(Кваліфікаційний сертифікат АЕ 006728)

Відповідальний експерт __________________________Віра ТАРАСЕНКО

(Кваліфікаційний сертифікат АЕ 006549)

Архітектор _____________________________________Вадим ІГНАТЬКОВ

(Кваліфікаційні сертифікати АА 001832, АЕ007138, АЕ007180)