Реєстр документів ЄДЕССБ

1 редакція від 09.10.2023 2 редакція від 18.10.2023 3 редакція від 21.12.2023

Основна інформація

Тип документу

Експертиза проекту

Реєстраційний номер в ЄДЕССБ

EX01:9599-8974-5608-3970

Версія документу

№3

Статус реєстрації

Зареєстровано (внесено реєстратором)

Статус документу

Діючий

Документ

№1009/е/23 від 09.10.2023

Орган, що видав

ДП "НДІпроектреконструкція" (04653199) Версія №1 Статус (архівна)

Назва об’єкта

«Будівництво багатофункціонального житлово-громадського комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями соціально-побутового призначення та об’єктами культурно-розважального центру за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Приморська, 47, корпус 4» (ІІ черга будівництва. Коригування)».

Код проектної документації

PD01:1445-5965-7359-9445 Зміни №4 №75.П-20 від 2023-05-15 (видав Товариство з обмеженою відповідальністю "СТІМАКС") / Наявні експертизи: EX01:9599-8974-5608-3970

Напрям експертизи

З питань міцності, надійності, довговічності, З питань експлуатаційної безпеки, З питань санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, З питань охорони праці, З питань екології, З питань пожежної безпеки, З питань техногенної безпеки, З питань енергозбереження, З питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, З питань інженерного забезпечення, З питань інженерно-технічних заходів цивільного захисту

Головний експерт проекту

СУРОВЕННА ГАННА БОРИСІВНА (АЕ 003127, АЕ 006524 )

Кошторисна вартість

Інформацію не зазначено

Кошторисна вартість за чергами

Інформацію не зазначено

Адреса

Адреса	Адреса згідно експериментального порядку	Наказ
Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021), вулиця Приморська (Приморський р-н), 47, корпус 4	не присвоювалась	не призначалась

Інформація про замовників

Правовий статус	Назва
Юридична особа	ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЛАВАН" (38016682)
Юридична особа	ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ "ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ "ПРОСТРАНСТВО" (43376403)

Об’єкти будівництва

Інформацію не зазначено

Відповідальні особи

Посада	Напрям експеритизи	ПІб
Головний експерт проекту	З питань міцності, надійності, довговічності	СУРОВЕННА ГАННА БОРИСІВНА (АЕ 003127, АЕ 006524)
Відповідальний експерт	З питань експлуатаційної безпеки З питань охорони праці З питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення	Стретович Дмитро Миколайович (АЕ 004727, АЕ 005229, АЕ 005426)
Відповідальний експерт	З питань міцності, надійності, довговічності З питань інженерно-технічних заходів цивільного захисту	Пряха Олександр Борисович (АЕ 005439, АЕ 004736, АЕ 005250, АЕ 007260)
Архітектор	З питань архітектури	Ступнікова Ярослава Олександрівна (АА 004067)
Відповідальний експерт	З питань енергозбереження З питань інженерного забезпечення	ПАРХОМЕНКО ЛЮБОВ ПЕТРІВНА (АЕ 006480, АЕ 003125)
Відповідальний експерт	З питань пожежної безпеки З питань техногенної безпеки	Музиченко Роман Іванович (АЕ 005446, АЕ 007081)
Відповідальний експерт	З питань санітарного і епідеміологічного благополуччя населення З питань екології	КАРТАВЦЕВ ОЛЕГ МИКОЛАЙОВИЧ (АЕ 006568, АЕ 000258, АР 000110, АР 017821, АР 000484)

Інформація про проєктну документацію

Реєстраційний номер

PD01:1445-5965-7359-9445

Орган, що видав

Товариство з обмеженою відповідальністю "СТІМАКС" (40088740)

Вид будівництва

Нове будівництво

Перелік видів робіт, виконаних проектувальником (генпроектувальником)

АР, ГП, КБ, ВК, ОВ, ЕПБ, ЕЕ, ЕТР, БЗ, ОПЗ, ПОБ, ПГ, РЧЕ, СПЗ, ТМК, ITЗ, ОВНС

Кількість стадій проектування

Одна стадія

Поточна стадія проектування

проект (П)

Код ДКБС

1212.9 Інші будівлі для тимчасового проживання, не класифіковані раніше

Об'єкт споруджуються із залученням бюджетних коштів, коштів державних і комунальних підприємств, установ та організацій, а також кредитів, наданих під державні гарантії?

Ні

Належність майнових прав на проектну документацію (право змінювати проектну документацію)

Замовник

Дата договору на розробку документації

15.05.2023

Номер проектної документації

75.П-20

Статус документа

Діючий

Додаток до експертного звіту

Генеральний проєктувальник – ТОВ «СТІМАКС» (юридична адреса: 65110, Одеська обл., м. Одеса, вул. Розкидайлівська, буд. 67-Б ).

Головний архітектор проєкту – Фесенко Микола Анатолійович (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА №001264, виданий 27.02.2013)

Вихідні дані:

- містобудівні умови та обмеження для проєктування об’єкта будівництва від 12.04.2018 р. №01-06/58;

- договір оренди землі від 23.02.2018 р., зареєстрований в реєстрі за номером №252;

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 26.02.2018р. Індексний номер витягу 115407199;

- витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-5105935032018 від 22.02.2018 р.

- завдання на проєктування (коригування) від 15.05.2023р., затверджене директором ТОВ «ЛАВАН» та радником ОК «ЖБК «ПРОСТРАНСТВО»;

- інженерно-геологічні вишукування, виконані в 2020 р. Приватним підприємством «ВИРОБНИЧА ФІРМА „ЦЕНТР ІНЖЕНЕРНО-ПРОЕКТНИХ ДОСЛІДЖЕНЬ»;

- технічні умови.

Класи наслідків (відповідальності) – СС3

Сукупний показник – СС3

Проєкт «Будівництво багатофункціонального житлово-громадського комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями соціально-побутового призначення та об’єктами культурно-розважального центру за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Приморська, 47, корпус 4» (ІІ черга будівництва)» розроблений в 2020р. ТОВ «СТІМАКС».

На ділянці з кадастровим номером 5110137500:05:001:0017 площею 2,3737 га передбачалось будівництво 3-секційної 7-поверхової будівлі конгрес-центру з апартаментами квартирного типу з підземним паркінгом та приміщеннями фітнес-центру та кафе.

В серпні 2020р. ТОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА» була проведена експертиза проєкту та виданий Експертний звіт №58/20 від 14.08.2020р.

В тому ж 2020р.ТОВ «СТІМАКС» було виконано проєкт коригування ІІ черги будівництва, згідно якого були внесені зміни до архітектурно-планувальних рішень в частині збільшення поверховості будівлі до 8-9 поверхів. На 8-9 поверхах передбачалось розміщення апартаментів квартирного типу, котельні, приміщень персоналу та побутових приміщень. Були внесені зміни до рішень по розділах генеральний план та конструктивні рішення.

В жовтні 2020р.ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ» була проведена експертиза проєкту коригування та виданий Експертний звіт №35/20 від 02.10.2020р.

В 2023р.ТОВ «СТІМАКС» виконано проєкт другого коригування ІІ черги будівництва «Будівництво багатофункціонального житлово-громадського комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями соціально-побутового призначення та об’єктами культурно-розважального центру за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Приморська, 47, корпус 4» (ІІ черга будівництва. Коригування)».

Завданням на проєктування передбачено:

- коригування багатофункціонального житлово-громадського комплексу

з вбудовано-прибудованими приміщеннями соціально-побутового призначення та об’єктами культурно-розважального центру, який

включає в себе конгрес-центр зі спальними приміщеннями;

- висота поверхів – підвального поверху та паркінгу – 3,6м, 1-го поверху – 3,9м, усі інші – 3,3м;

- на відмітці -3,600 - паркінг на 25 м/м, технічні, підвальні приміщення, санвузли;

- пристосування паркінгу в якості споруди подвійного призначення (СПП) з захисними властивостями протирадіаційного укриття (ПРУ);

- на 1-му поверсі (відм.+0,000) - вестибюлі, офісні та адміністративні приміщення;

- на 2-му поверсі (відм.+ 3,900) - кабінети.

- на 3-9 поверхах (відм.+7,200…+27,000) - апартаменти квартирного типу, приміщення персоналу, побутові приміщення.

- на 10-му поверсі (відм.+30,300) у осях 1-8 - технічні приміщення.

Експертизою розглядаються проєктні рішення, що зазначені в завданні на проєктування.

Генеральний план

Майданчик будівництва знаходиться в Приморському районі міста Одеси за адресою: вул. Приморська,47, корпус 4.

Територія обмежена:

- з північного заходу - існуючою нежитловою забудовою;

- з північного сходу - вул. Приморською та існуючою забудовою;

- з південного сходу - існуючими зеленими насадженнями та житловими будівлями;

- з південного заходу - узвозом Марінеско.

На ділянці передбачено будівництво 7-9-поверхової будівлі конгрес-центру зі спальними приміщеннями та паркінгом у підземному поверсі. Паркінг використовується як споруда подвійного призначення (ПРУ) типу П-1 на 656 переховуваних.

За відносну позначку 0.000 приймається відмітка чистої підлоги 1 поверху, що відповідає абсолютній відмітці 14,50 м.

Система висот - Балтійська.

На території конгрес-центру передбачено розміщення двох автостоянок на 34 машино-місця і на 3 машино-місця для МГН, підземна камера для збору ТПВ.

В’їзди/виїзди на територію конгрес-центру здійснюються з вулиці Приморської. Навколо будівлі забезпечено проїзд для пожежних автомобілів.

Проєктом благоустрою передбачено покриття проїздів та автостоянок з ФЕМ, тротуарів та доріжок – з тротуарної плитки.

Передбачається улаштування газонів та квітників, висадка зелених насаджень - дерев, хвойних та листяних чагарників.

Архітектурні рішення

Будівля конгрес-центру двосекційна (секції А та Б), складної конфігурації в плані, має один підземний поверх, 7-9 надземних та один технічний 10-ий поверх.

Висота поверхів становить:

- висота підземного поверху - 3,6 м;

- висота першого поверху - 3,9 м;

- висота поверхів з другого по дев’ятий – 3,3 м;

- висота технічного поверху – 3,3 м.

Умовна висота будівлі 26,4 м.

В підземному поверсі передбачено паркінг (секція А) на 25 машино-місць, технічні і підвальні приміщення. Приміщення паркінгу є спорудою подвійного призначення (ПРУ) типу П-1 на 656 переховуваних.

На 1-му поверсі знаходяться вестибюлі, офісні та адміністративні приміщення, на 2-му – кабінети для обслуговування будівлі, на 3-8 поверхах - апартаменти квартирного типу, приміщення персоналу та побутові приміщення.

На 10-му поверсі секції А в осях 1-8 запроєктований технічний поверх з розташуванням технічних приміщень, у тому числі котельні.

Вертикальними зв'язками між поверхами є чотири сходових клітки типу СК1 (по дві у кожній секції) та чотири пожежних ліфти (по два у кожній секції) для транспортування пожежних підрозділів.

Зовнішнє опорядження

Зовнішні стіни - утеплення мінеральною ватою з опорядженням декоративною штукатуркою. Для утеплення підземних огороджувальних конструкцій (стін) використовується пінополістирол.

Покрівля – плоска, верхній шар – бітумна мембрана. Водовідвід організований, внутрішній.

Зовнішні двері, вікна та балконні двері - з ПВХ-профілю з заповненням двокамерним склопакетом з енергозберігаючим покриттям на внутрішньому та зовнішньому склі.

Внутрішнє опорядження

Внутрішнє опорядження виконується відповідно до функціонального призначення приміщень. Опорядження і облицювання підлоги, стін та стелі на шляхах евакуації та в зальних приміщеннях передбачено із негорючих матеріалів.

Для світлопрозорого заповнення дверей застосовується загартоване або армоване скло, для протипожежних дверей - вогнестійке скло.

Конструктивні рішення

Характеристичні значення навантажень і впливів:

- вітрове навантаження W₀=460 Па;

- снігове навантаження S₀=880 Па;

- нормативна глибина промерзання ґрунту – 0.8 м.

Розрахункова сейсмічна інтенсивність району будівництва 7 балів.

Конструктивна схема об’єкта – безригельний залізобетонний в’язевий каркас із залізобетонними діафрагмами та ядрами жорсткості. Стійкість каркасу в обох напрямках забезпечується спільною роботою залізобетонних колон, діафрагм, ядер жорсткості з жорстким закріпленням в фундаментну плиту і перекриття.

Будинок має наступні конструктивні рішення:

- фундаменти - окремо стоячі групи вдавлювальних паль перерізом 350х350 мм, прийнятих за серією 1.011.1-10 вип.8;

- ростверк запроєктовано у вигляді окремих ростверків, h=800мм під стіни, колони, пілони, діафрагми, які об’єднуються залізобетонною плитою, h=250мм;

- колони основного каркасу, діафрагми жорсткості, стіни сходово – ліфтового блоку, плити перекриття та покриття, конструкції сходів (плити, марші) - монолітні залізобетонні;

- зовнішні стіни вище відм.0.00 - газобетонні блоки D 400, t= 300мм, зовнішні стіни підземної частини - монолітні залізобетонні товщиною 250мм/

До улаштування фундаментів передбачена бетонна підготовка з бетону класу С8/10. Для монолітних конструкцій використовується бетон за ДСТУ Б В.2.7-176:2008, армування всіх монолітних конструкцій здійснюється арматурою А500С, А240С за ДСТУ 3760:2019.

При проєктуванні враховані антисейсмічні заходи, що забезпечують просторову жорсткість та стійкість будівлі і окремих її елементів.

Конструкції запроєктовані таким чином, щоб навантаження для будівлі під час зведення та експлуатації не призводило до руйнування її в цілому чи окремої її частин і деформацій, більших за ті, що допускаються будівельними нормами.

Проєкт відповідає діючим нормам, правилам та стандартам, та забезпечує необхідний запас міцності і стійкості при дотриманні технічних вимог і рекомендацій по монтажу.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Для захисту мешканців та працівників суб’єктів господарювання передбачається влаштування СПП з властивостями ПРУ група укриття П-1 в приміщенні паркінга секції А.

В захисній споруді передбачено приміщення для захисту населення, яке підлягає укриттю розрахункової кількості людей на 656 осіб та допоміжні приміщення, а саме: для зберігання брудного вуличного одягу, санітарні вузли та інш. Огороджувальні конструкції ПРУ передбачені з можливістю послаблення радіаційного впливу К_З=1000 та огороджувальними конструкціями, які повинні витримувати тиск повітря ударної хвилі 100кПа (1.0 кгс/см²). Передбачена можливість доступу МГН до ПРУ. В особливий період СПП незалежно від форми власності повинні приводитись у готовність до прийому населення, що не перевищує 24 години.

Система життєзабезпечення сховищ передбачає можливість безперервного перебування у них розрахункової кількості осіб, що укриваються протягом двох діб.

Інженерні рішення

Джерелом теплопостачання об/єкта є дахова котельня, розташована на технічному поверсі секції А. Теплоносій – вода з параметрами 80-60ºС.

Система опалення - двотрубна, поверхова, тупикова, з горизонтальним розведенням труб в підлозі від розподільних гребінок, розташованих на кожному поверсі будівлі.

Опалення апартаментів, місць загального користування секцій А та Б, офісних приміщень 1 та 2 поверху здійснюється окремими системами опалення для кожної секції окремими лічильниками тепла в ІТП для кожної секції. Як опалювальні прилади прийняті сталеві панельні радіатори Kermi.

Опалення технічних приміщень секції А та Б на відм. -3,600 передбачено від

електричних конвекторів, котрі обладнані автоматичним термостатом, клас захисту IPX4.

Опалення підземного паркінгу секції А не передбачається.

Для апартаментів передбачена система вентиляції з природнім спонуканням. Приплив зовнішнього повітря здійснюється через припливні клапани в вікнах апартаментів. Витяжна вентиляція виконується через канали-супутники. Передбачено встановлення побутових витяжних вентиляторів для кухонь та санвузлів на двох останніх поверхах.

Для адміністративних приміщень та офісів проєктом передбачаються припливно-витяжні установки. Для вентиляції с/в офісів передбачено самостійні витяжні канали

Проєктом передбачено системи припливної та витяжної вентиляції паркінгу та встановлення повітряної завіси біля в'їзду/виїзду з паркінгу.

Вентиляція технічних приміщень передбачена з механічним спонуканням.

При коригуванні проєкту в технічних рішеннях щодо мереж електропостачання, водопостачання та каналізування зміни не відбулись.

Категорія надійності електропостачання – II.

Напруга мереж живлення - 10 кВ.

Напруга розподільчих мереж – 380/220 В.

До І категорії надійності електропостачання належать:

- електроприймачі систем протипожежної безпеки;

- ліфти для транспортування пожежних підрозділів;

- пристрої димовидалення;

- аварійне і евакуаційне освітлення;

- сигналізація загазованості.

Зовнішнє освітлення прибудинкової території виконане LED світильниками, що встановлюються на 3-метрових опорах освітлення.

Облік електроенергії споживачів організований лічильниками типу Gama 300.

Проєктом передбачається робоче, аварійне, евакуаційне та ремонтне освітлення приміщень. Величини освітленості приміщень прийняті згідно ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення».

Магістральні та розподільні мережі виконуються проводом марки ПВ3нгд у гофрованих електротехнічних трубах, кабелем марки ВВГнгд, вогнестійким кабелем марки FLAME-X950(N)HXHFE180/E90 та вогнестійким кабелем марки FLAME-X950(N)HXHFE180/E30.

Система заземлювання — TN-С-S. На вводі в електрощитові виконується система зрівнювання потенціалів шляхом з’єднання між собою PE-провідників живильної мережі, металевих оболонок кабелів живлення, заземлювальних провідників та металоконструкцій фундаментів.

Пожежна і техногенна безпека

За результатами розгляду проєктної документації і зняття зауважень встановлено, що зазначена документація розроблена відповідно до завдання та вихідних даних на проєктування з дотриманням вимог державних будівельних норм, стандартів та правил з питань пожежної, техногенної безпеки та може бути затверджена в установленому порядку. Приміщення будівлі обладнуються системами протипожежного захисту відповідно до вимог ДБН В.2.5-56:2014 Системи протипожежного захисту, а саме:

- Системою автоматичної пожежної сигналізації;

- Оповіщенням про пожежу та управління евакуацією людей;

- Системою централізованого пожежного спостереження;

- Системою внутрішнього протипожежного водопроводу згідно ДБН В.2.5-64:2012

«Внутрішній водопровід та каналізація. Частина І. Проектування. Частина ІІ. Будівництво»;

- Системою димо-, і тепловидалення та підпору повітря (СВД);

- Системою автоматизації СВД;

- Автоматичною системою пожежогасіння;

- Системою блискавкозахисту.

Енергозбереження

З метою економії тепла і для забезпечення оптимального рівня енерговитрат при експлуатації будівлі проєктом передбачається:

- ефективна теплова оболонка зовнішніх конструкцій, що відповідає

нормативним вимогам;

- автоматичне регулювання температури теплоносія в системах опалення в

залежності від температури зовнішнього повітря;

- автоматичне регулювання температури приміщень за рахунок встановлення

терморегулюючих клапанів на радіаторах;

- автоматичне зменшення теплового потоку в приміщеннях нежитлового

призначення в неробочий час;

- автоматичне включення зовнішнього освітлення за параметрами природного

освітлення і часу доби;

- автоматизація та диспетчеризація системи внутрішнього протипожежного

водопроводу;

- встановлення сучасного енергоспоживаючого обладнання з високим ККД;

- надійна теплова ізоляція трубопроводів систем опалення, теплопостачання;

- оптимальна мережа живлення та розподілу електроенергії;

- застосування світлодіодних світильників;

- контроль витрат енергоресурсів.

Відповідно до проєктних рішень щодо теплоізоляційної оболонки будівлі, систем опалення, вентиляції, електропостачання та за результатами розрахунків енергетичної ефективності визначено клас енергоефективності будівлі «С».

Доступність об’єкта для маломобільних груп населення

Проєкт розроблено з урахуванням потреб людей, які відносяться до маломобільних груп населення. Передбачені умови для безперешкодного доступу для МГН:

- передбачені місця паркування спеціального автотранспорту для осіб з інвалідністю - 3 місця в паркінгу та 3 місця на відкритій автостоянці;

- поздовжній ухил шляхів руху не більше 5%;

- улаштування пандусів для можливості безперешкодного потрапляння

маломобільних груп населення до вестибюлів та офісів, розташованих

на 1-му поверсі будівлі;

- сходи і пандуси мають поручні;

- вхідні площадки при входах, доступних МГН, мають навіс та водовідвід;

поверхні покриття вхідних площадок і тамбурів тверді, не допускають

ковзання при намоканні, мають поперечний ухил в межах 1-2 %;

- застосування тактильних засобів, що виконують попереджувальну функцію на покритті пішохідних шляхів;

- ліфти, застосовані в проєкті, мають кабіни розміром 1,10х2,10м, двері шириною 900 мм;

- ширина маршів сходів у сходових клітках – 1,35м;

- ширина коридорів - 1,8 м;

- у будівлі передбачені апартаменти квартирного типу, призначені для маломобільних груп населення з плануванням, яке відповідає вимогам ДБН В.2.2-40:2018;

- улаштування в апартаментах квартирного типу та у приміщенні укриття (ПРУ) санвузлів для МГН. В офісах на 1-му поверсі передбачені місця для улаштування санвузлів для МГН, які повинні бути враховані при розробці індивідуальних дизайн-проєктів;

- ширина дверних та відкритих прорізів у стінах, а також виходів з приміщень і коридорів не менше 0,9 м. Внутрішні дверні прорізи не мають порогів і перепадів висот підлоги;

- використання тактильних та візуальних елементів доступності для орієнтування та отримання інформації МГН.

Організація будівництва

Робочим проєктом прийняті рішення по організації і механізації основних будівельних процесів, визначена потреба в матеріально-технічних ресурсах, робочій силі, тимчасових будівлях і спорудах, визначена тривалість будівництва – 35 місяців.

Охорона праці

Для створення безпечних умов праці передбачено комплекс організаційних, гігієнічних і санітарно-технічних заходів та засобів, які спрямовані на запобігання або зменшення дії шкідливих виробничих факторів на працюючих.

Санітарно - епідеміологічні заходи

На період проведення будівельних робіт в проєкті враховані вимоги щодо забезпечення працюючих санітарно - побутовими приміщеннями. Розроблені заходи щодо запобігання забрудненню навколишнього середовища і обмеження шумового впливу згідно ст.24 Закону України «Про забруднення санітарного та епідеміологічного благополуччя населення».

У процесі проведення експертизи були зроблені зауваження, які враховані в проєктній документації.

EX01:9599-8974-5608-3970

Основна інформація

Кошторисна вартість

Кошторисна вартість за чергами

Адреса

Інформація про замовників

Об’єкти будівництва

Відповідальні особи

Інформація про проєктну документацію

Додаток до експертного звіту

Розділи