MU01:7511-9702-6956-2876

Роздрукувати
Зберегти Зберегти

Основна інформація

Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:7511-9702-6956-2876
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№A3257511970252785658 901-(07/196) від 27.12.2023
Орган, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Реконструкція квартири № 22, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з внутрішнім переплануванням, з улаштуванням фасадного вхідного вузла, орієнтованого на Французький бульвар, з пристосуванням квартири під нежитлові приміщення офісу-магазину за адресою: м. Одеса, Приморський район, Французький бульвар, 14 «Б», з благоустроєм прилеглої території
Вид будівництва
Реконструкція без зміни зовнішніх геометричних розмірів
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
2.5 гранична висота будинку - не змінюється; згідно з Технічним паспортом від 23.08.2023 р. Реєстраційний номер: ТІ01:5712-9177-3979-9588, виготовлений ТОВ «ОДЕСЬКЕ БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ», на квартиру № 22 за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 14 «Б» висота приміщень квартири № 22 (нежитлових приміщень офісу-магазину) складає: 2.30 м.; згідно з намірами забудови, які надані до департаменту через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг, виконані на ініціативній основі виконані на ініціативній основі ПП «Інженер Сервіс», головний інженер проекту Пелещук Володимир Євгенович, кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 019317 (інженер-проектувальник), висота приміщень квартири № 22 (нежитлових приміщень офісу-магазину) складає: 2.50 м.; за умовну висотну відмітку + 0.000 м прийнятий рівень ч.п. першого поверху багатоквартирного п’ятиповерхового житлового будинку (приміщень квартири № 22, нежитлових приміщень офісу-магазину); проектними рішеннями не передбачати зниження рівня підлоги приміщень квартир, а зберегти її без змін згідно з фактичною висотою приміщень.     Існуюча
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
0 Не змінюється. Реконструкція приміщень квартири № 22 за адресою: м. Одеса, Приморський район, Французький бульвар, 14 «Б» під нежитлові приміщення офісу-магазину передбачено виконати без зміни габаритних розмірів та зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, відповідно до ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».     Не вимагається
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
0 Не змінюється     Не вимагається

Адреса

Адреса Адреса згідно експериментального порядку Наказ
Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021) , бульвар Французький, 14"Б", квартира 22 не присвоювалась не призначалась

Інформація про замовників

Правовий статус Назва
Фізична особа Персональні дані

Земельні ділянки

Кадастровий номер Документ на земельну ділянку Площа Цільове призначення Функціональне призначення

Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується

Назва обмеження Відстань Примітка
до існуючих інженерних мереж 0
При розробці проектної документації розрахувати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Передбачити, при необхідності, проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який підлягає реконструкції, відповідно з проектною документацією, яка розроблена згідно з ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, при необхідності, підлягають перенесенню до початку реконструкції. При проведенні інженерних вишукувань керуватися вимогами ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва», а дозвіл на проведення інженерно-геологічних вишукувань отримати у встановленому порядку в управлінні інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради. Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ».
до існуючих будинків та споруд 0
Не застосовується 		Не змінюється. Реконструкція приміщень квартири № 22 за адресою: м. Одеса, Приморський район, Французький бульвар, 14 «Б» під нежитлові приміщення офісу-магазину, передбачена в межах приміщень без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані, у відповідності до ч. 4 ст. 34 Закону України про регулювання містобудівної діяльності» - реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, містобудівні умови та обмеження щодо реконструкції вищевказаного об’єкту можуть надаватися без документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою.
до ліній регулювання забудови 0
Не застосовується 		Не змінюється. Реконструкція приміщень квартири № 22 за адресою: м. Одеса, Приморський район, Французький бульвар, 14 «Б» під нежитлові приміщення офісу-магазину, передбачена в межах приміщень без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані, у відповідності до ч. 4 ст. 34 Закону України про регулювання містобудівної діяльності» - реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, містобудівні умови та обмеження щодо реконструкції вищевказаного об’єкту можуть надаватися без документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою.
до червоних ліній 0
Не застосовується 		Не змінюється. Реконструкція приміщень квартири № 22 за адресою: м. Одеса, Приморський район, Французький бульвар, 14 «Б» під нежитлові приміщення офісу-магазину, передбачена в межах приміщень без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані, у відповідності до ч. 4 ст. 34 Закону України про регулювання містобудівної діяльності» - реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, містобудівні умови та обмеження щодо реконструкції вищевказаного об’єкту можуть надаватися без документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою.

Планувальні обмеження

Назва зони Площа покриття Примітка
інше 82.2 Ці містобудівні умови та обмеження надані відповідно до: ч. 6. ст. 29 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (далі – Закон), зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності» та набули чинність 10.06.2017 р., Постанови Кабінету Міністрів України «Про реалізацію експериментального проекту щодо запровадження першої черги Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва» від 01.07.2020 р. № 559, Листа Департаменту містобудування, архітектури та планування територій Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 13.11.2017 № 8/14.3-1000-17, а також Постанови Кабінету Міністрів України від 24.06.2022 № 722 «Деякі питання здійснення дозвільних та реєстраційних процедур у будівництві в умовах воєнного стану», яка набула чинності 12.07.2022. Містобудівні умови та обмеження є чинними до: завершення будівництва об’єкта незалежно від зміни замовника, згідно ч. 8 ст. 29 Закону, який зазначений вище.
інше 82.2 При необхідності проведення розкопок та регенерації прилеглих зелених зон отримати дозвіл відповідно до чинного законодавства, в департаменті з благоустрою міста Одеської міської ради, у томі числі в КП «Міськзелентрест» у відповідності із зазначеними чинними Правилами (лист КП «Міськзелентрест» від 20.03.2014 р. № 777 та УАМ від 26.03.2014 р. № 01-10/119/г). Згідно рішення виконкому Одеської міської ради № 289 від 30.10.2014 р., яким затверджене Положення про інформаційні ресурси єдиної цифрової топографічної основи (далі – ЄЦТО) території міста Одеси як складової частини системи баз даних містобудівного кадастру, до початку проектування отримати наявну топогеодезичну зйомку ділянки будівництва в КП «Одеспроект», а після коригування її передати для внесення в базу даних ЄЦТО. Під час будівництва об’єкту здійснювати геодезичний контроль параметрів об’єкту згідно ДБН В.1.3-2-2010 «Геодезичні роботи у будівництві» (зміна 1, розділ 7), а саме: а) геодезичній контроль споруд та інженерних мереж проектним вимогам; б) контрольно-геодезичне знімання планового та висотного фактичного положення споруд та підземних інженерних мереж. До прийняття об’єкту в експлуатацію та отримання сертифікату результати контрольного знімання об’єкту надати до КП «Одеспроект» для внесення в базу даних ЄЦТО.
інше 82.2 При розробці проектної документації з реконструкції об’єкту, забезпечити вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, згідно з п. 5.2 – п. 5.3 розділу 5, розділу 6, п. 7.2 розділу 7 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», п.п. 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», а саме: передбачити умови безперешкодного і зручного пересування маломобільних груп населення по прилеглій території нежитлових приміщень офісу-магазину, для пересування осіб з інвалідністю і маломобільних груп населення з вулиці, при вході в приміщення офісу-магазину передбачити стаціонарний підйомник для вертикального переміщення маломобільних груп населення, який передбачений намірами забудови, наданими на розгляд до департаменту на ініціативній основі, а у приміщеннях офісу-магазину, у разі перепаду рівня підлоги, передбачити наявність гусеничного підйомнику. Транспортні засоби на внутрішньодворовій території будинку та на прилеглій території не розміщувати. Використання доріжок, тротуарів та пішохідних і зелених зон для стоянки автотранспорту не допускається, відповідно з п. 10.8.11 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Благоустрій виконати відповідно з «Правилами благоустрою території міста Одеси (текстова частина) у новій редакції», затвердженими рішенням Одеської міської ради від 23.12.2011 р. № 1631-VI, із змінами та доповненнями, внесеними на сесії Одеської міської ради 27.08.2014 р. та доповненнями ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій» (зі зміною № 1). У складі проектної документації розробити проектні рішення з благоустрою та озеленення території відповідно до державних будівельних норм, у тому числі відповідно до положень п.п. 6.1.10, 6.1.11, 6.1.25 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» та до розділу 6, пункту 6.5 БЛАГОУСТРІЙ ПРИБУДИНКОВИХ ТЕРИТОРІЙ ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій» - озеленення прибудинкової території треба формувати між вимощенням житлового будинку і проїздом (прибудинкові смуги озеленення), між проїздом та зовнішніми межами території: на прибудинкових ділянках – квітники, клумби, рослини, що в’ються, компактні групи кущів, невисоких окремо стоячих дерев; на іншій території – вільні композиції і різноманітні прийоми озеленення. Рекомендується використання декоративних видів зелених насаджень, що передбачено намірами забудови, які надані до департаменту через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг, виконані на ініціативній основі виконані на ініціативній основі ПП «Інженер Сервіс», головний інженер проекту Пелещук Володимир Євгенович, кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 019317 (інженер-проектувальник), а також: прилеглу територію з боку внутрішньодворового простору біля приміщень квартир відновити, у разі пошкодження існуючого покриття внутрішньодворового простору та у разі пошкодження асфальтового покриття або тротуарної плитки з боку Французького бульвару в ході виконання робіт з реконструкції квартири; благоустрій виконати тротуарною плиткою в межах об’єкту реконструкції; відновити озеленення території за рахунок висадки трави та декоративних кущів на існуючих газонах біля об’єкту проектування з боку внутрішньодворового простору та з боку Французького бульвару; провести висадку зелених насаджень: кущів хвойних та листяних, одно – та багаторічних квітників; у разі фізичного зносу, виконати заміну рабаток та огородження газонів, яке прийнятне для історичного ареалу міста «Французький бульвар»; виконати додаткове освітлення у вигляді установки сучасних ліхтарів, зовнішній вигляд яких прийнятний для історичного ареалу міста «Французький бульвар», технічні умови на підключення яких рекомендуємо набути в КП «Міськсвітло», передбачити установку лавок та установку урн для сміття, зовнішній вигляд яких прийнятний для історичного ареалу міста «Французький бульвар», з відновленням опорядження та фарбування фасадів будинку після реконструкції, з відновленням та збереженням архітектурної стилістики, яка притаманна будівлям, які розміщені в історичному ареалі міста «Французький бульвар», в межах плануємої буферної зони «Історичний центр міста-порту Одеса» внесено до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО за прискореною процедурою та до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, що перебуває під загрозою, згідно з Рішенням 18-ї Позачергової сесії Комітету всесвітньої спадщини ЮНЕСКО № 18 EXT.COM 5.2 (24-25 січня 2023 року), із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри, а також не передбачати розширення об’єкту за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за фасади та фундамент будинку, окрім того, що передбачено намірами забудови, які надані замовником на розгляд департаменту; при улаштуванні огородження проектуємого крильця – передбачити його кованим, висотою – до 0,90 м, по стилістиці прийнятним для будівель, які розміщені в історичному ареалі міста «Французький бульвар».
інше 82.2 Рекомендуємо, з метою виключення спірних питань з реконструкції об’єкту та незалучення департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради у судові справи в якості третіх осіб, проектні рішення з реконструкції квартири № 22, яка розташована на першому поверсі фасадного багатоквартирного п’ятиповерхового житлового будинку за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 14 «Б», без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з внутрішнім переплануванням, без зниження рівня підлоги приміщень квартири, із закладанням вхідного вузла у квартиру з боку сходової клітини житлового будинку, з улаштуванням фасадного дверного отвору та нової вхідної групи із існуючої прибудови, орієнтованої на вулицю Французький бульвар, зі зміною цільового призначення об'єкту, а саме: з пристосуванням приміщень квартири під нежитлові приміщення офісу-магазину, з улаштуванням стаціонарного вертикального підйомника для попадання осіб з інвалідністю та маломобільних груп населення у нежитлові приміщення офісу-магазину, з відновленням опорядження та фарбування фасаду багатоквартирного п’ятиповерхового житлового будинку після реконструкції об’єкта, яка притаманна будівлям, розміщеним в історичному ареалі «Французький бульвар», в межах плануємої буферної зони «Історичний центр міста-порту Одеса» внесено до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО за прискореною процедурою та до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, що перебуває під загрозою, згідно з Рішенням 18-ї Позачергової сесії Комітету всесвітньої спадщини ЮНЕСКО № 18 EXT.COM 5.2 (24-25 січня 2023 року), та за попередніми рекомендаціями Комітету всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, які обов’язкові для виконання згідно із ЗУ «Про охорону культурної спадщини», розміщений в буферній зоні території пам’ятки архітектури та містобудування національного значення, із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри, з благоустроєм прилеглої території, узгодити з власниками нежитлових приміщень та квартир, які розміщені суміжно з об’єктами реконструкції, балансоутримувачем житлового будинку та/або ОСББ.
інше 82.2 Проектування вести згідно з «Порядком розроблення проектної документації на будівництво об'єктів», затвердженим Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16.05.2011 р. № 45, зі змінами і доповненнями, внесеними наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23.03.2012 р. № 122, ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», ст. 32 Закону України «Про охорону культурної спадщини», ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН В.1.2-7:2021 «Пожежна безпека. Основні вимоги до будівель і споруд», ДБН В.2.2-40:2018 «Будинки і споруди. Інклюзивність будівель і споруд», ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів», доповненнями ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій» (зі зміною № 1), ДСТУ-Н-Б В.1.1-27:2010 «Будівельна кліматологія», ДБН В.2.6-31:2021 «Теплова ізоляція та енергоефективність будівель», ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», ДСТУ-Н-Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення», ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму», ДБН В.2.5-56:2014 «Системи протипожежного захисту», ДБН В1.2-2:2006 «Навантаження і впливи. Норми проектування» (зі зміною № 1) та ДБН В.1.1-12-2014 «Будівництво у сейсмічних районах України» та інш. ДБН, вимог яких необхідно дотримуватись проектувальникам при проектуванні кожного об’єкту будівництва, реконструкції або реабілітації чи реставрації, тощо, згідно зі ст. 26 Закону України «Про архітектурну діяльність», а саме: архітектор, інші проектувальники, що здійснюють роботи із створення об'єктів архітектури, зобов'язані: дотримувати державні стандарти, норми і правила, місцеві правила забудови населених пунктів, вимоги вихідних даних на проектування; не порушувати при проектуванні, організації і виконанні будівельних робіт законні права і інтереси власників і користувачів будівель і споруд, прилеглих до ділянки забудови; не розголошувати без згоди замовника зведення, складові комерційну таємницю проекту, а проектна організація, яка розробляла проектну документацію, а також головний архітектор і головний інженер проекту несуть відповідальність за відповідність проектній документації вихідним даним на проектування, вимогам державних стандартів, норм і правил, регіональним і місцевим правилам забудови.
інше 82.2 Проектними рішеннями з реконструкції об’єкту передбачити заходи протипожежної безпеки відповідно до ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги» та ДБН В.1.2-7:2021 «Пожежна безпека. Основні вимоги до будівель і споруд», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» та Розділу 8 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення». Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, у разі необхідності, до початку реконструкції, підлягають перенесенню, а саме: проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який передбачається до реконструкції, відповідно до проектної документації, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Охоронювані зони інженерних комунікацій розрахувати та виконати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 р. № 6 та листом Головного управління ДСНС України в Одеській області від 06.02.2014 р. № 01/613/11 – проектування здійснювати з урахуванням вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту, у тому числі ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об’єктів. Основні положення».
інше 82.2 Транспортні засоби на внутрішньодворовій території будинку та на прилеглій території не розміщувати. Використання доріжок, тротуарів та пішохідних і зелених зон для стоянки автотранспорту не допускається, відповідно з п. 10.8.11 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Для зберігання автотранспорту запроектувати тимчасові автостоянки згідно вимог: розділу 5.5 та додатку «Д» ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», розділу 5.4 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів» та п. 10.8 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» (у даному випадку, тимчасове паркування автотранспорту працівників та відвідувачів офісу-магазину передбачити на існуючих паркувальних карманах уздовж проїжджої частини Французького бульвару, навпроти/біля об’єкту проектування, не зачіпаючи пішохідну та зелену зони тротуару). Договір на експлуатацію майданчиків для парковки автотранспорту укласти з КП «Одестранспарксервіс». Основний під’їзд та пішохідний прохід до проектуємого об’єкту реконструкції не змінюється – здійснюється з боку Французького бульвару. Транспортні засоби на внутрішньодворовій території будинку та на прилеглій території не розміщувати. Використання доріжок, тротуарів та пішохідних і зелених зон для стоянки автотранспорту не допускається, відповідно з п. 10.8.11 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Для зберігання автотранспорту запроектувати тимчасові автостоянки згідно вимог: розділу 5.5 та додатку «Д» ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», розділу 5.4 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів» та п. 10.8 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» (у даному випадку, тимчасове паркування автотранспорту працівників та відвідувачів офісу-магазину передбачити на існуючих паркувальних карманах уздовж проїжджої частини Французького бульвару, навпроти/біля об’єкту проектування, не зачіпаючи пішохідну та зелену зони тротуару). Договір на експлуатацію майданчиків для парковки автотранспорту укласти з КП «Одестранспарксервіс».
інше 82.2 Проектування вхідного вузла з вхідною групою до об’єкту реконструкції виконати відповідно до вимог п.п. 6.1.1 та 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», п.п. 5.9 та п.п. 5.10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та п. 6.1.1 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення». При зовнішньому вході передбачити тамбур, глибиною не менше 1,5 м, для теплового і вітрового захисту відповідно до п.п. 6.1.3 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», до п. 5.9 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та п. 6.1.7 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення». При розробці проектної документації з реконструкції об’єкту, забезпечити вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, згідно з п. 5.2 – п. 5.3 розділу 5, розділу 6, п. 7.2 розділу 7 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», п.п. 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», а саме: передбачити умови безперешкодного і зручного пересування маломобільних груп населення по прилеглій території нежитлових приміщень офісу-магазину, для пересування осіб з інвалідністю і маломобільних груп населення з вулиці, при вході в приміщення офісу-магазину передбачити стаціонарний підйомник для вертикального переміщення маломобільних груп населення, який передбачений намірами забудови, наданими на розгляд до департаменту на ініціативній основі, а у приміщеннях офісу-магазину, у разі перепаду рівня підлоги, передбачити наявність гусеничного підйомнику.
інше 82.2 У складі проектної документації виконати розрахунок впливу та захисту від шуму прилеглих приміщень відповідно до вимог ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму» та п. 14.5 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та виконати зазначені заходи до експлуатації об’єкту. У складі проектної документації розробити розрахунок освітлення та інсоляції об’єкту, який підлягає реконструкції та тих які розміщені суміжно, відповідно ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», з вимогами ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення» та п.п. 10.1-10.4 Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення».
інше 82.2 До початку розроблення проектної документації з реконструкції об’єкту, з метою збереження несущих конструкцій об’єктів, які розміщені суміжно з об’єктом реконструкції і прилягають до нього, розробити технічний висновок про стан їх будівельних конструкцій, та передбачити заходи по їх укріпленню.
інше 82.2 При розробці проектної документації з реконструкції об’єкту, у її складі необхідно розробити паспорт опорядження та фарбування фасадів будинку та представити його на затвердження у департамент архітектури та містобудування Одеської міської ради, з погодженнями органів охорони культурної спадщини, на паперових та електронному носіях. У складі паспорту опорядження та фарбуванням фасадів будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 14 «Б», проектні рішення фасадів розробити з відновленням опорядження та фарбування фасадів будівлі після реконструкції, з відновленням та збереженням архітектурної стилістики, яка притаманна будівлям, які розміщені в історичному ареалі міста Одеса «Французький Бульвар», та за попередніми рекомендаціями Комітету всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, які обов’язкові для виконання згідно із ЗУ «Про охорону культурної спадщини», розміщений в буферній зоні території пам’ятки архітектури та містобудування національного значення, із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри, а також не передбачати розширення об’єкту за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за фасади та фундамент будинку, окрім того, що передбачено намірами забудови, які надані замовником на розгляд департаменту, а саме: реконструкції квартири № 22, яка розташована на першому поверсі фасадного багатоквартирного п’ятиповерхового житлового будинку за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 14 «Б», без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з внутрішнім переплануванням, без зниження рівня підлоги приміщень квартири, із закладанням вхідного вузла у квартиру з боку сходової клітини житлового будинку, з улаштуванням фасадного дверного отвору та нової вхідної групи із існуючої прибудови, орієнтованої на вулицю Французький бульвар, зі зміною цільового призначення об'єкту, а саме: з пристосуванням приміщень квартири під нежитлові приміщення офісу-магазину, з улаштуванням стаціонарного вертикального підйомника для попадання осіб з інвалідністю та маломобільних груп населення у нежитлові приміщення офісу-магазину, з відновленням опорядження та фарбування фасаду багатоквартирного п’ятиповерхового житлового будинку після реконструкції об’єкта, яка притаманна будівлям, розміщеним в історичному ареалі «Французький бульвар», в межах плануємої буферної зони «Історичний центр міста-порту Одеса» внесено до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО за прискореною процедурою та до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, що перебуває під загрозою, згідно з Рішенням 18-ї Позачергової сесії Комітету всесвітньої спадщини ЮНЕСКО № 18 EXT.COM 5.2 (24-25 січня 2023 року), та за попередніми рекомендаціями Комітету всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, які обов’язкові для виконання згідно із ЗУ «Про охорону культурної спадщини», розміщений в буферній зоні території пам’ятки архітектури та містобудування національного значення, із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри, з благоустроєм прилеглої території.
інше 82.2 Відповідність цільового та функціонального призначення земельної ділянки містобудівній документації на місцевому рівні: не змінюється – не змінюється – на земельній ділянці розташований багатоквартирний п’ятиповерховий житловий будинок за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 14 «Б». Відповідно до положень Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VI, квартира № 22 розташована в фасадному багатоквартирному п’ятиповерховому житловому будинку за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 14 «Б», який розміщений на території житлово-громадської забудови, в зоні багатоквартирної житлової забудови на вільних територіях, в межах історичного ареалу міста «Французький бульвар». Розрахунковий період реалізації планувальних рішень Генерального плану – 15-20 років. Відповідно до положень «Історико-архітектурного опорного плану, проекту зон охорони, визначення границь історичних ареалів міста Одеса», затвердженого наказом Міністерства культури та туризму України від 20.06.2008 р. № 728/0/16-08, квартира № 22 розташована в фасадному багатоквартирному п’ятиповерховому житловому будинку за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 14 «Б», який розміщений на території історичного ареалу м. Одеси «Французький бульвар», та згідно з графічними кресленнями та умовними позначеннями «Історико-архітектурного опорного плану, проекту зон охорони, визначення границь історичних ареалів», який затверджений наказом Міністерства культури та туризму України від 20.06.2008 р. № 728/0/16-08, увійшов у склад Генерального плану м. Одеси, затвердженим рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VI. Відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, квартира № 22 розташована в фасадному багатоквартирному п’ятиповерховому житловому будинку за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 14 «Б», який розміщений на території історичного ареалу м. Одеси «Французький бульвар», який розміщений в зоні - Ж-3, зоні змішаної житлової забудови та громадської забудови, де можливо розміщення багатоквартирних житлових будинків поверховістю від 4-ти до 10-ти поверхів, супутніх об’єктів повсякденного обслуговування населення, комунальних об’єктів, окремих об’єктів загальноміського значення, де одним із супутніх видів використання території є розміщення адміністративних споруд, офісів та магазиніву, площею до 200 кв.м. Рішенням 18-ї Позачергової сесії Комітету всесвітньої спадщини ЮНЕСКО № 18 EXT.COM 5.2 (24-25 січня 2023 року) українську номінацію «Історичний центр міста-порту Одеса» внесено до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО за прискореною процедурою та до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, що перебуває під загрозою, квартира № 22 розташована в фасадному багатоквартирному п’ятиповерховому житловому будинку за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 14 «Б», який розміщений на території історичного ареалу м. Одеси «Французький бульвар», розміщений в межах: території історичного ареалу міста Одеси «Французький бульвар», та за попередніми рекомендаціями Комітету всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, які обов’язкові для виконання згідно із ЗУ «Про охорону культурної спадщини», розміщений в буферній зоні території пам’ятки архітектури та містобудування національного значення.
інше 82.2 Вид будівництва, адреса або місцезнаходження земельної ділянки: реконструкція квартири № 22, яка розташована на першому поверсі фасадного багатоквартирного п’ятиповерхового житлового будинку за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 14 «Б», без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з внутрішнім переплануванням, без зниження рівня підлоги приміщень квартири, із закладанням вхідного вузла у квартиру з боку сходової клітини житлового будинку, з улаштуванням фасадного дверного отвору та нової вхідної групи із існуючої прибудови, орієнтованої на вулицю Французький бульвар, зі зміною цільового призначення об'єкту, а саме: з пристосуванням приміщень квартири під нежитлові приміщення офісу-магазину, з улаштуванням стаціонарного вертикального підйомника для попадання осіб з інвалідністю та маломобільних груп населення у нежитлові приміщення офісу-магазину, з відновленням опорядження та фарбування фасаду багатоквартирного п’ятиповерхового житлового будинку після реконструкції об’єкта, яка притаманна будівлям, розміщеним в історичному ареалі «Французький бульвар», в межах плануємої буферної зони «Історичний центр міста-порту Одеса» внесено до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО за прискореною процедурою та до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, що перебуває під загрозою, згідно з Рішенням 18-ї Позачергової сесії Комітету всесвітньої спадщини ЮНЕСКО № 18 EXT.COM 5.2 (24-25 січня 2023 року), та за попередніми рекомендаціями Комітету всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, які обов’язкові для виконання згідно із ЗУ «Про охорону культурної спадщини», розміщений в буферній зоні території пам’ятки архітектури та містобудування національного значення, із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри, з благоустроєм прилеглої території. Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав від 25.08.2023 р., індексний номер витягу: 344233064, Технічного паспорту від 23.08.2023 р. Реєстраційний номер: ТІ01:5712-9177-3979-9588, виготовленого ТОВ «ОДЕСЬКЕ БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ», на квартиру № 22 за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 14 «Б», загальна площа квартири № 22 складає: 75,60 кв.м. (до реконструкції), згідно з намірами забудови, які надані до департаменту через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг, виконані на ініціативній основі ПП «Інженер Сервіс», головний інженер проекту Пелещук Володимир Євгенович, кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 019317 (інженер-проектувальник, загальна площа квартири № 2 після реконструкції під нежитлові приміщення офісу - 82,20 кв.м. Згідно з ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р., реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, тому містобудівні умови та обмеження щодо реконструкції вищевказаного об’єкту можуть надаватися без документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою. До пакету документів гр. Аверіною Єлизаветою Валеріївною до департаменту через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг, окрім намірів забудови, розробленими на ініціативній основі, виконаних ПП «Інженер Сервіс», головний інженер проекту Пелещук Володимир Євгенович, кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 019317 (інженер-проектувальник), також надані: - Договір дарування від 25.08.2023 р., зареєстрований в реєстрі за № 1169, - ВИТЯГ з Державного реєстру речових прав від 25.08.2023 р., індексний номер витягу: 344233064. Також надані: - Згода гр. Бажанової Ірини Борисівни від 09.10.2022 р., яка є власником кв. 24 за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 14 «Б», дає згоду на реконструкцію кв. 22 у будинку № 14 «Б» за адресою: Французький бульва, з подальшим переведенням у нежитловий фонд, та огранізацією фасадного входу, яка засвідчена ділянкою № 4 ТОВ «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «СЕРВІС ПЛЮС»; - Технічний паспорт від 23.08.2023 р. Реєстраційний номер: ТІ01: 5712-9177-3979-9588, виготовлений ТОВ «ОДЕСЬКЕ БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ», на квартиру № 22 за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 14 «Б» на ім’я Аверіної Наталі Олександрівни.

Охоронні зони

Назва зони Площа покриття Примітка
об’єктів існуючих інженерних мереж 82.2 При розробці проектної документації розрахувати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Передбачити, при необхідності, проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який підлягає реконструкції, відповідно з проектною документацією, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, при необхідності, підлягають перенесенню до початку реконструкції. При необхідності, при проведенні інженерних вишукувань, згідно із Розділом 1 ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва» (із змінами та доповненнями), який набув чинності 01.08.2014, та затверджений діючим Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 24.03.2014 р. № 83, у який були внесені зміни Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 30.06.2015 р. № 149, керуватися вимогами зазначених ДБН, а дозвіл на проведення інженерно-геологічних вишукувань отримати у встановленому порядку в управлінні інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради.
згідно містобудівної документації 82.2 Відповідно до положень «Історико-архітектурного опорного плану, проекту зон охорони, визначення границь історичних ареалів міста Одеса», затвердженого наказом Міністерства культури та туризму України від 20.06.2008 р. № 728/0/16-08, квартира № 22 розташована в фасадному багатоквартирному п’ятиповерховому житловому будинку за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 14 «Б», який розміщений на території історичного ареалу м. Одеси «Французький бульвар», та згідно з графічними кресленнями та умовними позначеннями «Історико-архітектурного опорного плану, проекту зон охорони, визначення границь історичних ареалів», який затверджений наказом Міністерства культури та туризму України від 20.06.2008 р. № 728/0/16-08, увійшов у склад Генерального плану м. Одеси, затвердженим рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VI. Враховуючи, що згідно з положеннями «Історико-архітектурного опорного плану, проекту зон охорони, визначення границь історичних ареалів міста Одеса», затвердженого наказом Міністерства культури та туризму України від 20.06.2008 р. № 728/0/16-08, квартира № 22 розташована в фасадному багатоквартирному п’ятиповерховому житловому будинку за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 14 «Б», який розміщений на території історичного ареалу м. Одеси «Французький бульвар», та згідно з графічними кресленнями та умовними позначеннями «Історико-архітектурного опорного плану, проекту зон охорони, визначення границь історичних ареалів», який затверджений наказом Міністерства культури та туризму України від 20.06.2008 р. № 728/0/16-08, увійшов у склад Генерального плану м. Одеси, затвердженим рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VI, проектні рішення науково-проектної документації з реконструкції об’єкту, необхідно узгодити з органами охорони культурної спадщини, у тому числі: з Департаментом культури, міжнародного співробітництва та європейської інтеграції Одеської міської ради, до складу якого увійшло управління з питань охорони об’єктів культурної спадщини Одеської міської ради (лист управління з питань охорони об’єктів культурної спадщини Одеської міської ради від 06.12.2011 р. № 01-07/515), та за попередніми рекомендаціями Комітету всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, які обов’язкові для виконання згідно із Законом України «Про охорону культурної спадщини», розміщений в буферній зоні території пам’ятки архітектури та містобудування національного значення.
згідно містобудівної документації 82.2 Відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, квартира № 22 розташована в фасадному багатоквартирному п’ятиповерховому житловому будинку за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 14 «Б», який розміщений на території історичного ареалу м. Одеси «Французький бульвар», який розміщений в зоні - Ж-3, зоні змішаної житлової забудови та громадської забудови, де можливо розміщення багатоквартирних житлових будинків поверховістю від 4-ти до 10-ти поверхів, супутніх об’єктів повсякденного обслуговування населення, комунальних об’єктів, окремих об’єктів загальноміського значення, де одним із супутніх видів використання території є розміщення адміністративних споруд, офісів та магазиніву, площею до 200 кв.м. Рішенням 18-ї Позачергової сесії Комітету всесвітньої спадщини ЮНЕСКО № 18 EXT.COM 5.2 (24-25 січня 2023 року) українську номінацію «Історичний центр міста-порту Одеса» внесено до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО за прискореною процедурою та до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, що перебуває під загрозою, квартира № 22 розташована в фасадному багатоквартирному п’ятиповерховому житловому будинку за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 14 «Б», який розміщений на території історичного ареалу м. Одеси «Французький бульвар», розміщений в межах: території історичного ареалу міста Одеси «Французький бульвар», та за попередніми рекомендаціями Комітету всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, які обов’язкові для виконання згідно із ЗУ «Про охорону культурної спадщини», розміщений в буферній зоні території пам’ятки архітектури та містобудування національного значення.
згідно містобудівної документації 82.2 Відповідно до положень Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VI, квартира № 22 розташована в фасадному багатоквартирному п’ятиповерховому житловому будинку за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 14 «Б», який розміщений на території житлово-громадської забудови, в зоні багатоквартирної житлової забудови на вільних територіях, в межах історичного ареалу міста «Французький бульвар». Розрахунковий період реалізації планувальних рішень Генерального плану – 15-20 років.

Існуючі обєкти нерухомого майна

Реєстр. номер Об'єкт Вид права власності Підстава Власники Документ
2783466051100 Назва: квартира, об’єкт житлової нерухомості: Так
Заг. площа: 75.6 кв.м.
Адреса:
право власності договір дарування, серія та номер: 1169, виданий 25.08.2023, видавник: приватний нотаріус Петрушенко Т.А., Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл. : - %
договір дарування договір дарування №1169 від 25.08.2023

Обмеження приаеродромних територій

Інформацію не зазначено

Рішення про зміни та скасування

Інформацію не зазначено

Наказ про затвердження

Номер наказу Дата наказу
01-07/196 27.12.2023

Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях

Інформацію не зазначено

Відомості про реєстрацію

Орган, що прийняв рішення
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
В.о. директора Касімов Марат Міргазіянович

Розділи