Замовник будівництва Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Комбінат виробничих підприємств».

(код ЄДРПОУ 01284778)

Юридична адреса: 38762, Полтавська область, Полтавський район, село Терешки, вул. Шевченка, буд.18.

Генеральний проектувальник: ТОВ «АВС-КОНТАКТ».

Юридична адреса: 36004, область Полтавська, місто Полтава, бульвар Б. Хмельницького, буд. 21.

(код ЄДРПОУ 38561378 )

Головний архітектор проекту: Носов Юрій Павлович, кваліфікаційний сертифікат:

серія АА  № 001813 від 15.07.2013 р.

Головний інженер проекту: Халімон Сергій Миколайович, кваліфікаційний сертифікат:  

серія АР № 000414 від 28.04.2012 р.

Проект розроблений на підставі:

Завдання на проектування від 20.08.2023 р.

Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва від 18.09.2019

№ 01-02-01-17/1082 затверджені наказом управління з питань містобудування та

архітектури виконавчого комітету Полтавської міської ради від 18.09.2019 №199;

Технічні умови приєднання до газорозподільної системи від 14.01.2022 № 3820/14 надані АТ "ПОЛТАВАГАЗ".

КОРОТКИЙ ЗМІСТ ПРОЕКТУ

Проект «Будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями по вул. Марії Башкірцевої, 20 в м. Полтаві» виконаний у 2020 році проходив експертизу та отримав позитивний експертний звіт № 1834-20Е від 25.01.2021р. виданий ТОВ «Науково-виробниче підприємство «Міжрегіональна будівельна експертиза». З виходом даного експертного звіту, експертній звіт № 1834-20Е від 25.01.2021р. втрачає чинність в об’ємі даного коригування.

Коригуванням робочого проекту передбачено внесення  змін в частині зміни проектних рішень щодо зовнішнього газопостачання. Відповідно до скоригованих вимог технічних умов приєднання до газорозподільної системи від 14.01.2022 № 3820/14 коригуванням проекту передбачено вилучення зі складу проекту газорегуляторного пункту  та виконання точки приєднання на розподільному газопроводі низького тиску.

 За затвердженим проектом проводиться будівництво трьох чотирисекційних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення – житловий будинок №1, житловий будинок №2 та житловий будинок №3, каналізаційної насосної станції, трансформаторної підстанції, газорозподільчого пункту та мереж інженерного забезпечення.

Загальна кількість квартир у будинках – 801. На першому поверсі IV блок-cекції житлових будинків №1 та №2, а також в І блок-секції будинку №3 передбачено розміщення офісних приміщень. Загальна кількість робочих місць – 36.

Земельна ділянка площею 2,0655 га по вул. М. Башкірцевої, 20 в м. Полтава, на якій запроектовано будівництво, розташована в Київському адміністративному районі м. Полтави.

Згідно генерального плану та зонінг-плану м. Полтави, земельна ділянка входить до складу мікрорайону, що обмежений магістральними вулицями Гожулівська, Степова, Володимира Степанюка, Кучеренка і входить до зони багатоквартирної забудови з високою щільною – більше 400 осіб/га та зоною забудови будинками садибного типу із щільністю 25-60 осіб/га.

Проектом будівництва передбачається виділення трьох черг будівництва.

На час проектування земельна ділянка вільна від забудови і елементів благоустрою. Пам'ятників культури і археології а також корисних копалин на земельній ділянці немає.

Інженерно-геологічні вишукування на ділянці будівництва виконані у січні 2020 року фізичною особою-підприємцем Лапоноговим Сергієм Валерійовичем, шифр 002-01/20. Інженерно-геодезичні вишукування виконані ТОВ «АВС-КОНТАКТ» у 2020 року.

На основі проведених вишукувань ґрунти, що складають розріз ділянки, розподілені на сім інженерно-геологічних елементів (ІГЕ), в межах яких товща являється статистично однорідною по складу та властивостям.

Ґрунти ІГЕ-1,2 характеризуються неоднорідним складом, нерівномірним стисканням та щільністю, тому використовувати їх у якості природної основи для фундаментів проектних споруд не рекомендується. Природною основою під фундаменти проектованих будівель і споруд можуть служити ґрунти ІГЕ 3 - 7, а підстилаючими і вміщуючими ґрунтами інженерних мереж - ґрунти ІГЕ 1 – 4. Ґрунти просадними властивостями не володіють. При виборі палевого типу фундаментів вістря паль рекомендується занурювати у ґрунти ІГЕ-5,6,7.

Нормативна глибина сезонного промерзання ґрунтів 1,0м. Категорія складності інженерно-геологічних умов – ІІ (середня). До несприятливих інженерно-геологічних процесів і явищ в межах ділянки проектованого будівництва слід віднести високий рівень стояння ґрунтових вод.

Генеральний план. Будівництво багатоквартирних житлових будинків передбачається на земельній ділянці, яка знаходиться у приватній власності. Кадастровий номер земельної ділянки: 5310136400:09:004:0311. Тип власності: Приватна власність, цільове призначення: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури.

 Газопостачання передбачається природним газом теплотворною здатністю 8250 ккал/м³, витрати газу на багатоквартирні житлові будинки становлять 646,3 м³/год. Джерелом газопостачання є існуючий розподільчий підземний газопровід високого тиску діаметром ∅108х4,0 мм, який прокладений по вул. Марії Башкірцевої. У місці врізки запроектовано газовий колодязь із запірними пристроями.

Проектний тиск газу в місці забезпечення потужності становить 0,003 МПа. Витрати газу на багатоквартирні житлові будинки становлять 592,68 м3/год.

Газопостачання передбачається природним газом теплотворною здатністю 8250 ккал/м3, та питомою вагою 0,73 кг/м3.

Підземний розподільчий газопровід низького тиску прокладається із труб поліетиленових ПЕ80 ГАЗ SDR17,6 ∅75-250мм.

Газопровід прокладається в землі на глибині 1,2-1,4 м від поверхні землі до верху труби. У траншеї над газопроводом на висоті 200мм від верху труби передбачається прокладка попереджувальної поліетиленової стрічки жовтого кольору з написом "ГАЗ", а на глибині прокладки газопроводу - ізольованого алюмінієвого або мідного дроту, перетином 2,5-4,0 мм2 для визначення місця і глибини прокладки газопроводу. На виході із землі на газопроводі встановлюється кран кульовий фланцевий та контрольна трубка.

Прокладка газопроводу передбачена з урахуванням необхідних мінімальних відстаней до підземних комунікацій, будівель і споруд згідно з ДВН Б.2.2-12: 2018 «Планування і забудова територій».

Фасадний газопровід прокладається із труб сталевих електрозварних по ДСТУ 8943:2019. Газопровід, що прокладається по стінах будинків. Газопровід передбачено випробувати на міцність та щільність повітряним тиском. Газопроводи випробуються на міцність та щільність повітряним тиском згідно ДСТУ EN 12327:2017. Випробний тиск при випробуванні становить:

- для низького тиску - на міцність Зкгс/см2 протягом 1 год., 1кгс/см2 протягом 12 год.

- на щільність.

В представленому коригуванні проектних рішень передбачені заходи, що забезпечують вимоги до міцності, надійності та довговічності об’єкту будівництва, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, екології, енергозбереження, пожежної  безпеки  відповідно до нормативних документів.

Опис зауважень та внесених змін

Під час проведення експертизи проекту ТОВ «Науково-виробниче підприємство «Міжрегіональна будівельна експертиза»  висунула  зауваження з питань вимог до експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення.