Проект розроблено: ФОП Трофименко Олег Миколайович; юр. адреса: Івано-Франківська обл., м. Калуш, пр. Л. Українки, 15а, кв.297.

Головний  архітектор проекту – Трофименко Олег Миколайович (кваліфікаційний сертифікат серія АА №002055 від  23.12.2013 року).

Вихідні дані:

-         «Завдання на проектування (коригування)», яке затверджене Замовником.;

-         Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва №569 від 01.06.2018 р., видані Виконавчим комітетом Львівської міської ради. Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:4475-7773-4814-2121.

-         Технічні умови.

ТОВ «Рембудконсалтінг» за результатами проведення експертизи проекту «Реконструкція нежитлової будівлі під літерою «А-4» з надбудовою поверхів з житловими одиницями, влаштуванням у нижніх поверхах об’єктів громадського призначення та підземним паркінгом на вул. Академіка Сахарова, 39 у м. Львові» був виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації №199/23-РБК/ЕЗ від 25.04.2023 р.

Даною експертизою розглядається проектна документація відкоригована у зв’язку з внесенням відповідних змін у розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту» (ІТЗ), відповідно до ДБН В.2.2-5:2023, який набув чинності з 01.11.2023 р.

Проектом передбачається реконструкція нежитлової будівлі під літерою «А-4» з надбудовою поверхів з житловими одиницями, влаштуванням у нижніх поверхах об’єктів громадського призначення та підземним паркінгом на вул. Академіка Сахарова, 39 у м. Львові. Існуюча чотирьох поверхова будівля розташована у Франківському адміністративному районі міста Львова на земельній ділянці площею 0.2026 га  (кадастровий номер 4610136900:05:008:010).

Генеральний план

Відповідно до завдання на проектування рішеннями генерального плану передбачається реконструкція чотирьох поверхової існуючої будівлі (поз. 1 по ГП), влаштування внутрішньо майданчикових мереж та благоустрій.

Ділянка, на якій передбачається реконструкція існуючої будівлі під житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями і паркінгом з влаштуванням прибудинкових майданчиків, має неправильну форму в плані та межує:

- з півночі та півдня з громадськими будівлями (зблоковані з будівлею під літерою «А-4»);

- із заходу – землями загального користування (дорога);

-зі сходу – із земельною ділянкою, яка знаходиться у комунальній власності.

Рельєф ділянки має ухил в напрямку з південного сходу на північний захід. Абсолютні відмітки поверхні рельєфу в межах ділянки змінюються від 333,5 м до 330,0 м.

Вертикальне планування виконується з урахуванням існуючого рельєфу та існуючих відміток прилеглих тротуарів та проїздів. Інженерні мережі, що потрапляють в зону забудови, підлягають винесенню.

В'їзд-виїзд автотранспорту на територію забудови передбачається з вул. Академіка Сахарова. Для влаштування зв’язку внутрішнього двору з вулицею Академіка А.Сахарова передбачено влаштування пішохідного проходу з боку на рівні 1-го поверху крізь об’єм запроектованого будинку.

Входи в житлову частину будинку передбачаються зі сторони дворового фасаду. Входи до вбудованих приміщень передбачаються з головного фасаду вздовж вул. Академіка Сахарова  та відокремлені від входів в житлову частину будівлі та паркінг.

На прибудинковій території розташовуються майданчики різноманітного призначення відповідно до розрахунку: для ігор дітей, відпочинку дорослого населення, зберігання автомобільного транспорту, станція велосипедів. 

У безпосередній близькості до об’єкту проектування знаходяться існуючі рекреаційні зони («Горіховий гай» та «Стрийський» парк), які облаштовані для потреб дозвілля, занять фізкультурою і ін.

Потреба в місцях постійного та тимчасового зберігання автотранспорту мешканців житлового будинку та відвідувачів і працівників вбудованих приміщень визначена відповідно до виконаного розрахунку з дотриманням нормативних вимог. Передбачено постійне зберігання легкових автомобілів в підземному дворівневому паркінгу (на 75 маш/місць) та тимчасове зберігання на відкритій автостоянці (на 7 маш/місце).

Проектом передбачається влаштування автомобільних проїздів з твердим покриттям із асфальтобетону, покриття пішохідних доріжок та тротуарів – плиткою ФЕМ.

Благоустрій території проектованої будівлі передбачає комплексне озеленення з використанням декоративних елементів і малих архітектурних форм.

Організація дорожнього руху транспорту та пішоходів виконується відповідно до технічних умов Національної поліції України, Департаменту патрульної поліції, Управління патрульної поліції у Львівській області від 28.05.2022 № 7510/41/12/02-2022  та розробленої схеми організації дорожнього руху транспорту та пішоходів в ув’язці з існуючою транспортно-пішохідною схемою з урахуванням нормативних вимог.

Генеральним планом забезпечені нормовані санітарні і пожежні відстані між будівлями та спорудами.

Архітектурно-будівельні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані ФО-Підприємець Ковальчук А.А. в 2018 році. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІ (середня).

Існуюча нежитлова будівля під літерою «А-4» – чотирьох поверхова з підвальним поверхом, прямокутної конфігурації в плані, загальний розмір будівлі 60,00 м×27,00 м. Висота поверхів – 6,0 м та 5,0 м.

Конструктивна система існуючої будівлі – залізобетонний каркас (колони, ригелі, плити перекриття). Фундаменти: під колони каркасу стовпчасті із монолітного залізобетону; між колонами – стрічкові із стінових збірних бетонних блоків. Зовнішні стіни 2-го – 4-го поверхів – збірні керамзитобетонні стінові панелі, стіни в осях 1-12 по ряду  А в рівні 1-го поверху цегляні. Перекриття – збірні залізобетонні ребристі плити, частково із монолітного залізобетону. В підвальній частині будівлі колони монолітні залізобетонні. Покрівля – м’яка, рулонна. Вертикальні в’язі: на 1,2,3 поверхах встановлені портальні металеві в’язі по кожному  повздовжньому ряду колон,  для забезпечення стійкості будівлі у повздовжньому напрямку.

Відповідно до Технічного звіту про стан конструкцій нежитлової будівлі під літерою «А-4» за адресою вул. Академіка Сахарова, 39 у м. Львові, з метою її реконструкції  з надбудовою поверхів з житловими одиницями, влаштуванням у нижніх поверхах об’єктів громадського призначення та підземним паркінгом і розробкою рекомендацій по забезпеченню подальшої надійності та безпечної експлуатації, виконаного у 2022 році ФОП   Корнієнко С.Є., технічний стан основних будівельних конструкцій оцінюється як задовільний (категорія 2).

Відповідно до завдання на проектування реконструкцією в існуючій нежитлової будівлі передбачається:

– повний демонтаж існуючих конструкцій 4-го поверху будівлі;

– демонтаж ліфтових шахт, для подальшого влаштування нових комунікації (ліфти і сходові клітки) для зв’язку між поверхами будівлі;

– влаштування монолітного залізобетонного пояса на відмітці +17,250 (в рівні третього поверху)  по усьому периметру конструкції та вздовж цифрових та

буквених осей;

– надбудова поверхів з житловими одиницями (з 4-го по 8-ий поверхи);

– влаштування у нижніх поверхах об’єктів громадського призначення (з 1-го по 3-й поверхи);

– влаштування в підземній частині будівлі дворівневого підземного паркінгу.

До складу запроектованого будинку входять:

– два підземні поверхи для розміщення технічних приміщень, приміщення для розташування інженерних комунікацій, місця для зберігання автомобілів (на першому рівні паркінгу – 41 маш./місця, на другому рівні – 34 маш./місця);

–  перший поверх на якому розташовується вхідна група до житлової частини

будинку і вбудовані нежитлові приміщення офісного призначення;

– другий та третій поверхи з розташуванням офісних приміщень;

– з четвертого по восьмий поверхи – житлові квартири.

Планувальними рішеннями на трьох існуючих наземних поверхах будівлі (після демонтажу 4–го поверху), передбачається влаштування вбудованих громадських приміщень (офісів). Сполучення між поверхами з офісами передбачається двома сходовими клітками і двома ліфтами вантажопідйомністю 1000 кг кожен (один ліфт використовується для сполучення з підземним паркінгом). Офісні поверхи відокремлені від надбудованих житлових поверхів.

Планувальними рішеннями на житлових поверхах будівлі передбачається влаштування коридору, який розділений на два відокремлених крила, кожне з яких обладнується сходовою кліткою типу Н1 з безпосереднім виходом на зовні та ліфтом вантажопідйомністю 1000 кг (ліфт використовується для сполучення з підземним паркінгом). Входи в ліфти запроектовано через протипожежні тамбур-шлюзи з підпором повітря.

Квартири обладнуються утилізаторами (подрібнювачами) залишків харчових продуктів, для перевезення твердих побутових відходів передбачається використання ліфту вантажністю 1000 кг.

Паркінг – дворівневий підземний з розосередженим заїздом і виїздом на кожний рівень, манежного типу з перпендикулярним розташуванням автомашин до осі проїздів. Паркінг розташований на відм. -3,150 ( 1-й рівень) та відм. -6,150 (2-й рівень).  Доступ до паркінгу передбачається вантажо-пасажирськими пожежними ліфтами (вантажністю 1000 кг по окремим сходовим кліткам з виходом назовні.

Конструктивна система будівлі після реконструкції – існуючий збірний залізобетонний промисловий каркас (цоколь та три поверхи), та надбудований монолітний безригельний каркас (5-ть поверхів). Фундаменти будівлі: існуючі окремостоячі монолітні

стакани та нова монолітна залізобетонна фундаментна плита. Перекриття збірне з монолітними ділянками над існуючою будівлею та монолітне в новій частині. Стійкість каркасу в поперечному напрямку та геометрична незмінність забезпечується двома сходовими клітинами та ліфтовою шахтою та плитами перекриття. В цокольному поверсі влаштовується монолітне залізобетонне перекриття для паркінгу. Зовнішні стіни цокольного поверху самонесучі виконані із залізобетонних фундаментних блоків та частково з цегли. В межах першого та другого поверхів влаштовуються антресолі, основою для яких є металева балочна клітка в межах якої передбачається монолітна залізобетонна плита перекриття по профлисту. Самонесучі зовнішні стіни надземних поверхів – газобетонні блоки з утепленням. Перекриття надбудови монолітна залізобетонна плита. Сходи із монолітного залізобетону з огородженням із металевих конструкцій. Стіни сходових кліток, ліфтових шахт, вентиляційних шахт цегляні. Покрівля – з рулонних матеріалів з утепленням.

Зовнішнє опорядження – штукатурна фасадна система з утеплювачем. Утеплення – матеріалами групи горючості НГ. Вікна, балконні двері – металопластикові з енергозберігаючими склопакетами, вітражі – алюмінієві.

Внутрішнє оздоблення виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно зі санітарними, технологічними та естетичними  вимогами. 

Проектними рішеннями враховані вимоги нормативних документів щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, а саме: пониження бортового каменю на перетині тротуарів з проїздами та з'їзди; поверхні покриття вхідних майданчиків і тамбурів запроектовані твердим, що виключає ковзання; на всіх шляхах руху до будівель передбачена система засобів орієнтації та інформаційної підтримки, а саме тактильні та візуальні елементи доступності; усі входи і виходи будівлі, у тому числі евакуаційні, в  врівень з землею без влаштування ґанку; ширина вхідних дверей в будівлю та квартири прийнята не менше 1,0 м, габарити коридорів на поверхах житлових будинків шириною 1,8 м; внутрішні сходи шириною 1,35 м; обладнання ліфтами які пристосовані для підйому інвалідів в кріслах-колясках. На відкритому майданчику та паркінгу передбачаються місця для особистого транспорту осіб з інвалідністю, які позначаються спеціальною розміткою і відповідними знаками.

Тривалість інсоляції для квартир житлової забудови та навколишньої забудови відповідає нормативним показникам.

Проектними рішеннями передбачається заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії, блискавкозахист та заземлення.

Інженерне забезпечення

Водопостачання об’єкту будівництва передбачається відповідно до технічних умов ЛМКП «Львівводоканал» від 02.02.2018 ТУ-Вд 724-18. Джерелом водопостачання в будівлі  є мережа міського водопроводу Ø 500 мм по вул. Сахарова. Водопостачання будівлі здійснюється двома вводами водопроводу Ø160 мм. Тиск в мережі складає 2,2 атм. Передбачаються системи: господарсько-питного водопроводу; протипожежного водопроводу. Для створення необхідного тиску в мережі питного водопроводу та протипожежного водопроводу передбачаються підвищувальні насосні станції.

Приготування гарячої води:

           - для житлових поверхів від двухконтурних індивідуальних газових котлів;

           - для потреб вбудованих приміщень від ємкісних електроводонагрівачів.

Каналізація об’єкту будівництва передбачається відповідно до технічних умов ЛМКП «Львівводоканал» від 02.02.2018 ТУ-Вд 724-18 до міського каналізаційного колектору. Місце приєднання існуючий каналізаційний колодязь «ІК-1».

Відведення поверхневих стоків з території забудови передбачається закритим способом з підключенням у існуючу зовнішню мережу дощової каналізації.

Стоки з місць локальних забруднень нафтопродуктами відводяться через уловлювач нафтопродуктів в міську дощову мережу.

Дощова каналізація. Відвід дощових стоків з покрівель будівель передбачається через водостічні воронки з електричним підігрівом по стояках внутрішньої дощової каналізації з подальшим відведенням в мережу дощової каналізації.

Газопостачання. Відповідно до технічних умов АТ «Оператор газорозподільної системи «Львівгаз» від 09.03.2022 ТU газопостачання будівлі передбачається від існуючого розподільчого газопроводу середнього тиску D=100 мм по вул. Сахарова з встановленням комерційного вузла обліку витрати газу шафового типу та зниженням до низького тиску в ГРП.

Газоспоживне обладнання - індивідуальні газові котли та плити. Подача повітря на процес горіння палива та відведення димових газів від котлів передбачена за допомогою димохідної системи повітря-газ. Забір повітря на горіння та відведення димових газів передбачено вище покрівлі житлового будинку.

Опалення будівлі передбачається комбіноване:

- повітряна система опалення мультизональними системами кондиціонування при низьких температурах  (офісні приміщення 1-го,2-го, 3-го поверхів). У приміщеннях з одним внутрішнім блоком запроектовано встановлення електроконвекторів у якості резервного джерела тепла;

- місцево електричними конвекторами (загальні коридори, технічні приміщення, електрощитові, венткамери, вузол вводу води);

- в житлових квартирах від двухконтурних індивідуальних газових котлів.

Опалення. Системи опалення житлових приміщень – двотрубні, горизонтальні, поквартирні. Теплоносій систем опалення –вода з параметрами 80/60 °С. Опалювальні прилади – сталеві радіатори з терморегуляторами. Опалення місць загального користування – електричними конвекторами.

Підземний паркінг не опалюється.

Вентиляція житлових приміщень передбачається припливно-витяжна з природним спонуканням.

Вентиляція вбудованих приміщень передбачається припливно-витяжна з механічним спонуканням. Припливні установки запроектовано з рекуперацією тепла.

Вентиляція підземного паркінгу припливно-витяжна з механічним спонуканням окрема для кожного рівня. Приплив повітря в приміщення підземного паркінгу передбачено без підігріву. Витяжка передбачена механічна загальнообмінна з верхньої та нижньої зони.

Кондиціонування повітря в офісних приміщеннях суміщено з повітряним опаленням передбачається з допомогою мультизональних систем. Холодоагент - фреон R410A. Зовнішні блоки мультизональних систем передбачаються на покрівлі будинку.

Відведення конденсату від кондиціонерів передбачається до системи каналізації через гідрозатвор з розривом струменя.

Електропостачання. Категорія надійності електропостачання – І, ІІ. Електропостачання об’єкту будівництва передбачається від існуючої трансформаторної підстанції ТП -1634 відповідно до технічних умов ПрАТ «Львівобленерго» від 06.05.2021 № 150-0509/2.

  Для електропостачання ВПР передбачається влаштування мережі КЛ-1,0 кВ  від різних від різних СШ-0,4 кВ існуючої ТП -1634.

Силові споживачі І-ї категорії надійності постачання в будівлі  – система пожежної сигналізації громадських приміщень 1-го, 2-го та 3-го поверхів, система оповіщення про пожежу, охоронна сигналізація, сигналізація загазованості паркінгу, автоматична установка водяного пожежогасіння паркінгу, система димовидалення паркінгу і електроспоживачі внутрішнього протипожежного водопроводу. Електропостачання споживачів І категорії надійності забезпечується шляхом улаштування автоматики включення резерву (АВР) від двох незалежних джерел живлення.

До ІІ-ї категорії надійності електропостачання в житловому домі відносяться:  електроспоживачі нежитлових приміщень 1-го, 2-го, 3-го поверхів, паркінгу, загально-будинкових споживачів, живлення квартирних щитів.

Кухні житлових квартир бладнуються електричними плитами.

Проектом передбачається внутрішнє освітлення в будівлі: робоче освітлення (у всіх приміщеннях); аварійне, евакуаційне освітлення; ремонтне освітлення на (в електрощитових, вентиляційних камерах, в насосних, котельній). Для освітлення приміщень будівлі передбачаються світильники з світлодіодними лампами, освітлення технічних приміщень – світильниками з люмінесцентними лампами. 

Передбачається зовнішнє електроосвітлення об’єкту будівництва.

Системи зв'язку та сигналізації. Проектом передбачається системи телефонізації будинків, радіофікації і телебачення.

Системи водо-, газо- та електропостачання будівлі обладнуються приладами обліку енергоносіїв: загальнобудинковими, квартирними та у вбудованих нежитлових приміщеннях.

Будівля обладнуються системою контролю довибухонебезпечних концентрацій газу.

Пожежна та техногенна безпека

Ступінь вогнестійкості будівлі – ІІ. Вогнестійкість будівельних конструкцій та максимальні межі поширення вогню приймаються не нижче ІІ класу. Утеплення виконується матеріалами групи НГ.

Умовна висота будівлі 29,85 м.

Об’єкт забезпечується під’їзними шляхами для аварійно-рятувальних підрозділів.

Зовнішнє протипожежне водопостачання передбачається пожежними машинами із забором води від пожежних гідрантів розташованих на кільцевій водопровідній мережі.

Об’єкт будівництва обладнується системою пожежної сигналізації, сповіщення про пожежу і передачі тривожних сповіщень 3-го типу (СО3), автоматизованою системою протидимного захисту, блискавкозахисту та внутрішнім протипожежним водопроводом.

В складі проекту розроблено розділ «Інженерно-технічних заходів цивільного захисту».

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Нове будівництво котельні у с. Велике Колодно по вул. Є. Козака, 2а Львівського району Львівської області здійснюється для теплозабезпечення школи І-ІІІ ступеня та Народного Дому в с. Велике Колодно та економічного використання енергетичних ресурсів.

Встановлена потужність котельні становить 425,1Гкал/рік або 0,285МВт. Передбачається одночасна робота двох твердопаливних котлів MAXUS  BIOMAX LUX потужністю 150кВт кожний. Річні витрати тепла становлять 403,8Гкал/рік; річні витрати палива (пелети) – 114,4т/рік.

Котельня розрахована на роботу за опалювальним графіком – 179доб/рік, 24 години на добу протягом опалювального сезону (4296 год). Для видалення продуктів згоряння органічного палива від пальників проектом передбачено 2 димові труби висотою 15м та діаметром 300мм.

Висота та діаметр димових труб достатній для забезпечення відведення продуктів згоряння та розсіювання викидів в атмосфері.

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Проектом передбачаються заходи щодо ефективного використання теплової та електричної енергії за рахунок забезпечення нормованих теплотехнічних показників зовнішніх огороджувальних конструкцій, технічних рішень з енергоефективності інженерних систем опалення, вентиляції, гарячого водопостачання, електричного освітлення, а також, влаштування систем автоматизації. Проектом передбачається оснащення приладами обліку інженерних систем водопостачання, електричної енергії.

У складі проекту розроблений розділ «Енергоефективність» та форма зведених енергетичних характеристик будівлі. Клас енергетичної ефективності будівлі «В».

Організація будівництва

Тривалість будівництва – 24,1 місяців.

Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.