Робочий проект: «Капітальний ремонт  житлового будинку за адресою: вул. Українська, буд. 85-В, м. Ірпінь, Бучанського району, Київської області», розроблений ТОВ «ГРЕЧАУС», юридична адреса: 04205, Україна, м. Київ, проспект Оболонський, будинок 35 (ГІП – Відінєй Р.О., кваліфікаційний сертифікат серія АР №020583), на підставі:

– завдання на проектування.

– листа про відсутність необхідності отримання містобудівних умов та обмежень;

-        договорів на постачання електроенергії, водопостачання, водовідведення, теплопостачання;

– звіту з обстеження;

-        звіту з інженерно-геодезичних вишукувань.

Класи наслідків (відповідальності) об’єкту – СС1, СС2.  

Сукупний показник – СС2.

Коротка характеристика об’єкта

На теперішній час існуюча житлова будівля  по вул. Українська, буд. 85-В, м. Ірпінь, пошкоджена та має аварійні  конструкції внаслідок військової агресії російської федерації проти України, тому виникла необхідність у капітальному ремонті  житлової  будівлі.

Транспортний під'їзд до об'єкту здійснюється з боку вул. Українська.

Капітальний ремонт об'єкту передбачається без виділення черг та пускових комплексів.

Генеральний план

Будівля розташовується на існуючий території. Головні входи в під’їзди розташовується з боку основного в'їзду на територію.

Покриття під'їзних та пішохідних шляхів –асфальт.

Скидання зливових вод з майданчика природний, по ухилу планувального рельєфу.

Справжнім проектом передбачено:

- улаштування покриття з фігурних елементів мощення;

- встановлення малих архітектурних форм;

- озеленення території;

- улаштування вимощення.

Архітектурно-будівельні рішення

Об'єкт, який підлягає капітальному ремонту, п’ятиповерхова будівля з підвальним поверхом, прямокутної форми у плані. З розмірами в вісях 28,3 х 18,6 м. Умовна висота будівлі – до 18 м.

Короткий опис існуючих несучих і огороджувальних конструкцій будівель:

- фундамент: існуючий - стрічковий збірний з/б;

- конструктивна схема – без каркасна, з повздовжніми несучими стінами та плитами перекриття;

- перекриття - збірні багатопустотні плити;

- покриття - збірні плити;

- стіни: існуючі зовнішні несучі з керамічної цегли  товщ.380 мм, існуючі внутрішні несучі товщ.380мм;

- перегородки: існуючі з цегли керамічної товщ.120мм та 250мм;

- покрівля - скатна з зовнішнім водостоком;

- покриття покрівлі – металочерепиця;

- сходи внутрішні - залізобетонні сходові марші і майданчики;

- вікна: заповнені двокамерним склопакетом зі значенням опору теплопередачі Rgmin=0,9 м²K/Вт.

- зовнішні двері - металеві утеплені з необхідним опором теплопередачі Rфакт = 0,7 м²°К/Вт.

- двері внутрішні (на сходових клітках) металеві за індивідуальним замовленням., інші приміщ. - ПВХ.

Робочим проектом передбачено виконання наступних заходів:

- демонтажні роботи зруйнованої частини будинку з врахуванням рекомендацій звітів технічного обстеження №172-6/22-Е3;

улаштування збірних залізобетонних перекриттів та покриттів;

- відновлення вхідних груп;

- виконати заходи з відновлення порушених частин стін в під’їздах з капітальним ремонтом;

- виконати капітальний ремонт всього даху з сучасних будівельних матеріалів;

- передбачити заміну всіх склопакетів в будинку на енергоефективні відповідно до діючого законодавства;

- в приміщення під’їздів виконати капітальний ремонт, на сходових клітинах провести заміну поручнів на сучасні, заміна вхідних дверей;

- у відновлювальному під’їзді виконати чистове оздоблення, а саме штукатурка стін та стяжка підлоги, з подальшим опорядженням;

- передбачити скління балконів всього будинку з метою одноманітності фасадів;

- придомову територію освітити, встановити МАФи (лавки та урни), відновити проїзди, озеленення;

- передбачити встановлення вхідних дверей до відновлених квартир;

- передбачити утеплення всього будинку (дах, стіни, підвал) матеріалами, які відповідають діючому законодавству в енергозбереженні;

- виконання заходів інклюзивності та безбар’єрності з врахуванням існуючих обмежувальних факторів;

- в частині будинку що відновлюється з рівня 4го поверху виконати опорядження в квартирах, а саме: стяжка підлоги, штукатурка стін, влаштування комунікацій (електрики, води, каналізації, опалення). З подальшим оздобленням: підлога в приміщеннях санвузлів та кухонь керамічна плитка, в коридорах та кімнатах лінолеум. Стіни – фарбування, фарба згідно призначенню приміщень;

Робочим проектом передбачено утеплення:

- зовнішні стіни - утеплені мінераловатними плитами ROCKWOOL, товщиною 150мм з подальшим оздобленням фасаду.

- цоколь, вище рівня землі, утеплено мінераловатними плитами ROCKWOOL, товщиною 150мм з подальшим оздобленням. Нижче рівня землі, екструзійний пінополістірол - 50мм.

- утеплення перекриття мансарду мінераловатними плитами ROCKWOOL, товщиною 200 мм.

- утеплення укосів, утеплено мінераловатними плитами ROCKWOOL, товщиною 150мм.

Інженерне забезпечення

Відповідно до технчного звіту з обстеження пощкоженого будинку робочим проектом передбачено відновлення пошкоджених мереж життєзабезпечення, а саме:

- відведення зливових вод виконати через існуючу зливову каналізацію ( відновити комунікації)  з влаштуванням організованого водостоку;

- електропостачання - виконати заміну по під’їздах до розподільчих щитів, у зруйнованому під’їзді відновити електропостачання;

- відновити газопостачання у зруйновоному під’їзді - встановити двох контурні котли у пошкоджених квартирах(а саме №22-36) та передбачити розводку газу під газову плиту;

- відновити вентиляцію у зруйнованому під’їзді від санітарних вузлів та кухонь;

-        влаштування захисного заземлення.

Створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення

У даному проекті  розроблені рішення з доступності для маломобільних груп населення (далі МГН), які відповідають нормативним вимогам щодо забезпечення доступності і безпеки МГН згідно вимог ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд».

Доступність для МГН у даному проекті забезпечується:

-        фізичною можливістю і зручністю потрапляння та пересування об’єктом;

-        фізичною безпекою при потраплянні на об’єкт та пересуванні в ньому;

Проектом забезпечені:

• безпека шляхів руху (у тому числі евакуаційних);

• можливість евакуації людей ( з врахуванням особливостей осіб з інвалідністю);

• безпека житлового будинку.

Згідно п.4.1 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд» в житловому будинку в умовах вже існуючих архітектурно-планувальних, інженерно-технічних, ергономічних, конструкційних і організаційних заходів та   рішень неможливо  у повному обсязі забезпечити вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для потреб осіб з інвалідністю. Тому у проекті передбачається здійснення їх розумного пристосування. Згідно п.3.36 передбачені допоміжні технічні засоби та механізми: пандуси, підйомні пристрої.

Вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для потреб осіб з інвалідністю передбачені на входах та шляхах руху до будівлі, на горизонтальних та вертикальних комунікаціях. Передбачені засоби безпеки, орієнтування та отримання інформації на всіх шляхах руху, а саме ТЕД, ТС, ТІП, ВЕД.

Проектні рішення об’єкту враховують вільний доступ для МГН. При цьому не обмежують умови життєдіяльності інших людей які перебувають у даному житловому будинку та ефективність експлуатації будівлі. Всі елементи будівлі запроектовані універсальними для використання усіма групами населення.

Санітарне та епідеміологічне благополуччя населення.

Екологія

Робочий проект капітального ремонту житлового будинку у м. Ірпінь, розроблений відповідно до вимог законодавства про охорону навколишнього природного середовища і забезпечення екологічної безпеки; санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших чинних норм, правил та стандартів. Реалізація технічних рішень забезпечує експлуатацію будинку після капітального ремонту безпечну для життя і здоров'я людей.

Робочим проектом передбачається використання для капітального ремонту конструкції, будівельних і оздоблювальних матеріалів, виробів і обладнання при наявності позитивних висновків державної санітарно-гігієнічної експертизи відповідно до Закону України «Про забезпечення  санітарного та епідемічного благополуччя населення».

Під час проведення робіт з капітального ремонту передбачається: демонтаж пошкоджених перегородок, відновлення плит лоджій, балконів та горищного перекриття, дверних блоків, внутрішнього опорядження; утеплення цоколю, зовнішніх стін, перекриття горища, підвалу; влаштування скління балконів та лоджій; заміна транзитних трубопроводів водопостачання та водовідведення.

Викиди забруднюючих речовин в атмосферне повітря від неорганізованих джерел (робота двигунів будівельної техніки, зварювальні та лакофарбові роботи, пересипання будівельних матеріалів), оцінюються як допустимі; рівні шуму відповідають вимогам ДБН В.1.1-31:2013; скидання стічних вод в поверхневі водойми відсутнє.

Враховуючи короткочасний характер ведення будівельних робіт и послідовний характер технологічних операцій, вплив на довкілля під час виконання капітального ремонту можна вважати прийнятним.

Схема збору, тимчасового зберігання, утилізації та розміщення відходів прийнята з урахуванням класу їх небезпеки і відповідає вимогам Закону України «Про управління відходами».

Захисні заходи, що застосовані у робочому проекті, необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища під час виконання капітального ремонту житлового будинку.

Рекомендації щодо зниження ризику діяльності, що планується, не потрібні. Реалізація робочого проекту не призведе до погіршення умов проживання місцевого населення.

Після закінчення будівництва об'єкта стан навколишнього середовища повернеться до існуючого рівня. 

Енергозбереження

Для заощадження і економного витрачання енергоресурсів будівельною частиною проекту передбачаються наступні заходи:

- огороджувальні конструкції, які контактують з зовнішнім повітрям, виконуються з опором теплопередачі не нижче нормованого згідно з чинними нормативними документами;

- внутрішні огороджувальні конструкції передбачаються з урахуванням мінімально допустимого опору теплопередачі при різниці розрахункової температури повітря в суміжних приміщеннях більше 4˚С;

- приведений термічний опір вікон та зовнішніх дверей приймається згідно вимог ДБН В.2.6-31:2016.

З метою збереження теплової енергії проектом передбачається:

• дотримання значення опору теплопередачі огороджуючих конструкцій згідно ДБН В.2.6-31:2021;

• встановлення на кожному опалювальному приладі автоматичних терморегуляторів;

• зменшення продуктивності систем опалення в приміщеннях години відсутності.

Все обладнання систем ОВ відповідає вимога ДБН В.1.2-11 щодо економії енергії. Все обладнання застосовується класом енергоефективності не нижче С.

  Для заощадження і економного витрачання енергоресурсів будівельною частиною проекту передбачаються наступні заходи:

- огороджувальні конструкції, які контактують з зовнішнім повітрям, виконуються з опором теплопередачі не нижче нормованого згідно з чинними нормативними документами;

- внутрішні огороджувальні конструкції передбачаються з урахуванням мінімально допустимого опору теплопередачі при різниці розрахункової температури повітря в суміжних приміщеннях більше 4˚С;

- приведений термічний опір вікон та зовнішніх дверей приймається згідно вимог ДБН В.2.6-31:2016.

Пожежна безпека

         Ступінь вогнестійкості будівлі – III. Планом благоустрою передбачається відновлення покриття проїзду для пожежних автомобілів. Для відновлення конструктивної схеми будинку передбачається застосування несучих будівельних конструкцій з нормативним класом вогнестійкості. Оздоблення та утеплення зовнішніх стін передбачено виконати негорючими матеріалами. Розміщення вбудованих приміщень нежитлового призначення проектом не передбачається. Вхідні двері квартир передбачені  класом вогнестійкості ЕІ30. На кожному поверсі у вікнах сходових кліток передбачені фрамуги, що відчиняються. Електромережі запроектовано виконати електрокабелями, що не поширюють горіння та мають нормативні показники токсичності та димоутворювальної здатності. Запроектована система захисту від розрядів блискавки. Проходки інженерних комунікацій передбачені з нормативним класом вогнестійкості. Газопостачання нижче першого поверху проектом не передбачається. Зовнішнє протипожежне водопостачання передбачається від існуючого пожежного гідранту у належному технічному стані.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту у складі проектної документації об'єкта розроблені відповідно до вимог ст. 32 Кодексу цивільного захисту України, ДБН В.1.2-4-2019 «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони)», ДСТУ 8773:2018, а також діючих державних норм, правил і стандартів в області проектування ІТМ ГЗ (ГО). Проектні рішення розділу ІТЗ ЦЗ робочого проекту  спрямовані на забезпечення захисту населення і територій та зниження матеріальних збитків від надзвичайних ситуацій техногенного та природного характеру, від небезпек, що виникають при веденні військових дій або внаслідок цих дій, а також диверсії.

Робочим проєктом при капітальному ремонті не має можливості створити в цокольному поверсі захисної споруди цивільного захисту, у зв’язку із коструктивни особливостями будинку. В зв’язку із цим пропонується під час особливого періоду жильцям будинку розміщуватись в укриттях найближчих житлових будинків. Також, при оновленні генерального плану м. Ірпінь та будівництва протирадіаційних укриттів – в поряд розташованих укриттях відповідно до інженерно-технічних заходів міста.

Кошторисна частина проекту будівництва

Заявлена кошторисна вартість, передбачена представленою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 01.12.2023р. складала 24057,800 тис. грн., у тому числі:

- будівельні роботи –  18100,720 тис. грн.,

- устаткування, меблі, інвентар – 18,927 тис. грн.,

- інші витрати – 5938,153 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначена документація, яка враховує обсяги робіт, передбачені проектом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 №162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за №1225/36847, та Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 №281.

Кошторисна вартість об’єкту будівництва у поточних цінах станом на 07.12.2023р. складає 23762,582 тис. грн., у тому числі:

-        будівельні роботи – 17958,073 тис. грн.,

-        устаткування, меблі, інвентар – 18,927 тис. грн.,

-        інші витрати – 5785,582 тис. грн.

Під час розгляду проектної документації на будівництво за проектом: «Капітальний ремонт  житлового будинку за адресою: вул. Українська, буд. 85-В, м. Ірпінь, Бучанського району, Київської області» були надані зауваження, на підставі яких внесені зміни та доповнення до проекту будівництва.

Проектні рішення відповідають вимогам щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва; експлуатаційної  безпеки, дотримання вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення; інженерного забезпечення; кошторисної частини проектної документації; санітарного та епідеміологічного благополуччя населення; енергозбереження; пожежної безпеки;  екології; інженерно-технічних заходів цивільного захисту.