Коригування 2К проекту «Будівництво житлово-офісного комплексу з об’єктами торгово-розважальної, ринкової, соціальної інфраструктури та паркінгами на вул. Сім’ї Хохлових, 8 у Шевченківському районі м. Києва» виконано у 2022 році ТОВ «АРХІМАТИКА» (01054, м. Київ, вул. Турге­нєвська, 38), ГАП – Васильєв Д. В. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 001421 від 29.04.2013, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 2368 від 23.01.2019), на замовлення ТОВ «ЮНІТ ЖИТЛОІНВЕСТ» на підставі:

−     містобудівних умов та обмежень для проектування об’єктів будівництва, затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 31.10.2018 № 1114;

−     завдання на коригування 2К І та ІІ черг будівництва проекту, затверд­женого замовником;

−     технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відповід­ними службами м. Києва.

Проект «Будівництво житлово-офісного комплексу з об’єктами тор­гово-розважальної, ринкової, соціальної інфраструктури та паркінгами на вул. Сім’ї Хохлових, 8 у Шевченківському районі м. Києва», розроблений у 2018 році ТОВ «АРХІМАТИКА» був розглянутий ТОВ «Укрбудекспертиза», та рекомендований до затвердження експертним звітом № 3-208-18-ЕП/КО від 03 грудня 2018 р.

Зазначеним проектом передбачалось будівництво комплексу, що скла­дався із шести житлових будинків з підземно-наземними паркінгами, офісної будівлі з підземним паркінгом та школи на 990 місць.

Згідно із зазначеним проектом однорівневі та дворівневі паркінги були розташовані як в межах житлових секцій, так і під прибудинковою територією житлових секцій.

На експлуатованому покритті паркінгів було облаштовано дворовий простір.

Будівництво передбачалось у п’ять черг.

ТОВ «Українська будівельна експертиза» розглядалось коригування проекту з наданням таких звітів:

−     коригування І черги будівництва, експертний звіт від 24 червня 2019 р. № 3-108-19-ЕП/КО;

−     коригування V черги будівництва, експертний звіт від 31 березня 2021 р. № 3-017-21-ЕП/КО;

−     коригування І та ІІ черг будівництва, експертний звіт від 20 травня 2021 р. № 3-038-21-ЕП/КО.

За проектом, на який видано експертний звіт від 20 травня 2021 р. № 3-038-21-ЕП/КО, для ІІ черги були передбачені нижчезазначені пускові комплекси:

−     1-й пусковий комплекс – вбудована ТП (Т06.1);

−     2-й пусковий комплекс – секції А0601, А0602, А0603, А0604, А0605, А0606, А0607 багатосекційного житлового будинку А06 поверховістю 5-12 поверхів;

−     3-й пусковий комплекс – паркінг Р22.1;

−     4-й пусковий комплекс – багатосекційний житловий будинок А04 поверховістю 7-20 поверхів з паркінгом Р22.2.

Нинішнім коригуванням 2К проекту передбачено внесення змін до II черги будівництва, зокрема:

−     скориговано поверховість та архітектурно-планувальні рішення секцій житлового будинку А04, в тому числі:

−    змінено поверховість секції А0401 з 20-ти до 16-ти поверхів, секцій А0402, А0403 – з 7-ми до 6-ти поверхів, секції А0404 з 9-ти до 14-ти поверхів, секцій А0405, А0406 – з 9-ти до 7-ми поверхів, поверховість секції А0407 залишилась без змін – 8 поверхів;

−    скориговано житлові поверхи відповідно до нової квартирографії;

−    скориговано вбудовані нежитлові приміщення відповідно до нового завдання замовника;

−    скориговано архітектурно-планувальні рішення дворівневого наземно-підземного паркінгу Р22.2 (№ Р22.2 за ГП);

−    скориговано конструктивні та інженерні рішення житлового будинку А04 і паркінгу Р22.2;

−    уточнено технічні показники по житловому будинку А06, паркінгу Р22.1 та вбудованій ТП (Т06.1).

−     уточнено рішення генерального плану в частині благоустрою та організації рельєфу прибудинкової території;

−     скориговано структуру і виділено нові пускові комплекси – замість 4 п. к. передбачено 4, 5, 6 та 7 п. к.

Також уточнені технічні показники по житлових будинках, паркінгах та інженерних спорудах в І черзі будівництва.

У результаті нинішнього коригування 2К проекту змінюється струк­тура ІІ черги будівництва, а саме:

−     1-й пусковий комплекс (без змін) ‒ ТП (вбудована) (№ Т06.1 за ГП);

−     2-й пусковий комплекс (без змін) ‒ секції А0601, А0602, А0603, А0604, А0605, А0606, А0607 багатосекційного житлового будинку А06 (№ A06 за ГП);

−     3-й пусковий комплекс (без змін) ‒ паркінг Р22.1 (№ Р22.1 за ГП);

−     4-й пусковий комплекс – ТП (вбудована) (№ Т04.1 за ГП);

−     5-й пусковий комплекс – секції А0402, А0403, А0404, А0405, А0406, А0407 багатосекційного житлового будинку А04 (№ A04 за ГП);

−     6-й пусковий комплекс – секція А0401 багатосекційного житлового будинку А04 (№ A04 за ГП);

−     7-й пусковий комплекс – паркінг Р22.2 (№ Р22.2 за ГП).

Нинішнім коригуванням 2К проекту уточнені окремі конструктивні рішення ІІ черги будівництва, зокрема:

−    малоповерхові житлові секції мають окремо розташовані ростверки висотою 900 мм на буроін’єкційних палях Ø420 мм довжиною до 10 м;

−    14-ти та 16-поверхові будівлі мають окремо розташовані ростверки висотою 900 мм на буроін’єкційних палях Ø520 мм довжиною 25,6 м;

−    сходові площадки типових поверхів та сходи нетипових поверхів – монолітні;

−    сходові марші типового поверху – збірні, індивідуального виготовлення.

Коригуванням розділів ВК та ОВ ураховані зміни навантажень по воді та каналізації і теплових навантажень, які пов’язані зі зміною повер­ховості секцій житлового будинку А04 і планувальних рішень об’єкта.

Електропостачання житлового-офісного комплексу виконується за ТУ ПрАТ «ДТЕК КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ» № ЦНП4-1438-18 від 08.11.2018.

Розрахункове навантаження після коригування 2К у будівлі А04 в ІІ черзі будівництва становить 1151,6 кВт, І та ІІ категорії надійності електропостачання.

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Ступінь вогнестійкості секцій житлового будинку А04 і надземно-підземного паркінгу P22.2, що коригуються, залишається без змін – І.

Житлові секції висотою до 26,5 м мають евакуаційні сходові клітки типу СК1 з проміжком між маршами для прокладання пожежних рукавів для гасіння пожежі на надземних поверхах.

У кожній секції будинку з умовною висотою понад 26,5 м передба­чені незадимлювані сходові клітки типу Н1.

Сходові клітки типів СК1 та Н1 забезпечені вікнами, що відчиняються на кожному поверсі, та мають ширину маршів не менше ніж 1,35 м.

Вхідні двері квартир передбачені з класом вогнестійкості ЕІ 30.

У житлових секціях з однією сходовою кліткою передбачені балкони (лоджії), що використовуються як другий евакуаційний вихід із квартир, без скління або засклені згідно п. 8.10 б) ДБН В.2.2-15 та з глухими простінками відповідно до ДБН В.2.2-15-2019.

Для утеплення, зовнішнього облицювання, опорядження фасадів житлових, громадських будинків комплексу застосовані негорючі матеріали (групи НГ).

Комори в підвальних поверхах житлових секцій та нежитлові при­міщення житлового будинку А04, а також паркінг P22.2 обладнано систе­мами протипожежного захисту, а саме: пожежною сигналізацією, мовлен­нєвим і світлозвуковим оповіщенням людей про пожежу, управлінням ева­куювання людей, протидимною вентиляцією (комори, паркінги P22.2 та секції А0401, А0404), внутрішнім і зовнішнім протипожежним водо­проводом, блискавкозахистом. Наземно-підземний паркінг P22.2 та комори в підвальних поверхах житлового будинку А04 захищаються автоматич­ними системами пожежогасінням.

Ширина проїздів по дорогах прибудинкової території комплексу забезпечує рух спецтехніки з усіх сторін будівель та її встановлення на норма­тивній відстані від зовнішніх стін будинків, чим забезпечується доступ з пожежних автодрабин на всі балкони та в усі вікна квартир і приміщень.

Решта проектних рішень, прийнятих до коригування 2К проекту, залишаються без змін і детально описані у додатку до експертного звіту ТОВ «Українська будівельна експертиза» додатках до експертних звітів від 03 грудня 2018 р. № 3-208-18-ЕП/КО та від 20 травня 2021 р. № 3-038-21-ЕП/КО.

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907: 2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної докумен­тації на будівництво».

При цьому у відповідності до 8.6.9 зазначеного стандарту до прове­дення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки, та експертиза за цим напрямом не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіоактивними матеріа­лами та відходами від них.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору № 3-004-22-ЕП/КО від 12.01.2022, укладеного із замовником, експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська буді­вельна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту, в тому числі при внесенні проектної документації до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ), покладається на генпроектувальника та замовника.