Замовник будівництва: Управління житлово-комунального господарства Ізюмської міської ради.

Генеральний проектувальник: Фізична особа-підприємець Казмирський Роман Юрійович (місцезнаходження: 03179, м. Київ, вулиця Миколи Ушакова, буд. 1-д, кв. 15).

Головний архітектор проекту (ГАП) - Гавриленко Тетяна Віталіївна, кваліфікаційний сертифікат архітектора серія АА № 004838 від 22.09.2021 року.

Головний інженер проекту (ГІП) – Казмирський Роман Юрійович, кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника серія АР № 019731 від 24.06.2022 року.

Експертиза проектної документації виконана товариством з обмеженою відповідальністю «УКРЕКСПЕРТИЗА ГРУП» на підставі договору на виконання експертизи проекту будівництва. № 24-2012-23/ЕП/КО, укладеного у відповідності до ст.31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядком затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 року №560.

Робочий проект розроблено на підставі наступних вихідних даних:

-завдання на проектування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проектувальником у 2023 році;

-розрахунку класу наслідків (відповідальності) об’єкта, виконаного генеральним проектувальником та узгодженого замовником;

 -віту про проведення технічного обстеження фізичного та експлуатаційного стану об’єкту шифр ТЗ-18/1-2023, виконаного ДП «Експертно-технічний центр» ПП «ІНТЕК»  у 2023 році;

- інвентаризаційної справи № 13021 на будинок.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта будівництва – СС2.

Відповідність технічних рішень проекту вимогам чинних нормативних документів у будівництві підтверджено окремим записом, наведеним у пояснювальній записці проекту, який завірено підписом та особистою печаткою відповідального виконавця проекту – (ГАП) – головного архітектора проекту Гавриленко Тетяна Віталіївна, кваліфікаційний сертифікат архітектора серія АА № 004838 від 22.09.2021 р., та (ГІПа) - головного інженера проекту Казмирського Романа Юрійовича, кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника серія АР № 019731 від 24.06.2022 року.

Основні проектні рішення

Робочий проект «Аварійно-відновлювальні роботи (капітальний ремонт) багатоквартирного житлового будинку за адресою: Харківська область, Ізюмський район, м. Ізюм, вул. Покровська, 18» передбачає капітальний ремонт житлового будинку, який постраждав внаслідок агресії російської федерації проти України.



Архітектурні рішення

Зовнішні стіни будівлі запроектовано – внутрішнє вапняно-піщане опорядження товщиною 20 мм, кладка з керамічної цегли на цементно-піщаному розчині товщиною 510 мм, мінераловатні плити Izovat Фасад або аналог товщиною 170 мм, зовнішнє вапняно-піщане опорядження товщиною 12 мм.

Утеплювач, вище відмітки 0,000 прийняти класом горючості НГ.

Коефіцієнт скління фасаду будівлі – 0,26.

Світлопрозорі конструкції будівлі запроектовано – металопластикові з 5-ти камерного ПВХ-профілю із заповненням 2-во камерним енергозберігаючим склопакетом.

Суміщене покриття будівлі запроектовано – залізобетонне перекриття товщиною 220 мм (існуююче), пароізоляція, плити з кам’яної вати типу Izovat 100 або аналог товщиною 250 мм (клас горючості НГ), цементно-піщана стяжка товщиною 60 мм та євроруберойд товщиною 6,5 мм.

Перекриття над неопалюваним підвалом запроектовано - цементно-піщана стяжка товщиною 80 мм, залізобетонне перекриття товщиною 220 мм, шпарування швів та клеючий шар товщиною 10 мм, плити з мінеральної вати типу Izovat Фасад або аналог товщиною 170 мм та зовнішнє вапняне-піщане опорядження товщиною 5 мм.

Балконні двері зовнішні металопластикові з 5-ти камерного ПВХ-профілю із заповненням 2-во камерним енергозберігаючим склопакетом.

У полотнах зовнішніх дверей передбачено оглядові панелі, заповнені прозорим і протиударним матеріалом. Прозорі полотна дверей на входах в будівлю, а також прозорі огорожі, виконуються з ударостійкого матеріалу.

Конструктивні рішення

  Об’єкт реконструкції розташовано на території м. Ізюм, Ізюмського району, Харківської області.

Клас наслідків об‘єкту будівництва – СС2.

Розрахунковий термін експлуатації – 50 років.

Ступінь вогнестійкості будівлі – ІІ.

Прийняті величини характеристичних навантажень згідно ДБН В.1.2-2:2006:

характеристичне значення снігового навантаження – 1460 Па;

характеристичне значення вітрового навантаження – 430 Па.

Навантаження від власної ваги підлог, перекриття, покриття та стінового огородження прийнято згідно архітектурних рішень. 

Сейсмічність району згідно ДБН В.1.1-12:2014 – 5 балів.

Згідно звіту з обстеження будівлі шифр ТЗ-18/1-2023, виконаного ДП «Експертно-технічний центр» ПП «ІНТЕК»  у 2023 році, капітальний ремонт проводиться з метою виконання аварійно-відновлювальних робіт об’єкту, пошкодженого внаслідок збройної агресії Російської Федерації.

За даними звіту будинок, що проектується, збудовано за типовою серією у 1976 році.

Конструктивна система будівлі є безкаркасною, основними вертикальними несучими елементами є стіни з силікатної цегли. Просторова жорсткість забезпечується несучими зовнішніми й внутрішніми поперечними стінами, у тому числі стінами сходових кліток, пов'язаними із зовнішніми поздовжніми стінами, а також перекриттям.

Основні будівельні конструкції:

Фундаменти - стрічкові із бетонних блоків (ФБС).

Вертикальні несучі елементи стіни – мурування з цегли: зовнішні – товщиною 510 мм, внутрішні – товщиною 380 мм.

Перемички – збірні залізобетонні з арматурного прокату 4Ø25А400.

Конструкції перекриття - збірні залізобетонні багатопустотні плити.

Конструкції покриття - збірні залізобетонні ребристі плити.

Елементи сходових клітин - збірні залізобетонні марші та площадки.

Перегородки – цегляні, товщиною 120 мм, гіпсобетонні панелі розміром на кімнату: міжкімнатні – товщиною 80 мм, міжквартирні – товщиною 250 мм (2 панелі з повітряним прошарком).

Конструктивні рішення розроблені для багатоквартирного житлового будинку за адресою: Харківська область, Ізюмський район, м. Ізюм , вул. Покровська, 18 і проводяться з метою проведення аварійно-відновлювальних робіт (капітальний ремонт) об’єкту, пошкодженого внаслідок збройної агресії російської федерації на підставі «Звіту про проведення технічного обстеження фізичного та експлуатаційного стану об’єкту, пошкодженого внаслідок збройної агресії Російської Федерації».

Внаслідок прямого влучення боєприпасів виникли пошкодження стін, перекриття, вікон.

Роботи по їх відновленню необхідно включити до невідкладних робіт. Проектними рішеннями передбачається захист бетонних та залізобетонних конструкцій від корозії відповідно до вимог ДСТУ Б В.2.6-145:2010 «Захист бетонних та залізобетонних конструкцій від корозії».

Робочим проектом передбачено заміну плит перекриття та перетинок.

Плити перекриття з 1-го по 4-й поверх у осях 9-10-А-Б (квартири 56, 60, 64) знаходяться у аварійному стані і не підлягають ремонту. Решта плит перекриття та покриття знаходяться в задовільному стані і не вимагають підсилення.

- перед початком виконання робіт всі пошкоджені плити перекриття підпер-ти на

всіх поверхах з розрахунку крок стійок 0,6х0,6м стійки звичайні.

- вразі використання посилених стійок крок можна зменшити в половину:.

- демонтаж виконувати розбиваючи простір між балками (вздовж пустот).

- в місцях монтажу металевих балок опорну частину плити перекриття демонтувати так щоб була можливість виконати опорні п’ятки металевих балок.

- всі інші простори забетонувати бетоном С15/20 (В20), або зачеканити розчином М 250 на без усадочному цементі.

- крок двотаврів не повинен перевищувати 800 мм обов’язкову прив’язку мають

тільки ті що формують балкон.

- перед виконанням робіт безпечний прохід через двері або заборонити про-хід .

- поверхню очистити від всіх не міцних та від шарувань елементів.

- арматуру встановлювати в бетон на хімічному анкері який за характеристикам и виробника призначений для анкерування арматури.

- арматуру приварити до швелерів прихватками.

- сварку металевого каркасу посилення дашка виконати електродами Э-42а. Висота катета шва hшв=6мм, але не більше min товщини зварювальних елементів.

- металеві елементи перед монтажем зачистити металевими щітками та обробити перетворювачами іржі. (На вибір підрядної організації.). Обробити ґрунтом за два рази.

-  вразі пошкодження тільки країв метал встановлювати на цементний розчин .

- при доливці частини дашку використовувати бетон марки не менше С15/20 тільки заводського виготовлення.

Відновлення пошкодженого простінку:

- перед початком виконання робіт всі пошкоджені плити перекриття підперти на всіх поверхах з розрахунку крок стійок 0,6х0,6м стійки звичайні.

- вразі використання посилених стійок крок можна зменшити в половину :.

- демонтаж не міцної кладки виконувати лехкими перфораторами. Для формування перев’язки з кладкою яка буде відновлюватися.

- кладку відновлювати сілікатною цеглою марки не меньше 150 на розчині М125 .

- через кожні 4 ряди вкласти в існуючі шви арматуру ф8 А500 на глибину не менше 300 мм як в існуючу кладку так і в нову.

- армування простінка обов’язкове кожні 4 ряди. мурувальною сіткою.

- шов між новою кладкою та існуючою стіною під верхом. Заповнити розчином М150 на безусадочному цементі.

Електротехнічні рішення

В рамках аварійно-відновлювальних робіт багатоквартирного житлового будинку робочим проектом передбачається часткове відновлення внутрішніх розподільчих мереж, мереж освітлення МЗК та зовнішнього освітлення на входах, влаштування обігріву водоприймальних ринв та водостічних труб. Зовнішнє електропостачання, кабелі живлення до ВРП, електричні мережі по квартирах житлового будинку в об’єм проектування не входить.

По ступеню надійності електропостачання будинок відноситься до ІІІ категорії.

Загальна  розрахункова потужність   – 57,1 кВт

Річна втрата електроенергії· - 856,386 тис кВт*год/рік

Коефіцієнт навантаження – 0,96

Напруга розподільчих електромереж – 0,38/0,22 кВ;

Система заземлення – TN-C-S

Технологічні рішення, прийняті в кресленнях, відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших діючих норм і правил і забезпечують безпечну для життя і здоров’я людей експлуатацію об’єкта при дотриманні передбачених кресленнями заходів.

В рамках даного проекту передбачено робоче та евакуаційне освітлення місць загального користування, а також частково у приміщеннях підвалу та електрощитовій. Керування освітленням відбувається за допомогою  вимикачів  по місцю. Величина нормованої освітленості прийнято згідно з ДБН та у відповідності до чинних нормативно-правових актів.

Вибрані марки та перерізи проводів та кабелів перевірені за допустимою втратою напруги в лінії відповідають нормованим показникам.

Передбачається влаштування захисного заземлення за системою ТN-C-S. 

Для захисту  житлового багатоквартирного будинку від прямих ударів блискавки запроектовано зовнішню систему блискавкозахисту( LPS) з використанням   обладнання блискавкозахисту «FS» (Україна). Обладнанням за ІІІ рівнем, що складається з системи блискавко приймачів, системи доземних провідників та системи земляного закінчення.

Для захисту від вторинних проявів удару блискавки передбачено забезпечення електричної ізоляції зовнішньої LPS та влаштування пристроїв захисту від імпульсних перенапруг (ПЗІП).

Захисні заходи, що розроблено електротехнічною частиною проекту забезпечують безпечну експлуатацію електрообладнання та у відповідності до діючих відповідних нормативних документів.

У проектній документації в повному обсязі висвітленні вимоги чинного законодавства України: ПУЕ «Правила улаштування електроустановок», Наказ Міністерства енергетики та вугільної промисловості України від 24 липня 2017 р №476, ДБН В.2.5-23:2010, ДСТУ-Н Б В.2.5-83:2016, ДБН В.2.5-28:2018, ГІД 334.20.178:2005 та інші.

Водопостачання та водовідведення

Даний розділ робочого проекту включає в себе вирішення технічних питань по проектуванню внутрішніх мереж водопроводу та каналізації житлового будинку. Роботи виконуються з метою відновлення життєдіяльності мешканців після втручання в будівлю засобу ураження

Робочим проектом передбачено заміну всіх внутрішніх інженерних мереж водопостачання та каналізації в місцях загального користування, заміну магістральних мереж у підвалі будинка, заміну стояків та зміну водомірного вузла. Заміна трубопроводів в квартирах не виконується. В квартирах на мережі водопостачання встановлюється кран шаровий DN15, на стояк каналізації встановлюється трійник з заглушкою.

Проект внутрішніх мереж водопостачання та каналізації житлового будинку, виконаний на підставі:

- завдання на проектування;

- архітектурно-будівельних креслень;

Холодне водопостачання будівлі здійснюється від переукладеного вводу водопроводу Ø40. На вводі водопроводу встановлюється водомірний вузол з лічильником холодної води DN40.

Водопровідні трубопроводи виконати з поліетиленових труб Ø 25-40 мм фірми REHAU або аналогічні.

На неметалевих трубопроводах проектом передбачається використання протипожежних манжет , при перетині протипожежних перегородок.

Поліетиленові трубопроводи прокладаються в ізоляції типу «Termaflex».

Монтаж, випробування і приймання систем водопроводу вести відповідно до положень ДБН В.2.5- 64:2012 «Внутрішній водопровід та каналізація, частина 2. Будівництво», ДСТУ-Н Б В.2.5-40:2009 «Проектування та монтаж мереж водопостачання та каналізації з пластикових труб».

Зовнішнє пожежогасіння будівлі з витратою води 15,0 л/с згідно п.6.2.3, табл. 4 ДБН В.2.5-74:2012, передбачається від існуючого пожежного гідранта. Пожежний гідрант обладнується світловим вказівним знаком в місце його розташування

При проходженні трубопроводів систем В1, К1 крізь перекриття мають бути застосовані манжети та гільзи прохідні вогнезахисні (RЕІ 120, EI15).

Магістральні трубопроводи питного водопостачання покриті ізоляцією типу «THERMAFLEX» - група горючості Г1.

Відведення стічних вод від санітарних приладів будівлі передбачено в чотири випуски каналізації Ø110 з підключенням до існуючих колодязів на мережі каналізації.

Каналізаційні стояки монтуються з безнапірних каналізаційних труб фірми «REHAU» (або аналогічні) Ø110мм.

На мережах К1 передбачено улаштування прочисток.

Ухил труб каналізації діаметром Ø110 мм , не менш 0,02 м на 1 метр.

Монтаж, випробування і приймання систем вести відповідно до положень ДБН В.2. 5 64:2012 «Внутрішній водопровід та каналізація, частина 2. Будівництво», ДСТУ-Н Б В.2.5 40:2009 «Проектування та монтаж мереж водопостачання та каналізації з пластикових труб».

Пожежна безпека

Архітектурні рішення прийняті в проекті аварійно-відновлювальних робіт (капітальний ремонт) багатоквартирного житлового будинку з приведенням об’єкту будівництва до стану на час введення в експлуатацію, не порушують вимог нормативних документів в частині дотримання вимог пожежної безпеки. 

Будівельні конструкції відповідають ступені вогнестійкості будівлі.

Шляхи евакуації дозволяють швидко і безпечно залишити будівлі. 

Застосоване обладнання та кабельно-провідникова продукція має відповідні сертифікати. 

Робочий проект розроблено з дотриманням вимог пожежної безпеки.

Роботи по будівництву не становлять пожежної та техногенної загрози за умови дотримання всіх передбачених проектом рішень та заходів.

Опалення та вентиляція

Джерелом теплопостачання будинку є існуюча котельня. Параметри теплоносія +95°С/70°С; Δt = 25°С. Підключення житлового будинку виконується в індивідуальному тепловому пункті (ІТП). Підключення системи опалення будівлі виконується по залежній схемі з улаштуванням змішувального вузла для зменшення температури теплоносія. Температура теплоносія в системі опалення після ІТП становить 90-70°С. Регулювання температури теплоносія в залежності від погодних умов передбачається централізовано в котельній. 

Система опалення – стоякова, двотрубна. Регулювання гідравлічної стійкості системи передбачена автоматичними балансувальними клапанами, встановленими на гілках в підвалі. Нагрівальні прилади в житлових приміщеннях встановлюють мешканці. Трубопроводи системи передбачені з труб поліетиленових. Нагрівальні прилади сходових кліток встановити на відмітці +2.200 по низу опалювального приладу. Для кожного вбудованого приміщення проектом передбачено відгалуження від гребінки в ІТП. 

У верхніх точках систем опалення  та на нагрівальних приладах встановлюються автоматичні повітровідвідники. Заповнення та дренаж систем опалення передбачається на вітках гребінки через спеціально передбачену арматуру. Магістральні трубопроводи прокладено в тепловій ізоляції. Трубопроводи в місцях перетину внутрішніх стін і перегородок слід прокладати в гільзах з негорючих матеріалів. Закладення зазорів і отворів в місцях перетину трубопроводами огороджувальних конструкцій передбачаються негорючими матеріалами, забезпечуючи межу вогнестійкості конструкцій що перетинаються. 

Вентиляція приміщень будинку передбачається припливно -витяжна з природним спонуканням повітря. Припливне повітря подається в приміщення через вікна , що відчиняються. Витяжна вентиляція з санвузлів та кухні передбачається природа через вентиляційний канал з цегляної кладки.

Енергоефективність

В робочому проекті прийнято такі основні рішення щодо енергозбереження та енергоефективності:

·  розрахунковий клас енергетичної ефективності будівлі в згідно до ДБН В.2.6-31:2021 відповідає класу «С»;

·  передбачено застосування енергоефективного обладнання та матеріалів, сертифікованих в Україні;

·  теплотехнічні показники огороджувальних конструкцій відповідають нормативним згідно ДБН В.2.6-31:2021;

·  робота інженерних систем ОВ – автоматизована.

·  теплоізолювання трубопроводів та припливних систем відповідно до діючих норм;

·  економія теплоти на опалення за рахунок погодного регулювання;

·  облік споживання тепла.

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Робочим проектом передбачається аварійно-відновлювальні роботи (капітальний ремонт) багатоквартирного житлового будинку.

Процеси, які передбачаються проектом, не відносяться до тих, що становлять підвищену екологічну загрозу для навколишнього середовища. 

Водопостачання та водовідведення забезпечується за рахунок існуючих мереж.

Впливи на компоненти природного середовища (атмосферне повітря, водне середовище, ґрунти, рослинний, тваринний світ та техногенне середовище) при експлуатації – не очікуються. На навколишнє соціальне середовище вплив позитивний.

Передбачені заходи щодо поводження з відходами у відповідності з Законом України «Про управління відходами». Відходи, які утворюються в процесі будівельно-монтажних робіт, передаються суб’єктам господарювання у сфері управління відходами відповідно до укладених договорів. Відходи експлуатації, зберігаються та передаються згідно договорів про надання послуги з управління побутовими відходами.

За умови виконання всіх проектних рішень, а також вимог діючих норм і правил при будівництві, монтажі і експлуатації об’єкта гарантується забезпечення нормативного стану навколишнього середовища та його екологічна безпека.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони)

Аварійно-відновлювальні роботи (капітальний ремонт) багатоквартирного житлового будинку за адресою: Харківська область, Ізюмський район, м. Ізюм, вул. Покровська, 18, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 9 січня 2014 р. № 6, не входять до переліку об'єктів, будівництво яких здійснюється з урахуванням інженерно-технічних заходів цивільного захисту.

За цієї умови спеціальні заходи цивільного захисту проектними рішеннями не передбачаються.

Відповідно до Довідки № 465-ВС від 06.10.2023 р. в районі розміщення будинку на відстані приблизно 200-300 м, у підвальному приміщені знаходиться споруда цивільного захисту, площею більше 100 м. кв., розрахована на тимчасову присутність біля 120 осіб.

Організація будівництва

Робочим проектом передбачено аварійно-відновлювальні роботи (капітальний ремонт) багатоквартирного житлового будинку за адресою: Харківська область, Ізюмський район, м. Ізюм, вул. Покровська, 18.

Капітальний ремонт передбачається у одну чергу.

Тривалість капітального ремонту складає 11,0 місяців.

Для організації підготовки будівництва і додержання технологічної послідовності виконання робіт встановлюється два періоди будівництва: підготовчий і основний, згідно з вимогами ДБН А.3.1-5-2016 «Організація будівельного виробництва».

Наведені заходи з контролю якості будівельних робіт та надані вказівки щодо відображення їх результатів в виконавчій документації.

Наведенні заходи техніки безпеки, пожежній і вибуховій безпеці, заходи захисту від поразки електрострумом при використанні електроінструмента та електрообладнання.

На об’єкті передбачена система організації безпеки праці, освітленні вказівки дотримання вимог охорони оточуючого середовища.

Проект виконаю в достатньому обсязі та при дотриманні діючих на Україні нормативних актів.

Охорона праці

У робочому проекті висвітленні в повному обсязі вимоги чинного законодавства України про охорону праці, ДБН А.3.2-2-2009 «Охорона праці і промислова безпека у будівництві», ДБН А.3.1-5:2016 «Організація будівельного виробництва», ДБН В.1.2-14-2018 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель та споруд, будівельних конструкцій та основ», ДБН В.1.2-9-2021 «Основні вимоги будівель та споруд. Безпека експлуатації».

Розглянуто комплекс заходів з охорони праці "Правил техніки безпеки та законів України про охорону праці; заходи по забезпеченню вибухо пожежної безпеки при експлуатації будинків і споруд згідно вимог будівельних норм ДБН В.1.1-7-2016 "Правил пожежної безпеки в Україні", ПУЕ та охорони навколишнього середовища.

Розглянуті вимоги щодо кваліфікації та спеціального навчання з питань охорони праці, електробезпеки працівників, які виконують будівельно-монтажні роботи.

Передбачені заходи захисту від поразки електрострумом при використанні електроінструмента та електрообладнання під час виконання роботи із застосуванням електричних ручних машин та інструментів на підставі законодавства України про охорону праці, ПУЕ, ПТЕЕС, ПБЕЕС (НПАОП 40.1-1.21-98 (ДНАОП 0.00-1.21-98) і Правила безпечної роботи з інструментом та пристроями (НПАОП 0.00-1.71-13).

Кошторисна частина

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 20.12.2023 року складала 53096.810 тис. грн. , в тому числі:

- будівельні роботи –  41576.568 тис. грн.;

- устаткування, меблів та інвентарю  – 393.758 тис. грн.;

- інші витрати –  11126.484 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначена документація, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проектом, складена відповідно до вимог Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва» та «Настанова з визначення вартості проектних, науково-проектних, вишукувальних робіт та експертизи проектної документації на будівництво» затверджених Наказом Мінрегіону від 01.11.2021 № 281 «Про затвердження кошторисних норм України у будівництві».

Загальна кошторисна вартість будівництва у поточних цінах станом на 27.12.2023 року складає 52933.012 тис. грн., у тому числі:

- будівельні роботи – 41508.896 тис. грн.;

- устаткування, меблів та інвентарю  – 352.885 тис. грн.;

- інші витрати – 11071.231 тис. грн.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «УКРЕКСПЕРТИЗА ГРУП» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на проектувальника та замовника.

Замовник експертизи несе відповідальність згідно з законодавством, за достовірність узгоджених документів, наданих для проведення експертизи.

За результатами розгляду проектних матеріалів і зняття зауважень експертизи, проектна документація може бути рекомендована до затвердження в установленому порядку.