Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – CC3

Сукупний показник – СС3

Генеральний проєктувальник ТОВ "АЛДЕНА"

Юридична адреса: 61052, Харківська обл., м. Харків, вул. Різдвяна, 29-Б, кімн. 40

Код ЄДРПОУ: 30754524

ГІП: Кротов Олег Вікторович. Кваліфікаційний сертифікат АР № 019164, виданий 21.02.2022.

            Робочий проєкт розроблений на підставі:

-        завдання на проєктування (реєстраційний номер ZP01:1938-6527-2852-6339).

Багатоквартирний житловий будинок, який зазнав значних пошкоджень внаслідок воєнних дій та підлягає капітальному ремонту, розташований по вул. Леся Сердюка, 54 і знаходиться на території Київського адміністративного району міста Харкова.

Метою капітального ремонту будівлі є досягнення експлуатаційного придатного стану та забезпечення безпеки при його експлуатації. Проєктні рішення з капітального ремонту пошкодженого багатоквартирного житлового будинку передбачаються без зміни геометричних розмірів та функціонального призначення об'єкта, з втручанням у несучі та огороджувальні системи, з заміною або відновленням зруйнованих або пошкоджених конструкцій.

Генеральний план

Робочим проєктом не передбачається розроблення генерального плану, зберігається існуюче розташування будівлі та споруд. Основний вхід у під'їзди житлового будинку здійснюється зі сторони вуличного фасаду.

Основні проєктні рішення

Існуюча будівля житлового будинку – 9-поверхова з підвальним поверхом та технічним поверхом, складної конфігурації в плані, двосекційна з кутовою вставкою, 4-х під’їзна. Габаритні розміри секцій (2 під’їзди) в осях 15,13 х 57,64 м, зовнішній розмір будівлі в осях 15,13 х 115,28 м. Висота поверху 2,7 м. Входи в підвал зовні будівлі.

Міжповерхове сполучення в кожному під’їзді здійснюється за допомогою внутрішніх сходів, по яких передбачено вихід на покрівлю та одним пасажирським ліфтом.

Конструктивна система житлового будинку – безкаркасна із несучими залізобетонними панельними внутрішніми повздовжніми та поперечними стінами та жорстким диском із залізобетонних плит перекриття та покриття. Зовнішні стіни самонесучі легкобетонні панелі. Фундаменти – стрічкові із збірного залізобетону. Перекриття – залізобетонна панель на кімнату. Сходові марші та площадки із збірних залізобетонних елементів. Плити та огорожа лоджій – залізобетонні. Покрівля – плоска рулонна з внутрішньою системою водовідведення. Покрівля рулонна із руберойду по залізобетонним плитам.

Фасади житлового будинку з пінобетоних стінових панелей із заводським оздобленням. З боку головного та дворового фасаду з першого по дев’ятий поверх в житлових кімнатах влаштовані лоджії.

Будинок 7-ми під’їзний двохсекційний з кутовою вставкою.

Відповідно до звіту про результати проведення обстеження технічного стану багатоквартирного житлового будинку по вул. Леся Сердюка, 54 в м. Харків; виконаного ТОВ «АЛДЕНА» в 2023 році, загальний технічний стан будівлі знаходиться в стані непридатному до нормальної експлуатації – ІІ (категорія «3»).

Загальна характеристика категорії пошкоджень об’єкта: наявні пошкодження несучих та огороджувальних конструкцій (категорій відповідальності конструкцій А та Б), ступінь та характер яких свідчить про необхідність виконання робіт щодо часткового демонтажу частин об’єкта або його окремих конструкцій, підсилення та відновлення окремих несучих та огороджувальних конструкцій.

Будинок зазнав пошкоджень в наслідок влучання засобів ураження, в результаті чого пошкоджені: в під’їзді № 1 (фасад, загоряння квартир з 4-го по 6-й поверхи); в під’їзді № 2 (вхідна група, покрівля); в під’їзді № 3 (вхідна група, стінові панелі на 1-му та 2-му поверхах); в під’їзді № 5 (стінові панелі на 6-му поверсі); в під’їзді № 6 (стінові панелі 3-го та 5-го поверхів); в під’їзд № 7 (зруйнована вхідна група, пошкоджені: цоколь, стінові панелі 1-го та 5-го поверхів, загоряння в квартирах з 8-го по 9-й поверхи).

Робочим проєктом капітального ремонту передбачаються аварійно-відновлювальні роботи, а саме:

-                     демонтаж всіх пошкоджених конструкцій (плит перекриття та покриття, стінових панелей, перегородок та інше);

-                     відновлення зруйнованих та пошкоджених зовнішніх стінових панелей (локальні підсилення стін армоцементними сорочками з анкеруванням стіни);

-                     влаштування нової балконної плити (взамін зруйнованої) із монолітного залізобетону в осях 8/1-10/1, А третього поверху;

-                   відновлення пошкоджених конструкцій машинного приміщення 6-го під’їзду шляхом підсилення стінових панелей улаштуванням армованої цементної сорочки та монолітної залізобетонної плити покриття;

-                     відновлення зруйнованих несучих внутрішніх стінових панелей технічного поверху 1-го, 4-го під’їздів шляхом улаштування цегляних стін;

-                     відновлення плити покриття технічного поверху 1-го, 4-го та 6-го під’їздів (влаштування монолітної залізобетонної плити із опиранням на стіни);

-                     відновлення зруйнованих та пошкоджених огороджень лоджій шляхом мурування із газобетонних блоків та металевого каркасу;

-                     влаштування нової покрівлі на зруйнованих ділянках та часткове відновлення на пошкоджених ділянках покрівлі;

-                     відновлення пошкоджених парапетів шляхом мурування пошкоджених ділянок  газобетоном, влаштування відливів з оцинкованої сталі по парапетам;

-                     заміна гідроізоляційного шару покрівлі по всій будівлі;

-                     заміна зруйнованих і пошкоджених віконних та дверних заповнень на металопластикові віконні та балконі двері з двокамерним склопакетом;

-                     утеплення фасаду та перекриття над проїздом мінераловатними теплоізоляційними плитами IZOVAT 100, перекриття технічного поверху та утеплення плит перекриття над підвальним приміщенням мінераловатними теплоізоляційними плитами IZOVAT 135;

-                     відновлення вимощення навколо будівлі;

-                     відновлення пошкоджених внутрішніх інженерних мереж (холодного та гарячого водопостачання, каналізації,  водовідведення, опалення).

Робочим проєктом передбачаються заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії, блискавкозахист та заземлення.

Проєктними рішеннями передбачається зміна існуючих умов доступності будинку для маломобільних груп населення, а саме влаштування:

-                     підйомників з поверхні землі на відм. -0,900 в під’їздах 1-4, 7;

-                     пандусів, які дублюють зовнішні сходи в під’їздах 5-6;

-                     підйомників з відм. -0,900 на відм. +0,020 в під’їздах 1-7.

Інженерне забезпечення.

Водопостачання. Джерелом господарсько-питного водопостачання є існуючий водопровід. Джерелом гарячого водопостачання є існуючі мережі гарячого водопостачання. Вводи холодної води, трубопроводів гарячого та циркуляційного водопостачання у будинок передбачені окремо на кожний блок (один на два під їзди) і знаходяться в підвальному приміщенні в 2-му та 4-му під’їздах. Система господарсько-питного водопостачання – тупікова.

В будинку передбачається заміна внутрішніх мереж водопроводу, трубопроводів гарячого та циркуляційного водопостачання, а саме: стояків та магістралей розведення системи по підвалу; стояків водопроводу, гарячого та циркуляційного водопостачання; трубопроводів гарячого та циркуляційного водопостачання на технічному поверсі.

Каналізація. Господарсько-побутові стоки з кожного під’їзду скидаються в існуючі випуски мережі побутової каналізації з подальшим відведенням у міську каналізаційну мережу.

Передбачається заміна внутрішньої мережі каналізації, а саме, стояків та магістралей розведення системи по підвалу, стояків та каналізаційної мережі на технічному поверсі.

Відведення поверхневих стоків. Відвід дощових стоків з покрівлі будинку здійснюється через водостічні воронки по стояках внутрішньої дощової каналізації з подальшим відведенням в мережу дощової каналізації. Передбачається заміна існуючих горизонтальних (в підвалі до існуючих випусків К2-1 ÷ К2-4) та вертикальних (стояки К2-1 ÷ К2-4) трубопроводів зливової каналізації.

Теплопостачання. Опалення. Джерелом теплопостачання будівлі служать зовнішні теплові мережі. Теплоносій – гаряча вода з параметрами 80/60 ̊℃. Передбачається повна  заміна внутрішньої системи опалення будівлі.

Передбачається відновлення ІТП в будівлі. Прилади обліку споживання теплової енергії встановлені в теплових пунктах та заміні не підлягають.

Електропостачання. Категорія надійності електропостачання – І, ІІ. Джерело електропостачання – зовнішні мережі. Заміна внутрішніх мереж електропостачання не передбачається.

Пожежна безпека

Ступінь вогнестійкість об'єкта – ІІ.

Відповідно до вихідних даних в процесі капітального ремонту робочим проєктом передбачено встановлення:

-                     протиударних та вогнестійких металевих вхідних дверей з фурнітурою;

-                     відновлення фасаду шляхом його утеплення мінеральною теплоізоляційною плитою.

Розташування існуючого об’єкта дозволяє забезпечити проїзд пожежних машин із дотриманням нормативних відстаней до будівель з доступом до всіх їх частин, що відповідає нормативним вимогам. Відстань від краю проїзду до стін будівлі складає не менше 8 м, а ширина проїзду – не менше 3,5 м.

Рішення щодо протипожежних заходів не розробляються, залишаються без внесення змін на стан до пошкодження будівлі.

Місця виконання робіт забезпечуються первинними засобами пожежогасіння: вогнегасниками, ящиками з піском, бочками з водою, покривалами з негорючого теплоізоляційного полотна, грубожорсткої тканини, повсті, пожежними відрами, совковими лопатами, пожежним інструментом (баграми, ломами, сокирами тощо), які використовуються для локалізації та ліквідації пожежі на її початковій стадії розвитку.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

В складі проєктної документації розроблено розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту.

Проєктні рішення розділу «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту» спрямовані на запобігання виникненню аварійних ситуацій або аварій і захист людей від небезпек прогнозованих надзвичайних ситуацій.

На підставі листа Комунального підприємства «ЖИЛКОМСЕРВІС» від 21.11.2023 № 3386/2/07-05 згідно з реєстром укриттів, що знаходяться на балансі КП «Жилкомсервіс», в радіусі 500 м в будинку № 54 по вул. Леся Сердюка влаштовано найпростіше укриття площею 400 м² .

Енергозбереження

Робочим проєктом передбачаються заходи щодо ефективного використання теплової та електричної енергії за рахунок забезпечення нормованих теплотехнічних показників зовнішніх огороджувальних конструкцій, технічних рішень з енергоефективності інженерних систем теплопостачання, опалення, вентиляції, гарячого водопостачання, електричного освітлення, автоматизації інженерних систем.

У складі робочого проєкту розроблений розділ «Енергоефективність». Клас енергетичної ефективності будівлі «С».

Кошторисна документація

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 29.09.2023 складала 94957,139 тис. грн., у тому числі:

будівельні роботи – 75696,393 тис. грн.;

устатковання, меблі, інвентар – 0 тис. грн.;

інші витрати – 19260,746 тис. гривень.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проєктом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 № 162 «Деякі питання ціноутворення в будівництві», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за № 1225/36847, та Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 № 281.

Загальна кошторисна вартість будівництва у поточних цінах станом на 15.12.2023 складає 81600,482 тис. грн., в тому числі:

будівельні роботи – 64731,666 тис. грн.;

устатковання, меблі, інвентар – 0 тис. грн.;

інші витрати – 16868,816 тис. гривень.

Під час проведення експертизи відповідно до зауваг експертів проєктувальником були внесені зміни до проєктної документації.