Замовник будівництва – ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «ВИСОЦЬКИЙ»

Генеральний проєктувальник – ТОВ «ДЕЛЬТА-ІНЖИНІРИНГ»

(Юридичний адрес: 30100, Хмельницька обл., м. Нетішин, вул. Енергетиків, 6-Б

Код ЄДРПОУ 42139917)

Головний архітектор проєкту – Старжинський Юлій Миколайович

(Кваліфікаційний сертифікат: серія АА № 004803, дата видачі  3 серпня 2021 р.)

Головний інженер проєкту – Бондарчук Анатолій Олександрович

(Кваліфікаційний сертифікат: серія АР № 019114, дата видачі 21.02.2022 р.)

Вихідні дані:

- завдання на проєктування, затверджене Замовником;

- лист про проведення експертизи об’єкту;

- містобудівні умови та обмеження № 01-07-48/2021 від 01.04.2021;

- договір на розроблення проєктної документації на коригування №35.2023-ПКД від 19.09.2023 р;

- витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (кадастровий номер № 6810500000:02:005:0687; площа: 0,2765га);

- цільове призначення земельної ділянки: 03.07 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі для будівництва та обслуговування будівель торгівлі;

- матеріали попередньої проектної документації «Нове будівництво торгівельно-офісного комплексу з житловими приміщеннями по вул. Висоцького в м.Нетішин, Хмельницької області»

- завдання на коригування (Додаток №2 до Договору №35.2023-ПКД від 19.09.2023);

- технічний звіт про інженерно-геологічні вишукування;

- технічні умови № 95 від 16.03.2021, видані АТ «Хмельницькобленерго»;

- технічні умови на приєднання до системи централізованого водопостачання та водовідведення;

- технічні умови на приєднання до систем централізованого теплопостачання.

Архітектурно-будівельні та конструктивні рішення

Основні зміни в архітектурно-будівельних рішеннях пов’язані з

- переплануванням квартир – змінено загальну кількість квартир з 94 на 89; деякі 1 кімнатні квартири було об’єднано під 2-3 кімнатні квартири;

- перепланування 9 поверху (1 та 2 рівень);

- запроектовано підвал під частиною будівлі, електрощитова та тепловий пункт переміщено з цокольного поверху в підвальний;

- запроектовано підземну захисну споруду цивільного захисту (ПРУ) групи П1 поруч з будинком.
          Внесено зміни в схеми розташування плит та монолітні ділянки перекриття 9-го поверху для влаштування внутрішніх сходів дворівневих квартир.

Конструктивна схема будівлі з несучими стінами. Просторова жорсткість будівлі забезпечується сумісною роботою фундаменту, стін із керамічної повнотілої цегли та збірно-монолітних плит перекриття.

Поверховість будівлі – 9 поверхів. 9-ий поверх має 2 рівні.

За відносну відмітку ±0,000 прийнято відмітку чистої підлоги першого поверху багатоповерхового будинку, яка відповідає абсолютній відмітці 202,40 м. Будівля в плані прямокутна з габаритами 18,32 м на 54,89 м в осях.

Нежитлові приміщення громадського призначення відокремлені від житлової частини будинку протипожежним перекриттям 1 типу REI 120, протипожежними стінами 1 типу REI 120.

Усі приміщення житлової частини та нежитлові приміщення забезпечені нормативними евакуаційними виходами. Квартири сплановані відповідно до вимог діючих нормативних документів.

В плануваннях квартир застосовано принцип відокремлення просторів та передбачено влаштування літніх приміщень – засклених лоджій та відкритих балконів.

Стіни

Зовнішні стіни товщиною 380 мм та 510 мм з керамічної цегли (М-125 на розчині М-100 та з 7 поверху М-100 на розчині М-75). Всі несучі стіни армуються сіткою з дроту 50х50х3 мм через кожні 3 ряди кладки; з 7 поверху несучі стіни армуються сіткою з дроту 50х50х3 мм через кожні 5 рядів кладки.

Внутрішні стіни товщиною 380 мм та 250 мм з керамічної цегли.

Перегородки товщиною 120 мм з керамічної цегли (М-75 на розчині М-50).

Всі будівельні матеріали передбачено використовувати з числа дозволених МОЗ України та наявності на ці матеріали гігієнічних висновків державної санітарно-епідеміологічної експертизи.

Вентиляційні канали – цегляні типів 140х140 мм та 140х270 мм.

Покрівля

Покрівля: ПВХ мембрана типу BAUDER (1,5 кг/м2). Парапет мурується з керамічної цегли М100 на розчині М75 товщиною 250 мм. Накриття парапету – оцинковані стальні листи.

Система водовідведення – внутрішня, передбачено водоприймальні воронки з підігрівом.

Є частково експлуатовані тераси на покрівлі для дворівневих квартир в кількості 4 шт.

Ліфти. Сходові клітки

Проектом передбачено влаштування в житловому будинку пасажирського ліфта IZAMET 05 German R, вантажопідйомністю 630 кг, габаритами кабіни 1100 х 1400 мм, без машинного відділення. Ліфтова шахта: з керамічної цегли товщиною 510-380мм, марка цегли М125-М75 на цементному розчині М100-75.

Кількість ліфтів: 2 шт. Комерційні приміщення містять в собі 2 підйомники для ММГН – типу «Forstor FIS400-3,3х0,1-1,4х1,1» з розміром платформи 1400 мм на 1100 мм та вантажопідйомністю 400 кг в шахті (індивідуальне замовлення).

Сходові марші та площадки – збірно-монолітні. Сходова клітка: з керамічної цегли товщиною 510-380 мм, марка цегли М125 на цементному розчині М100.

Дверні блоки. Балконні блоки. Віконні блоки

Вхідні дверні блоки в під’їзди передбачаються металевими з частковим заскленням, обладнанні пристроями самозачинення.

Дверні блоки в технічні приміщення – металеві, протипожежні ЕІ30.

Вхідні двері в квартири – металеві, посиленні, протипожежні ЕІ30.

Світлопрозорі конструкції:

1) в квартирах – металопластикові, двокамерні;

2) вітражі сходових кліток – алюмінієві, однокамерні;

3) в комерційних приміщеннях – металопластикові, двокамерні.

Внутрішнє опорядження

Внутрішнє оздоблення стін: штукатурення по сітці; санвузли: цементно-піщана стяжка. Чистове оздоблення стін не передбачається.

Підлоги: керамічна плитка.

Зовнішнє опорядження

Зовнішнє опорядження виконується по шару енергоефективного утеплення усього будинку.

Система утеплення фасадів – Сaparol Capatect.

Фарбування фасадів згідно ПОФ. Колорування фарби згідно системи Caparol 3d System Plus та розділу ПОФ даного проекту.

Конструктивні рішення

Проект «Нове будівництво торгівельно-офісного комплексу з житловими приміщеннями по вул. Висоцького в м. Нетішин, Хмельницької області. Коригування» розроблений для будівництва в І – му кліматичному районі з наступними характеристичними:

- вага снігового покриву – 1330 Па;

- вітровий тиск – 520 Па;

- температура повітря найхолоднішої п’ятиденки забезпеченістю 0,92 – мінус 22 ℃.

Категорія складності інженерно-геологічних умов – друга (середньої складності).
Запроектована будівля є ІІ ступеня вогнестійкості.

Проектом передбачено стрічкові фундаменти.

Основою для них є ІГЕ 2.

Перекриття – збірні плити перекриття, товщиною 220 мм.

Екологія та санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

За результатами розгляду проектних матеріалів встановлено, що проект розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив проектованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними  нормами.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

За результатами розгляду наданих проектних матеріалів встановлено, що зазначена проектна документація розроблена відповідно вимог до нормативних актів з питань енергозбереження.

Проектом передбачено нове будівництво 9-ти поверхового торгівельно-офісного комплексу з житловими приміщеннями.

В цокольному та першому поверхах знаходяться приміщення адміністративно-торгівельного призначення. Поверхи вище – житлові.

Проектування теплоізоляційної оболонки приміщень будівлі, здійснено із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9190:2022, ДСТУ 9191:2022, ДБН В.2.6-31:2021.

 Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункові параметри внутрішнього повітря приймається t вн =20°С, φ=50% .

Основні об'ємно-планувальні показники:

- утеплення зовнішніх стін будівлі плитами з екструдованого пінополістиролу EPS 80 товщиною 130 мм;

- утеплення суміщеного покриття плитами з екструдованого пінополістиролу товщиною 250 мм з шаром засипки керамзитобетону 150 мм.

Перекриття над підвалом утепляється плитами мінераловатними товщиною 180 мм, підлога по ґрунту утепляється екструдованими полістирольними плитами товщиною 100 мм.

У будинку запроектовані вікна, вхідні двері в будинок із багатокамерного ПВХ профілю із заповненням двокамерними склопакетами.

Термічний опір зовнішніх огороджуючих конструкцій відповідає мінімальним вимогам з урахуванням п. 5.2.1. ДБН В.2.6-31:2021.

Джерело теплопостачання – централізована мережа теплопостачання міста. Система опалення – радіаторна двотрубна система із боковим та нижнім підключенням приладів опалення. Опалювальні прилади в приміщеннях – сталеві панельні радіатори; санвузлах та душових – сталеві оцинковані панельні радіатори. Для регулювання температури в приміщені для кожного опалювального приладу передбачено влаштування термостатичних вентилів з попереднім налаштуванням із термоголовкою. Регулювання температури теплоносія здійснюється відповідно до погодних умов в приміщенні ІТП. Трубопроводи стояків та підключення до колекторів – сталеві, трубопроводи радіаторної системи – металопластикові. Всі трубопроводи та арматуру системи опалення прокласти в тепловій ізоляції із спіненого каучуку із товщиною шару не менше 9 мм.

Підключення мереж холодного та гарячого водопостачання передбачається від централізованих мереж міста згідно ТУ. Прокладання трубопроводів по всій довжині передбачено в тепловій ізоляції із спіненого каучуку з товщиною шару 9 мм для трубопроводів холодної води та 13 мм для трубопроводів гарячої води.

Вентиляція приміщень будівлі – припливно-витяжна із природньою інфільтрацією повітря. Інфільтрація повітря здійснюється через вікна та щілини дверей приміщень. Також для вентиляції санвузлів та кухонь передбачено влаштування вентиляційних каналів, влаштованих у внутрішніх стінах будівлі.

Освітлення приміщень передбачається LED лампами та LED світильниками.

Для аварійного освітлення сходових кліток проектом передбачено встановлення світильників з акумуляторами. Управління аварійним освітленням виконується від автоматичного вимикача,  встановленого в ВРП комплексу. Для освітлення території торгівельно-офісного комплексу з житловими приміщеннями проектом передбачається встановлення в приміщенні електрощитової щита зовнішнього освітлення на висоті 1,6 м від рівня підлоги. Управління освітленням здійснюється автоматично від фотореле, встановленого на зовнішній стіні будівлі з північної сторони на висоті 4 м від землі.

Для резервного живлення передбачено влаштування безперебійного джерела живлення UPS.

Передбачений облік енергоресурсів: загальнобудинковий і для субспоживачів окремо. Загальнобудинкові лічильники водопостачання (холодного та гарячого), теплопостачання влаштовані у приміщенні ІТП.

Для влаштування вузлів обліку водопостачання (холодного, гарячого) комерційних та житлових приміщень будівель на загальних коридорах поверхів передбачено влаштування розподільчих колекторів.

Також передбачено влаштування розподільчих колекторів у загальних коридорах поверхів для обліку теплової енергії.

Для розподілу і обліку електроенергії торгівельно-офісного комплексу проектом передбачається влаштування в приміщенні електрощитової ввідно-розподільчого пристрою з лічильником активної і реактивної електроенергії типу NP-06 TD ME. 3F.TxPD-U«Smart IMS», 380В, 5(10)А. Також, передбачено окремий облік ліфтів – два лічильники типу NP-06 TD MME. 3FD.SMxPD-U«Smart IMS», 380В, 5(80)А. Для місць загального користування передбачено влаштування лічильника NP-06 TD MМE. 3FD.SMxPD-U«Smart IMS», 380В, 5(10)А в ВРП електрощитової.

Для обліку електроенергії комерційних приміщень передбачено влаштування лічильника типу  NP-06TD ME.3F.TхPD-U «Smart IMS», 380В, 5(10)А в щиті ГРЩ електрощитової. Облік освітлення комерційних приміщень виконується лічильником NP-06TD MME.3FD.SMxPD-U «Smart IMS», 380В, 5(80)А встановленим в щиті освітлення. Облік зовнішнього освітлення виконується лічильником NP-06TD MME.3FD.SMxPD-U «Smart IMS», 380В, 5(80)А встановленим в щиті зовнішнього освітлення.

Також, для обліку приміщень споруди цивільного захисту передбачено влаштування лічильника типу NP-06TD MME.3FD.SMxPD-U «Smart IMS», 380В, 5(80)А.Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено.

Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки приміщень, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами енергетичної ефективності приміщень визначено клас енергоефективності  – «С».

На підставі вивчення поданих матеріалів, проект "Нове будівництво торгівельно-офісного комплексу з житловими приміщеннями по вул. Висоцького в місті Нетішин, Хмельницької області. Коригування" відповідає вимогам нормативних актів з питань  енергозбереження.

Пожежна та техногенна безпека

В даному будинку розміщено два сходово-ліфтових вузла, які обладнанні сходовими клітками типу СК1 з виходом в тамбури та назовні. Сходові клітки мають природнє освітлення на всіх поверхах. Сходові площадки та сходові марші сходової клітки забезпечують межу вогнестійкості R60. Стіни сходових кліток мають межу вогнестійкості REI 120. Всі квартири розташовані на 2 і вище поверхах, забезпечені другим евакуаційним виходом згідно п.4.10, б) ДБН В.2.2-15-2005. В об’ємі сходових кліток розташовані шахти пасажирських ліфтів вантажопідйомністю 630кг. Ліфти передбачені без машинного відділення. Двері ліфтів протипожежні, з межею вогнестійкості ЕІ 30.

Покрівля будівлі плоска, з необхідним ухилом в сторону дощоприймальних воронок, не експлуатована. Будівля має ІІ ступінь вогнестійкості.

Поверховість будівлі – 1-9 поверхів з підвалом. Нежитлові приміщення громадського призначення відокремлені від житлової частини будинку протипожежним перекриттям 1 типу REI 120, протипожежними стінами 1 типу REI 120. В плануваннях квартир застосовано принцип відокремлення просторів та передбачено влаштування літніх приміщень – засклених лоджій та відкритих балконів.

Дверні блоки в технічні приміщення – металеві, протипожежні ЕІ30.

Вхідні двері в квартири – металеві, посиленні, протипожежні ЕІ30.

Вихід на покрівлю здійснюється по сходовому маршу через протипожежні люк ЛГІМ-1, клас вогнестійкості ЕІ30 та двері 2-го типу.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

          Метою проекту є будівництво підземної захисної споруди групи П-1 із захистом від надмірного тиску ударної хвилі 100 кПа та окремо розташованого багатоповерхового житлового будинку.

Даний об’єкт будівництва знаходиться на ділянці з урахуванням об’ємно-просторових, а також протипожежних обмежень, та формує внутрішній простір території об’єкта, який складається з елементів благоустрою, таких як доріжки, газони, елементи освітлення тощо. Об’єкт будівництва представлений двома об’єктами: багатоповерховим житловим будинком та підземною захисною спорудою (окремо розташована).

Розділ розроблений згідно з вимогами ДБН В.1.2-4:2019 «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (ДСК)», ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об`єктів. Основні положення», ДБН В.2.2-5:2023 «Захисні споруди цивільного захисту», а також державних норм, що діють, правил і стандартів в області проектування ІТЗ ЦЗ (ЦО).

Безпека і доступність під час експлуатації

           Проектні рішення відповідають вимогам ДБН В.1.2-9:2021 щодо забезпечення безпеки і доступності при експлуатації і стосуються унеможливлення та/або зведення до мінімуму можливості виникнення нещасних випадків або ушкоджень людини під час проектування, будівництва, експлуатації та ліквідації об’єктів, які можуть мати місце внаслідок дії наступних небезпечних факторів: ковзання, спотикання, падіння; удар, зіткнення; опіки; ураження електричним струмом; ураження вибухом; обмежена доступність для маломобільних груп населення; несанкціонований доступ сторонніх осіб.

Охорона праці

           В процесі виконання будівельно-монтажних робіт необхідно суворо дотримуватись вимог Закону України «Про охорону праці» Постанова КМУ 1107, ДБН А.3.2-2-2009 ( НАОП 45.2-7.02-12) «Охорона праці і промислова безпека у будівництві»; НПАОП 0.00-1.15-07 «Правила охорони праці під  час виконання робіт на висоті»; НПАОП 40.1-1.21-98 «Правила безпечної експлуатації електроустановок споживачів»; НПАОП 0.00-1.80-18 «Правила охорони праці під час експлуатації вантажопідіймальних кранів, підіймальних пристроїв і відповідного обладнання»; НПАОП 45.2-7.03-17 «Мінімальні вимоги з охорони праці на тимчасових або мобільних будівельних майданчиках»; НПАОП 0.00-1.75-15 «Правила охорони праці під час вантажно-розвантажувальних робіт»; НПАОП 0.00-1.71-13 «Правила охорони праці під час роботи з інструментом та пристроями».

У будівельній організації за станом охорони праці і техніки безпеки несе відповідальність роботодавець, в обов’язки якого входить: забезпечення проектною документацією по організації будівництва і провадженню робіт; планування й узгодження з профспілковою організацією заходів щодо техніки безпеки і виробничої санітарії; забезпеченням цих заходів фінансуванням і матеріально-технічними ресурсами; здійснення заходів, включених у колективний договір; постачання робітників спецодягом, спецвзуттям, засобами індивідуального захисту; дотримання трудового законодавства про робочий час; проведення не рідше одного разу в рік перевірки знань; організація інструктажу і навчання робітників; підвищення кваліфікації і перевірка знань; створення безпечних і нешкідливих умов праці на будівництві; постачання усіма видами навчальних і наочних приладь й інструктивних матеріалів і пропаганда по охороні праці; розгляд проектно-кошторисної документації на проведені роботи.

Для рішення зазначених задач створюється служба охорони праці і техніки безпеки.

Побутове і санітарно-технічне обслуговування працюючих на будівельних майданчиках будівельно-монтажних організацій є обов'язковим.

Охорона праці в будівництві вирішує питання запобігання впливу на працівників та населення, яке перебуває на прилеглій до будівельного об’єкта  території, небезпечних і шкідливих виробничих факторів. Детально вимоги до заходів із забезпечення безпеки праці повинні бути розроблені в проектах виконання робіт. Проект організації будівництва (ПОБ) є підставою для розробки  проекту виконання робіт. Без затвердженого ПВР та відповідних технологічних карт  виконання будь-яких будівельно-монтажних робіт заборонено. Розробники ПВР повинні мати дозволи на цей вид проектування.

Робочий проект «Нове будівництво торгівельно-офісного комплексу з житловими приміщеннями по вул. Висоцького в місті Нетішин, Хмельницької області. Коригування»  виконано згідно з вимогами вихідних даних на проєктування з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, в тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення, санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної безпеки, техногенної безпеки, енергозбереження, інженерно-технічних заходів цивільного захисту та охорони праці.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проєкту покладається на генпроєктувальника та замовника. Замовник експертизи несе відповідальність, згідно з законодавством, за достовірність наданих документів для проведення експертизи.