Проект «Будівництво житлової та громадської забудови з автовокзалом на території по вул. Кільцева дорога, 1, 1а, 1в, обмеженої вулицями Кільцева дорога, західною межею забудови по вулицях Теремківській та Жулян­ській і міською межею, у Голосіївському районі м. Києва» (Коригування ХІ черги будівництва) розроблений генпроектувальником - ТОВ «АРХІМА­ТИКА» (01054, м. Київ, вул. Тургенєвська, 38), ГАП ‒ Жандаров О. С. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 000376 від 21.09.2012, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 4645 від 29.07.2022) та проектувальником - ТОВ «ІНЖИНІРИНГ-СОЛЮШН» (01011, м. Київ, вул. Рибальська, 22), ГАП ‒ Продан І. Ю. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 001107 від 27.12.2012, свідоцтво про підвищення кваліфікації: серія НС № 004580 від 25.05.2018), на замовлення ТОВ «ТЕРЕМКИ-БУД» на підставі:

−     містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки від 08.08.2011 № 8781/0/18/009-11;

−     завдання на коригування ХІ черги будівництва, затвердженого замов­ником;

−     технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відповід­ними службами м. Києва.

Проект «Будівництво житлової та громадської забудови з автовокзалом на території по вул. Кільцева дорога, 1, 1а, 1в, обмеженої вулицями Кільцева дорога, західною межею забудови по вулицях Теремківській та Жулянській і міською межею, у Голосіївському районі м. Києва» був розроблений у 2011 році, розглянутий ДП «Укрдержбудекспертиза» (експертний звіт № 00-2374-11/ЦБ від 21.12.2011), на підставі якого отримано дозвіл на вико­нання будівельних робіт Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві від 28 грудня 2011 року № КВ 11411117510.

Зазначеним проектом планувалося будівництво комплексу в 11 черг.

Проект «Будівництво житлової та громадської забудови з автовокзалом на території по вул. Кільцева дорога, 1, 1а, 1в, обмеженої вулицями Кільцева дорога, західною межею забудови по вулицях Теремківській та Жулянській і міською межею, у Голосіївському районі м. Києва» (коригування 1-ї черги будівництва) був розроблений у 2013 році, розглянутий ДП «Укрдержбуд­експертиза» (експертний звіт № 00-1985-12/ЦБ від 18.05.2013) з рекоменда­цією до затвердження проекту.

ТОВ «Українська будівельна експертиза» розглядалось коригування проекту з наданням таких звітів:

-     коригування ІІ та ІІІ черг будівництва - експертний звіт від 01 серпня 2018 р. № 3-101-18-ЕП/КО, з рекомендацією до затвердження проекту;

-     коригування ІV‒ХІ черг будівництва - експертний звіт від 18 березня 2019 р. № 3-481-18-ЕП/КО, з рекомендацією до затвердження проекту;

-     коригування 2К ІІІ черги будівництва - експертний звіт від 26 липня 2019 р. № 3-203-19-ЕП/КО, з рекомендацією до затвердження проекту;

-     коригування VI черги будівництва – експертний звіт від 18 червня 2019 р. № 3-086-19-ЕП/КО, з рекомендацією до затвердження проекту;

-     коригування V та ХІ черг будівництва - експертний звіт від 13 жовтня 2020 р. № 3-154-20-ЕП/КО, з рекомендацією до затвердження проекту;

-     коригування ХІ черги будівництва - експертний звіт від 20 листопада 2020 р. № 3-155-20-ЕП/КО, з рекомендацією до затвердження проекту;

-     коригування ІV та VІІ черг будівництва - експертний звіт від 21 січня 2021 р. № 3-202-20-ЕП/КО, з рекомендацією до затвердження проекту;

-     коригування 2 І черги будівництва - експертний звіт від 19 лютого 2021 р. № 3-166-20–ЕП/КО, з рекомендацією до затвердження проекту.

-     коригування VІІ черги будівництва - експертний звіт 07 липня 2022 р. № 3-012-22-ЕП/КО, з рекомендацією до затвердження проекту.

Нинішнім коригуванням ХІ черги будівництва внесені зміни в рішення житлових будинків №№ 227-230 та уточнено рішення трансформаторної підстанції у складі 6-9-го та 19-го пускових комплексів XI черги будів­ництва.

Внесено зміни в архітектурно-планувальні рішення житлових будинків №№ 227-230, у тому числі переплановано житлові поверхи, включаючи перші, згідно з новим технічним завданням з метою змінення номенклатури квартир (зменшення кількості кімнат) і площ квартир.

Внесено зміни в конструктивні та інженерні рішення житлових будин­ків №№ 227-230 у зв’язку з переплануванням.

Також уточнені технічні показники по житлових будинках №№ 302-304 в 10, 11, 14-му пускових комплексах XI черги будівництва.

Склад XI черги будівництва при цьому не змінився і має нижче­зазначену структуру:

−    1-й пусковий комплекс - житловий будинок № 25a;

−    2-й пусковий комплекс – житловий будинок № 25b;

−    3-й пусковий комплекс – житловий будинок № 25c;

−    4-й пусковий комплекс – житловий будинок № 226;

−    5-й пусковий комплекс – розподільна трансформаторна підстан­ція (РПТП) № 501 за ГП;

−    6-й пусковий комплекс – житловий будинок № 227;

−    7-й пусковий комплекс – житловий будинок № 228;

−    8-й пусковий комплекс – житловий будинок № 229;

−    9-й пусковий комплекс  – житловий будинок № 230;

−    10-й пусковий комплекс – житловий будинок № 302;

−    11-й пусковий комплекс – житловий будинок № 303;

−    12-й пусковий комплекс – інші житлові та громадські будинки і спо­руди, що не коригуються цим проектом;

−    13-й пусковий комплекс – житловий будинок № 301;

−    14-й пусковий комплекс – житловий будинок № 304;

−    15-й пусковий комплекс – контрольно-перепускний пункт (КПП) № 602 за ГП;

−    16-й пусковий комплекс – контрольно-перепускний пункт (КПП) № 603 за ГП;

−    17-й пусковий комплекс – трансформаторна підстанція (ТП) № 502 за ГП;

−    18-й пусковий комплекс – трансформаторна підстанція (ТП) № 503 за ГП;

−    19-й пусковий комплекс – трансформаторна підстанція (ТП) № 504 за ГП.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення.

Підключення житлових будинків і громадської будівлі до інженерної інфраструктури, в тому числі електропостачання, водопостачання, каналізації та інших видів інженерного забезпечення запроектовано від існуючих міських мереж з урахуванням їх розрахункових потужностей.

Передбачені принципові рішення проекту із захисту від шуму та вібра­ції даним коригуванням не змінювались. Заходи, щодо звукоізоляції, акустики приміщень та дотримання нормативних рівнів шуму забезпечені об’ємно-планувальним та конструктивними рішеннями. Ліфти, що примикають до огороджувальних конструкцій квартир, межують лише з приміщеннями нежитлового призначення, при цьому між конструкцією шахти та огород­женням квартири передбачені прошарки не менше ніж 60 мм, заповнені пружним звукоізоляційним матеріалом відповідно до акустичних розрахун­ків, на виконання вимог п. 10.2.8 ДБН В.1.1-31:2013.

Ділянка, що підлягає коригуванню, знаходиться всередині житлового комплексу і не впливає на будівлі, що знаходяться за межами житлового комплексу. В рамках коригування проекту виконані інсоляційні розрахунки. Коригування житлової частини будинків №№ 227-230 не вплинуло на роз­рахункові значення коефіцієнта природної освітленості.

Передбачені принципові рішення проекту щодо доступності до об’єкта маломобільних груп населення цим коригуванням не змінювались, показ­ники щільності населення, щільності житлового фонду практично не зміни­лись і відповідають показникам, установленим ДБН В.2.2-12:2019.

Після коригування рішень XI черги будівництва кількість населення зросла на 33 особи, потреба в площах нормативних майданчиків задоволь­няється. Усі майданчики різного призначення передбачені з відповідними санітарними розривами.

Після коригування проекту загальна потреба в місцях для зберігання транспорту зменшилась на 2 парко-місця за рахунок збільшення однокім­натних квартир і становить 8130 парко-місць.

Місткість паркінгів та відкритих автостоянок не змінились. Загалом запроектовано 6289 парко-місць. Решта в розмірі 1841 парко-місць перед­бачена, як і до коригування, на території паркінгу торговельно-розважального центру (ТРК «RESPUBLIKA»).

Проектна кількість та ємність дитячих закладів об’єкта будівництва залишилась без змін.

Передбачена проектом схема сміттєвидалення відповідає вимогам ДСанПіН 145-2011 «Державні санітарні норми та правила утримання територій населених місць» Сміттєпроводи в будинках не передбачені. Для видалення сміття на ділянці запроектовані наземні та підземні контейнери. До початку експлуатації замовником будуть укладені відповідні договори на вивезення твердих побутових відходів і люмінесцентних ламп на утилізацію.

Рівні впливів на навколишнє середовище не змінюються у порів­нянні з раніше затвердженим проектом.

Житлові будинки, об’ємно-планувальні та інженерні рішення яких коригуються, мають секції з умовною висотою не більше ніж 26,5 м та менше ніж 47 м (не більше 16-ти поверхів), запроектовані І ступеня вогнестій­кості. Три секції житлового будинку № 230 запроектовані ІІ ступеня вогне­стійкості, їх умовна висота становить менше ніж 26,5 м, тобто менше 10-ти поверхів.

Входи до ліфтів на рівні цокольних поверхів, відмітка мінус 1.200, передбачено проектом через протипожежні тамбур-шлюзи з підпором повітря до них при пожежі. Дверні прорізи шахт ліфтів на надземних поверхах житлових секцій з умовною висотою менше ніж 26,5 м передбачено запов­нювати протипожежними дверима 2-го типу (ЕІ 30), у секціях висотою більше ніж 26,5 м входи до ліфтів передбачаються через ліфтові холи.

На вимогу п. 6.48, Зміна № 1, підпункт б) ДБН В.2.3-15:2007 загальні надземні коридори житлових секцій висотою до 26,5 м, ліфти яких сполуча­ються із паркінгами, та житлових секцій висотою менше ніж 47 м перед­бачено обладнати димовими пожежними сповіщувачами системи пожежної сигналізації та системою оповіщення людей про пожежу.

Евакуаційні коридори в цокольних поверхах, де розташовані комори передбачено захистити автоматичною системою спринклерного водяного пожежогасіння. У приміщеннях для зберігання автомобілів передбачена авто­матична система аерозольного пожежогасіння.

Протипожежним водопроводом від пожежних кран-комплектів захи­щаються паркінги та загальні коридори житлових секцій з умовною висотою менше ніж 47 м. Природним димовидаленням (крізь вікна в торцях коридорів) забезпечуються евакуаційні коридори житлових секцій висотою до 26,5 м та коридори, де розташовуються комори. Механічним димовидаленням при пожежі (окремими шахтами) забезпечуються надземні загальні коридори житлових секцій з умовною висотою менше ніж 47 м.

Клас енергетичної ефективності житлових будинків у відповідності до матеріалів проекту відповідає класу «С» за ДБН В.2.6-31:2016.

Відповідність класу енергетичної ефективності і теплотехнічних показників підлягає уточненню на робочій стадії проекту, при цьому клас енергоефективності не може бути прийнятий менше класу «С».

Принципові проектні рішення запроектованих будівель і споруд у зв’язку з нинішнім коригуванням проекту не змінюються та детально опи­сані у додатку до експертного звіту від 20 листопада 2020 р. № 3-155-20-ЕП/КО.

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907: 2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної докумен­тації на будівництво».

При цьому у відповідності до 8.6.9 зазначеного стандарту до прове­дення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки, та експертиза за цим напрямом не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіоактивними матеріа­лами та відходами від них.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору № 3-050-22-ЕП/КО від 05.08.2022, укладеного із замовником, експертиза проекту здійснена без розгляду кошто­рисної частини проектної документації.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська буді­вельна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту, в тому числі при внесенні проектної документації до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ), покладається на генпроектувальника та замовника.