Робочий проєкт «Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку по вул. Яблунська, 17 м. Буча, Бучанського району, Київської області – заходи з усунення аварій в багатоквартирному житловому фонді (коригування)» розроблений ТОВ «АРМАБУД ПРОДЖЕКТ» на замовлення КП «БУЧАБУДЗАМОВНИК». Адреса Генерального проектувальника – 01011, м. Київ, вул. Рибальська, 13, офіс 4.

Головний архітектор проекту – Жерепа Олексій Анатолійович (кваліфікаційний сертифікат архітектора – серія АА № 002781 від 01.04.2016 р., за напрямком архітектурно-об’ємне проектування, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 4437 від 28.01.2022 р.).

Робочий проєкт розроблено на підставі документів:

-       завдання на проектування, затверджене Замовником;

-       звіту за результатами обстеження технічного стану житлового будинку по вул. Яблунська, 17 у м. Буча Київської області, виконаний ТОВ «ВЕСТ ЕКСПЕРТ» виконаного 26.10.2022 року.

Клас наслідків (відповідальності) – СС2 (середні наслідки).

Кліматичні умови

Об’єкт капітального ремонту знаходиться у південно-західній частині міста Буча по вул. Яблунська, 17. З південної сторони розташовується вулиця Яблунська, решта сторін – багатоповерхова та малоповерхова житлова забудова. Під’їзд до будинку здійснюється з сторони вул. Яблунська.

Згідно з ДБН В.1.2-2:2006 зі змінами «Навантаження та впливи. Норми проектування»:

-  характеристичне значення снігового навантаження Р_о = 1560 Па (4-й район);

-  характеристичне значення вітрового навантаження W_о = 390 Па (1-й район).

Температура повітря найхолоднішої п’ятиденки забезпеченістю 0,92 – мінус 21°С (ДСТУ – Н Б В.1.1-27-2010 «Будівельна кліматологія»).

Кліматичний район – І (перший), Північно-західний.

Генеральний план

Земельна ділянка відноситься до земель Бучанської міської ради.

Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку проводиться в межах існуючої земельної ділянки.

Вертикальне планування території площадки існуюче.

Водовідвід з площадки виконується по існуючий спланованій поверхні з відведенням води в існуючу дощову каналізацію.

Організація дорожнього руху по території, в’їзди і виїзди прийняті існуючі і залишаються без змін.

До місця капітального ремонту покрівлі багатоквартирного житлового будинку є існуючий під’їзд по території з покриттям із асфальтобетону. Ширина основних проїздів існуюча та не менше 4,5 м.

Архітектурно-будівельні та конструктивні рішення

Робочим проектом по капітальному ремонту багатоквартирного житлового будинку по вул. Яблунська, 17 у м. Буча передбачено:

-  демонтаж пошкоджених конструкцій багатоквартирного житлового будинку (огороджувальних цегляних стін, внутрішньої повздовжньої цегляної стіни, плит перекриття, балконних плит) на 6-9-му поверхах першого під’їзду та другого під’їзду;

-  демонтаж плит перекриття над квартирами №№ 55, 56, 89, 90 та огороджувальних цегляних стін, внутрішньої повздовжньої цегляної стіни до рівня низу віконних отворів у 7-му поверсі першого під’їзду;

-  влаштування плит перекриття над квартирами №№ 59, 60, 67, 68, 71, 72 на 7-9 поверхах другого під’їзду;

-  влаштування плит перекриття та покриття над квартирами №№ 93, 94, 101, 102, 105, 106 третього під’їзду;

-  відновлення перекриття горища (пароізоляція, утеплення, стяжки) 2 та 3 під’їздів;

-  влаштування покрівлі рулонної покрівлі;

-  відновлення вентиляційних каналів з послідуючим муруванням керамічною цеглою й утепленням мінераловатними плитами товщ. 50 мм;

-  влаштування водоприймальних воронок;

-  поновлення цегляної парапетної огорожі й накривок;

-  влаштування системи блискавкозахисту;

-  відновлення благоустрою після влаштування контуру заземлення.

Конструктивними рішеннями передбачається наступні будівельно-монтажні роботи з відбудови частини верхніх поверхів 2 та 3 секцій:

-  влаштування монолітних залізобетонних плит перекриття над квартирами №№ 71, 72,105, 106 дев’ятого поверху; над квартирами №№ 67, 68 (в одній кімнаті, яка орієнтована на вул. Яблунську), 101, 102 восьмого поверху; над квартирами №№ 97, 98, 63 (в одній кімнаті, яка орієнтована на вул. Яблунську), 64 (в одній кімнаті, яка орієнтована на вул. Яблунську) сьомого поверху;

-  підсилення стін у вигляді металевих обойм навколо фасадних простінків зі сталевих кутиків та пластин в несучих стінах квартир №№ 71, 72, 105, 106 дев’ятого поверху; квартир №№ 67,68 (в одній кімнаті, яка орієнтована на вул. Яблунську), 101, 102 восьмого поверху; квартир №№ 97, 98, 63 (в одній кімнаті, яка орієнтована на вул. Яблунську), 64 (в одній кімнаті, яка орієнтована на вул. Яблунську) сьомого поверху.

-  підсилення стін у вигляді цементної штукатурки по арматурній сітці квартир №№ 71, 72,105, 106 дев’ятого поверху; квартир №№ 67,68 (в одній кімнаті, яка орієнтована на вул. Яблунську), 101, 102 восьмого поверху; квартир №№ 97, 98, 63 (в одній кімнаті, яка орієнтована на вул. Яблунську), 64 (в одній кімнаті, яка орієнтована на вул. Яблунську) сьомого поверху;

-  заміна балконних плит квартир №№ 71, 72, 105, 106 дев’ятого поверху (в рівні підлоги та стелі); квартир №№ 67,68 (в одній кімнаті, яка орієнтована на вул. Яблунську), 101, 102 восьмого поверху; квартир №№ 97, 98, 63 (в одній кімнаті, яка орієнтована на вул. Яблунську), 64 (в одній кімнаті, яка орієнтована на вул. Яблунську) сьомого поверху.

Кошторисна документація

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 08.12.2023р. складала                           134002,738 тис.грн у тому числі:

будівельні роботи – 107053,663 тис.грн;

устаткування, меблі, інвентар – 0 тис.грн;

інші витрати – 26949,075 тис.грн;

зворотні суми – 0 тис.грн.

В заявлену кошторисну вартість увійшла вартість виконаних (сплачених) робіт станом на 14.12.2023р. згідно довідці Комунального підприємства «Бучабудзамовник» Бучанської міської ради у розмірі 316,670 тис.грн та акту на виконання робіт з розробки проектно-кошторисної документації у розмірі 1100,000тис.грн у тому числі:

будівельні роботи – 251,936 тис.грн;

устаткування, меблі, інвентар – 0 тис.грн;

інші витрати – 1164,734 тис.грн.

За результатами розгляду кошторисної документації коригування і зняття зауважень установлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проєктом, складено згідно з вимогами кошторисних норм України «Настанови з визначення вартості будівництва».

Загальна кошторисна вартість об’єкту в поточних цінах станом на 14.12.2023р. складає 133683,738 тис.грн, у тому числі:

будівельні роботи – 107054,148 тис.грн;

устаткування, меблі, інвентар – 0 тис.грн;

інші витрати – 26629,590 тис.грн;

зворотні суми – 0 тис.грн.

В загальну кошторисну вартість увійшла вартість виконаних (сплачених) робіт станом на 14.12.2023р. згідно довідці Комунального підприємства «Бучабудзамовник» Бучанської міської ради у розмірі 316,670 тис.грн та акту на виконання робіт з розробки проектно-кошторисної документації у розмірі 1100,000тис.грн у тому числі:

будівельні роботи – 251,936 тис.грн;

устаткування, меблі, інвентар – 0 тис.грн;

інші витрати – 1164,734 тис.грн.

Кошторисну вартість в експертному звіті № 221220-04/Г від 28.12.2022р. вважати такою, що втратила чинність.

В процесі розгляду робочого проекту «Капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку по вул. Яблунська, 17 м. Буча, Бучанського району, Київської області – заходи з усунення аварій в багатоквартирному житловому фонді (коригування)», фахівцями ТОВ «Перша будівельна експертиза» зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені письмово до замовника та проектувальника.

Після доопрацювання цих питань, до проектної документації внесені необхідні зміни та доповнення, основними з яких є:

-         уточнені технічні показники проекту;

-         доопрацьовані рішення в конструктивній частині проекту;

-         доопрацьована кошторисна документація.