Робочий проект: «Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку за адресою: вул. Висока, буд. 10-а/1, м. Ірпінь, Бучанського району, Київської області», розроблений ТОВ «БТК МОНТАЖ БУД КОНСТРУКЦІЯ», юридична адреса: 03142, м. Київ, просп. Академіка Палладіна, буд. 44-Б (ГІП – Алексєєва Н.А., кваліфікаційний сертифікат серія АР №016591), на підставі:

– завдання на проектування.

– листа про відсутність необхідності отримання містобудівних умов та обмежень;

-        договорів на постачання електроенергії, водопостачання, водовідведення, теплопостачання;

– звіту з обстеження;

-        звіту з інженерно-геодезичних вишукувань.

Класи наслідків (відповідальності) об’єкту – СС1, СС2.  

Сукупний показник – СС2.

Коротка характеристика об’єкта

На теперішній час існуюча житлова будівля  по вул. вул. Висока, буд. 10-а/1, м. Ірпінь, пошкоджена та має аварійні  конструкції внаслідок військової агресії російської федерації проти України, тому виникла необхідність у капітальному ремонті  житлової  будівлі.

Рельєф ділянки в основному спокійний.

Транспортний під'їзд до об'єкту здійснюється з боку вул. Висока.

Капітальний ремонт об'єкту передбачається без виділення черг та пускових комплексів.

Генеральний план

Будівля багатоквартирного житлового будинку за адресою: вул. Висока, буд. 10-а/1, м. Ірпінь, Бучанського району, Київської області являє собою єдину будівлю, безкаркасної конструктивної схеми з цоколем.

Будівля розташовується на існуючий території. Головні входи в під’їзди розташовується з боку основного в'їзду на територію.

Покриття під'їзних та пішохідних шляхів –асфальт.

Скидання зливових вод з майданчика природний, по ухилу планувального рельєфу.

Справжнім проектом передбачено:

- улаштування покриття з фігурних елементів мощення;

- встановлення малих архітектурних форм;

- озеленення території;

- улаштування вимощення.

Архітектурно-будівельні рішення

Об'єкт, який підлягає капітальному ремонту - існуюча будівля багатоквартирного житлового будинку, є 5-ти поверховою з цокольним та мансардним поверхами складної конфігурації в плані. Габаритні розміри будівлі у вісях 21,23 х 18,55 м. Висота поверху від підлоги до підлоги 3,1 м  висота приміщень - 2,8 м., висота підвалу – 2,8 м.

Короткий опис існуючих несучих і огороджувальних конструкцій будівель:

•          будівля безкаркасна, з поздовжніми несучими стінами;

•          фундаменти - стрічкові з фундаментних блоків важких по монолітній підошві;

•          висота поверху – 2,8 м;

•          зовнішні несучі стіни – цегляні товщиною 510 мм;

•          внутрішні несучі стіни - цегляні товщиною 380 мм;

•          перегородки – цегляні, гіпсокартоні;

•          перекриття – збірні багатопустотні залізобетонні плити перекриття типу ПК (з круглими пустотами).Монолітні залізобетонні ділянки товщ. 200 мм.;

•          покриття - дерев’яне перекриття по балкам 150х200(h) мм;

•          сходи - збіріні залізобетонні площадки та марші.

Проектом передбачається посилення та ремонт пошкоджених конструкцій відповідно до загальних рекомендацій щодо відновлення експлуатаційної придатності  «Попередньго звіту про технічний стан несучих та огороджувальних конструкцій житлового будинку за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, вул. Висока 10а/1 ТЗ-022/2022»

Робочим проектом також передбачено виконання наступних заходів:

·       Демонтаж дверних коробок з відбиванням штукатурки у відкосах;

·       Знімання дверних полотен;

·       Розбирання дерев'яних плінтусів;

·       Відбивання штукатурки по цеглі та бетону зі стін та стель;

·       Знiмання шпалер;

·       Розбирання облицювання стін з керамічних глазурованих плиток;

·       Розбирання цементних стяжок пiдлог (t-60 мм.);

·       Розбирання покриттiв пiдлог з лiнолеуму;

·       Розбирання покриттiв пiдлог з керамiчних плиток;

·       Знімання пластикових пiдвiконних дошок;

·       Відбивання штукатурки по цеглі та бетону в укосах;

·       Очищення металевих конструкцій від корозії металевими щітками;

·       Очищення нижньої поверхні перекриттів від бруду та гарі;

·       Розбирання цегляних перегородок;

·       Розбирання плінтусів з плиток керамічних;

·       Розбирання каркасів з ГКЛВ (Зашивка стояків);

·       Відбивання штукатурки рустів, що відшаровується; 

·       Розбирання пустотних плит перекриття ПК - 7 шт.;

·       Забивання тріщин у цегляних стінах (з розбиранням кладки);

·       Забивання тріщин у цегляних стінах;

·       Ремонт поверхні цегляних стін (0,5 цегли);

·       Ремонт кладки стін окремими місцями;

·       Ремонт перемичок брускових;

·       Зведення перегородок з цегли

·       Зведення перегородок з блоків з ніздрюватого бетону D400 – 200 мм.;

·       Улаштування зашивки каналізаційних стояків:

·       Улаштування зашивки стояків димовидалення:

·       Обробка поверхні стін антигрибковим засобом;

·       Обробка поверхні перекриття антигрибковим засобом;

·       Улаштування натяжних стель відповідно до вимог ДСТУ EN 14716:2019 - 50мм.;

·       Оздоблення стель гіпсовими сумішами механізованим методом нанесення;

·       Улаштування підлог;

·       Улаштування опорядження стін та відкосів;

·       Улаштування заповнення дверних прорізів;

·       Улаштування підвіконних дошок пластикових;

·       Зароблення рустів;

·       Посилення конструкцій цегляних стін металевими обоймами – 5 ділянок;

·       Улаштування монолітних поясів;

·       Розбирання інженерних мереж будівлі;

·       Улаштування інженерних мереж будівлі.

·       Утеплення та улаштування зовнішнього опорядження розроблено окремим проектом.

Інженерне забезпечення

Електротехнічні рішення

  Робочим проектом передбачено відновлення мереж електроосвітлення будівлі, яка була пошкоджена внаслідок військової агресії російської федерації.

Для розподілення електроенергії в квартирах передбачається встановлення розподільних квартирних щитів ЩК типу ЩРв.

У щитах ЩК на групових лініях встановлюються автоматичні вимикачі, обладнані захистом від перевантажень і коротких замикань, для підключення груп розеток служать автоматичні вимикачі, обладнані крім захисту від навантаження і к.з., захистом від витоку струму на землю УЗО-30мА.

Групові мережі електроосвітлення виконуються проводом марки ПВСнгд 3×2,5 мм² і ПВСнгд 3×1,5 мм² приховано під штукатуркою.

Для захисту людей від ураження електричним струмом при контакті з доступними частинами електроустановок і запобігання займань і пожеж, внаслідок довготривалого протікання струмів витоку на землю, в квартирних щитах передбачене встановлення диференційних автоматичних вимикачів типу PFL7.

Внутрішнє та зовнішнє електроосвітлення

Проектом передбачається загальне освітлення квартир. Електроосвітлення передбачається LED світильниками.

Розташування світильників розроблено на підставі архітектурних рішень.

Джерелом освітлення світильника є LED лампи з цоколем Е27 потужністю 18 Вт в кількості 2 шт на кожен світильник. Підключення світильників виконується кабелем марки ВВГ-нгд, який прокладається у гофротрубі по стінах фасаду будинку під шаром теплоізолюючого матеріалу.

Опалення

Проект розроблений на розрахункову зимову температуру зовнішнього повітря -22 'С. Джерелом тепла служить газовий котел. Температура теплоносія 70-90С. Система опалення прийнята 2-х трубна колекторна. Система трубопроводів до опалювальних приладів передбачена відкрита. Система трубопроводів передбачена з поліпропіленових труб ∅25х4.2, ∅20х3.4. Нагрівальні прилади прийняті сталеві радіатори. Для підтримки заданої температури в приміщенні передбачено регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів за допомогою терморегуляторів. Видалення повітря з система опалення здійснюється за допомогою кранів Маєвського на радіаторах. У ванних кімнатах передбачено встановлення сушки для рушників.

  Вентиляція             

  Витяжна система здійснюється через існуючі прямокутні вентиляційні канали 140х140, з приміщень санвузлів та кухонь, що виходять на дах. 

  Водопостачання

   Робочим проектом передбачений демонтаж старої і монтаж нової системи водопостачання будинку.  Підключення системи холодного водопостачання виконано від існуючого  водопроводу Ду32 у цокольному приміщенні. Прокладання  системи холодного водопостачання по цокольному поверсі передбачено - закрите у штробі, з  труб  поліпропіленових   марки    РН16 ∅32х4,4. Передбачено встановити прилади обліку води ∅15 на кожну квартиру. Прокладення  системи холодного водопостачання по квартирам передбачено відкрите з  труб  поліпропіленових  марки  РН16 ∅25х3.2,∅20х2.8. Підключення до приладів холодного водопостачання передбачено приховане у штробі, з  труб  поліпропіленових  марки   РН16 ∅20х2.8. Для нагріву води передбачена установка електричних водонагрівачів 4шт та газові двухконтурні котли. Прокладання системи гарячого водопостачання передбачене з труб поліетиленових марки РН20х3.4. Підключення до приладів горячого водопостачання передбачено приховане у штробі, з  труб  поліпропіленових  марки   РН20 ∅20х3.4. Труби холодного водопостачання теплоізольовані каучуковою ізоляцією для труб K-FLEX 06x027-2 ST,K-FLEX 06x034-2 ST.

Каналізація

 Робочим проектом передбачений демонтаж старої і монтаж нової системи  каналізації будинку. Відведення  стоків  від  сантехприборів  з пластикових  каналізаційних  труб  діаметром 50 та 110 мм. Передбачено виконати стояки Ст1-Ст6 К1 з пластикової труби Ду110х1.8. Витяжну  частину  каналізаційного стояка  виведено  на покрівлю  будівлі  на  0,2м. Відведення  від  приладів  прокладено  з  ухилом  у бік  стоків (∅110-0,02м, ∅50-0,03м). Трубопроводи передбачено  з'єднати за допомогою  розтрубних  з'єднань  з використанням  кілець  ущільнювачів  з  полімерною  вставкою. Уклон труб направлений у бік стоків.

Газопостачання

Робочим проектом передбачається:

-        встановлення наступних газовий приладів у квартирах №7-36: Теплогенератор (ЗКЗ турбо) Имп.2-х контурний - 30 шт., Плита газова побутова чотирипальникова ПГ4 - 30 шт.;

-        з метою економії енергоресурсів, передбачено встановлення побутового лічильника газу САМГАЗ G2.5T, встановлюваного згідно ДБН В.2.5-2018 "Газопостачання". Вимикаючі пристрої, передбачені до встановлення у приміщенні кухні;

-        для автоматичного контролю вмісту паливних газів та окису вуглецю в повітрі приміщень кухні, подачі сигналу в разі виникнення в контрольованих приміщеннях концентрації газу на рівні: метан - 1% (20% НКМЗ), CO - 0.005%, встановлюється сигналізатор загазованості "СТРАЖ" S50ВК(Е).

Створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення

У даному проекті  розроблені рішення з доступності для маломобільних груп населення (далі МГН), які відповідають нормативним вимогам щодо забезпечення доступності і безпеки МГН згідно вимог ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд».

Доступність для МГН у даному проекті забезпечується:

-        фізичною можливістю і зручністю потрапляння та пересування об’єктом;

-        фізичною безпекою при потраплянні на об’єкт та пересуванні в ньому;

-        можливістю вільного отримання інформації про об’єкт; вільної навігації (орієнтування) по об’єкту та прилеглою територією.

Проектом забезпечені:

• безпека шляхів руху (у тому числі евакуаційних);

• можливість евакуації людей ( з врахуванням особливостей осіб з інвалідністю);

• безпека житлового будинку;

Згідно п.4.1 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд» в житловому будинку в умовах вже існуючих архітектурно-планувальних, інженерно-технічних, ергономічних, конструкційних і організаційних заходів та   рішень неможливо  у повному обсязі забезпечити вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для потреб осіб з інвалідністю. Тому у проекті передбачається здійснення їх розумного пристосування. Згідно п.3.36 передбачені допоміжні технічні засоби та механізми: пандуси, підйомні пристрої.

Вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для потреб осіб з інвалідністю передбачені на входах та шляхах руху до будівлі, на горизонтальних та вертикальних комунікаціях. Передбачені засоби безпеки, орієнтування та отримання інформації на всіх шляхах руху, а саме ТЕД, ТС, ТІП, ВЕД.

Проектні рішення об’єкту враховують вільний доступ для МГН. При цьому не обмежують умови життєдіяльності інших людей які перебувають у даному житловому будинку та ефективність експлуатації будівлі. Всі елементи будівлі запроектовані універсальними для використання усіма групами населення.

Санітарне та епідеміологічне благополуччя населення.

Екологія

Робочий проект капітального ремонту житлового будинку у м. Ірпінь, розроблений відповідно до вимог законодавства про охорону навколишнього природного середовища і забезпечення екологічної безпеки; санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших чинних норм, правил та стандартів. Реалізація технічних рішень забезпечує експлуатацію будинку після капітального ремонту безпечну для життя і здоров'я людей.

Робочим проектом передбачається використання для капітального ремонту конструкції, будівельних і оздоблювальних матеріалів, виробів і обладнання при наявності позитивних висновків державної санітарно-гігієнічної експертизи відповідно до Закону України «Про забезпечення  санітарного та епідемічного благополуччя населення».

Викиди забруднюючих речовин в атмосферне повітря від неорганізованих джерел (робота двигунів будівельної техніки, зварювальні та лакофарбові роботи, пересипання будівельних матеріалів), оцінюються як допустимі; рівні шуму відповідають вимогам ДБН В.1.1-31:2013; скидання стічних вод в поверхневі водойми відсутнє.

Враховуючи короткочасний характер ведення будівельних робіт и послідовний характер технологічних операцій, вплив на довкілля під час виконання капітального ремонту можна вважати прийнятним.

Схема збору, тимчасового зберігання, утилізації та розміщення відходів прийнята з урахуванням класу їх небезпеки і відповідає вимогам Закону України «Про управління відходами».

Захисні заходи, що застосовані у робочому проекті, необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища під час виконання капітального ремонту житлового будинку по вул. Ростовського, буд. 64.

Рекомендації щодо зниження ризику діяльності, що планується, не потрібні. Реалізація робочого проекту не призведе до погіршення умов проживання місцевого населення.

Після закінчення будівництва об'єкта стан навколишнього середовища повернеться до існуючого рівня. 

Енергозбереження

Утеплення та улаштування зовнішнього опорядження розроблено окремим проектом.

Для заощадження і економного витрачання енергоресурсів будівельною частиною проекту передбачаються наступні заходи:

- внутрішні огороджувальні конструкції передбачаються з урахуванням мінімально допустимого опору теплопередачі при різниці розрахункової температури повітря в суміжних приміщеннях більше 4˚С;

- приведений термічний опір вікон та зовнішніх дверей приймається згідно вимог ДБН В.2.6-31:2016.

З метою збереження теплової енергії проектом передбачається:

• дотримання значення опору теплопередачі огороджуючих конструкцій згідно ДБН В.2.6-31:2021;

• встановлення на кожному опалювальному приладі автоматичних терморегуляторів;

• зменшення продуктивності систем опалення в приміщеннях години відсутності.

Все обладнання систем ОВ відповідає вимогам ДБН В.1.2-11 щодо економії енергії. Все обладнання застосовується з класом енергоефективності не нижче С.

Пожежна безпека

         Ступінь вогнестійкості будівлі – II. Планом благоустрою передбачається відновлення покриття проїзду для пожежних автомобілів. Для відновлення конструктивної схеми будинку передбачається застосування несучих будівельних конструкцій з нормативним класом вогнестійкості. Оздоблення та утеплення зовнішніх стін передбачено виконати негорючими матеріалами окремим проектом. Розміщення вбудованих приміщень нежитлового призначення проектом не передбачається. Вхідні двері квартир передбачені  класом вогнестійкості ЕІ30. На кожному поверсі у вікнах сходових кліток передбачені фрамуги, що відчиняються. Електромережі запроектовано виконати електрокабелями, що не поширюють горіння та мають нормативні показники токсичності та димоутворювальної здатності. Запроектована система захисту від розрядів блискавки. Проходки інженерних комунікацій передбачені з нормативним класом вогнестійкості. Газопостачання нижче першого поверху проектом не передбачається. Зовнішнє протипожежне водопостачання передбачається від існуючого пожежного гідранту у належному технічному стані.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту у складі проектної документації об'єкта розроблені відповідно до вимог ст. 32 Кодексу цивільного захисту України, ДБН В.1.2-4-2019 «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони)», ДСТУ 8773:2018, а також діючих державних норм, правил і стандартів в області проектування ІТМ ГЗ (ГО). Проектні рішення розділу ІТЗ ЦЗ робочого проекту  спрямовані на забезпечення захисту населення і територій та зниження матеріальних збитків від надзвичайних ситуацій техногенного та природного характеру, від небезпек, що виникають при веденні військових дій або внаслідок цих дій, а також диверсії.

Робочим проектом при капітальному ремонті не має можливості створити в цокольному поверсі захисної споруди цивільного захисту, у зв’язку із коструктивни особливостями будинку. В зв’язку із цим пропонується під час особливого періоду жильцям будинку розміщуватись в укриттях найближчих житлових будинків. Також, при оновленні генерального плану м. Ірпінь та будівництва протирадіаційних укриттів – в поряд розташованих укриттях відповідно до інженерно-технічних заходів міста.

Кошторисна частина проекту будівництва

Заявлена кошторисна вартість, передбачена представленою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 30.11.2023р. складала 39203,537 тис. грн., у тому числі:

- будівельні роботи –  29698,804 тис. грн.,

- устаткування, меблі, інвентар – 625,692 тис. грн.,

- інші витрати –  8879,041 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначена документація, яка враховує обсяги робіт, передбачені проектом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 №162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за №1225/36847, та Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 №281.

Кошторисна вартість об’єкту будівництва у поточних цінах станом на 19.12.2023 2023р. складає 34249,329 тис. грн., у тому числі:

-        будівельні роботи – 25754,83 тис. грн.,

-        устаткування, меблі, інвентар – 605,425 тис. грн.,

-        інші витрати – 7889,074 тис. грн.

Під час розгляду проектної документації на будівництво за проектом: «Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку за адресою: вул. Висока, буд. 10-а/1, м. Ірпінь, Бучанського району, Київської області» були надані зауваження, на підставі яких внесені зміни та доповнення до проекту будівництва.

Проектні рішення відповідають вимогам щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва; експлуатаційної  безпеки, дотримання вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення; інженерного забезпечення; кошторисної частини проектної документації; санітарного та епідеміологічного благополуччя населення; енергозбереження; пожежної безпеки;  екології; інженерно-технічних заходів цивільного захисту.