На розгляд надано коригування проект «Будівництво багатоквартирного житлового будинку по вул. Свободи, 1 в смт Слобожанське  Дніпровського району Дніпропетровської області»  (об’єкт 05/2018-01к), розроблений Приватним акціонерним товариством «Аграрно-виробниче підприємство «Содружество», головний архітектор проекту –  Кривель В.О. (кваліфікаційний сертифікат серії АА № 001833, виданий атестаційною архітектурно-будівельною комісією Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 13.08.13), на підставі:

містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва Управління містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства, будівництва та інфраструктури Дніпровської районної державної адміністрації: реєстраційний  номер  ЄДЕССБ MU01: 7163-8393-0515-6147; реєстраційний номер 48-10/18  від  06.08.2018р; наказ від 06.08.2018  № 48-10/18;

технічних умов на приєднання до електричних мереж від 18.04.2020  № 18/04-01  (TU01:9480-0428-4157-3352);

технічних умов на водопостачання та водовідведення від 18.04.2020 №04/2020-02 (TU01:6299-6157-2476-6490);

технічних умов приєднання до газорозподільчої системи від 20.06.2019 № 49102.1.2-ТУп-85-0619  (TU01:8626-4788-3340-3572);

завдання на коригування проекту від 18.04.2023 (ZP01: 5718-8685-8023-9030

), затвердженого замовником.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС2.

Сукупний показник – СС2.

СТИСЛИЙ ЗМІСТ ОСНОВНИХ ПРОЕКТНИХ РІШЕНЬ

Ділянка для будівництва розташована на вул. Свободи, 1, на території нового  житлового мікрорайону «Володимирський», у північній частині смт. Слобожанське Дніпровського району Дніпропетровської області.  Ділянка вільна від забудови, інженерних комунікацій та багаторічних зелених насаджень. Прилегла забудова на заході – обмежена вул. Свобода, до якої примикає  територія дитячого дошкільного закладу, на півдні -  обмежена вул. Сімейна, на півночі та сході на відстані не менш 20 м – перспективна забудова багатоповерхових житлових будинків. Відстань до громадських будівель складає більше 50 м. Існуюча житлова забудова та зелені рекреаційні зони  на сусідніх ділянках  відсутні. Рельєф поверхні ділянки відносно спокійний,  з рівномірним ухилом у північно-західному напрямку,  абсолютні оцінки поверхні змінюються в межах 61,920м -61,62 м (система висот Балтійська). 

Робочий проект був розроблений в 2018 році, експертний звіт (позитивний) надано філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у Дніпропетровській області від 27.08.2018 № 04-0670/01-18

Коригуванням проекту передбачається :

 збільшення кількості квартир за рахунок перепланування поверхів,  зменьшення  площі приміщень загального користування, улаштування дворівневих квартир  на 9-му поверсі, з улаштуванням другого рівню на 10-му поверсі,  замість технічного поверху;

улаштування паркінгу в підвальному поверсі для зберігання автомобілів мешканців будинку.

На ділянці передбачається розміщення  10-ти поверхового житлового будинку, що складається з двох секцій. На першому поверсі запроектована вхідна група приміщень загального користування, що складається з приміщень консьєржа, електрощитової, ліфтового холу та семи квартир.  З  другого по восьмий  - житлові поверхи   однотипні, по сім квартир на поверсі. На дев’ятому – десятому розташовані вісім дворівневих квартир, з входами до квартир на нижньому рівні (дев’ятий поверх).   Усього по будинку запроектовано 96 однокімнатних квартири, 28 двокімнатних та 4 трикімнатних квартири. У будівлі запроектовані сходові клітини типу СК1. Кожна секція будинку обладнана двома ліфтами OTIS: пасажирським Q=630кг та вантажнопасажирським Q=1000кг. Ліфти -  без машинного відділення, з функцією  транспортування пожежних підрозділів.

Кресленнями генерального плану запроектовані проїзди та підходи до житлового будинку, в тому числі для пожежних машин, елементи благоустрою , що включають дитячий майданчик, майданчик для відпочинку дорослого населення, занять фізкультурою, для господарських цілей,  місця для тимчасового збереження автомобілей, у тому числі для маломобільних груп населення, озеленення тощо.  Для постійного зберігання автомобілей мешканців  запроектовані місця  у паркувальних карманах на прилеглих проїздах та в проектованому паркінгу на ж/м «Володимирський» у межах нормативної доступності.  По периметру будівлі  запроектовано водонепроникне вимощення. Відведення поверхневих вод з території об'єкта передбачено шляхом вертикального планування ділянки за умовами рельєфу, не створюючи низьких і замкнутих місць і підтоплення прилеглої території. Відведення дощових вод з вимощення та покрівель будівлі передбачене по відкритим лоткам та ухилам на проїжджу частину внутрішньо-квартальних проїздів з подальшим скидом в мережу зливової каналізації.

Об'ємно-планувальними рішеннями передбачено доступність та безперешкодність переміщення всередині будівлі і безпеку шляхів евакуації МГН. Покриття тротуарів без швів і перепадів. Водоприймачі та решітки не перетинають і не проходять по тротуарах. Ухили тротуарів не перевищують допустимі - поздовжній 5%, поперечний 1-2%, ширина тротуарів – не менш 1500мм. У місцях перетину пішохідних шляхів з проїжджою частиною запроектовані понижені бордюри. Вхід в будівлю обладнано пандусом з нормативним ухилом (5%), шириною 1,3 м і огорожею. Пороги на шляху руху не перевищують 0,025 м. Глибина майданчика перед вхідними дверима 3,0м ,  тамбур – шириною 3,47м , глибиною 1,6 м. Евакуаційна сходова клітка має ширину сходів 1,2м. Сходи рівні, без виступів, з шорсткою поверхнею. В зоні доступу двери виконані без порогів або з мінімальним порогом, що нівелюється кутовою планкою. Для доступу  на  поверхи  запроектовано  два ліфта (пасажирський та вантажнопасажирський) . Кнопки пультів ліфтів обладнані дублюючим шрифтом Брайля. Сходи облаштовані огородженнями з поруччям на висоті 0,9м, пандус -0,9м та 0,7м. На сходах та пандусі передбачити перила з маркувальними тактильними наклейками на початку та в кінці поруччя, на сходах виконати кольорову/тактильну розмітку. На відстані 60см до початку маршу повинна бути виконана тактильна смуга. Сходинки мають бути виділені контрастною смугою.  Скляні вертикальні поверхні та двері оздоблюються яскравим контрастним маркуванням на висоті 1,2-1,5м. Мінімальна ширина коридорів загального користування – 1,8м. Розмір дверних отворів - 900мм. Коридори  мають нековзке покриття . Тактильні покажчики (тактильна плитка або індикатори), розташовуються на підлозі,  що дозволяє людям з порушенням зору самостійно орієнтуватися у приміщеннях загального доступу. Позначення, які інформують про призначення кімнати або її номера  повинні розташовуватися на рівні між 1,40 м і 1,60 м та за потреби дублюватися шрифтом Брайля для інформування людей з порушенням зору.

Згідно  із  «Звіт  про  інженерно – геологічні  вишукування  на  об'єкті:  «Будівництво  багатоповерхового  житлового  будинку  по  вул. Свободи,1  в  смт Слобожаньське  Дніпропетровського  району  Дніпропетровської  області»,  що  виконаний  ФОП  Федоренко  В.И.,  виконавець  Федоренко  В.И (кваліфікаційний сертифікат серії АР  №007759, виданий атестаційною архітектурно-будівельною комісією Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово- комунального господарства України 20.05.13) у  2017  році та  ФОП Циганенко (кваліфікаційний сертифікат АР№016776, виданий атестаційною архітектурно-будівельною комісією Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово- комунального господарства України 15.10.2020р). у 2022р.,   у  геоморфологічному  відношенні  майданчик  знаходиться  у  межах  другої  надзаплавної  тераси  лівого  берегу  річки Дніпро.  Рельєф  поверхні  відносно рівний.

Геологічна  товща,  на  вивчену  глибину  20,0 м,  складена:  грунтово – рослинним  шаром,  товщиною  шару  0,5-0,6м  (ІГЕ-1);  супісками   лесовими,  жовтувато – сірими,  твердими,  запіскованими, товщиною  1,6-1,7м (ІГЕ-2);   пісками  кварцевими,  від  жовтих  до  сірих,  дрібними,  маловологими  до  рівня  підземних  вод  і  насиченими  водою  нижче,  товщиною  3,2 – 3,6м  (ІГЕ-3);  суглинками сірими,  тугопластичними,  товщиною  1,1-2,1м  (ІГЕ-4);  пісками  кварцовими,  жовтувато – сірими,  дрібними,  насиченими  водою,  розвіданою  глибиною  до  5,3м  (ІГЕ-5).

Грунти  шару  ІГЕ 2  здатні  до  просідання  при  замочуванні  від  навантажень,  що  перевищують  власну  вагу.  Нормативне  значення  початкового просідного  тиску  55кПа.

Підземні  води  зафіксовані  на  глибині  4,5,0-5,2м  від  поверхні  рельєфу                     (абс.  відмітка  +56,58 – 56,84м).   Вода,  за  усіма  показниками,  не  агресивна  до  бетонів  марок  водонепроникності  W₄, W₆, W₈  на  портландцементі  по  ДСТУ Б В.2.7-46. 

Грунти  шару  ІГЕ-2  середньо  агресивні  до  бетонів  марок W₄, W_6, W₈ на  портландцементі  по  ДСТУ Б В.2.7-46  і  не  агресивні  до  бетонів  марок  W₄, W₆, W₈  на  портландцементі з  мінеральними  добавками  по  ДСТУ Б В.2.7-46  і  на  сульфатостійких  цементах.

Конструктивна частина  розроблена  на  стадії  «проект» і  виконана  ПРАТ  «Аграрно – виробниче  підприємство  «СОДРУЖЕСТВО»  відповідальний  виконавець Лоба Сергій Григорович  (кваліфікаційний сертифікат серії АР № 001301, виданий атестаційною архітектурно-будівельною комісією Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово комунального господарства України від 10.07.17).

Будівля  запроектована  з  двох  конструктивно  незалежних секцій,  що  розділені  деформаційним  швом.

Несучі  конструкції  секцій  запроектовані  у  вигляді  каркасів  з  монолітного  залізобетону.

Секції  будівлі  запроектовані  складеними  з  колон,  вертикальних  елементів  жорсткості  (ядро  жорсткості, що  складене  з  стін  ліфтово – сходового  вузла і  двох  пілонів),  дисків  перекриттів,   сходових  площадок  та  маршів,  зовнішніх стін  підвалів  та  фундаментів.  З'єднання  всіх  конструктивних  елементів  між  собою та  з  фундаментами  прийнято  жорстким.     Конструктивні  схеми  будівель    рамно - в'язові.  Просторову  жорсткість  будівель  і  стійкість  окремих  конструктивних  елементів  передбачено  забезпечити  шляхом  сумісної  праці  колон,  вертикальних  елементів  жорсткості  та  жорстких  дисків  перекриттів.

Колони  будівель  запроектовані  перетином 500х500мм,  400х400мм  і  350х500мм,  стіни  ядра  жорсткості   товщиною 250мм,  пілони  товщиною  300мм,  зовнішні  стіни  підвалів – 350мм.

Перекриття  запроектовані  у  вигляді  суцільних  плит,  товщиною  200мм,  що  спираються безпосередньо  на колони,  вертикальні  елементи  жорсткості  та  пілони  і  зовнішні  балки,  перетином  350х500(h)мм,  що  розташовуються    по  осі  А  в  осях   В – Ж.

Фундаменти  під  секції  запроектовані  у  вигляді  суцільних  залізобетонних  плит,  товщиною  1000мм.  Основою  фундаментів  прийняті  грунти  шару  ІГЕ 3 з  наступними  физико – механічними  властивостями:  γ_І/γ_ІІ =16,14/16,19 кН/м3;  γ_І/γ_{ІІ вод} =    19,24/19,39 кН/м3;  С_І/ С_іі =1,0/1,5 кПа;  ;  Е=25 МПа;   φ_І/ φ_І =28º /31º.

Залізобетоні конструкції  будівель  і  споруд передбачено  виконати з  бетону  класу  міцності  С25/30  (В30).

Армування конструкцій  передбачено  арматурою  А240С  і  А400С  по ДСТУ 3760-2006.  Стики  арматури плит  і  стін  передбачені  внапуск,  з  розміщенням  в  одному  перетині  на  більш 25%  стиків для  плит,  і  50% для  стін.   Колони  і  балки  запроектовані  з  «непереривним» повздовжнім   армуванням з  зварними  стиками  повздовжньої  арматури  балок.   В  місцях  спирання  плит  перекриттів  безпосередньо  на  колони передбачені  додаткова відігнута  арматура;   в  місцях спирання  балок  на  колони  передбачені    додаткова  поперечна  арматура з  розрахунку  на  продавлювання  при  можливому  виникненню  аварійних  ситуацій.  Монтажні  з'єднання  арматури  передбачені  в'язаними.

Зовнішні  стіни  будівель,  товщиною  400мм,  що  запроектовані  з  блоків газобетону,    передбачено  закріпити  з  боків  та  верху  до  елементів  каркасу.  Кріплення  до  колон  передбачено  тільки  анкерами,  що  встановлюються  на  хімічному  чи  мінеральному  в'яжучих.

Термін  експлуатації  будівлі  прийнятий  рівним  100  років. 

Розрахунки  несучих  конструкцій  виконані  ПК  «ЛИРА». методом  кінцевих  елементів. Розрахункові схеми  представлені  у  вигляді  стрижнів   (колони  та  балки)  і  пластин (плити  перекриттів,  діафрагми жорсткості),  ядро  жорсткості – оболонки.   При  розрахунках  прийняті    тимчасові  навантаження  згідно  з     ДБН В.1.2-2:2006:   на  поли  житлових приміщень – 1,5кПа,  офісів - 2,0кПа,  сходових  і  прилеглих  до  них  приміщень – відповідно  3,0кПа.  Вага  снігового  покрову  на  горизонтальну  проекцію  прийнята  1,35кПа,  вітрова  для  ІІ  типу  місцевості – 0,47кПа.

При  проектуванні  жорсткість  каркасів  визначалась  розрахунками  на  міцність  і  обмеження  прискорень на  рівні  перекриттів  з  постійним  перебуванням  людей і не  перевищує  0,08м/с²  від  впливу  пульсації  вітрового  навантаження.

При  розрахунках  коефіцієнти  умов  роботи  бетону  прийняті:  для  вертикальних  конструкцій  (стін,  колон)  0,85  і  0,9,  фундаментів – 1,0,  інших  конструкцій 0,9.

Клас  наслідків  для  кожної  секції  прийнятий  СС2.

В  проекті  розроблений  розділ  забезпечення  надійності  та  безпеки.  При  проектуванні  несучих  конструкцій об'єктів  класу  наслідків  СС2  враховані  вимоги  ДБН В.1.2-14-2009.  Аварійні  ситуації  прийняті  згідно рекомендації  ДБН В.2.2-24:2009.         В  проекті  вказані  категорії  елементів  несучих  конструкцій.  До  елементів  категорії  А1  віднесені залізобетоні  колони   каркасу,    балки,  ділянки  вертикальних стін,  площею  до 0,9м^2,.   При розрахунках  для  елементів  категорії  А  прийнятий  коефіцієнт  надійності  за  відповідальністю  рівний  1,1.

За  аварійні  ситуації  прийнята  можливість  виходу  з  ладу  одного  з  елементів  категорії  А  чи  обвалення  ділянки  перекриття,  площиною  до  80м².  У першому  випадку  стійкість  конструкції  забезпечується  перерозподілом  зусиль  через  суміжні  елементи  (ригелі  з  жорсткими  вузлами  з'єднань  і  діафрагми)  на конструктив будівлі  що  прилигає,  у  другому – сприйняттям  зусиль  нижче  розташованою  плитною конструкцією без  виникнення  прогресуючого руйнування.

Проектом передбачене зовнішнє утеплення фасадів, утеплення підлог над паркінгом і покрівлі над 10-м житловим поверхом, а також шумоізоляцію міжповерхових перекритій.

Електропостачання житлового будинку передбачається від  комплексної трансформаторної підстанції 6/0,4кВ, що проектується за окремим проектом у відповдності до технічних умов.

Вентиляція запроектована припливно-витяжною з природним та механічним спонуканням.

Для забезпечення необхідної теплової потужності на опалювання і гаряче водопостачання на кухні в кожній квартирі житлового будинку проектується встановлення газового котла  Vitopend 100 - W фірми «Viessman» потужністю до 24 кВт. Джерелом теплопостачання допоміжних приміщень є теплові насосі фірми «MYCOND»

Газопостачання проектується від існуючого газопроводу середнього тиску Ø 225мм. Прокладання газопроводу від точки підключення до місця установки лічильника передбачається підземним з поліетиленових труб Ø125 мм. Вузол обліку газу влаштовується на території об’єкту будівництва та має вільний доступ для обслуговування. Від вузла обліку до ШРП і далі до житлового будинку та введення до кожної квартири, газопровід запроектований надземний на опорах та стіні житлового будинку з сталевих труб Ø 108х4,0 мм.

Водопостачання житлового будинку,  у відповідності до технічних умов, передбачено шляхом підключення  водопроводу з поліетиленових труб  ПЕØ110 типу SDR 17 по ТУУ У В.2.7-21547843.006-2001 по вул. Свободи, з підключенням до існуючого кільцевого водопроводу ПЕØ225. Даним проектом передбачено улаштуванням роздільного підключення  обох секцій будинку трубопроводами ПЕØ110 типу SDR 17 по ТУУ У В.2.7-21547843.006-2001 з розрахунку пропуску розрахункової годинної витрати води на внутрішнє пожежогасіння між вулицями Співдружності та Сімейна, із улаштуванням колодязів з необхідними водорегулювальними арматурами.  Зовнішнє пожежогасіння об'єкта буде здійснюватися від двох пожежних гідрантів, які розташовані по вул. Свободи, поруч із будинком. Колодязі запроектовані зі збірного залізобетону по ТПР 902-09-22.84.

Скидання каналізаційних стоків від житлового будинку  запроектовано по самопливним каналізаційним колекторам із труб ПВХ Ø 110 типу SN8 від кожної секції в проектований   каналізаційний трубопровід Ø Ø 250, 200, 160 по ТУУ У В.2.5-25.2-00203594.036-2002, що передбачається підключити до існуючого трубопроводу   Ø400 в існуючому колодязі.

Крім того, проектом передбачається влаштування систем електроосвітлення, пожежної сигналізації, оповіщення та управління евакуацією при пожарі, димовидалення, автоматичне пожежогасіння, заземлення, блискавкозахист, встановлення приладів обліку на мережах постачання ресурсами, автоматизація систем інженерного забезпечення тощо. Відповідно до ДБН В.1.2-4:2019 розроблено окремий розділ інженерно – технічних заходів цивільного захисту (цивільної оборони) та ОВНС.

Проектом передбачені заходи, що забезпечують пожежну та техногенну безпеку, екологічну безпеку, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення, заходи щодо забезпечення доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, по забезпеченню надійності та безпеки тощо.

 У процесі проведення експертизи проектна документація доопрацьована за зауваженнями експертів з різних напрямків: надані необхідні розрахунки і обґрунтування, в конструктивну частину проекту внесені доповнення і зміни; доопрацьовані рішення по пожежному захисту об'єкта будівництва; внесені зміни в генеральний план, тощо.