За робочим проектом "Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури по вул. Старокиївська, 69 у м. Бориспіль Київської області Бориспіль".

Робочий проект "Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури по вул. Старокиївська, 69 у м. Бориспіль Київської області", розроблений ТОВ "АБК "КВАДРАТ" (генеральний проектувальник) в 2023 році на замовлення ПрАТ "АГРОБУДМЕХАНІЗАЦІЯ".

Адреса Генпроектувальника: 03150, Україна, м. Київ, вул. Велика Васильківська, 72.

Головний архітектор проекту – ПОТАПЕНКО Олег Анатолійович (кваліфікаційний сертифікат серія АА №000956, виданий 12.12.20212р.).

Проект розроблений на підставі документів:

-       Завдання на розробку проектної документації, затвердженого замовником;

-       Містобудівних умов і обмежень №6/05-04/A3058919458820064690 (третя редакція від 06.07.2023);

-       Топографо-геодезичних вишукувань М 1:500 від 10.2022 року;

-       Витягу з ЄДР речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №307550572 від 17.08.2022р.;

-       Договору оренди землі від12 серпня 2022 р.;

-       Технічного звіту про інженерно-геологічні вишукування №1304/23-СТК, 2023 р.;

-       Технічних умов на приєднання до централізованого водопостачання та водовідведення №17 від 10 серпня 2023 р.;

-       Технічних умов на підключення об’єкта до теплових мереж №513 від 29 серпня 2023р.;

-       Технічних умов тимчасового приєднання до електричних мереж електроустановок №ПТП 031443 101123 1 10 04 7 000000 1 від10.11.2023 року;;

-       Технічних умов приєднання до газорозподільної системи №Ф/006-1 (810-ТУп-1693-0823) від 18.08.2023р.;

-       Технічних умов КП «Виробниче управління комунального господарства» №699/01-07 від 09.08.2023р.;

-       Технічних умов на інформатизацію будинку (інтернет, телебачення, телефонія) №03-10-23 від 23.10.2023р.;

-       Листа замовника щодо зелених насаджень №256 від 29.09.2023р.

-       Вихідних даних та інформації необхідних для складання проектно-кошторисної документації.

Клас наслідків (відповідальності) – СС2 (середні наслідки).

Будівництво передбачено виконувати в одну чергу.

Проектом передбачено будівництво 10-ти поверхового житлового будинку з вбудовано‐прибудованим одноповерховим підземним паркінгом.

Кліматичні умови

Згідно з ДБН В.1.2-2:2006, зміна №1 "Навантаження та впливи. Норми проектування":

-       характеристичне значення снігового навантаження Ро = 1600 Па (5-й район);

-       характеристичне значення вітрового навантаження Wo = 500 Па (3-й район);

-       коефіцієнт надійності за граничними значеннями снігового та вітрового навантажень =1,14 (термін експлуатації 100 років);

-       характеристичне значення рівномірно розподілених навантажень прийняте по ДБН В.1.2-2:2006, згідно табл 6.2.

Температура повітря найхолоднішої п’ятиденки забезпеченістю 0,92- мінус 20 °С (ДСТУ –Н Б В.1.1-27-2010 "Будівельна кліматологія").

Кліматичний район – ІІ (другий), Південно-східний.

Коефіцієнти надійності за відповідальністю прийняті по табл. 5 ДБН В.1.2-14-2018 (категорія відповідальності несучих конструкцій "Б").

Інтенсивність сейсмічного впливу для ділянки будівництва  прийнята по карті ЗСР-2004-А (ДБН В.1.1-12:2014 зміна №1 "Будівництво у сейсмічних районах України"). Сейсмічність майданчику будівництва оцінюється 5 балами.

Інженерно-геологічні умови

Будівництво багатоквартирного житлового будинку №1 (І черга будівництва) з об’єктами торгово‐розважальної та ринкової інфраструктури та багатоквартирного житлового будинку №2 (ІІ черга будівництва) по вул. Старокиївська, 69 у м.Бориспіль Київської області», шифр 1304/23‐СТК, виконаний ТОВ «ГЕОЕКОСИСТЕМИ» у 2023р.

На основі проведених досліджень виділено 7 інженерно‐геологічних елементів:

ІГЕ 1 – Насипні грунти – супісок піщанистий, темно‐сірий, з домішками органічних речовин, з коріннями рослин, з включеннями будівельного сміття до 10‐20%;

ІГЕ 2 – Грунтово‐рослинний шар – (супісок піщанистий) темно‐коричневий, темно‐сірий, місцями з піском, з домішками органічної речовини та корінням рослин;

ІГЕ 3 – супісок пилуватий, жовтувато‐коричневий, пластичний, карбонатний;

ІГЕ 4 – пісок мілкий, світло‐жовтий, пухкий, малого ступеню водонасичення;

ІГЕ 4а – пісок мілкий, світло‐жовтий, щільний, з рідкими прошарками середньої щільності, середнього ступеню водонасичення та насичений водою;

ІГЕ 5 – суглинок піщанистий, легкий, світло‐коричневий, напівтвердий, карбонатний;

ІГЕ 6 – супісок піщанистий, коричневато‐сірий, пластичний. Гідрогеологічні умови ділянки характеризуються наявністю потужного водоностного комплексу, який на період вишукувань встановився на глибинах від.7,2м до 8,1м в межах абсолютних відміток 113,30‐113,60м.

Основне поповнення даного водоностного горизонту – це інфільтрація атмосферних опадів, частково за рахунок інфільтрації втрат підземних водонесучих мереж.

Прогнозований рівень підземних вод може коливатись в межах ±1м відносно зафіксованого під час вишукувань.

Глибина сезонного промерзання грунтів може досягати 0,7‐0,9м. Ділянка вишукувань потенційно непідтоплювана. Візуально ділянка знаходиться у стійкому стані.

Архітектурно-будівельні рішення

Передбачено будівництво односекційного 10 ‐поверхового житлового будинку з підземним однорівневим паркінгом, який торцевим фасадом виходить на вулицю Старокиївську. Будинок має в плані прямокутну форму.

Габаритні розміри будинку в плані становитимуть 35,1 х 19,5.

Будок має 10 надземних поверхи, один підвальний, один технічний.

Висота поверхів:

-       1‐го підвального –4,3 м;

-       1‐го – 4,2 м;

-       2‐3‐го – 3,3 м;

-       4‐10‐го – 3,0 м.

Повна висота будівлі від відмітки +0,000 становить 37,52 метра.

За відмітку +0,000 прийнято рівень «чистої» підлоги першого поверху будинку, що відповідає абсолютній відмітці 120,55 м.

Несучі конструкції будинку запроектовані із застосуванням монолітного залізобетонного каркасу.

Зовнішні огороджуючі конструкції 1‐3‐го поверхів виконані з вітражних систем стійково‐ригельної конструкції – алюмінієві з двокамерним енергозберігаючим склопакетом (4і‐10‐4М1‐10‐4і) та  п’ятикамерним профілем, які відповідають значенню опору теплопередачі не менше – 1,25‐1,32 м2°С/Вт;, 4‐10 поверхи зовнішні стіни – не несучі з керамічної повнотілої цегли М100 товщиною 250 мм.

Зовнішній шар утеплення з мінераловатних плит «ТЕХНОБЛОК СТАНДАРТ» щільністю 45 кг/м³ на синтетичному зв’язуючому, товщиною 150мм з послідуючим облицюванням керамічною пустотілою цеглою товщиною ‐120мм, що відповідає нормативним значенням опору теплопередачі огороджуючих конструкцій.

Внутрішні стіни ‐ з керамічної повнотілої цегли товщиною 250 мм, перегородки товщиною 120 мм з повнотілої керамічної цегли.

Будинок запроектовано в складі груп приміщень:

-       житлова частина, яка складається з багатоповерхового блоку житлових квартир та приміщень вхідної групи – на 4‐10 поверхах;

-       торговельні приміщення – на першому поверсі;

-       нежитлові приміщення (офісні) ‐ на другому та третьому повервах;

-       технічні та допоміжні приміщення – в підвальному поверсі;

-       підземний однорівневий гараж на 21 м/м‐ в підвальному поверсі.

Над останніми поверхами влаштовано технічне холодне горище скатну покрівлю з металочерепиці складної форми на дерев’яному каркасі.

У підвальному поверсі передбачений підземний однорівневий гараж на 21 машиномісць та розміщення приміщень технічного призначення: електрощитова, насосна, ІТП, приміщення систем зв’язку. Входи в підвальний поверх передбачаються з вулиці, відокремленими від входів в житлові частини будинків.

Проектом передбачена експлуатована покрівля підземного паркінгу.

Технологічні рішення

На першому поверсі житлового будинку передбачені нежитлові приміщення комерційного призначення.

На другому та третьому поверхах житлового будинку передбачені нежитлові офісні приміщення.

В підвальному поверсі житлового будинку розташований паркінг і технічні приміщення.

Підземні приміщення за потреби використовуються як укриття.

Проектними рішеннями передбачені інклюзивні умови для осіб з особливими потребами (з обмеженими можливостями), у тому числі і для тих, які пересуваються на колісних візках.

Інженерне забезпечення

Водопостачання та каналізація. Будинок обладнуються роздільними системами:

-       госп. ‐питного водопостачання;

-       протипожежного водопроводу;

-       водопроводом гарячої води (ел. водонагрівач).

-       Комерційні приміщення, вбудовані в будинок обладнані системами:

-       госп. ‐питного водопостачання;

-       водопроводом гарячої води (ел. водонагрівач);

-       системою протипожежного водопроводу.

У житловому будинку, який проектується, передбачено вузол вводу до приміщення госп‐побутової та протипожежної підвищувальної насосної станції у підвальному поверсі на відм. ‐4,300, 2хdу=159х4,5мм.

Приготування гарячої води у житловому будинку передбачено від бойлерів.  

Побутова каналізація запроектована із труб:

-       стояки – з чавунних труб діаметром 110‐150 мм;

-       мережі в квартирах – з труб поліетиленових діаметром 50‐110мм;

-       відкриті каналізаційні мережі в підвалі – з труб чавунних каналізаційних діаметром 100-150;

У житловому будинку передбачена система внутрішніх водостоків для відведення атмосферної води з покрівлі в мережу дощової каналізації.

Вентиляція. Проектом передбачено природня та, частково, механічна (для квартир 9-го, 10-го поверхів) припливно - витяжна вентиляція квартир. Приплив - через вбудовані віконні провітрювачі (для кухонь – продуктивністю не менше 90м³/год); витяжка, розрахована за повітряним балансом – через санвузли та кухні (видалення з кухонь не менше 90м³/год, із санвузла - 36м³/год, із сумісного санвузла не менше 90м³/год). Нагрів припливного повітря природної вентиляції врахований при розрахунку системи опалення квартир.

Видалення повітря здійснюється через індустріальні залізобетонні вентиляційні блоки з каналом – супутником та збірним каналом; вентблоки мають нормований клас вогнестійкості.

Опалення. Джерелом теплопостачання систем опалення житлових приміщень будинку та вбудованих приміщень нежитлового громадського призначення є міські теплові мережі. Приготування теплоносія для систем опалення, встановлення комерційних лічильників тепла для житлової частини і вбудованих нежитлових приміщень 1го – 3го поверхів, регулювання витрат теплоносія в залежності від температури зовнішнього повітря здійснюється у вбудованому ІТП (позн.-4.300).

Теплоносій для систем опалення – вода з температурою 80/60 °С.

Джерелом теплопостачання системи опалення технічних приміщень будинку в підвалі, паркінгу та секцій нагріву припливних систем паркінгу та вбудованих приміщень громадського призначення 1го - 3го поверхів є електрична енергія.

Вбудовані нежитлові приміщення громадського призначення. Системи опалення даних приміщень – індивідуальні, відокремлені від системи опалення житлової частини. Проектом передбачається двотрубна система опалення з поповерховим горизонтальним розведенням радіаторних гілок від розподільчих стояків через розподільчі колектори по приміщенням. Теплоносій системи опалення – вода з параметрами 80 - 60°. Зниження параметрів теплоносія в системах опалення в неробочий час та у вихідні дні - по таймеру, розташованому в контролері регулятора температури в ІТП.

Комерційний облік (загальний) витрат теплоносія розташований в ІТП; облік теплоносія приміщень для орендарів додатково здійснюється за допомогою тепло-лічильників, встановлених на кожний радіаторній гілці.

Електропостачання. Силовими електроспоживачами будинку є електродвигуни, приводи та пускові пристрої технологічного, санітарно-технічного, ліфтового обладнання та протипожежних установок, прилади місцевого та автоматичного керування обладнанням, КІП і А, електрощитове обладнання; обладнання квартир.

В якості пускової та захисної апаратури використовуються магнітні контактори та автоматичні вимикачі.

Для живлення споживачів І-ї категорії передбачається улаштування щита ЩА з АВР.

Облік електроенергії передбачено електронними багато тарифними лічильниками марки «GAMA» безпосереднього та трансформаторного вмикання, що мають у комплекті конструктивні пристрої АСКОЕ та захисту від перенапруг і внесені до державного реєстру рекомендованих пристроїв обліку.

Проектом передбачено робоче та евакуаційне освітлення. Живлення мереж евакуаційного освітлення здійснюється по І-й категорії надійності електропостачання після АВР. Напруга мережі робочого і евакуаційного освітлення 220 В.

Газопостачання. Проектом передбачено:

-       підключення до підземного газопроводу високого тиску Ду100, що прокладений по вул. Старокиївській;

-       будівництво підземного поліетиленового газопроводу високого тиску Р<0.6 МПа, ПЕ100 ГАЗ SDR11 – Ø40х3,7 загальною довжиною 39,0 м та ПЕ100 ГАЗ SDR11 – Ø63х5,8 загальною довжиною 37,0 м.;

-       будівництво сталевого футляра Ø159х4,0 загальною довжиною 17,0 м.;

-       будівництво сталевого надземного зовнішнього газопроводу високого тиску Ø32х3,2 загальною довжиною 1,5 м;

-       встановлення ШГРП на фасаді будинку,з двома регуляторами тиску FE-25- ВР «Pietro Fiorentini»;

-       встановлення вимикаючого пристрою (крану) кульового приварка/ приварка Dn32/32 (BREEZE 11с37п).

Газопостачання передбачається одорованим природним газом.

Організація будівництва

Тривалість будівництва – 8,0 місяців. В складі проекту розроблений ПОБ згідно вимог ДБН А.3.1-5:2016.

Пожежна і техногенна безпека

Проектом передбачено обладнання будівлі системою пожежної сигналізації, системою оповіщення про пожежу та управління евакуації людей, автоматичною системою пожежогасіння гаражу, системою протидимного захисту, системами автоматизації і диспетчеризації систем протипожежного захисту, системою протипожежного водопроводу, блискавкозахистом. У протипожежних перешкодах прорізи заповнюються протипожежними дверима, люками відповідного типу.

Згідно з протипожежними вимогами навколо секції забезпечено круговий протипожежний об’їзд, що забезпечує евакуацію з кожної квартири (частини) запроектованої будівлі; відстань від краю проїзду до стін житлової секції 6‐8м.

Проектом передбачено такі вогнестійкі будівельні конструкцій:

-       для несучих конструкцій та стін сходових кліток – REI 120, МО;

-       для стін самонесучих – REI 90, МО;

-       для внутрішніх не несучих стін (перегородок) – ЕІ 30, МО;

-       міжквартирні не несучі перегородки – ЕІ 60, МО;

-       сходові марші, площадки, косоури, балки, сходинки – R 60, МО;

-       перекриття міжповерхові– REI 45, МО;

-       перекриття над підвалом – REI 180, МО.

Ступінь вогнестійкості будівлі – ІІ.

В житловому будинку передбачено пожежний водопровід.

Екологічна безпека

В складі проекту розроблений розділ ОВНС в обсягах вимог ДБН А.2.2-1:2021, відповідно до якого будівництво та експлуатація об’єкта не викличе негативного впливу на навколишнє середовище.

Джерела викиду забруднюючих речовин в повітря:

-       по-квартирні плити газові побутові;

-       підземний паркінг;

-       відкрита автостоянка. 

Тимчасовим джерелом забруднення є будівельний майданчик.

Розрахункові валові викиди забруднюючих речовин: азоту діоксид – 0,1973т/рік; оксид азоту – 0,0316т/рік; сажа – 0,000214т/рік; ангідрид сірчистий – 0,00028т/рік; вуглецю оксид – 0,102т/рік; вуглеводні граничні С₁₂-С₁₉ – 0,0069т/рік; метан – 0,0035т/рік; оксид діазоту – 0,00035т/рік. Парникові гази – 204,304т/рік.

Розрахунковий обсяг твердих відходів –  53,1т/рік.

Згідно листа № 256 від 29.09.2023р., виданого Приватним акціонерним товариством «АГРОБУДМЕХАНІЗАЦІЯ», на ділянці забудови відсутні багаторічні зелені насадження, що підлягають видаленню.

Вплив на ґрунти, водне та соціальне середовище, рослинний та тваринний світ – в межах норм.

Максимальні концентрації по всіх забруднюючих речовинах у приземному шарі атмосфери не перевищують значення ГДК.

Санітарно-епідеміологічне благополуччя

Проектними рішеннями передбачений благоустрій та озеленення території. Передбачений шумозахист – рівень шумового впливу не перевищує нормативні показники. Витримана нормована інсоляція квартир та майданчиків. Передбачено організоване вивезення комунальними службами відсортованих твердих побутових відходів та зручне сміттєвидалення всередині житлового будинку.

Енергозбереження і енергоефективність

В складі проекту розроблений енергетичний паспорт та енергетичний сертифікат на будівлю.

Розрахунковий опір огороджуючих конструкцій: 𝑅_Σпр._і /зовнішніх стін/= 3,26 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑤i/вікон та балконів/=1,03 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑓di /зовнішніх дверей/=0,7 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑐i/суміщених покриттів/= 6,95 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑓di Горищні перекриття неопалюваних горищ/= 7,05 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑓di Перекриття над проїздами та неопалюваними підвалами/= 4,72 (м²∙К)/Вт.

Охорона праці

Проектними рішеннями передбачені наступні заходи: захисне заземлення електроприймачів; безпека перебування на території, у т.ч. і для маломобільних груп населення; безпечна експлуатація обладнання; охорона праці при виконанні будівельних робіт.

В процесі розгляду проекту "Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури по вул. Старокиївська, 69 у м. Бориспіль Київської області" зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені письмово до замовника та проектувальника.

Після доопрацювання цих питань, до проектної документації внесені необхідні зміни та доповнення, основними з яких є:

-       уточненні технічні показники проекту;

-       відкориговані архітектурно-планувальні рішення;

-       доопрацьовані рішення в конструктивній частині проекту;

-       доопрацьовані проектні рішення щодо пожежної і техногенної безпеки;

-       доопрацьований розділ оцінки впливу проектованого об’єкту на навколишнє середовище;

-       доопрацьовані проектні рішення з охорони праці;

-       доопрацьовані проектні рішення в частині енергозбереження та енергоефективності.