Проект «Будівництво житлово-офісного, торговельного комплексу з наземними і підземними паркінгами та вбудовано-прибудованими примі­щеннями громадського, соціального та торговельного призначення на вул. Академіка Туполєва, 12 та вул. Салютній, 2-б у Шевченківському районі м. Києва» (Коригування 4, 13 та 14 черг будівництва) розроблений ТОВ «АРХІ­МАТИКА» (01054, м. Київ, вул. Тургенєвська, 38, оф. 201) у 2021 році, ГАП – Попов О. В. (кваліфікаційний сертифікат: серія АА № 000523 від 03.10.2012, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 0967 від 24.03.2017), на замовлення ТОВ «СТОЛИЧНА ПРОЕКТНО-БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ» на підставі:

−    містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки від 09.02.2017 № 168/17/012/009-17;

−    завдання на коригування проекту, затвердженого замовником;

−    технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відповід­ними службами м. Києва.

Проект «Будівництво житлово-офісного, торговельного комплексу з наземними і підземними паркінгами та вбудовано-прибудованими примі­щеннями громадського, соціального та торговельного призначення на вул. Академіка Туполєва, 12 та вул. Салютній, 2-б у Шевченківському районі м. Києва» був розроблений у 2016 році, розглянутий ТОВ «Українська буді­вельна експертиза» і рекомендований до затвердження експертним звітом від 01 березня 2017 р. № 3-067-16-ЕП/КО.

Зазначеним проектом передбачалось будівництво 91 шт. багатоквар­тирних одно- та багатосекційних житлових будинків, що складаються з різно­високих типових секцій (від двох до 16-ти поверхів), ресторану, дитячого садка на 246 місць, торговельного центру, чотирьох наземних (по 270 м.-місць кожний) і трьох підземних (на 141, 163, 198 м.-місць) паркінгів, дитя­чого садка на 153 місця з початковою школою на 320 місць та вбудованих у житлові будинки закладів торгівлі, громадського харчування і побутового обслуговування. Також передбачалось будівництво трансформаторних і роз­подільних підстанцій, електропідстанції та котельні.

Будівництво було передбачено у 19 черг.

ТОВ «Українська будівельна експертиза» розглядалось коригування проекту з наданням таких звітів:

-    коригування 1, 2, 15 та 19 черг будівництва, експертний звіт від 04 липня 2017 р. № 3-083-17-ЕП/КО;

-    коригування 1, 2, 3, 15 та 16 черг будівництва, експертний звіт від 19 квітня 2018 р. № 3-058-18-ЕП/КО;

-    коригування 3, 5, 6-10 та 12 черг будівництва, експертний звіт від 31 серпня 2018 р. № 3-397-18-ЕП/КО;

-    коригування 1 та 2 черг будівництва, експертний звіт від 04 грудня 2018 р. № 3-429-18-ЕП/КО.

-    коригування довжини паль, експертний звіт від 28 лютого 2020 р. № 3-038-20-ЕП/КО;

-    коригування 3–19 черг будівництва, експертний звіт від 16 липня 2020 р. № 3-020-20-ЕП/КО.

Нинішнім коригуванням 4, 13 та 14 черг будівництва передбачено:

4 черга:

-    у загальноосвітній школі на 520 місць із закладом дошкільної освіти на 120 місць (№ 104 за ГП) відкориговано конструктивну схему покрівлі спортивного та актового залів, внесено уточнення у планування поверхів та розташування вікон;

-    до складу черги у 3-й пусковий комплекс включено новий контрольно-перепускний пункт КПП № 6 (№ 406 за ГП);

-    змінено конфігурацію КПП № 3 (№ 405 за ГП);

-    змінено розміщення майданчиків у спортивному ядрі школи;

-    у зоні групових майданчиків змінено конфігурацію майданчиків і тіньових навісів;

-    змінено конфігурацію амфітеатру та пандусів;

-    із господарської зони передбачено виїзд у сторону житлового комплексу.

13 черга:

-    у 3-му пусковому комплексі із житлового будинку № 60 виключено три секції;

-    змінено схеми благоустрою та вертикального планування;

14 черга:

-    з 1-го пускового комплексу виключено житловий будинок № 61, натомість розміщено новий житловий будинок № 34;

-    з 2-го пускового комплексу виключено житловий будинок № 62, натомість розміщено новий житловий будинок № 35;

-    з 3-го пускового комплексу виключено житловий будинок № 63, натомість розміщено новий житловий будинок № 36;

-    з 4-го пускового комплексу виключено житловий будинок № 64, натомість розміщено новий житловий будинок № 37;

-    виключено житлові будинки №№ 65, 66. Із структури черги виключено 5-ий та 6-ий пускові комплекси, до яких належали зазначені житлові будинки;

-    змінено схеми благоустрою та вертикального планування.

Таким чином, зміни пов’язані з виключенням шести житлових будинків №№ 61-66 на ділянці 14 черги будівництва і розміщенням на їх місці чотирьох нових житлових будинків №№ 34-37. На ділянці 13 черги будівництва в житловому будинку № 60 виключено три секції.

У 4 черзі запроектовано новий контрольно-перепускний пункт, внесено зміни в конфігурацію технічного підпілля та конструктивну схему покрівлі спортивного та актового залів загальноосвітньої школі на 520 місць із закладом дошкільної освіти на 120 місць (№ 104 за ГП).

Внесено зміни в рішення генерального плану 4, 13, 14 черг.

Змінилась площа забудови будинків. У зв’язку зі зміною конфігу­рації будинків та їх розташування внесено зміни в схему благоустрою та вертикального планування прибудинкових територій. У зв’язку зі зміною чисельності мешканців житлового комплексу відкориговані кількість, площі та розташування прибудинкових майданчиків та автостоянок. У 14 черзі запроектовано новий елемент благоустрою - біговий місток.

Внесено зміни у склад 4 та14 черг, склад 13 черги - не змінився.

Після коригування 4, 13 та 14 черги мають нижчезазначену структуру:

4 черга:

-    1 пусковий комплекс – контрольно-перепускний пункт № 3 (№ 405 за ГП);

-    2 пусковий комплекс – загальноосвітня школа на 520 місць із закладом дошкільної освіти на 120 місць (№ 104 за ГП);

-    3 пусковий комплекс – контрольно-перепускний пункт № 6 (№ 406 за ГП);

13 черга:

-     1 пусковий комплекс – житловий будинок № 58;

-     2 пусковий комплекс – житловий будинок № 59;

-     3 пусковий комплекс – житловий будинок № 60;

14 черга:

-     1 пусковий комплекс – житловий будинок № 34;

-     2 пусковий комплекс – житловий будинок № 35;

-     3 пусковий комплекс – житловий будинок № 36;

-     4 пусковий комплекс – житловий будинок № 37;

Біговий місток – залізобетонна споруда.

Фундаменти – пальові.

Палі - буроін’єкційні Ø520 мм, довжиною 9 м.

В основі паль - ґрунти ІГЕ-4б (суглинок легкий, тугопластичний, напівтвердий).

Ростверк – монолітний залізобетонний стрічковий, товщиною 900 мм.

Вертикальна стіна – товщиною 1000 мм.

Верхнє полотно – перерізом 4500 × 350 (320) мм.

У проекті наведені основні принципові технологічні рішення щодо закладів ресторанного господарства.

Заклади ресторанного господарства (кафе, кав’ярні – 15 шт.) розта­шовані на перших поверхах житлових будинків, працюють на охолоджених і заморожених напівфабрикатах високого ступеня готовності (які потребують тільки теплової обробки або з’єднання та заправки компонентів) та продо­вольчих товарах промислового виробництва. Страви відпускаються в еко­логічному одноразовому посуді.

Загальна кількість посадкових місць – 464 од.

Обслуговування – офіціантами.

Кількість працюючих у закладів ресторанного господарства в макси­мальну зміну – 55 осіб.

Також, на перших поверхах передбачаються магазини для непродо­вольчих товарів.

Зовнішні інженерні мережі водопостачання та каналізації викону­ються для об’єкта в цілому згідно з ТУ ПАТ АК «Київводоканал» № 12335 від 06.02.2017 на водопостачання, № 12366 від 08.10.2018 на каналізування та ТУ Департаменту транспортної інфраструктури (КМДА) на підключення до мережі дощової каналізації № 44-10-16 від 13.04.2017 і детально описані в експертному звіті ТОВ «Українська будівельна експертиза» від 01 березня 2017 р. № 3-067-16-ЕП/КО.

Цим проектом передбачається підключення будинків до раніше запро­ектованих внутрішньомайданчикових мереж водопроводу та каналізації.

Для зовнішнього пожежогасіння на проектованій кільцевій водопро­відній мережі встановлюються пожежні гідранти.

У будівлях, на житлових поверхах та у вбудованих приміщеннях, запроектований господарсько-питний водопровід. Внутрішнє пожежогасіння, відповідно до чинних норм, - не передбачається.

У паркінгах виконується внутрішнє та автоматичне (аерозольне) пожежогасіння.

На системах протипожежного водопроводу передбачається встанов­лення двох патрубків зі з’єднувальними головками Ø80 для приєднання рукавів пересувної пожежної техніки.

Увід водопроводу до будинків на господарсько-питне та проти­пожежне водопостачання передбачається до насосної станції кожного з будинків. Усі вводи запроектовані Ø89 × 3,5.

Для обліку витрат води проектуються загальні водомірні вузли.

Відгалуження до системи внутрішнього протипожежного водопро­воду паркінгів передбачені від загальних вводів водопроводу у будівлю до загального водомірного вузла.

Проектом передбачаються окремі водомірні вузли для урахування витрат води на полив території та на водопостачання вбудованих приміщень.

Кожний зі споживачів вбудованих приміщень має свій окремий водо­мірний вузол.

Водорозбірні стояки та квартирні вузли обліку води розташовуються поза межами житлових квартир у місцях загального користування, в шахтах, у нішах.

Усі вузли обліку води обладнуються пристроями для знімання інфор­мації та передачі її на диспетчерський пункт.

Для забезпечення необхідного тиску в системі господарсько-питного водопроводу житлових поверхів застосовуються насосні установки, що вста­новлюються у підвальних приміщеннях.

Потреби господарсько-питного водопостачання вбудованих примі­щень забезпечуються тиском у зовнішній мережі.

Гаряче водопостачання житлових приміщень передбачається від інди­відуальних накопичувальних електричних водонагрівачів що встановлюються у кухнях кожної квартири.

Для гарячого водопостачання всіх вбудованих приміщень застосову­ються також індивідуальні накопичувальні електричні водонагрівачі, що вста­новлюються безпосередньо біля санітарних приладів.

У ванних кімнатах житлових квартир запроектовані електричні сушильники для рушників.

Відведення стоків побутової каналізації житлових квартир та вбу­дованих приміщень передбачається окремими випусками. Самопливом стоки відводяться до зовнішньої каналізаційної мережі, відповідно до технічних умов.

Стічні води побутової та виробничої каналізації закладів громадського харчування приєднуються до зовнішньої каналізаційної мережі окремими випусками.

Технологічне обладнання для приготування їжі та санітарно-технічні прилади для миття посуду в торгових приміщеннях приєднуються до внутріш­ньої каналізаційної мережі з розривом струменя не менше ніж 20 мм від верху приймальної воронки.

На випусках виробничої каналізації від закладів громадського харчу­вання зовні будівель встановлюються жироуловлювачі.

Відведення дощових і талих вод з покрівель будинків передбачається закритою системою внутрішніх водостоків у внутрішньоквартальну мережу дощової каналізації.

Водостічні воронки на покрівлях, для запобігання намерзанню, прийняті з електрообігрівом.

Систему дренажної каналізації передбачено для відведення дренажних та аварійних стічних вод із приямків технічних приміщень, ІТП, насосних станцій, паркінгів. Ці приямки обладнуються дренажними насосами. Керу­вання таким насосом здійснюється від поплавкового вимикача. Працюють вони в автоматичному режимі від рівня води в приямках. Напірним трубо­проводом ці стоки подаються до самопливного трубопроводу дощової каналі­зації через петлю гасіння напору.

Дренажні стоки від блоків кондиціонерів у вбудованих приміщеннях житлових будинків відводяться окремою мережею до побутової каналізації з підключенням через запахозапірний сифон.

Джерелом теплопостачання комплексу є газова котельня (№ 311 за ГП), що проектується у 1 пусковому комплексі 3 черги будівництва.

Підключення систем опалення та вентиляції вбудованих приміщень до теплових мереж здійснюється в індивідуальному тепловому пункті (ІТП). Теплоносій – вода з температурою 110-70°С.

Для семиповерхових житлових секцій система опалення прийнята водяна, однозонна, поповерхова, двотрубна, горизонтальна, з нижнім тупи­ковим розведенням трубопроводів, з температурою теплоносія t° = 80-60°С. Нагрівальні прилади – радіатори, з нижнім підключенням, обладнані термо­статами.

Системи опалення вбудованих нежитлових приміщень передбачені двотрубні, з нижнім розведенням, з нагрівальними приладами – внутрішньо­підлоговими конвекторами та радіаторами з нижнім підключенням, облад­наними термодинамічними клапанами з попереднім налаштуванням і термо­статичними головками. Теплоносій – вода з температурою t° = 80-60°С.

Системи опалення паркінгів, технічних приміщень передбачені дво­трубні, з верхнім розведенням магістралей, з нагрівальними приладами – регістрами з гладких труб, обладнаними термостатами.

Над вхідними дверима передбачено повітряні завіси.

Вентиляція житлового комплексу запроектована з механічним і при­родним спонуканням.

Вентиляція вбудованих нежитлових приміщень - загальнообмінна, припливна та витяжна, з природним і механічним спонуканням.

Вентиляція офісних приміщень передбачена припливно-витяжна, з механічним спонуканням (з теплоутилізатором, водяними повітронагрівачем, фреоновим повітроохолоджувачем), з урахуванням забезпечення саннорми витрат зовнішнього повітря.

Вентиляція кафе передбачена припливно-витяжна, з механічним спонуканням (з теплоутилізатором, водяним повітронагрівачем, повітро­охолоджувачем), з урахуванням забезпечення саннорми витрат зовнішнього повітря.

Для приміщень насосних, теплових пунктів, електрощитових запро­ектована витяжна система вентиляції з механічним спонуканням, приплив – природний, із суміжних приміщень.

Викид повітря від витяжних систем виводиться на 2 м вище покрівлі.

Вентиляція санвузлів, душових, роздягалень передбачається з меха­нічним спонуканням.

Для забезпечення підтримання оптимальних параметрів повітря в офіс­них приміщеннях, передбачається встановлення спліт-систем, які працюють на озонобезпечному фреоні.

Проектом передбачений контроль довибухонебезпечних концентрацій газу в повітрі у місцях уведення інженерних комунікацій.

При перетинанні транзитними повітроводами протипожежних пере­шкод (перегородок, стін, перекриттів) та при приєднанні їх до вертикального колектора передбачається влаштування протипожежних клапанів.

Відкориговані проектні рішення щодо організації будівництва.

Улаштування фундаменту з буроін’єкційних паль для бігового містка виконується за допомогою універсальної бурової установки типу Bauer.

Бетон доставляється автобетонозмішувачами з ємністю барабана 2,5 м³. Подавання бетону в монолітні конструкції бігового містка виконується бетононасосами продуктивністю 55 м³/год.

Монтажні роботи виконуються автомобільним краном вантажопідйом­ністю 32 т.

Тривалість будівництва 4 черги становить 11,0 місяців, в тому числі:

−     1 пусковий комплекс – 0,5 місяця;

−     2 пусковий комплекс – 11,0 місяців;

−     3 пусковий комплекс – 0,5 місяця.

Тривалість будівництва 13 черги становить 10,0 місяців, в тому числі:

−     1 пусковий комплекс – 6,0 місяців;

−     2 пусковий комплекс – 10,0 місяців;

−     3 пусковий комплекс – 10,0 місяців.

Тривалість будівництва 14 черги становить 9,5 місяців, в тому числі:

−     1 пусковий комплекс – 8,5 місяців;

−     2 пусковий комплекс – 8,5 місяців;

−     3 пусковий комплекс – 8,0 місяців;

−     4 пусковий комплекс – 9,5 місяців.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення.

Підключення комплексу до інженерної інфраструктури, в тому числі електропостачання, водопостачання, каналізації та інших видів інженерного забезпечення запроектовано від існуючих міських мереж з урахуванням їх розрахункових потужностей.

У складі відкоригованого проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що внаслідок коригування проектних рішень вплив на компоненти навколишнього середо­вища суттєво не змінюється у порівнянні з раніше затвердженим проектом і знаходиться у межах дозволених рівнів.

Семиповерхові трисекційні житлові будинки №№ 34, 35, 36 та п’яти­секційний житловий будинок № 37 запроектовано ІІ ступеня вогнестійкості, з умовною висотою менше ніж 26,5 м.

У секціях житлових будинків на відмітці мінус 1.850 передбачені приміщення для прокладання інженерних комунікацій. 

У будинках №№ 34, 36, 37 у рівні першого поверху запроектовані вбудовані надземні паркінги закритого типу.

Вбудовані нежитлові приміщення громадського призначення і примі­щення паркінгів обладнуються системами пожежної сигналізації та керування евакуюванням (в частині системи оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання - для паркінгів).

Приміщення паркінгів житлових будинків №№ 34, 36, 37 обладнані автоматичною системою аерозольного пожежогасіння.

Вхідні двері квартир передбачені з класом вогнестійкості ЕІ 30.

У кожній квартирі, починаючи з третього поверху, як другий евакуаційний вихід запроектовано лоджії (балкони) відповідно до п. 8.10 б) ДБН В.2.2-15:2019.

Виходи на покрівлю житлових будинків влаштовано безпосередньо зі сходових кліток типу СК1 через протипожежні двері 2-го типу (EI 30), на перепадах висот покрівлі передбачені металеві сходи типу П1.

Для утеплення, зовнішнього облицювання, опорядження фасадів житлових будинків передбачені негорючі матеріали (групи НГ).

У житлових будинках передбачено влаштування системи блискавко­захисту. Влаштовується зовнішній протипожежний водопровід зі встанов­ленням на ньому пожежних гідрантів.

Для доступу рятувальних підрозділів з автодрабин у приміщення квартир проектом передбачено влаштування проїздів. Проїзди запроектовані з усіх боків житлових будинків на нормативній відстані від зовнішніх стін і мають покриття, призначене для проїзду спецтехніки.

У проекті прийняті технічні рішення, регламентовані нормативними актами з охорони праці, що забезпечують безпечну експлуатацію об’єкта, зокрема:

−     тип електроустаткування та електропроводки відповідає характеристиці середовища, категоріям приміщень, матеріалам і конструкціям будівель;

−     захист освітлювальних і силових електричних мереж від перевантажень і струмів, коротких замикань здійснюється автоматичними вимикачами на всіх щитах;

−     передбачені пристрої захисного вимкнення (ПЗВ) на всіх розеткових групах, що дозволяє підвищити ступінь захищеності людей від ураження електричним струмом;

−     відстані між технологічним устаткуванням і будівельними конструкціями приміщень, ширина технологічних проходів прийняті згідно з чинними нормами.

Проектом передбачено використання енергозбережного обладнання та матеріалів, сертифікованих в Україні.

Теплотехнічні показники для всіх зовнішніх огороджувальних конст­рукцій житлових будинків, зокрема конструкцій зовнішніх стін, суміщеної покрівлі, цокольних стін на глибину промерзання, підлоги приміщень на пер­шому поверсі з обслуговчим персоналом прийняті в межах нормованих. При цьому приведений опір теплопередачі для вікон, вітражів, світлопро­зорих конструкцій прийнято в межах R = 0,85-1,2-1,3 м²×°С/Вт).

За попереднім розрахунком, наведеним у матеріалах проекту, житлові будинки віднесено до класу енергетичної ефективності «С».

Прийняті у проекті рішення забезпечують дотримання санітарно-гігієнічних вимог згідно з табл. 5 ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція буді­вель».

Відповідність класу енергетичної ефективності будинків і теплотех­нічних показників підлягає уточненню після деталізації проектних рішень на стадії «Р», при цьому клас енергоефективності не може бути прийнятий менше класу «С».

Решта основних принципових проектних рішень залишаються без змін і детально описані в додатках до експертних звітів ТОВ «Українська буді­вельна експертиза» від 01 березня 2017 р. № 3-067-16-ЕП/КО, від 28 лютого 2020 р. № 3-038-20-ЕП/КО, від 16 липня 2020 р. № 3-020-20-ЕП/КО.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору № 3-013-21-ЕП/КО від 10.02.2021, укладеного із замовником, експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська буді­вельна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покла­дається на генпроектувальника та замовника.