Коригування проєкту «Нове будівництво Автоцентру Л4 – комплексу з ремонту та обслуговування автомобілів та їх продажу за адресою: км.32+185 (ліворуч) автомобільної дороги М-03 Київ-Харків-Довжанський в с. Чубинське, Пристоличної сільської ради, Бориспільського району Київської області» розроблено в 2023 році на замовлення ТОВ «Віннер Імпортс Україна, ЛТД» проєктною організацією ТОВ «Архітектурне бюро «Юнаков та партнери» (юридична адреса: 01001, Україна, м. Київ, вул. Б. Грінченка, 7), кваліфікаційний сертифікат архітектора Юнакова Федіра Сергійовича, серії АА, №003433, виданий 26.08.2016р.

Підстави для розроблення проєкту:

¾    завдання на коригування;

¾    містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки;

¾    топографо-геодезичні та інженерно геологічні вишукування;

¾    технічні умови та інші документи.

Проєктні рішення прийнято у відповідності до вимог таких нормативних документів:

¾    ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проєктної документації на будівництво»;

¾    ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій»;

¾    ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення»;

¾    ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення»; 

¾    ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги»;

¾    ДСТУ Б А.2.4-4:2009 «Основні вимоги до проєктної та робочої документації»;

¾    ДБН В.1.2-14:2018 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель і споруд»;

¾    ДБН А.3.2-2-2009 «Охорона праці і промислова безпека в будівництві»;

¾    ДБН А.3.1-5:2016 «Організація будівельного виробництва» та інші документи.

Проєкт був погоджений замовником і пройшов комплексну експертизу та отримав позитивний звіт «ТОВ Уркекспертизи Груп» №0030-4299-23/УЕГ/А від 23.03.2023р.

Коригуванням передбачено внести наступні зміни:

-        Додати вікно на сходовій клітині з ліфтом.

-        На генеральному плані перенести ШРП та вузол обліку газу згідно до розділу газопостачання.

-        Відкоригувати зведений план інженерних мереж згідно до розділу газопостачання.

-        Зміна газових котлів.

-        Провести перевірочні розрахунки по розділу ОВНС згідно до заміни газових  котлів.

Будівля відноситься до класу насідків (відповідальності) СС2.

Архітектурно-будівельні та конструктивні рішення.

Будівля двоповерхова, без підземної частини.

Будівля автоцентру витягнутої прямокутної форми в плані, з розмірами в осях 30,65м х 71,5м, поділена на основні функціональні зони: 

-    приміщення шоу-руму (клієнтська зона першого поверху);

-    зона технічного обслуговування та ремонту автомобілів (ТО);

-    адміністративно-побутові приміщення персоналу, технічні приміщення.  

Для забезпечення функціонування автоцентру проектом передбачені  інженерно-технічні приміщення та споруди, а саме:

 - котельня, електрощитова, насосна станція пожежогасіння, венткамера розміщені всередині будівлі автоцентру в зоні ТО;

-  ШГРП та вузол обліку газу – окремо розташована на території;

-  обладнання гарантованого живлення - окремо розташований майданчик на території.

Для покращення освітлення сходової клітини в осях Д-Е по осі 6 передбачено додаткове вікно розміром 1260х1260 мм з можливістю відкривання. Також оптимізовані розміри вікон на сходових клітинах по осі 1, а саме: в вікнах передбачено відкривання площею 1,2 м.

В зовнішніх дверях сходових клітин додатково передбачено скління для забезпечення природнього освітлення.

Для більш зручної експлуатації збільшено висоту зовнішніх розсувних воріт з 2400 мм до 2600 мм в приміщеннях видачі нового автомобіля.

Зовнішні двері на фасаді в осях 6-Ж передбачено одностулковими з шириною в чистоті 900м, що відповідає вимогам розрахунку шляхів та часу евакуації людей у випадку пожежі.

Технічні рішення.

Для покращення можливості обслуговування та доступу працівників АТ «Київоблгаз» до обладнання ШРП та вузла обліку газу їх розташування було перенесено з північно-східного кута майданчика в північно-західний  кут,  біля технічного заїзду.

Окремо розташовані ШРП та вузол обліку газу проектуються в огорожі із негорючих матеріалів. Всі інші параметри обладнання залишаються без змін.

У зв’язку з тим, що компанія «Вісман» припинила виробництво газових котлів, які передбачені в стадії проєкт, їх було здійснено заміну виробника котлів на Genus Premium Evo HP 150 зі збереженням загальної теплопродуктивності.

Санітарне та епідеміологічне благополуччя населення.

Згідно земельно-кадастрової інформації та виданих Містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва наміри забудови земельної ділянки відповідають її функціональному призначенню, що задовольняє вимоги забудови земельних ділянок згідно ДСП 173-96 та ДБН Б.2.2.12-2019.

У відповідності з додатком №4 ДСП 173-96 проектуємий Автоцентр повинен мати санітарно-захисну зону в розмірі 50м. Умови для її дотримання існують-Автоцентр розташований за межами населеного пункту вздовж автомобільної дороги Київ-Харків-Довжанський. Згідно виданих ТУ об’єкт буде підключений до мереж водопостачання, каналізування, газопостачання. Підключення до мереж електропостачання буде відбуватись до власним мереж замовника в межах існуючої потужності.  Підключення до мереж теплопостачання відсутнє, оскільки запроектована власна газова котельня. Розташування будівлі на генплані забезпечує можливість природного освітлення приміщень. Інсоляція для громадських будинків санітарними нормативами не регламентується. Розташування та експлуатація об’єкту не призведе до збільшення рівня шумового впливу на населений пункт. Що стосується шуму в приміщеннях центру від встановленого інженерного обладнання(вентиляційне, насосне, систем кондиціонування, обладнання котельної), транспортного шуму, то в проекті у відповідності з вимогами ДБН В.1.1.31-2013 на підставі розрахунків акустичної ефективності будівельних конструкцій, розроблені конкретні шумозахисні заходи по кожному виду обладнання, необхідної шумоізоляції світлопрозорих конструкцій, виконання яких дозволить забезпечити рівень шуму в приміщеннях на рівні санітарних норм. Після проведення пусконалагоджувальних робіт необхідно виконати контрольні заміри рівнів шуму в приміщеннях, де вони нормуються і в разі виявлення перевищень нормативних значень вжити додаткові заходи.

Відповідно архітектурно-будівельних рішень в Першому блоці, який розміщений на передньому краї будівлі, в зоні «Show-room» запроектовано барну стойку облаштовану у відповідності з ДБН В.2.2.-23-2009 та санітарними вимогами:- асортимент продукції включає гарячі та холодні напої, кондитерські вироби промислового виробництва в індивідуальній упаковці, бутерброди; вся продукція надходить на підприємство запакована; на барній стойці буде встановлена кава машина, фронтальна посудомийна машина, під стійкова холодильна шафа ,одно секційна мийна; передбачено підсобне приміщення обладнано рукомийником, двосекційною мийною ванною, виробничими столами та стелажами, холодильною шафою для короткострокового зберігання товарів на рівні добового запасу, грилем для бутербродів.

Оцінка рішень з питань екологічної безпеки.

Відповідно Закону України «Про оцінку впливу на довкілля»,  дана планована діяльність  не підпадає під категорії видів планованої діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля і підлягають оцінці впливу на довкілля. В складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що експлуатація запроектованого об’єкту не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища. Відстані від всіх структурних елементів об’єкту по відношенню до житлово-громадської забудови відповідають нормативним значенням у відповідності до положень ДСП 173-96 та ДБН Б.2.2-12:2019 щодо розміщення СТО при кількості постів 11-30 та відкритих автостоянок. Санітарно-захисна зона для об’єкта планової діяльності приймається змішаною:

-    санітарно-захисна-зона від постів СТО та відкритих автостоянок складає 25 м (дод. №10 ДСП 173-96, табл. 10.1, 10.6 ДБН Б.2.2-12:2019);

-    санітарно-захисна зона від локальних очисних споруд (піскона-фтоуловлювач) продуктивністю 3,0 л/с складає 20 м (дод. И.3 ДБН Б.2.2-12:2019, потужність понад 0,2 тис. м3/добу до 5 тис. м3/добу включ.);

-    санітарно-захисна-зона від системи поглинальних свердловин складає 8 м (Примітка 5, дод. И.3 ДБН Б.2.2-12:2019, для фільтруючих колодязів).

В санітарно-захисній зоні об’єкта планової діяльності відсутні житлові будинки та прирівняні до них громадські будівлі.

Водопостачання, водовідведення, електропостачання плануються від власних мереж замовника.  Газопостачання плануються від централізованих інженерних мереж міста, в межах обсягів відповідних ТУ, вплив опосередкований. Поводження щодо зелених насаджень здійснюватиметься відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 01.08.2006 № 1045 "Про затвердження Порядку видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах України".

Під час проведення робіт передбачається негативний вплив на повітряне середовище за рахунок відпрацьованих газів, шуму та пилу від працюючих механізмів. Викиди забруднюючих речовин при проведенні будівельних робіт носять тимчасовий характер.

При функціонуванні об’єкту передбачається негативний вплив на повітряне середовище від роботи від газових котлів ( 4 од. конденсаційних котлів «Genus premium evo hp 150» потужністю 136,2 кВт кожен виробництва Ariston (Італія)), ГРП, постів ТО, миєчної установки деталей, парковки на 20 м/м, парковки на 9 м/м, парковки на 6 м/м, парковки на 14 м/м, парковки на 6 м/м, парковки на 6 м/м, парковки на 7 м/м, парковки на 10 м/м, парковки на 13 м/м. Концентрації усіх забруднюючих речовин з урахуванням фонового рівня забруднення не можуть створити на території розрахункової  площадки  і  в  контрольних  точках  житлової  забудови концентрацій, що перевищують їх гранично допустимі значення.

Відведення дощових та талих вод від об’єкта, що проектується передбачається закритим способом з підключенням до системи поглинаючих свердловин (передбачається очистка стічних вод сепараторами нафти із закритою системою поглинаючих свердловин, для скиду води до обводненого шару алювіальних піщаних відкладів. Горизонт ґрунтових вод безнапірний, витриманий, живиться за рахунок інфільтрації атмосферних опадів, відзначається нестабільним рівнем в залежності від обсягів опадів. Передбачається спорудження 8 свердловин діаметром ствола водовідведення 225 мм, для усереднення дощових стоків, що надходять на фільтраційні свердловини, передбачено резервуар–накопичувач об’ємом 100 м3.

Збір відходів передбачається за видами, відходи розміщуються в місцях тимчасового зберігання та передаються для знешкодження ліцензованим організаціям.

Захисні заходи, що застосовані у проекті необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища.

Пожежна безпека.

Проєкт розроблений відповідно до діючих норм і правил протипожежної безпеки. Передбачене раціональне розміщення будівлі з урахуванням протипожежних норм при виборі рішень на генеральному пані з дотриманням протипожежних розривів й у відповідності зі ступенем вогнестійкості й категорії будинків і споруд по вибухопожежній безпеці.

На будівництві передбачається дотримання вимог пожежної безпеки на будівельному майданчику, ділянках робіт і робочих місцях згідно з вимогами НАПБ А.01.001-2014.

ІТЗ ЦЗ.

Розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту», що визначає комплекс інженерно-технічних рішень, спрямованих на запобігання виникненню надзвичайних ситуацій, забезпечення захисту населення і територій та зниження можливих матеріальних збитків від надзвичайних ситуацій техногенного та природного характеру, від небезпек, що можуть виникнути при ведені військових дій або внаслідок цих дій.

Техніка безпеки та охорона праці.

Під час виконання будівництва передбачені заходи з техніки безпеки та охорони праці.

Будівельно-монтажні роботи на об’єкті виконуються відповідно діючих нормативних документів спеціалізованими будівельно-монтажними організаціями при наявності державної ліцензії на виконання вказаних у проєкті робіт. Проєктною документацією під час виконання робіт по будівництву передбачені заходи по охороні оточуючого середовища, у тому числі вивіз сміття, максимальне збереження зелених насаджень, відновлення благоустрою.

Передбачені заходи з техніки безпеки та охорони праці і заходи з пожежної та санітарно гігієнічної безпеки.

Роботи виконуються спеціалізованими, ліцензованими організаціями. На об’єкті використовуються сертифіковані будівельні матеріали та обладнання.

Організація будівництва.

Капітальне будівництво передбачено виконувати в 1 (одну) чергу.

Загальна тривалість будівництва становить 30 місяців від отримання дозволу на будівництво. Проектом передбачені методи проведення робіт, послідовність виконання будівельно-монтажних робіт, визначені потреби в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Під час розгляду зкоригованого проєкту «Нове будівництво Автоцентру Л4 – комплексу з ремонту та обслуговування автомобілів та їх продажу за адресою: км.32+185 (ліворуч) автомобільної дороги М-03 Київ-Харків-Довжанський в с. Чубинське, Пристоличної сільської ради, Бориспільського району Київської області» у експертів виникли зауваження до проєктних рішень, які було усунуто за погодженням із замовником і проєктувальником, у проєкт внесені зміни та доповнення.

Відповідальність за внесення змін та доповнень у проєктну документацію несе замовник і проєктувальник.