Замовник будівництва: Товариство з обмеженою відповідальністю «Дерево Карпат».

Генеральний проектувальник: Товариство з обмеженою відповідальністю «Контакт КМП», адреса: 27500, Кіровоградська область, місто Світловодськ, вулиця Приморська, буд. 38-Б, кв. 66.

Головний архітектор проекту (ГАП) – Лейбман Нінель В’ячеславівна, (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 004467).

Експертиза проектної документації виконана товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» на підставі договору на виконання експертизи №ІФ/084-1711-21/КП, укладеного у відповідності з Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядком затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 р. №560.

Проект розроблено на підставі наступних вихідних даних:

-              листа Відділу архітектури та містобудування Коломийської міської ради від 31.05.2021 року №885/02.4-32 щодо відсутності потреби в отриманні містобудівних умов та обмежень;

-              завдання на проектування від 20.06.2021 року, погодженого генеральним проектувальником та затвердженого замовником;

-              реставраційного завдання на розробку науково-проектної документації від 20.06.2021 року, погодженого генеральним проектувальником та затвердженого замовником;

-              технічних умов від 30.11.2020 року №356-20/вк на приєднання об’єкту до централізованих систем водопостачання та водовідведення, виданих КП «Коломияводоканал»;

-              листа Управління культури, національностей та релігій Івано-Франківської обласної державної адміністрації від 03.02.2021 року №142/01-012/089 щодо погодження проекту;

-              договору купівлі продажу 50/100 (п’ятдесяти сотих) часток нежитлового приміщення від 28.07.2020 року, посвідченого Базюк Т.В., приватним нотаріусом Коломийського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № 1492, та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28.08.2020 року індексний номер 221960626, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 2155909926106;

-              технічного паспорту на нежитлове приміщення, виготовленого станом на 26.10.2021 року, інвентаризаційна справа №3989;

-              охоронного договору на пам’ятку культурної спадщини від 13.07.2021 року №538;

-              інформаційної довідки об’єкта культурної спадщини;

-              історичної довідки об’єкта культурної спадщини за підписом начальника управління культури Коломийської міської ради;

-              звіту про проведення технічного обстеження та оцінки технічного стану нежитлових приміщень, виконаного ТОВ «ЕКА-Захід» у 2021 році;

-              листа ТОВ «Контакт КМП» від 23.02.2022 року про відсутність потреби в отриманні технічних умов на підключення об’єкту до електропостачання;

-              розрахунку класу наслідків (відповідальності) об’єкта, виконаного генеральним проектувальником та узгодженого замовником.

Містобудівні умови та обмеження земельної ділянки не надаються відповідно до Переліку об’єктів будівництва, для проектування яких містобудівні умови та обмеження не надаються, затвердженого Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 06.11.2017 року № 289.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта визначений генеральним проектувальником сумісно із замовником як СС3.

Відповідність технічних рішень проекту вимогам чинних нормативних документів у будівництві підтверджено окремим записом, наведеним у пояснювальній записці проекту, який завірено підписом та особистою печаткою відповідального виконавця проекту – головного архітектора проекту (ГАП) – Лейбман Нінель В’ячеславівни, (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 004467).

Замовник експертизи несе відповідальність згідно із законодавством за достовірність документів, поданих для проведення експертизи.

Основні проектні рішення

Метою наданого проекту є реставрація приміщення з пристосуванням під заклад громадського обслуговування.

Проектом передбачається реставрація з пристосуванням відокремленого приміщення будівлі пам’ятки для організації роботи закладу громадського харчування (кафе-бістро), влаштування окремого входу до приміщення та створення планувальної схеми, яка відповідатиме технологічним, санітарним та протипожежним вимогам.

Проектом передбачено будівництво в 1 чергу.

Архітектурно-будівельні рішення                                                                   

Існуючий будинок, де розташовано приміщення, - двоповерховий з підвальним приміщенням. Будинок – пам’ятка архітектури та містобудування, житловий мурований будинок, пам’ятка культурної спадщини місцевого значення за охоронним №577 (110887). Відповідно до звіту з технічного обстеження об’єкту стан будівлі задовільний. Обстеження та обміри приміщення показали, що конструктивна схема будівлі дозволяє здійснити нове планування, без порушень несучих конструкцій будівлі.

Приміщення, де передбачена реконструкція з пристосуванням під заклад громадського харчування, розміщено на першому поверсі в існуючій 2-х поверховій будівлі. Загальна площа приміщення – 44,40 м². Висота приміщення – 3,30 м. Конструктивна схема будівлі – стінова (повздовжні та поперечні несучі стіни, на які опираються дерев’яні балки перекриття підшиті дошками знизу з утепленням зі шлаку). Просторова жорсткість будівлі забезпечується цегляними стінами, перегородками і дерев’яними балками перекриття, заанкерованими в цегляні стіни. Фундаменти – бутобетоні. Стіни – цегляні. Перекриття – дерев’яні балки. Вікна – металопластикові. Покрівля – двоскатна з дерев’яних конструкцій з металевим покриттям по дощатому настилу. Підлога першого поверху – бетонна. Внутрішнє опорядження – тинькування. Зовнішнє опорядження – тиньковане з фарбуванням акриловими фарбами.

Враховуючи існуючий стан приміщення пам’ятки, проектом передбачено наступне.

У зв’язку із задовільним станом існуюче перекриття залишається без змін та без демонтажу існуючих дерев’яних балок. Проектом передбачено влаштування підвісної гіпсокартонної стелі на металевому легкому каркасі з подальшим фарбуванням водоемульсійними фарбами.

Існуюча підлога знаходиться в задовільному стані та потребує утеплення. Передбачено пониження рівня підлоги за рахунок демонтажу покриття підлоги з подальшим улаштуванням теплоізоляційного шару з екструдованого пінополістиролу товщиною 30 мм для підвищення показників по теплоізоляції, улаштування армованої стяжки та покриття підлог керамічними плитками.

Влаштування нових перегородок із цегли керамічної товщиною 120 мм на цементно-піщаному розчині М50 для відокремлення і організації нових приміщень – зал кафе, санвузол, гардеробна для персоналу, комора для продуктів. Внутрішні стіни цегляні передбачено обшити гіпсокартоном з подальшим фарбуванням латексними фарбами за «дизайн проектом».

Заміна існуючої підлоги з улаштуванням теплоізоляційного шару армованої стяжки, з подальшим покриттям керамічними плитками на клею.

Проектом передбачено організація нового окремого входу до приміщення за рахунок демонтажу підвіконня та встановлення дверного блоку. Влаштування пониження підлоги приміщення за рахунок розбирання існуючого покриття до бетонної основи. Доступ до приміщення кафе здійснюється з існуючої планувальної відмітки 0,02 м по вул. Театральна та по внутрішньому пандусу тамбура 0,03 м.

Передбачено демонтаж та встановлення зовнішніх нових вікон та дверей на металопластикові під колір існуючих.

Зовнішнє опорядження частини будівлі виконується в існуючих кольорах. Поновлення зруйнованого тинькування, закладення тріщин при необхідності з подальшим фарбуванням акриловими фарбами.

У проектній документації передбачені рішення щодо організації безперешкодного доступу для маломобільних груп населення (МГН). Доступ до приміщення кафе здійснюється з існуючої планувальної відмітки 0,02 м по вул. Театральна та по внутрішньому пандусу вхідної зони приміщення 0,03 м. Ухил становить не більше ніж 2%. Перед входом/виходом до закладу передбачено організація майданчика розмірами 1.5х1.5 м для маневрування та обладнаним тактильним інформаційними знаками. Планувальними рішеннями передбачено санвузол для МГН. Розміри кабіни вбиральні для відвідувача на кріслі-колясці мають ширину не менше ніж 1,65 м та глибину 1,8 м. Двері відчиняються назовні. У санітарно-гігієнічному приміщенні передбачено застосування допоміжних засобів та пристосувань: встановлення поручнів, штанг, підвісних трапецій або іншого обладнання. Внутрішній простір приміщення кафетерію передбачено без перепаду висот та порогів. Ділянки підлоги на відстані 0,6 м до входу мають рифлену, не слизьку та контрастно забарвлену поверхню. Дверні і відкриті прорізи мають ширину в чистоті не менше 0,9 м. Зовні, перед входом передбачено контрастне виділення порогу. В приміщенні і зонах перебування маломобільних груп населення передбачено дубльовану (звукову та візуальну) сигналізацію підключену до системи оповіщення людей про пожежу. Ручки, важелі, крани, кнопки електричних вимикачів і різних апаратів, електричні розетки, отвори торговельних автоматів та інших пристроїв, призначених для обслуговування МГН, розташовуються на висоті не більше 1 м від рівня підлоги і на відстані не менше 0,4 м від бокової стіни приміщення.

Генеральний план

Будівля розташована в центральній частині м. Коломия Івано-Франківської області по вул. Театральна, 21. Будинок розташовано в межах історичного ареалу згідно історико-опорного плану м. Коломия. Будинок – пам’ятка архітектури та містобудування, житловий мурований будинок, пам’ятка культурної спадщини місцевого значення за охоронним №577 (110887).

Прилегла територія до будівлі та рельєф спланований. Територія благоустроєна та має тверде покриття. Вхід до будівлі здійснюється з вул. Театральна з тротуарної частини. Основні під’їзди та підходи до будинку передбачено по місцевим дорогам, тротуарам.

Роботи по реставрації та пристосуванню здійснюються в межах зовнішніх геометричних розмірів фундаментів та будівлі. Зміни в існуючі рішення генерального плану не передбачено. Покриття вулиць, тротуарів, благоустрій та озеленення залишаються без змін.

Для організації безперешкодного доступу маломобільних груп населення вхід до закладу передбачено з рівня тротуару на висоті 0,02 м.

Тип роботи закладу не передбачає знаходження відвідувачів більше ніж на 20-30 хвилин. Місця для паркування розташовані на найближчих організованих стоянках та паркувальних місць міста на відстані 2-х хвилинної пішохідної доступності.

Сміттєвидалення. Для збору сміття використовуються пластмасові контейнери, закриті кришками, зі змінними поліетиленовими мішками одноразового використання. Мішки зі сміттям видаляються з контейнерів і в неробочі години виноситься до госпдвору в контейнери для сміття. Вивіз сміття виконується за графіком службами комунального господарства. Відповідно до норм та кількості відвідувачів на майданчику для сміття необхідно 1 контейнер, ємністю 1.1 м³, для обслуговування кафе.

Електропостачання. Електрообладнання

Розрахункова потужність  – 26,7 кВт.

Річне споживання активної електроенергії  –  134,56 тис. кВт*год.

Система заземлення – ТN-C-S.

Категорія по надійності електропостачання – ІІІ.

Живлення нежитлового вбудованого приміщення виконується від встановленого ввідного обліково-розподільчого пристрою ВОРП-0,4кВ.

ВОРП-0,4 кВ комплектується автоматичними вимикачами розподільчої групи Iн= 20, 16 та 10 А.

Для забезпечення додаткового захисту від ураження струмом групових мереж запроектовано пристрій захисного відключення з струмом витоку 300 та 30 мА.

Проектована електропроводка виконується в трьох провідному (L-N-PE) та п’яти провідному (L1,2,3-N-PE) кабелем ВВГнг-0,66 перерізом 2,5 та 1,5 мм.кв.

Для кожної групової лінії передбачений окремий захисний провідник (РЕ) жовто-зеленого кольору. В зоні дії ПЗВ нульовий робочий (N) провідник не повинен мати з'єднання з нульовим захисним провідником (РЕ).

Тип та кількість світильників вибрано для приміщень по нормам освітлення з урахуванням призначення та площі кімнати. До встановлення приймаються світильники зі світлодіодними лампами.

Усі металеві частини електрообладнання, котрі можуть опинитися під напругою у зв'язку з порушенням ізоляції, приєднати до РЕ провіднику.

Для обліку споживання електричної енергії в ВОРП- 0,4кВ встановлюється електронний лічильник типу «NIK 2303.AP6» 5(80) А або аналогічний по параметрам іншого виробника, призначений для обліку активної електроенергії в однофазних колах змінного струму.

Ввідний автоматичний вимикач та лічильник електричної енергії передбачити можливість їх пломбування пломбами енергопостачальної організації.

Пожежна та техногенна безпека

Із вбудованих громадських приміщень проектом передбачено влаштування евакуаційних виходів відповідно до вимог протипожежних норм.

Вбудовані громадські приміщення в проекті відокремлюються протипожежними перегородками 1-го типу та перекриттям 2-го типу.

Опорядження і облицювання підлоги, стін та стелі на шляхах евакуації в проекті передбачено з негорючих матеріалів. 

Проектом передбачено влаштування в громадських приміщеннях систем протипожежного захисту:

- система пожежної сигналізації (СПС);

- система керування евакуюванням (в частині систем оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання (СО);

- система централізованого пожежного спостерігання (СЦПС).

Оцінка рішень з питань екологічної безпеки

У проекті розроблено матеріали оцінки впливу на навколишнє середовище, відповідно до яких визначено, що реставрація приміщення з пристосуванням під заклад громадського обслуговування по вул. Театральна, 21 у м. Коломия не спричинять негативного впливу на стан навколишнього середовища.

Існуючий об’єкт не входить у перелік об’єктів відповідно до ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

Реставрація не становить загрози екологічній ситуації у місці розташування об’єкту. Об’єкт підключено до інженерної інфраструктури міста. Джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при проведенні реставраційних робіт, які в цілому на стан повітряного середовища не впливатимуть.

Вплив у частині поводження з відходами під час виконання будівельних робіт та експлуатації об’єкту оцінюється як екологічно допустимий.

Поводження щодо зелених насаджень здійснювати відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 01.08.2006 р. №1045 "Про затвердження Порядку видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах України".

Реставраційні роботи не впливають на клімат і мікроклімат, геологічне середовище, водне середовище, ґрунти, рослинний та тваринний світ.

Захисні заходи, що застосовані в проектіє, необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища.

Водопостачання та водовідведення

Існуюча будівля обладнана системами господарсько-питного, гарячого водопроводу та побутової каналізації.

Джерелом водопостачання будинку, що реконструюється, є існуюча внутрішня мережа двоповерхового будинку.

Витрата води на зовнішнє пожежогасіння будівлі становить 15 л/с та забезпечується пожежними гідрантами на існуючій зовнішній мережі водопроводу.

У будівлі запроектована система господарсько-питного водопроводу, що приєднується до внутрішньої мережі двоповерхового будинку вводом Ду20.

На вводі встановлюється водомірний вузол з лічильником Ду15.

Гаряче водопостачання передбачається для подачі гарячої води на господарсько-побутові потреби до санітарних приладів санвузла та на технологічні потреби до обладнання та мийки у виробничому приміщені.

Також передбачається встановлення електричного ємкісного водонагрівача ємкістю 80 л для резервного забезпечення гарячою водою.

У будівлі передбачена система побутової каналiзацiї.

Система внутрішніх самопливних мереж побутової каналізації відводить стоки від санітарних приладів, розташованих у санвузлі до існуючої внутрішньої мережі каналізації.

Система внутрішніх самопливних мереж виробничої каналізації відводить стоки від мийки через жировловлювач окремим випуском до зовнішньої побутової каналізації.

У санітарних вузлах прокладання труб виконується над підлогою з наступною зашивкою.

Опалення та вентиляція. Енергоефективність

Джерело теплозабезпечення приміщень будівлі –  електричні мережі.

Система опалення запроектована з використанням електричних конвекторів, відповідно до сучасних нормативних документів.

Матеріал теплоізоляційного виробу, який застосовано в проектних рішеннях для систем опалення та вентиляції, відповідає діючим нормативним документам.

Система вентиляції будівлі запроектована з механічним спонуканням, повітрообмін розраховано згідно діючих нормативних документів. Приєднання до мережі повітроводів через гнучкі вставки, а також зі встановленням основних елементів мережі: зворотних клапанів та шумоглушників. Повітрообмін гарячого цеху запроектований з дисбалансом повітря.

Викид відпрацьованого повітря, з основними джерелами забруднення, вище покрівлі та відповідає нормативним вимогам. Місця забору припливного повітря - відповідає нормативним вимогам.

Для підтримання оптимальних умов внутрішнього середовища в основному приміщенні проектом передбачено система кондиціонування повітря. Джерело холодопостачання – фреонові (R410A) компресорно-конденсаторні блоки, які забезпечують холодоносієм внутрішні блоки мульти-зональної системи та секції охолодження припливних систем.

У проекті прийнято такі основні рішення, розділом "Опалення та вентиляція", щодо енергозбереження та енергоефективності:

- передбачено застосування енергоефективного обладнання та матеріалів, сертифікованих в Україні;

- робота інженерних систем ОВ - автоматизована;

- використання теплоутилізаторів витяжного повітря в системах вентиляції;

- використання системи «тепловий насос» в кліматичному обладнанні;

- передбачено автоматичне регулювання теплового потоку в залежності від температури зовнішнього повітря.

Організація будівництва

Роботи по реставрації та пристосуванню здійснюються в межах зовнішніх геометричних розмірів фундаментів та будівлі.

Роботи виконуються в наступній послідовності: підготовчі роботи (розчистка, розбирання); розчищення поверхонь від ремонтних, деструктивних шарів, пізніх фарбових нашарувань, бруду; влаштування перегородок; оздоблення оштукатурених поверхонь; обшивка стін гіпсокартонними листами з подальшим фарбуванням; влаштування підвісної стелі з гіпсокартонних листів з подальшим фарбуванням; реставрація зовнішнього штукатурного опорядження в межах об’єкту, що проектується; заміна існуючих віконних та дверних блоків, встановлення нових дверних блоків; заміна існуючої підлоги з подальшим новим покриттям; гідроізоляційний захист виступаючих елементів фасаду; кінцеве оздоблення оштукатурених поверхонь фасаду.

Директивна тривалість робіт становить 6,0 місяців, підготовчий період – 0,5 місяців, відповідно до листа замовника.

Технологічні рішення

Об'ємно-планувальні рішення приміщень кафетерію передбачають потоковий технологічний процес.

У кафетерії проектом передбачено розміщення меблів та технологічного обладнання для якісного обслуговування відвідувачів.

Проектними рішеннями передбачена організація форм обслуговування кафетерію на 15 посадкових місць. Для маломобільних відвідувачів проектом передбачено пристрої і заходи для безперешкодного доступу і зручного користування приміщеннями цією категорією відвідувачів: пандуси при входах в будинок.

У кафетерії передбачено використання одноразового посуду.

Асортимент страв, що реалізуються: кава, чай, інші напої, готова кулінарна продукція та напівфабрикати високого ступеня готовності.

Захист від шуму

У проекті оцінено рівень шумового впливу інженерного обладнання на приміщення, в яких рівні шуму підлягають нормуванню, а також на прилеглу територію.

Для забезпечення нормативного рівня шуму та вібрацій від зовнішніх та внутрішніх джерел проектом передбачається:

- раціональне об'ємно-планувальне рішення будівлі, яке передбачає раціональне розміщення власних джерел шуму відносно приміщень, що потребують захисту від шуму;

- під’єднання повітроводів і трубопроводів до інженерного обладнання за допомогою гнучких вставок.

Охорона праці

Охорону праці на об’єкті забезпечує система законодавчих актів, соціально-економічних, організаційних, технічних, гігієнічних заходів, які забезпечують збереження здоров’я і працездатність людини в процесі праці.

Проектні рішення розроблено на основі чинних будівельних норм і нормативних документів.

Проектом передбачено виконання будівельно-монтажних робіт згідно вимог ДБН А.3.2-2-2009 "Система стандартів безпеки праці. Промислова безпека у будівництві.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генерального проектувальника та замовника.

За результатами розгляду проектних матеріалів і зняття зауважень експертизи, проектна документація може бути рекомендована до затвердження в установленому порядку.