Робочий проект «Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку по вул. Центральна, 365-Б в смт Бородянка Бучанського району Київської області», розроблений ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВIДПОВIДАЛЬНIСТЮ «КОМПАНІЯ ПІОНЕР», юридична адреса: 02125, м. Київ, вул. Запорожця Петра, буд. 3, кв. 18 (ГАП – Третяк Максим Едуардович, кваліфікаційний сертифікат серія АА  № 000186), на підставі вихідних даних:

- завдання на  проектування;

- листа про те, що містобудівні умови та обмеження не надаються, виданий Відділом містобудування та архітектури Бородянської селищної ради від 11.09.2023 LC 01:9371-4306-5549-3649;

- листа Бородянської селищної ради від 23.08.2023 №10-08-3694 щодо підключення об’єктів капітального будівництва до інженерних мереж;

- листа Бородянської селищної ради щодо розташування укриттів від 28.07.2023 №10-08-3212;

- звіту з технічного обстеження (2023 р.).

Класи наслідків (відповідальності) об’єкту – СС1, СС2.

Сукупний показник – СС2.

Коротка характеристика об’єкту

Територія, де розташований об'єкт обстеження згідно з класифікацією ДБН В. 1.2-2:2006 «Навантаження і впливи» знаходиться в 1-му вітровому та 5-му сніговому районі. Ділянка забудо­ви має наступні природно-кліматичні характеристики:

-                  снігове навантаження - 1600 Па;

-                  вітровий тиск - 400 Па;

-                  розрахункова температура найбільш холодної п'ятиденки мінус 21 ⁰С;

-                  глибина промерзання ґрунту - 1,0 м.

Об'єкт проектування -  5-ти поверховий житловий будинок за адресою: смт Бородянка, вул. Центральна, 365-Б, Бучанського р-н, Київської області, що пошкоджений в наслідок військової агресії російської федерації. Будинок двох-секційний, з підвалом. Має два  під’їзди,  дві сходових  клітки.

Транспортний під'їзд до об'єкту здійснюється з боку вул. Центральна.

Капітальний ремонт об'єкту передбачається без виділення черг та пускових комплексів.

Генеральний план

Будівля розташовується на існуючий території. Головні входи в приміщення квартир розташовується з боку основного в'їзду на територію. Будинок має 2 під’їзди.

Покриття існуючих під'їзних та пішохідних шляхів – асфальтобетон.

Після виконання робіт з облицювання стін, навколо будівлі передбачено виконання вимощення з покриття ФЕМ з ухилом 20-25‰ від будівлі наступної конструкції: а) плити ФЕМ – 60 мм; б) піщано - цементна суміш – 40 мм; в) щебенева основа (фракція 5-10 мм) по ущільненій зворотній засипці - 200 мм. Проектом передбачено встановлення  малих архітектурних форм (лави, урни).

Водосток – внутрішній, існуючий. Дощові води відводяться на відмостку будівлі.

Архітектурно-будівельні рішення

Короткий опис несучих і огороджувальних конструкцій будівлі:

Конструктивна схема будівлі - безкаркасна, стінова, панельна, з поздовжніми несучими стінами. Просторова жорсткість і стійкість забезпечується взаємним зв’язком між поздовжніми і поперечними стінами  та перекриттям.  

 Фундаменти - збірні залізобетонні блоки.

 Стіни – залізобетонні панелі товщ.400 мм. Внутрішні повздовжні та поперечні несучі стіни - збірні залізобетонні товщиною 200 мм.

 Перекриття – залізобетонні пустотні панелі. 

 Покрівля – пласка рубероїдна рулонна. Водовідведення – організоване внутрішнє.

 Фасади – розшивка швів кладки.

Короткий опис проектованих конструкцій будівлі:

- демонтаж існуючих елементів опорядження та утеплення зовнішніх стін;

- заходи по гідроізоляції та утепленню цоколю будівлі;

- утеплення фасадів житлового будинку згідно вимог та розрахунку по теплозбереженню та захисту від температурно-вологісного впливу мінераловатними плитами Izovan 135 товщиною 150мм;

- опорядження цоколя системою (клас В.8.2) вентильованого фасаду HPL панелями FunderMax із використанням підконструкції KMD.VF, утепленого спіненим пінополістиролом товщиною 150 мм;

- опорядження стін фасаду (клас А.1.1) з тонкошарової декоративної акрилової «Короїд» Ceresit CT 64;

- утеплення та упорядження стелі підвалу;

- очищення та утеплення площ горища;

- капремонт вхідних груп (під’їздів): облицювання вхідних площадок та сходів  керамогранітною плиткою, заміну покриття піддашків, відновлення системи водовідливу;

- заміна існуючих віконних, блоків на віконні блоки, які відповідають нормативному коефіцієнту опору теплопередачі вікна;

- заміну дверних блоків вхідних груп на металеві дверні блоки протиударні;

-  заміну квартирних вхідних блоків на дверні блоки протипожежні;

- заміна пошкодженого та зношеного рулонного покриття та елементів покрівлі даху;

- влаштування пандусу згідно норм;

- улаштування вимощення будинку, частковий благоустрій прибудинкової території.

Інженерне забезпечення

Внутрішні мережі водопроводу та каналізації

Проектом передбачається капітальний ремонт внутрішніх систем господарсько питного водопроводу (В1), побутової каналізації (К1) пiдвалу житлового будинку.

   Системи водопроводу та каналізації передбачаються з наступних труб:

  - господарсько-питний водопровід (В1) - з поліпропіленових труб, 

  - побутова каналізація (К1) - з труб поліетиленових (РЕ) по ДСТУ Б EN 12666-1:2011.

   Джерелом господарсько-питного водопостачання (В1) є існуюча внутрішня мережа В1. Побутові стоки (К1) 6-ма випусками відводяться в існуючу зовнішню мережу К1.

   Прокладка пластикових труб через будівельні конструкції виконується з улаштуванням гільз. Закладення гільз в будівельні конструкції проводиться бетоном класу С20/25.

Електротехнічні рішення

Джерело живлення - існуюча ТП. Напруга живлення - 220 В з глухозаземленою нейтраллю з системою заземлення TN-C-S. Споживач III категорії надійності електропостачання.

   Перетини кабелів вибрані за струмом навантаження, допустимою втратою напруги, допустимим нагрівом, умовою прокладання, умовою відключення однофазного струму короткого замикання, а також  за  пусковим  струмом електродвигунів. 

 Електропроводку передбачено виконати кабелем з мідними струмопровідними жилами типу ВВГнг. Кабель передбачено прокласти- відкрито по стінах в ПВХ трубах. Вимикачі в приміщеннях передбачено встановити на висоті 0,9 м від підлоги.

   Проектом передбачено встановлення ЩО (щита освітлення).

   Кабелі в місцях проходу через стіни та перекриття передбачено прокласти в захисних гільзах.

 Для освітлення приміщень передбачено світлодіодні світильники. Для освітлення вхідної групи передбачені світильники з датчиком руху. Електроживлення мережі освітлення передбачено виконати кабелем ВВГнг 3x1,5.

 Покажчики «Вихід» прийняті з вбудованими акумуляторними батареями.

Газопостачання

Проектом передбачено винесення існуючого газопроводу на 200 мм від фасаду будівлі з метою забезпечення можливості  утеплення стін будівлі.

Газопровід прокладається вздовж фасаду житлового будинку на кронштейнах. Компенсація температурних подовжень відбувається за рахунок кутів повороту. Газопровід приєднується до контуру заземлення будівлі.

Створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення

 У даному проекті  розроблені рішення з доступності для маломобільних груп населення (далі МГН), які відповідають нормативним вимогам щодо забезпечення доступності і безпеки МГН згідно вимог ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд».

Доступність для МГН у даному проекті забезпечується:

·         Фізичною можливістю і зручністю потрапляння та пересування об’єктом;

·         Фізичною безпекою при потраплянні на об’єкт та пересуванні в ньому;

Проектом забезпечені:

·         Доступність місць цільового відвідування;

·         Безпека шляхів руху (у тому числі евакуаційних).

Згідно п.4.1 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд» в житловому будинку в умовах вже існуючих архітектурно-планувальних, інженерно-технічних, ергономічних, конструкційних і організаційних заходів та   рішень неможливо  у повному обсязі забезпечити вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для потреб осіб з інвалідністю. Тому у проекті передбачається здійснення їх розумного пристосування. Згідно п.3.36 передбачені допоміжні технічні засоби та механізми: пандуси, підйомні пристрої.

Вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для потреб осіб з інвалідністю передбачені на входах та шляхах руху до будівлі, на горизонтальних та вертикальних комунікаціях.

Проектні рішення об’єкту враховують вільний доступ для МГН. При цьому не обмежують умови життєдіяльності інших людей, які перебувають у даному приміщенні та ефективність експлуатації будівлі.

Санітарне та епідеміологічне благополуччя населення.

Екологія

Робочий проект «Капітальний ремонт багатокартирного житлового будинку у смт. Бородянка Бучанського району Київської області» розроблений відповідно до екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших чинних норм, правил та стандартів. Реалізація технічних рішень забезпечує експлуатацію житлового будинку після капітального ремонту безпечну для життя і здоров'я людей.

Передбачається використання будівельних, оздоблювальних матеріалів і виробів при наявності позитивних висновків державної санітарно-гігієнічної експертизи відповідно до Закону України «Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення». Робочим проектом передбачається використання негорючих оздоблювальних матеріалів, сумішей та утеплювача, що застосовується при виконанні робіт з утеплення покрівлі та фасадів.

При проведенні будівельних робіт з капітального ремонту стаціонарні джерела викидів забруднюючих речовин в атмосферу відсутні; викиди від неорганізованих джерел (робота двигунів будівельної техніки, переміщення будівельних матеріалів, зварювальні і фарбувальні роботи), оцінюються як допустимі; рівні шуму відповідають вимогам ДБН В.1.1-31:2013, скидання стічних вод в поверхневі водойми відсутнє.

Впливи носять короткочасний тимчасовий характер в межах встановлених нормативів.

Схема збору, тимчасового зберігання, утилізації та розміщення відходів при експлуатації і під час капітального ремонту відповідає вимогам Закону України «Про управління відходами».

Захисні заходи, що застосовані у робочому проекті, необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища під час виконання капітального ремонту багатокартирного житлового будинку у смт. Бородянка.

Пожежна безпека

Капітальному ремонту підлягає п’ятиповерховий житловий будинок ІІ ступеню вогнестійкості. Згідно з планом благоустрою передбачається використання існуючого проїзду для пожежних автомобілів у належному стані, що не входить в межі проектування. Оздоблення та утеплення зовнішніх стін передбачено виконати негорючими матеріалами. За існуючим становищем підвальний поверх ізольований від житлової частини та забезпечений самостійними виходами безпосередньо назовні, зміна внутрішніх архітектурно-планувальних рішень проектом не передбачені. Утеплення та опорядження передбачається із застосуванням негорючих матеріалів. На кожному поверсі у вікнах сходових кліток передбачені фрамуги, що відчиняються. Електромережі запроектовано виконати електрокабелями та монтажними конструкціями, що не поширюють горіння та мають нормативні показники токсичності та димоутворювальної здатності. Запроектована система захисту від розрядів блискавки. Проходки інженерних комунікацій передбачені з нормативним класом вогнестійкості. Зовнішнє протипожежне водопостачання передбачається від існуючого пожежного гідранту у належному технічному стані.

Енергозбереження

Проектом передбачається виконати наступні заходи з енергозбереження:

-        Заміна вікон та балконних дверей;

-        Утеплення зовнішніх стін з подальшим оздобленням фасаду;

-        Утеплення цоколю;

-        Утеплення перекриття;

-        Утеплення перекриття над підвалом;

-        Влаштування скління балконів.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони) у складі проектної документації об'єкта розроблені відповідно до вимог ДБН В.1.2-4-2019 «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони)», ДСТУ 8773:2018, а також діючих державних норм, правил і стандартів в області проектування ІТМ ЦЗ. Проектні рішення розділу ІТЗ ЦЗ робочого проекту спрямовані на забезпечення захисту населення і територій та зниження матеріальних збитків від надзвичайних ситуацій техногенного та природного характеру, від небезпек, що виникають при веденні військових дій або внаслідок цих дій, а також диверсії.

Відповідно листа від 28.07.2023 №10-08-3212 Бородянської селищної ради визначено місця розташування найпростіших та протирадіаційних укриттів.

Кошторисна частина проекту будівництва

Заявлена кошторисна вартість, передбачена представленою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 15.11.2023р. складала 28513,88 тис. грн., у тому числі:

- будівельні роботи –  22320,994 тис. грн.,

- устаткування, меблі, інвентар – 69,382 тис. грн.,

- інші витрати –  6123,504 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначена документація, яка враховує обсяги робіт, передбачені проектом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 №162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за №1225/36847, та Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 №281.

Кошторисна вартість об’єкту будівництва у поточних цінах станом на 22.12.2023р. складає 22777,686 тис. грн., у тому числі:

-        будівельні роботи – 17644,077 тис. грн.,

-        устаткування, меблі, інвентар – 77,061 тис. грн.,

-        інші витрати – 5056,548 тис. грн.

Під час розгляду проектної документації на будівництво за проектом: «Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку по вул. Центральна, 365-Б в смт Бородянка Бучанського району Київської області». були надані зауваження, на підставі яких внесені зміни та доповнення до проекту будівництва.

Проектні рішення відповідають вимогам щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва; експлуатаційної  безпеки, дотримання вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, інженерного забезпечення; кошторисної частини проектної документації; санітарного та епідеміологічного благополуччя населення; екології; пожежної безпеки; енергозбереження; інженерно-технічних заходів цивільного захисту.