Проект розроблено: ФОП Гаврилюк Олександр Володимирович;  юр. адреса: 03151, м. Київ, проспект В. Лобановського, буд. 10, гурт.

Головний інженер проекту – Гаврилюк Олександр Володимирович (кваліфікаційний сертифікат серія АF № №010299 від 23.10.2014 року).

Проект розроблений на підставі:

-                    завдання на проектування (коригування);

-                    Містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки виданих відділом містобудування і архітектури Києво-Святошинської райдержадміністрації  № 10 від 23.01.2017 р

-                    технічних умов.

ТОВ «Українська міжрегіональна будівельна експертиза» за результатами проведення експертизи проекту» Будівництво багатоквартирного будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями в селі Святопетрівське, Києво-Святошинський район Київська область був виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації від 02.09.2020р № 00718-20.

Дозвіл на виконання будівельних робіт отримано в Державній архітектурно-будівельній інспекції України № ІУ012200924671 від 24.09.2020 року.

Коригування проекту виконано у зв’язку зі зміною раніш прийнятих проектних рішень,  а саме планувальних рішень та заміна конструктивної системи будинку.

Багатоквартирний будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями розташовується селі Святопетрівське,  Києво-Святошинського району  Київської області на земельних ділянках загальною площею 0,5803 га. Кадастрові номери ділянок: 3222485801:01:014:0002, 3222485801:01:014:5003. Земельні ділянки використовуються замовником на підставі витягів з Держреєстру речових прав на нерухоме майно.

 Ділянка забудові межує:

- з північного сходу з прибудинковою територією 10-ти поверхового житлового будинку, та недобудовою;

- з заходу – вільними присадибними земельними ділянками; 

- з півдня – з територією 10-ти поверхового житлового будинку, внутрішньо квартальним проїздом;

- з півночі – територією комунальної забудови.

Будівництво багатоквартирного будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями передбачається з розподіленням на два пускові комплекси.

Перший пусковий комплекс - житловий будинок (Секції 1,2,3,4) з вбудованими нежитловими приміщеннями.

Другий пусковий комплекс - підземний паркінг (кількість  48 маш./місць). 

Генеральний план

Відповідно до завдання на проектування передбачається розташування багатоквартирного будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями, вбудованим підземним паркінгом,  влаштування зовнішніх і внутрішньомайданчикових інженерних мереж та благоустрій території.

Рельєф ділянки спокійний. Абсолютні позначки поверхні землі межах ділянки змінюються від 174,5 м до 173,5 м. Земельна ділянка вільна від забудови та зелених насаджень. Вертикальне планування виконується з урахуванням існуючого рельєфу. Передбачено можливість безперешкодного проїзду пожежних машин по території.

В'їзд-виїзд автотранспорту на територію житлового будинку передбачається з боку вул. Янтарна та вул. Теплична.

На прибудинковій території багатоквартирного житлового будинку розташовуються майданчики різноманітного призначення відповідно до розрахунку: для ігор дітей, відпочинку дорослого населення, для занять фізкультурою, для тимчасового зберігання автомобільного транспорту і велосипедів, для збирання побутових відходів (підземний).

Потреба в місцях постійного та тимчасового зберігання автотранспорту мешканців житлового будинку та відвідувачів і працівників вбудованих нежитлових приміщень визначена відповідно до виконаного розрахунку з дотриманням нормативних вимог. Для постійного зберігання автотранспорту мешканців житлового будинку запроектовано вбудований підземний паркінг (на 48 маш./місць) та відкрита автостоянка (на 7 маш./місць).

Згідно листа № 1-12/710 забезпечується 70 паркомісць на території гаражного

кооперативу в пішохідній доступності від житлового будинку.

Проектом  передбачається влаштування автомобільних проїздів з твердим покриттям із асфальтобетону, покриття тротуарів з бетонної тротуарної плитки, а покриття спортмайданчику – штучне покриття.

Благоустрій території житлового будинку передбачає комплексне озеленення з використанням декоративних елементів і малих архітектурних форм.

Організація дорожнього руху транспорту та пішоходів виконується в ув’язці з існуючою транспортно-пішохідною схемою з урахуванням нормативних вимог.

Рішеннями з генерального плану забезпечені нормовані санітарні відстані між будівлями та спорудами.

Архітектурно-будівельні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані ТОВ «ІНТРО СОЮЗ» в 2017 році. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІ (середня).

Житловий будинок – семиповерховий з вбудованими приміщеннями комерційного призначення та вбудованим підземним паркінгом, «Г» - подібної конфігурації в плані, загальними розмірами в осях 118,15 ´ 36,60 м.  Висота поверхів – 3,0 м.

Житловий будинок чотирьох секційний, зблокований з чотирьох рядових секцій (Секції 1, 2, 3, 4).  

В підвальному та цокольному поверсі житлового будинку розташовується:

- на позн.-3.400 - вбудований паркінг з рампами (в Секціях 1,2,3), технічні приміщення (насосні станції господарсько-питного водопроводу, електрощитові); коридори для прокладання інженерних мереж та комори для потреб мешканців, нежитлові приміщення з санвузлами та тамбурами для виходу на зовні (Секція 4).

З першого по сьомий поверхи  розташовуються квартири. Кожна секція житлового будинку має свою вхідну групу з тамбуром. В рівні першого поверху в Секції 2 передбачається наскрізний прохід.

             Зв’язок між поверхами в кожній житловій секції передбачається сходовою клітиною тип СК1 та ліфтом вантажністю 630 кг, який сполучає житлові поверхи з паркінгом

(Секції 1,2,3).

Входи у вбудовані приміщення та паркінг відокремлені від входів в житлові секції.

 Підземний паркінг  (кількість  48 маш./місць) – розташований в рядах Н-Д осях 1-26, розмірами в осях 17.40×103.85 м, однорівневий, манежного типу з перпендикулярним розташуванням автомашин до осі проїзду, з двома розосередженими в’їздами/виїздами, висота рівня – 3,05 м.  

Проектними рішеннями враховані вимоги нормативних документів щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, а саме: для покриття пішохідних доріжок, тротуарів і пандусів застосовуються матеріали, що не перешкоджають пересуванню маломобільних груп населення на кріслах-колясках або милицях; повздовжній ухил шляху руху не перевищує 5%, поперечний - 1-2%; сходи вхідних груп в житловий будинок дублюються пандусами; вхідні групи в житлових секціях мають навіси з водовідведенням; мінімальна глибина вхідних тамбурів – 1,5м; ширина – 2,2м; кабіни ліфтів мають габарити 1,2м (ширина) х 2,1м (глибина).

На відкритому майданчику та паркінгу передбачаються місця для особистого транспорту осіб з інвалідністю, які позначаються спеціальною розміткою і відповідними знаками.

Конструктивна система житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та вбудованим паркінгом – монолітний залізобетонний каркас з несучими вертикальними монолітними залізобетонними пілонами та стінами сходових клітин і ліфтових шахт, об'єднані між собою жорсткими дисками монолітних плит перекриття та покриття. Сходові клітини – із монолітного залізобетону. Фундаменти – плитний, стіни цокольних поверхів – монолітний залізобетон. Вентиляційні канали – із збірного залізобетону. Зовнішні стіни – заповнення з газоблоків.  Покрівля – рулонна з утепленням із матеріалів групи горючості НГ.

Зовнішнє опорядження стін – не вентильована фасадна система, а саме фасадна штукатурка по сітці та утеплювачу ( матеріали групи горючості НГ). Заповнення вітражів та вікон виконується з скла в алюмінієвих або металопластикові з енергозберігаючими склопакетами. Колір оздоблювальних матеріалів виконується у відповідності з паспортом опорядження фасадів.

Внутрішнє оздоблення виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно зі санітарними, технологічними та естетичними  вимогами. 

Тривалість інсоляції для квартир житлової забудови та навколишньої забудови відповідає нормативним показникам.

Проектними рішеннями передбачається заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії, блискавкозахист та заземлення.

Інженерне забезпечення

Водопостачання об’єкту будівництва відповідно до технічних умов КП «Святопетрівське» від 31.01.2017 №1/17 передбачається від існуючої мережі водопостачання Ø160 мм.

В житлових секціях запроектована система господарсько-питного та протипожежного водопроводу.

Гаряче водопостачання в житлових квартирах від двоконтурних газових котлів.

У санвузлах вбудованих нежитлових приміщень розташованих в підвальному поверсі Секції 4, приготування гарячої води від електричних водонагрівачів.

    Каналізація.  Відведення побутових стоків об’єкту будівництва відповідно до технічних умов КП «Святопетрівське» від 31.01.2017 №1/17 передбачається в існуючу зовнішню каналізаційну мережу. Місце підключення - існуючий  колодязь  біля буд 38 по вул. Теплична.

Відведення поверхневих стоків. Поверхнева вода з території проїздів по лоткам утвореним між бортовим каменем і проїзною частиною відводиться на прилеглу територію.

Дощова каналізація. Відвід дощових стоків з покрівлі житлового будинку  передбачається через водостічні воронки з електричним підігрівом по стояках внутрішньої дощової каналізації з подальшим відведенням в мережу дощової каналізації.

Газопостачання. Відповідно до технічних умов АТ «КИЇВОБЛГАЗ» №383-8(810-ТУп-1423-1222) від 28.12.2022 газопостачання багатоквартирного житлового будинку передбачається від існуючого газопроводу середнього тиску Дн-110 мм по вул. Будівельній. Для зниження тиску газу з середнього до низького передбачено ШРП. Газопостачання квартир: - поквартирні індивідуальні газові двоконтурні котли  з закритою камерою згоряння потужністю Q=24 кВт; - побутові газові 4-х конфорочні плити.

Коаксіальний димохід Ø100/60мм від кожного котла під'єднується до колективної димохідної системи «газ-повітря», яка забезпечує безпечне видалення димових газів і одночасно забезпечує приплив повітря для роботи котлів.

Теплопостачання багатоквартирного житлового будинку передбачається: для квартир - від індивідуальних газових двоконтурних котлів; вбудовані нежитлові приміщення та місця загального користування – електричне.

Опалення. Системи опалення – водяні, горизонтальні, двотрубні, тупикові, поквартирні. Опалювальні прилади – сталеві радіатори з терморегуляторами та підлогове опалення. В підземному паркінгу опалення не передбачається, окрім приміщення станції автоматичного пожежогасіння в якому опалення запроектовано електричне.

Вентиляція житлових приміщень передбачається припливно-витяжна з природним

спонуканням. Вентиляція паркінгу припливно-витяжна з механічним спонуканням.

Вентиляція вбудованих приміщень припливно-витяжна з механічним та природним спонуканням.

Електропостачання. Категорія надійності електропостачання – І, ІІ. Електропостачання об’єкту будівництва відповідно технічних умов про тимчасове приєднання до електричних мереж ПрАТ «ДТЕК КРЕМ» від 24.03.2021 р № КСР -00-21-0365 передбачається від двох різних секцій шин існуючої КТП 10/0,4 кВ.№1830. Джерело електропостачання – ПС110/10 кВ «Тарасівка», ІІ с.ш. та ІІІ с.ш., РУ-10 кВ Л-РП-1830, РП-1830, РП-0,4 кВ.

Запроектована зовнішня мережа електропостачання КЛ 0,4 кВ від І та ІІ СШ існуючої трансформаторної підстанцій до будівлі житлового будинку з влаштуванням в будівлі ВПР.

Ввідна та розподільна панелі (ВП, РП) встановлені в електрощитовій підвального поверху. Основними силовими споживачами електроенергії є електроприводи сантехнічного та опалювального обладнання, ліфти та обладнання побутового призначення.

Особлива група І-ї категорії забезпечується шляхом використання обладнання з вбудованими АКБ.

Проектними рішеннями передбачається освітлення приміщень: робоче - у всіх приміщеннях будівлі; аварійне (освітлення безпеки і евакуаційне) - в коридорах, на шляхах евакуації; ремонтне - в насосних, електрощитовій, ІТП.  Світильники передбачаються з LED лампами.

Передбачається зовнішнє електроосвітлення об’єкту будівництва. Для освітлення території, що упорядковується, передбачене встановлення на металевих опорах висотою 6м світильників з LED-лампами, що забезпечують автоматичне ввімкнення з наступом сутінок і вимикання на світанку.

Системи слабострумних мереж передбачаються в житловому будинку:

- для організації доступу мешканців до мережі інтернет;

- підключення телебачення;

- організація послуги голосового спілкування з можливістю відкриття вхідних дверей, за допомогою системи домофону.

Системи водо-, газо- та електропостачання а будівлі обладнуються приладами обліку енергоносіїв  загально будинковими та поквартирними.

Житловий будинок, вбудовані нежитлові приміщення, вбудований паркінг обладнуються системою контролю довибухонебезпечних концентрацій газу.

Пожежна та техногенна безпека

         Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту.      Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах. Ступінь вогнестійкості будинків –ІІ. 

         Умовна висота житлового будинку не перевищує 26,5 метра. З кожної квартири, третього та вище поверхів влаштовано другий евакуаційний вихід через балкон (лоджію) з простінком 1,2 метра.

          Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

          Проектом передбачено блискавкозахист, систему пожежної сигналізації і  оповіщення людей про пожежу, внутрішній протипожежний водопровід, димовидалення, автоматичну систему пожежогасіння.

           Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період проектом влаштовано в підземному паркінгу споруду подвійного призначення із властивостями протирадіаційного укриття, захисні властивості якого підтверджено розрахунками.

          Прийняті проектом рішення забезпечують необхідні умови перебування у захисній споруді осіб що укриваються протягом 48 годин.

          В розділі ІТЗ ЦЗ  проведений системний аналіз запропонованих у проекті комплексних інженерних, технічних та організаційних заходів, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Забезпечення безпеки життя і здоров’я людини,
захисту навколишнього природного середовища,
забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення

Робочим проєктом передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями, село Святопетрівське, Києво-Святошинський район, Київська область.

Причини коригування проекту наступні:

- перепланування 3-х кімнатних квартир першої секції в однокімнатні;

- зміна підвалу з технічними приміщеннями та коморами на паркінг в 1-й, 2-й та 3-й секціях;

- зміна конструктивної схеми будинку на монолітний каркас з несучими вертикальними монолітними залізобетонними пілонами та стінами сходових клітин і ліфтових шахт, об’єднаними між собою жорсткими дисками монолітних плит перекриття.

Об’єкт проектування та  планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

Ступінь екологічного ризику планованої діяльності та впливу на умови життєдіяльності людини оцінюється, як мінімальні при умові виконання всіх вимог, передбачених проєктом.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що робочий проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії.

Проект розроблено у відповідності з вимогами Закону України «Про енергоефективність будівель», постановами і нормативними актами органів державної влади, що направлені на ефективне використання енергії. Основні конструктивні рішення були прийняті в 2017році і був отриманий дозвіл на будівництво, через зміну геометричних параметрів будівлі було надано новий розрахунок енергоефективності будівлі.

-          Зовнішні стіни виконані із легкого бетону-300мм з утепленням пінополістиролом -120мм, з протипожежними поясами і відсічками з мінеральної вати;

-          Суміщене покриття утеплено мінеральною ватою товщиною 250мм;

-          Вікна з металопластикового профілю із склопакетом (4М1-10-4М1-10-4і);

-          Підлога по грунту утеплюється екструдованим пінополістиролом – 50мм.

Теплопостачання та постачання гарячої води від індивідуальних поквартирних навісних двуконтурних котлів на газовому паливі, система опалення двотрубна, радіаторна поквартирна.

Вентиляція природня припливно-витяжна. Та витяжна механічна із кухонь та санвузлів 7го поверху.

Освітлення прийнято світлодіодними приладами освітлення.

В проекті розроблено розділ «Енергоефективність» та заповнено форму зведених характеристик будівлі.

Згідно розрахунку клас енергоефективності будівлі - «C».

Організація будівництва

Тривалість будівництва –  11.5 місяця.

Під час проведення експертизи відповідно до зауваг експертів проектувальником були внесені зміни до проектної документації.