Робочий проект розроблено ПП Петрич Сергій Іванович,  юр. адреса: 76002, Україна, Івано-Франківська обл., с. Угринів, шосе Калуське, 16.

Головний архітектор проекту – Петрич Сергій Іванович (кваліфікаційний сертифікат серія АА №002960  від 13.05.2016 року).

Вихідні дані:

-        «Завдання на проектування (коригування)», яке затверджене Замовником;

-        Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта реєстраційний номер 50-31.2.1-01 від 09.07.2021 р., Затверджені  Департаментом містобудування та архітектури Івано-Франківської міської ради (42909845) Наказ №01 від 04.01.2023р.;

-        Технічні умови

Клас наслідків (відповідальності) об’єкту – СС2

Відповідно до листа – звернення Замовника на проведення експертизи коригування робочого проекту: «Нове будівництво багатофункціонального житлово-громадського мультигалузевого комплексу в межах вулиць Млинарської 21 та Ленкавського 2А в м. Івано-Франківську» (І-ша черга) Коригування,  а також «Завдання на коригування»,  яке затверджено Замовником, експертною організацією ТОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ», було проведено експертизу коригування даного проекту.

На підставі вище зазначеного, минулий експертний звіт виданий ТзОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ» №193/22-РБК/ЕЗ   від «11» липня 2022 року вважати таким, що втратив чинність.

Багатофункціональний житлово-громадський мультигалузевий комплекс розташовується в межах вулиці Млинарської та вулиці Ленкавського м. Івано-Франківську

на земельних ділянках загальною площею 0,6215 га. Земельні ділянки під будівництво житлово-громадського комплекс використовуються замовником на праві постійного користування та на підставі оренди земельних ділянок кадастрові номери: 2610100000:03:005:0271, 2610100000:03:005:0272, 2610100000:03:005:0287).

Ділянка межує:

- з півночі – земельна ділянка для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку;

- зі сходу – вулиця Бельведерська;

- з  півдня та заходу – земельна ділянка для будівництва та обслуговування будівель закладів охорони здоров'я та соціальної допомоги для обслуговування приміщення стаціонару міської дитячої клінічної лікарні.

Будівництво багатофункціонального житлово-громадського мультигалузевого комплексу передбачається з виділенням трьох черг будівництва.

Даною експертизою розглядається перша черга будівництва житлового комплексу до складу якої входить 10-ти поверховий житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення, підземним паркінгом для легкових автомобілів та комплексним благоустроєм території.

Генеральний план

Завданням на проектування першої черги будівництва багатофункціонального житлово-громадського житлового комплексу передбачається розташування 10-ти поверхового житлового будинку  (№ 1 по ГП) з вбудованими приміщеннями громадського призначення, підземним паркінгом на 22 маш./місця та влаштування інженерних мереж.

Рельєф ділянки не спокійний, зі значним перепадом. На території розміщені споруди, які підлягатимуть знесенню до початку будівництва. Вертикальне планування виконується з урахуванням існуючого рельєфу.

Інженерні мережі, що потрапляють в зону будівництва, підлягають винесенню.

Основні під'їзди до об'єкту будівництва передбачаються з вулиці Ленкавського та вулиці Бельведерської.

Відповідно до генплану перша черга розташована по червоній лінії вулиці Ленкавського. Входи до житлової частини будинку запроектовано зі сторони дворових фасадів, входи до громадських приміщень розташовані з з боку вулиці Бельведерської.

На прибудинковій території першої черги будівництва розташовуються майданчики різноманітного призначення відповідно до розрахунку: для ігор дітей, відпочинку дорослого населення, зберігання автомобільного транспорту і велосипедів.

Потреба в місцях постійного та тимчасового зберігання автотранспорту мешканців житлового будинку та відвідувачів і працівників громадських приміщень визначена відповідно до виконаного розрахунку з дотриманням нормативних вимог. Для постійного зберігання автотранспорту мешканців комплексу запроектовано підземний паркінг та відкриті автостоянки.

Проектом  передбачається влаштування автомобільних проїздів з твердим покриттям із асфальтобетону. Покриття пішохідних доріжок та майданчиків біля офісних приміщень та приміщень соціального призначення покриваються плиткою ФЕМ.

Благоустрій території першої черги житлового комплексу передбачає комплексне озеленення з використанням декоративних елементів і малих архітектурних форм.

Організація дорожнього руху транспорту та пішоходів виконується в ув’язці з існуючою транспортно-пішохідною схемою з урахуванням нормативних вимог.

Генеральним планом забезпечені нормовані санітарні і пожежні відстані між будівлями та спорудами.

Архітектурно-будівельні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані ІВАНО-ФРАНКІВСЬКА ФІЛІЯ ПрАТ "ГТІ" в 2021 році. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІ (середня).

До першої черги входить – житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом.

 Житловий будинок – десятиповерховий з підземним та верхнім технічним поверхом, прямокутної конфігурації в плані, двосекційний, загальними розмірами в осях 1А-29А  рядах А-Е  – 52,12 ´ 15,98 м.  Висота поверхів: підземного (паркінг) – 3,3 м; першого – 3,45 м, другого – 3,55 м, житлових (з 3-10 поверх) – 3,00 м, висота приміщень технічного поверху – 2,7 м.

Планувальними рішеннями в житловому будинку передбачається:

–  на відм. -3.400 –  вбудований однорівневий підземний паркінг на 22 машино-   місця, технічні приміщення (насосна станція пожежогасіння);

– відм. 0.000 – входи в житлову частину будинку (тамбур, приміщення охорони,  ліфтовий блок, сходова клітка), технічні приміщення (електрощитова, водомірний вузол) та вбудовані приміщення громадського призначення;

– відм. +3.000 – вбудовані приміщення громадського призначення;

–  з відм. +6.900 ÷ +21.900  - одно-, дво- та трикімнатні  квартири;

–  на відм. +24.900 та +27.900  - дворівневі квартири та апартаменти;

– на відм. +30.800 – технічний поверх.

Входи у вбудовані приміщення та паркінг відокремлені від входів в житлову частину будівлі. Громадські приміщення запроектовано з окремими входами/виходами на зовні. 

Сполучення в кожній секції житлового будинку передбачається:

– між першим та житловими поверхами – сходовою кліткою тип СК1 і ліфтом  вантажністю 1000 кг, який використовуються для транспортування пожежних підрозділів під час пожежі;

– між першим поверхом та вбудованими громадськими приміщеннями другого поверху сходовою кліткою типу СК1 та ліфтом вантажністю 450 кг, який використовується для сполучення з паркінгом.

Конструктивна система будівлі – безригельний монолітний залізобетонний каркас з діафрагмами, колонами та ядрами жорсткості. (колони, діафрагми жорсткості, перекриття, покриття). Фундамент – монолітна  залізобетонна плита. Огороджувальні конструкції нижче позначки рівня землі – монолітні залізобетонні, вище – цегляні з утепленням. Сходи, ліфтові шахти – із монолітного залізобетону. Вентиляційні   канали з цегли. Покрівля – з рулонних матеріалів з утепленням.

Зовнішнє оздоблення фасаду житлового будинку – фасадна фарба по штукатурній фасадній системі з утеплювачем. Утеплення зовнішніх поверхонь фасадів житлових секцій передбачається матеріалами групи горючості НГ.

Вікна, балконні двері – металопластикові з енергозберігаючими склопакетами.

Внутрішнє опорядження виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно зі санітарними, технологічними та естетичними  вимогами.

Вбудований паркінг на 22 машино-місця – підземний, однорівневий манежного типу з перпендикулярним розташуванням автомашин до осі проїзду з в’їздом/виїздом через двосмугову рампу; висота рівня – 3,3 м.

Проектними рішеннями враховані вимоги нормативних документів щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, а саме: пандуси на входах у будинок,

ширина вхідних дверей в будівлю та квартири прийнята не менше 1,0 м, габарити коридорів на поверхах житлового будинку  шириною 1,8 м; внутрішні сходи шириною 1,35 м; ліфти, які пристосовані для підйому інвалідів в кріслах-колясках. На відкритих майданчиках та паркінгу передбачаються місця для особистого транспорту осіб з інвалідністю, які позначаються спеціальною розміткою і відповідними знаками.

Тривалість інсоляції для квартир житлової забудови та навколишньої забудови відповідає нормативним показникам.

Проектними рішеннями передбачено антисейсмічні заходи, заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії, блискавкозахист та заземлення.

Інженерне забезпечення

Водопостачання житлового комплексу передбачається відповідно до технічних умов на приєднання до систем централізованого питного водопостачання виданих КП «Івано-Франківськводоекотехпром» № 241 від 24.11.2021 р. Джерелом водопостачання є мережі міського водопроводу, а саме – два існуючих незалежних водопроводи по вул.Ленкавського Ø225/350мм. В житловому будинку запроектовано роздільну систему господарсько-питного та протипожежного водопроводу, яка живиться  від зовнішніх водопровідних мереж, двома вводам. Тиск в мережі міського водопроводу складає 2,6 атм. Для створення необхідного тиску в мережі питного та протипожежного водопроводу житлових будинків передбачаються підвищувальні насосні станції в технічному підпіллі будинків

Для забезпечення необхідного тиску передбачено насосну станцію. Гаряче водопостачання житлової частини будинку передбачено від газових котлів. Для вбудованих приміщень громадського призначення приготування  гарячої води - місцеве, від ємкісних електричних водонагрівачів, що встановлюються безпосередньо біля споживачів.

 Каналізація житлового комплексу відповідно до технічних умов на приєднання до систем централізованого питного водопостачання виданих КП «Івано-Франківськводоекотехпром» № 241 від 24.11.2021 р. передбачається в існуючий міський каналізаційний колектор Ø800мм по вул.Набережна ім.Стефаника.

 Для нейтралізації конденсату від колективних димових каналів передбачається пристрій нейтралізації конденсату.

Відведення поверхневих стоків. Відповідно до технічних умов на приєднання до систем дощової каналізації виданих КП «Івано-Франківськводоекотехпром»  від 24.11.2021 р. № 25 відведення поверхневих стоків з території забудови передбачається закритим способом в запроектовану внутрішньоквартальну дощову каналізацію з подальшим транспортуванням до ісгнуючого дощового колектору Ø800мм по вул.Флотській.

Стоки з місць локальних забруднень нафтопродуктами відводяться через уловлювач (сепаратор, продуктивність 5л/с)  нафтопродуктів в міську дощову мережу.

Дощова каналізація. Відвід дощових стоків з покрівель будівель передбачається через водостічні воронки з електричним підігрівом по стояках внутрішньої дощової каналізації з подальшим відведенням в мережу дощової каналізації.

Газопостачання. Відповідно до технічних умов приєднання до газорозподільної системи дозвіл на приєднання виданих АТ «Івано-Франківськгаз» від 29.10.2021, газопостачання житлового комплексу передбачається від існуючого газопроводу середнього тиску Æ200 мм по вул. Бельведерська-Довга з встановленням запірної арматури, комерційного вузла обліку витрати газу шафового типу та зниженням до низького тиску в ШГРП.

 Газоспоживне обладнання - котли газові двоконтурні з закритою камерою згоряння потужністю 24 кВт, які встановлюються в квартирах та апартаментах. Відведення продуктів згоряння від газових котлів передбачається через димохідні системи повітря-газ (колективні димоходи) Ø230/360, виведені вище рівня даху. Модульна димохідна система  із нержавіючої сталі.

  Опалення. Житловий будинок. Джерело теплопостачання – газові опалювальні котли з двома водяними контурами потужністю 24 кВт. Теплоносій для системи опалення - вода з параметрами 80-60°С. Системи опалення житлових квартир та апартаментів - поквартирні, двотрубні тупикові. Опалювальні прилади у квартирах - сталеві панельні радіатори з термостатичним клапаном та електричні рушникосушки для ванних кімнат з термостатом.

Вбудовані приміщення громадського призначення. Джерело теплопостачання нагрівальними приладами, а саме електричними конвекторами  з терморегуляторами та  температурою  на зовнішній поверхні до 85 °С.

Паркінг - не опалювальний. Опалення насосної пожежогасіння прийнято від електричних конвекторів

Вентиляція. Вентиляція квартир та апартаментів: природна витяжка - через вентиляцiйні канали з кухонь та з санвузлів, природний приплив - через провітрювачі ( у вікнах) та відчинені створки вікон.

Вентиляція вбудованих приміщень припливно-витяжна з механічним та природним спонуканням. Припливно-витяжні установки вбудованих приміщень передбачаються з рекуперацією тепла, теплопостачання припливних вентиляційних систем вбудованих приміщень – електричне. В санвузлах передбачається витяжна вентиляція.

Вентиляція водомірного вузла та електрощитової  природна.

Паркінг – вентиляція припливно-витяжна з механічним спонуканням.

Електропостачання. Категорія надійності електропостачання – І, ІІ, ІІІ. Електропостачання об’єкту будівництва передбачається відповідно до технічних умов нестандартного приєднання № 002134080921 1 08 7 3 000000 1 (952/24-604/2021) виданих АТ «Прикарпаттяобленерго» від 08.09.2021 №13417/1988.

Джерело електропостачання об’єкту будівництва від ПС «Шкірзавод 35/10кВ, через існуючі трансформаторні підстанції ТП-146 та ТП-21.

Силові споживачі І-ї категорії надійності постачання в житловому домі – система пожежної сигналізації громадських приміщень 1-го і 2-го поверхів, система оповіщення про пожежу, охоронна сигналізація, сигналізація загазованості паркінгу, автоматична установка водяного пожежогасіння паркінгу, система димовидалення паркінгу і електроспоживачі внутрішнього протипожежного водопроводу. Електропостачання споживачів І категорії надійності забезпечується самостійними лініями живлення від ЩГЖ з влаштуванням  автоматичного вводу резерву (АВР).

До ІІ-ї категорії надійності електропостачання в житловому домі відносяться:  електроспоживачі нежитлових приміщень 1-го і 2-го поверхів, паркінгу, загально-будинкових споживачів, живлення квартирних щитів.

Проектними рішеннями передбачається встановлення окремих ввідно-обліково-розподільчих пристроїв для розподілу і обліку електроенергії для паркінгу, нежитлових приміщень і житлового будинку.

Кухні житлового будинку обладнуються електричними плитами.

В житловому будинку передбачається внутрішнє електроосвітлення: робоче освітлення (в приміщеннях житлового будинку і нежитлових приміщень паркінгу,1-го і 2-го поверхів); аварійне освітлення (освітлення безпеки і евакуаційне) - електрощитова, приміщення вузла вводу, на сходових  майданчиках, приміщення охорони і насосної станції; переносне (ремонтне) освітлення – електрощитова і вузл вводу.

Освітлення коридорів, сходових кліток передбачається світильниками з люмінесцентними лампами. Досягнення нормованої освітленості в допоміжних приміщеннях передбачається світильниками з енергозберігаючими лампами.

Передбачається зовнішнє електроосвітлення об’єкту будівництва.

Системи зв'язку та сигналізації. Проектними рішеннями передбачається наступні системи зв’язку: замково-переговорний пристрій; радіофікація; телефікація; телефонізація.

Системи водо-, газо- та електропостачання обладнуються приладами обліку енергоносіїв: загальнобудинковими, квартирними та у вбудованих нежитлових приміщеннях.

Житлові секції, вбудовані приміщення, підземний паркінг обладнуються системою контролю довибухонебезпечних концентрацій газу.

Пожежна безпека

Ступінь вогнестійкості житлового будинку з вбудованими громадськими приміщеннями і підземним паркінгом – ІІ. Вогнестійкість будівельних конструкцій та максимальні межі поширення вогню приймаються відповідно ІІ класу.

Умовна висота житлового будинку не перевищує 26.5 м.

Об’єкт будівництва забезпечується під’їзними шляхами для аварійно-рятувальних підрозділів. Житловий будинок забезпечується  проїздом з усіх сторін.

Зовнішнє протипожежне водопостачання передбачається пожежними машинами із забором води від запроектованих пожежних гідрантів, розташованих на кільцевій водопровідній мережі.

Об’єкт будівництва обладнується системою пожежної сигналізації, сповіщення про пожежу і передачі тривожних сповіщень, автоматичною системою водяного пожежогасіння, автоматизованою системою протидимного захисту, системою контролю довибухонебезпечних концентрацій газу, блискавкозахистом та внутрішнім протипожежним водопроводом.

В житловому будинку передбачається система автоматичного пожежогасіння підвального поверху.

У складі проекту розроблено розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту та передбачені рішення щодо захисту мешканців на випадок надзвичайної ситуації.

Забезпечення безпеки життя і здоров’я людини,
захисту навколишнього природного середовища,
забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення

Прийняті в проекті рішення відповідають нормам та правилам екологічної безпеки і санітарно-епідеміологічного благополуччя населення та забезпечують безпечне та безаварійне функціонування об’єкту.

Розміщення та орієнтація будинку, що проектуються, забезпечує нормовану тривалість інсоляції житлових приміщень.

Енергозбереження

Передбачаються заходи щодо ефективного використання теплової та електричної енергії за рахунок забезпечення нормованих теплотехнічних показників зовнішніх огороджувальних конструкцій, технічних рішень з енергоефективності інженерних систем теплопостачання, опалення, вентиляції, електричного освітлення, автоматизації інженерних систем.

Проектними рішеннями щодо енергозбереження та енергоефективності:

-       зовнішні огороджувальні конструкції будівлі передбачаються з теплотехнічними показниками вище нормованих;

-       для вбудованих приміщень передбачені самостійні системи з приладами обліку тепла для кожного споживача;

-       прийнято поквартирні лічильники газу, холодного і гарячого водопостачання;

-       встановлення терморегуляторів на радіаторах;

-       використання в приміщеннях та для зовнішнього освітлення енергозберігаючих ламп;

-       для забезпечення належної якості споживаної електроенергії прийнято оптимальну мережу живлення і розподільчу мережу;

-       облік електроенергії передбачається електронними електролічильниками;

-       передбачено централізоване керування зовнішнім освітленням території, під’їзних доріг, прогулянкових доріжок;

-       прийнято автоматичне керування евакуаційним та робочим освітленням сходових кліток, тамбурів, коридорів, а також освітлення входів до будинку.

У складі робочого проекту розроблений розділ «Енергоефективність», складено енергетичні паспорти та енергетичні сертифікати будівель. Клас енергетичної ефективності «С».

Організація будівництва

Тривалість будівництва першої черги  – 12 місяців.

Під час проведення експертизи відповідно до зауваг експертів проектувальником були внесені зміни до проектної документації.

Висновки

Під час проведення експертизи відповідно до зауваг експертів, проектувальником були внесені зміни до проектної документації.