Замовник будівництва –ТОВ «ЗОЛМАТ»

Генеральний проектувальник – ФОП Антонов Р. Є.

Головний архітектор проекту - Віровбал В.Й.

(Кваліфікаційний сертифікат: серія АА № 003555)

Головний інженер проекту - Антонов Р.Є.

(Кваліфікаційний сертифікат: серія АР №008433)

Вихідні дані:

- Лист про проведення експертизи об'єкту;

- Містобудівних умов та обмежень  MU01:4241-2002-9157-9019 Дата підписання      2023-08-09;

- Завдання на коригування;

- Матеріалів топо-геодезичних вишукувань;

- Матеріалів інженерно-геологічних вишукувань.

Опис архітектурно-будівельних та конструктивних рішень

         Об’єкт реконструкції є елементом планувальної структури Готельно-ресторанної зони центральної частини Ужгорода. Його розміщення Споруда блокована з будівлями по головному фасаду, дотримується стилю та концепції межуючих з нею спорудами, що не порушує історичних ареалів.

         На першому поверсі було запроектована реконструкція кухні, кімната рецепції та складські приміщення. На другому поверсі спорт-зал був перепланований в коридор та зали ресторану. Складські приміщення третього поверху реконструйовані в готельний номер та приміщення персоналу. Спроектований четвертий поверх з готельним трьох місним номером та п’ятий поверх з спортзалом. Шостий поверх запроектований під терасу з баром. Через всі поверхи проходить сервісний ліфт та запроектовано пасажирський ліфт з другого до шостого поверху напроти сходової клітки.

        Архітектурно-планувальні рішення

        На першому поверсі було запроектована реконструкція кухні, кімната рецепції та складські приміщення. На другому поверсі спорт-зал був перепланований в коридор та зали ресторану. Складські приміщення третього поверху реконструйовані в готельний номер та приміщення персоналу. Спроектований четвертий поверх з готельним трьох місним номером та п’ятий поверх з спортзалом. Шостий поверх запроектований під терасу з баром. Через всі поверхи проходить сервісний ліфт та запроектовано пасажирський ліфт з другого до шостого поверху напроти сходової клітки. 

         Всі поверхи відокремлені перекриттям та стінами другого типу, вогнестійкістю не нижче RЕІ45. Покриття покрівлі має захисний шар що запобігає сонячному перегріву. Межі вогнестійкості конструкцій підтверджені результатами вогневих іспитів за ДСТУ Б .В. 1.1-4-98. Матеріал внутрішнього утеплювача покрівель має ступінь горючості не нижче Г1. Несучі елементи будівлі відповідають класу вогнестійкості, як для будівель ІІ ступеня вогнестійкості згідно табл.1 ДБН В.1.1-7:2016. Протипожежна безпека забезпечуються застосуванням конструкцій та матеріалів, які мають необхідну межу вогнестійкості та забезпечують будівлі необхідну ступінь вогнестійкості згідно ДБН В.1.1-7-2016.

        Існуючі будівлі комплексу являють собою окремі будівлі та споруди, різного часу подубови та різних конструктивних схем. Від змішаного типу до конструтивної схеми з несучими стінами з повнотілої цегли.

        Фундаменти

Під час проведення інструментально-технічного обстеження було виявлено, що раніше проведене підсилення фундаментів дозволяє влаштувати фрагментальну надбудову без проведення додаткових робіт по підсиленню фундаментів, згідно до намірів забудови та ТО.

         Існуючі фундаменти корпусу “Класік” та СПА-корупсу - залізобетонні монолітні пізнього періоду, стіни підвалу з бутової кладки, підсилені залізобетонними сорочками раннього періоду.

Згідно з технічним звітом по інженерно-геологічним вишукуванням, виконаним ПП "Ладус" в 2021 р. на ділянці будівництва знаходяться: наспиний грунт, суглинки пластичні та галечникові грунти.

Основою для існуючих фундаментів являє собою шар грунту ІГЕ-2, що залягає у вигляді шару змінної потужності від 1,3 до 2,1 м. і має наступні фізичні характеристиками:

- питома вага грунту, кН / м3 - 11.6;

- питоме зчеплення, КПа - 8;

- модуль деформації Е, МПа - 16.0;

- кут внутрішнього тертя, град – 24.

Основою для фундаментів, що проектуються - являються галечникові грунти - шар ІГЕ-3.

Сейсмічність ділянки будівництва - 7 балів (згідно карти сейсмічного мікрорайонування м. Ужгорода, 1989р). Категорія ділянки за сейсмічними властивостями ІІ (таб. 1.1 до ДБН В.1.1-12:2014), інженерно-геологічні умови ділянки враховані. Прояви сучасних фізико-геологічних поцесів і явищ у межах ділянки відсутні. Грунтові води до глибини 6,0м. розвідувальними свердловинами не зустрінуті. Статичний рівень грунтових вод знаходиться на  абс. відмітці 105,5.  Грунти у відкритому котловані перед влаштуванням повинні бути обстежені а результати відображені в акті.

Горизонтальну жорстку гідроізоляцію фундаментів виконати обмазочною сумішшю по верхній грані фундаментів, вертикальним граням цоколя.

Гідроізоляцію підземної частини секцій, що проектуються виконати рулонною гідроізоляцію з дотриманням технології виконання відповідних робіт.

Зворотню засипку пазух фундаментів виконувати пошарово місцевим грунтом з пошаровим ущільненням.

При виробництві земляних робіт необхідно не допускати простою відкритих котлованів, особливо в несприятливий період часу, тому що грунти основи фундаментів втрачають свою несучу здатність.

Всі існуючи стіни та перегородки виконані переважно з повнотілої цегли, пізнього періоду з пустотілої цегли із залізобетонними включеннями, товщиною 610,540,380 , 250 та 120 мм. Стіни, що проектуються виконуються з газобетонних блоків марки не нижче D400, товщиною 250,300 та 400 мм відповідно.

4.3. КолониІснуючі несучі вертикальні елементи каркасу представлені у вигляді збірних з/б колон прямокутних та квадратних перерізів 400х400мм, 400х500мм, та круглого перерізу діаметром 400 мм,  виконаних з бетону кл. С16/20, арматури кл. А400С, А240С ( згідно до звіту ТО). Проектовані колони каркасу фрагментальної надбудови запроектовані коробчатого перерізу з швеллера №20 по ДСТУ 3436. Вертикальні несучі елементи предсавлені у вигляді залізобетонних колон та пілонів перерізом 250х500мм, 250х1000мм та ін. Колони фрагментів надбудови виконані з швеллерів №20, коробчатого перерізу.

Монтаж проводити поетапно, суворо дотримуючись вимог проекту виконання робіт по влаштуванню збірного з/б каркасу, та технології будівельного виробництва.

Існуючі перекриття раннього періоду ( корпус Класік ) над підвалом, та першим поверхом - склепінчасті, цегляні, підсилені залізобетонною плитою в верхній зоні. Всі інші перекриття без виключення - монолітні залізобетонні, пізнього періоду, виконані під час реконструкції з розширенням в 2005 р.

Перекриття фрагментальної надбудови ( в межах існуючої поверховості ) запроектовані композитними - залізобетонні, по незйомній опалубці з профільованого настилу типу “ТП - 128”. Плита перекриття з’єднується з елементами металевого каркасу за допомогою “стад болтів”, що приварюються до металевих балок та анкеряться у з/б плиті.

Існуючі Дахи будівлі – скатні, Фрагментально - виконується заміна покриття на фальцеве з алюмінієвих листів з полімерним пофарбуванням. Фрагментально відбувається заміна скатного покриття на експлуатовану плоску покрівлю, виконану з ПВХ мембрани типу ТМ SIKA “SIKAPLAN 15 U” по  залізобетонному перекриттю, або покриттю.

            Внутрішні сходи виконані залізобетонними, плоскими товщиною від 150мм.

            Зовнішні евакуаційні сходи СХ-2 з другого поверху корпусу “Модерн” виконані у вигляді металевих конструкцій, з відповідною антикорозійною та вогнетривкою обробкою.

Оцінка з питань економії енергії

       За результатами розгляду  наданих проектних матеріалів встановлено, що зазначена проектна документація розроблена відповідно вимог до нормативних актів з питань енергозбереження:

ОПИС:

       Проектом запроектовано реконструкція та перепланування готельних номерів, кухні, бару, залу ресторану та тераси в плані шестиповерхової будівлі з підвальним поверхом. Будівля готельного комплексу складається з основної будівлі та зблокованих через деформаційний шов допоміжних будівель.

      Проектування теплоізоляційної оболонки приміщень будівлі ,  здійснено із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9190:2022, ДСТУ 9191:2022, ДБН В.2.6-31:2021.

    Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для ІІ температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається t вн =18°С φ=50% .

          Основні об'ємно-планувальні показники: Зовнішні утеплені конструкції: стіни: цегла (600 та 380мм), газоблок (200, 250 та 400мм), залізобетонні стіни та пілони (250мм) утеплюються плитами мінераловатними товщиною 150 мм; мансардне та суміщені покриття утеплюються плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 210 мм; перекриття над проїздами утеплюється плитами мінераловатними товщиною 50 мм та плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 150 мм; підлога по ґрунту утеплюється плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 50 мм; вікна, вітражі, зовнішні двері. Зовнішнє оздоблення - штукатурний фасад по мінераловатному утеплювачу.

         Віконні блоки, вітражі та зовнішні двері – енергоефективні. Для оздоблення фасадів, а також для заповнення віконних прорізів –проектом передбачається використання металопластикових вікон з двокамерним склопакетом та вітражів алюмінієвих з двокамерним склопакетом. Зовнішні двері вхідної групи - з ПВХ профілю з однокамерним склопакетом.

        Термічний опір зовнішніх огороджуючих конструкцій відповідає мінімальним вимогам з  врахуванням  п. 5.2.1. ДБН В.2.6-31:2021.  

          Відповідно до технічного завдання, з метою забезпечення тепловою енергією систем опалення, вентиляції /частково/ та системи гарячого водопостачання /нагрів/ будівлі готельного комплексу передбачено два джерела теплоти. Основне джерело теплогенерації є дахова, газова котельня, яка проектується, додаткове /друге/ джерело теплоти передбачено від теплових насосів. Підключення здійснюється тепловими мережами від котельні до проектованого теплового пункту.

        Проектом передбачено влаштування системи вентиляції та кондиціонування.

приміщень. Запроектована система вентиляції – припливно-витяжна з механічним спонуканням.

            Гаряче водопостачання передбачається циркуляційне від електроводонагрівачів непрямого

нагріву. Джерелом нагріву є теплові насоси, дахова газова котельня та внутрішні електричні ТЕНи. Розміщення бойлерів с обладнанням передбачається втехнічному приміщенні теплового пункту.

           Магістральні трубопроводи, стояки та труби в підлозі ізолюються ізоляціею K-Flex ST (в тому числі і стики фасонних частин).

          Освітлення приміщень передбачено енергозберігаючими світлодіодними світильниками.

В приміщеннях будівлі передбачено влаштування аварійного освітлення:

- евакуаційне - сходові клітки, коридори та проходи (по шляху до виходу та над виходами

встановлюються світлові покажчики з різними піктограмами, типу: "ВИХІД" та "напрямок руху до

виходу");

- резервне освітлення для продовження роботи - електрощитова, технічні приміщення, насосні.

Для розподілу електричної енергії між споживачами в будівлі встановлюються ввідно-розподільчий

пристрій ВРП, який розташовуються в підвалі будівлі в електрощитовій.

Передбачений облік енергоресурсів.

Використання відновлювальних джерел енергії не передбачено.

Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

 Відповідно до проектних рішень  теплоізоляційної оболонки приміщень , системи опалення, вентиляції, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами енергетичної ефективності приміщень  визначено клас енергоефективності  – «С».

          На підставі вивчення поданих матеріалів,  проект   «Реконструкція з розширенням готельного комплексу "Олд Континент" по площі Шандора Петефі, б.4 та 6, м. Ужгород. Коригування» відповідає вимогам нормативних актів з питань  енергозбереження.

 Екологія та санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Передбачається реконструкція готельного комплекс «Олд Континент» за адресою: м. Ужгород, площа Шандора Петефі, б.4 та 6, м. Ужгород.

Об’єкт проектування та  планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

Ступінь екологічного ризику планованої діяльності та впливу на умови життєдіяльності людини оцінюється, як мінімальні при умові виконання всіх вимог, передбачених проектом в частині комплектації обладнанням, виконання робіт та експлуатації котлів.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що робочий проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Пожежна та техногенна безпека

         Всі поверхи відокремлені перекриттям та стінами другого типу, вогнестійкістю не нижче RЕІ45. Покриття покрівлі має захисний шар що запобігає сонячному перегріву. Межі вогнестійкості конструкцій підтверджені результатами вогневих іспитів за     ДСТУ Б .В. 1.1-4-98. Матеріал внутрішнього утеплювача покрівель має ступінь горючості не нижче Г1. Несучі елементи будівлі відповідають класу вогнестійкості, як для будівель ІІ ступеня вогнестійкості згідно табл.1 ДБН В.1.1-7:2016. Протипожежна безпека забезпечуються застосуванням конструкцій та матеріалів, які мають необхідну межу вогнестійкості та забезпечують будівлі необхідну ступінь вогнестійкості згідно ДБН В.1.1-7-2016. Клас вогнестійкості несучих конструкцій трибун приймається не нижче R120 для балок, колон, REI45 для ступінчастої конструкції трибун. Конструктивні елементи крісел трибун закритих спортивних споруд повинні бути виготовлені із матеріалів, які мають показники пожежної небезпеки не вищі ніж важкогорючий матеріал, помірну димоутворювальну здатність та помірно небезпечні за токсичністю продуктів горіння згідно з ГОСТ 12.1.044, та належати до матеріалів групи займистості В2 Протоколи випробувань збірних залізобетонних колон та пустотних плит додаються. Об'ємно-планувальні рішення будівлі відповідають діючим протипожежним нормам і правилам: - шляхи евакуації з кожного поверху пролягають до двох виходів; - ширина коридорів, сходових маршів відповідає вимогам норм і правил; - клас вогнестійкості проходок інженерних комунікацій будинку (електричних, кабельних та шинопроводних проходок, водопровідних, каналізаційних труб тощо) через огороджувальні конструкції з нормованим класом вогнестійкості має бути не меншим ніж нормований клас вогнестійкості цієї огороджувальної конструкції або протипожежної перешкоди за ознакою ЕІ; - в місцях проходу інженерних комунікацій через будівельні конструкції виконується замуровки щілин вогнетривкими матеріалами; - на перепадах висот покрівлі більше 1м передбачені металеві пожежні сходи;  в протипожежних стінах і перегородках передбачаються сертифіковані протипожежні двері; - в якості оздоблювальних матеріалів проектом передбачені матеріали, які сертифіковані з певними даними по їх пожежної безпеки; - теплова ізоляція обладнання і трубопроводів передбачена з важкогорючих матеріалів; - передбачено внутрішнє пожежогасіння; зовнішнє пожежогасіння здійснюється від пожежних гідрантів, які встановлені в колодязях зовнішньої водопровідної мережі; місця установки пожежних гідрантів позначені світловими флуоресцентними покажчиками; - будівля обладнана автоматичною пожежною сигналізацією; передбачена можливість виведення сигналів від приймально-контрольного приладу на пульт централізованого спостереження пожежної охорони; - при спрацьовуванні пожежної сигналізації все вентустановки примусової вентиляції відключаються; - все інженерне обладнання, інженерні мережі прийняті відповідно з середовищем і класом приміщень; - передбачена можливість централізованого відключення всіх електроприймачів будівлі; - передбачена система оповіщення про пожежу; - сходові клітини запроектовані з природним освітленням через вікна площею 1,2м2; - загальна ширина евакуаційних виходів з будинку прийнята, виходячи з чисельності клієнтів і співробітників, які одночасно перебувають у приміщеннях; - двері евакуаційних виходів запроектовані з відкриванням в напрямку виходу з будівлі. Двері сходових кліток та вхідних тамбурів повинні мати пристосування для самозачинення та утеплення в притворах і не повинні мати запорів, що перешкоджають їх відкриття по ходу евакуації без ключа.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

           Відповідно до ст. 32 Кодексу цивільного захисту в особливий період нарощування фонду захисних споруд здійснюється шляхом будівництва швидкоспоруджуваних захисних споруд або облаштування найпростіших укриттів. Відповідно до пункту 3 ст. 32 Кодексу цивільного захисту населення, у тому числі працівники суб’єктів господарювання, які проживають або працюють в зонах можливого небезпечного і значного радіоактивного забруднення підлягають укриттю в протирадіаційному укритті (ПРУ), або в споруді подвійного призначення (СПП) з захисними властивостями ПРУ. Утримання та експлуатацію захисної споруди цивільного захисту здійснювати відповідно до вимог постанови Кабінету Міністрів України від 10 березня 2017 р. № 138 «Деякі питання використання захисних споруд цивільного захисту» та наказу МВС від 09.07.2018 № 579 «Про затвердження вимог з питань використання та обліку фонду захисних споруд цивільного захисту»

Обладнання споруд подвійного призначення з властивостями ПРУ має забезпечувати можливість безперервного перебування в них населення впродовж не менше 48 годин. Споруду подвійного призначення з властивостями ПРУ потрібно привести у готовність до використання за призначенням у строк, що не перевищує 24 годин  За цей час, приміщення звільняється від всього зайвого обладнання.  

          Також, споруда подвійного призначення з властивостями ПРУ забезпечується: - місцями для сидіння (крісла); - ємностями з питною водою (баки); - туалетами/умивальниками; - резервним штучним освітленням (електричними ліхтарями, свічками, гасовими лампами); - первинними засобами пожежогасіння (відповідно до встановлених норм); - засобами надання медичної допомоги; - проведений вайфай та засоби зв'язку; - засобами зв’язку і оповіщення (радіоприймач); - шанцевим інструментом (лопатами штиковими та совковими, ломами, сокирами, пилками-ножівками по дереву, по металу тощо). Біля вхідних дверей до споруди подвійного призначення вивішується табличка розміром 50 х 60 см із написом «Місце для УКРИТТЯ». У нічний час таблички позначення захисної споруди і входи освітлюються (або дублюються світловими покажчиками). Місця розташування первинних засобів пожежогасіння, план евакуації із захисної споруди позначаються і освітлюються. Встановлюються сигнально-гучномовні пристрої: - моноблок ВЕЛЛЕЗн; - гучномовці настінні. - проведений Вайфай роутер та доступ до інтернету. Встановлюється інформаційне табло Світлодіодний модуль Р10. 

Забезпечення вимог з охорони праці

Робочий проект «Реконструкція з розширенням готельного комплексу "Олд Континент " по площі Шандора Петефі , б .4 та 6, м .Ужгород»  розроблено  на підставі договору на проведення проектних робіт, на підставі завдання на проектування.

Технічні рішення прийняті в проекті відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших діючих норм і правил та забезпечують безпечну експлуатацію споруди при дотриманні передбачених проектом заходів.

Напруга мережі - 380/220В.

Категорія електропостачання -ІІ.

Система заземлення TN-C-S.

Основні споживачі електричної енергії: освітлення, розетки, обладнання вентиляції та опалення, технологічне обладнання льодової арени, насоси. Основні споживачі відносяться до ІІ категорії електропостачання. До І категорії відносяться: аварійне освітлення, прилади ПС, пожежні насоси. І категорія аварійного освітлення та ПС забезпечується автоматичним включенням резервного живлення та вбудованими джерелами резервного живлення.

І категорія для пожежних насосів забезпечується двома вводами від різних секцій трансформаторної підстанції до блоку управління пожежними насосами. Блок управління пожежними насосами в комплекті з автоматичним включенням резервного вводу. 

Розподільчі пристрої

Живлення ВРП - здійснюється від різних секцій вбудованої трансформаторної підстанції яка розташовується в будівлі. Проект трансформаторної підстанції розробляється окремо.  Облік електроенергії - на в РП-0.4кВ трансформаторній підстанції.

В будівлі на передбачено встановлення розподільчих щитів, які живляться від ВРП:

-    ЩО1, ЩО2 - щитів освітлення та розеток;

-    ЩУВ1, ЩУВ2 - щитів живлення вентиляційного обладнання

-    ЩОП – щит живлення опалювального обладнання

-    ЩК - щит буфету

-    ЩМ – щит магазину

-    ЩС – щит спортзалу

-    ЩН, ЩПН - щит насосного обладнання та щит пожежних насосів (в комплекті з обладнанням).

Всі металеві частини електрообладнання, які нормально не знаходяться під напругою, але можуть опинитись під напругою внаслідок пошкодження ізоляції, підлягають заземленню.

Проектована будівля громадського призначення забезпечує рівні можливості одержання послуг усіма категоріям населення, у тому числі і маломобільним. Згідно до технічного завдання, та функціонального призначення приміщень – проектом передбачається відвідування мало мобільними групами населення виключно першого поверху.

При виконанні планувальних, технологічних і конструкторських рішень, передбачених проектом, нормативних вимог при монтажі і експлуатації обладнання, рівень звукового тиску у відповідності з вимогами ДБН В.1.1-31:2013 Захист територій, будинків і споруд від шуму не перевищують допустимі норм.

Робочий проект передбачає ведення будівельних, монтажних і вантажно-розвантажувальних робіт, а також транспортування матеріалів і конструкцій і з широким застосуванням усіх заходів з охорони праці для БМР у відповідності з вимогами ДБН А.3.2-2-2009 (НПАОП 45.2-7.02-12) «Система стандартів безпеки праці. Промислова безпека у будівництві».

Проект розроблений відповідно до закону України «Про охорону праці» і передбачає проектні рішення по створенню безпечних і нешкідливих умов праці, засобів колективного та індивідуального захисту, що виключають виникнення нещасних випадків і аварій.

Робочий проєкт «Реконструкція з розширенням готельного комплексу "Олд Континент" по площі Шандора Петефі, б.4 та 6, м. Ужгород. Коригування» виконано згідно з вимогами вихідних даних на проектування та розроблений з дотриманням вимог до міцності надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, в тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення; санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної безпеки, техногенної безпеки, енергозбереження, охорони праці.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.