Проєкт   «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями комерційного призначення на вул. Боголюбській
в с. Тарасове,  Луцького району, Волинської області. (ІІ, ІІІ, ІV черга будівництва. Коригування)» розроблено в 2021 році на замовлення громадянки Бадко Тетяни Андріївни проєктною організацією ТОВ «Архітектирне Бюро Спецпроект» (юридична адреса: Київська обл., м. Київ , вул. Ярославів Вал, буд. 13/2 Б), кваліфікаційний сертифікат архітектора Бідзіля Андроша Яношовича, серія АА, №003094, виданий 03.06.2016р.

Підстави для розроблення  проєкту:

-        завдання на коригування від 2021р.;

-       містобудівні умови та обмеження (наказ №109 від 22.11.2018  - сектор містобудування та архітектури Луцької районної державної адміністрації);

-        технічні умови експлуатаційних служб мереж;

-        звіт про інженерно-геологічні вишукування (ФОП Шуляк О.П.);

-        матеріали геодезичних вишукувань (ФОП Тарасюк А.В.) та інші документи.

Проєктні рішення прийнято у відповідності до вимог таких нормативних документів:

-          ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво»;

-          ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення»;

-          ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення»;

-          ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення»;

-          ДБН В.2.5-77:2014 «Котельні»;

-          ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги»;

-          ДСТУ 8855:2019 «Будівлі та споруди. Визначення класу наслідків (відповідальності)»;

-          ДСТУ Б А.2.4-4:2009 «Основні вимоги до проектної та робочої документації»;

-          ДБН В.2.1-10:2018 «Основи та фундаменти будівель та споруд»;

-          ДБН В.2.5-74:2013 «Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди»;

-          ДБН В.2.5-64:2012 «Внутрішній водопровід та каналізація. Частина I. Проектування. Частина II. Будівництво»;

-          ДБН В.1.2-14:2018 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель і споруд»;

-          ДБН В.2.5-67:2013 «Опалення, вентиляція та кондиціонування»;

-          ДСТУ Б В.2.5-82:2016 «Електробезпека в будівлях і спорудах. Вимоги до захисних заходів від ураження електричним струмом»;

-          ДБН А.3.2-2-2009 «Охорона праці і промислова безпека в будівництві»;

-          ДБН А.3.1-5:2016 «Організація будівельного виробництва» та інші документи.

            Проєкт нового будівництва багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями комерційного призначення на вул. Боголюбській в
с. Тарасове,  Луцького району, Волинської області (ІІ, ІІІ, ІV черга будівництва. Коригування) включає будівництво трьох чотириповерхових житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями та будівництво об’єктів, споруд,  мереж зовнішнього інженерного забезпечення.

В попередні періоди проводилась експертиза проєкту вказаного об’єкту. Основні містобудівні та принципові архітектурні рішення забудови ділянки залишаються у відповідності до вимог Містобудівних умов і обмежень, архітектурно-планувальних рішень та ТЕПів визначених проектом 2019 року, який отримав позитивний висновок філії державного підприємства “Спеціалізована державна експертна організація — Центральна служба Української державної будівельної експертизи” у Волинській області № 632/03-0178-19 від 19.06.2019р.

             Коригування проєктної документації – архітектурно-будівельні рішення, включає:

  -  перепланування внутрішнього простору квартир житлових будинків;

  - влаштування другого рівня квартир (на заміну горищ) у кожному з житлових будинків;

  -  зміна конфігурації балконних плит;

  -  коригування конструктивних рішень під архітектурно-планувальні рішення.

            Розділи проєктної документації по інженерних мережах скориговано відповідно до архітектурно-будівельних рішень

            За даними інженерно-геологічних вишукувань природною основою під фундаменти буде служити:

- ІГЕ-4 - супісок лесоподібний, твердий, непросідний, світло-жовтувато-сірий з наступними характеристиками: природна вологість W=0,17/0,22; коефіцієнт пористості е=0,676; коефіцієнт водонасичення Sr=0,68/0,87; питома вага - 18,6 кН/м³, модуль деформації Е=16/11 МПа, питоме зчеплення С₂=8 кПа; кут внутрішнього тертя Ф₂=21°; число пластичності Ір=0,06; показник текучості ІL=<0/0,67;

- ІГЕ-5 - супісок лесоподібний, (туго)пластичний, шаруватий, жовтувато-сірий, сірий з наступними характеристиками: природна вологість W=0,20/0,22; коефіцієнт пористості е=0,644; коефіцієнт водонасичення Sr=0,81/0,91; питома вага y2=19.3 кН/м³, модуль деформації Е=12 МПа, питоме зчеплення С₂=8 кПа; кут внутрішнього тертя Ф₂=22°; число пластичності Ір=0,06; показник текучості ІL=<0/0,67.

          Сейсмічність району згідно з ДБН В.1.1-12-2014, карта ОСР 2004-А  України, становить 5 балів. Майданчик складений ґрунтами ІІІ категорії за сейсмічними властивостями.

          На ділянці передбачається будівництво трьох багатоквартирних житлових будинків:

-              ІІ черга - житловий будинок - чотириповерховий,  40 - квартирний  (І категорія);

-              ІІІ черга - житловий будинок - чотириповерховий,  35 - квартирний (І категорія) з вбудовано-прибудованими приміщеннями комерційного призначення (офісні приміщення на першому поверсі, загальна площа – 295,73 м.кв);

-              ІV черга - житловий будинок - чотириповерховий,  37 - квартирний (І категорія) з вбудовано-прибудованими приміщеннями комерційного призначення (офісні приміщення на першому поверсі,  загальна площа – 161,48 м.кв).

          Для доступного  пересування маломобільних груп населення по прилеглій території об’єкту передбачено:

 -  місця для паркування автомобілів осіб з інвалідністю найближче до входу у будинок;

 -   тротуари шириною 2 м, без сходів, вибоїн (щілини між тротуарними плитами чи у різного виду решітках не більше 1,5 х 1,5 см);

 -   висоту бордюрів по краях пішохідних шляхів на ділянці прийнято 2,5-4,0 см;

 -   в усіх місцях перетину пішохідних шляхів/тротуарів з проїздами влаштовуються похилі з’їзди - пандуси по усій ширині тротуару, без бордюрів, з плавними ухилами не більше 1:12;

 - доступний заїзд у приміщення будинку, сходи/пандуси, відсутність порогів, широкі двері, широкі коридори.

           Місце для паркування автотранспорту людей з інвалідністю розташоване якнайближче до входу у будинки/споруди громадського призначення, але не дальше, як на
50 м. Шлях від місця стоянки до будівлі/споруди запроєктовано без бар’єрів, тому передбачено облаштовувати пандуси для виїзду візком зі стоянки на тротуар. Розміри:  мінімальна ширина місця для автомобіля інваліда – 3,50 м; для проїзду інвалідним візком між автомобілями на стоянці  інтервал щонайменше від 1,00-1,50 м. Місця для стоянок автівок людей з інвалідністю позначаються знаками, прийнятими в міжнародній практиці.

           Рельєф ділянки спокійний. Загальна площа ділянки - 1,0897 га. Земельна ділянка межує: з півночі - з дорогою; зі заходу - із землями сільськогосподарського призначення;

з півдня - з житловою забудовою (індивідуальною); зі сходу - з існуючими житловими будинками. Основний під’їзд влаштовується з боку вул. Боголюбської. Основні входи у житлові будинки  розміщуються з внутрішнього двору ділянки. Автостоянки передбачені за межами житлового кварталу, в північній стороні ділянки. Автостоянки для МГН передбачено у внутрішньому дворі. Ширина та розміри проїздів, в т.ч. для проїзду пожежної техніки, виконані відповідно до норм, запроєктовано розворотні майданчики.

           У складі проєкту розроблено план озеленення та благоустрою території, з влаштуванням пішохідних проходів, газонів, квітників, висадженням декоративних дерев та кущів, розміщенням малих архітектурних форм, паркових лав, альтанок.

           Згідно з планом благоустрою на ділянці передбачається влаштування стоянки для МГН (4 машино-місця), дитячого майданчику, зони для занять фізкультурою, зони для відпочинку дорослого населення, контейнерного майданчика ТПВ, автостоянок
(35 машино-місць). Благоустроєм ділянки передбачаються зони заїзду (покриття асфальтобетоном), пішохідні зони (покриття бруківкою) та зони озеленення території (влаштування газонів та декоративних низькорослих дерев).

           В радіусі пішохідної доступності  є загальноосвітня школа І ступеня, 
ДНЗ «Сонечко», фельдшерсько-акушерський пункт, церква Рівноапостольного князя Володимира по вул. Центральній. В с. Тарасове розвинута соціально-побутова інфраструктура, що забезпечить необхідними місцями у лікувально-профілактичних, дитячих дошкільних та шкільних закладах  мешканців  проєктного комплексу. Наявна і  дорожньо-транспортна інфраструктура, налагоджене маршрутне сполучення з м. Луцьк.

           Прийнята система  сміттєвидалення планово-подвірна з роздільним  збиранням побутових відходів. В південній частині ділянки передбачено місце для контейнерного майданчика ТПВ. Вивезення відходів буде здійснювати спеціалізованим комунальним підприємством відповідно до чинних норм, з яким буде укладено договір.

           Джерелом водопостачання будівель  служить існуючий водопровід Ф100 мм по вул. Боголюбській. Місце врізки - запроєктований  колодязь з запірною арматурою. Зовнішній водопровід прокладається із поліетиленових  труб по ГОСТ 18599 (питтєва). Зовнішнє пожежогасіння 15л/с передбачено від існуючих пожежних гідрантів на віддалі до 150 м.

          Скидання стічних вод від будівель передбачено в запроєктовану дворову та вуличну мережу каналізації з подальшим підключенням в існуючий каналізаційний колектор на вул. Боголюбській. 

           Основні архітектурно-будівельні рішення. Фундамент - монолітна бетонна плита,  із бетону кл. С16/20, W6,  армування окремими стрижнями та каркасами, що виготовлені із окремих арматурних стрижнів, вмонтованих в опалубку. Перед влаштуванням фундаментної плити передбачено виконати щебеневу підготовку з перемінною висотою (проходження товщі просідних ґрунтів)  до глибини залягання природної основи ІГЕ-4, ІГЕ-5 (виконується з пошаровим ущільненням, щебінь фр. 20-40 мм) та бетонну підготовку товщиною 100 мм (низ на відм. -3,700 м, бетон класу С12/15).

           Стіни підвального поверху - фундаментні блоки ФБС товщ. 600 мм, 500 мм та 400 мм по ДСТУ  Б В.2.6-108:2010.

           Зовнішні та внутрішні несучі та огороджуючі стіни - керамічна цегла М150 по ДСТУ Б В.2.7-61:2018 товщ. 510 мм, 380 мм, 250 мм на пластичному цементно-піщаному розчині М100. Міжквартирні перегородки - керамічна цегла М100 по ДСТУ Б В.2.7-61:2018 на пластичному цементно-піщаному розчині М75. Перегородки - керамічна цегла (ДСТУ Б В.2.7-61:2018) товщ. 120 мм на пластичному цементно-піщаному розчині.

            В ході проведення експертизи , в проєкт внесенні корективи і в житлових секціях, де ліфтові шахти на 4 та мансардному поверсі межували з житловими кімнатами , в остаточному варіанті вони межують з гардеробними, що не суперечить вимогам ДБН В.1.1.31-2013 . Крім того в проєкті вказано , що у відповідності з пунктом п.10.2.8. цього ДБН в цих місцях будуть вжиті відповідні шумозахисні заходи . Після проведення пуско налагоджувальних робіт , необхідно провести контрольні заміри рівня шуму , і в разі виявлення перевищення нормативних значень , вжити додаткові шумозахсні заходи .

Вентиляційні канали. Ділянки стін з вентканалами - з червоної керамічної цегли марки М100 на розчині марки М75. Штраби ВК та ОВ після монтажу трубопроводів закладаються цеглою на ребро.  Армування цегляної кладки - сіткою арматури кл. Вр-1
Ø3 мм, з чарункою 50х50 мм, через 2 ряди кладки.

            Перекриття - збірне, багатопустотні з.б. плити заводського виготовлення. Перекриття монтуються з плит перекриття з.б. багатопустотних. Балконні плити -  монолітні з.б., армовані окремими стрижнями та каркасами, бетон кл. С20/25. Монолітні ділянки виконуються монолітними з.б., армованими стрижнями, бетон кл. С16/20. 

            Двері на входах в приміщення комерційного призначення запроєктовано з пристроями самозачинення та з ущільненнями в притулах (ДСТУ Б.В.2.6-11), з влаштуванням повітряно-теплової завіси. 

           Дах - вальмовий, покриття - профнастил. Для виготовлення дерев’яних елементів крокв’яної системи даху застосовувати пиломатеріали хвойних порід з деревини не нище ІІ-ого сорту. Перед встановленням провести захист всіх дерев’яних елементів крокв’яної системи даху від вогню і гниття шляхом просочування спеціальними розчинами, що забезпечить І групу вогнезахисної ефективності згідно ГОСТ 16363. Водовідведення з даху передбачено виконати зовнішнім організованим по системі ринв та водостічних труб. Ухил ринв i=0,002.

           Зовнішній оздоблювальний шар стін будинку - мінеральні шпаклівки по системі «Ceresit», пофарбовані фасадними водоемульсійними фарбами. Зовнішнє оздоблення стін будинку передбачено виконати згідно вимог ДБН В.2.6-33:2018 «Конструкції зовнішніх стін із фасадною теплоізоляцією та опорядженням штукатурками»; утеплення стін будинку - мінераловатними плитами товщ. 150 мм згідно ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель».

           Система холодного та гарячого водопостачання запроєктована з сталевих водогазопровідних оцинкованих труб. Магістральні трубопроводи прокладені по підвальних приміщеннях, а стояки запроєктовані у штрабах. Для обліку витрат води запроєктовані окремі водолічильні вузли.

           Гаряче водопостачання - від парапетних котлів, які встановлені на кухнях. Магістральні трубопроводи водопостачання прокладені по підвалу та стояки в штрабах теплоізолюються тепловою ізоляцією на основі спіненого каучуку типу «K-FLEX». Внутрішні мережі каналізації прокладаються із пластмасових каналізаційних труб, стічні води з кожного будинку відводяться двома випусками.

           Опалення. В житлових будинках запроєктовані місцеві поквартирні двотрубні системи опалення з насосною циркуляцією води. Джерело теплової енергії - малометражні двофункційні газові котли із закритою камерою спалювання, N=18 кВт, які встановлюються в кухнях квартир. Параметри теплоносія Т1=80°С, Т2=60°С. Нагрівальні прилади - секційні сталеві радіатори типу РПБ-1. Трубопроводи систем опалення квартир монтуються з труб КОМПОЗИТ із структурованого поліетилену фірми «Firat».

           В житлових будинках запроєктовані загальнообмінні припливно-витяжні системи вентиляції з природним спонуканням. Видалення повітря передбачене через вентканали санітарних вузлів і кухонь, розміщених в капітальних стінах будинку, приплив - неорганізований, через вікна.

           Газопостачання. Проєктом передбачається подача природнього газу до запроєктованих двоконтурних котлів типу  та  газових плит ПГ-4. Для поквартирного обліку витрат газу передбачено установку газових лічильників G-4 мембранного типу. Внутрішню газопровідну мережу передбачено виконати із водогазопровідних чорних труб з наступним фарбуванням олійною фарбою. Всі приміщення, в яких влаштовуються газові прилади, вентилюються через вентканали і кватирки у вікнах.

           Газифіковані котли обладнуються КІП, автоматикою безпеки і автоматичним регулюванням у відповідності до вимог ДБН В.2.5-77:2014 «Котельні». Для забезпечення безпечної експлуатації житлового будинку сигналізатор газу Страж-М розташовується на віддалі 1 м від газових приладів, але не близько до газових пальників та духовок, де температура повітря перевищує 40°С. При використанні вікон з герметичним притулом, в приміщенні, де розміщене газове обладнання та газові прилади, застосовується модифікація вікон з вбудованими провітрювачами.

            Електротехнічні рішення. Електропостачання споживачів багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями запроєктовано від розподільчих щитів 0,4 кВ приміщення електрощитової житлового будинку, які в свою чергу заживлені двома кабельними лініями. Для розподілу електроенергії запроєктована електрощитова, в якій знаходиться ввідно-розподільчий щит 0,4 кВ (ВРУ-3-13), розподільчі щити (ВРУ-3-30), щити поквартирного обліку та щит обліку комерційних приміщень. Електроприймачі житлових будинків по надійності електропостачання є споживачами ІІІ категорії. Для захисту від електротравматизму прийнято виконання системи заземлення TN-C-S. У відповідності з ПУЕ передбачається загальний контур захисного заземлення в приміщенні електрощитової підвалу. Внутрішній контур заземлення приєднується до зовнішнього контуру заземлення.        

            Під час виконання будівельних та монтажних робіт передбачені заходи з техніки безпеки, охорони праці та пожежної безпеки.                     

Під час розгляду проєкту  «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями комерційного призначення на вул. Боголюбській в с. Тарасове,  Луцького району, Волинської області. (ІІ, ІІІ, ІV черга будівництва. Коригування)» експертами виникли зауваження до проєктних рішень, які було усунуто за погодженням із замовником і проєктувальником, в проєкт внесені зміни та доповнення.

Відповідальність за внесення змін та доповнень у проєктну документацію несе замовник і проєктувальник.