Замовник: Служба відновлення та розвитку інфраструктури у Київській області.

Генеральний проектувальник: Товариство з обмеженою відповідальністю «ДЕРФФЕР», місцезнаходження: 01033, м. Київ, вул. Антоновича, буд. 29, каб. 606.

Головний інженер проекту (ГІП) – Хомайко Віталій Анатолійович (кваліфікаційний сертифікат серія АР № 013736).

Експертиза проектної документації виконана товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» на підставі договору на виконання експертизи проекту будівництва №440-3110-23/КП, укладеного у відповідності з Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядком затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 р. №560.

Робочий проект розроблено на підставі наступних вихідних даних:

-     завдання на проектування, погодженого Бородянським селищним головою від 21.09.2023 року й генеральним проектувальником, та затвердженого замовником від 25.09.2023 року;

-     листа Бородянської селищної ради Бучанського району Київської області від 24.08.2023 року №10-08-3694, щодо підключення об’єктів капітального будівництва до інженерних мереж;

-     звіту про науково-технічну роботу щодо проведення обстеження, оцінки технічного стану, обмірів конструктивних елементів та виконання обмірних креслень житлових будівель, що знаходяться на території Бородянської територіальної громади Київської області та які пошкоджені внаслідок збройної агресії російської федерації проти України, виконаного ДП «НДІБВ» у 2023 році (витяг з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічне обстеження, реєстраційний номер документу: ТО01:6909-7141-9790-6610);

-     постанови Кабінету міністрів України від 25.04.2023 року №382 «Про реалізацію експериментального проекту щодо відновлення населених пунктів, які постраждали внаслідок збройної агресії Російської Федерації»;

-     постанови Кабінету міністрів України від 04.08.2023 року №823 «Про виділення коштів з фонду ліквідації наслідків збройної агресії на реалізацію експериментального проекту щодо відновлення населених пунктів, які постраждали внаслідок збройної агресії Російської Федерації»;

-     розрахунку класу наслідків (відповідальності) об’єкта, виконаного генеральним проектувальником та узгодженого замовником.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта визначений генеральним проектувальником сумісно із замовником як СС2.

Відповідність технічних рішень робочого проекту вимогам чинних нормативних документів у будівництві підтверджено окремим записом, наведеним у пояснювальній записці робочого проекту, який завірено підписом та особистою печаткою відповідального виконавця проекту – ГІП Хомайко Віталія Анатолійовича (кваліфікаційний сертифікат серія АР № 013736).

Замовник експертизи несе відповідальність згідно із законодавством за достовірність документів, поданих для проведення експертизи.

Основні проекті рішення

Метою капітального ремонту житлового будинку є відновлення експлуатаційної придатності будівлі, забезпечення енергоефективності будівлі за допомогою часткової термомодернізації, створення умов доступність території об’єкта для маломобільних груп населення.

Капітальний ремонт передбачається здійснювати в одну чергу.

Генеральний план

Капітальному ремонту підлягає житловий будинок, розташований у центральній частині смт Бородянка, Бучанського району Київської області по вул. Центральна, 304. Прибудинкова територія сформована. Рельєф ділянки спокійний, сформований. Проїзди, доріжки, майданчики – існуючі. Перепад рельєфу коливається в межах абсолютних відмітках 136,94-138,711 з ухилом у південно-східний бік.

Генеральний план виконано на топогеодезичній основі в М 1:500, виконаній у 2023 році ТОВ «Інститут територіального планування». Зміни в існуючі рішення генерального плану, основні рішення благоустрою даним проєктом капітального ремонту не передбачено. Основна транспортно-пішохідна схема, технологічні умови безпеки руху, основні підходи та під’їзди залишені по існуючим напрямкам та здійснюється з існуючої вулиці Центральна та внутрішньоквартальних під’їздів/проїздів, які мають асфальтове покриття.

Робочим проектом передбачено роботи з благоустрою, а саме:

- влаштування нового «теплого» вимощення по периметру будівлі з покриттям тротуарною плиткою ФЕМ;

- заміна асфальтобетонного покриття проїзду зі сторони дворового фасаду;

- ремонт існуючих та влаштування нових площадок входів до будинку;

- облаштування зон відпочинку лавочками та урнами для сміття, влаштування освітлення фасадів будівлі;

- встановлення тактильних плит для МГН.

Покриття прийнято 3-х типів: вимощення покриття з ФЕМ «тепле вимощення», покриття ФЕМ майданчиків перед вхідними групами, асфальтобетонне покриття проїздів.

Для чіткого розмежування та відокремлення твердого покриття від газону, а також з метою захисту та унеможливлення попадання бруду та рослинного сміття, в межах виконання робіт, влаштовуються бетонні бортові камені БР 100.30.15 та БР 100.20.8.

Проектне рішення схеми організації рельєфу зумовлене висотним положенням території, існуючих доріжок, майданчиків. Організація рельєфу території виконана за умови збереження існуючого рельєфу. Відведення зливових вод передбачається по ухилах проїздів, тротуарів, майданчиків у понижені точки рельєфу на існуючі проїзні частини та до існуючих дощових грат. На відносно плоскій ділянці вертикальне планування обмежується створенням легких ухилів від будинків, пішохідної зони до проїзної частини для стоку зливових та паводкових вод. Повздовжні та поперечні ухили доріжок після ремонту відповідають нормативним. Відмітки, прийняті в робочому проекті, зазначені в абсолютних висотах у Балтійській системі висот, координат.

У робочому проекті зазначені рішення для забезпечення доступності території маломобільними групами населення. Передбачено безперешкодних доступ вищезазначених осіб. В місцях перепадів висот та небезпечних ділянках, перед перепадами передбачено влаштування попереджувальних тактильних смуг.

Забезпечення механічного опору та стійкості

(конструктивні рішення)

Робочим проектом передбачається капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку по вул. Центральна, 304 у смт. Бородянка, Київської області.

Будинок – багатоквартирний, має 5 житлових поверхів, технічний та підвальний поверхи.

Будинок споруджений у 1991 році по індивідуальному проекту.

Конструктивна схема будівлі – з поздовжніми несучими стінами, що виконані з цегляного мурування, які зв’язані довгомірними настилами перекриття.

Розміри будівлі в плані становлять 73,94 х 11,73 метрів.

Основні конструктивні елементи будівлі:

- фундаменти будівлі та цоколь – зі збірних залізобетонних блоків, товщиною 500 мм;

- зовнішні стіни будівлі виконані з мурування з силікатної цегли, товщиною 510 мм:

- внутрішні стіни та перегородки – з цегляного мурування та гіпсові;

- міжповерхове перекриття, перекриття технічного поверху та над підвалом – зі збірних залізобетонних плит;

- сходові марші та площадки – збірні залізобетонні;

- покриття будівлі – плоске. Основою покриття є збірні залізобетонні плити.

- покрівля – рулонна;

- парапети будівлі оформлені плитами з бетонним накриттям.

Відповідно до даних технічного звіту з обстеження виявлено пошкодження конструктивних елементів будівлі:

- відсутність підземної частини зовнішнього фундаменту в осях Б/11;

- вертикальна тріщина у верхній зоні зовнішньої стіни правого торцевого фасаду;

- руйнування цегляної кладки з відколами фактурного шару цегли на рівні п'ятого поверху головного фасаду;

- наскрізний отвір в сходовому марші між першим та другим поверхами.

Архітектурно-планувальні рішення

Будинок – багатоквартирний. Має 5-ть житлових поверхів, технічний та підвальний поверхи. Висота поверхів від рівня підлоги до низу стелі становить 2,8 метра. В підвальному поверсі розташовані: теплопункт, водомірний вузол, електрощитова та інші технічні приміщення призначені для прокладки інженерних мереж будинку.

У межах проведення капітального ремонту передбачено виконання наступних робіт: демонтаж існуючого часткового утеплення фасадів; демонтаж покрівлі (водоізоляційного килиму) основного покриття та водоізоляційного килиму покриття надбудов сходових кліток, демонтаж ухилоутворюючої стяжки; демонтаж металевого огородження покрівлі та дощоприймальних воронок; демонтаж бетонного накриття парапетних плит та вентиляційних шахт; демонтаж залізобетонних плит покриття вентиляційних шахт; демонтаж цегляного мурування вентиляційних шахт; демонтаж існуючих елементів заповнення дверних та віконних прорізів, огородження та засклення балконів; засклення лоджій; демонтаж існуючого вимощення.

У робочому проекті прийнято основні рішення щодо енергозбереження та енергоефективності, передбачено застосування енергоефективних матеріалів, сертифікованих в Україні;

Утеплення та опорядження зовнішніх стін від верху цоколю до рівня другого поверху, стін вхідної групи – облицювання плиткою з керамограніту по каркасу з алюмінієвих профілів. У якості утеплювача передбачено плити з мінеральної вати товщиною 150 міліметрів.

Утеплення та опорядження зовнішніх стін будівлі від рівня другого поверху та на всю висоту. У якості утеплювача передбачено плити з мінеральної вати, товщиною 150 міліметрів. У межах холодних балконів у якості утеплювача передбачено плити з мінеральної вати товщиною 100 міліметрів. Опорядження – фасадна штукатурка з подальшим фарбуванням атмосферостійкими фарбами.

Утеплення  та опорядження цоколю, від рівня низу вимощенням до рівня першого поверху – плитами з екструдованого пінополістиролу ПСБ (пінополістирол суспензійний безпресовий), товщиною 100 мм, з подальшим виконанням захисного шару та облицюванням плиткою з керамограніту.

Утеплення перекриття технічного поверху – плити з екструдованого пінополістиролу ПСБ (пінополістирол суспензійний безпресовий), групи горючості Г1 товщиною 100 мм, з наступним укладанням поліетиленової плівки та влаштуванням цементно-піщаної стяжки товщинною 100 мм, що армована сіткою з дроту Вр-1 ∅3 мм та розміром вічка 100х100мм - 100 мм.

Утеплення покриття вхідної групи та козирків балконів верхніх поверхів –  плитами з мінеральної вати товщиною 250 міліметрів з наступним укладанням поліетиленової плівки та влаштуванням цементно-піщаної стяжки змінної товщини. По верху стяжки виконується водоізоляційний килим з рулонних матеріалів, що наплавляються, із захисною гравійною посипкою. Водоізоляційний килим в один шар.

Утеплення перекриття підвального поверху: передбачено виконання утепленої підшивної стелі з цементно-стружкових плит по металевому каркасу з оцинкованої сталі. Передбачено утеплювач з мінеральної вати товщиною 100 міліметрів, пароізоляційну плівку.

Встановлення нових елементів заповнення дверних прорізів вхідної групи та тамбуру.

Встановлення нових елементів заповнення віконних прорізів вікнами металопластиковими двохкамерними склопакетами та засклення холодних балконів - вікна металопластикові з однокамерним склопакетом.

Також робочим проектом передбачено: замонолічування відсутньої частини зовнішнього фундаменту; верхню зону зовнішньої стіни правого торцевого фасаду, у місці розташування вертикальної тріщини, посилити металевими накладками, тріщини заробити ремонтною сумішшю; ремонт пошкодженого сходового маршу ремонтною сумішшю; ремонт пошкоджених парапетних плит та встановлення нового металевого огородження висотою 600 мм; виконання нової ухилоутворюючої стяжки змінної товщини, з наступним влаштуванням нового водоізоляційного килиму з рулонних матеріалів, що наплавляються, з захисною гравійною посипкою в один шар; мурування вентиляційних шахт з повнотілої глиняної цегли М100 на цементно-піщаному розчин; влаштування металевих дашків вентиляційних шахт із ламінованої оцинкованої сталі; демонтаж дверних блоків вхідних груп та виходів на покриття, демонтаж люків входів до технічного поверху та дверних блоків до підвального поверху. Замість демонтованих дверних блоків виходів на покриття, входів до підвального поверху зі сходової клітки, люків доступу до технічного поверху, встановити металеві вогнестійкі елементи заповнення прорізів. Клас вогнестійкості – ЕІ30 М0, з ущільненням в притулах та пристосування для самозачинення; встановлення жалюзійних решіток в прорізах зовнішніх стін технічного поверху; демонтаж дашків, цегляної кладки підпірних стін сходів до підвального поверху та світлових приямків, залізобетонних сходів. відновлення конструкцій підпірних стін, залізобетонних сходів з наступним облицюванням плиткою з керамограніту. Встановлення дашків з металочерепиці по металевим конструкціям; встановлення склоблоків в прорізах зовнішнього стінового огородження підвального поверху; влаштування системи зовнішнього організованого водовідведення з покриття вхідних груп: парапети з двох рядів газобетонних блоків товщ. 200 мм, встановлення металевих парапетних воронок та металевих водостічних труб; встановлення нових водостічних воронок із застосуванням нагрівальних кабелів; ремонт поверхонь стін та стелі місць загального користування, приміщень підвального поверху та технічного поверху з використанням гіпсових сумішей із наступним їх пофарбуванням полівінілацетатними емульсійними фарбами; вирівнювання нижніх поверхонь сходових маршів та площадок ремонтними сумішами із наступним їх пофарбуванням полівінілацетатними емульсійними фарбами; облицювання сходинок та сходових площадок керамічною плиткою для підлоги на розчині з сухої клеючої суміші; демонтаж металевого огородження сходів та захисних металевих грат між сходовими маршами та стіною. Монтаж нового металевого огородження сходів та захисним металевих грат; ремонт бетонної підлоги підвального поверху. У якості фінішного покриття підлоги передбачено керамічну плитку.

Доступність території об’єкта для маломобільних груп населення.

Робочим проектом передбачено: влаштування покриття підлоги в тамбурах та сходових площадок на рівні входів до будівлі з тактильної керамічної плитки.

Для можливості доступу маломобільних груп населення на 1-й поверх будівлі в кожному із під’їздів передбачено відкидний пандус, конструкція пандуса повинна відповідати вимогам ДБН Б.2.2-40:2021 «Інклюзивність будівель та споруд».

Пожежна безпека

Житловий будинок, що підлягає капітальному ремонту, - 5-ти поверховий. Ступінь вогнестійкості будинку – ІІ. Умовна висота будинку – не більше 26,5 м.

Вбудовані приміщення громадського (комерційного) призначення в житловому будинку відсутні.

У системі зовнішньої теплової ізоляції житлового будинку робочим проектом передбачається застосування матеріалів теплової ізоляції групи горючості - НГ (негорючі) мінераловатні плити.

Влаштування укриття для мешканців в житловому будинку, що підлягає капітальному ремонту, робочим проектом не передбачається.

Опалення та вентиляція. Енергоефективність

Відповідно до завдання на проектування робочим проектом зміни, заміни та переоснащення внутрішніх систем опалення та вентиляції не передбачалось.

У робочому проекті прийнято основні рішення, щодо енергозбереження та енергоефективності:

- передбачено застосування енергоефективних матеріалів, сертифікованих в Україні;

- теплотехнічні показники частин огороджувальних конструкцій в межах нормативних. Мінімально необхідний клас енергетичної ефективності будівлі в цілому відповідає вимогам.

Водопостачання та водовідведення

Водопостачання

Робочим проектом передбачено заміну магістральних трубопроводів господарсько-питного водопроводу, які прокладені в підвальних приміщеннях будинку. Існуючі трубопроводи системи холодного, гарячого водопостачання і циркуляційний трубопровід, а також вузол вводу та запірна водопровідна арматура підлягають демонтажу. Після водомірного вузла водопровідна мережа виконується з поліетиленових труб типу SDR17.

Каналізація

Магістральні трубопроводи систем каналізації (чавунні), які прокладені в межах підвалу, замінюються на труби ПВХ. В місцях приєднання до вертикальних стояків встановлюються протипожежні муфти. Господарсько-побутові стічні води від житлового будинку відводяться самопливом до зовнішньої мережі каналізації, через існуючі випуски.

Електропостачання. Електрообладнання

Система заземлення – ТN-C-S.

Категорія по надійності електропостачання – ІІ.

Джерело живлення – існуюча ТП.

Компенсація реактивної потужності не передбачена.

Облік витрати електричної енергії передбачається в місцях балансового розмежування з енергопостачальною організацією. Існуючі лічильники електричної енергії встановлені в поверхових щитах.

Робочим проектом вирішуються заміна:

а) розподільних мереж від ВРП до поверхових щитів;

б) поверхових щитів з автоматичними вимикачами;

в) світильників та вимикачів МЗК на світлодіодні світильники;

г) встановлення додаткових автоматичних та диференційних автоматичних вимикачів в існуючому головному розподільному щиті ВРП;

д) урівнювання потенціалів, підключення електрообігріву водостічних воронок та фасадного освітлення.

Керування освітлення МЗК здійснюється місцевими вимикачами, а фасадного освітлення через астрономічне реле.

Мережі освітлення – існуючі, а додаткові відрізки кабелів виконати кабелем марки ВВГнгд-3х1,5 та ВВГнгд-2х1,5;

Розподільні мережі виконати кабелем марки ВВГнгд відповідних перерізів.

Кабелі прокладати:

- в підвалі - в кабельному лотку;

- на поверхах - в кабель-каналі;

- по фасаду - в ПВХ трубі під шаром утеплювача.

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Згідно зі ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля» об’єкт не відноситься до видів планованої діяльності та об’єктів, що підлягають оцінці впливу на довкілля.

Вплив на атмосферне повітря під час провадження планової діяльності – від індивідуального теплопостачання будинку. Викиди забруднюючих речовин організовані через організовані димоходи. Концентрації забруднюючих речовин в атмосферне повітря не перевищують граничнодопустимі концентрації.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при проведенні будівельних робіт, які в цілому на стан повітряного середовища не впливають.

Вплив на водне середовище та ґрунти очікується в межах нормативів.

Вплив у частині поводження з відходами під час виконання будівельних робіт та експлуатації об’єкту оцінюється як екологічно допустимий.

Вплив на соціальне та техногенне середовище здійснюється в межах нормативів, робочим проектом передбачені заходи щодо захисту прилеглих будинків та споруд від руйнації, забезпечення їх стійкості при будівництві.

Захисні заходи, що застосовані в робочому проекті, необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища.

Організація будівництва

На час виконання капітального ремонту здійснюється експлуатація будинку. У ПОБ зазначені відповідні заходи безпеки.

Роботи по розбиранню будівлі виконувати виключно вручну. Роботи виконуються з застосуванням ручного інструменту.

Для вертикального транспортування елементів розбирання встановлюється вантажопасажирський підйомник в/п 2,0т з відповідною до проектної висотою підйому. Підйомник встановлюється у дворовому просторі.

Горизонтальний транспорт здійснюється інвентарними візками по перекриттю. Опоряджувальні роботи всередині будівлі виконувати з інвентарних легких збірно-розбірних риштувань з використанням засобів малої механізації. Фасадні роботи виконувати з люльок.

Ремонтні роботи на покрівлі, влаштування нового покриття здійснюються вручну. Транспортування матеріалів і конструкцій для робіт на покрівлі здійснюється вантажопасажирський підйомник в/п 2,0т з відповідною до проектної висотою підйому.

Тривалість будівництва становить 10,0 місяців.

Газопостачання

Для можливості утеплення фасаду робочим проектом передбачається перенесення газопроводу низького тиску, прокладеного на опорах по фасаду будівлі на 200 мм.

Для будівництва газопроводів прийняті сталеві труби по ДСТУ 8943:2019 та ДСТУ 8936:20019 та деталі заводського виготовлення.

Газопроводи по зовнішній стіні будинку передбачено покрити двома шарами емалі по двох шарах ґрунту.

З’єднання металевих труб передбачено ручним електродуговим зварюванням встик.

Захист від шуму

У робочому проекті оцінено рівень шумового впливу інженерного обладнання на приміщення будинків, в яких рівні шуму підлягають нормуванню, а також на прилеглу територію.

На основі акустичних розрахунків та для забезпечення нормативного рівня шуму та вібрацій від зовнішніх та внутрішніх джерел робочим проектом передбачається застосування внутрішніх і зовнішніх огороджувальних конструкцій, що і необхідну звукоізоляцію.

Охорона праці та безпека експлуатації

Проектні рішення розроблено на основі чинних будівельних норм і нормативних документів, які забезпечують безпеку експлуатації, збереження здоров’я і працездатність персоналу та відвідувачів.

Робочим проектом передбачено виконання будівельно-монтажних робіт згідно вимог ДБН А.3.2-2-2009 «Система стандартів безпеки праці. Промислова безпека у будівництві».

Робочим проектом передбачено створення на об’єкті безперешкодного та зручного доступу для маломобільних груп населення.

Кошторисна частина

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 30 жовтня 2023 року, складала – 32585.104 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 25155.830 тис. грн., устаткування, меблі та інвентар – 0.000 тис. грн., інші витрати – 7429.274 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень установлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проектом, складено згідно з вимогами Кошторисних норм України, затверджених Наказом Мінрегіону від 01.11.2021 року №281.

Загальна вартість будівництва у поточних цінах станом на 14 грудня 2023 року складає: 31488.116 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 24197.060 тис. грн., устаткування, меблі та інвентар – 0.000 тис. грн., інші витрати – 7291.056 тис. грн.

У процесі розгляду робочого проекту за зауваженнями ТОВ «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» проектною організацією за погодженням із замовником у робочий проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники робочого проекту покладається на генерального проектувальника та замовника.

За результатами розгляду проектних матеріалів і зняття зауважень експертизи, проектна документація може бути рекомендована до затвердження в установленому порядку.